采木耳的老男孩
编制单位:
编制时间:2012.8
项目总体规划设计部分
第一章 项目概况
一、项目名称:宁夏气象局职工住宅建设项目工程
二、地理位置:
项目地点位于宁夏气象局大院内北侧。
三、建设规模:
占地面积约 38.7亩,总建筑面积 95861平方米,其中地上 76414平方米, 地下 19447平方米
四、规划设计条件
初步规划 9栋住宅楼(其中 17层 6栋, 15层 3栋)和 1栋会所组成(2层)
第二章 规划设计要求
一、 节地与室外环境
1住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求,满足《城市居住区 规划设计规范》 GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。
2绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物,选用少维护、耐候性强、病虫 害少,对人体无害的植物。
3住区的绿地率不低于 30%,人均公共绿地面积 1-2㎡ /人。
4住区公共服务设施按规划配建,采用综合建筑并与周边地区共享。
5住区内部及附近无污染散发源。
6住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》 GB3096的规定。
7住区室外日平均热岛强度不高于 1.5℃。
8住区风环境有利于冬季行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。
9根据当地的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,乔、灌、草结 合构成多层次的植物群落,乔木量≥ 3株 /100m2绿地面积。
10住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面,并利用园林 绿化提供遮荫。场地透水指标符合以下规定:
透水率 >0.5×(1-建筑覆盖率)
透水率:开发后基地透水面积 ÷基地总面积
11充分利用地下空间,如利用地下空间作公共活动场所、停车库或储藏室等用 途。住户停车位配比小于 0.8。
二、 节能与能源利用
1住宅围护结构热工性能指标符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。 2设置集中采暖和(或)集中空调系统的住宅,采取室温调节和热量计量设施。 3利用场地自然条件,合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比,采取有效 的遮阳措施,充分利用自然通风和天然采光。
4选用效率高的用能设备,如选用高效节能电梯。集中采暖系统热水循环水泵的 耗电输热比,符合《公共建筑节能设计标准》 GB 50189的规定。
5公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具,并采取其它节能控制措施, 其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》 GB 50034的规定。在自然采光的区 域设定时或光电控制的照明系统。
6根据当地气候和自然资源条件,充分利用太阳能、地热能等可再生能源。可再 生能源的使用占建筑总能耗的比例大于 5%。
7采暖和(或)空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的 80%。 8可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于 10%。
三、 节水与水资源利用
1在方案、规划阶段制定水系统规划方案,统筹考虑传统与非传统水源的利用。 2设置完善的供水系统,水质达到国家或行业规定的标准,且水压稳定、可靠。 3设置完善的排水系统。
4用水分户、分用途设置计量仪表,并采取有效措施避免管网漏损。
5采用节水器具和设备,节水率不低于 8%。
6合理规划地表与屋面雨水径流途径,降低地表径流,采用多种渗透措施增加雨 水渗透量。
7绿化用水、景观用水等非饮用水采用非传统水源。
8绿化灌溉采取微灌、渗灌、低压管灌等节水高效灌溉方式。
四、节材与材料资源利用
1室内装饰装修材料满足相应产品质量国家或行业标准; 其中材料中有害物质含 量满足《室内装饰装修材料有害物质限量》 GB18580∽ 18588和《建筑材料放射 性核素限量》 GB6566的要求。
2采用集约化生产的建筑材料、构件和部品,减少现场加工。
3建筑材料就地取材,至少 20%(按价值计 ) 的建筑材料产于距施工现场 500公里 范围内。
4使用耐久性好的建筑材料,如高强度钢、高性能混凝土、高性能混凝土外加剂 等。
5将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物中可循环利用、可再 生利用的建筑材料分离回收和再利用。 在保证安全和不污染环境的情况下, 可再 利用的材料(按价值计)占总建筑材料的 5%;可再循环材料(按价值计)占所 用总建筑材料的 10%。
6在保证性能的前提下,优先使用利用工业或生活废弃物生产的建筑材料。 7使用可改善室内空气质量的功能性装饰装修材料。
8采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑结构体系。
五、室内环境质量
1每套住宅至少有 1个居住空间满足日照标准的要求。 当有 4个以上居住空间时, 至少有 2个居住空间满足日照标准的要求。
2卧室、起居室(厅) 、厨房设置外窗,窗地面积比不小于 1/7。当一套住宅设有 1个以上卫生间时,至少有一个卫生间设有外窗。
3对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施,卧室、起居室的允许噪声级在关 窗状态下白天不大于 45 dB (A 声级) ,夜间不大于 35 dB (A 声级) 。楼板和分 户墙的空气声计权隔声量不小于 45dB ,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB 。外窗和户门的空气声计权隔声量不小于 30dB 。
4居住空间能自然通风,通风开口面积不小于该房间地板面积的 1/20。
5室内空气质量符合《民用建筑室内环境污染控制规范》 GB50325的规定。 6居住空间开窗能有良好的视野,且避免居住空间之间的视线干扰。
7围护结构的热工设计符合《民用建筑热工设计规范》 GB50176的规定。
8设采暖和(或)空调系统(设备)的住宅,运行时用户可根据需要对室温进行 调控。
9采用可调节外遮阳,防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。
10设置室内空气质量监测装置,利于住户的健康和舒适。
第三章 施工图设计内容及部分做法要求
一、建筑部分
(一)建筑
1设计须以业主提供的已批准的总图为前提进行设计。
2项目建筑平面以业主确认的户型平面图为依据进行组合设计。
3建筑物层数 /层高:17层 /2.9M ,12层 /2.9M ,2层 /4.2M。
4建筑物类型:框架剪力墙。
5建筑节能:按 65﹪节能标准考虑。
6地下车库:按立体车库考虑
(二)墙体
1外墙、 分户墙采用 240非承重页岩粉煤灰空心砌块, 厨房、 卫生间隔墙采用 120非承重页岩粉煤灰空心砌块,容重≤ 1000kg/m 3。
2墙、板上所有预留洞(如排风孔洞等)均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别 注明套管采用材料的类型及规格尺寸, 墙、 板上留洞应标注清楚并在结构图中采 取相应措施。
3外墙采用聚苯板外墙外保温。
(三)楼地面
1室内楼、地面:低温热水地板辐射采暖楼地面,面层不做。
2卫生间楼地面结构标高降 30mm。
3室内公共部位(门厅、楼梯间、走廊、通道等) :普通地板砖。
4室外台阶地面:防滑石材。
(四)内外墙及顶棚
1外墙装饰 1~2层贴中档石材, 2层以上为乳胶漆。
2厨房、卫生间内墙面:水泥砂浆(中级抹灰) 。
3客厅、卧室等内墙面:水泥砂浆(中级抹灰)满刮腻子两遍。
4楼梯间墙面:贴面砖。
5所有室内房间顶棚:钢筋混凝土现浇楼板满刮腻子两遍。
6楼梯间顶棚:普通涂料
(五)门窗
1外墙窗选用中空玻璃断桥铝合金平开窗。
2玻璃选用 6+12A+6白玻
2单元门和入户门选用成品钢制防撬门,户内仅预留门洞口。
3住宅管道井门:木质防火门或钢制防火门。
(六)屋面
坡屋面构造应详细, 加固措施应可靠; 平屋面不设隔气层, 平屋面找坡材料选用 水泥炉渣找坡。屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材。
(七)其他
1厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的, 以减小对 厨房使用的影响,烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。
2外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑, 外墙立面方案由设 计单位提出整体方案后,须经业主方审核确定。
3外立面中所涉构架应优先考虑现浇,并与主体一起施工,避免使用其它材料, 所有构架及相关内容均出结点施工详图,达到施工深度。
4外墙装饰材料选用外墙石材和涂料。分色应有明确定位的分色控制线,便于施 工。
二、结构部分
1基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。
2主体结构类型为框架剪力墙。
3外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。
4基础、梁、柱、墙钢筋按规范要求合理选用,梁柱主筋采用 HRB400。 三、给排水及消防部分
(一)给水部分
1每户供水按户表进行单独设计,每户装机械式水表。 水表布置应方便抄表, 不入户,每户水表集中布置在室外水表井内。
2室内给水平面布置图应根据经业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 3给水入户宜加设阀门,给水管材室内选用 PP-R 给水管。室内给水管全部暗敷 设,敷设在墙体或板面内。
4连接厨房与卫生间的给水管,尽量布置在公共区域,避免穿越书房、卧室。 5室外给水管材选用宜结合总平面考虑,干管选用 PE 管、钢塑管等新型管材。 (二)排水部分
1室内排水平面布置图应根据业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计,一楼 独立设排水。
2厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响, 立管与烟道位置尽量 综合考虑。
3排水支管标高必须明确,尽可能增大室内有效净空。
4所有雨污水立管均应尽量设置在外墙相对隐蔽处。
(三)消防部分
消防设计须结合整个小区进行考虑, 特别是总平面消防管网, 设计宜结合小区的 实际情况。水箱须绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图必须完备。
四、采暖部分
室内采用地板辐射低温热水循环系统,地热盘管为 PEX 。
五、电气部分
1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计,开关、插座、 灯具定位准确。
2每户客厅、主卧室均考虑设置空调,其中客厅为柜式空调,主卧室为壁挂式空 调。
3住宅用电:每户 6KW ,每户安装磁卡表 1块。
4炊用能源为城市天然气。厨房内按标准设天然气壁挂炉插座、不设电炊箱,只
须预留电炊插座。
5楼梯间:安装触摸式延时开关、吸顶灯;单元入口处考虑照明,安装声光控开 关。
6灯具设置:户内均设置白炽灯。
7每户设 1条有线电视外线,设两个有线电视终端,一个主终端,一个次终端。 8每户设网络接口 1个,设在书房,无书房时设在卧室。
9电话:一根外线 2部终端接口。
10预留监控系统联网管线(单元入口处) ,单元门口设非可视门禁主机,室内设 非可视安保型分机;每户设置紧急求助按钮、门磁、烟感、燃气泄漏探测器等, 需单独出布置大样图。
六、智能化部分
(一)安全防范子系统
出入口管理及周界防越报警;闭路电视监控;对讲与防盗门控;住户报警。 (二)信息管理子系统
安全防范系统实行监控;远程抄收与管理或 IC 卡;车辆出入与停车管理;供电 设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理。
(三)信息网络子系统
包括为实现上述功能科学合理布线;每户不少于两对电话线和两个有线电视插 座;建立有线电视网。
七、其他
1电梯设置:基本设置符合《住宅设计规范》 GB50096-2011要求,额定载重 650~800Kg ,额定速度:1.75m/s。电梯楼层门套为发纹不锈钢小门套,厅外召 唤为发纹不锈钢面板,配液晶显示屏,门地坎为模压硬质铝。
2合理考虑并设计太阳能建筑一体化, 可考虑在阳台围栏外壁安置分户式集热器 系统,代替栏杆使用,真空管横向布置还可增添建筑物横向线条。
住宅设计标准
绿城高层公寓景观设计导则
绿城高层公寓景观设计导则
前言
结合绿城营造第一个高层住宅楼盘杭州绿园以来，在绿城房产品中形成了以春江花月为代表的成熟高层公寓系列产品；以深蓝广场为代表的现代玻璃幕墙高层公寓；以及丁香公寓、新绿园等石材外墙的新古典主义立面风格的高层公寓。
绿城以往的高层公寓属于典型的内向性宜居型城市高层，重视园区内部的规划布局、空间形态的变化，建筑形态稳重典雅，园区景观营造清新自然，设置有会所、室外泳池等园区基本配套功能，具有以人为本的基本设计特征。
高端精品（结合绿城新绿园、蓝色钱江为代表的第二代高层公寓）是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，营造更舒适、更优美、更健康的高品质园区。
1．整体设计
1.1 规划设计与景观设计
在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计
注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
1.3其他相关专业设计
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
2．规划设计
2.1现状分析
2.1.1地块现状
（1）四至范围。
（2）地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
（3）地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
（4）地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
（5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
（6）地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
（7）平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）
地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。（附图说明）
地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）
2.1.2周边规划道路情况
紧邻地块的周边道路现状及规划发展：
（1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。
（2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。
道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
2.1.3项目地块的周边情况
（1）周边社区配套与环境（项目周边2000m 范围或以服务半径为依据）
1）交通状况 教育 医院等级和医疗水平
主要楼盘 主要商业和菜市场 公园
文化、娱乐设施 银行 其他（必要时附照片）
2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况
（附图说明）。
3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况
（附图说明，必要时可附照片）。
4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。
（2）大市政配套
1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。
4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。 5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。 6
）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明） 。
2.2对周边资源的优化
2.2.1对自然资源的利用
在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。
2.2.2对社会资源的利用
项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。
2.3规划布局
2.3.1规划结构
注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。
2.3.2空间形态
2.3.2.1建筑形体与排布方式
根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
上海新江湾城总平面
2.3.2.2建筑天际线
在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。
北京星河湾天际线
2.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计
邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
2.3.3.1 中心公共活动区
客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。
上海绿城中心花园
广州誉峰中心花园模型鸟瞰
广州誉峰中心花园实景
2.3.3.2 组团公共活动区
组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
新绿园架空层示意图
2.4交通组织
交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
2.4.1车行系统设计
2.4.1.1道路分级及路宽
车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m ，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m ，满足双车对行，主要作为EVA （紧急交通系统），平时机动车交通不进入。另外消防车道3.5m ，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
2.4.1.2道路与建筑间距
车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。
2.4.1.3道路与景观设计
重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导。
2.4.2步行系统设计
2.4.2.1道路分级及路宽
步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m ，营造亲切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m 即可。
上海仁恒河滨花园轮滑道
2.4.3车位配比
根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。
2.4.3.1机动车位
建议经济较发达地区和省会城市做到1：1以上，相对欠发达地区做到1：0.7以上。同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
2.4.3.2自行车位
按建筑面积3～3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。可根据实际情况考虑相对集中设置。
2.5竖向设计
2.5.1庭院与道路标高的关系
庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。
北京星河湾园区道路
庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间.
2.5.2 底层住户室内与室外标高的关系
底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。
2.5.3 地库顶板覆土厚度
结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2～1.5米。
2.6 入口设计
2.6.1 小区主入口设计
小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向.
强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。 2.6.2组团入口设计
组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
北京星河湾园区道路
上海绿城组团入口
2.6.3 单元入口设计
可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
北京星河湾单元入口
2.7边界设计 2.7.1城市界面
城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
1） 高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。
2） 商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。
商业界面意向1
商业界面意向2
商业界面意向3
3） 对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
街角花园意向
1
街角花园意向2
4） 人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。
长兴项目商业
界面效果图 2.7.2住宅界面
纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。围墙的高度一般做到2.2m 左右。
应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理，以达成区域的整体效果。
北京星河湾小
区边界
广州誉峰小区边
界
2.8.1 架空层 1） 层高：≥4.2 m
2） 功能设置：根据项目特点，架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。
3） 景观引入：架空层内景观应与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。
4） 与风雨连廊的结合：在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。同时在景观处理上，由于风雨连廊在架空层处局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。
广州金海湾架空层
2.8 地库采光设计 2.8.1 采光方式 2.8.1.1 顶部采光
通过采光井，或者结合园林小品（如水景）的设置，来达到采光的目的。
上海仁恒
河滨城地库采光井
长沙桂花城利用水
景采光（注：此类处理手法不宜用于宅间庭院） 2.8.1.2 侧面采光
通过建筑的侧向面开窗、邻接处护坡的处理、或者采用庭院下沉等方式来达到地下车库采光的目的。
深圳半岛城邦地库侧向采光
北京星河湾地库
采光庭院 2.8.2 采光口位置
2.8.2.1 住宅单元地下入口门厅处，考虑自然采光和通风。
上海仁恒河滨城
地下门厅采光口
2.8.2.2 入库坡道侧面打开
上海绿城坡道侧
采光 3 景观设计 3.1 总体设计 3.1.1 功能分区
景观功能设置应充分结合建筑设计，分区合理、主次清晰、动静相宜，能体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度，以营造高档的生活氛围。
3.1.2 平面形态
平面布局应与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法应与建筑风格相呼应。3.1.3 空间结构
景观序列清晰，空间结构合理明确、递进层级关系明显，并有合理的过渡与衔接。
3.2 周边关系协调
3.2.1 与周边环境的协调
景观设计必须统一考虑周边市政道路的铺装与种植等元素，使之成为园区外部形象的有机组成部分，特别是涉及到外部商业街的区域。园区内标高应有良好衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向。
对于周边可利用的绿地、河道等资源，应纳入景观设计的范围。
北京星河湾外
围市政道路。
北京星河湾生态
公园。
3.2.2 围墙设计
3.2.2.1 宜根据交通流量大小，外部道路景观优劣选择虚实围墙形式，造型应符合园区整体形象特色与档次，并能体现安全感。
3.2.2.2 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植（1.0米以上）。
3.3 硬质景观
3.3.1 园区公共空间
3.3.1.1 轴线或中心花园主要景观元素
通过主要景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。
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步道及休息平台
3.3.1.2 典型水景
a 中央泳池
中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，造型与池底图案美观，功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；并能成为可赏可用的主体景观元素。 b 其他水景
设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处；尺度应与周围空间相适宜； 宜考虑无水时景观效果，同时要考虑能耗的合理节约.
c 为达到叠水或喷水等的良好效果，宜有专业水景公司配合计算流量，平衡水池设置，管线设置、设备造型等。
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景
3.3.1.3 室外景观家具与小品
室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。 室外构筑物材料以木质为主，若必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。
构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。
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景观亭
3.3.1.4 铺装材料
铺装材料体现高贵气质，组合图案精致、美观、协调（包括铺装道路与节点、水景、花坛、构筑物装饰等），应有精致的细节处理。
3.3.1.5 消防车道、消防登高面的景观处理
无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场地必须与景观融为一体处理。
3.3.1.6 其他
a 景观设计时必须注重高层鸟瞰效果，强化会所等屋顶的景观化处理。
b 地下车库应结合建筑的侧面或顶面局部打开进行景观处理；通风井、车库入口采用多种景观手法进行处理；室外设备景观化处理。
北京星河湾
下沉庭院
3.3.2 组团公共空间
3.3.2.1 组团中心公共空间
组团中心空间有与组团规模对应的中心感，空间结构清晰，与公共空间有良好衔接。
3.3.2.2 架空层
架空层设计考虑室外景观的引入，空间内有景可赏、相对安定，能体现生活化特征与场景。
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空层休息平台
3.4 种植设计
3.4.1 主干道行道树
主干道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。
3.4.2 乔木
品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能结合景观空间需要进行有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合；高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行有层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。
3.4.3 灌木与地被
能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配，丰富景观层次、不同季相变化，与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。
3.4.4 草坪
草坪与灌木的比例适宜，设置区域符合空间特征；草坪线形合理，草种选择适宜，与不同材质的边界处理有设计细节考虑。
3.5 入口景观
3.5.1 园区主入口景观
园区主入口景观应能体现园区档次与形象特征，并能合理组织人流与车流，有明显的主题性标识设计；注重营造入口仪式感和业主回家温馨感。
3.5.2 园区人行入口景观
在考虑人车分流的同时，考虑人行动线上的景观设计。
广州誉峰人行入口
3.5.3 组团入口景观
组团入口作为公共庭院空间与半私密庭院空间的转换节点，应充分考虑业主回家的动线合理设置，可利用高差、建筑灰空间、特色植栽、标志牌、雕塑等多元手段，实现空间感受的转换，同时强化领域感和识别性。
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上海绿城组团入口
北京星河湾组团入口
3.5.4 单元入口景观
单元入口的设计应注重建筑与景观的结合面，形成宜人的尺度和亲切的气氛。可结合水景、雕塑、植栽等增强可识别性。
北京星河湾单元入口
3.6 道路景观
3.6.1 车行道路景观
车行道景观一般通过铺装、绿化等来形成氛围，应充分考虑车行观赏速度的需要。车行道铺装材料应充分考虑耐压性，在保证车行功能的同时创造适合区域特色的铺装景观。
车行道路两旁行道树应充分考虑与周边环境、建筑相融合。从车行视线、植栽效果等方面考虑，宜采用高大挺拔、冠幅浓密、树干分枝点较高，且树形比较相近的树种，包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。
锦绣香江车行道
3.6.2 人行道路景观
人行道路景观的营造应与高层建筑体量、风格相统一，并与周边绿化堆坡等相衔接。人行道路两侧空间应注意尺度的变化，疏密相间，留有透视线，并充分利用借景、对景、障景等手法形成良好的景观。
人行道路种植应充分考虑人的尺度感受，并形成丰富的绿化空间。在考虑能遮荫效果良好乔木的同时，也应结合丰富的亚乔、灌木种植，以求赏心悦目、亲切宜人。
国际丽都城人行道路
3.7 竖向设计
3.7.1 主要竖向景观处理
总体竖向景观层次丰富，形成良好的视线对景效果；绿地造型饱满、流畅，符合空间特征，能丰富植物景观层次。与道路结合宜形成丰富的高差变化，形成多层次的立体景观。
可利用高差丰富空间层次，增强区域标志性和引导性，设计多样的节点元素进行高差转换。
北京星河湾组团绿岛
广州誉峰中心庭院层次
分析。
通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、两个不同标高的屋顶花园四个层次，巧妙地分离了回家、游园、游泳嬉水等不同的人群。通过台阶、坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理手段，对各标高层次进行联系和转换。
3.7.2 步行系统的竖向衔接
步行系统竖向衔接宜与主要景观元素相结合，连接不同室外地坪的方式也可多样化，形成层次丰富的立体效果。
广州誉峰中心庭院一角
3.8 照明设计
3.8.1 灯具的布点与选型
根据不同时段、不同空间的使用功能、氛围需要，合理安排不同类型灯具，既满足功能要求，不影响居民休息，又能成为景观元素的一部分；灯具的选型与景观、建筑风格吻合，光源选择合理，并能成为景观营造的重要元素。
长沙桂花城道路夜景
3.8.2 照明控制
管路布置有回路控制，方便物业的管理与维护，并有尽量采用节能型环保光源。
3.9 交付后维护
3.9.1 绿化维护
建成后绿化维护是一项季节性极强的工作，对于高层住宅园区景观效果的延续非常重要。绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。
a. 施肥。
按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年宜施有机肥料一次；灌木、绿篱等每季度施肥一次；草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量。
b. 修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数，及时清理干净修剪物。每周应清除树根周围杂草一次，确保无杂草。
c. 淋水。一般植物施肥后都要进行淋水，确保有效吸收肥料。灌木、绿篱等施肥后三小时内淋水一次，并每天进行淋水一次（雨天除外），确保植物水分充足，易于生长。
d. 病虫害防治。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧，集中烧毁。其他季节宜采用药液进行统一喷施。
3.9.2 硬质景观维护
铺装道路，特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大，比较容易破损，应定期组织巡视，及时对破损铺装进行调换。
排水设施应保持通畅，排水口和管道应定期清捞、疏通，做到雨、污水不溢出，积水能及时排除。 每年使用泳池前，应对泳池马赛克进行仔细的检查，对破损处进行及时更换。
3.9.3户外小品维护
各类户外设施应定期检查，及时维修，保持完好；随脏随洗（扫），保持整洁。
各类杆柱式公共设施，发生倾斜、断裂、倒地时应及时扶正或更换，保持整齐、醒目。
路灯、灯具应定期清洗，保持灯具应有的发光亮度 和容貌。
住宅设计标准
内部资料 注意保密 万科(集团)股份有限公司
住宅施工图设计标准
万科(集团)股份有限公司
设计管理部
2010年 12月 (第六版 )
总则
一、目的:
为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少 不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经 济的范围内,特制定本施工图设计指导书。
二、依据:
1. 《万科(集团)设计管理工作要点》
2. 万科(集团)以往工程经验教训总结;
3. 国家及深圳相关各种设计规范;
三、要求:
本指导书作为设计合同的附本。凡承接万科(集团)住宅建筑及规 划的施工图设计单位,务必遵照本指导书要求执行,如有异议,务必达 成共识后方可开始设计。 如因未执行本指导书要求 , 事先又未提出, 而经 万科(集团)股份有限公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费 用, 酌情扣除设计费。 凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起, 提供我司的图纸深度,必须满足深圳市标准《建筑工程设计文件编制深 度规定》 。
四、内容说明:
本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管 线综合平衡等八部分划分章节, 各专业设计人员务必参照相关章节的内 容进行设计。
本指导书所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单 位的以所标单位为准。
五、解释权:
本指导书的解释权属万科(集团)股份有限公司设计管理部。
目 录
第一章 总体设计 ………………………… (4) 第二章 建筑设计 ………………………… (7) 第三章 结构设计 ………………………… (25) 第四章 给排水、暖通设计 ………………………… (31) 第五章 电气设计 ………………………… (34) 第六章 精装修设计 ………………………… (39) 第七章 环境设计 ………………………… (43) 第八章 管线综合平衡设计 ………………………… (51) “万科”工程做法表(常规) ………………………… (66)
第一章:总体设计
必须严格遵守国家和深圳市强制性规范:
1. 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2. 《深圳市工程建设地方标准强制性条文》
3. 《深圳市住宅设计标准》 DGJ08-20-2001
4. 《住宅设计规范》GB50096-1999
5.国家和深圳市地区住宅设计的其他所有相关规范
1、总体规划
(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。
(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的 入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3) 静 态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考 虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足 规范及安全要求。
2、标高
(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图 与单体室外标高必须协调。
(2) 路 标高坡向与雨水进水口位置相符
3、消防
(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当 消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
(2) 防 车道的坡度:登高面≯ 1%,其它处≯ 7%(均指纵坡) 。
4、附属用房
(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近) 。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离不宜 小于 10M , 外部与道路相连, 垃圾站地面及内壁宜贴光滑、 易清洁材料, 并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站 等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。
5、室外环境
(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各 工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水 方式, 上用卵石装饰, 雨水或雨水管排入盲沟内, 统一排入市政管网 (本 方法主要适用多层住宅) 。
(3)散水做法:埋入地下 200,上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重 量, 花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井, 或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
(5)室外泳池:a 、深水池 1.2-1.4M b、 按摩池 0.75-0.8M C、儿 童嬉水池 0.6-0.8M 。 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因 沉降而造成水管破裂和检修困难。
(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导 致建筑沉降,且维护成本高。
6、小轿车、摩托车、自行车存放:
(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑,中低档小区 摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。
(2) 轿车、 摩托车、 自行车应满足各自停车、 倒车尺寸要求及车行道、 回车场等规范的规定。
7、道路
(1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。
(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔 4-6M 留伸缩 缝。
(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防 裂钢筋和角偶钢筋。
(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品, 不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。
第二章 建筑设计
一、单元户型设计
1、单元户型基本设计要求
(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式。
(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明平面水平 及垂直方向定位尺寸,以使各标段做法统一,地漏不能设于一开门就容 易看到处。
(3)有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使 用, 应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶 层女儿墙高度。
a) 所有雨水管不能明露,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于 凹角内,并注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出 雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底 层平面须表示雨水管。
b) 所有开关插座布置整齐、美观,并标明与轴线间距离及安装 高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
c) 在施工图出图前, 设计院与我司相关部门应相互沟通, 就 《住 宅施工图设计指引》 相关做法达成共识, 并在总说明中注明。 d) 门窗表数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号 相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确 认。
e) 设总应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、 家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发 生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
f) 务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
g) 保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后 的最终成果。
h) 所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算 直至最终成果。建筑面积计算应严格按照深圳市的有关规 定。
i) 小高层及高层应提供日照分析图,并满足规范要求。
j) 伸缩缝立面盖板材料应采用 1.2厚的铝合金盖板, 不做晒衣 架,勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。
k) 窗户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的 感觉。要 考虑安装纱窗,窗外有空调外机,且外机无法从 别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出 去。
l) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只 能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在 9-12M 。
m) 阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合水落管,宜靠 近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏 找坡,并标明排水坡度。
n) 露台层当高差超过 200时应设一处台阶通至露台。
o) 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管, 必须直接排至雨水管。 p) 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如 非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙标高处。
q) 厨房内水煤立管布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用 面积。
r) 客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
s) 所有影响外观的留洞管材须标明材质及颜色。
t) 设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面 做法
u) 设计说明中必须标明:楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、 空调百叶 及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂 料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、 灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有 影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时 间)确认小样后方可大量进货和施工。
v) 空调与阳台必须有明确分隔,以避免客户投诉。
w) 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。 x) 门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机 能从相应窗户处放出去。
y) 设计说明中应标明:
A 、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面 颜色涂料。
C 、带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分,其 余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。 D 、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板,应标明在 上一层空调板上, 在远离地漏侧靠墙处, 加一个φ100PVC空调 洞套管,以安装室内外空调机连接管。
E 、双层玻璃的使用部位。
z) 若卫生间设计安装普通浴缸, 则窗台高度不能小于 500; 若卫 生间设计安装按摩浴缸,则窗台高度不能小于 600;若要安 装三角按摩浴缸,则窗台高度不能小于 700。
单元入口及楼梯间
(1)单元入口门洞尺寸不宜小于 1500×2300,且设闭门器,单元门应 符合技防办要求,入口顶应设雨蓬,大堂顶一定做有组织排水,切忌水 舌排水。
(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消防栓等不能暗 装的应设于楼段下或较隐蔽处,大堂内不能看到管线。
(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正 常宽度加宽 200,同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。
(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用 钢管扶手及栏杆。
(5)单元入口处不能看到煤气管,煤气管的走向,应尽量减少煤气管 的户内长度,所有立管应尽量设在墙角,不影响台面有效使用宽度,中 高挡项目应设管道井。 注意各种管线不发生冲突, 立管不遮挡排气洞口, 不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
(6)消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门 设置,消防栓的安装一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯跑侧墙 上,并保证人员正常安全疏散宽度,消防栓应有出屋面试验栓。
(7)消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间 上第一跑顶上等显眼的视线范围中。 楼梯休息平台顶如有水平支管或线 槽最好是先出平台顶再弯进室内,以保证休息平台处净高及美观。
(8)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。
(9)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位 置,以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度 中心位置。
(10)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,应从使用及美观角度统筹
安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
(11)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间, 250-300进深, 1100-1500宽, 并避免与户配电箱、对讲机发生冲突,户配电箱所龛入墙面可适当加宽 为 120。
3、电梯厅
(1)消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于 2m3,且不宜 布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接,如 地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求,消防电 梯不下地下室。
(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
(3)电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛,有水房间应设地漏;电 梯门口应做 1%反坡, 防止梯井进水。 靠门一侧可比外侧高 15-20MM 。
(4)电梯机房宜自然采光通风,否则应考虑通风设施。
(5)电梯井道不应紧邻卧室,紧邻书房及起居室时,电梯井道应为隔 音墙体,且速度大于 2.5m/s井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声 层设 800×800进出口。
(1) 速度大于 2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600×600带百页窗的通气孔。
(2) 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越 水管,蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁 上吊环是否正确。
(3) 电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便, 预留孔的尺寸 可比要求四周均宽出 25MM 。
(4) 电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载, 适当加大电梯最大载 重量。
(5) 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。
(6) 机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、 电气管线、 插 座是否有。
4、厨房
(1) 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距 800为宜,炉灶 应避开窗口设置,并考虑两人同时操作可能,橱柜进深大于 560,长度在 2000~3000之间。吊柜进深 350,净高不小于 500。电气插座应避免靠近水盆、灶具,并结合家具布置。 (2) 冰箱位宽度不小于 650,若考虑美式大冰箱尺寸应为 800。 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜 做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600×600。
(3) 厨房应设排烟道,烟道产品应过关,避免住户间互相串味, 烟道忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入井道 尺寸过大, 排烟净空很小, 造成排烟不畅。 烟道的倒烟现象, 应从烟道种类(单烟道、双烟道) 、烟道止逆阀的选择、烟 道尺寸给予考虑。
高层排烟道应采用 “主一次一主” 变压式烟道, 且防止串烟串味, 应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工 厂应随烟道统一供应。
(4) 热水器宜设在厨房, 避免设在卫生间内, 应采用强排式, 排 风孔∮ 120,中距地 2500,走于吊顶内。注意热水器定位, 热水器与用水点管道不应过长,注意预留安装空间和电源插 座,热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿,与之相连 卫生间安装毛巾杆等配件时应注意:尽量沿墙角敷设。 (5) 热水器通常可安排于生活阳台处, 以利于废气排放, 若采用 封闭阳台,通常需考虑排气管的布置。
(6) 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。
(7) 洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。
(8) 煤气管的走向, 尽量减少煤气管的户内长度, 所有立管应设 在墙角, 不影响台面有效使用宽度, 中高挡项目应设管道井。 注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开 窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
(9) 插座距离燃气管道应保证有 30厘米以上的距离,特别是洗 衣机插座和热水器插座容易相碰,如遇此情况,洗衣机插座 可降低到 1.2米。
5、卫生间
(1) 当两户卫生间位于凹槽相对布置时, 窗因对视可采用磨砂玻 璃或错位布置。
(2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器) ,尽 量避开卧室墙面布置。
(3) 精装修房:主人卫生间台面宽度 560-600, 长度不小于 900, 高度 850;台盆镜面宽度同台面长度且高于台面 300,台面 于淋浴间或浴缸相交处倒园角,毛巾架设于靠墙一侧,距地 1300。坐便器净宽宜为 900,最小净宽不小于 850,淋浴间 净宽 900-1000,淋浴开关距地 1000-1200,淋浴喷头由距地 1680-1880上下推拉杆固定,地漏位于淋浴头下部居中,并 距墙 400。浴缸尺寸宜采用 750×1700,档次较高时可考虑 增加浴缸平台尺寸。 边设∮ 20不锈钢浴帘杆, 毛巾架下边距 地 900。考虑设置洗拖水头距地 500。大单位及复式单位安 装电话接口。
(4) 卫生间门口处毛坯房完成面高低差 20。 四周连系梁上作 200
高 C20细石砼挡水墙。
(5) 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时,结构应降低楼板标 高,卫生器具排水方式为侧排,防水等级宜升高。
(6) 卫生间内避免有梁穿过, 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留 孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁,无法居中安 装。 各种管线不相冲突, 立管不遮挡排气洞口, 不影响开窗。 卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式,吊顶下皮 应高于窗洞上皮 50。
(7) 大户型主卫生间宜洗、 浴分间设, 洁具设施要与户型档次相 匹配,应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置,公用卫生间 一般将浴缸改为淋浴房,应设管道井;卫生间的上、下水立 管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时,应认 真核实洗脸台宽度尺寸是否足够,洗衣机位不小于 600×600,并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
(8) 毛胚房大便器的下水口距墙按 300坑距, 考虑留洞和安装管 道。
(9) 毛胚房卫生间地面应有 0.5%坡度坡向地漏, 装修房应有 0.2 %坡度坡向地漏。
(10) 尽可能不设暗厕,暗厕应设通风道,其位置应避免靠近给 水管及设在门后。
6、阳台及露台
(1) 非封闭阳台地面出入口处毛坯房完成面应比室内低 40,如 有困难以及顶层露台的门应设门槛。
(2) 阳台充分考虑晾衣遮雨设计,不设晒衣架。
(3) 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料,顶层阳台应设雨棚。 若外墙装饰材料为涂料时,阳台踏脚需做反坡,以防止对墙
面的污染。
(4) 当洗衣机位于阳台时, 洗衣污水不应直接排到雨水管内, 应 设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台栏板要考虑洗衣机 位的摆放,避免镂空。
(5) 阳台排水应设地漏, 地漏位置建筑专业要结合雨水管, 宜靠 近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏 找坡,并标明排水坡度。
(6) 考虑室内镶地板的高度, 阳台门下门框高度不应小于 50, 其 它镶地砖等则不应小于 30, 避免使室内完成面高于门框, 影 响美观且不防水。
(7) 出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台 处的高差,若露台底层功能容许,可考虑降板处理;花池需 考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。 7、门
(1) 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求 并安装隐式闭门器,防火门可作子母门。
(2) 门跺尺寸不小于 50。
(3) 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧, 注意室内铺地应延 伸至地弹簧外侧。
8、窗
(1) 距 地 900高以下应为固定窗扇,且低于 900高窗台应从窗台 起至距地 900高处设窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或 平台时不受此限制) 。
(2) 位 于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。
(3) 窗 户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的 感觉。要考虑安装纱窗,窗外有空调外机,且外机无法从别
处放出去时, 窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 9、空调:
(1) 空调洞口与空调室内机位置关系详附件如图。 安装在同一 个平面上时, 空调插座位置设计在洞口斜上方, 离开空调室内 机位置,与洞口水平及垂直方向净距各 150;空调洞口与空调 安装不在同一个平面上时, 空调插座设计在与空调室内机同一 个平面上,空调插座离开墙边 150。忌空调管穿别的房间,应 直接出外。
(2) 采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示, 避免对床直吹。
(3) 空调室外机位净尺寸 1000×550×900(长×深×高) ;双 机平行摆放时 1800×550×900,柜机的室外机位 1100×550×900。
(4) 采用分体式空调, 墙面预留∮ 75(双机∮ 100) PVC 套管, 管中距地 2200, 向外倾斜 10度, 面积大的起居厅应考虑柜机, 管中距地 200。
(5) 空调外机板宜翻起 50, 采用有组织排水, 板上设地漏并标 明坡度。
(6) 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口 设置,尽量避免设于无窗山墙,不便于空调外机的安装。空调 室外机位应考虑窗的开启方向。 空调位设于凹槽内时需考虑对 窗槽内的影响, 距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 空调 外机不宜设于封闭阳台内。
(7) 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置,梁下挑板放置,阳 台或平层挑板放置等几种方式。 根据立面效果决定, 同一位置 安装两台空调室外机时, 在平面相同位置不同标高处分别挑板
垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调 板,应标明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个 φ100PVC 空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。 二、公共空间
(一)地下室
1、地下室建筑与结构要求:
(1) 备 用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计, 有无安装预 留孔洞。
(2) 人 防分区布置要满足平时和战时的要求, 各种管线布置不 应对人防门的开关有影响, 人防门前开门范围内的垫块应 确保在战时能快速移开,使人防门能及时关闭。
(3) 人 防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢 筋头,便于战时设备接地使用。
(4) 底 层地下室地面应设置 150-200宽的排水沟,间距不大于 12M ,沟坡度不小于 0.5%;地面向排水沟找 0.5%坡度; 超过二层的地下室应设计滤水层。 排水沟不应跨越防火分 区或人防防护单元。
(5) 首 层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
(6) 出 入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。
(7) 地 下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算荷载。
(8) 务 必保证不得因设计不合理出现渗漏水情况。
2、地下室管道竖向定位原则:
(1) 保证主要通道的净高 2.2米以上,局部非主要通道的高度 可适当降低,但不得小于 2.0米。
(2) 由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干 管可穿梁安装位于最高,喷淋支管沿侧墙安装,高度不做
限制。
(3) 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装,高度不做限 制。
3、地下室的留洞:
(1) 管 道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
(2) 管 道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水 套管。
(3) 电 缆穿地下室外墙应做特殊处理,直接埋管的方法在下 雨时会灌水。
(4) 地 下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意, 这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
(5) 干 管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的 富裕,以避免施工误差,使管道安装困难,甚至留洞报 废的情况。
(6) 穿梁的位置是否对梁受力不利,是否有加强处理措施。
(7) 地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗 漏。
4、地下室设备房:
(1) 变 配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置, 以免万一发生事故会被水淹。
(2) 变 配电房如在地下室应考虑局部的抬高
(3) 水 泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高,配电设备 应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放在单独房间, 有门通往泵房即可。
(4) 水 泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可
排入其他地方) , 这样万一泵房发生意外有水时, 泵房的 集水可排到大地下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设 置水泵排水,排水集坑应设置水位报警装置。
(5) 发 电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,设置环 保除尘的给排水、洗手池,排水应首先考虑能自然排到 地下室的集水坑内,但不能排到电梯集坑内。
(6) 配 电房的电缆沟由于多种原因容易进水,应考虑增设排 水集坑采用水泵进行排水。
(7) 层 高设计:计算净高时须预留 100的设备管道安装量。 5、人防:
(1) 人防的洗消间应设置防暴地漏,施工时应特别注意,应 委托专业公司予埋或指导。
(2) 人防的洗消间等通道应设置防暴门铃,施工时应注意。
(3) 穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防暴阀门, 穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。
(4) 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应 用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。
(5) 人防工程的防暴电井不应遗漏。
(6) 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。 如:在两侧增装阀门。
(7) 必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个 门洞,以免出现混乱。
(8) DN100以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时, 应在穿越处做变径处理。
(9) 排水 PVC 管道不得穿越人防顶板和外墙。
(10) 应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防
门打不开。
(11) 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
6、地下室排水:
(1) 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟, 上面的 雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
(2) 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。
7、地下室消防:
(1) 地 下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关 系,避免出现使用困难的现象。
(2) 应 注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高安装高度。
(3) 人 防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一 般的防火门, 应考虑增加密封橡胶, 否则难以通过验收。 (4) 卷 帘门上宜安装声光报警装置。
8、地下车库及汽车坡道:
(1) 车库计算净高时一定要预留 100的设备管道安装量。
(2) 设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷 帘门高度不应小于 2.2M ,经常开启的防火卷帘门宜采用 轻质产品。
(3) 地下车库应设计给排水,以便清洁。
(4) 坡道出入口高度具体设计时应重点注意梁的高度和避免 设备管道穿过,计算净高时应预留 100的施工误差量及 考虑坡道横坡的高度。
(5) 坡道坡度是否合理,坡道地面构造应采取防滑及溶冰措 施,应设照明。
(6) 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选 用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用水泥盖板;
排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。
(7) 车库照明设计应采用区域控制, 否则照度过大造成浪费。
(8) 兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理; 通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。
(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆
(1) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽, 不能直接暴露于立面墙上, 只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采 用直径 50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在 9-12M 。
(2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
(3) 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面,否则会影 响使用。
(4) 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300。
(5) 种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排 水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。 (6) 当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火 墙上开洞设排水孔道。
(7) 上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平,污废水透气管应 在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处,高 度同顶层女儿墙平。
(8) 屋顶花园水电管线尽量暗装,水电接口位置应靠近业主 活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要,如方便业 主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。
(9) 是否要设泛光照明。
(三)裙房商铺:
(1) 底商应设集中供冷, 前期设计时可将平面适当分区分段
设置,如条件限制而采用分体空调,设计时应在隐蔽位 置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。
(2) 底商应设专用的货运通道, 当流量大的商业服务空间与 商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在 地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减 少交通安全隐患。
(四)会所:
i. 大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会。 ii. 会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高 利用率。
(五)管道井、设备表箱:
(1) 采光井底层应设便于维修及清洁。
(2) 消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避 免正对户门设置,消防栓的安装一定要符合规范,要易于 操作不能设于楼梯跑侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽 度,消防栓应有出屋面试验栓。
(3) 消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出 现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息 平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室 内,以保证休息平台处净高及美观。
(4) 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必 经之地。
(5) 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式, 特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放 大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。
(6) 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900的
集气室,且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇 门。
(六)设备用房:
(1) 水表房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏,并 标明排水坡度。
(2) 当稳压装置设在住户顶板上时, 应在屋顶层或吊顶内设隔 音材料,减少低频噪音的干扰。
(3) 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号, 供应商业用房空 调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。
第三章:结构设计
1、设计原则
(1) 结 构设计需满足国家及深圳市现行结构设计规范强制性条文的要 求,确保结构设计技术先进、安全可靠,顺利通过政府部门的检 查和审图单位的审查;
(2) 结 构设计需满足建筑功能要求,结构布置、结构构件尺寸要与建 筑使用功能相适应,避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件 影响净高等。
(3) 结 构设计需经济合理,结构体系受力明确、传力简捷,做到精心 设计、不断优化,结构造价和含钢量控制在要求范围之内; (4) 结 构设计需保证产品的质量, 避免由于设计原因造成开裂、 渗水、 不均匀沉降等质量通病的发生;
(5) 结 构图纸需满足规范规定的深度要求。
2、设计荷载
(1) 设 计荷载需精确计算,荷载取值严格按照荷载规范,不得任意降 低或提高,如遇特殊情况要调整荷载取值,需征得委托方同意; (2) 二 次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑,并在图纸注明二
(3) 墙 体材料的自重,承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔 粘土砖计算荷载,填充墙按混凝土空心砌块计算荷载;
(4) 室 内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载, 并在图纸中说明,荷载值取 5kN/m2,此荷载为临时荷载标准值, 不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑;
(5) 地 下停车库顶板覆土荷载按实计算,活荷载考虑 5kN/m2,如为行 车道则按行车荷载考虑;
(6) 遇 特殊荷载取值需同委托方商量确定;
(7) 验 证每平方米建筑面积的总荷载是否合理,并告知委托方。 3、基础设计
(1) 深 圳是典型的软土地基,基础设计应依据深圳市地基基础设计规 范和深圳市地基处理技术规范;
(2) 结 构设计人员需认真查阅地质勘察报告,分析地质参数,研究工 程地质特点和有利不利因数,提出分析意见;
(3) 低 层住宅优先考虑天然地基,多层住宅优先考虑沉降控制复合桩 基;低层住宅考虑打桩,多层住宅考虑纯桩基时,需进行技术经 济比较,并经委托方确认;
(4) 需 要打桩时,需进行桩型、桩径、桩长多方案比较,不同单体, 不同地质可选用不同桩型,地基土对桩的支承能力尽量接近桩身 结构强度;
(5) 单 桩竖向承载力的确定,以静载荷试验结果为依据,在进行桩的 静载荷试验前,按地质报告参数估算,出审照图的桩位图或施工 图的桩位图。但在未沉桩前、若甲方如已有单桩竖向承载力静载 荷试验报告、 , 且要求以报告值调正桩位图时、 请设计院配合甲方 做好桩位图的调正工作。
(6) 桩 的布置,优先考虑轴线布桩,并作优化比较,总桩数确定后应 征询委托方意见。
(7) 合 理选择基础梁的断面,建议采用倒 T 型截面,不宜用矩形和方 形截面,并控制基础梁的截面尺寸和配筋;
(8) 地 下室底板选用平板式或梁板式,需作技术经济比较确定,应按 板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度,计算板的配筋; (9) 避 免地下室设变形缝, 确需设缝时, 应明确实施细则及注意事项, 若用橡胶止水带应明确止水带道数。
(10) 局部软弱土层及暗塘暗浜等,可采用换土、桩基或其他方法 处理,处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用;
(11) 一般多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足基础中心计 算沉降量小于 200mm ,沉降差或倾斜小于 0.004的要求,一般高 层住宅桩基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于 150mm , 沉降差或倾斜小于 0.002的要求;个别特殊设计方案、设计方可 以对沉降量及沉降差作更严格控制,但应通报甲方。
(12) 设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽,检验地基土及设 计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。
4、上部结构设计
(1) 一 般低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构,高层住宅优先 考虑带部分短肢的一般剪力墙结构,特殊情况应同委托方共同商 讨新的结构方案或设计院提出新的方案请委托方确认。
(2) 砌 体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求,但不应 任意增加构造柱和圈梁的数量、截面和配筋;
(3) 剪 力墙结构的剪力墙布置需优化,结构布置宜规则、对称,严格 控制结构的扭转变形,按一般装饰要求控制层间位移,在满足规 范的前提下尽量减少墙的数量,减少墙、暗柱、连梁的配筋,并 应按计算结果和构造要求分段配筋;
(4) 外 挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系;
(5) 在 墙 (承重墙, 分隔墙 ) 的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能 设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。
(6) 不 宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外) ,确保净空高度。 若结构要求无法避免,应征得甲方同意。
(7) 无 地下室的房屋底层除厨房、卫生间外,其他房间的地坪尽可能 架空。
(8) 发 生上层是卫生间,下层是卧室厨房或厅等特殊情况,应将该卫 生间的楼板下沉,利用下沉空间布置排水管道。
(9) 单 元进厅处,往往设置了多种表箱,如布置不周会严重削弱墙体 强度及墙面美观,应由建筑出表箱排列图,结构出墙体留洞图。 (10) 现浇钢筋混凝土楼板的厚度,双向板宜控制在短跨的 1/35,
单向板宜控制在短跨的 1/30;一般情况,厨房、卫生间、阳台采 用 100,跨度小于 3900的板采用 110,跨度为 3900,小于 4200的板采用 120,跨度为 4200,小于 4600的板采用 130;
(11) 屋面板的厚度,跨度小于 3900的板采用 120,跨度大于 3900的板相应增加厚度;
(12) 楼板的配筋宜采用分离式配筋,上层负筋一半拉通,端跨及 大于 3900的楼板和屋面板宜双层双向配筋;
(13) 结构梁的受力钢筋需计算确定, 不得任意加大或减少配筋量, 简支梁上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑;
(14) 建筑构件,包括装饰构件,优先考虑采用钢筋混凝土结构, 并出结构详图,如确需采用钢结构,需征得委托方同意,并出钢 结构详图,不得标注“专业厂家设计” ;
(15) 砖混结构的多层住宅尽量采用砖砌女儿墙,砖砌女儿墙应设 置配筋压顶和构造柱。并对女儿墙下部砌体进行加筋处理; (16) 砌体结构需提高顶层和外墙砌筑砂浆的强度;
(17) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图;
(18) 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明,并对材料的应 用、施工措施等提出明确的要求。
(19) 有条件时先作样板房设计,并向委托方说明样板房的结构优 化设计及配筋设计情况,取得认可后再进行号房设计。
5、其他
(1) 对 顶部覆土绿化的地下车库,宜采用梁板式结构,用结构找坡满
足排水要求;
(2) 在 设计地下室和地下车库等地下构筑物时,需充分考虑施工及使 用中的不同工况,考虑必要的防浮防洪措施;
(3) 对 超长构件是否设缝需进行专题研究,图纸中详细注明施工注意 事项;
(4) 对 小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站,需综合考虑施 工方案,进行技术经济比较后确定其结构方案。
7、结构含钢量控制标准
在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下,通过精心设计、精 确计算、合理布筋,每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准, 如超出以下标准,需向委托方说明情况,分析原因,并得到委托方的认 可。
砖混结构且没有地下室的独立别墅 50kg/m2
砖混结构且没有地下室的联体别墅 45 kg/m2
砖混结构且没有地下室的多层住宅 40 kg/m2
12层以下无地下室高层住宅 75 kg/m2
19层以下有人防地下室高层住宅 90 kg/m2
20层以上高层住宅 105 kg/m2
第四章:给排水设计
1. 排水系统采用室内污废分流,橱卫分流。
2. 尽量避免卫生间上下不对齐。卫生间不应布置在下层住户厨房、 卧室、起居室和餐厅的上层。
3. 本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况,要采取技术 措施,原则上卫生间的结构板应下沉,利用下沉空间布置排水管 道。
4. 底层排水出户管尽可能不通过卧室,以保证卧室地坪架空。
5. 住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道,管材质量中档 以上。如给水聚丙稀(PP—R) 。住宅内给水管采用明敷,管材采 用普通硬聚氯乙烯(PVC—U) 。公共部位一般采用钢塑复合管。 6. 多层、小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。
7. 会所空调形式,若采用中央空调一般考虑采用分体风冷热泵管道 式空调,分层、分区控制。
8. 卫生间应有通风换气措施。
9. 卧室设计时不应有给排水管穿过。
10. 每户水表前的静水压力不应小于 70kpa, 当顶层为跃层时, 表 前静水压力不应小于 100kpa。
11. 贮水池、水箱原则上采用砼结构,有关部门有特殊要求除外。 12. 选用比例式减压阀的减压比不宜大于 3:1。可调式减压阀的 阀前与阀后的最大压差不应大于 0.4Mpa; 可调式减压阀, 当公称 直径小于等于 50mm 时,宜采用直接式,公称直径大于 50mm 时宜 采用先导式。
13. 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的 前提下宜照顾到建筑环境的要求。
14. 升顶通气管不应设在上人露台中央,所有立管不得遮挡排气 洞口,不得影响开窗及其他使用功能。
15. 有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影 响,尽量避开。
16. 公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设,不影响规范要求通道 尺寸。
17. 厨 房进户煤气立管的横支管尽可能短。
18. 总 体雨污水管道管径<>
19. 水 池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路,一般应设置 在水池(箱)的不同侧。
20. 水 池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。
21. 建 筑物内的生活污水管道流速一般可按下表取定。
公称直径 mm 15~20 25~40 50~70 ≥80
水流速度 m/s ≤1.0 ≤1.2 ≤1.5 ≤1.8
22. 钢塑复合管管经≤100mm 时采用螺纹连接,管经>100mm时宜 采用法兰式或沟槽式连接。
23. 生活给水系统一般宜采用可调式减压阀,水平安装,空间应 便于拆修。
24. 水泵应根据设计流量,扬程选泵,且考虑水泵因磨损等原因 造成水泵出力下降,可按计算所得扬程 H 乘以 W,1.05~1.1后 选泵,水泵应在高效区运行。
25. 变频调速给水泵选择调速范围宜在 0.75~1.0范围内,当流 量变化大时一般采用多台泵组合供水,3~4台,可按一台调速, 其余为恒速方式运行。
26. 贮水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。
27. 排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝,必须穿过时应采 取相应措施。
28. 生活给水泵房内不应有污水管道穿越。
29. 户内排出管的水流偏转角不得大于 90°。 应有大于 0.3m 的跌 落差时,可不受角度的限制。
30. 排水立管底层应设检查口,塑料排水立管宜六层设置,伸顶 通气帽也可作为检查口。
31. 各种不同管径及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如 下:
配用窨井
管道口径
埋深≤1.5m 埋深 1.5m~2.5m 埋深 2.5m~3.5m 225
315
480×480 600×600
400 600×600
750×750
500 750×750
600 1000×1000
32. 给排水、暖通、燃气设计还需符合有关设计及验收标准。
第五章:电气设计
导则:
1. 小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。
2. 小区的电气设计要求详见《住宅设计标准》2001版。
3. 小区智能化系统设计要求详见市公安局技防办 01年第 23号文 件。
统一作法:
一、 配电:
1. 方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行,或 以 50w/m2计算小区的用电总容量,变配电所的数量按相应的规 定确定。
2. 原则上多层(8F及以下)不设低压配电间。设配电间时注意合理 布局,节省建筑面积(最终以供电局意见为准) 。
3. 高层、小高层均设强、弱电竖井,多层建议设弱电竖井,在弱电 竖井内设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。 4. 各户的用电容量:小、中、大套分别为 4、6、8kw。大房型或跃 层的建筑面积大于 150m 2时,按 60w/m2计。三相供电,且按 9kw 及 3kw 一挡递增。
5. 小区内留有景观照明用电量约 50~70kw, 具体位置及数量在施工 图时协调定。
6. 注意核实电梯容量,合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防 雷措施。
7. 设计院同时多人一起设计时,请注意要统一技术措施及设备(如 电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。 二、 照明:
1. 强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处, 须避开在 客厅内设置,高度 1.8米。
2. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具,不必设玄关 处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯 具。
3. 特别是公共部位灯具布置时,注意与梁的关系,须设在几根梁所 围的中心位置。
4. 阳台上设灯具,但开关一般设在室内;套内有跃层时,楼梯处设 双控开关及灯,并希望双控于跃层上层的走道灯。
5. 公共部位(除电梯厅外)的照明应采用节能自熄开关。
6. 对大堂的照明单独设置一回路。 电梯厅的照明开关应避开轿厢门 边或正面位置,安装于隐蔽处。
7. 大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。 底层大堂或电梯 厅内原则上不设配电箱等设备。
8. 门厅内一般不设电梯井铃,轿箱内采用队讲话机与控制中心通 话。
9. 楼宇队讲电源直接接至设备上,不预留接线盒,详见智能化施工 图。
10. 楼梯休息平台上一般不设灯。
11. 如项目的外墙设有标志时,应设照明,以利于夜间识别,电源 由公灯引出。
三、 插座:根据设计院的建筑专业的家具布置进行布置。 按住宅设 计标准进行一般不多设。
1. 客厅主墙面 (电视机侧) 一般设一个插座。 客厅次墙面(沙发侧) 设一个插座,一般在此墙面设客厅空调专用插座,餐厅处设一插 座(起居室的客厅如设柜式空调,线路采用 3×4mm2导线线路。 2. 主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座;单人卧室主、次墙
面各设一个插座;所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插 座。
3. 厨房插座:在操作台面设置两个插座;设置一个抽油烟机插座; 设一个电冰箱专用插座。
4. 在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预 留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子) 。洗衣机专用 插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间插座为防溅型插 座。
5. 分体空调插座为 16A 单相三孔插座;柜式空调插座为 20A;厨房 台面上预留插座、冰箱插座为 10A 单相二、三孔插座;洗衣机插 座为 10A 带开关单相三孔防溅型插座; 其他插座均为 10A 单相二、 三孔插座。插座均带保护门。
6. 卫生间应作等电位联接,等电位的上下联接线首选为结构主钢筋 二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适 应。
四、 电话通讯:住户内一般设信息配线箱,设弱电箱时,尽量放置 在分户门背后或储藏室内(此时高度 1.3米)或餐厅的不显眼 处。
1. 每户电话二门。客厅、各卧室书房均设置电话插座,客厅内电话 插座设置在沙发附近,卧室电话插座设置在床头附近。
2. 主卧、客厅、书房设信息插座,该处与电话合用双孔插座。 五、 闭路电视天线:
1. 闭路电视无线采用 RG 型线缆,引至室内住户信息配线箱;不设 此箱时,则直接由弱电竖井引来。
2. 每户在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。电视插座应与沙发或 床头中心线对齐,其他房间均预埋管子及 86盒,其电视插座由 小业主需要时向有线电视部门提出申请。
六、 安装高度:
1. 开关面板的安装高度为底边距地 1.3米。
2. 电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地 0.3米。
3. 客厅按柜式空调考虑,安装高度为底边距地 0.3米,分体式空调 插座 2.3米;洗手盆附近预留插座 1.3米,洗浴区附近预留插座 2.4米;厨房操作台插座的安装高度为底边距地 1.3米,抽油烟 机插座 2.2米;其他插座 0.3米。
4. 配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小,在结构或建筑图中 有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备,做到布 局合理,整齐美观。户内配电箱置于分户门后或较次要、隐蔽位 置, 不破坏整块墙面的完整及美观, 住户配电箱的高度与门平齐。 5. 特别说明:设计及施工中强、 弱电插座或开关水平间距不小于 150毫米。
七、 商场建筑 ,
1. 一般设配电间,应根据功能分区,分别供电,并分设计量屏。予 留内部分层计量的位置。
2. 电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视每层予留一
个双孔终端盒。
八、 会所建筑
1. 应控制总用电量,尽量不另设变电所,如需设用户变电所时须及 时与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间,设计量屏。予 留内部分层计量的位置。
2. 会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视 每层予留一个双孔终端盒。
第六章:精装修设计
一.设计原则:保证使用合理性前提下,设计(特别是功能方面) 应具备一定的前瞻性,并提高空间使用的舒适度和审美度。
二.设计策略:应督促公司尽早确定全装修房的楼盘,在土建施工 图设计阶段,以第一轮土建施工图为基础,进行初步室内设计,主 要针对:平面布局的合理化; 家庭智能布线的总体设想和具体方案, 插座、开关及线路的调整等方面,并将结果提交给施工图设计方进 行修改,并以此出具土建装修调整施工图。以避免因土建设计不合 理而造成的诸多问题。
三.具体设想:
(1) 建议采用家庭综合布线系统, 所有弱电管线接入模块化信 息接入箱,其特点为:
a. 家庭网络化:可保证两台以上电脑同时上宽带网,并可在 家庭内部联网。
b. 共时性:有线电视及 AV 节目接入主要房间,实现多路播 放。
c. 实现多路语言/数据信息转接。
d. 灵活性:通过信息接入箱内的跳线调整,可改变室内的网 络结构,适应多种使用要求。可扩展性和前瞻性:可通过 增加模块,来实现今后的网络升级和功能扩展,以适应未 来需求,亦可避免一步到位带来的成本问题。
(2) 部分动线较长的空间设置双控线路,以提高使用的舒适 度――客厅及主卧应设双控开关。
(3) 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式――次 卧与书房功能可互换,每房皆可同时使用宽带及电话线上 网,起居室可考虑家庭影院的音响布线。
(4) 公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可直 接干挂或湿贴石材。
(5) 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材, 应预留 50-80毫米的施工厚度(若净水管走地面,则不应小于 70毫米) 。
四.注意事项
(一)电气部分:
1.房间部分:
(1) 配 电箱位置尽量隐蔽,最好避开客厅、餐厅等主要空间, 而安置在门后边、走廊等墙壁上。
(2) 可 视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考 虑,相互位置务必美观。
(3) 厨 房卫生间开关、 插座的布置应结合设备位置 (浴霸开关、 剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等) 。
厨柜设计要符合生活习惯,并满足各种电气设施的安放并 具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。
(4) 插 座配置:主卧室 4~5组,次卧室、书房 3~4组,起居 室 5~6组。
(5) 每 个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插 口,厨房、卫生间配置电话插口。
(6) 门 禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。
(7) 灯 具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。 2. 公共部位:
(1) 底 层大堂的配电箱应布置隐蔽位置,照明开关整合在一个 相对方便、隐蔽的位置。
(2) 开 门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。
(3) 各 种开关按钮应避开电梯门套位置,给装修预留空间。
(4) 标 准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。
(5) 所 有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。
(6) 所 有设备箱应统一整合。
(二)其它:
1.房间部分:
厨房:(1)煤气立管布置在阴角处。
(2)脱排、煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。 卫生间:合理布置各设备(座厕、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣机等) 的位置,满足舒适的人体工程学。
(3)燃气热水器的安装位置必须距离煤气管道 700以上,否
则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。
2.公共部位:
(1)消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。
(2)底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。
(3)各种管线必须整合,大堂入口不能出现雨水管及煤气管。
(4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材,应预留 50-80毫米的施工厚度 (若净水管走地面, 则不应小于 70毫米) 。 (5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足 1050(多 层) 、1100(高层) 。
(6)吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走 向。
(7)标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。
(8)大堂装修设计应注意:
①设计不应对建筑剪力墙进行修改,不宜过多改动非剪力墙。 ②门厅大门设计必须考虑安防要求,原则上应为有框门,玻璃 厚度应作合理考虑。
③大堂设计与架空层设计时应注意沟通,尤其应注意大堂开门 位置,需与架空层统一。
电气设计应符合原建筑预留的电量。
⑤标准层装修设计时应注意:标准层装璜设计应注意电梯口地 坪应向外泛水 20-30,以免标准层内水进入电梯管井内。
第七章:环境设计
一、 景观
1. 总体要求
(1) 设计必须满足基本的功能要求,要能与建筑很好的融合,既 能体现景观效果,又能为建筑添色。充分体现人性化的设计。 (如凉亭下要设置座椅、 一旁要有夏天可以遮荫, 冬天可以晒 太阳的绿化配置等等)
(2) 与景观有密切联系的所有事物均要考虑、 并作设计。 (如围墙、 门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、 灯具等)
(3) 要与建筑、结构、给排水、强弱电、智能化、有线电视等相 互配合,更好的体现设计效果。
2. 总平面图
(1) 总平面图必须明确标明道路红线及绿地范围。
(2) 图上应绘制座标方格,并注明座标基线(纵横两向)的系连依 据;面积小或狭长的街道绿地及防护绿地可按具体情况适当 简化。
(3) 图上应准确地绘制道路地坪、水体、种植范围以及各种建筑 物、构筑物的地位及外形,并注明各建筑物的名称。
(4) 准确绘制保留的架空线位置。
(5) 以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空洞以及废弃道 路等的位置。
3. 竖向设计图
(1) 设计标高可用等高线或方格标高表示,或二者并用。
(2) 各方格点应注明原有标高及设计标高。
(3) 各等高线高差应相同;等高线可间隔用不同粗细线条表示。
(4) 陡坡处应注明挡土墙位置、长度及截面代号。
(5) 图上应表明挖土及填土范围,并注明挖填土方量。
(6) 图上应绘制排水系统进水口地位。
(7) 土方平衡量。
4. 道路设计图
(1) 图应是绿地施工的放样图, 必须准确表明道路红线及绿地 范围。
(2) 图上必须绘制座标方格, 并注明座标基线(纵横两向)的连 系依据。
(3) 应以不同图标表明不同路面。
(4) 准确绘制道路路形及路旁进水口地位,注明道路宽度,转 弯半径。
(5) 刚性路面必须划块,每板块的边角应呈直角或近于直角, 并应标明采用预制块的局部地位。
(6) 标高:平坡道路应在起坡点注明标高,随地形起伏道路需 每隔 10m 左右注明路中心标高,并表明坡向(单坡或双坡)。 可绘制部份等高线以显示道路与地形之间的关系。
(7) 断面图及详图:各种道路的断面图,预制块道路的平面详 图(包括弯道及交叉口), 路面高出或低于地面处的护坡墙图 以及路面上地下管道井口与路面衔接详图。
5. 驳岸、挡土墙及垒石图
(1) 准确绘制驳岸线及挡土墙与垒石的外线位置,并注明长 度。
(2) 不同截面的驳岸、挡土墙、垒石应分别注明各截面代号。
(3) 详图:
a. 不同截面的断面图及不同断面衔接点的展开图, 断 面图上应表明对于驳岸线及挡土墙外线的基准线位置。 b. 连续的同一截面的驳岸、 挡土墙如砌筑标高不同也 应绘制衔接点的展开图。
c. 垒石应绘制平面图、立面图及效果示意图,断面图 应以虚线表示结构截面,并表明基准线。
d. 有水景的垒石,须画出管道埋设的位置、储水池、 出水口(瀑布口)等详图。
e. 垒石应标明石种、石色。
f. 汀步应绘制平面、立面及断面图。
二、绿化
1. 总体要求:
新建住宅绿化建设应遵从
(1) 力求自然活泼的风格,摒弃
(2) 地形设计科学合理, 有利于保护天然水源, 处理好地表排水, 少设或不设地下管道,降低建设投资和养护管理的费用。 (3) 植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能, 并处理好与地下管线的关系。
(4) 高层、中高层住宅的绿化设计应充分考虑鸟瞰效果,满足高 楼居民的俯视要求。
(5) 运用我国传统园林的设计手法, 充分利用建筑、 树木、 地形、 水体、道路等条件,设置对景、障景、借景、框景等不同景 点,促使景区内的植物空间幽雅舒适变化丰富。
2. 配植要求:
新建住宅绿化建设应坚持乔灌草结合,提高生态含量,美化居住环 境的原则。
(1)落叶乔木与常绿乔木的比例为 1∶1-2;乔木与灌木的比例为 1∶3-6;草皮面积(乔灌木投影范围除外)不高于绿地总面 积的 30%。
(2)植物种类丰富多彩:
a. 绿地面积在 3000平方米以下的,不低于 40种;
b. 绿地面积在 3000-10000平方米的,不低于 60种;
c. 绿地面积在 10000-20000平方米的,不低于 80种;
d. 绿地面积在 20000平方米以上的,不低于 100种。
(3)多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。
(4)多布置有益身体健康的保健植物。
(5)适当配植鸟嗜植物和蜜源植物,吸引动物和生物,创造人与 自然和谐共存的居住环境。
(6)采用生物固氮的方式逐步取代直至取消化肥栽培的方式。即 选择栽种能与自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物,减少 或消除对土地的污染。
(7)根据植物特性和观赏作用合理配植植物群落,提高一次存活 率,美化居住环境。
3. 种植设计图
(1) 乔灌木配置图,标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌 木配置图可合并绘制或分别绘制)。
(2) 主景点立面图或透视图。
(3) 花境、模纹花坛详图。
(4) 植物材料表。
(5) 绿地远期效果图(植物成长后的种植平面图), 注明逐年抽 稀移植的植物。
4. 选材
(1) 基本要求:应适合于本地气候。 一次成活率 95%高, 多数 为无需修剪或易修剪的植物,不易染虫害。无有毒、难闻的气 体挥发。 如有落果植物, 其布置有否考虑落果对人可能造成的 伤害。
(2) 有否充分利用基地内原有植物。
(3) 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化。
(4) 有否考虑为配合销售的特殊需要而作的适当的应时植物 配置。
(5) 需环境部分设计时应考虑设计灌溉点, 绿化设计选用的某 些植物如果生长期太短,物业为便于管理往往会进行普遍更 换。
5. 规格及数量
(1) 种 植树种过高会影响采光
(2) 绿 化面积应符合《深圳市植树造林绿化管理条例》要求,绿 地率不小于 35%,集中绿地率不小于 15%。
(3) 应 考虑到成本和销售效果的需要作权衡。须编制景观概算。
(4) 图 纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格 与生长时间有极大的关系,故应针对不同类植物和不同时期 分别明确。
a. 乔木规格应注明:高×冠幅×胸径
b. 灌木规格应标明:高×冠幅×胸径
c. 蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一丛有多少 枝。
d. 应注明不同规格不同植物的总株数,注明植物种植株距(或 每平米植物株数)
(5) 根 据项目发展需要,至少提供种植时和良好生长后达到预期 效果时的植物规格、数量、种植株距,以方便物业管理时能 有效控制绿化效果。
(6) 对 于较大规格的植物,提前作运输种植方面的考虑,是否有 因机械、基地要求等原因无法运到的植物。
三、安装专业设计
1. 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑,草坪灯起到兼顾路灯的效 果。
2. 草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多回路,可单独开关, 并应加装定时开关, 灯的控制最好引到控制中心, 通过 BA 一起控 制。
3. 注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中,便于行走。
4. 在绿化带上的各种灯的基础应降低 200,使灯基础的砼不要外露, 可被草坪或苗遮挡,灯定做时,灯竿可加长。
5. 有灯座的灯,其基础的形状应和灯座形状一样,可考虑预埋钢件 固定
6. 大型的活动场所应考虑照明,并应单独控制。
7. 排水井尽量少放在路上,砼的路面可适当放置,避免放在有装饰 的路面上。
8. 如果井必须放在有装饰的路面上,应做形状及材质与相邻装饰相 协调的可开启装饰盖。
9. 在草坪内的井座的砼尽量不要外露。
10. 井盖不应放在构筑物上,不要一半在路上一半在人行道上, 不要放在踏步上。
11. 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内或 路边,应放在较隐蔽的地方,最好用灌木隐蔽。
12. 绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒,人工浇洒时,取水点应 采用好的取水设备。
13. 人行道的排水不宜采用道路雨水口。
四、给水排水工程图
1. 图中应用不同图标绘制不同系统线路图。
2. 给排水管线图应注明管径、长度及水表位置。
3. 阴井应注明各向沟管管底及井面标高。
4. 进水口应注明管底及盖面标高。
5. 详图:不同口径管道断面图,进水口、阴井、闸门井详图。 五、儿童游戏场
儿童游戏场设计时,应考虑安全因素:
1. 儿童游戏场内的城堡及周边应避免有坚硬的石头, 以免小孩受伤。
住宅设计标准
山东省住宅建筑设计标准》——要求安装纱门、卫生间窗户防稻网的依据 7.1.6
1 楼 2005-11-26 12:08:37 sdjiaotong 发表于 搜房网 - 济南业主论坛 - 伟东新都
山东省住宅建筑设计标准
山 东 省 建 委
(,,,,年,月,,日鲁建设发〔,,,,〕,,号发布)
第一章 总 则
,(,(, 为了促进住宅产业的发展，进一步改善城镇居民的居住条件，提高住宅的功能和质量，依据国家有关规定，结合本省实际情况制定本标准。
,(,(, 本标准适用于山东省城镇及工矿区内建设的包括城市建设动迁房、安居工程在内的永久性住宅(不适用于别墅式住宅和高级公寓)。
,(,(,住宅设计应遵循“适用、安全、经济、美观”的原则，体现和适应现代生活准、社会文明意识以及经济与科学技术的发展。除满足近期使用的要求，并考虑今后进一步改造的可能，适当体现超前意识。
,(,(, 住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围的环境相协调。 ,(,(, 设计中应根据条件积极采用成熟先进的新技术，新设备和新型建筑材料，限制使用实心粘土砖。
,(,(,住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家和本省现行有关规范、规程的要求。
第二章 选址与环境
,(,(, 住宅宜选在统一规划的住宅区内建设，应尽量利用现有城市基础设施和公共服务设施。
,(,(, 住宅设计应创造优美的环境、良好的通风和视野条件，有足够的绿地(人均公共绿地目标值为,(,)。
,(,(, 住宅应有足够的间距，必须保证每套住宅冬至日有不小于,小时的满窗日照 ,(,(, 住宅附近应有适量供部分住户机动车存放的停车位，，不得随意在住宅之间搭建车棚或贮藏室。
,(,(, 屋顶形式应注意美观和多样化，有条件时宜采用坡层顶。
第三章 面积标准与套型
,(,(, 住宅按建筑面积及使用质量标准分为四类: 一类住宅:基本标准; 二、三类住宅:中等标准; 四类住宅:稍高标准。
,(,(, 各类住宅面积标准如下: 一类住宅:每套住宅建筑面积,,,2—,,,2 二类住宅:每套住宅建筑面积,,,2以上— ,,,2 三类住宅:每套住宅建筑面积,,,2以上—,,,2 四类住宅:每套住宅建筑面积,,,2以上—,,,,2 ,(,(, 新建住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。
第四章 共 用 部 分
第一节 楼梯和电梯
,(,(, 楼梯间应有天然采光和自然通风。当受平面布置限制不能满足时，必须采取可靠的人工照明和通风排烟措施。
,(,(, 楼梯开间不得小于,(,m。
,(,(, 如在楼梯间,(,,高度以下有墙面凸出物，计算净宽时应扣除其占用宽度尺寸。 ,(,(, 楼梯间的净高在主要行人部位不应小于,(,,。 ,(,(, 七层及七层以上的住宅必须设置电梯。 ,(,(, 当分户门设在楼梯间平台侧面时，门边至最近的楼梯踏步边至少相距,(,,,。
,(,(, 十二层及十二层以上的高层住宅，每一住户至少有两台电梯可供使用，其中一台兼作消防电梯。
,(,(, 电梯候梯厅深度不应小于各台电梯中最大轿厢的深度。当利用公共走廊兼做候梯厅时，此段走廓应加宽,(,,以上。
第二节 出入口和走廊
,(,(, 住宅的出入口位于阳台或外廓的下部时，必须有避免落物伤人的安全措施。 ,(,(, 中高层及高层住宅应有门斗。
,(,(, 高层住宅作主要通道的外廊应做能开启窗扇的封闭外廓。 ,(,(, 外廊净宽不应小于,(,,。
,(,(, 在住宅首层出入通道、楼梯间内或传达室应设信报箱。
第三节 附建公共用房
,(,(, 住宅建筑中严禁布置存放和使用易然、易爆化学物品的商店、车间和仓库。并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店和车间。
,(,(, 住宅建筑中设置饮食店、食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅屋面、屋檐、女儿墙(当为可上人屋面时，应高出屋面至少,(,,)。其风机、空调、冷藏设备及加工机械应采取减震、消声隔音等措施。
第五章 平 面
第一节 客厅和卧室
,(,(, 客厅宜为本户住宅内面积最大的空间，净面积不应小于,,,2。 ,(,(, 卧室净面积应满足以下条件: 双人卧室不小于,,,2，单人卧室不小于,,2。 ,(,(, 分户门内应在适当部位安排鞋柜位置。
,(,(, 每套住宅至少应有一间卧室或客厅能满足卫生要求，获得有效的日照条件。 ,(,(, 客厅内穿行走道部分(按,,宽计)的面积应小于客厅面积的,,,，并不得斜穿。 ,(,(, 客厅、卧室应有直接采光、自然通风。卧室之间不得相互穿行(不含本室独用的附属房间)。
第二节 厨 房
,(,(, 厨房净面积:一、二类住宅不应小于,,2，三、四类住宅不应小于,,2。 ,(,(, 厨房应有直接采光和自然通风，不得向楼梯间、走廓开窗或排气。 ,(,(, 厨房内宜设直通屋面的垂直排油烟道;并不得套有厕所。 ,(,(, 厨房按炊事操作流程布置，应设有白陶或瓷制洗涤水池、贴瓷砖面的操作案台和调理台、固定式碗橱或木质吊柜。适当位置安排冰箱。
,(,(, 有条件时，宜在建房同时配备包含炉灶、排烟罩、洗池、橱柜等多种功能的组合成套厨具。
第三节 卫生间和厕所
,(,(, 卫生间净面积不应小于,(,,2，厕所单设时净面积不应小于,(,,2。 ,(,(, 卫生间应有洗面盆、坐便器、浴缸或淋浴设施。
,(,(, 一、二类住宅设坐便器及淋浴器;三、四类住宅宜设坐便器及浴缸(附淋浴)。 ,(,(, 住宅卫生间、厕所宜分间设置。当卫生间、厕所合并设置时，坐便器、浴缸(淋浴)应与洗脸盆隔断设置。
,(,(, 卫生间宜考虑洗衣机位置。
,(,(, 各种燃烧加热的热水装置均不得将其燃烧部分装于卫生间或厕所内，其热水管应采用金属硬管固定安装。
,(,(, 厕所、卫生间可向楼梯间、走廊开固定窗，不得向厨房、餐厅开窗。 ,(,(, 卫生间及厕所当无外窗通风时，应设通达屋面以上的排气管，并安装机械排风设备。 ,(,(, 排气道应注意隔声设计，不应成为户间串音的通道。 ,(,(,, 卫生间、厕所不应设在客厅、卧室、厨房、餐厅的上部。当必须设置时，其下水管及存水弯不得明装，并有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
第四节 阳 台
,(,(, 住宅每户应设阳台，顶层阳台应有雨罩。阳台净深不应小于,(,,。 ,(,(, 各户间的阳台不应联通，当用隔板隔开时，其隔板不应通视，隔板外突不应小于,(,,。
,(,(, 七层及以上住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水，不得直接外排。 第五节 贮藏空间
,(,(, 靠外墙、卫生间、厕所的贮藏室、壁橱、吊柜内部应采取防潮措施。 ,(,(, 贮藏室、壁橱、吊柜内应设衬板、墙面及水泥板不得裸露。
第六章 剖 面 第一节 层高和净高
,(,(, 住宅层高应采用,(,,，特殊情况不应超过,(,,，并不应低于,(,,。 ,(,(, 利用坡屋顶空间做卧室时，其一半以上面积净高不应小于,(,,。其余部分最低处净高不应小于,(,,。
,(,(, 厨房的净高不应低于,(,,，卫生间、厕所、贮藏室，上层下水管等局部凸出物下部的净高不应低于,(,,。
第二节 地面高差
,(,(, 厨房、卫生间、厕所地面应做防水处理，四周翻沿高度,(,,,。 ,(,(,( 厨房、卫生间、厕所的地面(楼面)应比相通的房间(走廊)地面(楼面)标高降低,(,,,。
,(,(, 阳台、室外平台地面(楼面)应比相通的房间地面(楼面)标高降低,(,,—0.06m(无顶盖的屋顶平台至少0.06m)。 第三节 栏 杆
,(,(, 低层、多层住宅的阳台、室外楼梯栏杆高度不应低于,(,,,，中高层、高层住宅不应低于,(,,,。
,(,(, 上人屋面的女儿墙高度不应低于,(,,,。功能类似阳台的屋顶平台，按阳台栏杆的高度标准。
,(,(, 低层住宅室内楼梯的栏杆高度不低于,(,,，多层住宅不低于,(,,，中高层、高层住宅不低于,(,,。
第七章 门窗与装修
第一节 门 窗
,(,(, 外窗窗台距楼面的高度低于,(,,且窗外没有阳台时，应有防护措施。 ,(,(, 与楼梯间、公共走廊、屋面相邻的外窗，底层外窗、阳台门以及分户门必须采取防盗措施;住宅首层出入通道口宜设置对讲式安全门装置。
,(,(, 面向室外及公共部分的外窗应避免视线干扰，当向走廊开启窗扇时，窗台距楼(地)面净高不应小于,(,,。
,(,(, 外窗空气渗透性能(气密性)和雨水渗漏性能(水密性)应达到?级。建设环境条件较差或为中高层、高层建筑时宜再提高一级。
,(,(, 外窗宜采用硬聚氯乙烯塑料窗(塑钢窗)、铝合金窗或耐候钢板窗(彩板窗)。 ,(,(, 外门窗应有纱门、纱扇。
第二节 装 修
,(,(, 外墙面应采用隔潮性能较好的饰面层，避免墙体吸水、受潮造成室内潮湿。 ,(,(, 厨房、卫生间、厕所地面应铺设瓷质材料。
,(,(, 厨房、卫生间和厕所的墙面、顶棚应采用耐潮、耐水、表面平滑的涂料或贴瓷砖墙裙，墙裙的高度不应小于,(,,，淋浴位置不应小于,,。
,(,(, 卧室和客厅应有贯通式窗帘盒。
,(,(, 卫生间应设浴巾杆、洗面盆处应设置墙镜及盥洗工具柜，坐便器处应有手纸架，淋浴或浴缸处应有肥皂架(盒)。
第八章 建筑设计的其他方面
,(,(, 屋面防水设计必须执行《屋面工程技术规范》。
,(,(, 城市市区不得在屋面工程中使用热沥青。
,(,(, 住宅宜采用框架等大跨度结构体系，结构设计应满足多种可能的平面划分方案不同承重情况时的安全要求，底层要有以后改造为车库的可能性。
,(,(, 住宅设计应考虑家用空调器的安装位置，配件、预留安装孔洞。 ,(,(, 屋面设计应采取夏季防晒隔热、冬季保温措施，达到,,,,,—95民用 建筑节能设计标准的要求。
第九章 暖通空调
,(,(, 住宅应设置以集中供热为主的采暖系统，也可采用分户小型供暖方式，围护结构应按国家有关节能规定设计。
,(,(, 有条件设置集中空调的住宅，宜采用集中供热、供冷的空调系统，供冷及供热站应集中设置。制冷方式可根据当地能源条件确定。
,(,(, 管道宜暗装，管道穿越户间墙或楼板处应采取有效的隔音、防水措施。 ,(,(, 集中供热、供冷时应考虑分户计量收费。
第十章 水卫和煤气
,,(,(, 住宅必须有可靠的自来水供水系统。各户进户管及水表直径不应小于,,,,。 ,,(,(, 有条件时，住宅宜尽量实现集中热水供应;无条件时，应为分户设单体热水器(包括太阳能)预留管道、位置。
,,(,(, 住宅采用水箱给水方式时，应选用防水质污染的材料制作。 ,,(,(, 卫生间应设置供洗衣机使用和地面排水的两用地漏。 ,,(,(, 住宅应设管道煤气系统、分户煤气表规格不小于,,2,,。煤气管道必须明敷。 ,,(,(, 分户水表、煤气表和热力表应集中设置在户外公共部分，并有相应的防冻措施。
第十一章 电 气 第一节 配电系统
,,(,(, 低压配电电压应采用,,,,,,,,系统，户内接地应采用,,—,或,,—,—S方式。
,,(,(, 每户用电负荷宜按,—8KW设计。
,,(,(, 计量应为一户一表，根据每户用电总容量选用相应电流值的宽载电度表，分层户外集中设置，进户总配电箱(柜)设总电度表计量。
,,(,(, 每户内宜设综合用电保护装置，户内照明与电源插座宜分支路敷设。 ,,(,(, 进户线及干线应采用铜芯绝缘导线或电缆。
,,(,(, 干线及支路线的敷设方式应采用穿管暗敷设。
第二节 防雷及接地保护
,,(,(, 户内不带电的配电设备外壳及单相三极电源插座接地孔应与保护接地线(,,)连接，不得利用工作零线(,)作保护接地线(,,)。
,,(,(, 防雷接地和电气设备保护接地宜连接在一起，或共同利用基础作接地装置。 ,,(,(, 共用天线应设防雷保护措施。
第三节 电气照明
,,(,(, 照明设计应使室内光环境实用和舒适，照度标准宜在现行标准基础上提高,,,个等
级。
,,(,(, 阳台和较大的贮藏空间宜设照明灯具。
,,(,(, 楼梯间照明开关应采用定时节电开关。
第四节 电源插座
,,(,(, 每组插座应采用一个单相三极加一个单相二极带安全门的组合插座，插座应设置在踢脚线的上方。
,,(,(, 起居室、卧室、餐厅应设置不少于,组的插座;厨房应设置不少于,组插座;阳台应设置,组插座。
,,(,(, 卫生间可设置不少于,组防溅型安全插座。供洗衣机用的单相三极插座应带开关。 第五节 通信系统
,,(,(, 住宅电话通信管线必须到户;一、二类住宅每户电话线应不少于一对，三、四类住宅应不少于两对;
,,(,(, 每单元一层适当位置应预留电话电缆进线口及一个分线盒(箱)。 ,,(,(, 住宅内通信线路应采用暗管配线方式。
,,(,(, 暗配线管网和配线电缆应满足终期对数的需要，并配有余量。 ,,(,(, 住宅应装设有线电视系统或电视共用天线系统。
,,(,(, 每户客厅及主要卧室应设置用户终端盒。
附录本标准用词说明
一、执行本标准条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。 ,(表示很严格，非这样作不可的用词: 正面词采用“必须”; 反面词采用“严禁”。,(表示严格，在正常情况下均属这样作的用词: 正面词采用“应”; 反面词采用“不应”或“不得”。
,(表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词: 正面词采用“宜”或“可”; 反面词采用“不宜”。
二、条文中指明必须按其它有关标准、规范执行的写法为:“应按……执行”或“应附合……要求或规定”。非必须按所指定的标准和规定执行的写法为“可参照”。
住宅设计标准
设计部统一设计标准
一 住宅结构设计统一要求
一、设计单位的选择及程序内容要求。
1、委托设计单位:必须委托具有乙级以上设计资质的设计单位进行施工图设计。优先选
用甲级设计单位和信誉高的乙级设计单位。
2、设计单位对设计项目在进行施工图设计时，必须提前把建筑、结构、给排水、消防、
通风、设备等设计报设计部审核，确认后再进行施工图设计。
3、总图委托设计单位设计，设计成果由公司设计部审核后正式出图。 4、框架与剪力墙结构的钢筋优先采用?级钢方案。
5、设计单位在提供施工图纸前，先提供电子版图纸及结构计算书，报设计部审核后出图。 6、施工前，设计单位对参建单位进行施工图设计技术交底，并进行图纸会审，会审纪要
作为设计文件的补充。
二、对6?、7?抗震设防的各类结构的含钢量要求。
1、6?抗震设防地区(住宅半地下室、阁楼未算建筑面积)
2砖混结构含钢量 21,25kg/m
2混凝土小型空心砌块、芯柱 22,26kg/m
2大型框架结构(带地下室、独立基础) 36,39kg/m
2精品门店框架(2,3层) 25,29kg/m
2剪力墙结构，18层以下 39,42kg/m
2剪力墙结构，19层以上 42,44kg/m
2、7?抗震设防地区
2住宅砖混结构(半地下室、坡顶) 23,26kg/m(半地下室阁楼未算面积)
2住宅混凝土小型空心砌块(半地下室、坡顶) 25,28kg/m(半地下室阁楼未算面积)
2大型框架结构(带地下室、独立基础) 38,41kg/m
2精品门店框架(2,3层) 26,30kg/m
2剪力墙结构，18层以下 40,44kg/m
2剪力墙结构，19层以上 44,46kg/m
三、优先选择节能型的新结构形式、新材料、新工艺。最大限度的降低建筑成本，倡导节
能减排。如结构的含钢量由于特殊原因超出以上要求时，以满足结构计算和抗震构造
要求为准。
二 住宅建筑统一设计要求
【目的】:
1. 方便各分公司确定审查图纸之审查要点;
2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，统一隆基泰和住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】:
1. 住宅设计统一技术措施
2. 图纸编制深度统一技术措施
3. 重点部位营造作法
4. 典型构造节点
【适用范围】:
1. 本《要求》适用于各分公司规划设计人员为设计单位提供设计参考依据和对设计工作的管理流程进行指导。
2(本《要求》仅对建筑专业，其他专业详见各专业的技术要求。
3(《要求》中涉及到的材料及工程做法相见相关规定。
【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计部，以便集团设计部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】:集团设计部
【施行日期】 2009年1月1日
目 录
第一部分:住宅建筑设计统一技术措施
一( 总平面设计
1( 间距
2( 消防
3( 流线设计
4( 附属用房
5( 摩托车、自行车存放 二( 单元户型设计 1( 玄关
2( 厨房
3( 卫生间
4( 阳台
5( 门
6( 窗
7( 空调
8( 油烟机
10. 热水器
11( 插座 开关 散热器 12( 其它
三(公用空间
1( 单元入口
2( 楼梯
3( 电梯
4( 裙房商铺
5( 地下室 半地下室 6( 会所
( 墙体 7
8( 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
9( 地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11(垃圾收集
12(设备选型
13(其它
四(室外工程
1( 竖向设计
2( 道路 铺地
3( 游泳池
4( 儿童游戏场地 5( 绿化
6( 其它
第二部分:图纸编制深度统一要求
图纸目录 一(
二( 设计说明
三( 总平面图
四( 各层平面图 五( 立面
六( 剖面
七( 户型大样
八( 厨卫大样
九( 楼梯大样
十( 门窗大样及门窗表 十一( 外墙大样 十二( 其它细部大样 十三( 与其它专业校对要点
第三部分:重点部位营造作法
一(屋面构造作法 ? 坡屋面(?30?) ? 上人平屋面
? 非上人平屋面 ? 种植屋顶
二(卫生间
? 楼面构造作法
? 墙体构造作法
? 墙体材料
? 隔断墙作法
? 墙体防水
第四部分:典型构造节点(此部分后补) ( 地下室通风道出地面 1
2( 地下室坡道排水沟
3( 地下室侧墙与室外地面交接节点 4( 空调板
5( 凸窗上下口
6( 出屋面台阶
7( 露台出屋面门口节点
8( 屋面防水节点
9( 屋面变形缝
第一部分 住宅建筑设计统一技术措施 一. 总平面设计
1. 间距
1.1 建筑平面搭接错位时，h值(净尺寸)不宜大于2.4m，以免影响采光。
2(消防
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;当消防车道下面为地下2.1
室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设
硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登
高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽)，该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道
2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度:登高面?1,，其它处?7,。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜?5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3(流线设计
3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
3.2宅前甬道宽3—4米，车库前道路宽7—8米，主道宽6—8米。
3.3道路坡度:纵向0.3%—6%，横向1.5%—3%。
4. 附属用房
4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6?，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
5(摩托车、自行车存放
5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库)，其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求
1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.9m，档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m(净宽)，深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽)，凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜?1500。 2.1
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房
3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550，长度在2000,3000之间，吊柜进深350，净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。(厨房具体设计可详集团设计部之《厨厕详图》)
厨房主要设备尺寸表
设备名称 长(mm) 宽(mm) 高(mm)
灶台 800 500-550 650-700
洗涤台 900-1200 500-550 800
操作台 400-1200 500-550 800
吊柜 普通 400-1200 300-350 ?500
调料 400-1200 300-350 350-400
根据油烟机型配合
抽油烟机 800 300-350
确定
3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井;若多层建筑不做排烟道时，墙上预留Φ180抽油烟机孔。
3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。
3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
3.11 厨房楼面结构板未降板应做降板处理。
3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450;无百页者，门下空隙不应小于25。
4. 卫生间
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。
4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4 卫生间设施。
4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150; 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560,600，长度不小于900，高度850; 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200; 4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾
4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000,1200，淋浴喷头由距地1680,1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
4.8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部。
4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井。 4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表
层数 尺寸
?6 360×200或380×240或430×290
7,9 500×300或550×350
10,30 600×300或650×350
注:1.高层排风道宜采用“主,次,主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别
排风系统。
2(高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。 4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，
导致无法居中安装。
4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。 4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地
漏。
4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 4.16 卫生间结构宜沉板50,100;未降板的卫生间应设门槛。卫生间地面做一道1.5厚聚
氨酯防水涂料。
4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时，
高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如
将插座设在散热片的后面。
4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
5. 阳台
5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专
用排水地漏;当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水
管的设置。
5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，竖杆间
距不大于110mm，减少安全隐患。
5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产
生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡。
5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度。北方地区开敞阳台门窗应为保温密闭门窗。
5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板。 5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
6( 门
6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:
6.1.1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档)，位于门洞外樘; 6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘;
6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘;
6.1.6 门碰距地100。
6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。(施工时注意不要遗漏) 6.3 外檐门应外开以防风。
6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
7(窗
7.1 凸窗窗台高宜400,600，窗台板挑出外墙540。
7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
7.3 窗楣应设滴水槽。
7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设，100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)。 7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400,450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置
设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。
7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。 7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6?;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。
8(空调
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);
8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置;
8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)。
常用分体空调室内、室外机参考尺寸
室内机 室外机
型号
长 高 厚 长 高 厚
1匹 800 250 180 800 560 240
1.5匹 900 280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 90 350
注:本表为偏大机型尺寸，仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。(详第四部分节点详图)
大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中8.5
距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通，距地1800;三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。(详第四部分节点详图) 8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。
8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。
8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
9(油烟机
9.1 厨房内应设成品排烟道，多层可改为φ180PVC抽油烟机孔。 成品排烟道选用表
层数 尺寸
?6 500×300或550×
350
7,9 560×300或610×
350
10,24 700×400或750×
450
25,30 800×400或850×
450
注:1. 高层排烟道应采用“主,次,主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。
2(高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
10. 热水器
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ;卫生间单用，考虑6,8升，安装宽度度 500 ;排气道尺寸为?120，排风孔中距地1700。
10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。 10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。
10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
11(插座、开关、散热器
11.1 插座、开关(散热器)应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。 11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜?100，要考虑玄关、鞋柜的位置。 11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。 11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。 11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
12( 其它
12.1 建、结、水、暖(空调)、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如: 12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;
12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧;
12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装;
12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200。
12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。
三( 公共空间
1(单元入口
1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2100，且设闭门器，地面找1,坡坡向门外。
1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
1.4 单元入口处应设信报箱。
1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。
1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
1.7 首层入户大堂墙面和地面均贴玻化砖或石材。
2(楼梯
2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
2.3 楼梯高度
2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2.1m;
为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的2.3.2 梯段净高(
铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意); 2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。 2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。 2.7 多层楼梯踏步采用大理石或高级玻化砖，高层楼梯间采用水泥砂浆面层。
3(电梯
3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数
类别 数量(人/台) 额定容量(人) 速度(m/s)
经济级 80,100 8 1
常用级 60-80 8-18 1-1.5
舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0
豪华级 < 40="" 15=""> 2.0
3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台;其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部?2.5m/s的电梯。
3.3 消防电梯的速度V?H/60?1.5m/s，容量?11人(800kg)。
3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)。
33.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接;如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。 3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
3.13 电梯门口应做1,反坡，防止梯井进水。
3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
3.15 电梯厅的墙面和地面贴玻化砖或石材。
4( 裙房商铺
4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3 底商应设专用的货运通道;当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
底商住宅楼的?0.00标高与住宅入口处的标高应根据各对应的室外标高进行设计 4.4
5(地下室、半地下室
5.1 层高设计:应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留100的设备管道安装量。地下室层高应保证门洞高?2米。
5.2 底层地下室地面应设置150,200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%;地面向排水沟找0.5%泛水;超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
5.4 应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高;如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。(半地下室窗户与室外地面高度)
位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图);防水、保温材5.6
料应采用抗压耐磨型。
5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋)、电气管线顺序。
5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。
5(10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
6.会所
6.1 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。
6.2 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。
6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
墙体 7.
7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度:
7.1.1 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱; 7.1.2 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱;
7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6,200，主筋与柱子(构造柱)甩筋焊接或机械连接;
7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4,250，作法同外檐墙;
7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。
7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。
砌块的相对含水率
相对含水率三块平均值 级别
使用地点的年平均湿度
>75, 50,75, <50,>
?45, ?40, ?35, M
7.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。
7.3 北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产
2生裂缝。混凝土结构外保温采用30-60厚18,20kg/m聚苯板，做法见标图。 7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。 7.5 墙体保温层不宜内置;如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
7.6小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓;瓷砖勾缝要均匀密实。 7.7外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。
7.8进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。
7.9分户隔墙砌块厚度应小于200。
8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分格缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。(屋面作法详第三部分营造做法) 8.2 北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
8.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。 雨水立管承担最大集水区域面积表
雨水管内径 100mm 150mm 200mm
外排水明管 150? 400? 800?
内排水明管 120? 300? 600?
内排水暗管 100? 200? 400?
屋面汇水面积计算表
1(屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算
2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 ?.一面侧墙 按侧墙面积50,折算成汇水面积
1/2?.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根(a2+b2) 的50,折算成汇水面积 ?.两面相对等高侧墙 不计汇水面积
?.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50,折算成汇水面积 ?.三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50,加上?、?两种情况最低墙顶以上墙面面积
?.四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入，只计算?、?、 ?、?的情况最低墙顶以上的面积
8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口;当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。 8.5 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 8.6 单向排水屋面宽度宜控制在9,12m。
8.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。 8.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。
8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200(种植屋面应特别注意)。
8.10 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200;垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;北方地区应注意此处的保温。
9.地下车库及汽车坡道:
9.1 地下车库
9.1.1 车库净高应为2.40m;计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。 9.1.2 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求;建议采用7500柱距。
柱间最小净距尺寸
停车类别 小轿车 中型客车
两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1中2小)
柱间最小净距
2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3
(m)
9.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。 9.1.4 机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开;设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000?。
9.1.5 兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处;通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。
9.1.6 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜?25 lx，车位照度宜?15 lx，避免浪费。
9.1.7 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。="">
9.1.8 北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。 9.1.9 地下车库应设计给排水以便保洁。
9.2 汽车坡道
9.2.1 坡道数量:
a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道;
b. 51,100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道;
c. 101,200辆地下车库设二条单车道坡道;
d. 201,500辆地下车库设二条双车道坡道。
9.2.2 坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6,7,，长度3.6,6.0m;
b. 中段坡度13,14,;
c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11,12,; d. 直段坡道横向找坡1,;
e. 弧段坡道横向找坡5,。
9.2.3 坡道宽度:
直线坡道:单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m;
曲线坡道:单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过;计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
10. 管道井、设备表箱
10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口。
10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置;各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突:如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。 10.4 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
10.7 每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。
11(垃圾收集
11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。
12. 设备用房及设备选型
12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。
12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“辅助”隔振地面，水泵应作隔振台座。(二次供水需要考虑此问题) 12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。
12.4 水表房应设排水地漏和门槛。
12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。 12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。
12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。
12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素;住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300,350KPA，大于400KPA时，应采取竖向分区。
12.9 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。
12.11 集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被锈穿。
13(其它
13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。(安装彩灯，即美观，又可适量推广) 13.2 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅;北方地区严禁排水管在室外明露。
13.3 首层住宅排水应自成系统。
四(室外工程
1. 竖向设计
1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ,坡，避免进水口高于路面。 1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。
2. 道路 铺地
2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。
园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。 2.2
2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。 2.4 园路应每隔4,6m留伸缩缝。
2.5 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。
2.6 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落;对已出现的裂缝可采用1:2水泥砂浆修补。
2.7 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。 2.8 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖
板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用于多层住宅)。
3. 游泳池
3.1 室外泳池深度:深水池1.2,1.4m ;按摩池0.75,0.8m; 儿童嬉水池0.6,0.8m;如无特殊要求不宜设室内温水池。
3.2 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。
4. 儿童游戏场
4.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素:游戏场内避免有坚硬的石头等硬物;秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。
5.绿化
5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。
5.2 绿化应与地下管线留有足够的间距
绿化与地下管线最小水平距离
名称 新植乔木 现状乔木 灌木外缘
电力电缆 1.50 3.50 0.50
通讯电缆 1.50 3.50 0.50
给水管 1.50 2.00 ,
污水管 1.50 3.00 ,
雨水管 1.50 3.00 ,
消防栓、消防龙头 1.20 2.00 1.20
煤气管道(低中压) 1.20 3.00 1.00
热力管 2.00 5.00 2.00
消防管 1.50 3.00 , 6. 其它
6.1 各管线检查口应设于绿化中。
6.2室内外高差宜300,450，半地下室900。
6.3对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。
第二部分 图纸编制深度统一要求
一( 图纸目录
1( 图纸目录及每次图纸编号应注明日期(每轮图纸修改日期要统一)，以便新旧图纸查阅、区分。
2( 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。
二( 建筑设计总说明
1( 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。
2( 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。 3( 应有门窗洞边框做法。
4( 应有墙身防潮做法。
5( 应有电梯选型说明。
6( 应有设备、电气管井的封堵做法说明。
7( 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。 8( 应有消防道路面做法。
三( 总平面图
1( 用地红线坐标;
2( 轴线编号定位;
3( 消防车行线及消防车道，防火间距(参照消防批文)，日照间距;道路网; 4( 竖向设计，?0.000标高，入口标高;
( 指北针; 5
6( 图例。
四( 各层平面图
1( 注意轴线定位及轴号编写正确。
2( 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。 3( 各层有区别部位应突出表示。
4( 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5( 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。
6( 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
7( 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度;指北针、图例; 剖切线位置、方向及剖面图图号标注;综合考虑各专业室外设备位置。
8( 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置;人孔、爬梯定位及选型。
立面 五(
1( 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。
2( 空调机、水落管等表示清楚。
3( 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高
六( 剖面
1( 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。
2( 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。
2(1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。
2(2 门窗洞口，并表示可见部分。
2(3 注意净高合理性。
七( 户型大样
(1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。 7
7(2 家具布置及空调室内机位置。
7(3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 7(4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等;注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。 7(5 图例。
八( 厨卫大样
1( 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。
2( 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。
3( 应表示四周立面。
4( 节点作法索引号。
九( 楼梯大样
1( 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2( 栏杆高度及选型。
3( 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 4( 防滑条作法选型。
十( 门窗大样及门窗表
1( 门窗数量;门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2( 应注明框料材料、壁厚、颜色。
3( 玻璃种类、厚度、颜色。
十一( 外墙大样
1( 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。 2( 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3( 内外墙防潮层做法。
4( 立面线角尺寸做法。
5( 檐口底标高及坡度斜率。
6( 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 ( 注意滴水及防水措施。 7
十二( 其它细部大样
1( 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层
标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴
1.2 小剖面
1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法
1.4 细部节点
1.5 栏杆大样
十三( 与其他专业校对要点
1( 结构专业
1(1 轴线、轴号及轴线间尺寸。
1(2 墙、梁、柱位置，梁高度。
1(3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。
1(4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
1(5 外墙做法(建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法)。
1(6 空调板尺寸、位置。
1(7 变形缝尺寸、位置。
1(8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。
2( 设备专业
2(1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。
2(2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
2(3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 2(4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
2(5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水;各水头、地漏的定位。 2(6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。
2(7 喷淋等顶棚管线的高度。
(8 烟道、通风竖井等井道留位。 2
2(9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。
3( 电气专业
1(1 插座、开关(散热器)应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行
修改时应及时照会设备专业。
1(2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 1(3 各房间门开启方向。
1(4 厨卫各用品的位置。
1(5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。
第三部分 重点部位营造作法
一( 屋面
? 坡屋面(?30?)构造做法:(从上至下)
1( SBS改性沥青卷材玻纤瓦防水层一层，厚度3mm。
2( 1.5—2.0厚自粘SBS防水卷材。
3( 30厚c20细石砼，内置16#镀锌钢丝网(网孔为25*25)一层，钢丝网距离砼表面为10mm。
4( 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3);
5( 钢筋混凝土屋面板。
(注:SBS卷材，北京以南地区选用?型，北京以北地区选用?型。
? 上人平屋面构造做法:(从上至下)
1( 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝?1500×1500留10mm宽缝，填1?3石灰砂浆。(或根据设计部门的作法施工)
2( 撒素水泥面(洒适量清水)
3( 25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝?1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏; ( SBS改性沥青卷材防水层3+3mm厚，冷底子油一道。 4
5( 20厚1:3水泥砂浆找平层;
6( 1:1:6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2,坡，振捣密实表面抹光;(根据工程
情况确定是否设排汽孔)
7( 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
8( 钢筋混凝土屋面板
? 非上人平屋面构造做法:(从上至下)
1( SBS改性沥青卷材防水层4mm厚一层，面层带彩砂，底面刷冷底子油一道。 2( 20厚1:3水泥砂浆找平层，设分格缝3000x3000，缝内嵌pvc防水油膏; 3( 1:1:6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2,坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
4( 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3);
5( 钢筋混凝土屋面板
? 种植屋顶构造做法:(从上至下)
1( 250~600厚种植土;
2( 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高; 3( 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4( 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝?2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
5( 玻纤布隔离层;
6( SBS改性沥青卷材防水层3+3mm厚，冷底子油一道。。
7( 20厚1:3水泥砂浆找平层;
8( 1:1:6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2,坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
9( 80厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
10( 钢筋混凝土屋面板。
三 水暖设计统一要求
一、设计范围
室内给水系统、废水排水系统、污水排水系统、生活热水系统、消火栓供水系统、消防排烟系统，变频供水系统、无负压供水系统、室外消防供水系统、室外供水系统、换热站系统、自备水源系统、供水泵站、地热井供水系统、水源热泵系统、中水系统、污水强排系统、雨水系统。
二、设计依据
规划方案;
设计任务书;
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084—2005
民用建筑节能设计标准 JGJ26-95 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014-2006 城市给水工程规划规范 GB50282-98 城市排水工程规划规范 GB50318-2000 建筑中水设计规范 GB50336-2002 污水再生利用工程设计规范 GB50335—2002
供水管井技术规程 GB50296-99 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 地板辐射供暖技术规程 JGJ142-2004 地源热泵系统工程技术规范 GB50336-2005
城镇直埋供热管道工程技术规范 CJJ/T81-98
高密度聚乙稀外护管聚氨酯泡
沫塑料预制直埋保温管 CJ/T114-2000 锅炉大气污染物排放标准 GB13271-2001 三、设计要求
1. 室内给水
? 进户需在户内设控制阀门，水表一律移至户外。8层及以下的楼房给水立管没有设在管
道井内的，水表一律设在室外管道井内(具体做法参见已发的图纸)。高层、小高层以
及多层(8层及以下)设管道井的将水表设在当层的管道井内，要便于检修和查表。 ? 凡是以毛坯房为交房标准的，水管引至卫生间和厨房后加一个水嘴即可，其后的管线不
再设计(由用户在进行装修时按其要求自行安装)。
? 有高层和小高层的低区要首先考虑利用市政管网的压力所能供应的高度，中区(次中区)
和高区(次高区)的分区层数不得超过8层。
? 其他按国家现行标准执行。
2. 室内排水
? 室内排水管不得穿越客厅和餐厅。
? 多层(8层及以下)楼房的一层的排水宜设单独排水管，小高层及高层的1-2层宜设单独
排水管。
? 卫生间不设蹲便，只预留其排水管。
? 地下室的防结露保温采用PEF保温管，厚度为10mm。 ? 其他按国家现行标准执行。
3. 室内采暖和气
? 室内采用地板辐射采暖的，单根回路不宜超过90m。每户的回路不宜超过4路。
? 每一回路的热水流速不宜低于0.28m/s。 ? 立管需设在室外，分户不设热量计量。
? 室内采暖管保温材料采用PEF,厚度为30mm。 ? 在每户的厨房预留DN50的天然气套管。
四 电气设计统一要求 一、设计范围
1、单体建筑内
照明及应急照明系统、动力系统、建筑物防雷及接地系统、有线电视系统、电话网
络系统、楼宇对讲系统、消防报警系统。
、室外工程 2
整个小区的供电系统、小区景观照明系统、安防监控系统，消防报警系统，(电视、
电话系统)。
二、设计依据
1、规划方案;
2、设计任务书;
3、国家有关规范包括不限于一下标准
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
《地方省工程建设地方标准强制性条文》
《地方省住宅设计标准》DGJ08—20—2001
《住宅设计规范》GB50096—1999
《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008
一、设计要求
1、配电系统
a、高压电源引入及设置要求，(根据当地电力公司要求设置)，住宅小区考虑设置
室外箱式变压器，住宅小区内箱变数量不大于3台时，高压电缆采用电缆分接箱
分支供电，多于3台时采用环网供电，箱式变压器位置如果在住宅楼之间布置，
容量不要超过1000KVA，高压开关柜选用环网柜;一级，二级用电负荷的备用电源
采用柴油发电机组。
b、低压系统供电采用TN-C-S系统;为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系
统设计时，一个栋号尽量一根电缆敷设，尽量避免全部采用放射式供电的方式，
应与其它供电方式综合考虑。各住宅楼内强电的管路优先考虑使用PVC管材。 c、用户的用电容量，130平米以下按6kw考虑，130平米以上按8kw考虑，180平米
以上按10kw考虑。
d、高层、小高层均设强、弱电竖井，弱电系统的线缆均在竖井桥架内敷设;原则上
多层(6F及以下)不设低压配电间，设配电间时注意合理布局，节省建筑面积。 e、住宅楼的电源进线根据现场实际布置尽可能与水暖进户分开，设在建筑物的另一
侧。
f、电缆分支时考虑使用电缆穿刺线夹。
g、用电计量设置(高压计量、低压计量、分户计量、商户计量、公共用电设施计量)
要求:低压进线柜设总计量，箱变内公共用电设备需设置计量，住宅和商户计量
分开设置，有些具体要求需满足当地电力公司要求。
h、高层住宅注意核实电梯容量，合理选配线缆并考虑电梯电源进线的防雷措施。 i、多层建筑每户应预留屋顶太阳能报警信号管线。
2、照明系统
a、客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具，餐厅以设计院所出家俱布置
图中的的餐桌中心设置灯具，套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯具。 b、灯具的位置需考虑与建筑结构的距离，特别是公共部位灯具布置时，注意与梁的
关系，须设在几根梁所围的中心位置。
c、楼梯休息平台不必设灯，10层及10层以上住宅建筑的楼梯间在电梯间及其前室应
急照明光源采用白炽灯开关选择声光控延时开关，并采取应急时自动点亮的措施;
9层及9层以下住宅建筑的公共部位的照明应采用节能灯开关采用红外移动探测加
光控延时开关。
d、室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，
避免平时开启大面积照明，浪费能源;室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光
污染，数量合理、经济实用。
e、客厅主墙面(电视机侧)一般设二个插座，客厅次墙面(沙发侧)设二个插座，一般
在此墙面设客厅空调专用插座;餐厅处设一插座;主卧室、双人卧室床头墙面设
两个插座;另一面设一个插座，单人卧室主、次墙面各设一个插座;所有卧室在
床头侧墙面和书房内设空调专用插座;阳台处设一个洗衣机用二、三孔插座;厨
房插座:在操作台面设置两个插座;另设置一个抽油烟机插座和一个电冰箱专用
插座;在卫生间洗浴区附近预留两个插座供排风扇和热水器用;在洗手盆附近预
留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子);洗衣机专用插座位置以建筑专
业的家俱布置图为准，卫生间插座为防溅型插座。
插座、开关位置应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾，
电器插座应避免靠近水盆、灶具;插座开关位置应与水专业密切配合，校对散热
器及给排水管位置，以免发生冲突。
f、分体空调插座为16A单相三孔插座;柜式空调插座为20A;厨房台面上预留插座为
16A单相三孔插座，冰箱插座为IOA单相二、三孔插座;洗衣机插座为10A带开关
单相三孔防溅型插座;电热水器插座为16A单相三孔防溅型插座，其他插座均为
10A单相二、三孔插座。
3、设备安装高度
a、开关面板的安装高度为底边距地1(4米。
(3米，分体式空调插座2(0米;b、客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0
洗手盆附近预留插座1(3米，热水器插座2(3米，排气扇插座距地0.3米;厨
房操作台插座的安装高度为底边距地1(3米，抽油烟机插座2(2米;其他插座
距地0(3米。
c、各种开关位置距门口尺寸18cm，电梯按钮距离应避开电梯门套位置，给装修预留
好空间。
d、配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中应有清楚的表示，
各配电箱位置应避开结构墙柱。特别注意多层住宅楼梯间的各强、弱电设备，做
到布局合理，整齐美观。
e、强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高
度底边距地1(8米。
f、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插
座的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、
具体位置及安装高度。
g、高层住宅地下室强弱电电缆桥架位置，安装高度与水暖专业协调好，避免冲突。 h、电梯井道照明及插座的设置应有图纸标识。
4、弱电部分
有线电视系统;电话系统;宽带网系统;可视(非可视)对讲系统;安防监控系统，消防报警系统。
要求:
a、每户起居厅和主卧室设电视插座;起居厅及卧室、书房均设电话插座，书房预留网络接口，客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位。
b、单元楼进户的电视箱和电话箱应预留220V交流电源，多层建筑每层楼梯间设电视分支分配器箱和电话交接箱，楼宇对讲线路分支在电视分支分配器箱进行。 c、楼宇对讲UPS电源放在进入单元门口后的侧墙上，距地1.8米安装，楼宇对讲线路分支在电视分支分配器箱进行，可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜?200，并考虑玄关、鞋柜的位置。
d、每层设置有线电视可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。
e、监控系统考虑晚上照度低时的使用效果，适当增加红外线灯，保证夜间摄像清晰。
