范文一：XX分公司选址工作思考

XX 分公司选址工作思考

一、选址工作面临的问题

1、选址队伍:公司新近成立,员工数量较少,若出现大规模建设需 求, 将对站址选址和协调工作带来极大的困扰, 如何有效协调运营商 参与选址工作、 如何建立一支高效、 有序的选址队伍成为困扰我公司 选址工作的首要难题。

2、辐射纠纷:面对业主们“谈辐色变” , 在建设需求中若出现大量以前 运营商想建而未建、 或建设后被迫拆除的问题站点, 面对此类硬骨头 区域,覆盖需求与辐射纠纷的矛盾、运营商与公司利益的矛盾、政府 政策与业主诉求的矛盾,选址及协调工作任重道远。

3、权利冲突:由于通信基站建设需要占用土地、房屋等不动产,必 然牵涉到相关物权人的利益。对可能发生的权利冲突, 《电信条例》 第四十七条规定了解决机制:“基础电信业务经营者可以在民用建筑 物上附挂电信线路或者设置小型天线、 移动通信基站等公用电信设施, 但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人,并按照省、自治区、直 辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付 使用费” , 但《物权法》颁布实施以后,局面发生了重大变化。一些居 民认为:按照 《物权法》 的规定, 安放基站铁塔的楼顶属于业主共有, 建基站必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上的业主同意方可进行。

4、经济利益:在租赁费用上,出让方狮子大开口,对站址租金提出

不合理要求, 同时对于建设方案提出更改要求, 导致覆盖效果无法达 到原设计要求, 如何有效控制租赁费用、如何利用创新思维、新型技 术既满足运营商的覆盖要求又满足业主的美化要求值得我们深思。 5、存量改造:存量资产回收后将会进行资源整合,天面的改造及租 赁费用问题将会使铁塔公司与业主再次形成对立关系, 如何有效开展 天面改造工作也是存量资产整合的关键之一。

二、工作思路和计划

1、加强对政府的汇报,完善电信法律法规,将基站建设纳入城市建 设规划,并由政府牵头进行辐射宣传。

(1)积极消除辐射误区

联合环保部门制定颁布 《公用移动通信基站电磁辐射防护规定》 , 明确规定各类辐射参数安全性要求、基站天线角度、高度,基站建设 的类型,基站房屋安全性的要求,人们保持多少距离为宜,基站设置 条件等,出台基站建设、运营等可操作的监管细则;并及时向公众提 供准确可靠的信息,以促进移动通信事业的可持续发展。

(2)加强基站建设法律保护

联系经信委等上级主管部门,推动《 XX 市通信基站管理办法》 尽快出台; 确保移动通信基站属于建筑物工程项目的配套地位, 以此 确保通信基站工程与其他配套工程一样同步实施。 只有解决法律法规 层面的障碍,才能从源头上落实基站规划落地最根本的问题。 (3)落实基站建设规划落地

将基站纳入城市建设规划可以对移动基站设置起着指导性、 保障

性作用。

?可以明确基站站址控制总量;

?可以明确基站站址布局方法;

?可以明确基站建设导则;

?可以明确基站管理要求;

?可以为新建建筑物规划落地提供保驾护航的作用。

只有政府部门把基站纳入属地控制性详细规划之中, 从土地招投 标阶段, 明确告诉竞买者该土地通信基站设置的位置, 才能标志着移 动通信基站作为市政基础设施真正实现规划落地。

2、打造高效多能的选址协调队伍,并探索一套行之有效的选址协调 评估体系。

(1)队伍人员的来源

XX 分公司思路是一方面使用省公司土建施工入围单位,另一方 面使用 XX 本地具有较强协调能力的单位。

(2)选址队伍的选择方式

收集原三家运营商具有选址协调能力的单位, 加上省公司土建施 工入围单位, 进行协调能力评估后通过邀请比选, 成立三方选址协调 队伍。

(3)成立选址队伍的主要目的

主要是为了后期各区县选址协调工作提供支撑, 目前考虑较大的 区县必须具备两只、 其他区县具备一只具有选址协调能力的队伍。 这 些队伍将由由建维部建立考核评估体系, 并进行结果考核; 区县人员

进行日常管理、任务分配和现场考核。

(4)选址队伍评估办法

建维部对三方选址单位主要进行结果考核, 具体实施办法还在商 议中,主要针对指标如下:

选址合规率:选址位置准确符合规划的站点数 /总规划站点 数, >95%

协调成功率:完成协调的站点数 /选址位置准确符合规划的站 点数, >90%

高租赁价格比:高于平均租赁价格站点 /协调成功站点, <10%>

(1)成立 XX 铁塔选址协调办公室充分利用微信、云之家等即时沟 通管理平台,收集选址信息,确认选址协调进度;

(2)按照区域对兼职选址人员、选址单位进行责任划分,公司自有 员工担任项目经理,项目组统一制定选址协调计划,每日进行通报; (3)对“硬骨头”站点进行挂牌,鼓励公司全员参与,充分利用员工 社会资源高效完成选址、协调工作。

范文二：20150507-涧西分公司-LTE搬迁站-恒美玻璃厂基站-选址报告

恒美玻璃厂基站选址报告

一、基站需求分析,该部分在预规划阶段由分公司或网络部提供, 原基站名称,恒美玻璃厂 工程归属,LTE搬迁站 原经度,112.396388 原有频段,2G/3G/4G 原纬度,34.695 站点归类,搬迁站 , 站点需求原因:

原基站位置拆迁,需要拆迁。

二、基站选址信息,该部分由分公司、设计院、网络部三方共同参与～设计院记录

相关详细数据,

1、第一站址信息:

, 站址信息:恒美玻璃厂

112.39411 34.69431 经度 纬度

详细地址 洛阳市涧西华山路与汉宫路交汇处东400米左右北路边 , 建设方式及规划信息:

建设方式:一体化机柜+25米灯杆塔 方向角:0/100/270 下倾角:6/6/6 挂高:23米

, 问题备注:

选址位于洛阳市涧西华山路与汉宫路交汇处东400米左右道北路边。原恒美玻璃厂基站

位置正在拆迁。选址位置距离最近现网基站约440米。该选址位置北边正在拆迁～东西为道路～

南边为施工工地。

建议建站方式一体化机柜+25米灯杆塔。

MapInfo截图:

选址位置

Google截图:

站点现场情况照片:,所选楼宇或位置照片～不同覆盖方向的周围建筑、道路照片～天面照片

等,

0? 45?

90? 135?

180? 225?

270? 315?

一体化机柜+25米灯

杆塔

选址位置

3、选站人员信息:

单位 姓名 联系电话

涧西 马丞

设计院 宋喆

网优 潘继超

厂家 三、站址合理性确认,该部分由网络部根据前两部分～确认所选站址是否合理,

1、站址合理性描述:

2、确认人:

范文三：20150624-涧西分公司-LTE搬迁站-有色院基站-选址报告

有色院基站选址报告

一、基站需求分析,该部分在预规划阶段由分公司或网络部提供, 原基站名称,有色院 工程归属,LTE搬迁站

原经度,112.392222 原有频段,2G/3G/4G

原纬度,34.656388 站点归类,搬迁站

, 站点需求原因:

原业主不继续出租需要搬迁

二、基站选址信息,该部分由分公司、设计院、网络部三方共同参与～设计院记录相关详细数据,

1、第一站址信息:

, 站址信息:有色院

112.39311 34.65585 经度 纬度

详细地址 洛阳市涧西区牡丹广场对面中色科技研究院

, 建设方式及规划信息:

建设方式:共享联通天馈+共享联通机房 方向角:0/120/240

下倾角:6/6/6 挂高:

, 问题备注:

选址位于洛阳市涧西区牡丹广场对面中色科技研究院。原基站位置业主不继续出租,需要

搬迁。选址位置距离最近现网基站约252米。该选址位置西、南、东、三个方向均为小区住宅～

北边为牡丹广场。

因为没有进去中色科技研究院院内～但图层上显示有联通基站～且位置较好首选共享联通基站。 如果没有联通基站则选择建设在办公楼楼顶。后期协调好后需要去现场查勘。

MapInfo截图:

选址位置

Google截图:

站点现场情况照片:,所选楼宇或位置照片～不同覆盖方向的周围建筑、道路照片～天面照片等,

0? 45?

90? 135?

180? 225?

270? 315?

共享联通天馈，共享

联通机房

选址位置

3、选站人员信息:

单位 姓名 联系电话

涧西 马丞

设计院 宋喆

网优 田敬超

厂家 三、站址合理性确认,该部分由网络部根据前两部分～确认所选站址是否合理,

1、站址合理性描述:

2、确认人:

范文四：北京公益报亭经营分公司项目报亭地点选址报告

朝阳区报亭落地点选址报告

中国造价协会股份有限公司

北京公益报亭经营分公司

2005年7月25日

朝阳区报亭落地点选址报告

1、朝阳区行政区域概况

整个朝阳区辖管21个街道(朝外街道、劲松街道、亚运村街道、望京街道、机场街道、团结湖街道、呼家楼街道、三里屯街道、安贞街道、双井街道、建外街道、和平街街道、垡头街道、酒仙桥街道、六里屯街道、麦子店街道、潘家园街道、左家庄街道、小关街道、八里庄街道、香河园街道)，21个地区办事处(南磨坊地区、高碑店地区、将台地区、太阳宫地区、大屯地区、奥运村地区、小红门地区、十八里店地区、三间房地区、东风地区、常营地区、管庄地区、孙河地区、王四营地区、东坝地区、黑庄户地区、崔各庄地区、豆各庄地区、金盏地区、平房地区)。

部分街道、地区办事处联系电话

办事处 地址 联系电话 负责人 1 建外街道 65008553

2 安贞街道 64260018

3 双井街道 67782507

4 垡头街道 67365451

5 机场街道 64592122

6 香河园街 64677044

道

7 麦子店 65021342

8 六里屯街 65067940

道

9 团结湖街 65825455

道

10 朝外街道 65023794

11 小关街道 64917114

12 劲松街道 67798353

13 望京街道 64703110

14 三里屯街 64165276

道

15 八里庄街 65953586

道

16 和平街街 64211557

道

17 呼家楼街 65012264

道

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朝阳区报亭落地点选址报告

2、报亭地点选址

2(1 基本思路

由于各个小区经济发展状况不一样，以及邮政系统报亭在各个街道铺设密度的差异性，根据7月22日规划和23、24日实地勘察纪录，建议报亭落地点选址应该突出重点，其余小区兼顾。重点铺设区域有几个特点:一是该片小区最近3年，楼盘推出很多，但是配套设施跟不上，邮政系统铺设的报亭很少，像望京地区，二是社区比较成熟，但是社区比较大，小区里面报亭很少，如劲松地区。三是经济比较发达的地区，如亚运村地区。根据各个楼盘的人口密集度，消费层次报亭可以分为A,B,C三类。

2(2 报亭落地点具体选址情况

各个区域报亭选址情况(400个)

区域 数量

望京地区 50

双井至国贸桥地区 30

劲松、潘家园地区 30

大望路沿线 15

北四环北苑路沿线 30

太阳宫、香河园地区 20

亚运村地区 15

四惠以及八通沿线，朝阳北路 20

朝阳公园四周 15

酒仙桥地区 10

十里河地区 5

东坝地区 4

机场小区 3

北苑 3

其它社区 150个左右

, 望京地区(预计铺设50个)

楼盘 数量 类别

嘉润花园 1 A

湖畔雅居 1 A

华鼎世家 2 A

慧谷阳光 1 A

望京悦城 1 A

慧谷?根园 1 A

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朝阳区报亭落地点选址报告

金隅丽港城 1 A 望京明苑 1 A 望馨园 1 A 望兴园 1 A 夏都盈座 1 A 世安望京 2 A 星海明珠 1 A 大西洋新城 2 A 都市心海岸 1 A 花家地西里 2 A 利景名门 1 A 方舟苑 2 A 圣馨大地 1 A 望京利泽家园 1 A 上层建筑.果岭里 1 A 绿盟芳邻 1 A 宝星园 1 A 银领国际 1 A 望京新城 2 A 社科院 1 A 风格雅园 1 A 望京A5区 2 A 望京西园 1 A 望京花园 1 A 北京青年政治学院 1 B 其它社区 10个左右

, 双井至国贸桥地区(预计铺设30个) 楼盘 数量 类别 富顿中心 1 A 华腾园 2 A 百环家园 1 A 优士格 2 A 富力城 4 A 九龙花园 1 A 建外SOHO 1 A 东环18 1 A 非常生活 1 A 世桥国贸 1 A 双花园 1 A 广馨居 1 A 金世纪嘉园 1 A 恋日.国际 1 A

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朝阳区报亭落地点选址报告

其它社区 12个左右

, 劲松、潘家园地区(30个) 老社区

, 大望路沿线(预计铺设15个) 楼盘 数量 类别 珠江帝景 1 A 风度.柏林 1 B 金港国际花园 1 B 易购空间 1 A 后现代城 1 B 苹果社区 1 A 现代城 1 A 蓝堡 1 A 金地国际花园 1 A 华贸中心 1 A 其它社区 5个左右

, 北四环北苑路沿线(预计铺设30个) 楼盘 数量 类别 千鹤家园 1 A 蓝爵 1 B 惠新苑 1 A 惠安苑 1 A 光大名筑 1 A 银座9号 1 A 凯旋城 1 A 安惠北里 1 A 飘亮广场 1 A 锦绣馨园 1 A 嘉铭.桐城 1 A 现代花园 1 A 阳光新干线 1 A 方圆逸居 1 A 第五大道 1 A 润枫德尚 1 A 九台2000家园 1 A 亚运新新家园 1 A 北辰绿色阳光 1 A 万科水榭花都 1 A 康斯坦郡 1 A 其它社区 9个左右

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朝阳区报亭落地点选址报告

, 太阳宫、香河园地区(预计铺设20个) 楼盘 数量 类别 阿波罗计划 1 A 太阳星城 1 B 半岛公寓 1 A 国展新座 1 A 太阳国际公馆 1 A UHN国际村 1 A 凤凰城 1 A 第三安置业(附近) 1 A 国展家园 1 A 国展国际 1 A 芳馨园 1 A 浩鸿园 1 A 静安苑 1 A 润民柳芳居 1 B 其它社区 6个左右

, 亚运村地区(预计铺设15个) 楼盘 数量 类别 亚奥阳光 1 A 华盛乐章 1 B 名人广场 1 A 北京国际会议中心 1 A 俊峰华亭 1 A 其它社区 10个左右

, 四惠以及八通沿线，朝阳北路(预计铺设20个)

楼盘 数量 类别 远洋天地 2 A 东恒时代 1 A 住邦2000 1 A 通惠家园 1 A 珠江绿洲 1 A 都会国际 1 A 丽景馨居 1 A 朝阳无限 1 A 荟景峰 2 A 青年露小区 1 A 甘露晴园 1 A 富华家园 1 A 兴隆家园 1 A

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朝阳区报亭落地点选址报告

绿岛苑 1 A 新港湾 1 A 美然动力 1 B 其它社区 3个左右

, 朝阳公园四周(预计铺设15个) 楼盘 数量 类别 迎曦园 1 A 紫萝园 1 A 日月东华 1 B 炫特区 1 A 黎明星座 1 A 公园大道 1 B 棕榈泉国际公寓 1 A 丽水嘉园 1 A 博雅园 1 B 京达国际公寓 1 B 龙格 1 B 瑞城中心 1 B 清镜明湖公寓 1 B 其它社区 2个左右

, 酒仙桥地区(预计铺设10个) 楼盘 数量 类别 银湖别墅 1 B 上东三角洲 1 B 海润国际公寓 1 A 飘HOME 1 A 风景线 1 B 嘉林花园 1 B 亮马新世家 1 B 东润风景 1 A 电子城居住区 1 B 其它社区 1个左右

, 东坝地区(预计铺设4个) 楼盘 数量 类别 奥林匹克花园 1 A 朝阳新城 2 A 其它社区 1个左右

, 十里河地区(预计铺设5个) 楼盘 数量 类别

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朝阳区报亭落地点选址报告

山水文园 1 A

嘉多丽园 1 A

松榆里 2 B

双龙小区 1 B

其它社区 1个左右

3、操作思路

由于报亭铺设点比较多，牵涉方(区政府、街道办事处、物业、民政局、文联、残联等)比较多，取得各方支持将是报亭能否铺设成功的关键。为了提高工作效率，首先需要获得各个街道办事处的支持。取得办事处的支持有两种方案。一种方案是召开朝阳区各个办事处通气会，说明我们办报停的宗旨以及对办事处适度的优惠条件，各个街道办事处比较认同，比较支持，则迅速铺设。第二种方案，各个街道办事处积极性不高，我方可以多给与优惠条件，先从可以铺设比较多的区域开始突破，以点带面，然后再召开媒体记者会，形成声势，工作从被动变成主动。

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范文五：九鼎成都分公司选址 文档

九鼎装饰成都分公司企业选址申请报告

成都装饰公司主要是分外来(主要是广东和北京)和本土2种，基本是各占50%份额左右，高档装修外来装饰公司稍强，估计在56%左右。外来装饰公司相对比较好的是业之峰，东易日盛，广东星艺，北京龙发。本地比较有名气的是川豪装饰，华达装饰，美家堂装饰，新空间装饰等。其他本土品牌还有鑫栢利装饰，淘相因装饰等。

这几家装饰公司统一特点是在市中心或者专业市场找个比较大的门面，基本在1千方以上，与联盟材料品牌摆设展厅。在像富森，美家居等专业装饰市场的顶楼设立分部承接业务。

1，成都业之峰装饰公司 2001年进入成都

联系地址:四川省成都市顺城大街正府街2号综合丝绸大楼(成都业之峰装饰)

目前开设的“峰格汇家居”，是国内外装饰行业中首屈一指的“活家居”，面积4000余平米，集各类国际先进的设计元素、主材展厅、施工工艺流程展厅、数字家具展厅、装饰品展厅、局部样板间展厅为一体;让消费者浏览到家装的每一个步骤、工序和内容，真正体现明明白白消费;最时尚的前沿产品更能体现业主的个性、修养、情趣、品味、乃至于折射出业主身份地位。

分店名称 分店地址 联系人 分店电话 总部精品设计中心 成都市正府街 费俐达 15884595833 好百年精品设计中成都市航空路10号好百年家居423B 费俐达 15884595833 心

峰格精品设计中心 成都市青羊区正府街 费俐达 15884595833 西门博美精品设计成都市西门博美装饰城B区3楼10号 费俐达 15884595833 中心

南门富森美精品设成都市高新区都会路99号(南三环天费俐达 15884595833 计中心 府立交桥内侧，宜家旁

南门博美精品设计成都市浆洗街南门博美装饰城4F 费俐达 15884595833 中心

红星美凯龙精品设成都市红牌楼佳灵路9号红星美凯龙费俐达 15884595833 计中心 家居生活广场5楼F8051

东门新世纪精品设成都市芷泉街(牛王庙)新世纪装饰费俐达 15884595833 计中心 广场负一楼

眉山市东坡区东坡大道南四段171号<眉山精品设计中心 费俐达="" 15884595833="">

峰翼高端设计工作成都市正府街2号 费俐达 15884595833 室

2，东易日盛成都分公司各设计馆

原创别墅&总部设计店

咨询热线:400-606-8622 028-86727212 地址:成都市总府路2号时代广场A座25楼

整体家居体验馆

咨询热线:400-606-8622 028-85573456 地址:成都市武侯区浆洗街27号天亿大厦一楼

南门富森设计中心

咨询热线:400-606-8622 028-62989502 地址:高新区都会路99号富森国际家居商场5楼A579B

红星美凯龙设计中心

咨询热线:400-606-8622 028-85071077 地址:成都市佳灵路9号红星美凯龙5楼F8062

西门博美设计中心

咨询热线:400-606-8622 028-82930412 地址:成都市花牌坊街博美装饰城B区3楼15号

好百年设计中心

咨询热线:400-606-8622 028-66850697 地址:成都市航空路10号好百年家居4F–422

3，,广东星艺装饰集团.成都分公司 四川省成都市武侯区二环路南四段65号

金沙分部

02887366696 电话:,

.8 地址:青羊区金沙片区苏坡东路号创美家居四楼(西单商场旁)

. 广东星艺装饰集团大丰分公司

02861625039 电话:,

612, 地址:大丰镇花都大道北延风景,,(嘉美华凯对面)

4() ，成都龙发装饰公司(全国前三甲装饰企业)总部

地址:四川 成都

街道:洗面桥横街6号 装修咨询:028-65907509

年月日，成都龙发建筑装饰工程有限公司位于成都市武侯区洗面桥横街号阳城大厦2009926

楼的龙发家居开业，龙发家居附属于龙发装饰集团，是一个集设计、施工工1—3“3D”“3D”

艺、家装课堂讲解、实景样板展示于一体的大型家装展厅，拥有百余套:实景样板间展示11体验，既有多元化的完整户型，也包括客厅、卧室、书房、儿童房、厨房、卫生间等空间的

单体展现，九大风格理念、百种混搭，让消费者按预算随心自由组合、丰简由己，真正实现

了消费者我的家，我做主的居家梦想，既保证了品质，也兼顾了业主可以自由选择自己居“”

所设计的意愿。

龙发装饰

成都市红牌楼佳灵路9号红星美凯龙5F

B.龙发装饰 - (028)89841649

富森美建材市场

C.龙发装饰成都总部 - (028)85550011

成都市武侯区洗面桥横街6号阳城大厦龙...

D.龙发装饰(一环路南四段)

成都市武侯区洗面桥横街6号阳城大厦龙...

E.龙发装饰材料经营部 - (028)86427295

成都市洗面桥下街博美装饰城5楼

51998年，川豪诞生，经过十年风雨历程，今天的川豪已成长为集团，四川川豪装饰有限公司

化、集约化、专业化和工厂化的大型家居企业。继最早提出集成家居概念后，川豪企业又成功完成了向集约家装业态的革命性升级，并成为集约家装的领航巨舰。

2002年川豪建立材料公司，首次提出“集成家居”的产业概念，通过资源整合，为客户提供了更多附加价值。2003川豪推出“垫资施工，满意付款”的经营模式，震撼业界，同行纷纷仿效;同年，川豪冲出盆地，建立贵阳分公司，开始走向全国。2004年川豪再次高举扩张大旗，先后建立合肥分公司和重庆分公司，并在产业扩张上击出重拳，投资近千万打造四川省帝王风木业责任有限公司。2005年川豪推出“家居生活集成服务”模式，整合宽泛的家居集成服务资源，为消费者提供高品质附加服务。2006年川豪?家世界震撼登场，开创“集约家装”全新业态模式，川豪新一轮资源整合提升战略得到了初步实现，这使川豪成为集约家居领航者。2007年经过数月运行检验后，“实景设计系统“正式大规模投入服务。

6，成都市华达建筑装饰工程有限公司

四川省.成都市华兴正街5号B座21楼

B.华达装饰

中国四川省成都市华兴正街5王府井商城B...

C.成都市华达建筑工程有限公司顺达装饰分...

四川省.成都市青江中路87号华达装饰18年首度重拳出击

“” 打造西南最大华达家居体验馆

164 成都一环路北四段号成为华达第一据点

西南第一家居体验馆登陆蓉城

“”破茧展翅，领舞西南～日前，记者获悉，被誉为成都家装行业第一品脾的华达装饰企

18业凭借自身强大的实力和年的品牌积淀，终于在这一时刻爆发～她首度重拳出击，在成都

164 中心城区(一环路北四段号府青立交附近)打造西南最大家居体验馆。

据了解，在家装诸侯纷纷大建主材展示厅的热潮中，华达装饰集团另辟蹊径，率先进军外地市场，大力发展二级加盟连锁，强势切入区域市场，收到了良好的突围效果。目前，华

5000达装饰在成都中心兴建平米家居体验馆完全是明智之举，这不仅符合企业发展的需要，对推动整个行业来说，更具新的生存与发展意义。华达的连锁举措，必将引起一场行业连锁

风暴，华达强势拓展连锁加盟网络，服务大众的升级力作值得业界期待。据悉，华达家居

5000体验馆总面积平方米，是目前西南地区最大的能够让消费者在实景体验中感受家装快乐的体验馆。家居体验馆包括:地板、瓷砖、洁具、厨柜、家私、风格样板间、家装课堂、设

计部、施工工艺室等。

7，四川美家堂装饰工程有限公司，成立于2001年9月。隶属于万润实业集团，是西南地区最大的一家专业从事室内外装饰设计、软装装饰、装修施工的多元化大型企业。已获得国家建筑设计甲级资及建筑装饰工程专业承包壹级资质，在成都及西南装饰市场具有很高的品牌知名度及美誉度。目前现有员工4500余人。其中不同风格的设计师250余名，训练有素、做工精细、认真负责的施工人员4000余人。还有精通工艺、严格执检的工程管理人员30余人。美家堂旗下的康麦迪设计机构作为西南地区少有的高端设计平台，拥有10余名具有超群实力的高端设计师，主攻高端别墅及商务空间设计。

公司自创建以来，坚持高起点、高品质、高境界的原则，坚持“以顾客为中心”的服务宗旨，以一丝不苟、精益求精的态度，构筑精品奉献社会。公司把质量看作企业生存发展的生命线，从设计到施工以及客户服务均有严格的工作流程和监督机制。今天的美家堂已拥有精品创作中心、V2设计中心、南门、太升、西门、新世纪、好百年、红星美凯龙、南富森、北富森、房产交易中心十家设计分部，并于2009年成立了康麦迪高端设计机构，致力于豪宅和别墅及高档商务空间的设计。美家堂还建立了自己的家居集成及材料配送中心，并与香港著名橱柜品牌---百纳橱柜、艺术家居家体验中心结成了强强联手的战略合作伙伴。2009年，经过长期的筹备工作，美家堂集结知名品牌建材商，成立美家堂建材联盟，力求带给消费者一流的一条龙服务。随后，美家堂旗下行业网站——“美家网”宣告成立，作为一种新型模式的尝试，美家堂迈出了崭新的发展步伐。

8，四川美家堂装饰工程有限公司

总部地址:成都市科华北路91-95号 科华大厦4楼

公司电话:028-85211800

业务咨询:028-85357215

售后服务:028-85259344

公司传真:028-85211800

公司邮箱:mjt@mjt-china.com

美家堂的设计分部:V2设计中心、精品设计室、太升设计分部、南富森设计分部、西门设计分部、红星美凯龙设计分部、新世纪设计分部、好百年设计分部、南门设计分部、房产中心设计分部、北富森设计分部

9,四川新空间装饰集团

总部地址;成都市槐树街一号娇子大厦

联系电话:028- 66609920 66609996

公司邮箱:747615356@QQ.com

传 真:028-86162288

新空间?美壳北门商场

新空间结合自身优势联合品牌材料商设立的:“新空间?美壳”装饰材料卖场共计4000余平米，娇子店已经成功运营一年多，目前北门更大规模的 “新空间?美壳”北门商场共计20000平米已经开始正式营业，届时在成都的北门和市中心将树立两大综合性的标志性家居卖场，让更多的客户享受到一站式购齐服务，同时兼具:“省钱、省心、省力更加省时”更加适合现代都市人快节奏的生活趋势。

新空间装饰企业集团目前直辖13个设计分部，共计200余名专业设计师、8个分公司、材料部门、工程总部共计150余名优秀的项目经理、网络营销部门等共计500余名工作人员为广大业主服务，已形成专业密集的家居服务网络和严格的质量控制体系。相信新空间的明天将更加辉煌。

5100，公司现有拥有大精品设计中心，优秀设计人员多位，9，成都淘相因装饰公司

2002000施工团队多个，施工人员近人。公司主营业务以住宅精装房、出租房、二手房，以及服装店、美容美发店、经济型商务酒店的装饰装修业务为主，同时为广大蓉城客户提供二

手房交易、免费验房等便民服务项目，以及为开发商提供房地产营销代理等综合服务项目。

成都淘相因装饰公司在设计队伍建设、工程质量管理、施工队伍管理、工程材料统一配送、

工程售后服务等方面，拥用很强的专业水准。在工程材料的组织、供应工作中，充分发挥了与专业材料供应商多年密切合作的先进经验，为广大客户提供了广泛的、质优价廉的装饰

25装修材料。工程整体(包括主材)保修年，水电改造项目保修年，彻底解决广大客户的后

顾之忧。

10，四川鑫佰利装饰有限公司创建于1995年，总部位于四川省成都市，具有由国家批准颁发的乙级企业资质。拥有专业设计人员、工程管理人员100余人，木工、油漆、水电、泥做班组400多个，常年在岗技术工人超过800多人 。

分部地址:鑫佰利洗面桥设计中心鑫佰利南门博美设计中心鑫佰利新世纪东门设计中心

鑫佰利新世纪高升桥设计中心

客户服务中心地址:成都市光华大道瑞联路169号附2号3楼

咨询热线(八线):028 - 81716228 81716300

根据成都排名前几位家装企业的一些选址情况以及我公司强势进入成都市场的背景下，企业管理中心对成都分公司选址方案如下:

:区位

成都的人民南路是成都市中轴线，成都地铁一号线横贯，双流机场进市区的必经道路。自古成都流传南富西贵，指的是成都市的南方一直是富人聚集区域。我们现在首选的办公地址是人民南路四段航空路6号，距地铁一号线桐梓林站不到100米的丰德国际中心。对面是西南航空公司总部。旁边是新希望大厦(百度在22楼)和国航世纪中心甲级写字楼。距火车南站1.5公里，距成都最大卖场欧尚和最集中、最高档的大型建材市场富森美家居2公里。周边新建高档小区和新建高档写字楼云集。现将小区情况描述下:

物业类型:普通住宅

建筑年代:2004年

总户数:110户

容积率:2.14

绿化率:39%

开发商:成都万瑞置业有限公司

物业公司:香港戴德梁行

物业费:5元/平米/月

小区地址:

人南立交桥航空港路6号

轨道交通:1号线

交通便利 目前交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。有人认为，大量商务楼盘的崛起会对各商务核心区的交通形成重压。目前人民南路已经是成都的CBD了，因处于2环外，交通和停车基本比较顺畅。停车费用前2小时4元，后面每小时2元。公交和轨道交通都在写字楼100米内。

区位选择中的无形之手

有些写字楼之所以受欢迎，还与一些无形的因素有关，如国际化的商圈效应。能与各行业龙头企业比肩为邻，可以为企业带来意想不到的拉动和提升效应。以新希望大厦和国航世纪为例，这里云集了众多名列财富,,,强和各行业之龙头公司，其中包括百度、思科、朗讯、耐克、资生堂、摩根斯坦利、信诚人寿等，各界精英共同发展，营造了良好的商圈氛围。 不少商界人士都愿意选择财富、智慧与机遇相互流转的“风水宝地”。

成本

企业选址第一看地理位置，地理位置还是相当满足我们企业要求，第二看运营成本。运营成本分析:1，房租:国航世纪在120-140元每平米每月，新希望大厦是空房在100-110元每平米每月，丰德国际在95-105元每平米每月。

2，物业，国航与新希望是18.5元每平米每月，丰德国际是5元

3，水电费，国航与新希望是营业收费，丰德国际是民用收费

4，国航世纪与新希望大厦最不适合我们的一点是他们都是统一的中央空调，节假使用

要另外交300-600元每小时的使用费。

5，国航世纪与新希望大厦公摊面积是建筑面积的27%。丰德国际中心公摊面积是建筑面积的15%。

管理

写字楼是冷冰冰的，但它却要提供给人使用，因此只有人才能让它充满活力和温情。而这个角色就是物业管理。物业公司:香港戴德梁行

? 交通和车位管理

写字楼的每一个出口方便，有人性化的设计。车位紧但基本能够找到停车位，还可以停在对面华尔兹小区。

? 关注细节

在人性化管理方面。一方面严格管理，一方面热情服务。

? 物业公司的责任心较强

? 安防方面，机房严格管理，设备齐全

? 人员的安全素质

物业管理人员的安全素质优。无论保安人员还是其他工作人员具有安全意识。

我们在丰德国际中心共看房7间，对3套比较有意向:

1，A-7F 433平米 报价105元每平米，有自装的中央空调。地和顶以及部分隔断可以使用。与新希望大厦比较，每年可以节约20万以上。

2，B-13F 286平米 报价100元每平米，有自装的中央空调。

3，B-5F 249平米 报价105元每平米，有自装的中央空调。大厅有部分办公家具，玄关可以使用。

九鼎装饰股份有限公司全国企业管理中心

2011,11,22

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