老婆孩子热炕头儿
一、历年考试情况分析：
（一）随着社会主义市场经济体制的建立和完善，为全面推进地籍事业社会化和产业化，进一步转变政府职能，规范土地市场，适应新形势下社会对土地登记的要求，1996年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。试点工作开展后，土地登记代理行业发展迅速，从开始的少数人员和机构在小范围内从事土地登记代理工作，发展到目前土地登记代理趋向行业化、专业化，并已从沿海经济发达地区发展到全国各地。
为提高土地登记代理专业技术人员的素质，规范土地登记代理行为，2002年12月中华人民共和国人事部、国土资源部联合发布了《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》
和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》，对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度，并纳入全国专业技术人员资格证书制度统一规划。
近年来土地登记代理人考试的难度越来越大，土地登记代理人的考试大纲、考试教材及考试命题经过这几年的发展，考试大纲逐步规范，考试教材的内容逐步完善，考试命题范围已经涉及到教材的边边角角。这是近几年来土地登记代理人考试的主要规律。
（二）《土地登记代理实务》的出题规律
1、考试注重教材和大纲的变化内容
出题者往往注重新教材和大纲的变化内容，肯定会在考试中加大对新增加内容的考试力度（在08年考试中大家肯定已经体会到了），所以大家对本次考试教材中的变化和新增内容应作为学习的重点。
2、《土地登记代理实务》这门课程的出题点（分值）在各章节分布比较均匀，综合分析题内容在各章节中分布没有规律（有时一道综合分析题会涉及若干章知识点）。
3、考试内容涉及到教材的边边角角
从2002年到2010年的变化趋势来看，2004年以前的土地登记代理人考试注重对教材主要知识点的掌握的考核，对教材大面上的知识点考核内容比较多，2005年以后，不但注重对大纲要求的内容进行考核，对教材中的一些小知识点、小例子，大家容易忽略的知识点也成了出题对象，让大家有时摸不着头脑。因此大家要注重教材大面内容，同时要踏踏实实，认认真真的把教材吃透，注意小细节。
4、注重综合知识内容的考核
本部分考核内容主要涉及到综合分析题内容和某些客观题内容中，在考试中不但考察广大考生对单一知识点的掌握程度，同时注重考生对综合知识点的把握，综合分析题不必说，就是在一些客观题中也有综合知识点的考核。这种试题的题型是以下列形式出现：“下列关于*****的说法正确的有（ ）”或
者“下列关于*****的说法不正确的有（ ）”在下面的题枝中就包括了综合的知识点。
二、《土地登记代理实务》这门课程教材的学习和复习方法：
如何在短时间内有针对性地进行复习，全面、系统地领会吃透考试教材的学习要点，最大限度地提高考试成绩，是广大学员最为关心的话题。下面是本人在学习和教学中的一些心得与体会，希望能对广大学员复习考试有所帮助。
（1） 大家要全面研读教材、吃透教材内容
各位学员在学习教材时往往希望学习和复习的范围越小越好，甚至把全部希望寄托在辅导老师考前的押题之上，这种心情可以理解，但从例年考试通过经验表明，要想顺利通过考试，不能放松对教材的全面研读。代理人考试的出题是不会超出指定教材范围的，指定教材阐述了大量的基本问题，从教材第一页到最后一页，每个部分都有可能考到。
考生只有充分准备，在考试时才能游刃有余，切不可抱有侥幸心理。教材是考试的根本。一般来说，指定教材包含了命题范围和答案标准，你必须按指定教材的内容、观点和要求去回答考试中的所有问题，否则你很难获得高分。没有指定教材而去参加考试是不可想象的。但有了教材，还必须善于总结与系统把握教材的精髓。考试通过的考生说：“善于总结和系统把握是成功考生复习时的‘常规武器’，也是他们考场上屡次取胜的两大‘法宝’”。所谓“善于总结”就是在仔细看完一遍教材的前提下，一边看书，一边作总结性的笔记，把教材中每一章的要点都列出来，从而让厚书变薄，并理解其精华所在；所谓“系统把握”就是不仅要系统全面地把握每一章节，而且要系统地把握各章节之间的密切联系。 研读教材需要一定的时间和精力投入，各位学员宜早做安排。很多学员在学习上喜欢先松后紧，一开始并不在意，到考前突击复习，搞得十分紧张。每年临考之时都有一些学生遗憾地抱怨，再有一周时间复习肯定能够过关，与其考前后悔，不如笨鸟先飞。强调对教材的研读，是要突出全面理解和融会贯通，并不是要求考生把指定教材的全部内容逐字逐句地背下来。研读教材要注意准确把握文字背后的复杂含义，研读教材还要注意不同章节的内在联系，能够从整体上对应考科目进行全面系统的掌握。
（2）深刻把握重点
对教材全面研读的同时，考生也要注意抓住重点进行复习。《土地登记代理实务》这门课程都有其必考知识点，这些知识点在每年的试卷上都会出现，只不过形式不同罢了，可谓万变不离其宗。对于重要的知识点，考生一定要深刻把握，能够举一反三
，做到以不变应万变。考生在复习中要想提高效率，就必须把握重点，避免平均用力气。因此，全面研读教材与重点把握教材都很重要。全面研读可以使考生在考场之上稳扎稳打，保持良好应试心态；把握重点则能使考生以较小的投入获取较大的考试收益，在考试中立于不败之地。有关《土地登记代理实务》这门课程的重要知识点我会在今后的课程中陆续向各位学员介绍。
（3）练习巩固提高
《土地登记代理实务》这门课程涉及内容十分广泛。适当演练一些高质量的练习题，可以提高各位学员对相关知识点的理解运用水平，进而提高应试能力。通过练习学员可以逐渐总结出考试内容的某些重点与规律，发现自身学习中的薄弱环节，从而有针对性地进行提高。
从某种意义上讲，考试就是做题。所以，在应试学习过程中，适当地做一些练习题和模拟题是考试成功必不可少的一个环节。众所周知，考试所涉及的各个科目均具有严谨性、务实性的特点，尽管很多问题从理论上讲可能会有不同的观点和看法，需要运用专业判断，但在考试时，考试试题的答案都应具有“唯一性”，客观性试题尤其如此。这里的“唯一”，实际上也可以说是“统一”，即统一于“考试大纲”和“指定教材”的各“考试点”。但考试大纲只规定了考试范围，并未给出具体的考试内容；而指定教材通常也只是就考试大纲规定的范围平铺直叙地加以展开说明。如何将“指定教材”中各“考试点”（由“考试大纲”决定）与“考试试题”的“答案”联系起来呢？这就要求你在理解指定教材的同时，必须做一些练习、模拟题，并能举一反三。由此可见，每一位学员还必须得有一本与指定教材相配套的习题复习资料。
一本好的习题复习资料应该按照考试大纲和指定教材的内容，以“考题”的形式进行归纳整理，并附有多套模拟试题，具有一定的参考价值。通过练习、模拟，你可以自我测试对教材的理解掌握程度，了解哪些内容知道，哪些问题能回答，哪些章节没把握，哪些试题你以前根本没见过，等等，从而为你进一步学习做好思想和时间上的准备。但复习资料不宜过多，选一两本就行了，多了容易眼花，反而不利于复习。
多做练习固然有益，但千万不要舍本逐末，以题代学。练习只是对所学知识的检验和巩固，应试能力的培训核心在前面两个环节。做练习要尽量选择高质量的习题，至少应保证是根据新教材编写的习题。
土地登记代理人考试试卷题型
三、土地登记代理人考试试卷题型
土地登记代理人职业资格考试的4个科目中土地登记相关法律知识、
土地权利理论与方法、地籍调查三个科目的题型为单项选择题、多项选择题。土地登记代理实务的题型为单项选择题、多项选择题、综合分析题。
四、本课程考试所选题型及答题方法与技巧
1、单项选择题。单项选择题每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意。
具体答题方法有：
（1）直接挑选法：根据题干的内容去看题枝，直接从题枝中选出符合题意的选项。
（2）排除法：根据题干的内容去看题枝，排除题枝中的错误答案，剩下的为正确选项。
由于题目中没有答错倒扣分的规定，当遇到不能肯定选出正确答案的题目时，千万不要放弃，应该猜答，这样有25%的得分机率，这可以说是不是方法的方法。
2、多项选择题。每题2分。共五个选项，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分，多项选择题有二到四个正确答案，由于存在答错倒扣分的情况，因此在答题时拿不准的题目一定不要猜答，如果答错一题，整个题目一分也得不到，因此要坚持“宁缺勿滥”的基本原则。
多选型选择题答题基本方法：
(1)消元法：多选题都是两个或两个以上答案是正确的，其干扰项(错误项)最多为三个，因此，遇到此题运用消元法是最普遍的。先将自己认为不是正确的选项消除掉，余下的则为选项。
(2)分析法：将五个选择项全部置于试题中，纵横比较，逐个分析，去误求正，去伪存真，获得理想的答案。
(3)语感法：在答题中因找不到充分的根据确定正确选项时，可以将试题默读几遍，自己感觉读起来不别扭，语言流畅、顺口，即可确定为答案。
（3）综合分析题
答题基本方法：字迹清楚、语言流畅、抓住重点作答。
土地登记的概念、意义和作用
一、内容提要：本讲主要讲述了土地登记的概念、意义和作用，以及土地登记的历史沿革和登记制度。
二、重点、难点
大纲要求：掌握土地登记的概念、意义、作用
了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度
第一章土地登记概论
第一节 土地登记的概念、意义和作用
一、土地登记的概念
土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。
根据《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包
括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
二、土地登记的意义
按照民法理论，土地登记是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。所谓公示，是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。
物权是排他性财产权，是对世权和绝对权，除了物的权利人以外，其他人均为权利义务人，物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。
物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的公示方式不同。动产物权以交付公示，以物的这种直接的现实的转移来公示，获得社会承认。
土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
题目：《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。集体土地使用权，包括( )。
A 国有建设用地使用权
B 国有农用地使用权
C 集体建设用地使用权
D 宅基地使用权E .集体农用地使用权
答案：（ CDE）
解析：《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
土地登记代理人：土地登记代理实务试卷
单选题
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级人民政府 B. 县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，（）
A. 以土地登记卡记载内容为准
B. 以土地证书记载内容为准
C. 以上级土地行政主管部门裁决为准
D. 应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）
A.40年 B.50年
C.60年 D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）
A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是（）
A.宗地 B.地块
C.土地权利 D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（）
A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日（）内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日 B.15日
C.30日 D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的（）阶段。
A. 申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）工作日内告知查询人。
A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。
A.1年 B.2年 C.3年 D.5年
多选题
11、在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。
A宗地图B地籍调查表和地籍图C土地归档卡D土地登记卡
E土地权利证书
12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。
A办理土地登记申请、指界B填写土地登记卡
C填写土地权利证书D查询土地登记资料
E收集、整理土地权属来源证明材料
13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括（）。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有
权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记E土地总登记
14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括（）。
A原《集体土地所有证》B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经（）批准。
A县、市人民政府B省级人民政府C土地行政管理部门
D建设主管部门E城市规划部门
16、目前我国的土地证书主要有（）。
A《国有土地所有证》B《国有土地使有证》C《集体土地所有证》
D《集体土地使有证》E《土地他项权利证明书》
17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（）。
A土地登记复查申请表B土地登记审批表C身份证明文件
D异议证明文件E地籍调查表
18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。
A初始土地登记B地址变更登记C土地他项权利登记
D土地使用权设定登记E土地使用权变更登记
19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（）
A土地规划B土地用途C土地权属发生和变更的时间
D土地价格E土地所处的地域
20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。
A某市文化局办公用地B住宅小区用地及配套绿地
C油（气、水）井场及作业配套设施用地D加油站用地
E城市污水处理场用地
年综合分析题
第1题：
某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同（东土合字[2004]第8号）。宗地情况如下：
地块编号
规划用途
宗地面积
建筑面积
受让价格
使用期限
2004-8
商业
5807M2
24700 M2
4500元/M2
44年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理？（应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答）
第2题：
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟
申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记？如何申请？
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
一、A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》既（东土合字[2004]第8号）；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核；2、对出让合同的审核；3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年；4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。
向土地部门提
交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
二题答案（请大家指正）
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题参考答案
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、（1）、接洽了解B单位产权情况
（2）、明确委托代理事宜
（3）、收集资料
1、 土地登记申请书、
2、 B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）
（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
B单位
申请登记类型
划拨国有土地使用权设定登记
权属性质
国有土地使用权
使用权类型
划拨
土地用途
商业用地
使用权面积
3400
其中
独用面积
分摊面积
3400
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问
：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
一、 3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、 A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。
三、 职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米
土地代理登记人：土地登记代理实务
??? 土地登记代理实务????
????一、土地登记概论
?????掌握土地登记的概念、意义、作用，土地登记的法律依据、效力、特点，土地登记的基本原则、内容与分类，初始土地登记、土地权利的设定登记、土地权利的变更登记的区别，《土地登记规则》的主要内容。
????熟悉土地权属性质与来源，土地权利主体、客体，土地登记的基本单元、土地登记机关。
????了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度。
????二、土地登记的程序
?????掌握土地登记的一般程序与要求，土地登记申请的含义、申请人、申请方式、申请时限、申请书的填写，权属审核的含义、标准和依据，注册登记的概念、依据和内容，核发证书的概念和发放对象，土地登记人员，土地登记的办理期限。
?????熟悉土地登记的申请审查和收件，权属审核的内容及审核依据，土地登记簿和土地归户册的构成，土地证书的种类。
????了解土地登记审批表、土地登记卡、土地归户卡、土地证书的填写要求和法律效力。
????三、初始土地登记
?????掌握初始土地登记的概念、特点、申请人、申请应提交的证明文件，初始土地登记程序，初始土地登记公告的意义。
????熟悉土地登记通告、土地登记公告，土地登记公告异议的处理。
?????了解我国初始土地登记概况，初始土地登记准备工作，初始土地登记中土地权属争议的处理，未确定土地所有权、使用权土地的处理。
????四、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
?????掌握土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记的概念、类型，各类设定登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，各类设定登记的《土地登记卡》的内容。
????熟悉各类设定登记的权属审核内容及审核依据。
????了解各类设定登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。
????五、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
?????掌握土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的概念、类型，各类变更登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，各类变更登记的《土地登记卡》内容。
????熟悉各类变更登记的权属审核内容及审核依据。
????了解各类变更登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。
????六、名称、地址和土地用途变更登记
?????掌握名称、地址和土地用途变更登记的概念、类型、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，名称、地址和土地用途变更登记的《土地登记卡》内容。
????熟悉名称、地址和土地用途变更登记的权属审核内容及审核依据。
????了解名称、地址和土地用途变更登记的意义及《土地归户卡》、土地证书填写内容。
????七、注销和其他土地登记
?????掌握注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的概念、类型、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的《土地登记卡》内容。
?????熟悉注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的权属审核内容及审核依据，注销土地登记的法律特征。
?????了解注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。
????八、土地登记资料公开查询
?????掌握土地登记资料内容，土地登记资料公开查询的范围、程序和查询方式，查询人查询土地登记资料应提交的证明文件，对查询人员的要求。
????熟悉土地登记资料公开查询法律依据。
????了解土地登记资料公开查询的意义。
????九、土地登记代理制度
土地登记代理人：土地登记代理实务试题3
向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
二题答案（请大家指正）?
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题参考答案?
1、确定ab单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、（1）、接洽了解b单位产权情况?
（2）、明确委托代理事宜?
（3）、收集资料?
1、?土地登记申请书、
2、?b单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书?
5、土地部门的建设用地批准书?
6、土地红线图?
7、宗地图?
（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）
（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。?
3、8500/16890?25335*16890=3400平方米?
4、填写下表b单位《土地登记申请书》的部分内容。?
申请人?
b单位?
申请登记类型?
划拨国有土地使用权设定登记
权属性质?
国有土地使用权?
使用权类型?
划拨?
土地用途?
商业用地?
使用权面积?
3400?
其中?
独用面积?
分摊面积?
3400?
4、1958年，a国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于a国有企业职工通行，经当地政府批准，b汽车运输公司在a国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，b汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工c以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。?
问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。?
2、如何确定a国有企业、b汽车运输公司的土地权利？说明理由。?
3、职工c办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
一、?3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、?a国有企业为、b汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。?
三、?职工c办理土地登记申请应提交的资料：职工c的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米
2011土地登记代理人：土地代理实务教材14
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五、土地登记申请书及填写说明
《土地登记申请书》是土地使用者、所有者及他项权利者申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机关陈述其合法使用或拥有的土地权属来源和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。
(一)《土地登记申请书》一般包括下列基本事项:
1. 申请人状况:申请人名称(姓名)、法定代表人姓名、单位性质、通讯地址等;
2. 申请登记的土地状况:土地座落、面积、用途、权属性质、土地等级、价格等;
3. 产权来源及产权证明材料:土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明，即申请登记的依据;
4. 宗地范围界线草图及四至说明;
5.其他事项。
(二)《土地登记申请书》填写基本要求:
1.《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写;
2.《土地登记申请书》以宗地为单位填写;
3.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写;
4.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占的土地份额，由各共有使用权人分别填写。共有使用权人对其所占的土地份额不清的，可只填宗地面积和所有的建筑占地面积;
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5.土地他项权利申请书应由他项权利拥有人和他项权利关系人分别填写。土地登记申请人在填写完《土地登记申请书》后，应在《土地登记申请书》上签名盖章。
(三)土地登记申请书填写说明
1.××者(人、方):申请人名称，按土地登记的类型填写。此栏及对应栏目设有两处。单独申请的，填写一处，划掉一处。双方共同申请的分别填写。申请人为土地使用者、土地所有
”划掉;对土地使用权转让的，分者单独申请的，填写“土地使用”或“土地所有”，将“人”、“方
别填写“转让”和“受让”，将“者”、“人”划掉;土地使用权出租、抵押的，分别填写“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押权”，将“者”、“方”划掉。
2.通讯地址:申请人的地址及邮政编码。
3.申请登记的类型:填写所申请土地登记的具体类型。如划拨国有土地使用权设定登记、出让国有土地使用权设定登记、国家出资(入股)国有土地使用权设定登记、国家租赁国有土地使用权设定登记、授权经营国有土地使用权设定登记、集体土地使用权设定登记、土地使用权抵押设定登记、土地使用权出租设定登记，划拨国有土地使用权变更登记、出让国有土地使用权变更登记、国家出资(入股)国有土地使用权变更登记、国家租赁国有土地使用权变更登记、授权经营国有土地使用权变更登记、集体土地所有权变更登记、集体土地使用权变更登记、土地使用权抵押变更登记、土地使用权出租变更登记、名称变更登记、地址变更登记、土地用途变更登记、注销土地登记等。
4.单位性质:行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
5.权属性质:填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”。
6.主管部门:指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。如县农业局开办的企、事业，上级主管部门填写:县农业局。
7.土地座落:指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称。
8.使用期限:填写政府批准的使用期限。尚未规定期限的暂不填写。
9.使用权类型:指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应。国有土地使用权填写划拨、出让、入股、租赁或授权经营;集体土地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等。
10.终止日期:土地使用权使用期限的终止时间，未明确的，本栏不填。
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11.国有土地农业用地使用权面积:指国营农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积。地类面积按实际面积填写。
12.农村集体土地所有权面积:指村农民集体所有的土地面积及分类面积。地类面积按实际面积填写。
13.土地用途:填写申请登记时的实际用途，如商店、学校。
14.共有使用权面积:指几个土地使用者共同使用的土地面积。通常是指在地面上不宜或无法划分使用权界线的土地面积。
15.城镇村土地使用权面积:单位或个人使用城市、乡镇、村庄内国有土地或集体土地建设用地的面积。
16.分摊面积:指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积。共同使用一幢建筑物可按使用的建设面积比例分摊。
17.建筑物类型:填写
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