范文一：建筑工程竣工结算资料目录

建筑工程竣工结算资料目录

1、招标文件

2、招标答疑

3、投标文件（技术、商务）

4、施工图纸

5、施工合同

6、补充协议

7、图纸会审

8、设计变更

9、技术核定单

10、隐蔽工程验收

11、工程签证单

12、会议纪要

13、竣工图纸

14、开、竣工报告

15、奖励或罚款资料

建设工程造价审计应提供资料

1、 施工图纸、竣工图纸、工程竣工验收资料

2、 工程招标、投标文件，招标答疑纪要资料，中标通知书

3、 施工单位营业执照、资质证书及相关证明资料

4、 施工合同及相应的补充协议。

5、 工程概算书、标底、投标报价表、竣工结算书及相应的

工程量计算式

6、 经批准的工程开工报告、工期延期联系单

7、 设计变更及图纸会审记要

8、 基础处理核定单、隐蔽工程验收资料，施工日记

9、 经批准的施工组织设计及施工方案

10、 现场签证的工程量核定单、工程价款调整资料

11、 建设期相应的工程计价依据及主要材料价格信息。

12、 经签证认可的材料、设备采购、租赁合同及相应的发票

复印件。

13、 建设单位预付工程款、垫付工程款明细表、工程中间结

算等工程款支付情况。

14、 审计组要求提供的有关资料。

范文二：建筑工程竣工结算造价的审核[精品资料]

建筑工程竣工结算造价的审核-精品资料

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【摘要】工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作，是合理确定工程造价的必要程序和重要手段，是建设单位控制工程建设投资的最终环节。本文介绍了建筑工程竣工结算造价的审核的内容，探讨了造价审核工作的重点。

【关键词】建筑 竣工 造价 审核

TU723.5 A

一、前言

工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣工结算直接关系到建设单位与施工企业的切身经济利益，它既是建设单位控制工程造价的重点和关键环节，也是施工企业获取经济利益的最终和关键环节。由于建设单位和施工企业所处的立场和目的不同，可能会造成双方对工程竣工结算造价的歧义，通常双方均为委托有资质的工程造价咨询单位对工程竣工结算进行审核，以达到平衡双方的利益关系，使工程审核的结算价更趋于合理、客观、公正和合法。由此可见工程竣工结算在—个工程的实施过程中起到—个非常关键的作用，而对工程竣工结算要点的审核更是起到决定性的作用。

二、工程造价审核的内容

竣工结算的审核，主要以工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在竣工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资

料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。

1、工程量的审核

工程量的计算是审核结算工作中最繁琐，最耗时的一个工作环节。作为结算的主要依据，直接影响到结算的准确性。对竣工图工程量的审核，最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围。如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次粱的划分等。二是分清可计算的条件，如建筑层高大干3(6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用。里脚手架只计算一半，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，傲到实事求是，合理计量。四是防止重复计算或者多算，如计算了地下室大开挖土方就不能计算平整场地。

2、单价的审核

审查投标报价的综合单价描述内容是否与项目相一致。审查综合单价是否合理与准确。审查所报材料单价是否合理，根据相关资料审查所用材料是否与所报材料符合。

3、费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同，招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性，执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确。在结算时特别要注意变更或新增项目是否按相关条款规定下浮等。

三、建设工程竣工结算审核工作要点

工程结算审核是一项政策性、专业性很强的工作，从工程量的校核的准确性到定额单价套用的合理性，从现场签证、竣工图到现场踏勘等，工作烦琐、复杂，延续时间较长。要做好竣工结算审核，根据工程具体情况采用科学、合理的审核方

法，重点应放在做好项目的工程量、单价、各种费用计算的审核上，并在工作中把握以下几个要点:

1(重视施工合同签订，规范合同条款约定

施工合同是工程竣工结算审核的核心依据。在合同签订过程中，根据工程实际情况，在合同专用条款中对工程计量调整、价格调整。工程变更、结算方式、合同争议解决方式等作出详尽约定是合同签订中不容忽视的问题，只有这样才能有效地避免工程结算中合同纠纷的产生，提高审核效率。

2(深入现场，全面掌握工程实况

结算审核不能只是对图纸和工程变更的计算审核，还要深入现场，细致认真的核对，确保工程结算的质量。要掌握工程动态，了解工程是否按图纸和工程变更施工，是否有的洽商没有施工，是否有已经去掉的部分没有变更通知，是否有在变更的基础上又变了。如发现问题，出现疑问要深入施工现场逐一核对、查实，全面掌握工程实况。

3(严格按竣工资料、工程量计算规则核实工程量

工程量是计算工程造价的基础数据，工程量计算的准确与否直接影响结算造价的准确性。要准确地核实各分部分项的工程量，熟练地掌握工程量的计算规则，熟悉定额的各项说明和计算规则的含义很重要，审查时要抓住工程量大且造价高的分项工程的工程量作为审核工作的重点，详细计算、核对，对工程量小且单位造价低的分项工程可作一般性审查，审查时要注意工程量计算的尺寸数据来源和计算方法，根据合同确定的计价方式注意区分各种版本定额工程量计算规则的异同点，注意计算规则规定应扣的部分是否已扣除，分清计算范围。

4(认真履行合同，做好设计变更

现场签证的审核。现场签证是工程结算的重要依据，因为它涉及的内容广泛、构成原因复杂、规律性较差、发生的时间长、，而且我国目前采取的又是工程计量与工程结算审核相分离的工程监管模式，这给结算审核增加了难度。对于设计变更、现场签证的审核，应按合同要求，正确甄别其有效性与合

法性。审核时要做好调查研究，并不是所有签证都照搬照用，应对签证程序及内容进行认真分析、区别对待、正确引用。

5(正确把握定额套用界限，做好单价套用审核

定额套用是一项复杂、政策性强的工作。这就要求审核人员在审核工作中要熟悉每个定额子目所包括的工作内容、适用范围、调整系数、附加注释及说明等。待别是对一些综合定额项目，更应该注意其已综合的工作内容，如果对定额中已经综合的工作内容不熟悉，就容易造成高套、错套、重复套用定额子目的错误。所以审核中应正确把握定额子目的套用界限，实事求是加以核定。

6(做好询价调研，认真核实材料价格

材料费用是整个工程造价中所占比例最大的部分，又是工程造价中最活跃的部分，如何核定材料价格，把材料价格控制在一个合理水平上，对整个工程造价的控制尤为重要。材料价格计算、调整是否按照合同约定进行，这是材料价格审核的关键。对签价材料价格的核定首先应认真甄别其有效性和合法性，注意其相关手续是否完善和有效，其次是其价格的组成内容，是否已包含采保费、运杂费等，避免重复计算。材料价格的另一个来源是当地的造价管理部门发布的《工程造价信息》价，由于建设工程生产周期长，而材料价格又是随时间的变化而波动，对这部分价格的审核要注意其使用的材料价格信息是否与工程施工的时间相吻合，是否与合同约定相一致，严格按合同约定计算方法正确核实材料价格。同时对有疑问的材料价格还要认真做好市场询价调研，认真核实。

7(工程费用的审核

费用审核应注意以下几个方面的问题:

(1)费用定额套用是否与采用的工程预算定额相配套，是否按照工程的性质套用费用定额;

(2)应注意取费文件的时效性;

(3)取费标准的确定与地区分类及工程类别是否相符;

(4)应放在独立费中的费用是否放在了不该放取的地方取费计算;

(5)按照合同应进行调整的费用是否已按合同约定的计算基数、方法进行调整;

(6)是否正确地按国家或地方建设行政主管发市的有关工程计价文件规定收费;

(7)工程费用项目的组成、计价程序是否符合规定，取费基数是否正确。

建设工程结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作，也是一项很细致具体的工作(审核工作中遇到的建设工程可谓各不相同，情况千变万化，这就需要审核人员不断的学习进取，努力地提高审核工作水平，以客观、公正、科学、严谨的态度更好地完成自己的工作。

【参考文献】

[1] 李素华 刍议建筑工程竣工结算审核的内容及方法[期刊论文]-科技资讯2009(27)

[2] 赵琳.Zhao Lin 审核建设工程竣工结算的方法[期刊论文]-价值工程2010,29(4)

[3] 赵海英.石立成.Zhao Haiying.Shi Licheng 如何做好建设工程竣工结算的审核工作[期刊论文]-价值工程2007,26(1)

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范文三：建筑工程竣工结算审查技巧[权威资料]

建筑工程竣工结算审查技巧

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摘 要:工程竣工结算是发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价，包括在履行合同过程中按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。笔者结合多年的工作实践，浅谈建筑工程竣工结算的审查技巧。

关键词:建筑工程竣工结算;审查

1 重视搜集完备的依据性文件

审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制竣工结算的依据文件、材料，包括:

(1)工程相关文件;

(2)施工合同及协议;

(3)施工图或竣工图;

(4)会审记录;

(5)变更签证;

(6)工程结算书;

(7)工程量计算单;

(8)人、材、机分析表;

(9)调整材料、设备等价格核定表;

(10)工程所在地区的消耗量定额、工程量计算规则、建筑材料预算价格、费用定额等。

(11)国家及部门有关政策规定。

(12)工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。

2 审查的审核的内容

(1)工程量的计算是否正确;

(2)定额套用是否符合规定;

(3)会审及变更签证是否完整、齐全;

(4)调差材料、设备等价格是否真实;

(5)取费标准是否符合有关规定;

(6)合同及协议的履行是否与结算一致。

3 抓住审查重点

3.1 工程量和单价的审查

审查时应注意:?编制结算时所使用的消耗量定额是否适用于本工程;?结算书中不得重列消耗量定额中已包含的工程量范围;?是否按定额规定的规则计算工程量;?防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

各分部审核的重点不同，现按分部分述如下:

(1)土石方分部

挖运土方是否按定额规定的计算规则计取。有些施工单位为方便施工，把工程基础进行满堂开挖，既增加了挖土工程量，又增加了回填土方量，再加上外运土方，虽方便了施工，却也增加了工程成本。对于这种情况，就要根据实际现场情况审查施工签证的合理性。如果确实是施工单位方便施工所为，那土方就应按定额规定工程量计算规则计取。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

(2)地基处理及防护工程

审查时要注意签证的合理性。笔者曾审查过一个工程，四层的综合楼，结算造价399万元。因施工现场为打井用地下水，施工单位签证用水泵台日433个，施工单位报价值约为14.3万元。因水电均为建设单位提供、施工单位只提供了设备。

(3)砌筑工程

墙基与墙身的分界线划分应符合规定。注意如果基础与墙(柱)身使用不同材料，且分界线位于设计室内地坪300mm以内时，300mm以内部分并入相应墙(柱)身工程量内计算。墙体工程量均应扣除门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞及嵌入墙身的钢筋混凝土柱梁(包括过梁、圈梁、挑梁)、砖石璇、砖过梁、暖气包壁龛的体积。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，内墙顶是板应扣板厚，外墙高度:平屋面算至钢筋混凝土板顶，外墙板头是不扣除的;设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋的工程量。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

(4)钢筋及混凝土工程

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱及钢筋的工程量。

审查钢筋混凝土圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋混凝土挑檐、阳台、雨蓬反口高度(或者悬挂檐高度)在300mm以上者按栏板计算，小于300mm者，并入相应的工程量内。有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接，不扣板中柱位(柱头)体积。

实际计算过程中应该注意平板、有梁板、密肋板的区别。平板，是指无柱、梁，直接用墙(或圈、过梁)支撑的板。有梁板则包括主次梁及板，工程量按梁、板体积之和计算。密肋板在混凝土浇筑中有单独的定额子项，在模板套用时按有梁板模板定额子目套用。

(5)门窗及木结构工程

门、窗工程量(除注明者外)与砖墙中所扣除的门、窗面积相符;特别注意密闭钢门、厂库房大门、钢折叠门是按扇面积计算工程量，而不是按洞口面积计算。不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、

窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

屋面、防水、保温及防腐工程屋面防水层、保温层上、下的找平层，按建筑工程取费。

(6)装饰工程

审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。

注意不同面层工程量水泥砂浆的含量，以根据实际调整找平层的厚度。例如大理石面层已包含20mm厚找平层及1mm厚素水泥砂浆。根据一般的施工规范还需增加10mm水泥砂浆找平层。例如全瓷地板砖600×600、800×800、1000×1000定额中已含30mm厚水泥砂浆及1mm素水泥砂浆。就不需另计水泥砂找平层工程量。整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。

在顶棚龙骨定额套用时应注意主次龙骨实际定额含量。定额中龙骨是按照常用材料及规格编制，设计规定与定额不同时，可以换算，其他不变。要注意增加材料损耗率。木龙骨、轻钢龙骨均为6%，轻钢龙骨为7%。实际审查时应注意覆面龙骨为单层布置还是双层布置。注意横撑龙骨实际用否。不能虚增材料。

(7)施工技术措施项目

施工技术措施项目包含脚手架工程、垂直运输机械及超高增加、构件运输及安装工程、混凝土模板及支撑工程。

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层;天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架;按规定记取满堂脚手架后，室内墙面装饰不再计算脚手架;设备基础脚手架，按其外形周长乘以地坪至外墙顶面边线之间的高度，以平方米计算，套用双排里脚手架子目。注意有梁板不再记取脚手架;在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

关于垂直运输:檐口高度3.6m以内的建筑物不计垂直运输，20m以上垂直运输应计算高层建筑增加费。注意水池垂直运输。定额根据贮水池容积按“座”计取，偏离市场价。建议参照地下室钢筋混凝土计取垂直运输。

构件运输及安装工程适用于构件堆放场地或构件加工厂至施工现场吊装点的运输，吊装点不能堆放构件时，可按构件1km运输项目计算场内运输。审查时，需看是否有吊装点不能堆放构件的证明。

混凝土模板及支撑工程:注意胶合板模板的周转次数及支撑类型。笔者在某次工程审核中发现施工单位在合同的角落注明了竹胶板为一次摊销。签证中为木支撑。因该工程为现场跟踪工程，现场拍摄的相片为钢支撑，竹胶板的一次摊销，建设单位表示不知情。后经甲乙双方协商本着事实求是的原则，按竹胶板4次摊销及钢支撑结算，此项就核减15万元。

3.2 各项费用审查

各项费用计取基数应按工业、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程、装饰工程分别计算。

对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目可根据市场价格包干记取。

4 做好复核工作

完成工程结算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因。

工程结算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。

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范文四：提高建筑工程竣工结算编制质量[权威资料]

提高建筑工程竣工结算编制质量

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【摘 要】 工程竣工结算是建筑工程建设的关键环节，提高建筑工程竣工结算编制质量对控制工程造价具有重要作用。本文结合实际工程经验，阐述了建设企业在工程竣工结算需要注意的问题，并就如何提高工程竣工结算编制工作质量提出一些见解，以期指导实践。

【关键词】 建筑工程;竣工结算;编制质量;施工企业;公关关系

随着我国社会经济建设的快速发展，各种类型的建筑工程数量不断增加，竣工结算作为建筑工程的重要组成部分，是整个建筑工程施工实践后工程价值的经济体现，也是决定工程造价的关键环节。竣工结算由施工单位企业进行编制，完成后交给业主方委托相关部门进行审核，其审核的结果直接关系到施工单位企业的经济利益。目前许多施工企业在工程竣工结算编制工作方面做得并不是太好，导致一些企业在经济利益方面受到一定程度的影响。因此，如何提高建筑工程竣工结算编制质量，保证施工企业的切实利益，是每个企业当前十分重视的问题。本文通过探讨工程竣工结算编制工作，提出了一些提高编制工作质量的方法。

1 企业重视是搞好竣工结算的前提

1.1 企业要有严格的投标—结算工作管理制度和管理程序

在现行的建筑市场竞争中，施工企业为了求得生存，其首要任务是在投标竞争中获得任务，但所接任务能否盈利，又是影响企业生存和发展的核心，这就牵涉到经营策略、日常生产和成本管理、竣工结算等一系列环节。

1.2 企业要重视经济结算人才的培养

(1)首先能正确理解定额内容，准确套用定额项目，能对定额项目单价进行必要换算，能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整;

(2)其次要及时掌握计价信息(如各地的补充定额、规定调整的计价文件等)，并能吃透精神，准确运用。

(3)能深入了解和掌握工程现场情况，掌握各分部工程的构造做法及施工工艺，进行必要的签证和费用计算;

(4)应懂得必要的法律知识，能主动把握索赔起因，根据索赔程序，利用索赔技巧进行索赔;

(5)针对新材料、新工艺，能利用定额原理自行组价等。为实现以上要求，就需要有高素质的造价管理人才队伍。

1.3 企业要建立必要的约束与激励机制来发挥结算编制者的主动性与积极性

结算编制者除了具备较高的业务水平外，工作态度也是影响结算编制质量的主要因素之一。在结算编制过程中，编制人员如果抱着算多算少与我无关的思想，只对其他人员或部门提供的资料进行被动计算，或对资料收集不全，对现场缺乏深入了解，盲目编制，则其编制结果必将有失水准。

2 商签公平合同条款，为结算编制提供必要条件

结算编制在合同基础上进行，并以合同条文作为理由和根据，所以结算的结果常常取决于合同的完善程度和表达方式。从理论上讲，合同的订立应遵循公平原则，《合同法》规定显失公平的合同无效;然而在实际工程中，往往难以判断一份合同的公平程度(极端明显的情况除外)，由于建筑市场是买方市场，业主占主导地位，业主在起草招标文件时，经常提出一些苛刻的不公平的条款，使业主权力大，责任小，风险分配不合理，但从另一方面讲，承包商自由报价，可以按风险程度调整价格，双方自由商签合同，这又是公平的。所以承包商为签订一份有利的合同，应依据《合同法》、《建筑法》、《招投标法》及《建筑工程施工合同》(示范文本)，仔细研究有关法律、政策、规定，特别是关于合同范围、价款与支付、价款调整、工程变更、不可抗力、工期、保险、违约、索赔及争端解决等条款，必须在合同中明确当事人各方的权利和义务，以便为最后的结算提供合法的

依据和基础。企业、项目部主管合同负责人要一起参与合同洽谈，在洽谈中更好的理解合同精神和执行合同。另一方面，在项目实施过程中，应注意所签各种资料的合理性和完整性，以防利益损失。

3 及时、全面、完整的收集合同履行全过程的相关结算资料，为结算编制提供充分依据

在建筑工程的实施过程中，对与结算工作相关的资料进行广泛收集十分必要，一方面它可保证结算编制内容的完备性，另一方面可保证结算审核工作的顺利进行，避免审核时产生过多疑问和矛盾。为此，承包商应注意以下几方面资料的收集。

(1)及时收集和掌握国家及地方有关法律、法规，它不仅是签订好合同的前提，也是搞好结算工作的重要保证。

(2)工程承发包合同，它是结算编制的最根本最直接的依据，因为工程项目的承发包范围、双方的权利义务、价款结算方式、风险分摊等都由此决定，另外结算中哪些费用项目可以计入或调整、如何计算也都以此为据。

例如:某项目为总价包干合同，在招标文件中规定钢格栅板为甲供无价材料，在投标时不进行报价，但我方人员在投标报价时，以自购材料进行了组价，在结算审核时监理、业主要求扣除钢格栅的材料费用45万元且态度强硬，笔者按照中标书和施工合同中的关于图纸无变化时费用不与调整的总价包干精神向业主提出异议，并提交了充分的证据，最终使业主取消对此钢格栅板费用的调整。

(3)图纸及图纸会审记录，它是确定标底及合同价的依据之一，也是工程结算编制的依据之一。

(4)投标报价、合同价或原预算、中标书，它是实际做法发生变化或进行增减删项后调整有关费用的依据。

(5)变更通知单、工程停工报告、监理工程师指令等。

(6)施工组织设计、施工记录、原始票据、形象进度及现场照片等。

(7)有关定额、费用调整的文件规定。

(8)经审查批准的竣工图、工程竣工验收单、竣工报告等。

以上这些资料在施工项目管理中，分属于不同的管理部门和人员，从整个施工项目管理而言，项目部应统筹安排，合理分工，确保资料的完整，同时应及时提供给结算编制部门或人员，如涉及到费用问题时可与预结算人员共同完成，确保这些资料在结算中发挥其应有的作用。 4 结算编制时仔细分析，做到不漏项

结算编制中容易出现的失误之一就是漏项，漏项就意味应得收益的损失。为了防止这一点，笔者通过对结算工作的分析与总结，认为承包商应根据工程的具体实施情况考虑以下内容。

(1)由于政策性变化而引起的费用调整。如间接费率的变化、材差系数的变化、人工工资标准、机械台班单价的变化等。

(2)投标时按常规计算，结算时需如实调整的费用。如大型机械进退场费(什么类型规格的机械进场多少次等)、墙体加固筋、甲供水电费的扣除等。

(3)设计变更、签证、监理指令等导致增加的费用。这部分费用包括自身工作量的增加，及造成对其他工作的影响而增加的费用。如楼层和建筑面积的局部增加，会导致脚手架和垂直运输费用的增加等等。

(4)施工索赔费用。是由发包方未履行合同义务，或发生了应由发包方承担的风险而导致承包商的损失。如发包方交付图纸技术资料、场地、道路等时间的延误，与勘探报告不符的地质情况，发生了恶劣的气候条件(洪水、战争、地震)，业主推迟支付工程款，第三方的原因导致的承包商的损失(如设计、指定分包)，甲供材的缺陷，设计错误导致的施工损失等。施工单位在发生索赔事件时应克服各种索赔误区:如当索赔事件发生时，承包商会顾虑到与业主、监理单位的下一步合作而不敢提出;对一些规模不大的索赔项目往往不在意提出;主管人员对技术规范文件及业主、监理、施工单位往来文件理解不深刻而对实际存在的索赔项目却提不出充分的理由。发生索赔事件时，应按索赔程序在规定的时间内客观、务实的完成，为企业赢得该得利益。

(5)合同规定的有关奖励费用:如提前竣工奖、赶工措施费、质量奖等。

(6)签证导致的相关费用。工程人员要按照现场情况及时进行签证，结算编制人员也要深入现场，对图纸不明确的项目也要进行必要的签证，为以后的结算审核提供方便，也加快了结算审核进度。

例如:笔者在工程结算编制过程中，经常深入现场，了解工程进展，发现工程上有已实施但未签证的项目，如:局质监站口头通知，要求房建工程0m以下砌体增加内外防水砂浆粉刷，但施工人员未对该增加项目进行签证，就督促工程部抓紧办理相关签证，以免遗漏造成损失;对已提交监理、业主的签证或工程变更单进行跟踪，及时了解批复情况和进展。对于图纸上不明确的地方进行实地测量，如笔者在深入现场后发现，大部分房子玻璃幕墙内侧的不锈钢护栏底部都用中国黑花岗石做装饰，但图纸上未明确，且部位分散、数量多，笔者对所有房子的玻璃幕墙内侧不锈钢护栏底部的中国黑花岗石，经过实地测量后做为零星项目进行了工程量确认的签证单，为此种模糊工程量的结算做好依据，以免结算遗漏或结算审核时发生疑问。

需要指出的是:在施工过程中，一些施工单位对存在情况只在口头向监理、业主汇报，后因工程进度等原因在只有监理、业主口头上的答复就施工，这时施工单位要及时办理签证，以防时间长了而得不到最终的批复或对相关费用发生矛盾。

(7)由于变更删项，导致原让利优惠部分的退还费用。在现行的招投标中，承包方为了在竞争中获胜，一般都要在正常算得的造价基础上给出一定的优惠条件，而当业主变更导致工程量减少或部分删项时，结算中除扣除对应费用外，应注意加上因原优惠而损失的费用。例如:该项目投标时在正常算得的造价基础上给出了总价下浮16.09%的优惠条件，在施工过程中业主要求把拆装箱库为60m×186m变更为60m×124m，工程变更删项达33%，我方在结算时按合同规定调整工作量280万元外，也加上因原优惠16.09%而损失的费用45万元。

5 正确处理好公共关系，是搞好结算的重要手段

结算是多因素共同作用的结果。要搞好结算，承包商除充分考虑自身因素外，还应正确处理与其他相关单位及人员的关系，具体包括业主单位、监理、设计、造价咨询等单位。承包商应根

据项目实施中所确定的组织结构关系，同他们建立必要的经济合同关系，在工作中勤于沟通，建立友好的协作关系，在各方面能相互配合、相互支持，在合同履行上诚实守信，树立良好的自身形象，从而来润滑结算各环节，为搞好结算创造一个良好的外部环境。

6 结语

竣工结算是建筑工程的最后一个环节，若不能进行有效的控制很可能导致不可挽回的经济损失。因此，编制人员应在工作中不断学习和总结竣工结算编制工作的经验，并收集相关资料为竣工结算编制提供充分依据，以此提高编制工作的质量，从而把建筑工程造价控制在合理的范围内，切实保证施工单位的经济利益。

参考文献

[1] 崔顺姬.工程竣工结算过程中经验之谈[J].科技致富向导，2012年第23期

[2] 张太全.浅谈建筑工程竣工结算编制[J].中国城市经济，2011年第15期

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范文五：建筑工程竣工结算审核研究[精品资料]

建筑工程竣工结算审核研究-精品资料

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摘要:当前，建筑工程竣工结算审核工作在工程造价咨询领域中所占的份量越来越大，它同时也是有效控制工程造价的主要手段，因此，各单位都很关注竣工结算审核工作。作者将通过本文对建筑工程竣工结算审核存在的问题以及优化的建议进行深入探讨。

关键词:工程;竣工结算;审核

F830.52 A

1引言

近年来，伴随国内经济的稳步增长，建设项目的数量也呈几何级数式的增加。由于竣工结算是建设单位与施工单位约定合同关系的最终步骤，是决定最终工程造价的基础，因此竣工结算审核工作具有重要的意义。它直接决定着整个建设工程中各方的最终收益，是各方都关心的重要数据。

2工程结算数据失实的原因

2.1签证管理混乱

因为现在我们一般采用计量和评价相分割的方式来进行工程监管，所以负责工程竣工结算审核的专业人员不会去工程现场，他们是通过施工图以及监理签证来核算具体真正发生的实际工程量，这就很有可能造成一些数据与实际情况不符的现象。

因为实际工程中经常会出现工地监理人员对工程造价控制的相关制度并不完全了解，对签证时并没有严谨认真的进行审核;甚至对于有些施工单位提交的签证，未经认真审核就直

接给予通过确认;施工单位有时会在签证上标出一些并未实际发生的工程，尤其是一些隐蔽工程，从而虚报数据，从中获利;而且工程招标阶段，为了能够顺利中标，将报价压得过低，为了能尽量获得利润，就对包干的建筑项目大肆的偷工减料，而未包干的建筑项目就大量的进行施工签证，从而在最大限度上保证自己的经济利益。

2.2 数据计算失实

(1)工程量的计算。由于这些数据的计算主要是根据施工方提供的竣工图纸以及一些签证等，因此数据的失实也主要会出现在定额中次级目录重复计入、各数据单位未统一等造成工程量的计算错误以及单位错误等。

(2)建筑材料造价的计算。这方面主要涉及到各种施工中用到的建筑材料的型号或者材质并未给出明确的限定。不计已经限定了价格的材料，其他的材料通常采用市场价，这样也会与实际的采购价之间存在一定的差距。

(3)套用定额的计算。这些定额里的缺项所套用的次级目录或者对于换算的理解有偏差，没有完全考虑定额的所有项目，系数变换不完全，过高的套用定额都会出现数据失实的情况。

2.3 其他原因

(1)未按照合同的约定进行费用定额的套用。有时会存在一些将低级别的工程套用高级别工程定额的现象。建筑项目并没有达到事前定好的施工程度，但是却按照事前约定的施工要求增加费用。

(2)结算数据处理以及结算编制人员专业知识和职业素养不足，导致结算结果失实。 (3)建设单位在施工合同以及现场签证中未仔细斟酌语句，造成结算与实际数据有偏

3竣工结算审核准备阶段的完善建议

基于上一章的结算中主要存在的问题，作者针对建筑工程竣工结算审核工作的具体操作给出自己的一些建议。

3.1竣工结算审核的前期准备

按照项目的特点科学的分配工作人员。负责审核工作的人员需要基于自身的专业技能和素养，明确被委托的目的，建筑项目的特性，委托之前是否经过其他机构的初审以及审核的资料是否完全可以获得等。一旦上述要求超出审核人员的业务能力，需要直接向上级领导反映情况，方便公司及时调整人员的安排。另外，审核人员在分析具体情况时，要以客观的事实为基础，不能有预先设定的立场，需要保持绝对的中立。最后，审核人员需要制定一套造价咨询方案的管理制度，指定负责人来负责整个造价咨询的全部工作，并组织审核工作的分析和研究，之后上报主管部门进行审核，令审核工作更具针对性。

3.2掌握结算所需资料

审核人员应该在审核工作开始之前，熟悉所有前期以及竣工的文件资料，具体前期资料是指:招标文件、施工合同以及其他协议之类的约定文件，需要掌握招标文件的内容以及合同中的结算条款;竣工资料具体是指:竣工图、会议纪要、图纸会审纪要、设计及施工变更之类的文件，审核人员需要严格审核建筑项目与图纸的吻合性，合同约定项目的完成性，施工的稳定性，材料的统一性等。审核人员应该到工地现场勘查，以确保资料的真实可信性。另外，审核人员还需要掌握项目的进展，掌握项目施工的进度。

4 竣工结算具体审核工作的建议

4.1工程量审核

工程量审核作者建议主要应该注意以下两方面:(1)统计数据的口径完全统一。需要关注审核施工图纸所列的每个项目是否与预算定额项目中的完全相同，必须相同才可以套用定额中设定的价格。

(2)计量单位需要完全统一。在进行工程量的审核时，必须审核施工图所列出的计量单位，是否与预算定额中列出的完全同意，必须统一才可以套用预算定额中的设定价格。比如:管道安装工程预算定额中所采用的计量单位，有的采用

“1m”，有的采用“10m”等。这些必须要十分注意，确认一致才可以进行最终的计算。

4.2现场签证审核

审核人员对现场签证应着重审核以下几点:

(1)由于有的建设单位驻工地代表对工程结算和有关经济管理的规定不熟悉，有的施工单位有意扭曲预算定额及其有关规定中的词意或界限含义的理解，造成不该签的项目盲目签证。因而，应认真审查工程现场签证的工作内容是否已包括在预算定额内，凡是定额中已有明确规定的项目，不得计算现场签证费用。

(2)现场签证内容、项目要清楚，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的凭证。(3)人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方协商确定。

4.3建筑材料价格审核

建筑材料价格以及价差的选择，对于最终的工程造价有着决定性的影响，是决定工程最终造价的重要因素，因此这个环节的审核工作必须仔细认真。建议可以从以下几方面入手:

(1)审核工程使用材料的规格、型号以及数量与设计施工图是否存在出入，材料的使用数量是否依据定额工料计算出的材料数量来计入;

(2)材料预算价格是否依据之前设定的要求计入;

(3)材料价格的最终确定是否符合当时的市场价格水平。这里尤其需要注意审核:

?工程项目所在地的定额站公布的材料预算价格，是否包括安装费、管理费等其他各项费用。比如:2013年第一季度《佛山建设工程造价信息》列出的佛山市泵送混凝土C20预算价格为328元/立方米，其中已经包含了运费、泵送费、输送接管费以及税费等，这时就不可以再计入任何其他费用。

?建设工程复杂、施工期长，材料的价格随时会出现较大的波动，审核人员这时需要对结算中的材料价格进行认真的

综合加权计算。比如:里水镇青少年活动中心工程耗时12个月，施工时间为2010年11月1日至2011年10月31日，具体进料为11,3月进料50%，4,7月进料30%，8,10月进料20%，如果按照11,3月市场信息价加权平均计算，水泥为420元/吨，若只按11,12月市场信息价计取，水泥为436元/吨，每吨水泥市场价格增加了16元，工程水泥总量是2700吨，则水泥材料价格价差多计了4.32万元。

作者认为审核人员应该深入市场进行调研以及综合考虑其他因素，从而确定合理的材料价格。

5结语

本文探讨了建筑工程竣工结算审核并给出了作者的建议，但是审核工作实际上极其复杂，仍然存在很多问题，这就需要从业人员们更好的对该项工作进行深入的研究，从而建立更加科学的审核制度。

参考文献

[1]赵琳.审核建设工程竣工结算的方法[J].价值工程.2010.04

[2] 时庆龙,沈春霞.论工程项目竣工结算审核[J].山西建筑.2010.19

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