范文一:集体土地所有权登记
九、集体土地所有权登记
,一,办理依据:
1.《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日日中华人民共和国主席令第8号)
2.《土地登记规则》,国家土地管理局 国土[法]字[1995]第184
号,
3.《确定土地所有权和使用权若干规定》,国家土地管理局 国土[籍]字[1995]第26号,
4.《广州市农村房地产权登记规定》,广州市人民政府令[2001]
第7号,
5.《广州市农村土地登记发证工作方案》~(广州市国土房管局 穗国房字[2003]386号)
,二,收件资料:
序资料名称 份是否 条件 备注
号 数 原件
1 土地登记申请书 1 原件
2 权利人证件 1 复印 村委会或农村
件 社区合作经济
组织(经济联
合社或经济合
作社等)
3 法人代表身份证明1 原件
书
4 法定代表人身份证 1 复印
件
5 土地登记委托书 1 原件
6 代理人的身份证 1 复印
件
7 指界委托书 1 原件
8 受托指界人身份证 1 复印
件
9 宗地图 1 原件
10 地籍调查土地登记1 原件
审批表
,三,办理部门:区房地产登记所,黄埔区下沙北1-4号~
82287881,
,四,办理时限:60个工作日
,五,收费标准:
费用名称 收费标准 收费依据 土地权属党政机关、团体土地使用面积在《关于土地登记调查、地2000平方米,2000平方米,以收费及其管理办籍测绘 下每宗地收200元~每超过500法》,[1990]国土
平方米以内加收25元~最高不[地籍]字第93
超过700元。 号, 土地注册个人每证5元~单位每证10元。
登记、发
证
,六,办理程序:
开始
区登记所窗口收件、立案 根据审批意 见通知还是退收发 审核不通过 退案 分派案件审核 件窗口
初审不通过
经办人初审(区登记所)
复审不通过
复审(产权地籍科) 三审
不通过
审批(局长)
否
三审通过
公告、缮证、粘图
市局审核、盖章
计价、收费、发证
归档
结束
范文二:土地所有权登记申请书
土地所有权登记申请书
编号: 单位: 平方米/ 公顷、万元
登 记 申 请 人
名称(姓名)
申
证件种类 组织机构代码证 其他 请证件编号
单位性质 国有 集体 其他 人
通讯地址 邮编: 情
法定代表人或负责人
况联系人: 联系电话: 电子邮件:
代理人姓名 职业资格证书号
代理机构名称 联系电话
坐 落
土
面 积 用 途 地
情 权利设立情况 地表 地上 地下 取得价格 况
权属性质 集体土地所有权
申
请
登
记
的
内
容
备
注
本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。
申请人签章:
年 月 日
土地登记表格使用及填写说明
一、使用说明
1.申请书以宗地为单位填写。
2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的~按宗地分别填写申请书。 3.一宗地有多个土地使用权人的~由各共有土地使用权人分别填写申请书。 4.当事人双方共同申请登记的~应当由当事人双方共同填写一份申请书。 5.申请书必须如实填写~确属不填的栏目用上斜线填充。
二、填写说明
地 号:地籍调查中的地籍编号~即宗地的编号。
图 号:宗地所在地籍图的图幅号。
坐 落:宗地所在地的名称。
权利人:土地使用权人、所有权人姓名或名称。
通讯地址:土地申请人,权利人,的通讯地址及邮政编码。
单位性质:填写行政、集体,
证件种类:土地申请人,权利人,为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。 证件编号:土地申请人,权利人,为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。 宗地面积:宗地土地面积。
用 途:按照《土地利用现状分类》,GB/T21010-2007,的二级类填写。 权属性质:填写集体土地所有权,
调查表号:宗地地籍调查表的编号。
土地权利证书号:土地权利人持有集体土地所有证编号。土地登记申请时~为土地登记申请人提交的土地权利证书号。
土地权属来源证明文件名称、编号、日期:土地权属来源证明文件名称填写取得土地权利的证明文件的种类及文件标题。编号填写证明文件的编号。日期填写证明文件,批准文件,的签署,发文,时间
登记类型:填写土地登记的具体类型~如集体土地所有权总登记。
登记的其他内容及初始、变更、注销和其他登记事项:,1,登记的其他内容,总登记、初始登记时填写,:?土地分类面积。如果宗地含多种用途~且各种土地用途能计算出面积的~按各类用途填写土地分类面积。?界址坐标。地籍调查成果所得的宗地界址点坐标~包括界址点点号和坐标,x~y~z,单位为米,。?土地使用权取得日期。?集体土地所有权人名称。土地权属性质为集体土地使用权的~填写集体土地所有权人名称。
名称,姓名,:申请人为单位的填写单位名称。
法定代表人或联系人:申请人为法人单位的填写法定代表人姓名。申请土地登记的联系人姓名以及联系电话、电子邮件信箱等联系方式。
代理人姓名:土地登记申请人,权利人,委托办理登记申请的代理人的姓名~自行申请的不填。
职业资格证书号:代理人为专业的土地登记代理人的~填写其职业资格证书号~否则不填。 代理机构名称:代理人为专业的土地登记代理人的填写其所属的代理机构的名称~否则不填。 面 积:填写申请人申请登记的土地面积,
申请登记的内容:简述申请登记的具体事项以及相应的理由等。
备 注:其他需要说明的情况。
申请人签章:土地申请人,权利人,签名盖章。
土地分类面积:按照《土地利用现状分类》,GB/T21010-2007,的一级类填写。
范文三:土地所有权
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性[1]?
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性[1]?
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性[1]?
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性[1]?
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。
范文四:土地所有权
集体土地 定义
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地
式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
法律说明
(1
)
“
于国家所有的以外,自留山,也属于集体所有。”
“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
(2)在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集
体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
体经济组织经营、管理。”
(
3《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”
(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
(5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营,从事农林牧渔生产。
国有土地
概述
8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地: (一)城市市区的土地;
中已经依法没收、征收、征购为国有的土地; (三)国家依法征用的土地; (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
原属于其成员集体所有的土地; (六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
国有土地和集体土地的区别
有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国
家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的
转移的除外。 集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。 目前,中国的集体土地使用权的来源有:①乡(镇)、村企事业集体土地使用权来源:第一,依法使用集体土地(参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置)
;第二,1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地;第三,1962年以前调用集体土地没有退还的;第四,1982年以前农民集体自行使用六,沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。②
宅基地集体土地使用权来源:第一,集体拨用;
第二,私有宅基地转来;第三,通过继承、购买房产使用集体土地。③农业用地集体土地使用权来源:第一,与集体签订承包合同;第二,与原承包人(使用人)在集体参与下签订转包合同;第三,承包开发利用集体四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩);第四,以拍卖、协
一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。
对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空地和
原宅基地的土地使用权由集体收回。②自留地、生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来,1982
年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物,自留山只能用来种植林木,未经批准,不得改作他用。③乡村企业和公用事业用地的使用权。农民举办乡村企业,或乡、村兴建公管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业,土地
使用权必须折价作为企业的出资,由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时,土地使用权由集体收回。
集体土地所有权的客体范围
现有农村集体所有的土地可作如下区分:第一,把直接用于农业生产的土地确立为村小组范围内的农民集体所有。第二,在村一级的集体层面上也应存在相应的土地,这些土地主要用于公益用途及发展企业或其他集体经济。土地的种类可以依照各村的具体情况和经济发展需要而定,原则上基本维持现在村集体组织占用的土地,并合理地预留一定面积供后续发展使用。第三,在乡镇层面上,存在的土地包括:政府机关办公用地,乡镇公用事业、公益事业和乡镇企业用地。这样,现有集体土地所有权的三个层次的客体都已经区分开来。其次,要作好农村土地登记工作,明确农村集体土地所有权的权限范围。集体土地主要包括两类,一是农地,二是建设用地。农地包括耕地和其他用于种植业、林业、畜牧业等生产的土地,以及为农业生产服务的配套设施用地,如水渠等。建设用地指已用于非农业目的的土地,主要包括:宅基地、乡村企业用地、乡村公益事业用地、乡村公共设施用地。集体土地还包括属于集体所有的“四荒”土地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。当前,农村土地登记要做好两方面工作,一是对土地所有权主体的登记,二是要在认真测量的基础上,明确土地边界。
范文五:集体土地所有权各种登记表格
附录 B
B.1 村内农民集体土地所有权归属状况证明
乡(镇) 村
集 体 土 地 所 有 权 归 属 状 况 证 明
兹 证 明 行 政 村 下 辖 个 村 组 , 其 具 体 名 称 分 别 为
。集体土地所有权分别归各村民小组农民集体。 土地归 村农 民集体所有。
特此证明。
村民委员会 乡(镇) 人民政府 (公 章) (公 章)
年 月 日 年 月 日
1
B.2 乡 (镇 ) 农民集体土地所有权归属状况证明
乡 (镇 ) 集 体 土 地 所 有 权 归 属 状 况 证 明
兹证明 土地归 乡(镇)农民 集体所有。
特此证明。
乡(镇) 人民政府 (公 章)
年 月 日
附录 C
C.1村内农民集体土地所有权归属状况公示
乡(镇) 村
集 体 土 地 所 有 权 归 属 状 况 公 示
现将 行政村集体土地所有权归属状况公示如下:集体土地所有权分别归各村 民小组农民集体,村民小组分别为 。 土地归 村农民集体所有,
对公示结果有异议的,请于 年 月 日前向 国土资源局反映。公示期 7天。逾期未提出异议的,公示结果有效。
联系人:联系电话:
联系地址:
国土资源局
(公 章)
年 月 日
C.2 乡 (镇 ) 农民集体土地所有权归属状况公示
乡 (镇 ) 集 体 土 地 所 有 权 归 属 状 况 公 示
现将 乡(镇)集体土地所有权归属状况公示如下:土地归 乡(镇)农民集体所有。
对公示结果有异议的, 请于 年 月 日前向 国土资源局反映。 逾期未提出 异议的,公示结果有效。
联系人:联系电话:
联系地址:
国土资源局
(公 章)
年 月 日
附录 D
指 界 通 知 书 (存 根 )
乡(镇) 村(组) :
根据农村集体土地确权登记发证工作的要求,现需对你单位和相邻单位 的集体土地所有权界线进行实地指认。请你单位法定代表人或委托人持有关 身份证明文件于 年 ____月 ____日 ____午 ____时 ___分出席现场指界, 请准 时参加。未按时参加又未委托他人出席指界的,作违约缺席指界处理。
国土资源局
(公 章)
年 月 日
送达情况:
本通知于 年 __月 __日 __时 __分在 ________的地点送达。
其它情况 :
送达人签字:签收:
年 月 日
NO:
指 界 通 知 书
乡(镇) 村(组) :
根据农村集体土地确权登记发证工作的要求, 现需对你单位和相邻单位的 集体土地所有权界线进行实地指认。 请你单位法定代表人或委托人持有关身份 证明文件于 年 ____月 ____日 ____午 ____时 ___分出席现场指界,请准时参 加。未按时参加又未委托他人出席指界的,作违约缺席指界处理。
国土资源局
(公 章)
年 月 日
法 定 代 表 人 身 份 证 明 书
同 志 (身 份 证号 :)任 乡(镇) 村 组 (职务) ,系法定代表人,特此证明。
乡 (镇、 村、 组) (公 章) 年 月 日
指 界 委 托 书
_________国土资源局:
今 委 托 同 志(性 别 :年 龄 :职 务 :身 份 证 号:联系方式:)全权代表本人 出席 _________乡(镇) _______村 _______组现场指界,其指界结果本人完全认可。
委 托 人:
(公 章)
委托日期:年 月 日
违 约 缺 席 指 界 通 知 书 (存 根 )
_________________________:
____年 ____月 ___日向你单位发出了指界通知书 (NO:________) , 你单 位未按时出席现场指界(或你单位 ________同志无正当理由未在地籍调查 表上签字盖章) 。现寄去地籍调查表一份(复印件) ,内有指界结果。如有 异议,必须在收到通知后十五日内提出划界申请,如十五日内未提出异议 或异议未被采纳的,权属界线按地籍调查表上其他权利人指界结果为准。 联系人:联系方式:
联系地址:
_______国土资源局
(公 章)
年 月 日
接收单位:(公 章) 接 收 人:
年 月 日
送达情况:
本通知于 年 月 日 时 分在 地点送达。
其他情况:
送达人签字:签收人:
年 月 日
违 约 缺 席 指 界 通 知 书
_________________________:
____年 ____月 ___日向你单位发出了指界通知书 (NO:________) , 你单 位未按时出席现场指界(或你单位 ________同志无正当理由未在地籍调查 表上签字盖章) 。现寄去地籍调查表一份(复印件) ,内有指界结果。如有 异议,必须在收到通知后十五日内提出划界申请,如十五日内未提出异议 或异议未被采纳的,权属界线按地籍调查表上其他权利人指界结果为准。 联系人:联系方式:
联系地址:
_______国土资源局
(公 章)
年 月 日
接收单位:(公 章) 接 收 人:
年 月 日
土 地 权 属 争 议 基 本 情 况 表
归属争议指界线无争议归属有争议的。 3. 权属争议类型包括乡 (镇) 农民集体经济组织之间、 村农民集体经济组织之间、 村内农民集体经济组织之间、 乡 (镇) 农民集体经济组织与村农民集体经济组织之间、 乡 (镇) 农民集体经济组织与村内农民集体经济组织之间、 村农民集体经济组织与村内农民集体经济组织之间、 集体土地所有权与国有土地使用权之间。
附录 L
___ ____国 土 资 源 局 关 于 地 籍 调 查 结 果 的 公 示
_______乡 (镇 ) 村 组 地 籍 调 查 工 作 已 经 完 成 , 现 将 地 籍 调 查 结 果 予 以 公 示 。 该 农 民 集 体 经 济 组 织 拥 有 集 体 土 地 所 有 权 宗 地 宗 , 已 经 法 定 代 表 人 (或 村 民 小 组 代 表 ) 指 界 确 认 。 若 对 地 籍 调 查 结 果 有 异 议 , 请 与 ____年 ____月 ____日 前 , 到 _______乡 (镇) 国土资源所申请办理复查手续, 查证资料。 逾期未提出异议的, 即将该地籍调查结果报 _______人 民 政 府 确 认 。
_______国土资源局
(公 章)
年 月 日
土 地 登 记 委 托 书
兹委托 _________同 志(性别 :________年龄 :________职务 :_______________身份 证号:联系电话:)全权代表本人办理 _________乡(镇) _______村 _______组的集体土 地所有权登记事宜。
法定代表人:
(公 章)
委托日期:年 月 日
______人 民 政 府 关 于 土 地 登 记 审 核 结 果 的 公 告
_______国 土 资 源 局 按 照“ 权属合法、界线清楚、面积准确” 的 原 则 对 乡(镇 ) 集 体 土 地 所 有 权 进 行 审 核 , 现 将 审 核 结 果 予 以 公 布 (详 见 附 表 ) 。 若 对 公 告 结 果 有 异 议 的 , 请 与 年 月 日 前 ,到 _______国 土 资 源 局 申请办理复查手续, 逾期未提出异议的, 公 告结果有效,按公告结果登记注册。
_______人民政府
(公 章)
年 月 日
附表:
注 :当 权 利 人 在 两 个 及 两 个 以 上 行 政 村 同 时 有 宗 地 时 , 应 按 照 行 政 村 分 别 填 写 宗 地 数 量 、 土 地 面 积 、 用 途 等 。
附录 U
土 地 证 书 签 收 簿
附录 T
土 地 归 户 卡
附录 V
表 1:以地籍子区为单位所有权宗地基本情况表
地籍子区:第 页 共 页
注:1. 本表以地籍子区为单位填写所有宗地, 以地籍区为单位装订成册。 2. 宗地代码填写 19位。 3. “土地所有者名称” 栏填写。 争议宗地填写“争议宗” ; 国有土地宗地填写“国有”。
表 2:土地所有权人宗地基本情况表
权利人名称:第 页 共 页
注:1. 本表只填写已登记的宗地,以村民小组、行政村、乡(镇)为单位顺序装订成册。 2. 宗地代码填写 19位。
表 3:集体土地所有权宗地数量及面积汇总表
县(市、区) 乡、镇(地籍区) 第 页 共 页
注:1. 本表应分别以乡(镇)和地籍区为单位填写。汇总至县,分别装订; 2. 以乡镇为单位填写时,表内单位填写乡镇、行政村、村,以地籍区为单位填写时,表 内单位填写地籍区、地籍子区。
表 4:集体土地所有权宗地土地利用分类面积汇总表
注:1. 本表应分别以村民小组和地籍子区为基本单位填写。 2. 以村民小组为基本单位填写时,汇总至行政村、乡镇和县,各乡镇之间空一行,县合计在首行;以 地籍子区为基本汇总单位时,汇总至地籍区和县,各地籍区之间空一行,县合计在首行。
表 5:集体土地所有权宗地登记发证情况汇总表
县(市、区) 乡、镇(地籍区) 第 页 共 页
注:1. 以地籍区或乡(镇)为单位填写此表,汇总至县,分别装订; 2. 以地籍区为单位填写此表时,单位名称填写各地籍子区,以乡镇为单位填写此表时,单位 名称填写各行政村名称。
表 6:集体土地所有权权属争议情况汇总表
县(市、区) 乡、镇(地籍区) 第 页 共 页
注:1. 以地籍区或乡(镇)为单位填写此表,汇总至县分别装订; 2. 单位名称:以地籍区为单位填写此表时,单位名称填写各地籍子区,以乡镇为单位填写此表时, 单位名称填写各行政村名称。