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范文一：小区物业绿化管理
浅析小区物业绿化管理
摘 要:近些年来,随着小区整体环境的改善,小区物业绿化管理越来越受到物业部门的重视。本文主要阐述了小区物业的绿化系统、绿地建设、绿化养护管理及现阶段物业绿化管理中存在的问题及对策等。
关键词:小区物业 绿化 管理
中图分类号:s73 文献标识码:a 文章编号:1674-098x(2012)07(a)-0151-02
小区绿化能够净化空气,降低噪音,改善环境;能够增加周围空气的相对湿度、吸收热量、降低气温,有效调节住宅小区的小气候,对缓解城市热岛效应也具有一定作用;为小区居民提供休闲健身场所,陶冶情操,有利于小区居民身心健康。近些年来,小区绿化管理越来越受到物业部门的重视。
1 小区物业绿化管理概述
搞好环境的绿化管理,是物业服务企业的一项基础工作。绿化管理包括绿地建设和绿化养护管理。
绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。新建小区绿地一般由房地产开发公司建设,物业服务公司应争取早期介入,参与建设和了解掌握建设情况,以便日后更好地管理。恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级改造。
绿化养护管理主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、修剪、松土、灭虫、围护等活动,以及巡视检查、保护绿地的工作。
小区物业的绿化系统由以下几部分组成。
1.1 公共绿地
公共绿地又称组团绿地,是小区内所有居民共同使用、享有的绿地,例如小区内的花园等。
1.2 公共建筑绿和公用设施绿地
例如幼儿园、商店、停车场周围的绿地。
1.3 住宅旁和庭院绿地
例如住宅楼与楼之间的绿地。
1.4 道路绿地
例如小区内各干道、甬道等两侧栽培、种植的树木和花草等。
1.5 垂直绿化
例如屋顶、阳台、墙面等处的绿化。
2 绿地建设
2.1 绿地的施工
绿地是小区园林草坪的重要组成部分,它覆盖了裸露的土地,形成柔软的绿色“地毯”,使整个小区整洁清新,生气勃勃。绿地施工可委托园林工程部门施工,也可由物业绿化管理部门自行设计施工。不管哪个单位施工建造,为了达到环境绿化和美化的目的,除了良好的设计外,施工是重要的一环。它直接影响到工程质量和以后的
养护管理工作,影响花木的生长及绿化美化的效果、各种功能的发挥。因此,物业绿化管理部门一定要重视绿地的施工。绿地施工一般有以下几个方面。
(1)选择和整理土地。栽植草坪的场地应有一定的坡度,中心地区稍高,形成2%左右的排水坡度,或以某一基线向某一方向倾斜;临近建筑物的新建草地,最好从屋基向外倾斜。
(2)深翻土壤。土壤深翻的深度一般以20厘米以上为宜;同时还应对土壤进行适当改良,施基肥和防治病虫害的药剂,充分做好种植前的准备。
(3)草坪栽种。根据土质、光照、温度的不同选择不同品种的草(早熟禾、高羊茅、麦冬草等)进行栽种或几种草搭配种植。
(4)及时浇水。浇水时要一次浇透,不能只浇上层表面,至少湿润到地表以下5cm;浇水时间以早晚为好,无雨季节每周浇水1～3次。
2.2 园林的营造
(1)设计要求。从整体上看要讲究功能和美观相结合,遵循“适用、经济、美观”有机结合的方针;对绿地的布置,应做到降温、遮荫、防尘、增加湿度、减少噪音、防火等;重点美化部分应放在引人注目的地方,对住宅区来说出入口处是首要选择区域;植物的选择、搭配要注意完善绿地的功能要求并与小区的建筑风格、色彩协调。
(2)树木品种选择。为了能够发挥绿化的功能,必须选择好物业绿化所需的植物。选择绿化植物时,应注意以下问题:要适地选树,因为树木生命周期长,如果选择不当,会影响绿化效果;园路树,应选
择树干高大、树冠浓密、速生、抗病性强的树种;水池边,宜栽种落叶少、不产生飞絮的花木;花坛等宜栽种色彩鲜艳、花香果佳的植物;物业绿地,不宜选择带刺、有毒的花木品种,以免造成意外事件。
(3)植物配置。植物配置不仅要取得“绿”的效果,还要进一步给人们美的享受。接近建筑物的地方,宜采用对称、整齐、端庄的规则式进行布置;远离建筑物的地方,宜采用优美、活泼、淡雅的自然式进行布置。要注意乔木与灌木、常绿与落叶、观叶与观花或观果树的搭配,速生与慢长的树种的搭配,树木种植的密度以及树木与建筑物、各种管道的间距等问题。
(4)园林小品的建设。物业区域的绿化虽然是以植物为主,但园林小品也是其中的重要组成部分。园林小品对绿化的提升作用是不可替代的。常见的园林小品有雕塑、亭、水池、花架等。小品的种类、规格、造型应根据功能与需要进行选择。
2.3 垂直绿化
物业绿化管理部门在做好物业区地面绿化的同时,在条件适宜的地方,还应搞好垂直绿化:屋顶绿化、墙面绿化、阳台绿化等。垂直绿化在防暑降温、净化空气、美化环境、减轻大城市普遍存在的热岛效应等方面的作用不可忽视。
(1)屋顶绿化:屋顶绿化形式较多,种植方法也多种多样,在屋顶不超负荷的情况下,除了不能栽植较大的树木外,可以考虑同地面一样进行布置、造景。绿色屋顶绝不意味着房屋的潮湿和渗水,相反,它既能防水隔热,又能促进草的生长。
(2)墙面绿化:墙面绿化是指在外墙边栽植攀援藤本植物,目前多栽用爬墙虎、蔷薇等,它们的不定根附着墙面,枝蔓生于墙壁,使墙面爬满绿色,外墙得以美化,同时调节了室内空气和温度。
(3)阳台绿化:城市建筑大多为高层建筑,许多住户没有庭院,但大部分住宅都有阳台。有些阳台已直接建有花池、花槽,填入基肥即可种植绿草花卉,无池槽的阳台可用盆栽花卉加以点缀。阳台绿化对于美化居室、改善生活环境是十分必要的。进行阳台绿化时,物业绿化管理部门要对用户进行指导,帮助用户找到既美观又安全的绿化方法,防止发生花盆、工器具及其他绿化设施的坠落导致的事故。
3 绿化养护管理
常言道“三分种,七分养”。当物业绿地建设完成后,随之而来的是长时期的、经常性的、细致的养护管理工作。在绿化养护管理上,要了解种植类型和各种品种的特性,关键抓好水、肥、草、剪、虫和过冬等方面的养护管理工作。
3.1 浇水
浇水要适时、适量、不遗漏。要根据季节,气候,地域条件,绿地、花木品种特性决定浇水量。
3.2 施肥
为确保园林植物的正常生长发育,要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥。施肥应根据植物的种类、树龄、土地条件、生长情况、及肥料的种类等具体情况而定。合理施肥,促进植物的生长,增加植
物、花卉的观赏价值。
3.3 除草、松土。除草要除早除小,有时除草可与松土结合进行,北方的除草一般从四月份开始到九、十月份为止
除草、松土可提高土壤透气性,集中营养和水分,防止杂草丛生。
3.4 整形修剪
树木的形态、观赏效果、生长开花结果等,都需要通过整形修剪来解决或调节。绿化管理部门应根据树种习性、观赏功能的需要,以及自然条件等因素进行综合考虑后进行整形修剪。
3.5 病虫害防治
病虫害对花、草、树木的危害很大,轻者影响景观,重者导致死亡。病虫害的防治工作应以防为主,综合治理。要经常检查,早发现、早处理。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理,创造有利于花木生长的良好环境,提高花木的抗病虫害能力。
3.6 防寒越冬
冬季采用的防冻保温措施一般有:越冬前灌足封冻水;对根茎培土;用布料、绳缠裹树干;搭风障;用木条和无纺布搭建保温棚;树干涂白等。
4 现阶段小区物业绿化管理存在的问题与对策
尽管小区物业绿化管理工作在近些年来得到了较好发展,但仍存在一些问题。例如一些小区园林绿化的规划与设计不够合理,达不到服务小区居民、美化生态环境的效果;一些小区的园林绿化景观单调,缺乏特色,很难给人赏心悦目的感受;一些小区的绿化养护管
理水平不高,后期养护不到位,绿化成果不能持久,达不到预期效果;部分园林绿化设施达不到预期使用年限等。我认为,今后小区物业绿化管理中应着重做好以下几方面工作:
4.1 加强小区园林绿化的总体规划和设计,因地制宜,节约用地 土地资源越来越宝贵,小区内可供绿化的面积非常有限。绿化建设时,加强总体规划和设计显得越来越重要,要充分利用自然地形和现状条件,尽可能在有效空间内营造出更加丰富合理的园林空间。
4.2 进一步丰富绿化内容,避免景色单调
要考虑四季景观,合理采用常绿树和落叶树、乔木和灌木、速生树和慢长树,乔、灌、花、草与蔓生植物,观形、赏花、闻香与取色相结合的植物配置,取得春则繁花似锦,夏则绿荫暗香,秋则红叶似火,冬则翠绿常延的效果。
4.3 进一步提高绿化养护管理水平
可以从设立绿化养护机构,制定绿化养护有关规章制度,加强绿化养护员工培训,制定绿化养护人员岗位职责、考核标准,制定绿化养护计划,对违反绿化养护规定的行为进行相应处理等几方面入手,加强规范化管理,进一步提高绿化养护管理水平。
4.4 绿化管理部门与业主齐抓共管,共同爱绿、护绿
小区物业绿化管理部门在绿化建设与管理方面起主导作用,但也离不开小区业主的理解、支持与配合。物业绿化管理部门要加大宣传力度,提高小区业主的绿化意识,为绿化管理工作打下思想基础;要公布有关绿化方面的管理规定,对违反规定的行为进行相应处理,
维护绿化成果。
参考文献
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范文二：物业小区绿化养护方案
XX 物业绿化整合养护方案 （适用范围：小区）
目 录
一、小区公共绿化养护方案 1、园林绿化实行专业化管理 2、人员配备方案 3、园林绿化管理机制
4、园林绿化职员的技术培训和考核 二、园林绿化养护管理工作月历 三、园林植物常见病虫害防治方法
四、物业小区三级绿化养护标准（政府标准) 五、绿化养护标准(公司标准) 六、绿化养护管理规程与质量记录 七、小区绿化工行为规范
八、小区绿化突发事件应急作业程序
第一章：小区公共绿化养护方案
一、园林绿化实行专业化管理
园林绿化包括园林规划、园林树木栽培、花卉栽培，病虫害防治等多学科 知识，是一门专业性很强的学科，为不断提高园林绿化管养的科技含量，不断吸收新鲜的管理经验，提高我司的园林绿化的管养水平，我司需建立了一支强有力的园林技术管理队伍，我司将组建专业队伍对所辖小区绿地按统一标准，统一要求进行统一养护管理。
二、人员配备方案
（1）固定在编人员：根据小区绿地面积，按每5000平方米设臵固定在编绿化工1人，
年龄层次在45-60岁，以男工为主。 （2）整合用工：根据公司需要，集中安排工作。 <一>绿化班长岗位职责： 1、督促各绿化工的工作进度。
2、对绿化工的日常工作表现进行考核，并建议公司进行奖惩。
3、负责员工的考勤，根据不同季节向绿化养护部提出调整作息时间的建议。 4、规范绿化养护器械、工具、农药肥料的管理，做到帐目清楚，领用报废有记录，
对有毒的物品严格执行专人管理制度。
5、指导员工合理、正确使用园林器械、工具和各种药剂。 6、做好绿化病虫害的测报工作，并对防治情况和防治结果做好记录 7、指导员工做好每年防汛、抗旱、防寒工作。
8、每周召开一次工作例会，对上周工作中发生的问题予以总结，并计划下周工作内容。
9、完成绿化养护部交办的其它任务。 <二>绿化工岗位职责
1、严格遵守公司各项规章制度，熟悉工作区域内的植物分布、数量和水源分布。 2、服从工作安排，遵守绿化管理规定，爱护公物，认真履行职责。 3、严格执行绿化养护工作的技术规范、要求，按规定标准作业， 4、保质保量完成管理处安排的各项工作。 5、每天完成绿化的日常巡视、养护、监管任务
6、确保辖区内公共设施及建筑物等的完好，发现破坏环境行为应及时制止，对不听
劝告者，立即向项目经理报告。
7、密切注意植物的生长情况，特别是病虫害的发生，一旦有发生病虫害的迹象，立即组织防治。
8、积极参加各种培训，掌握植物的生长习性、养护管理方法。 9、对器械、工具定期加以保养维护，延长器具使用寿命。 10、使用绿化机械应做好记录。 11、完成领导交办的其它任务。
四、园林绿化职员的技术培训
1、为不断提高园林职员的专业技术水平和实际操作能力，使他们逐步熟知物业管理绿化工相关操作规程，必须实行工作培训两不误，培训应根据干什么学什么，有计划、有步骤的进行。首先制定绿化培训大纲，包括：基础知识、专业知识、操作技能、物业知识等，然后根据每个部分的培训内容，制订培训时间和具体内容; 2、考核分主要以实操为主。根据考核成绩与效益工资挂钩。 3、主要培训课程如下： 1）园林绿化管养规范 2）园林式小区标准及实施步骤 3）绿化养护检查验收办法 4）草坪养护作业指导 5）乔、灌木养护作业指导 6）藤本植物养护作业指导 7）花卉养护作业指导 8）浇水施肥作业指导 9）病虫害防治作业指导
10）整形修剪作业指导 11）防暴风雨作业指导 12）园艺机械机具的使用 13）园艺肥料使用作业指导 14）常用农药的配制
15）植物防寒措施
第二章、园林绿化养护管理工作月历
一月份（小寒、大寒）
1、进行冬季修剪：除常绿树和一些不宜冬剪树木，在休眠期进行一次整形修剪。 2、检查巡视防寒设施的完好程度，现破损立即修复。 3、防治病虫：剪除树上病虫枝叶集叶销毁。 4、检修机械。
二月份（立春、雨水） 1、继续进行树木冬剪。 2、防治病虫害。
3、进行春季绿化的准备工作。
三月份（惊蛰、春分）
1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。 2、进行春灌，补充土壤水分。 3、进行春施基肥。 4、防治病虫害。
四月份（清明、谷雨）
1、对园林植物进行灌水、施肥。 2、修剪冬季及早春易干梢的树木。 3、防治病虫害。
4、完成“五一”节日摆花工作。
五月份（立夏、小满）
1、灌水：树木抽枝长叶，需大量水分。
2、对春花植物，进行花后修剪、更新。新植树木抹芽和除蘖。 3、进行中耕除草、追肥、防治病虫害。 4、修剪绿蓠、草坪。
六月份（芒种、夏至） 1、灌水、施肥
2、雨季即将来临，疏剪树冠，修剪与架空线有矛盾的树枝。
3、中耕除草 4、防治病虫害。 5、修剪绿蓠、草坪
七、八月份（小暑、大暑、立秋、处暑） 1、防暴雨、及时做好树木立支架、捆绑等工作 2、中耕除草、追肥
3、移栽常绿树木，最好入伏后降过一场透雨后进行 4、防治病虫害 5、修剪绿蓠、草坪
九月份（白露、秋分）
1、继续做好防暴雨的紧急准备工作 2、中耕除草、防治病虫害 3、修剪绿蓠、草坪
4、完成“十一”节日摆花工作。
十月份（寒露、霜降） 1、栽植耐寒力较强的乡土树种 2、防治病虫害
3、多浇水、防植物干旱
十一月份（立冬、小雪） 1、秋季植树
2、多浇水、防植物干旱 3、对不耐寒的树种做好防寒工作 4、给树木深翻，施基肥
十二月份（大雪、冬至） 1、冬季树木整形修剪
2、做好冬季养护（涂白、施基肥、防治地下害虫等）工作 3、加强机具维修和保养 4、进行全年工作总结
第三章、园林植物常见病虫害防治方法
园林植物常见病害如下：
（1） 白粉病：一般发生在梅雨季节，发病初期，叶片上出现白色斑点，以后逐渐布
满整个叶片，叶片最终变成灰色。通过改善通风光照和排水，清晨喷洒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。
（2） 溃疡病：发病时，叶片上出现圆形赤褐色斑点，枝条呈淡色，久病后叶落。施
肥过多，枝叶徒长，容易引起此病。如发病，可喷洒0.4-0.2%硫酸亚铁溶液或波尔溶液，应注意合理施肥，加强通风透气。
（3） 炭疽病：发生初期，叶上呈现水渍状绿色小点，后逐渐扩展为褐色圆形病斑。
防治方法为，喷射多菌灵溶液，改善通风透光状况。
（4） 白绢病：此病发生时，在植株的茎部基部或根部出现白色绢丝装菌丝，叶片自
下而上逐渐枯萎，甚至全部枯死，气温过高、空气过潮、土壤渍水，易得此病。应改善温湿状况、控制浇水，隔离病株，用石灰粉可防此病。
（5） 猝倒病：发病时，幼苗基部开始出现水渍状斑块，后变为黄褐色，因为病变部
位收缩而突然倒苗，传染迅速。应控制水分，加强通气，焚烧病株和土壤，可撒石灰防护。
园林植物产生危害的昆虫最常见的有：
（1）蚜虫：个体很小，成群寄生于叶片及新梢上，吸其汁液，并分泌一种毒液，使叶片萎缩，落蕾落花，乃至植株死亡。可人工捕杀、或喷洒600倍乐果溶液，或用烟蒂浸水喷洒。
（2）蚧壳虫：有很多种，密生在茎叶上吸取养分和汁液，使被害部位枯黄。可用橡 皮擦蘸水清除或喷洒600倍乐果溶液。
（3）金龟子：幼虫于土中蛀食根部，成虫则咬食叶片，影响花800倍敌百虫溶液喷杀。冬季应深耕土壤，冻死幼虫，清除杂草。
（4）地蚕：白天潜伏土中，夜间出来，食花卉根部或幼嫩的茎干，使植株枯亡。可人工捕杀或撒六六粉于土中。
（5）其他还有菊虎、尺蠖、青虫、毛虫等害虫，防治方法与上述相似，一般使用敌百虫、乐果，稀释600-2000倍后使用，选择晴天傍晚喷药较好。也可以用“以虫治虫”的办法防治某些害虫，如七星瓢虫均可捕食蚜虫及蚧壳虫。
第四章、物业小区绿化养护标准（政府标准)
标准参照：廊坊市住宅物业服务绿化养护标准
第五章、绿化养护标准(公司标准)
1、园林树木
（1）树冠完整美观，枝叶茂盛，生长健壮，季相分明，分支点合适，枝条匀称，无枯枝死杈。
（2）主侧枝分布均匀，数量适宜，修剪科学合理。 （3）内膛不乱，通风透光
（4）乔、灌木修剪每年二遍以上，无枯枝、萌蘖枝，无二级分枝; （5）花灌木及时开花结果，株形丰满，花后修剪及时合理;
（6）蓠、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到叶茂密，圆整、无脱节、无缺枝、空档，整型树木须按观赏要求养护成一定形态，造型雅观。 （7）行道树无缺株，绿地内无死树;
（8）针叶树保持明显的顶端优势; （9）注意扶正加固，树木基本无倾斜; 2、落叶树
（1）新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。
（2）在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常季节叶片保存率在95%以上。 3、花坛、花带
（1）保持有效供水，无积水; （2）无缺枝倒伏现象，及时补种;
（3）及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾; （4）每年施基肥一次，盛花追肥适量;
（5）适时做好病虫害防治，确保花坛花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。 4、草坪及地被
（1）植物整齐，覆盖率95%以上;
（2）草坪绿色期：冷季型草不得少于300天; 暖季型草不得少于210天; （3）地被植物应为四季常绿观花或观叶品种，无人为践踏、空秃、无黄土裸露； （4）修剪到位，常年保持平整，边缘清晰，草高不超过8公分; （5）及时清除杂草，做到基本无杂草;
（6）灌、排水及时，常年保持有效供水，草地充分生长，覆沙调整，地形平整，流
畅。
（7）施肥到位，按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍; （8）绿草如菌，斑秃黄萎低于5%. 5、病虫害防治
（1）病虫害防治坚持预防为主，综合治理，生态治理，严格控制病虫，各类病虫害发生低于5%；控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫;
（2）在园林树木主干、主枝上平均每100CM 介壳虫不得超过3头，较细枝条上无虫粪、虫网。
（3）虫害叶片每株不得超过3%; （4）无病害。 6、垂直绿化
范文三：物业之小区绿化管理
住宅小区绿化养护规程
一、草坪的养护
1、草坪要经常进行修剪，使之保持完美、平整。
2、保持浇水并尽量浇透，夏季每天一次，其它季节每周二至三次
3、及时清除杂草，保持土壤养份供种植草生长。
4、施肥尽量做到勤施薄肥，使草能均匀生长。
5、注意病虫害防治，根据病虫害的发生规律，在病虫害发生前，采取有效措施加以控制。
二、乔、灌木的修剪、整形
1、根据树木的特点，观赏功能的需要来修剪。
2、了解不同类型树木的修剪要点及技术规范要求。
3、修剪前要仔细观察，要因地制宜、因树修剪的原则，做到合理修剪。
4、剪下的树条要及时集中清运处理。
5、乔木应在休眠期或秋季修剪，绿篱在1至3季度长期修剪。
三、花草树木的浇水
1、乔、灌木浇水的目的是防止土壤干燥，促进植物的生长。
2、植物浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。
3、新栽植物根浅，抗旱能力差、蒸发量大，故应保证一次浇透。
4、浇水量根据植物品种来决定，旱生植物，深根植物少浇水，荫生植物、浅根植物不耐旱，应多浇水。
四、室内绿化的管理养护
1、室内观叶植物一般隔天喷洒一次水，个别品种可视其生长特性一天喷淋一次。每次喷淋后，应及时用拖布抹干地下水迹。
2、每周对植物叶片抹拭清洁一次，对花盆底碟清洗一次。
3、定期更换室内植物位置及时花，作好节日或特殊接待任务的环境绿化布置工作。
4、每天要清理黄叶，大叶观赏植物的叶片如小部分枯黄时可用花剪将枯黄叶部分剪去。对于攀爬植物应注意牵引或固定。
5、所有室内人造植物隔天清洁一次，如发现造型有损坏或有脱落的枝叶应及时进行修补。
6、工作时要注意客户情况，不要妨碍顾客活动，更不能将水溅到客户身上。
五、花草树木的施肥
1乔、灌木施肥的目的是促进植物生长，增加绿化、花卉的观赏价值。
2根据生长需要，适量施有机肥（垃圾肥、饼肥）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。
3施肥中要注意有机肥多用作基肥，无机肥多用作撒施、喷施和根施追肥。
4在植物枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后应多施肥，在枝叶肥壮、发芽后、开花前、雨季应少施肥，新种花木、盛暑时、休眠时不施肥。
5施肥时间一般在阴天或傍晚为好，施肥后要及时淋水，第二天早上再淋一次。
六、病虫害的防治
1、花木常见的病虫害有青枯病、黑斑病、白粉病、蚜虫、蚧壳虫、螨虫等。
2、对病害的防治：避免过密的栽植，注意植物透光，适用配搭适当的复合肥料，促进植株健壮发育，防治徒长，发病期间可用50%拖布津、百菌清、退菌灵800-1000倍液每隔7-10天连喷3-5次。
3、对虫害的防治：在植株发梢期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液防治蚜虫，在植株叶面转绿期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液或敌敌畏、亚胺硫磷1000-2000倍液作防治蚧壳虫和螨虫。
4、在冬天季节可用石灰水加盐或石硫合剂涂白树干，以消灭在树皮内越冬的害虫及防治爬虫上树产卵。
范文四：浅析小区物业绿化管理
浅析小区物业绿化管理
摘要:近些年来,随着小区整体环境的改善,小区物业绿化管理越来越受到物业部门的重视。本文主要阐述了小区物业的绿化系统、绿地建设、绿化养护管理及现阶段物业绿化管理中存在的问题及对策等。
关键词:小区物业 绿化 管理
小区绿化能够净化空气,降低噪音,改善环境;能够增加周围空气的相对湿度、吸收热量、降低气温,有效调节住宅小区的小气候,对缓解城市热岛效应也具有一定作用;为小区居民提供休闲健身场所,陶冶情操,有利于小区居民身心健康。近些年来,小区绿化管理越来越受到物业部门的重视。
1 小区物业绿化管理概述
搞好环境的绿化管理,是物业服务企业的一项基础工作。绿化管理包括绿地建设和绿化养护管理。
绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。新建小区绿地一般由房地产开发公司建设,物业服务公司应争取早期介入,参与建设和了解掌握建设情况,以便日后更好地管理。恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级
范文五：小区物业绿化养护管理
小区物业绿化养护管理
第一部分 绿化养护
一、草皮
1、 要定期修剪，根据不同季节，长势，合理安排修剪期，以草长不超10厘米为准，一般5-9月约25-30天修剪一次，3-5月和9-11月35-40天修剪一次，（北方地区）当年12月至翌年2月原则上不修剪，修剪后草坪面平整高度约3-4厘米。
2、 每次修剪后对草皮施一次肥，施后浇透水，保证草皮全年常绿。
3、 每巡查草皮，发现杂草及时清除，使草坪纯度控制在优类小区95%，一般小区90%以上。
4、 拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物。
二、绿篱、定型植物
1、 绿篱生长前期未成型之前，以密枝修剪为主，成型后以造型修剪为主。修剪的篱面要平整圆滑顺直，绿篱造型植物造型优美、丰富，修剪下的枝叶要立刻清除。造型后，对生长超过篱面的枝条要及时剪除，超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内。
2、 绿篱保苗率95%。残缺或死亡部分要在一个月内补种好
3、 绿篱、造型植物在每年的3-8月期间，约50天施一次氮肥，9-11月期间的40天施一次复合肥，每亩地每次施肥量为15市斤。
三、乔、灌木
1、 每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等。修剪下的枝叶，要立刻清除。
2、 根据灌木长势，该造型的要及时造型；造型后要及时修剪超过形状外的枝
叶，一般以控制形状外的枝叶长不超过20厘米这宜。
3、 灯道树保率要达到98%，树干粗壮，修剪及时，主干高度一般控制在2.5-3米。分枝合理，树身直，枝叶茂盛。
4、 一般每二个月施一次复全肥，保证长势旺盛。对生长茂盛的大乔木，可以不施肥。
四、浇水
1、 室外绿化要根据不同季节、天气，不同植物品种生长习性，不同栽培目的，不同土壤每天、隔天或几天淋水一次。因天气炎热干旱而出现水分不足时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而萎蔫。
2、 天晴季节，室外盆栽每天浇水一次；栽在花基的3-4天浇一次水，雨天则不浇；室内盆栽每周浇水2-3次。
五、植物保护区
1、 以预防为主，综合防治，做到勤观察，早发现，早防治。
2、 使用农药必须以不伤害健康为前提，使用高效、低毒、无臭、无异味农药。
3、 喷撒农药时，必须戴口罩，安全防护手套，穿长袖衣服。禁止抽烟及吃东西。人应站在来风的上方，防止喷农药吹回人体，造成中毒。
4、 喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水中洗手。
第二部分常见的病虫害防治
一、 常见的病害及防治
1、 白粉病：可用50%退茵特800-1000倍、或0.1-0.3波美度石硫合剂，或50%胶体硫50-100倍液，每周一次连续二、三次均有效。
2、 黑斑病：药剂选用75%百菌清可湿性粉剂500-800倍或托布津可湿性粉剂
800-1000倍液，50%代森胺600-800倍液，每隔7-10天喷一次，连续多次效果较好。
3、 裼斑病：发病后可喷70%托布津可湿性粉剂600-800倍液，或50%多菌灵可湿性粉剂400-600倍液，每周一次连续二、三次。
4、 锈病：用福美锌，石硫合剂定期交替喷射，可以减轻病情。
5、 炭疽病：发病期定期75%百菌可湿性粉剂800倍液，或灵菌丹500-800倍液，有较好的效果。
6、 立枯病：用800倍液的50%托布津功多菌灵喷2-3次（10天一次）
7、 青枯病：发病期可喷淋0.2%高锰酸钾液或100-200U农用链霉素，土霉素，并适当增施钾肥。
二、 常见的虫害及防治
1、 蚜虫类：消灭越冬虫源，秋末喷射40%乐果，300倍液以作保护。当蚜虫发生时，每隔7-10天喷药一次连续2-3次，可用40%氧化乐果或40%乐果2000倍液或8%滴滴畏1000倍液喷杀。
2、 蚧壳虫类：喷射40%氧化乐果，及25%亚胺硫磷1000-2000倍液。如果是盆栽名贵品种，也可以在其根埋入吠喃丹。庭院中的2-3年生小树，每株可用10%吠喃丹40克左右。
3、 螨类：用20%三氯杀螨砜可湿性粉剂800倍液，或用50%久效硫乳油2000倍液，50%滴滴畏乳油1000倍液喷杀。
4、 苏马：用40%乐果乳剂300-500倍液，80%滴滴畏乳剂3000倍液，50%马列拉硫磷乳剂4000倍液，50%休养虫螟松乳剂2000倍防治效果良好。 5、 5、蓟马：用40%乐果乳剂300-500倍液，80%滴滴畏乳剂300倍液，50%马拉硫磷乳剂400倍液，50%杀虫螟松乳剂2000倍防治效果良好。
三、执行操作要领
1、 及时浇水，根据不同品种生长习性，地段（室内或雨水淋不到的墙边2-3天要浇一次水）。
2、 随时注意观察检察有没有害虫发生，并及时做好枯枝落叶病枝叶的清理和药物防治工作，并将防治情况向绿化部汇报。
3、 日常管理要正常，枯枝弱枝，病枝要及时剪除，定期松土，见杂草就除，保持绿化区内无杂草。
4、 施肥要讲科学，掌握好“两适”“三看”的要领（适时、适量，看生势、看品种、看季节），动施、淡施的施肥原则。
第三部分 绿化工作安全要点
一、喷撒农药杀虫安全操作
1、 戴安全防护手套，从配药到喷撒杀虫剂的全过程都一定要戴胶手套进行操作。
2、 戴口罩，喷杀虫药的全过程要戴口罩，严禁抽烟及吃东西。
3、 站上风，避免喷撒农药时人随风漂回身上，造成毒害。
4、 喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水洗手。
二、使用绿化机械安全守则
1、 使用与操作：操作人员在使用机械前必须经过培训，熟悉机械性能和使用方法，方能单独操作。
2、 用油比例：绿化专用机械有汽油发动机和混合发动机。混合发动机要熟悉掌握并严格按规定比例调配好用油比例，以免造成机械损坏。
3、 保养与维修：使用前检查各部件是否完好，特别是要检查割草机刀片是否
平衡，润滑油是否充足，清新，发动后运转是否正常。使用过程要按规定操作，用毕要清洁保养好，使机械经常保持完好状态。发现问题或故障及早报告，以便维修。 第四部分 绿化工岗位考核标准
1、绿化管理及养护措施落实，草地青绿修剪及时保持草高4厘米左右，无杂草。
2、绿化带的植物长势旺盛，无弱株，修剪合理，带面平整、顺直。
3、行道树，树干粗壮，截干及时，无弱株，分枝整形均匀合理，树身正。
4、木本、草本花卉保苗好，无弱株无枯株。
5、丛或单株的花木该成型的100%成型。
6、绿化植物防治及时，未发生虫害。
7、草地、绿化带花木，未遭人损坏。
8、草地，绿化带卫生好，护墙植物牵引及时，无地面裸露。
