国家房产测绘规范新调整面积测

范文一：国家房产测绘规范新调整面积测量标准

国家房产测绘规范新调整面积测量标准从 1991 年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，在房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，房地产业正在成为社会这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、长主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，受到全社会和全体公民的久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，建立房地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规范》已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规范》。《房产测量规范应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司审时度势地提出了修正现行房产测量规范》并将其由国家行业标准上升为国家标准，《房产测量规范》并将其由国家行业标准上升为国家标准，，这一决定得到国家有关部门的大力支持，编制国家标准房产测量规《这一决定得到国家有关部门的大力支持，项目在 1996 年的全国国家标准协调会上得到通过并正式际标准及优先采用先进技术与先进标准世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；

d.原规范》中已有规定和标准应尽量沿用， d.原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用，保持新老规范的连续性；续性； e.严格按照国家标准的要求编写。 e.严格按照国家标准的要求编写。严格按照国家标准的要求编写一、新老《规范》的比较与分析序号项目内容异常的公式结尾老新老《规范》《规范》内容《房产测量规范》（行标）新《规范》内容《房产测量规范》内容《房产测量规范》（行标）》（行标规范》内容《规范》（国际）规范》（国际）》（国际 1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度未规定不超过+0.05m，定不超过+0.05m， +0.05m 对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m 对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m +0. （中误差）中误差）二级、 2 房产界址点中误差）（中误差）的精度限差）一级，（限差）一级，二级、 0.5m 0.1m 三 0.50m（以中误差为主）一级，二级， 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中误差为主）一级，二级，三级 0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限为主）以差限为主）房角点（建筑物角点） 3 房角点（建筑物角点）无和房界址点要求精度标准房屋面积测算精度（限差） 0.04√ 4 房屋面积测算精度（限差） 0.04√s+0.003s 0.08√ 0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准 0.02√ 一级 0.02√s+0.006s 二级 0.04√s+0.0020s 0.04√ 0.08√ 三级 0.08√s+0.0060s 点的编号： 5 点的编号：无以公里格网为单位编号分幅图的编号： 6 分幅图的编号：以图幅西南角会标的公里数编号以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码 7 分幅图的编号：40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm 分幅图的编号：40cm-50cm,50cm50cm-

丘的编号： 8 丘的编号：以测图图幅为单位编位按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号房屋产别分类标准：分直管公产，单位自管产，私产， 9 房屋产别分类标准：分直管公产，单位自管产，私产，其它产分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，港澳台投资房产，涉外房产，投资房产，涉外房产，其它房产 10 房屋用途及用地分类标准房屋用途和用地用途执行一个标准，分类不科学，也不好操作将房屋用途和用地用途分别制订成房分类不科学，屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。定位测量： 11 GPS 定位测量：

无制订有 GPS 测量控制点及房角点的有关规定和内容房产平面控制测量： ⅡⅢⅣ等加一二级平面控制加工图根控制；等加一、二级平面控制加工图根控制； 12 房产平面控制测量： ⅡⅢⅣ等加一、 ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加辅助控制 ⅡⅢⅣ等加一、等加一房产平面控制点密度： 13 房产平面控制点密度：每幅图内埋石点不少于 3-4 点所有控制点设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，制点设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，点的间距平均在 100m 或 200m 房屋用地测量草图：作为原始资料保存， 14 房屋用地测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图规定，房屋测量草图：作为原始资料保存有详细和具体规定，料保存， 15 房屋测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图房产要素测量：目的是测绘房地产图， 16 房产要素测量：目的是测绘房地产图，信息的载体是纸质房产图，目的是采集房地产的所需信息，载体是光、产图，目的是采集房地产的所需信息，载体是光、磁、盘、带、卡或草图，记录的是数据草图，

信息采集与测绘方法： 17 信息采集与测绘方法：主要采用模拟成图方法主要彩霞数字化成图方法根据新《规范》 18 房屋调查表根据新《规范》作了较大的修改房屋用地调查表：根据新《规范》 19 房屋用地调查表：根据新《规范》作了较大的修改分户图的内容;共有共用分摊面积，房屋建筑面积， 20 分户图的内容;共有共用分摊面积，房屋建筑面积，附图等套内建筑面积，共有分摊面积，产权面积，附图等。内建筑面积，共有分摊面积，产权面积，附图等。 21 地下室、半地下室的层高：层高 2.20 米以上的计算面积，层地下室、半地下室的层高：米以上的计算面积，高 2.20 米以上的计算面积房屋产权面积，房屋使用面积，成套房屋的建筑面积， 22 房屋产权面积，房屋使用面积，成套房屋的建筑面积，共有面积的定谅解主计算，面积的定谅解主计算，无，有定义和有关计算的规定房屋面积测量的主要工具：皮尺， 23 房屋面积测量的主要工具：皮尺，能达到要求的面积精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、测距仪都可使丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、用架空通廊： 24 架空通廊：水平投影的一半计算建筑面积永久性的封闭的全算面积，永久性的有顶盖不封闭的计算一半面积，无顶盖的不计算建算面积，永久性的有顶盖不封闭的计算一半面积，筑面积

25 玻璃幕墙：无，作为房屋外墙的计算面积，作为装饰的不计玻璃幕墙：作为房屋外墙的计算面积，算面积伸缩缝：与房屋相通的计算面积， 26 伸缩缝：无，与房屋相通的计算面积，与房屋不通的不计算面积房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池： 27 房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池：无，不计算房屋的建筑面积

利用引桥、高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋： 28 利用引桥、高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋：无，不计算房屋的建筑面积独立柱，单排柱的门廊车棚，货棚，站台：不算建筑面积， 29 独立柱，单排柱的门廊车棚，货棚，站台：不算建筑面积，按顶盖投影的一半计算建筑面积永久性的有柱车棚、货棚：不算建筑面积， 30 永久性的有柱车棚、货棚：不算建筑面积，按柱的外围计算建筑面积 31 成套房屋的建筑面积计算：无，有明确具体的规定成套房屋的建筑面积计算：共有建筑面积的分摊：无明确具体规定， 32 共有建筑面积的分摊：无明确具体规定，有明确具体的规定二、《房产图图式》、《房产图图式》房产图图式在老《规范》在老《规范》中，房产图图式作为《规范》的第十章，当时商定房产图图式作为《规范》的第十章， GB7929 1:500，1:1000， 929《地图图式》，》，只有当该基本上采用 GB7929《1:500，1:1000，1:2000 地图图式》，只有当该图式中没有的图式符号，图式中没有的图式符号，而房地产图又必不可少的才设计了一些补充性的符号，当时只有个别城市进行了房地产图的测绘，基本上是地形性的符号，当时只有个别城市进行了房地产图的测绘，图范畴的补充，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，图范畴的补充，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，使用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，目前僵许多城市正在建立使用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此编制一本独立的、房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此编制一本独立的、完整的、适应计算机绘图的《房产图图式》，符合房地产业的需要和完整的、适应计算机绘图的《房产图图式》，符合房地产业的需要和》，广大房地产测绘工作者的愿望。广大房地产测绘工作者的愿望。《房产图图式》的基本特点房产图图式》 1）《图式》规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的方法，）《图式》规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的方法，图式房地产要素的符号与方式的方法内容完整，图式符号基本齐全，适

应计算机绘图，内容完整，图式符号基本齐全，适应计算机绘图，可以满足房地产图

绘制和建立房地产信息系统对图式符号的需求，操作时不需要再配备绘制和建立房地产信息系统对图式符号的需求，其它“图式”。其它“图式” 2）与《房产测量规范》相关内容完全保持一致。房产测量规范》相关内容完全保持一致。 3）老《图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》的要求，图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》的要求，又无明显不妥的，尽量沿用， GB7929《1:500，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和利用 GB7929《1:500， 1:1000，地形图图式》中有关的符号，以保持新老《图式》 1:1000，1:2000 地形图图式》中有关的符号，以保持新老《图式》的连续性，但由于新老《规范》变化较大，《房产图图式》又着重于的连续性，但由于新老《规范》变化较大，《房产图图式》，《房产图图式权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》与老《图式》权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》与老《图式》和《地形图图式》不同的地方仍然较多。形图图式》不同的地方仍然较多。 4）对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，量的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为基本控制点， Ⅰ、量的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为基本控制点， ……归纳为基本控制点即 Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，一、二、三级控制点，还有辅等点，和房产平面控制点，三级控制点，助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。 5）对既要表示房地产要素的形状和位置，又要表示其权属状况对既要表示房地产要素的形状和位置，我们采用在地物符号上增标权属指示线进行表述的办法，权属指时，我们采用在地物符号上增标权属指示线进行表述的办法， 1.0mm,粗的短线，短线指向权属主一方。示线为一长 1.0mm,粗 0.15mm 的短线，短线指向权属主一方。 6）地面或与地面相关的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚地面或与地面相关的地物一般采用实线，线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等。如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等。 7）同幢房屋有分层线时，分层线改用实践，但分层线两边的房同幢房屋有分层线时，分层线改用实践，屋均需在规定位置加注同一幢号。屋均需在规定位置加注同一幢号。 8）增加了房屋测量草图与房屋用地测

量草图的内容，并编制有增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的内容，较为详尽的草图样图，可供参照使用。较为详尽的草图样图，可供参照使用。

9）对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋所有权证”的对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋所有权证” 需求，需求，新的分户图用表图结合的形式进行表述，新的分户图用表图结合的形式进行表述，有关数据不再放入图形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然地表述在一张图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证” 然地表述在一张图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证”幅面大小权证一致，可以直接作为“房屋所有权证”的附图。一致，可以直接作为“房屋所有权证”的附图。三、与国内外相关标准的比较房产测量是采集与表述主房屋用地的自然状况与产权状况的一项专业测绘，直接参予房屋产权的官方登记工作，和地籍测绘一样，项专业测绘，直接参予房屋产权的官方登记工作，和地籍测绘一样，是一种政府行为的官方测绘，其成果一经确认即具有法律效力，因此是一种政府行为的官方测绘，其成果一经确认即具有法律效力，房产测量应属于不动产地籍测绘的范畴。房产测量应属于不动产地籍测绘的范畴。这是甸历史上第一本《房产测量规范》的国家标准，这是甸历史上第一本《房产测量规范》的国家标准，目前在国外尚未有专门为房标准，尚未有专门为房标准，目前在国外尚未见有专门为房地产服务的测量规范，与其较为接近的相关标准为不动产地籍测会方面的标准，现将规范，与其较为接近的相关标准为不动产地籍测会方面的标准，本《规范》的主要技术指标与国内外相关标准，主要是和国内外的不规范》的主要技术指标与国内外相关标准动产地籍测绘方面的标准比较如下：动产地籍测绘方面的标准比较如下： 1.控制测量的精度 1.控制测量的精度在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0.05m，当相在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0.05m， +0.05m 邻点为独立观测量时，可计算出其相邻点间的间距中误差为+0.05m。邻点为独立观测量时，可计算出其相邻点间的间距中误差为+0.05m。 +0.05m 世界发达国家，例如日本、世界发达国家，例如日本、联邦德国等国家的地籍控制点间的相邻点间距中误差规定为不超过+ 0.02m，限差为+0.04m 邻点间距中误差规定为不超过+ 0.02m，限差为+0.04m 。为了保证房产界址点、房角点的测量精度，为了保证房产

界址点、房角点的测量精度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定的、准确可靠的定位基准，首先要建立一统提供一个高精度的、稳定的、准确可靠的定位基准，

个高精度的、有一定密度的、稳定可靠的、高质量、高标准的控制网，个高精度的、有一定密度的、稳定可靠的、高质量、高标准的控制网，《房产测量规范》房产测量规范》规定：末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中测量规范规定：误差不超过+0.025m，误差不超过+0.025m，可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为 +0.025m +0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。 +0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。 2.界址点和房角点的精度 2.界址点和房角点的精度我国的《地籍测绘规范》我国的《地籍测绘规范》和《地籍调查规程》规定的一级界址点地籍调查规程》的点位中误差均为+0.05m；世界发达国家，例如联邦德国、日本、北的点位中误差均为+0.05m；世界发达国家，例如联邦德国、日本、 +0.05m 美和西欧等发达国家的一级界址点的点位中误差几乎均规定为 +0.02m。 +0.02m。随着我国房地产业的发展，房屋形状和品位的增多和提高，随着我国房地产业的发展，房屋形状和品位的增多和提高，用点的坐标来表述房屋的形状和位置，用点的坐标计算面积，是以后的将的坐标来表述房屋的形状和位置，用点的坐标计算面积，一种趋势，从长远考虑，把一级界址点的点位精度定在+0.02m，是一一种趋势，从长远考虑，把一级界址点的点位精度定在+0.02m， +0.02m 种有远见的最佳选择。经多方调研，房产测量规范》《房产测量规范种有远见的最佳选择。经多方调研，房产测量规范》将一级界址点《的点位中误差提高至+0.02m，的点位中误差提高至+0.02m， +0.02m 房角点坐标的精度亦采用与界址点相同的标准。的标准。《规范》不要求各地都采用高精度的一级界址点，我国各地经济规范》不要求各地都采用高精度的一级界址点，发展极不平衡，各地可根据自己的经济实力、技术条件和实际需要，发展极不平衡，各地可根据自己的经济实力、技术条件和实际需要，选用适合于自己需要的界址点精度与房角点精度。目前我们有些城市选用适合于自己需要的界址点精度与房角点精度。的房地产测量，已将一级界址点的精度标准提高到+0.03m，的房地产测量，已将一级界址点的精度标准提高到+0.03m， +0.03m 实际检测证明，完全可以达到+0.03m 的精度。地籍空制网布测的研究空制网布测的研究尤以上其是县级城市，仅为几百元，即使在同一城市，不同地段，其是县级城市，仅为几百元，即使在同一城市，不同地段，不同品位的房屋价格也相差大，对房屋面积的精度要求规定一个固定的标准，的房屋价格也相差大，对房屋面积的精度要求规定一个固定的标准，在全国、在一个城市均将极为被动，也难以接受时间推移和今后发展在全国、在一个城市均将极为被动，

的考验。为满足全国各地的需求和今后发展的需要，保持新老标准的的考验。为满足全国各地的需求和今后发展的需要，连续性，《房产测量规范》将房屋面积的精度分为三级，即：连续性，《房产测量规范》将房屋面积的精度分为三级，，《房产测量规范 0.02√ 一级限差为 0.02√s+0.0006s 0.01√ 中误差为 0.01√s+0.0003s 0.04√ 二级限差为 0.04√s+0.002s 0.02√ 中误差为 0.02√s+0.001s 三级限差为 0.08√s+0.006s 0.08√ 0.04√ 中误差为 0.04√s+0.003s 其中，三级精度为老《规范》的面积标准，丈量工具可用皮尺；其中，三级精度为老《规范》的面积标准，丈量工具可用皮尺；二级精度适用于城市的一般地区，宜使用玻璃纤维尺、钢尺或测距仪二级精度适用于城市的一般地区，宜使用玻璃纤维尺、测量；《规范》规定：各城市使用不同精度等级的范围，测量；《规范》规定：各城市使用不同精度等级的范围，由各城市的；《规范房地产行政主管部门规定。房地产行政主管部门规定。就上述一、二级面积精度而言，就上述一、二级面积精度而言，其测量精度大大地超过了西方发达国家的水平，达国家的水平，西方发达国家在产权管理方面历来重视界址点的点位，而不重视面积，有的在法律上明确规定：面积不具有和界址点同而不重视面积，有的在法律上明确规定：等法律效力。等法律效力。 5.编号系统 5.编号系统编号系统包括丘号、图幅号、点号等房地产要素的编号办法，编号系统包括丘号、图幅号、点号等房地产要素的编号办法，过去的编号大多是从手工管理与手工操作连续发展下来的，去的编号大多是从手工管理与手工操作连续发展下来的，从手工管理与手工操作连续发展下来的因此不适用于计算机管理和建立房地产信息系统的需求。于计算机管理和建立房地产信息系统的需求。本《规范》根据国内外，尤其是发达国家在编号系统变革中的经规范》根据国内外，验教训做出新的规定。丘”的编号，我们采用了和国家标准接轨的验教训做出新的规定。 “ 的编号，

办法，即采用：市区编号（国家标准）房产区号（办法，即采用：市区编号（

国家标准）+房产区号（大致相当于街道办事处或房管所范围）+房产分区号（街坊或其它区域范围）+丘号。办事处或房管所范围）房产分区号（街坊或其它区域范围）丘号。 “分幅图”编号，我们采用以公里格网为基本单元，以其西南角分幅图”编号，我们采用以公里格网为基本单元，坐标公里数为基本编号+1:1000 图幅号的办法。坐标公里数为基本编号+1:1000 或 1:500 图幅号的办法。这样一目了而且在全国乃至全世界都有一个唯一的编号，在一个城市可用简然，而且在全国乃至全世界都有一个唯一的编号，在一个城市可用简化编号。化编号。 “点”的编号以公里格网为单元编号。的编号以公里格网为单元编号。这样我们的《房产测量规范》的基本技术指标、精度标准、这样我们的《房产测量规范》的基本技术指标、精度标准、编号系统、测量方法、管理方法都和国家标准接轨或和国际上发达国家的系统、测量方法、同类标准接轨。同类标准接轨。综上所述，综上所述，本《规范》和《图式》保持了新老标准的连续性，可规范》图式》保持了新老标准的连续性，以满足全国房地产业对房地产测绘的需求，以满足全国房地产业对房地产测绘的需求，同时也为我国的房地产测绘事业的发展，为赶上和达到国际先进水平而供了一个比较科学的、绘事业的发展，为赶上和达到国际先进水平而供了一个比较科学的、现实可行的、先进的技术标准。现实可行的、先进的技术标准。

范文二：国家房产测绘规范新调整面积测量标准

国家房产测绘规范新调整面积测量标准

从1991年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，在这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、长久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，受到全社会和全体公民的普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，建立房地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规范》应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司审时度势地提出了修正现行《房产测量规范》，并将其由国家行业标准上升为国家标准，这一决定得到国家有关部门的大力支持，编制国家标准《房产测量规范》项目在1996年的全国国家标准协调会上得到通过并正式

a. 必须与国家的政策、法令、法规保持一致；

b.不仅要适应我国房地产当前的需求，还应考虑房地产业今后较长时期内的发展与需求；

c.优先采用先进技术与先进标准，尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；

d.原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用，保持新老规范的连续性；

e.严格按照国家标准的要求编写。

一、新老《规范》的比较与分析序号项目内容异常的公式结尾老《规范》内容《房产测量规范》（行标）新《规范》内容《房产测量规范》（国际）

1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度未规定不超过+0.05m，对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m（中误差）

2 房产界址点（中误差）的精度（限差）一级，二级、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中误差为主）一级，二级，三级0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限为主）

3 房角点（建筑物角点）无和房界址点要求精度标准

4 房屋面积测算精度（限差） 0.04√s+0.003s

0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准

一级0.02√s+0.006s

二级0.04√s+0.0020s

三级0.08√s+0.0060s

5 点的编号：无以公里格网为单位编号

6 分幅图的编号：以图幅西南角会标的公里数编号以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码

7 分幅图的编号：40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm

8 丘的编号：以测图图幅为单位编位按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号 9 房屋产别分类标准：分直管公产，单位自管产，私产，其它产分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，港澳台投资房产，涉外房产，其它房产

10 房屋用途及用地分类标准房屋用途和用地用途执行一个标准，分类不科学，也不好操作将房屋用途和用地用途分别制订成房屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。

11 GPS定位测量：无制订有GPS测量控制点及房角点的有关规定和内容

12 房产平面控制测量：ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加工图根控制；ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加辅助控制

13 房产平面控制点密度：每幅图内埋石点不少于3-4点所有控制点设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，点的间距平均在100m 或200m

14 房屋用地测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图 15 房屋测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图

16 房产要素测量：目的是测绘房地产图，信息的载体是纸质房产图，目的是采集房地产的所需信息，载体是光、磁、盘、带、卡或草图，记录的是数据

17 信息采集与测绘方法：主要采用模拟成图方法主要彩霞数字化成图方法

18 房屋调查表根据新《规范》作了较大的修改

19 房屋用地调查表：根据新《规范》作了较大的修改

20 分户图的内容;共有共用分摊面积，房屋建筑面积，附图等套内建筑面积，共有分摊面积，产权面积，附图等。

21 地下室、半地下室的层高：层高2.20米以上的计算面积，层高2.20米以上的计算面积

22 房屋产权面积，房屋使用面积，成套房屋的建筑面积，共有面积的定谅解主计算，无，有定义和有关计算的规定

23 房屋面积测量的主要工具：皮尺，能达到要求的面积精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、测距仪都可使用

24 架空通廊：水平投影的一半计算建筑面积永久性的封闭的全算面积，永久性的有顶盖不封闭的计算一半面积，无顶盖的不计算建筑面积

25 玻璃幕墙：无，作为房屋外墙的计算面积，作为装饰的不计算面积

26 伸缩缝：无，与房屋相通的计算面积，与房屋不通的不计算面积

27 房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池：无，不计算房屋的建筑面积

28 利用引桥、高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋：无，不计算房屋的建筑面积

29 独立柱，单排柱的门廊车棚，货棚，站台：不算建筑面积，按顶盖投影的一半计算建筑面积

30 永久性的有柱车棚、货棚：不算建筑面积，按柱的外围计算建筑面积

31 成套房屋的建筑面积计算：无，有明确具体的规定

32 共有建筑面积的分摊：无明确具体规定，有明确具体的规定

二、《房产图图式》

在老《规范》中，房产图图式作为《规范》的第十章，当时商定基本上采用GB7929《1:500，1:1000，1:2000地图图式》，只有当该图式中没有的图式符号，而房地产图又必不可少的才设计了一些补充性的符号，当时只有个别城市进行了房地产图的测绘，基本上是地形图范畴的补充，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，使用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，目前僵许多城市正在建立房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此编制一本独立的、完整的、适应计算机绘图的《房产图图式》，符合房地产业的需要和广大房地产测绘工作者的愿望。

《房产图图式》的基本特点

1）《图式》规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的方法，内容完整，图式符号基本齐全，适应计算机绘图，可以满足房地产图绘制和建立房地产信息系统对图式符号的需求，操作时不需要再配备其它“图式”。

2）与《房产测量规范》相关内容完全保持一致。

3）老《图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》的要求，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和利用GB7929《1:500，1:1000，1:2000地形图图式》中有关的符号，以保持新老《图式》的连续性，但由于新老《规范》变化较大，《房产图图式》又着重于权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》与老《图式》和《地形图图式》不同的地方仍然较多。

4）对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测量的方式方法，我们把三角点，导线点??归纳为基本控制点，即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，一、

二、三级控制点，还有辅助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。

5）对既要表示房地产要素的形状和位置，又要表示其权属状况时，我们采用在地物符号上增标权属指示线进行表述的办法，权属指示线为一长1.0mm,粗0.15mm的短线，短线指向权属主一方。

6）地面或与地面相关的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等。

7）同幢房屋有分层线时，分层线改用实践，但分层线两边的房屋均需在规定位置加注同一幢号。

8）增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的内容，并编制有较为详尽的草图样图，可供参照使用。

9）对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋所有权证”的需求，新的分户图用表图结合的形式进行表述，有关数据不再放入图形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然地表述在一张图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证”幅面大小一致，可以直接作为“房屋所有权证”的附图。

三、与国内外相关标准的比较

房产测量是采集与表述主房屋用地的自然状况与产权状况的一项专业测绘，直接参予房屋产权的官方登记工作，和地籍测绘一样，是一种政府行为的官方测绘，其成果一经确认即具有法律效力，因此房产测量应属于不动产地籍测绘的范畴。

这是甸历史上第一本《房产测量规范》的国家标准，目前在国外尚未有专门为房标准，目前在国外尚未见有专门为房地产服务的测量规范，与其较为接近的相关标准为不动产地籍测会方面的标准，现将本《规范》的主要技术指标与国内外相关标准，主要是和国内外的不动产地籍测绘方面的标准比较如下：

1.控制测量的精度

在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0.05m，当相邻点为独立观测量时，可计算出其相邻点间的间距中误差为+0.05m。

世界发达国家，例如日本、联邦德国等国家的地籍控制点间的相邻点间距中误差规定为不超过+ 0.02m，限差为+0.04m 。

为了保证房产界址点、房角点的测量精度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定的、准确可靠的定位基准，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、稳定可靠的、高质量、高标准的控制网，《房产测量规范》规定：末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过+0.025m，可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为+0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

2.界址点和房角点的精度

我国的《地籍测绘规范》和《地籍调查规程》规定的一级界址点的点位中误差均为+0.05m；世界发达国家，例如联邦德国、日本、北美和西欧等发达国家的一级界址点的点位中误差几乎均规定为+0.02m。

随着我国房地产业的发展，房屋形状和品位的增多和提高，用点的坐标来表述房屋的形状和位置，用点的坐标计算面积，将是以后的一种趋势，从长远考虑，把一级界址点的点位精度定在+0.02m，是一种有远见的最佳选择。经多方调研，《房产测量规范》将一级界址点的点位中误差提高至+0.02m，房角点坐标的精度亦采用与界址点相同的标准。

《规范》不要求各地都采用高精度的一级界址点，我国各地经济发展极不平衡，各地可根据自己的经济实力、技术条件和实际需要，选用适合于自己需要的界址点精度与房角点精度。目前我们有些城市的房地产测量，已将一级界址点的精度标准提高到+0.03m，实际检测证明，完全可以达到+0.03m的精度。

这样，在界址点、房角点的标准方面，已经和国际先进标准接轨，达到了国际先进水平的标准。

3.房地产要素测量的精度

在我国，各地的经济发展极不平衡，对房地产要素的测量，有的地方已放弃使用皮尺和平板仪等模拟成图方法，而改用全站仪、电子记薄或全野外数字采集的方法，因此《规范》对全野外数字采集和用野外解析法所测的成果别立标准，规定其点位中误差不超过+0.05m的精度，对个别施测比较困难的地区可放宽超过+0.10m，这样可以保持原有测量精度不因中间变换而受到破坏，这些成果进入数据库后，仍能只持原有精度，可保证建立高质量的房地产信息系统的需求。

对那些仍然采用皮尺和平板仪进行房地产信息采集的单位，可执行原来传统的规定，《规范》继续保留了原有的标准，可供使用。

各地都可以根据自身的条件，选择不同的标准，灵活掌握，在许多国家也是这样的规定的。这样我们《规范》对房地产信息采集的精度，采用双轨制的方法，以逐步赶上和达到国际先进水平。

4.房屋面积的精度

由于我国经济发展水平极不平衡，就每平方米的房屋价格而方，相差甚大，东部和南部的发达城市高达万元以上，而在西部城市，尤其是县级城市，仅为几百元，即使在同一城市，不同地段，不同品位的房屋价格也相差大，对房屋面积的精度要求规定一个固定的标准，在全国、在一个城市均将极为被动，也难以接受时间推移和今后发展的考验。为满足全国各地的需求和今后发展的需要，保持新老标准的连续性，《房产测量规范》将房屋面积的精度分为三级，即：

一级限差为0.02√s+0.0006s

中误差为0.01√s+0.0003s

二级限差为0.04√s+0.002s

中误差为0.02√s+0.001s

三级限差为0.08√s+0.006s

中误差为0.04√s+0.003s

其中，三级精度为老《规范》的面积标准，丈量工具可用皮尺；二级精度适用于城市的一般地区，宜使用玻璃纤维尺、钢尺或测距仪测量；《规范》规定：各城市使用不同精度等级的范围，由各城市的房地产行政主管部门规定。

就上述一、二级面积精度而言，其测量精度大大地超过了西方发达国家的水平，西方发达国家在产权管理方面历来重视界址点的点位，而不重视面积，有的在法律上明确规定：面积不具有和界址点同等法律效力。

5.编号系统

编号系统包括丘号、图幅号、点号等房地产要素的编号办法，过去的编号大多是从手工管理与手工操作连续发展下来的，因此不适用于计算机管理和建立房地产信息系统的需求。

本《规范》根据国内外，尤其是发达国家在编号系统变革中的经验教训做出新的规定。“丘”的编号，我们采用了和国家标准接轨的办法，即采用：市区编号（国家标准）+房产区号（大致相当于街道办事处或房管所范围）+房产分区号（街坊或其它区域范围）+丘号。

“分幅图”编号，我们采用以公里格网为基本单元，以其西南角坐标公里数为基本编号+1:1000或1:500图幅号的办法。这样一目了然，而且在全国乃至全世界都有一个唯一的编号，在一个城市可用简化编号。

“点”的编号以公里格网为单元编号。

这样我们的《房产测量规范》的基本技术指标、精度标准、编号系统、测量方法、管理方法都和国家标准接轨或和国际上发达国家的同类标准接轨。

综上所述，本《规范》和《图式》保持了新老标准的连续性，可以满足全国房地产业对房地产测绘的需求，同时也为我国的房地产测绘事业的发展，为赶上和达到国际先进水平而供了一个比较科学的、现实可行的、先进的技术标准。

范文三：山东房产测绘规范

山东省房产测绘规范

中华人民共和国国家标准：《房产测量规范》GB/T17986-2000节选： 8 房产面积测算

8 ．1 一般规定

8 .1.1 房产面积测算的内容

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

8.1.2房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。

8.1.3房屋的使用面积

房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。

8.1.4房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

8.1.5房屋的共有建筑面积

房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

8.1.6面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

量距应使用经检定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01m.

8.2房屋建筑面积测算的有关规定

8 .2.1 计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2 .20m 以上的，按其水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2 ．20m 以上的楼梯间、

水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2 ．20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2 ．20m 以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2 ．20m 以上部位的外围水平面积计算。

15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

8 ．2 ．2 计算一半建筑面积的范围

1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 8 ．2 ．3 不计算建筑面积的范围

①层高小于2 ．20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于2 ．20m 的地下室和半地下室。

②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

③房屋之间无上盖的架空通廊。

④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

⑩与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

范文四：房产面积测绘规范

附录 B

（提示的附录）

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1.成套房屋的建筑面积的测算

B1.1 成套房屋的建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

B1.2 套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

b）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d）内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1.3 套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1.4 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按“房产面积测算2”的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 B2.共有共用面积的处理和分摊公式

B2.1 共有共用面积的内容

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2.2 共有共用面积的处理原则

a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

b）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2.3 共有共用面积按比例分摊的计算公式

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

δSi=K.Si

K= ∑δSi/∑Si

式中：K---为面积的分摊系数

Si---为各单元参加分摊的建筑面积，m2；

δSi---为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；

∑δSi---为需要分摊的分摊面积总和，m2；

∑Si---为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

B3.共有建筑面积的分摊

B3.1 共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3.2 共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3.3 共有建筑的分摊方法

a）住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b）商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊到的全幢共有建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

范文五：房产测绘规范

房产测量规范

中华人民共和国国家标准

GB/T 17986.1—2000

房产测量规范

（国家质量技术监督局2000年2月22日发布，2000年8月1日实施）

前言

本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外标准和规定制定的。

GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第一单元：房产测量规定》；《第二单元：房产图式》。

本标准的附录A是标准的附录；标准B是提示的附录。

本标准由建设部和国家测绘局提出。

本标准由建设部和国家测绘局归口管理。

本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京房屋产权管理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所，西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。

本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

1 范围

本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2 引用标准

下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范

GB/T 17986.2--2000 房产测量规范第二单元：房产图图式

CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准

3 总则

3.1 房产测量的目的和内容

3.1.1 房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。

3.1.2 房产测量的基本内容

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

3.1.3 房产测量的成果

房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2 房产测量的基本精度要求

3.2.1 房产测量的精度指标与限差

本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。

3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上± 0.1mm。

3.2.4 房产界址点的精度要求

房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。表 1

界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差

限差中误差

一 ±0.04 ±0.02

二 ±0.10 ±0.05

三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m j+0.02m jD)..................................(1)

式中：m j——相应等级界址点的点位中误差，m;

D-----相邻界址点间的距离，m;

ΔD----界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。

3.2.5 房脚点的精度要求

需要测定房脚点的坐标时，房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房脚点坐标时则将房屋按2.3的精度要求表示于房产图上。

3.2.6 房产面积的精度要求

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算结果。

表2 房产面积的精度要求

房产面积的精度等级限差中误差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s

二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s

三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s

注：S为房产面积单位，（平方米）√s为开根号

3.3 测量基准

3.3.1 房产测量的坐标系统

房产应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

3.3.2 房产测量平面投影

房产测量统一采用高斯投影。

3.3.3 高程测量基准

房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。

5 房产调查

5.1 一般规定

5. 1. 1 房产调查的内容房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。

5. 1. 2 房产调查表房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表“以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

5.2 房产单元的分类

5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2 房屋的调查与测绘单元房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3 丘与丘号

5.3.1丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3. 2丘的划分

有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3 丘的编号

5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4 编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260规定的代码。房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示。丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。丘的编号格式如下：

市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

5.4 幢与幢号

5.4.1 幢的定义幢是指一座独立的，包括不同结构和层数的房屋。

5.4.2 幢号的编立幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2??顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3 房产权号在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。

5.4.4 房屋共有权号多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。

5.6 房屋调查

5.6.1房屋调查的内容房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

5.6.2 房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3 房屋产权人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人的姓名。

5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。

5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

5.6.4 房屋产别房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A4执行。

5.6.5 房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买卖、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。

5.6.6 房屋总层数与所在层次

5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

5.6.7 房屋建筑结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行。

一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。

5.6.8 房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。

一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。

5.6.9 房屋用途

房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。

一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。

5.6.10 房屋墙体归属

房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

5.6.11 房屋产权的的附加说明

在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。

5.6.12 房屋权界线示意图

房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。

房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。

5.7 行政境界与地理名称调查

5.7.1 行政境界调查

行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上。街道或乡的行政区划，可根据需要调绘。

5.7.2 地理名称调查

5.7.2.1 地理名称调查(以下简称地名调查)包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。

5.7.2.2 自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查。

5.7.3 行政机构名称调注

行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。

5.7.4 企事业单位名称的调注

应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。

6 房产要素测量

6.1 房产要素测量的主要内容

6.1.1 界址测量

6.1.1.1 界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1～9999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：

编号区代码类别代码点的编号

(9位) (1位) (5位)

* * * * * * * * * * * * * * *

编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。

类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。

点的编号用5位数表示，从1—99999连续顺编。

6.1.1.2 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

6.1.1.3 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合本规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。

6.1.1.4 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置(内、中、外)选用各种测量方法测定，其测量精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上。

界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。

6.1.2 境界测量

行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。

6.1.3 房屋及其附属设施测量

6.1.3.1 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围

为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。

6.1.3.2 房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。

6.1.3.3 房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。

房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点，房角点测量二般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。

6.1.3.4 其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。

独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。

共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。

6.1.4 陆地交通、水域测量

6.1.4.1 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。

6.1.4.2 水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。

6.1.5 其他相关地物测量

其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。

消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。

6.2 野外解析法测量

6.2.1 极坐标法测量

6.2.1.1 采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。

6.2.1.2 界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。

6.2.1.3 对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。

6.2.1.4 可增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足；辅助房产控制点参照三级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不埋设永久性的固定标志。

6.2.1.5 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。

6.2.2 交法测量

正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。

正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作用。支距长度不得超过50m。

正交法测量使用的钢尺须经检定合格。

6.2.3 线交会法测量

线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。

6.3 航空摄影测量

利用航空摄影测量方法测绘1:500、1:1000房产分幅平面图，可采用精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助涮图和数字测图方法。

6.3.1 对航摄资料的基本要求按GB 6962执行。

6.3.2 像片控制点测量

6.3.2.1 像片控制点分为平面控制点、高程控制点和平高控制点。

6.3.2.2 像片控制点的起算点为基本控制点

6.3.2.3 平面控制点和平高控制点相对邻近基本控制点的点位中误差不超过图上±0.1mm。高程控制点和平高控制点相对邻近高程控制点的高程中误差不超过± 0.1mm。

6.3.2.4 像片控制点可以采用全野外布点法或解析空中三角测量区域乎差布点法。

6.3.2.5 像片控制点的平面坐标，一般采用三角网、三边网、测距导线和GPS静态相对定位测量等方法测定。用GPS静态相对定位方法测定时，GPS观测应使用优于10mm+3ppm标称精度的接收机进行。

6.3.2.6 位于高层建筑物上的像片控制点，允许用哪方法测定平面位置的同时，同步测定拟合计算平高控制点的高程。

6.3.2.7 内业加密点分为平面加密点、高程加密点和平高加密点。

6.3.2.8 内业加密控制点对邻近野外控制点的平面点位中误差和高程中误差不超过表11的规定。

界址点和房角点如采用航测法内业加密测量时，其精度分别应符合3.2.4和3.2.5的要求。

6.3.2.9 选用的区域网平差计算程序应能对像点坐标分别进行系统误差的改正，相对定向限差不超过表12的规定；模型连接较差不超过表13的规定。

6．3．2．10 绝对定向后基本定向点残差、多余控制点不符值及区域网间公共点较差不超过表14的规定。

6．3．2．11 加密点中误差以全区或单个区域为单位按式（16）、式（17）进行估算：

6.3.3 像片调绘与调绘志

6.3.3.1 用航空摄影测量方法测绘房产图，一般采用全野外像片调绘和立体测图仪测绘的方法。当采用立体测绘仪测绘时，可以在室内用精密立体测绘仪或解析测图仪进行地物要素的测绘，然后用所测绘的原图到外业进行地物要素的补调或补测。要求判读准确，描绘清楚，图式符号运用恰当，各种注记正确无误。

6.3.3.2 调绘像片和航测原图上各种要素应分红、绿、黑三色表示。其中房产要素、房产编号和说明用红色，水系用绿色，其他用黑色。

6.3.3.3 像片上无影像、影像模糊和被影像或阴影遮盖的地物，应在调绘期间进行补调或补测。

6.3.3.4 外业直接在像片上表示某些要素有一定困难，可采用，“调绘志”方法，即在调绘片上蒙附等大的聚酯薄膜，划出调绘面积与像片上准确套合，作业中着重对界址、权属界线、阴影、屋檐改正等有关情况及数字，记录在上面，表述有关地物的形状、尺寸及其相关位置或某些说明资料，为内业提供应用。

6.3.4 外业补测

对像片上无影像的地物，影像模糊的地物，被阴影或树木影像覆盖的地物，作业期间应进行补调或补测。补调可采用以明显地物点为起点的交会法或截距法，在像片上或调绘志上标明与明显地物点的相关距离2～3处，取位至O.01m；补测或补调难度较大且影响精度时采用平板仪作业。对航摄后拆除的地物，则应在像片相应位置用红色划去，成片的应标出范围并加文字说明。

6.3.5 屋檐宽度测量与屋檐改正

当屋檐宽度大于图上0.2mm时，应在像片或采集原图上相应位置注明实量的宽度，丈量取位至O.01m。内业立体测图或图形编辑时应根据实量长度对屋檐进行改正。

6.3.6 数据采集

6.3.6.1 利用航空摄影像片，在解析测图仪或数字化扫描仪上采踊航测数字测图的原理和方法获得数字图，以满足房产管理的需要。

6.3.6.2 数据采集可以选用各类解析测图仪或精密立体测图仪与图形工作站联机作业。

6.3.6.3 解析测图仪内定向的框标坐标量测误差不超过± 0．005mm，个别不得超过±0．008mm，绝对定向的平面坐标误差不超过图上±0.3mm，个别不得超过±0.4mm；高程定向误差不超过加密点的高程中误差；绘图桌定向的平面误差不超过图上±0.3mm。定向残差要配赋至最小，且配赋合理。

6.3.6.4 建立统一的符号库和控制点文件库。

6.3.6.5 相邻图幅图形文件必须严格接边。

6.3.6.6 数据量测主要是规定量测模型的比例尺、数据量测间距、量测元素的颜色等；量测有方向性的线状地物符号应用符号部分落在量测方向的左侧；图像轮廓明显清晰的房屋、围护物等地物，按图式要求用测标中心切准地物外轮廓和定位点、定位线，不得遗漏、变形、移位。

6.3.6.7 房产数字图的数据采集成果应进行检核，在保证数据采集成果无误的基础上才能进行数据处理与图形编辑。

6.3.7 数据处理与图形编辑

数据处理包括数据的检查和更新、数据的选取和运算、图形的变换和表示等。图形编辑包括按有关技术规定建立符号库、规定图形要素的层次及颜色、数字注记和文字注记应符合GB／T17996．2的规定。

6.3.8 根据要求的文件格式建立数据文件与图形文件。

6.4 全野外数据采集

6.4.1 全野外数据采集的主要内容全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子记簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统，记录的数据可职直接传输至计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。

6.4.2 主要技术指标与技术要求

6.4.2.1 每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差，观测日期，仪器高等参数。

6.4.2.2 仪器对中偏差不超过±3mm；仪器高、觇点高取至厘米；加、乘常数改正不超过lcm时可不进行改正。

6.4.2.3 以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过±0.1m，数据采集结束后，应对起始方向进行检查。

6.4.2.4 观测时，水平角和垂直角读至1′,测距读到lmm，最大距离一般不超过200m，施测困难地区可适当放宽，但距离超过lOOm时，水平角读至0.1′。

6.4.2.5 观测棱镜时，棱镜气泡应居中，如棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应作棱镜偏心改正。

6.4.2.6 野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。

6.4.3 作业代码

野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量。

6.4.4 数据采集的软件

每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。

6.4.5 图形编辑

将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改和检查，形成图形文件。

生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制房地产图

6.4.6 测绘精度

全野外数据的采集精度应符合3.2.3，3.2.4，3.2.5的要求。

6.5 测量草图

6.5.1 测量草图的作用

测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图。

测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。

6.5.2房屋用地测量草图的内容

a)平面控制网点及点号。

b)界址点、房角点相应的数据。

c)墙体的归属。

d)房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。

e)房屋用地用途类别。

f)丘(地)号。

g)道路及水域。

h)有关地理名称，门牌号。

i)观测手簿中所有未记录的测定参数。

j)测量草图符号的必要说明。

k)指北方向线。

1)测量日期，作业员签名。

6.5.3 房屋测量草图内容及要求

a)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。

b)房屋外墙及分隔墙均绘单实线。

c)图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘(地)号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线。 d)住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。

e)逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准)、墙体厚度，数字取至厘米。

f)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。

g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记。 h)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。

i)房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超差须进行复量。

6.5.4 测量草图的图纸规格

草图用纸可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32规格的图纸。

6.5.5 测量草图的比例尺

测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。

6.5.6 测量草图的绘制要求

测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。

6.5.7 测量草图图式

测量草图的图式符号参照GB／T17986．2执行。

8 房产面积测算

8．1 一般规定

8．1．1 房产面积测算的内容

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

8．1．2 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

8．1．3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

8．1．4 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

8．1．５房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

8．1．6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取 0．01 m2。

8.2.1 计算全部建筑面积的范围

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

8.2.2 计算一半建筑面积的范围

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

8.2.3 不计算建筑面积的范围

层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。