电梯维保招投标书

范文一：电梯维保招投标书

成都嘉诚新悦物业管理有限公司

绿地?锦天府项目

电梯维护保养服务

招标文件

招标人: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司(绿地.锦天府物业服务中心)

公司地址: 成都市长益路13号蓝海office B 座604 公司联系电话: 028--65170959 (转643)

招标联系人: 邹杰 13980520605

第一章投标人须知 ......................................................................................................................... 1 一说明 .........................................................................1

1、招标人 ........................................................................................................................... 1

2、合格的投标人................................................................................................................. 1

3、合格的维修保养和相关服务 ........................................................................................... 1

4、投标费用、投标保证金 .................................................................................................. 1

5、现场勘察及答疑时间安排 ............................................................................................... 1 二招标文件 ......................................................................2

6、招标文件的构成 ............................................................................................................. 2

7、招标文件的澄清 ........................................................................................................... 2

8、招标文件的修改 ............................................................................................................. 2 三投标文件的编制 .................................................................2

9、投标的语言 .................................................................................................................... 2

10、投标文件构成............................................................................................................... 2

11、投标文件格式............................................................................................................... 3

12、投标报价需注意事项 .................................................................................................... 3

13、投标有效期 .................................................................................................................. 3

14、投标文件的样式和签署................................................................................................. 3 四投标文件的递交 ................................................................4

、投标文件的密封和递交................................................................................................. 4 15

16、投标截止期 .................................................................................................................. 4

17、迟交的投标文件 ........................................................................................................... 4

18、投标文件的修改与撤回................................................................................................. 4 五开标与评标 .....................................................................4

19、开标 ............................................................................................................................. 4

20、投标文件的澄清 ........................................................................................................... 5

21、资格后审 ...................................................................................................................... 5

22、评标结果的通知 ........................................................................................................... 5 六授予合同 ......................................................................5

23、中标通知书 .................................................................................................................. 5

24、合同签订 ...................................................................................................................... 5

25、接受和拒绝任何或全部投标的权利 ............................................................................... 5 七其他要求 .......................................................................5

26、保密要求 ...................................................................................................................... 5

27、投标人声明 .................................................................................................................. 5

28、截标后进一步协商的权利 ............................................................................................. 6

29、投标文件真实性约束 .................................................................................................... 6

第二章附件 .................................................................................................................................. 7

附件1 投标书 .....................................................................7

附件2 履约保证书 .................................................................8

附件3 总投标报价说明 .............................................................9

附件4 投标价格表 ................................................................10

附件5 投标价格分析表 ............................................................11

附件6 电梯数量一览表 ............................................................12

附件7 维修保养服务计划 .........................................................13

附件8 维修保养项目。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14

第一章投标人须知

一说明

1、招标人

招标人名称: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司

招标人地址: 成都市长益路13号蓝海office B 座604

招标联系人: 邹杰

招标人电话: 13980520605

招标人传真:

2、合格的投标人

2.1除非下文另有规定，凡是在中华人民共和国境内注册的企业法人且为人民币流通区域内的电梯安

装维修单位均可参与投标。

2.2只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于招标人的电梯安装维修单位才有资格参加投标。 2.2只有按照电梯行业相关规定，取得相关资质的电梯安装维修单位才有资格参加投标。 3、合格的维修保养和相关服务

3.1投标人提供的维修保养及相关服务必须符合中华人民共和国的相关行业标准。 3.2进口的配件必须是具有合法的进口手续和途径并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。 3.3投标人应保证，招标人在中华人民共和国境内使用该设备整体和设备的任何一部分时，免受第三

方提出的侵犯其专利权、商标权或工业设计权的起诉，如发生上述起诉，由投标人承担产品侵权

而产生的全部责任并赔偿因此给招标人带来的全部损失。

4、投标费用、投标保证金

4.1.投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人均无义务承担这

些费用。投标人不得以未中标为由，要求招标人退还已支付的款项。

4.2.投标人在 / 年 / 月 / 日 / 时之前须向招标单位交纳人民币 / 万元(现金/银行支票)

做为投标保证金, 定标后，落标单位的投标保证金在交回全部招标文件后退还，中标单位的投标

保证金在签订维修保养合同后退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订维修保养合同,否则

招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。

5、现场勘察及答疑时间安排

5.1现场勘查时间: 2015 年 3 月 12 日 9:30 时，届时由招标方组织前往现场，各投标

单位自行安排车辆。

5.2招标答疑时间: 2015 年 3 月 20 日 9:30 时，请各投标单位在此之前将所需答疑

的问题加盖单位公章，以书面或传真方式送达招标单位，招标单位书面答复后发各投标单位，此答

复将自动成为本招标文件的组成部分。

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二招标文件

6、招标文件的构成

6.1要求提供的电梯维修保养招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。

招标文件共四章，内容如下:

第一章投标人须知

第二章维修保养电梯数量一览表

第三章合同条件

第四章附件

6.2投标人应仔细阅读招标文件中的所有事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按招标文件的要

求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导

致其投标被拒绝。

6.3投标人必须检查招标书中所列明的各种附件是否有遗漏和错误。如发现任何缺漏、错误、重复或不

清楚的地方，必须在投标截止日前立即以书面通知招标人或招标人代表纠正上述的缺漏、错误、重

复或不清楚的地方。若投标人在投标截止日前未提出该等缺漏、错误、重复或不清楚的地方，则投

标人已被视为承担该等缺漏、错误、重复和不清楚的地方而不得因此要求索赔。 7、招标文件的澄清

7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。招标人对其在投标日期截止

以前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复印发给每个购买招标文

件的投标人(答复中不含问题来源)。

8、招标文件的修改

8.1投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人的问题时对招标文

件进行修改。

8.2招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人收到上

述通知后，应立即向招标人回函确认。

三投标文件的编制

9、投标的语言

9.1投标人提交的投标文件及投标人与招标人就有关投标的往来函电均应使用中文。对于任何非中文

的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。

10、投标文件构成

投标人编写的投标文件应包括下列部分，否则将导致投标被拒绝:

10.1资信标

资信标应包含以下文件

10.1.1企业法定代表人身份证明书和法人授权委托证明书(要求原件)。

10.1.2投标单位的营业执照和资质等级证明的复印件(要求加盖单位公章)。

10.1.3企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。

10.1.4近二年完成的电梯维修保养合同履约及质量评定情况一览表及相关证明资料。

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10.1.5现有主要电梯维修保养合同一览表及相关证明资料。

10.1.6投标人必须自行审核其资质等级是否可承担本次电梯维修保养。投标人必须保证提供的资质等级证书及其它投标文件的真实、合法、有效，否则，投标人应赔偿因其提供的资质证书及投标文件的瑕疵给招标人带来的全部损失。由于投标人自己的问题不能按合同条款提供维修保养服务，投标人必须向招标人赔偿由此引致的一切损失。

10.2经济标

经济标应包含以下文件

10.2.1投标书(附件1)

10.2.2履约保证书(附件2)

10.2.3总投标报价说明(附件3)

10.2.4投标价格表(附件4)

10.2.5投标价格分析表(附件5)

10.3技术标

技术标包含以下文件

10.3.1电梯数量一览表(附件6)

10.3.2维修保养服务计划(附件7)

10.3.3电梯维保质量考核标准(附件8) 10.3.4驻点电梯维护保养人员管理制度 (附件9) (附件10) 10.3.5保养服务标准

10.3.6维修保养项目 (附件11)

11、投标文件格式

11.1投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”填写“投标书”、“投标一览表”、“投标价

格表”、“投标价格分析表”及“电梯数量一览表”和“维修保养服务计划”等(附件1,7)。 12、投标报价需注意事项

12.1投标人应按照招标文件中规定的报价方式报价。

12.2国产的配件及其相关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的政府规定的税费。 12.3在中华人民共和国境内提供的进口配件及相关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳

政府规定的税费。

12.4 投标单位在提交标书前，应详细研究明了本次招标的全部招标技术说明、招标文件、合同条件、

工程所在地周围环境、交通道路、设备情况、技术配件限制等情况，报价中须按招标文件和合

同条款中的维修保养范围、质量标准等要求充分考虑人工、材料、工具、技术、成品保护、检

验、调试、验收、安全、管理、利润、营业税及附加的其它税金、费用等因素(以及这些因素

将来存在变动的风险含市场价格涨跌风险)，乙方保证该报价准确无误，如有漏项，遗漏项目

费用视为已包含在其他有价款的项目内，报价错误项目不予调整。按国家及地方政府规定由乙

方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 13、投标有效期

13.1投标应在规定的开标日前的 1 个工作日历天内保持有效。

14、投标文件的样式和签署

14.1投标人应准备资信标正本 2 份，技术标、经济标正本和副本各 2 份，每套投标文件必

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须清楚标明“正本”或“副本”。若正本与副本不符，以正本为准。

14.2投标文件的正本需打印，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签

字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。除没有修改过的印刷文件外，

投标文件的每一页都应由投标人或其授权代表签字确认(注:投标人须提供投标人或其授权代表

的签字模式，作为投标文件的附件)。投标文件的副本可采用正本的复印件。 14.3任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人或其授权代表在旁边签字方为有效。

四投标文件的递交

15、投标文件的密封和递交

15.1投标人应将投标文件的正本和副本分开密封在单独的信封中，且在信封上标明“正本”、“副本”

字样。然后将所有信封封装在一个外层信封中。投标文件密封口处须加盖投标单位公章，否则

其投标将被拒绝，由投标人自行承担投标被拒绝的全部后果。

15.2内外层信封均应:

1) 清楚标明递交至: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 (地址: 成都市长益路13

号蓝海office B 座604注明项目名称: 绿地.锦天府项目和“在 2015 年

3 月 20 日 9:00 时之前不得启封”的字样。

15.3内层信封应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时能原封退回。 15.4如果外层信封未按本须知要求加写标记和密封，招标人对误投或过早启封概不负责。 16、投标截止期

16(1招标人在本须知规定的地址收到投标的时间不迟于投标截止时间( 2015 年 3 月 19 日

18:00 时)。

16.2招标人可按本须知第8条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。 7、迟交的投标文件 1

17.1招标人将拒绝并原封退回在本须知规定截止期后收到的任何投标文件。

18、投标文件的修改与撤回

18.1投标人在递交投标文件后，在第16条规定的投标截止期之前，书面通知了招标人后，可以修改

和撤回其投标文件，但修改和撤回前须经招标人同意。

18.2投标人的修改或撤回后应按本须知第15条规定重新编制、密封、标记和发送。 18.3在投标截止期后，投标人不得对其投标文件做任何修改。

18.4从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回

其投标。

五开标与评标

19、开标

19.1招标人将于开标时间( 2015 年 3 月 20 日)在开标地点(成都市长益路13号蓝海

office B 座604)组织开标。开标时需投标人代表参加。

19.2在开标时没有启封和读标的投标文件，在评标时不予考虑。

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19.3招标人将做开标记录。

20、投标文件的澄清

20.1在评标期间，招标人可以要求投标人对其投标文件进行澄清，但投标人不得寻求、提供或允许

对投标价格等实质性内容做任何修改。

20.2定标原则:通过符合性检查、技术评议且价格最低的投标人为中标人。

21、资格后审

21.1招标人保留审查中标单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对中标单位的规模、人

员、技术、配件等方面的核实或现场考察。如果审查通过，招标人会将合同授予该投标人;如

果审查未通过，招标人将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意履行合同做类似

的审查或重新招标。

22、评标结果的通知

25.1评标结束后，招标人将以书面或电话形式通知未中标人。

25.2评标结束后，招标人将以书面或电话形式通知中标人。

六授予合同

23、中标通知书

23.1在发出中标通知书之前，招标单位将把预期中标单位的所有澄清资料，交由预期中标单位确认，

然后再发中标通知书。确认后的附件作为合同的附件。评标结束后，招标单位将在投标书有效

期满 3 天前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标单位在收到中标通知书

后，应立即书面告知招标单位。

23.2中标通知书是合同的一个组成部分。

24、合同签订

24.1投标单位在收到中标通知书后 5 天内，应与招标单位签订合同，合同经双方法定代表人或

其授权的代理人签署并加盖公章后生效。

24.2招标单位发出中标通知书后,中标单位提出超出本标书及投标书规定条款的要求,在本标书规定

的时间内拒绝签订维修保养合同时,招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。 25、接受和拒绝任何或全部投标的权利

25.1在中标通知书发出之前，招标单位有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，

并对由此而引起的对投标单位的影响不承担责任，也不解释原因。招标单位无义务必须接受标

价最低或其它任何标价的投标书，但投标保证金将退还给投标单位，法律法规和本招标文件另

有规定的除外。

七其他要求

26、保密要求

26.1投标人必须对所有与这次招投标有关文件或资料严加保密。

27、投标人声明

27.1投标人声明在投标人中标之前，招标人或其授权代表并无义务因投标人投标而一定与投标人建

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立任何合约关系;招标人也并无义务必须接受该投标人投标的最低价格或其它投标书。 28、截标后进一步协商的权利

28.1招标人或其授权代表保留截标后与任何投标人进一步协商的权利。

29、投标文件真实性约束

29.1投标人提交的文件及资料被视为准确和足够。若投标人被证实虚报或隐瞒上述文件或误导招标

人，则招标人有绝对自主权随时单方宣布取消投标人的投标资格或中标资格并有权终止电梯维

修保养合同(当投标人中标)，而投标人或中标人须承担由此引致的一切后果及赔偿招标人因此

而蒙受的损失。

30、招标人或招标人的授权代表无须对投标人因这次投标事宜引起的任何费用或损失负责。 31、投标人违反上述任何条款而向招标人提出的索赔将不被接受。

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第二章附件

附件1 投标书

公司

项目设备

投标书

投标人:

营业执照注册编号:

投标书签发日期:

注册地址:

营业执照发照机关:

致: 公司

1.我司已收到贵司设备的维修保养招标文件，并已详细审核了全部招标文件及相关附件。遵照《中华人民共和国招标投标法》等法律法规规定及投标人须知等投标文件，经仔细研究上述招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、设备一览表及其他有关文件，我司愿意以人民币(大写) 拾万仟佰拾元角分(小写)RMB 的投标报价并按上述合同条款、标准和技术规范、设备一览表等的要求提供电梯维修保养及相关服务。 2.如果我司的投标书被接受，我司保证:

2.1在收到贵司发出的中标通知书后天内按照贵司招标书的合同条件，签订《电梯维修保养合同》; 2.2在合同约定的维修保养期内准时完成招标书规定的电梯维修保养及相关服务，质量标准达到招标文

件规定的要求。

3.我司同意从贵司指定的截标日期起天或其后经我司同意延长的时间内本投标书有效，在此期间我司的投标有可能中标，我司将受该投标书的约束。如在投标有效期内我司撤回投标，则我司同意贵司可不予退还我司交纳的投标保证金。

4.我司理解贵司将不受必须接受贵司所收到的最低标价或其他任何招标文件的约束。 5.我司已详细审查全部招标文件，我们完全理解并同意放弃对招标文件内容有不明及误解的权利。 6、除非另外达成协议并生效，贵司的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。 7、我司的投标保证金人民币元和本投标函同时递交。

投标人(盖章):

法定代表人或其授权代表(签字):

签署日期:

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附件2 履约保证书

履约保证书

根据本保证书我司( )明确地向贵司( 公司)(以下简称“招标人”)承担a) b) c)方式履约保证: a)总额为人民币: 万元整(RMB 元 )保证金或;

b)总额为人民币: 万元整(RMB 元 )银行出具的履约保函(见附件)或;

c)(其他担保方式): 对该项保证，维保单位及其继任者及受让者均无条件地、不可撤销地受本保证书约束。有鉴于:

1)根据招标人向维保单位发出的中标通知书，维保单位同意承担招标书指明的工作，承担完成及保

修所有设备和任务，并按照招标书及其后签定的设备维保合同中的合同条款履行合同; 2)依照招标书条款，维保单位同意向招标人提供本保证书，以保证维保单位将如约履行招标书中约

履约保证方式。定的义务，承担

上述保证责任的条件为:

1)维保单位未能正确履行及遵守招标书及本保证书所有条款、条件，未能遵守相关法律、法规、规

章及工程技术规范;

2)维保单位违约，招标人提供了维保单位违约的有关证据、证明，则维保单位应以本保证书所订明

的额度为限赔偿招标人损失(合同内有关条款指明的设计、制造、完成及维修的范围及性质有任

何变更，或招标人、其授权代表同意延长合同工期，或维保单位在维保过程中出现质量问题等，

均不能使维保单位免于承担上述保证书规定的责任)。

3)只要招标人指明产生上述任何一种情况的条件，并在书面要求中写明索赔的款额，则保证人在接

到招标人的第一次书面要求后，即向招标人支付上述款额之内的任何金额，无需招标人提出充分

证据证明其要求。

4)根据维保单位与招标人签订的合同，在该设备结束维修之日期前，本保证书有关的任何索赔事宜

仍然完全有效。

5)本保证书将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。

承包人(盖章):

法定代表人或委托代理人(签字):

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附件3 总投标报价说明

3总投标报价说明

1、本报价依据投标须知和合同文件的有关条款进行编制。

2、工程量清单报价表中所填入的综合单价和合价，均是在详细研究明了本工程的全部施工图纸、技术

说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路、工程施工现场环境、储存空间、装

卸限制等情况后，按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要

求充分考虑了包括人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、成品保护、检验、调试、

验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用、等因素以及这些因素将来存在变

动的风险后的报价，我方保证该报价准确无误，如有漏项，遗漏项目费用视为已包含在其他有价款

的项目内，报价错误项目不予调整。按国家及地方政府规定由我方缴纳的各种税收及其他费用已包

含在本工程造价内，由我方向税收等部门缴纳。

3、本报价的币种为。

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附件4 投标价格表

投标价格表

投标人名称:

单

序号电梯型号规格详细说明位数量单价:元/月年费用小计:元

LEHY------- 客梯， 2.5 m/s，31层1 台 4 12N3V10-115 /31站

LEHY------- 消防梯， 2.5 m/s，322 台 3 12N3V10-115 层/32站

LEHY------- 客梯， 2.5 m/s，32层3 台 4 12N3V10-121 /32站

LEHY------- 客梯， 2.5 m/s，31层4 台 2 11N3V10-EQ2 /31站

LEHY------- 消防梯～ 2.5 m/s，325 台 2 11N3V10-EQ2 层/32站

6 小计台 15 7 其他费用 8 合计: 9 管理费 10 税金 11 工程总价:

投标人代表签字:

注:1、如果分项报价与总价不一致，以总价为准

2、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件

3、总计价应等于“投标一览表”中的投标总价。

4、如为单一方案报价，只需填写一个表格，如为多方案报价则有几个方案填几个表格。

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附件5 投标价格分析表

投标价格分析表

序费用名称单位单价数量合计号

1 2 3 4 5 6 7 8 9

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附件6 电梯数量一览表

序号电梯型号规格详细说明单位数量

LEHY------- 1 客梯， 2.5 m/s，31层/31站台 4 12N3V10-115

LEHY------- 2 消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台 3 12N3V10-115

LEHY------- 3 客梯， 2.5 m/s，32层/32站台 4 12N3V10-121

LEHY------- 4 客梯， 2.5 m/s，31层/31站台 2 11N3V10-EQ2

LEHY------- 5 消防梯～ 2.5 m/s，32层/32站台 2 11N3V10-EQ2

6 小计台 15

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附件7 维修保养服务计划

维修保养服务计划

主要内容应包括:

1、公司简介

2、已做项目简介

3、维修技术人员情况

4、应急维修时间安排

5、维修服务收费标准

6、主要零配件价格清单

7、其他服务承诺

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附件8: 电梯维保质量考核标准

序

考核内容考核分值考核标准考核情况号

1 月度维保计划提交未提交扣5分每月25号前提交下月计划。 2 维保人员签到未签到每次扣1分到场和离场时均应签到

每迟到1分钟扣2分，依 3 电梯困人救援响应时间以甲方通知记录时间为准

次类推。

迟到10分钟内扣2分，

急修到场时间(电话通知后20分钟以上扣5分，30

4 以甲方通知记录时间为准

约定急修时间内到达现场) 分钟以上扣10分，以些

类推。

由甲方电梯工程师、项目安

每项不达标扣5分，每月

5 维保标准达标情况全管理员按照合同约定的

检查项目不低于10项

标准进行检查。

参与甲方组织的电梯维保6 工作例会未参会一次扣5分

季度工作会议

因乙方维保原因造成的有7 客户投诉每投诉一次扣5分

效投诉。

维保作业时设立警示标示8 设置维保警示标识每发现一次扣5分

或采取安全防护措施。

着工装，戴工牌;

维保时穿戴防护鞋等; 9 现场维保人员着装、言行等每发现一次扣1分

言行、礼仪符合甲方管理规

范。 10 其他参照违约整改通知书备注:每1分代表人民币30元，从维保费中扣除。

被考核人(单位)签字: 考核人签字:

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附件9:驻点电梯维护保养人员管理制度

一、总则:为更好的为客户提供优质高效的服务，规范公司驻点维修保养人员的行为，明确驻点维护人员的职责，完善公司对维保单位的管理体系，特制定本制度。

二、适用范围:项目对电梯公司现场驻点人员的管理。

三、上级管理部门:工程管理部门。

四、工作职责:

1?1监护项目的电梯运行,并作好运行记录。

1?2电梯发生困人事故时的紧急救援工作。

1?3电梯发生故障时的紧急维修工作。

1?4提交保养工作计划。

1?5即时向项目汇报电梯故障情况。

五、管理要求:

1、岗前准备:提前十分钟到达工作岗位，着工装配带工号牌。

2、维修前准备:电梯维修时，应在首层厅门口放置电梯警示标语。

3、驻点维修保养人员除遵守自己公司维保部的管理之外，还应严格遵守项目的管理制度，服从相关部门的管理和监督。

4、驻点人员必须坚守在工作岗位，不得随意离开，若遇紧急情况需暂时离开，必须向项目相关部门请示，同意后方可离开。

5、驻点人员应礼貌待人，不得与任何业主发生争执。

6、驻点人员在岗期间严禁饮酒、打牌或从事与工作无关的事情。

7、驻点人员在工作范围内作巡视工作，发现异常情况及时处理，作好相关检查记录，并将处理结果上报项目管理部门。

8、驻点人员在接到报修通知后，立即赶赴现场处理，作好相关检查记录，并将处理结果上报上一级管理部门。

9、驻点人员在电梯发生严重故障时，应立即向上一级主管部门汇报，请求技术支援，同时做好现场保护工作，待相关人员到达后参加故障的排除修复工作，直至故障排除。

10、驻点人员在得到电梯困人信息后，必须按照救援方法，放出被困人员，对电梯进行检查，查明原因，

第 15 页共 19页

解决故障后，方能投入运行，如不能解决故障，需立即向公司请求援助。 11、驻点人员应作好电梯的机房、地坎的清洁工作，以保证电梯的正常运行。 12、驻点人员应作好电梯的巡视工作(如曳引机运转情况、电梯运行情况)，如发现有损坏部件及时作出处理。若有重大部件需更换向项目申报，并做好记录。

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附件10 保养服务标准

(一)保养方式: 半包(单价在人民币500.00元以内、含500.00元的电梯配件材料免费更换)。 (二)基本要求

1、维保人员要求: 年龄在25岁-45岁，形象端正，持电梯维修上岗证，具有普通话沟通能力，无犯罪等不良记录，熟悉安全规程，着装规范，礼貌待人。

2、人员管理:人员培训到位，内部监管到位。

3、工具配置:保养用围栏、标识、常用维修工机具。

4、备品、备件配置:备品备件充足。

5、频次要求:每15天进行一次保养。

6、保养时间:周一至周五上午9:00—17:00和周一至周五晚上20:00—次日早上5:00各一次。

7、驻场要求:24小时现场驻场一人，非国家法定节假日时间驻场两人，响应应急维修。

8、内部品控要求:每月抽检一次。

9、公司资质:维修B级资质及以上，修理、改造B级资质及以上。

(三)服务标准

1、故障处理响应时间:15分钟内到达现场处理

2、一般故障完成时间:120分钟内完成，重大故障(含主板故障)24小时内完成。

3、保养频次:每15天保养一次。

4、保养计划:每月底25号前提交下月保养计划。

5、其它要求详见附件和标单

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附件11 维修保养项目

完成完成序号维保项目序号维保项目情况情况

机房、滑轮间环境电动机与减速机联轴器螺栓 1 1

2 手动紧急操作装置曳引轮、导向轮轴承2 3 曳引机曳引轮槽磨损3 4 制动器各销轴制动器检测开关4 5 制动器间隙控制柜内各接线端子5 6 编码器控制柜各仪表6 半 7 限速器各销轴井道、对重、轿顶各返绳轮轴承7 年保8 轿顶曳引绳、补偿绳磨损量8 养 9 轿顶检修开关、急停开关曳引绳绳头组合9 10 导轨上油杯限速器钢丝绳磨损10 11 对重块及其压板层门、轿门间隙11 12 井道照明对重缓冲器距离12 13 轿厢照明、风扇、应急照明补偿链与轿厢、对重结合处13 半

月 14 轿厢检修开关、急停开关上下极限开关14 保15 轿内报警装置、对讲系统减速机润滑油 1 养

16 轿内显示、指令按钮控制柜接触器～继电2 器触点 17 轿门安全装置,安全触板～光幕等, 制动器铁芯,柱塞,3 18 轿门门锁电气触点制动器制动弹簧压缩量4 19 轿门运行导电回路绝缘性能测试5 20 轿厢平层精度限速器安全钳联动试验6 21 层站召唤、层楼显示上行超速保护装置动作试验7 年 22 层门地坎轿顶、轿厢架及其附件安装螺栓8 度保23 层门自动关门装置轿厢和对重的导轨支架9 养 24 层门门锁自动复位轿厢和对重的导轨10 25 层门门锁电气触点随行电缆11 26 层门锁紧元件啮合长度层门装置和地坎12 27 底坑环境轿厢称重装置13 28 底坑急停开关安全钳钳座14

减速机润滑油轿底各安装螺栓15 1

2 制动衬缓冲器 16 3 位置脉冲发生器

备注: 4 选层器动静触点

5 曳引轮槽、曳引钢丝绳 6 限速器轮槽、限速器钢丝绳季度 7 靴衬、滚轮保养 8 验证轿门关闭的电气安全装置

层门、轿门中钢丝绳、链条、胶带 9 注:在电梯维保工作必须填写此表,维保完成后在完成情况栏

内填写保养结果,正常?、不正常或不合格×,～保养要求参照10 层门门导靴《电梯使用管理与维护保养规则》，在保养过程中如有更换配11 消防开关件或待换件等情况的～请在备注栏做详细说明。

12 耗能缓冲器

13 限速器涨紧装置和电气安全装置

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投标邀请函

致:

为作好我司绿地锦天府项目电梯维护保养工作，特邀请贵公司参加该项目电梯维修保养招标(招标编号: 2015- 001 号)，如贵公司有意参加投标，请于 2015 年 3 月 19日 18:00 时之前以书面形式回函确认，届时请务必准时参加本项目的招标会。

1、本次招标维修保养设备名称:

2(发标时间: 2015 年 3 月 5 日 10:00 时。

序号电梯型号规格详细说明单位数量

LEHY------- 1 客梯， 2.5 m/s，31层/31站台 4 12N3V10-115

LEHY------- 2 消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台 3 12N3V10-115

LEHY------- 3 客梯， 2.5 m/s，32层/32站台 4 12N3V10-121

LEHY------- 4 客梯， 2.5 m/s，31层/31站台 2 11N3V10-EQ2

LEHY------- 5 消防梯～ 2.5 m/s，32层/32站台 2 11N3V10-EQ2

6 小计台 15 3(发标地点: 成都市长益路13号蓝海office B 座604 4(发标会安排:投标单位购买招标文件后，有招标人对招标项目、投标要求进行介绍。 5(投标费用:招标文件每份售价人民币 / 元，售后不退。

6(投标保证金:为保证投标单位能够认真投标和忠实履行合同，投标单位须在本次招标项目截标

前向招标人缴纳投标保证金人民币 / 万元，招标人向投标单位开具有效收据。该投标保证金

于定标后 / 个工作日内退还投标单位，中标单位的投标保证金于合同签订后 / 个工作日

内退还。

7(投标截止期:所有投标书应于 2015 年 3 月 19 日 18:00 时之前递交到成都嘉诚

新悦物业管理有限公司 (地址: 成都市长益路13号蓝海office B 座

604 )。

8(开标时间: 2015 年 3 月 20 日 9:30 时。

9(开标地点: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司公司(地址: 成都市长益路13号蓝海

office B 座604 )。

10(购买了招标文件，而不参加投标的投标人，请于开标前 3 日以书面形式通知招标机构。若该

项目因不足三家而导致重新招标，开标前不参加投标且未书面通知招标人的投标人将被取消重

新参加该项目投标的资格。

招标人名称: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司

详细地址: 成都市长益路13号蓝海office B 座604

邮编: 610011

联系人: 邹杰

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联系电话: 13980520605

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范文二：电梯维保投标书

正本

投标文件

项目名称:

项目编号:

投标单位:

单位地址:

邮编:

联系人:

联系电话:

投标日期:

一、投标声明函..............................................................................3 二、法定授权委托书......................................................................4 三、投标报价表..............................................................................5 四、投标方单位情况表..................................................................6 1. 公司简介...................................................................................6 2. 企业法人营业执照...................................................................7 3. 组织机构代码证.......................................................................8 4. 税务登记证...............................................................................9 5. 执证代表人员情况表...............................................................10 6. 特种设备安装改造维修许可证...............................................11

五、投标企业授权人员相关证件复印件.....................................12

六、保养服务项目及内容.............................................. .............14 七、乘客电梯维修保养项目.................. ........ ..................... .........15

一、投标声明函

致: ****************有限公司:

根据贵方为 *********电梯维保项目招标的邀请，签字代表 *** 经正式授权并代表投标方 *************有限公司提交下述文件正本一份和副本一份。

(1) 投标报价表

(2) 资格证明文件

1. 所附投标报价表中规定的电梯维护保养报价为人民币 ,(小写)

(大写)。

2. 投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

与本投标有关的一切正式往来通讯请寄:

地址:

电话:

投标方代表姓名、职务:

投标方名称:

日期:

二、法定代表人授权委托书

本授权书声明: **********有限公司的 *** 总经理授权*** 总工程师为本公司的合法代理人，就 ****** 电梯维护保养项目投标及合同的执行、完成和维保，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 20 年月日签字生效，有效期天，特此声明。

投标单位(法人章):

法定代表人印鉴:

日期:

法人授权代表签字:

日期:

三、投标报价表

报价序号地点楼层数台数维保起止时间维保天数费用

1 大厦内

2 大厦内大厦内合计

备注

报价单位:(公章)

授权代理人(签字):

联系电话:

日期:

四、投标方单位情况表

4.1公司简介

本公司主要负责各种品牌电梯的安装、维修及保养业务。司建立了较为健全严格的安装维护制度，成立了专业安装维护人员60余人，所有技术人员均经过公司严格培训并持证上岗，实现了从市场预测、售前服务、销售合同管理、安装及维修保养等全过程的计算机信息化管理，使公司代理的每一台产品从合同承接、技术处理到现场安装，都得到严格把关，以最佳的质量状态交到客户的手中。公司践行要为用户提供方便、快捷、优质的安装维修保养服务，推出24小时服务热线，作为电梯维保售后服务的重要组成部分。服务涵盖:故障召修、业务咨询、意见反馈，电话销售、客户投诉管理、内部客户技术信息支持、短信息平台及有针对性的客户电话拜访、回访，了解客户满意度等。公司树立质量第一，服务为本的宗旨，立足为顾客推荐一个好产品、好品牌，作一个好的服务，树立一个重质量安信誉的企业形象。

4.2企业法人营业执照

4.3组织机构代码证

4.4税务登记证

4.5电梯维保资质

4.6执证代表人员情况表

姓名部门职位从业年限(年) 学历

维保部维保经理 5 大专

维保部维保员 3 大专

维保部维保员 2 中专

维保部维保主管 2 中专

技术支持技术主管 6 中专

技术支持技术员 3 大专

技术支持技术员 8 大专

质安员质安服务经理 6 大专

五、投标企业授权人员相关证件复印件 5.1企业法人身份证复印件

5.2企业授权委托投标人身份证复印件

六、保养服务项目及内容

6.1 每月两次对电梯进行常规的保养

6.2每三个月一次根据国家有关的技术规范对电梯进行规范化系统保养。 6.3提供全天候临时的故障应急排除服务，并接打用户方的紧急报修通知后30分钟内赶到现场。

6.4提供临时要求的特别看护服务。

6.5提供保养工作所需油脂、棉纱、砂布、毛刷等辅助材料

6.6提供电梯机房设备、轿顶、井道内的卫生清理服务。

6.7提供电/扶梯设备遭受意外损坏时的及时修复服务。

6.8免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件，并承担由此产生的直接经济损失。

6.9机械或电器零备件更换的人工服务。

6.10有关问题的咨询服务。

6.11电/扶梯各项性能的定期检测调整服务。

6.12提供向技监局申报年检以及配合进行年检的服务(费用另计)。 6.13每年进行一次综合的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束后向甲方提交检测报告。

6.14重大节日、庆典活动，现场免费守护操控。

七、乘客电梯维修保养项目表

序号项类项目内容维护保养基本要求周期

在轿厢内显著位置处必须固定有设备铭牌，铭1 设备铭牌半月

牌内容至少应有额定载重量或额定载客数。

电梯《安全检验合格》标志应固定在轿厢内明2 半月

显的位置上。

合格标志《安全检验合格》标志超过有效期的电梯不得3 使用。半月

一

操作规章、应急措施和救援预案、电梯钥匙使

资

用管理等安全运行管理制度应张贴或悬挂在机4 料规章制度半月

房或控制柜明显处。

检

查

标识醒目、清晰，意思表达准确易懂。 5 安全标识半月

内容必须完整、清晰，并在轿厢内明显地方公6 乘客须知半月

布。

应有运行、检查、维护保养、修理、改造情况7 运营记录及故障处理结果记录。半月

8 环境全面清洁。半年 9 二螺栓应固定无松动。半年

整销轴应有防止脱落的措施，润滑应良好，不应10 连接件半年

机有轴向移动。

11 铆钉不应有松动现象。半年

12 轴端卡板不应有松动及脱槽现象。半年 13 轴承无异常响声，无振动，润滑良好。半年

在机房(机器设备间)内的曳引轮、滑轮、链

轮、限速器，在井道内的曳引轮、滑轮、链轮、

旋转部件

14 限速器及张紧轮、补偿绳张紧轮，在轿厢上的半月

防护

滑轮、链轮等与钢丝绳、链条形成传动的旋转

部件的防护装置完好无变形。

机房(机半月

机房(机器设备间)应当专用，不得用于电梯15 器设备

以外的其他用途。

间)

16 机房及通道清洁无杂物，门窗完好。半月

环境机房通风应良好，机房内的环境温度应保持在17 半月

5~40?之间。

18 机房照明机房应当设置永久性电气照明，照度应当足够。半月 19 通道照明通道应当设置永久性电气照明，照度应当足够。半月

门应当装有带钥匙的锁，并且可以从机房内不20 半月

用钥匙打开。三

通道门

门外侧应当标明“机房重地，闲人免进”，或有机

21 半月

其它类似警示标志。房

22 每台电梯的断相或错相保护装置可靠有效。一年 23 各仪表显示清楚、正确。一年

控制柜

24 各接线紧固、整齐、线号齐全清晰。一年 25 接触器和继电器的触点接触良好。半月 26 工作时应当无异常噪声和振动。半月 27 曳引轮轮槽应清洁，无严重油腻。季度 28 曳引轮轮槽磨损量不超过制造单位要求。半年驱动主机

29 减速机油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。半月 30 按制造单位要求适时更换减速箱内齿轮油，保一年

证油质符合要求。

各销轴部位润滑良好，动作灵活可靠，保持有31 半月

足够的制动力。

32 制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦。半月 33 检测开关应工作可靠有效。半月

制动装置

制动衬磨损均匀，磨损量不应大于电梯制造单34 季度

位的规定值。

可拆卸的制动器铁芯(柱塞)应按制造单位要35 一年

求进行清洁、润滑。

对于可拆卸盘车手轮，如设置电气安全装置，36 该安全装置最迟在盘车手轮装上电梯驱动主机半年

时应当动作。

松闸扳手应涂成红色，盘车手轮应是无辐条的37 并且涂成黄色，可拆卸盘车手轮应放置在机房一年

内容易接近的明显部位。

在电梯驱动主机上接近盘车手轮处，应明显标38 出轿厢运行方向，如果手轮是不能拆卸的可以一年

在手轮上标出。

紧急操作

应当能够通过操纵手动松闸装置松开制动器，39 装置一年

并且需要以一持续力保持其松开状态。

如果依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，此按40 钮应有防止误操作的保护，按钮上或其近旁应一年

标出相应的运行方向。

一旦进入检修运行，紧急电动运行装置控制轿41 厢运行的功能由检修控制装置所取代，取代可一年

靠有效。

进行紧急电动运行操作时，应有平层标志或电42 一年

子信号提示，易于观察到轿厢是否在开锁区。

销轴部位润滑良好、转动灵活，限速器轮槽和43 季度

限速绳清洁无油腻。

44 限速器夹绳钳口无严重磨损，应有足够夹持力。一年

限速器或者其他装置上应当设有在轿厢上行或

者下行速度达到限速器动作速度之前动作的电45 季度

气安全装置，以及验证限速器复位状态的电气

限速器

安全装置，该电气安全装置应可靠有效。

限速器核验合格证书应在有效期内。如果限速

器使用周期达到2年或者动作出现异常，应当46 由经许可的电梯检验机构或者电梯生产单位对半月

限速器进行动作速度校验，并且由该单位出具

校验报告。

47 编码器应清洁无尘，安装牢固。半月 48 选层器动静触点清洁，无烧蚀。半月

上行超速

49 机械装置应动作灵活可靠，电气开关灵敏有效。一年

保护装置

所有电气设备及线管、线槽的外露可以导电部50 接地连接一年

分应当与保护线(PE)可靠连接。

动力和电气安全装置电路对地的绝缘电阻?51 电气绝缘 0.50MΩ;照明电路和其他电路对地的绝缘电阻一年

?0.25MΩ。

门上应当装设用钥匙开启的锁，当门开启后不检修门、用钥匙能够将其关闭和锁住，在门锁住后，不一年 52 井道安全用钥匙能够从井道内将门打开。门、检修设置验证门的关闭状态的电气安全装置应当可活板门一年四 53 靠有效。

井极限开关在轿厢或者对重接触缓冲器前起作54 半年道限制开关用，并且在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。 55 限位开关、强迫换速开关应工作可靠有效。半年 56 位置脉冲应工作可靠有效。季度

器

57 应清洁，压板牢固。一年

导轨

58 支架应牢固，无松动、变形。一年

导靴上油

59 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无渗漏。半月

杯

靴衬、滚

60 应无变形、脱落，磨损量不超过制造单位要求。季度

轮

随行电缆应当避免与限速器绳、选层器钢带、61 一年

限位与极限开关等装置干涉。

随行电缆当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和62 一年

轿厢底边框接触。

63 无扭曲、破损。一年

当所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面64 井道照明半月

以上1m处应当具有足够照度。

对重(平如果对重(平衡重)由重块组成，应当可靠固65 半月

衡重) 定。

当限速器绳断裂或者过分伸长时，电气安全装66 季度

置应当动作使电梯停止运转。限速绳张

紧装置张紧轮距底坑地面高度应符合电梯制造单位的67 季度

规定值。

68 五缓冲器应当固定可靠。一年

对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离应符合底 69 半年

缓冲器 GB 10060的要求。

坑耗能型缓冲器液位应当正确，验证柱塞复位的70 季度

电气安全装置可靠有效。

当限速器绳断裂或者过分伸长时，电气安全装71 季度限速绳张

置应当动作使电梯停止运转。

紧装置

72 张紧轮距底坑地面高度应符合电梯制造单位的季度

规定值。

73 缓冲器缓冲器应当固定可靠。一年 74 应清洁，无严重油腻。季度

出现笼状畸变、绳芯挤出、扭结、部分压扁、75 半年

弯折应当报废。

断丝分散出现在整条钢丝绳，任何一个捻距内

单股的断丝数大于4根;或者断丝集中在钢丝76 绳某一部位或一股，一个捻距内断丝总数大于半年

悬挂钢丝

12根(对于股数为6的钢丝绳)或者大于16

绳

根(对于股数为8的钢丝绳)应当报废。

磨损后的钢丝绳直径小于钢丝绳公称直径的77 半年

90,应当报废。六

曳引绳张力与平均值偏差均不大于5%。曳引绳悬

78 或者悬挂钢丝绳绳端固定应当可靠，弹簧、螺半年挂

母、开口销部件无缺损。装

79 补偿绳(链)端固定应当可靠。半年置

检查补偿绳最小张紧位置的电气安全装置应当80 季度

补偿装置可靠有效。

防跳装置动作时，电气安全装置应当使电梯停81 季度

止运行。

如果强制驱动电梯的轿厢悬挂在两根钢丝绳或

松绳(链)者链条上，则应当设置检查绳(链)松弛的电82 季度

保护气安全装置，当其中一根钢丝绳(链条)发生

异常相对伸长时，电梯应当停止运行。

应清洁无杂物，防护栏牢固可靠，安全标志清83 轿顶环境半月

晰。

七地坎护脚

84 轿厢地坎护脚板应当固定可靠。半月

轿板

厢轿顶(轿

85 厢内)电检修运行控制装置功能应可靠有效。半月

气装置

86 停止装置动作应可靠有效。半月

安全窗

87 验证锁紧的电气安全装置动作可靠有效。半月

(门)

轿厢超面积的载货电梯，必须满足GB 88 轿厢面积半月

7588-2003中8.2.2的要求。

89 轿厢显示轿厢指令按钮齐全、有效，显示正确、清楚。半月 90 轿厢照明轿厢应当设置永久性电气照明，照度应当足够。半月 91 轿厢风扇风扇工作时应当无异常噪声和振动。半月

正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明92 紧急照明电源，该电源能够自动再充电，并且至少能够半月

供1W灯泡用电1h。

应能与救援服务持续对讲联系。紧急报警装置

紧急报警

93 的供电来自前条所述的紧急照明电源或者等效半月

装置

电源。

轿厢内的载荷超过110,倍额定载重量(超载

量不少于75kg)时，能够防止电梯正常启动及

超载保护

94 再平层，并且轿内有音响或者发光信号提示，半年

装置

动力驱动的自动门完全打开，手动门保持在未

锁状态。

95 安全钳安全钳应清洁，无严重油腻。季度

安全钳钳座固定无松动，传动机构灵活，开关96 季度

触点有效。

97 安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致。季度

平层精度

电梯轿厢的平层准确度宜在?10 mm范围内。98 半月

平层保持精度宜在?20 mm范围内。

门扇之间及门扇与立柱、门楣和地坎之间的间

隙，对于乘客电梯应不大于6mm;对于载货电99 门间隙半年

梯应不大于8mm，使用过程中由于磨损，允许

达到10mm。

在水平移动门和折叠门主动门扇的开启方向，

以150N的人力施加在一个最不利的点，前条所100 半年

述的间隙允许增大，但对于旁开门应不大于

30mm，对于中分门其总和应不大于45mm。玻璃门

玻璃门上的供应商名称或者商标、玻璃的型式101 一年

等永久性标记完好。

玻璃门上的固定件，即使在玻璃下沉的情况下，102 应能够保证玻璃不会滑出。一年

防止门夹

103 有防止儿童的手被拖曳的措施。半月

人的保护八当人员通过层门入口被正在关闭的门扇撞击或

装置轿104 者将被撞击时，该装置应当自动使门重新开启。半月

(层)

门层门和轿门运行正常，不得出现脱轨、机械卡

门运行和

105 阻或者在行程终端时错位，地坎清洁，导靴磨半月

导向

损量不超过制造单位要求。

门系统传层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应106 季度

动装置按制造单位要求进行清洁和调整。

当轿厢在开锁区域之外时，如果层门开启(无107 论何种原因)，自动关门装置应能确保该层门自半月

自动关门

动关闭。

装置

自动关闭装置采用重块时，应当有防止重块坠108 半月

落的措施。

109 紧急开锁每个层门均应当能够被一把符合要求的钥匙从半月

装置外面开启。

紧急开锁后，在层门闭合时门锁装置不应当保110 半月

持开锁位置。

轿厢应当在门的锁紧元件啮合不小于7mm时才111 半月

能启动。门的锁紧

112 验证门锁紧的电气安全装置动作可靠有效。半月

正常运行时应当不能打开层门和轿门，除非轿

厢在该层门的开锁区域内停止或停站;如果一113 个层门或者轿门(或者多扇门中的任何一扇门)半月

开着，在正常操作情况下，应当不能启动电梯

或者不能保持继续运行。

验证每个层门和轿门闭合的电气安全装置动作门的闭合

114 半月

可靠有效。

轿门门刀与层门地坎，层门锁滚轮与轿厢地坎115 一年

的间隙应在5,10mm范围。

电梯运行时，轿门门刀与层门地坎，层门锁滚116 半月

轮与轿厢地坎不得互相碰擦。

117 层站显示层站指令按钮齐全、有效，显示正确、清楚。半月

当轿厢上行速度失控时，轿厢上行超速保护装

轿厢上行

118 置应当动作，使轿厢制停或者至少使其速度降一年

超速保护

低至对重缓冲器的设计范围。

装置试验

119 该装置动作时，应当使一个电气安全装置动作。一年九

缓冲器动作后，回复至其正常伸长位置电梯才试 120 一年耗能缓冲

能正常运行。验器试验

121 缓冲器完全复位的最大时间限度为120s。一年

限速器,轿厢空载，以检修速度下行，进行轿厢限速器-122 安全钳动安全钳联动试验，限速器,安全钳动作应当可一年

作试验靠。

轿厢空载，以检修速度上行，进行对重(平衡重)123 限速器-安全钳联动试验，限速器,安全钳动作一年

应当可靠。

空载曳引当对重压在缓冲器上而曳引机按电梯上行方向124 一年

力试验旋转时，应当不能提升空载轿厢。

轿厢空载以正常运行速度上行时，切断电动机

空载上行

125 与制动器供电，轿厢应当被可靠制停，并且无一年

制动试验

明显变形和损坏。

轿厢分别空载、满载，以正常运行速度上、下

运行，呼梯、楼层显示等信号系统功能有效、126 运行试验一年

指示正确、动作无误，轿厢平层良好，无异常

现象发生。

消防开关防护玻璃应当完好， “消防”字样清127 一年

楚。消防返回

功能试验消防功能启动后，电梯不响应外呼和内选信号，128 一年

轿厢直接返回指定撤离层，开门待命。注:一年维护保养项目包括半年、季度和半月维护保养项目;半年维护保养项目包括季度、半月维护保养项目;季度维护保养项目包括半月维护保养项目。

范文三：电梯维保投标计划书

电梯维保投标计划书

:计划书投标电梯电梯维保人员管理制度通力电

梯维保投标书电梯维保报价单范本

篇一:电梯维保方案计划书

电梯维保方案计划书

电梯维修保养服务方案

1. 人员配备、时间安

排 ............................................................................................................................................ 3

1.1人员配

备: ................................................................................................................................................... 3

1.2时间安

排: ................................................................................................................................................... 3

2. 24小时故障处

理 .................................................................................................................................................... 3

2.(来自:www.XIelw.Com 写论文网:电梯维保投标计划书)1 普

通故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

2.2 特殊故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

2.3 关人故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

3. 巡检点

检 ................................................................................................................................................................ 4

4. 维护保

养 ................................................................................................................................................................ 4

5. 运行保

障 ................................................................................................................................................................ 4

6. 年季质量检

查 ........................................................................................................................................................ 4

7. 文明、安全作

业 ....................................................................................................

................................................ 4

8. .施工安全措

施 ........................................................................................................................................................ 5

9. 电梯发生事故处理规

程 ........................................................................................................................................ 7

10. 其它服务承

诺 ...................................................................................................................................................... 9

附件一:电梯维修工作人员驻现场管理规

定 ........................................................................................................ 11

附件二:另行收费项

目 ............................................................................................................................................ 11

附件:******电梯有限公司--急修及处理记

录 ..................................................................................................... 13

附件:******电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记

录 ................................................................................. 13

附件:电梯维修保养记

录 ....................................................................................................................................... 15

附件:电梯维修保养自检报

告 ............................................................................................................................... 37

附件:顾客满意度调查

表 ....................................................................................................................................... 39

附件:用户回访

单 ................................................................................................................................................... 40

电梯维修保养服务方案

针对第二控股物业电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专

业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处

理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全

作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐

一安排如下:

1. 人员配备、时间安排

1.1人员配备:

为确保第二控股物业电梯设备的安全、正常运行，我司派出执

证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理

电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量

和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。

1.2时间安排:

现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。

2. 24小时故障处理

2.1 普通故障处理

任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”(附件)。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”(附件)，并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。

2.2 特殊故障处理

现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

2.3 关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并

查明故障产生原因，根除故

障防止同一故障的再次发生。

3. 巡检点检

现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。

4. 维护保养

按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”(略)的技术工艺要求，对第二控股物业电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电(扶)梯档案卡”(附件)。

5. 运行保障

接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。

6. 年季质量检查

公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告(附件)。班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与第二控股物业电梯主管部门协调解决办法。

我公司确保第二控股物业电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。

7. 文明、安全作业

我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范(国务院令第549号、国家质

篇二:小区电梯维保方案计划书

湖光小区电梯维保方案计划书

2016年6月

26日

电梯维修保养服务方案

1. 人员配备、时间安

排 ....................................................................................................

........................................ 3

1.1人员配

备: ................................................................................................

................................................... 3

1.2时间安

排: ................................................................................................................................................... 3

2. 24小时故障处

理 .................................................................................................................................................... 3

2.1 普通故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

2.2 特殊故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

2.3 关人故障处

理 .............................................................................................................................................. 3

3. 巡检点

检 ................................................................................................................................................................ 4

4. 维护保

养 ................................................................................................................................................................ 4

5. 运行保

障 ................................................................................................................................................................ 4

6. 年季质量检

查 ........................................................................................................................................................ 4

7. 文明、安全作

业 .................................................................................................................................................... 4

8. .施工安全措

施 ........................................................................................................................................................ 5

9. 电梯发生事故处理规

程 ........................................................................................................................................ 7

10. 其它服务承

诺 ...................................................................................................................................................... 9

附件一:电梯维修工作人员驻现场管理规

定 ........................................................................................................ 11

附件二:另行收费项

目 ............................................................................................................................................ 11

附件:******电梯有限公司--急修及处理记

录 ..................................................................................................... 13

附件:******电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记

录 ................................................................................. 13

附件:电梯维修保养记

录 ....................................................................................................................................... 15

附件:电梯维修保养自检报

告 ............................................................................................................................... 37

附件:顾客满意度调查

表 ....................................................................................................................................... 39

附件:用户回访

单 ................................................................................................................................................... 40

电梯维修保养服务方案

针对石狮湖光小区电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专

业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处

理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下:

1. 人员配备、时间安排

1.1人员配备:

为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。

1.2时间安排:

2. 24小时故障处理

2.1 普通故障处理

2.2 特殊故障处理

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

2.3 关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故

障防止同一故障的再次发生。

3. 巡检点检

4. 维护保养

我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电(扶)梯档案卡”(附件)。

5. 运行保障

6. 年季质量检查

7. 文明、安全作业

我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范(国务院令第549号、国家质

检总局TSG T5001,2009《电梯使用管理与维护保养规则》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899)等。

维修人员严格遵守并执行第二控股物业各项规章制度和管理条

例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”(见附件)。如遇灾害性天气，根据应急预案配合第二控股物业做好相关工作。

员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内(略)。

维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”(略)，“电梯保养安全操作规程”(略)。

8.施工安全措施

8.1安全施工细则

1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲解。

2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内;移动照明用具是否为36V以下的安全电压;电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。

3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。

4、进入维保场地，必须按规范戴好安全帽;当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故;严禁在井道上、下抛投物件及工具。

5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必须扑灭火种，杜绝火灾隐患;在井道高度超过20米的井道内进行电焊时，必须做好接焊措施，防止底坑引发火灾。

6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。

7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排专人监护。

8、离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。

9、严禁酒后作业、疲劳作业和边抽烟边作业。

8.2文明施工细则

1(维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。

2(严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。

3(工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。

4(生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。

篇三:电梯维保计划书

电梯维保计划书

一、电梯机房

1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。

2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。

3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。

4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。

5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。

6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置明显位置，平层标记要清晰明显。

7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。

8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。

二、电梯故障处理程序

1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作，

疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。

2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受

全

天候投诉(监控值班室、部门主管、客户投诉等)服务。

3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除

故障。

4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一

困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员

进行抢修。

5、对重大事故(含人身伤亡事故)维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。

6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。

三、电梯困人应急救援程序

切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下:

1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动，一面对电梯内人

员进行安抚，同时开门解救出困在电梯内的人员。

2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。

3、另一人使用专用工具放松制动器。

4、两人同时工作，使轿厢已到最近的厅门出口。(平层)

5、开门时，务必确保拽引机外在制动状态，轿厢盈动到平层位置后应将手柄拆下;开门时，应注意自身的安全。(身体倾斜度)保证5分钟内(自电梯停运到解救完成)处理完毕。关闭所有

楼层的电梯厅门，做好安全预防工作。故障未正式排除、供电未正常供应前，不允许使用电梯。

四、电梯的定期巡查

1、拽引机电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，拽

引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓有无松动;

2、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是

否牢固可靠，螺栓有无松动;

3、指示仪表、指示灯是否正常，各继电器、接触动作是否正常，

有无异常声响;

4、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象;

5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮是否有油污;

6、拽引轮、拽引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正

常，有无异常声响;

7、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标识牌是否完好，盘车手轮、

开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

8、轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

9、厅门及轿门踏板是否清洁干净;轿厢和对重导靴油杯油量是否

足够;

10、电梯运行有无异常震动或声响，舒适感有无明显变化;

11、开关门有无异常(顺畅)，轿箱内应急灯是否可靠;

12、底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

13、补偿链是否有异响;底坑有无积水或脏物。

范文四：电梯维保招投标书

成都嘉诚新悦物业管理有限公司

绿地·锦天府项目电梯维护保养服务

招标文件

公司地址：成都市长益路13号蓝海office B 座604 公司联系电话： 028--65170959 （转643）

招标联系人：邹杰 13980520605 招标人：成都嘉诚新悦物业管理有限公司（绿地.锦天府物业服务中心）

第一章投标人须知 ......................................................................................................................... 1

一说明 .........................................................................1

1、招标人 ........................................................................................................................... 1

2、合格的投标人................................................................................................................. 1

3、合格的维修保养和相关服务 ........................................................................................... 1

4、投标费用、投标保证金 .................................................................................................. 1

5、现场勘察及答疑时间安排 ............................................................................................... 1

二招标文件 ......................................................................2

6、招标文件的构成 ............................................................................................................. 2

7、招标文件的澄清 ........................................................................................................... 2

8、招标文件的修改 ............................................................................................................. 2

三投标文件的编制 .................................................................2

9、投标的语言 .................................................................................................................... 2

10、投标文件构成............................................................................................................... 2

11、投标文件格式............................................................................................................... 3

12、投标报价需注意事项 .................................................................................................... 3

13、投标有效期 .................................................................................................................. 3

14、投标文件的样式和签署................................................................................................. 3

四投标文件的递交 ................................................................4

15、投标文件的密封和递交................................................................................................. 4

16、投标截止期 .................................................................................................................. 4

17、迟交的投标文件 ........................................................................................................... 4

18、投标文件的修改与撤回................................................................................................. 4

五开标与评标 .....................................................................4

19、开标 ............................................................................................................................. 4

20、投标文件的澄清 ........................................................................................................... 5

21、资格后审 ...................................................................................................................... 5

22、评标结果的通知 ........................................................................................................... 5

六授予合同 ......................................................................5

23、中标通知书 .................................................................................................................. 5

24、合同签订 ...................................................................................................................... 5

25、接受和拒绝任何或全部投标的权利 ............................................................................... 5

七其他要求 .......................................................................5