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甲方： 房地产开发限公司 （作为委托方）
乙方： 有限公司 （作为居间代理方）
甲方开发的 金地苑小区 项目(以下简称“该项目”) ，现委托乙方进行包销代理销售事宜，经双方友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。
第一条 推介房源范围、合作期限、销售价格及付款优惠政策
1、推介房源范围：根据本协议约定，甲方委托乙方包销代理销售的房源范围包括该项目1#楼（共计房源200套）；具体房源信息详见附件1《房源及价格表》。
2、合作期限：乙方对甲方项目的推介合作期限为3个月，自年月日至年月日止。
3、销售价格：乙方按照《房源及价格表》上的价格进行销售，乙方销售房源的实际成交价格以价格表为准。
第二条 合作方式
1、本次合作为底价包销方式，以上所述房源按照10000元/㎡，由乙方自行制定销售方案；
2、房屋总款项分为两部分进行收取：
（1）房屋合同价，即按甲方要求的合同签约价格的总房款，此部分由甲方自行收取
（2）房屋实际总价与房屋合同总价的差额部分，作为乙方营销策划费用，由乙方代收；
3、房屋销售后续签订商品房预售合同、备案、银行按揭手续、交房、办理房屋产权证等手续由甲方负责，乙方配合收集相关材料及客户邀约事宜。
4、本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排他性代理销售推介房源；甲方保证，乙方
作为本合同项下约定房源的唯一指定销售商，本协议签订后，甲方不得自行销售或另行委托任何第三方进行推介销售。
第三条 客户付款要求
双方约定，购买该项目的客户客户可根据自身情况，可选择：
（1）银行按揭贷款：首付款需缴纳房屋实际总价的30%；剩余房款可进行银行按揭贷款
（2）分期付款：房屋实际总价可4期（每三个月为一期）进行支付（第一期：房屋实
际总价的30%；第二期：房屋实际总价的30%；第三期：房屋实际总价的20%；第四期：房屋实际总价的20%）
（3）一次性全款付清
注：客户具有购买意向是，需缴纳10000元（壹万元）作为意向房源的购房定金（抵房款），三日内，根据自身情况选择以上付款方式进行房屋购买
第四条 佣金结算标准
1、佣金计算
在合作期内，对于乙方成功销售的房源的房屋，双方约定以100000元（拾万元）/套作为进行乙方的销售佣金销。
2、佣金结算标准
客户缴纳房屋实际总价的30%，即可签定“房屋内购协议”，视为房屋成交；房屋成交后，甲方应该该房屋成交次日的18:00之前，进行佣金结算
3、佣金支付方式
甲方应按时将上述佣金汇入乙方指定的如下账户：
公司名称： 河南盛道房地产营销策划有限公司
开户行： 中国银行郑州互助路支行
账号： 250 735 924 085
第五条 客户退定
在《商品房预售许可证》获取之前，乙方包销代理期间内，客户退定乙方包销内房源，乙方需要10个工作日内退还该房源的营销策划费用及相关佣金；且甲方保证在20个工作日内完成客户合同价退款
第四条 甲方权利及义务
1、对委托乙方包销的产品有完全所有权。
2、该项目已取得《土地证》、《规划证》，且甲方负责办理项目预售所需的与政府部门有关的手续。
3、甲方应承担《房屋内购协议》中约定的权利义务，甲方与买受人在合同中形成的权利义务关系与乙方无关。
4、甲方负责协调与银行的关系，协助客户办理商品房的抵押贷款事宜。
5、甲方应向乙方提供与乙方进行销售过程中的相关资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介ppt 等印刷文件及电子文件。
6、甲方指定项目负责人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本协议履行期限内，甲方发生与该项目销售有关的事宜的变动，应由该项目负责人及时向乙方进行传达和通报。该项目负责人的确定与变更，甲方均应在变更前五日以书面形式通知乙方，否则相应后果由甲方承担。
7、甲方承诺在客户通过银行初审、材料齐备并完全配合情况下，30个工作日内办理完毕银行按揭手续并放款。
8、在乙方履行本协议约定义务的情况下，甲方应按照本协议约定及时、足额支付给乙方相应销售佣金。
9、甲方不得自行销售本合同约定的房源或另行委托任何第三方进行推介销售。
第五条 乙方权利及义务
1、合作期内，乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，按甲乙双方确认的推广方式进行宣传推广，积极促成客户到场。
2、乙方对接人员需全面了解项目情况，到甲方项目现场进行项目基本说辞培训。
3、乙方工作人员因客户带看需要，至甲方销售现场，需配合甲方现场管理。
4、乙方应按乙方公司规定按时支付佣金给相关工作人员，与甲方无关。
5、本协议终止或解除时，甲乙双方需在协议终止之日起10个工作日内办结结算确认手续。乙方应在协议终止之日起5日内向甲方交还于合作期间乙方发放或使用后剩余的为推广用途而由甲方制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料等，乙方不得收取任何费用。
6、未经甲方书面同意，乙方人员向客户做出的一切承诺均由乙方承担全部责任。
7、乙方因本协议的履行而知悉或取得的甲方资料和信息，作为甲方的商业秘密，乙方负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得将其披露给任何第三方，或用于本协议以外的用途。
第六条 违约和解约
1、甲方如违反本合同约定自行销售或委托第三方推介销售的，其所得全部销售金额均应视为乙方的推介销售业绩，并按本合同约定向乙方计付佣金。如甲方自行销售或委托第三方推介销售房屋的价格低于乙方已售房屋的平均价格或乙方定价的，则应当按照已售房屋的平均价格或乙方定价中较高的价格计算前述佣金。
2、在乙方履行本协议约定义务的情况下，甲方需按时付款，逾期支付销售佣金的，每逾期一天，甲方应向乙方支付相当于逾期金额日万分之七的违约金。甲方逾期付款超过30天日的，甲方应双倍返还包销保证金（本协议中的包销保证金包含本合同第二条第2款约定的装修保证金及第三条第2款第（2）项约定的预留保证金），乙方还有权解除
本协议，如因此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
3、因任一方违约，守约方为实现债权及守约方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等）均由违约方承担。
第七条．保密事项
甲乙双方在本协议订立前、履行中、终止后，任何一方获悉的另一方信息包括但不限于双方相互提供的资料、商业秘密，图纸、数据、客户资料信息均负有保密责任，未经另一方书面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否则由此引起的责任及损失均由违约方承担。
第八条 争议解决
本协议在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1、甲方指定项目负责人为，联系地址：，电话：，电子邮箱：。乙方指定工作负责人
为 ，联系地址： ，电话： ，电子邮箱： 。
2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议或协议附件，补充协议或协议附件与本协议
正本具有同等法律效力。
3、本协议经双方盖章生效，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
4、乙方应确保本协议所列地址、联系电话均为准确的，若有变更，乙方应及时以书面
形式通知甲方。甲方按本协议所列地址发出的任何书面邮件自发出之日均视为已送达乙方且甲方已履行通知义务。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
房地产开发有限公司 有限公司
授权代表(签名) ： 授权代表(签名) ：
签约日期： 签约日期：
联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址：
附件1：房源及价格表
地产中介热衷楼盘买断或包销
中介投资发展部人士表示，他们公司也在进行一些楼盘的买断或者包销。在他看来，上策是包销，否则，买断二次过户手续太繁琐。包销的话他们会付保证金，保证一定时间内，开发商能收到多少资金，溢价部分归中介公司，其实就是中介公司和开发商对赌。
“作为一个房地产人士，本来可以好好炒房，非要去搞什么创业，非要炒股，我今天醒悟了！”这位业内人士忍不住感慨。
“首付贷”占整个购房的比例也不完全相同，一位中介公司经纪人告诉券商中国记者，“首付贷”的贷款额度主要看客户的资质。前述地产中介研究部人士表示，目前市场上可以做到一成首付，首付较一般的首套房三成首付少了两成，如果是一套500万的刚需房，首付仅需50万，直接少了100万，杠杆由之前的3.3扩大至9，确实加大了风险。也就是说，要是房价跌10%，投资客就有断供止损的可能。
对于深圳房价近年来的暴涨，业内人士表示，这和深圳人口结构和目前盛行的高科技、互联网创业大潮有关。以前的创业都是艰苦奋斗，现在很少真正的创业。有不少人是想方设法拉风投，然后给自己开高薪，再到处高薪抢人。
包销合同书
包销合同书
甲方（生产商）：北京零点爱科技发展有限公司 （以下简称甲方）
地址：北京市朝阳区悠乐汇C-1123
联系电话：13391765289 传真号码：
乙方(包销商）：北京好汉邦微商联盟电子商务有限公司 （以下简称乙方）
地址：北京市海淀区东北旺南路29号院3号楼3层A355
联系电话：13810711211 传真号码：
甲方是一家长期专注于两性健康及妇科保健领域的科研型企业，拥有国内先进的知识产权并开发了多款产品。乙方拥有强大的策划、创意设计、媒体宣传及招商平台等资源优势，是国内微商渠道建设的领军企业。经甲方对乙方充分了解后，决定将其产品-----“零点爱抗（抑）菌凝胶”委托乙方进行包销。为实现双方紧密合作，达到共赢。甲乙双方经过友好协商，达到以下协议内容：
一、合作模式描述
甲方拥有“零点爱抗（抑）菌凝胶”的所有权。本合同签订后甲方向乙方出具授权书，保证乙方有权在中国区域内独家销售甲方“零点爱抗（抑）菌凝胶”，乙方有权以自己的名义进行招商，并根据本合同约定，达到包销目标。合作过程中，乙方有权在授权区域内自行进行代理或经销商招募、市场销售及运营管理等。甲方负责产品研发、生产、仓储、物流配送。乙方负责通过投入自身的资源和平台，投入相应的团队和人员，并承担因此产生的费用。双方按照本合同约定履行权利义务，合作过程中产生的风险，双方自负盈亏。
二、包销区域和合作期限：
1、独家包销区域：中国大陆地区，乙方有权在中国大陆地区以实体店铺（线下）、微商渠道及网络电子商务类（线
上）等方式进行销售。
2、包销销售的产品：甲方的“零点爱抗（抑）菌凝胶”。
3、合作期限：二年。从本合同签订之日起至 2018年 4 月 30日止。
三、包销基价及包销数量
经甲乙双方协商一致，将“零点爱抗（抑）菌凝胶”的包销基价及数量确定如下
1、包销基价：每只裸价基价为人民币2.90元，包装由乙方印刷生产发给甲方，由甲方最后包装出厂。产品零售价由乙方自由定价。
2、包销数量：以公历自然年为计算周期，乙方确定在当年的包销数量达到一定的坛数。
四、订单、发货和结算
1、订单与发货 乙方所有销售订单需求，均通过产品购销合同向甲方下单发出。甲方收到订单及货款后24小时内(法定的正常上班时间)按订单组织生产如急需产品可分批发出,快递费或运费由乙方负担。乙方有权指定物流公司,没指定时由甲方代安排。
2、甲方结算账户：
甲方的账户信息： 户 名：姜中元
开户银行：中国工商银行崇文体育馆路支行
账 号：6222 0002 0011 6918 194
五、产品售后服务
1、产品在运输途中出现损坏，由甲方负责向承运方索赔，乙方应积极协助处理。
2、产品有损坏如果是产品本身质量问题，甲方应负责保修或保换，维修或换货后，依然达不到用户使用要求的，
可以退货。但是甲方应当承担退换的运费。
4、在本合同有效期内，甲方应持续地对乙方提供开展相应产品在服务或技术上的指导，并向乙方提供必要的协
助。
5、甲方为产品严格按照甲方提供的质保书和国家的相关规定进行质保服务。
六、双方的权利和义务
1、任何一方均有权根据本合同约定的合作内容检查对方需进行或配合工作的完成情况及进度，并提出书面的具
体建议或要求。如果该建议或要求，有利于合作的推进，接受意见或要求的一方应当进行改进。该书面意见，作为双方履约过程的重要内容应予保存；
2、在乙方包销区域内，就本合同包销产品-----“零点爱抗（抑）菌凝胶” 甲方不得单方面再与任何第三方签订任何包销合同书（双方另有书面约定的除外）。
3、乙方有对甲方产品的自行定价权和重新包装设计、组装等权利，重新包装设计等知识产权归属乙方所有，与甲方无关。
七、合同的终止和解除及违约责任
1、由于乙方包销甲方产品需对合同履行进行前期投入，经双方合理预算，乙方每年的投入超过1000万元，故
本合同签订后，甲方不得无故终止合同，若违反应向乙方支付不低于1000万元的违约金。
2、乙方2016年5月至2017年4月的包销数量500万只，2017年5月至2018年4月的包销数量为500万只，
乙方2016年若连续三个月未完成包销数量时，甲方有权单方面中止合同且不承担解除合同的违约责任。2018年4月以后每年度包销数量由双方另行协商确定。
3、合同到期后，本合同即自然终止。若双方决定继续合作的，应当签订新合同，同等条件乙方具有优先权。
4、甲方应当及时按乙方的订单发货并保证货品质量，若因延迟发货或产品质量等造成客户向乙方索赔，造成乙
方承担的违约金、赔偿金等经济损失，应当由甲方承担。若乙方己经支付相应款项的，甲方应在乙方支付之日起三日内赔付给乙方。
5、合同履行期，就包销产品，甲方不得在乙方包销区域内授权任何第三方和本合同有冲突的权利，不得与任何
第三方签订销售或代理合同，甲方均视为对本合同的违约，应当向乙方支付不低于500万元的违约金，同时乙方有权选择单方解除合同，解除合同通知自到达甲方时，本合同解除。
八、关于《中国区域总经销商授权书》
1、本协议签订后，甲方向乙方开具有效的《中国区域总经销商授权书》，该授权书向客户宣示乙方总经销的资
格权限，以便乙方开展工作。
2、《中国区域总经销商授权书》是本协议附件之一，是本协议的必要生效条件。
九、知识产权
1、甲方许可乙方使用甲方现在所拥有的商标（商号、标志）、肖像权、专利、著作权、商业秘密等，乙方在包
销区域内享有独占许可（排他许可或普通许可）的权利。
2、乙方的使用甲方产品的上述知识产权限于为销售经营之目的，双方协议终止后，乙方应立即停止使用（乙
方自有知识产权除外）。
3、对包销产品的知识产权，甲方不得在包销区域内再授权给任何第三方使用。
4、因乙方对甲方产品另行包装设计、印刷等，乙方有权在产品包装上标明乙方的品牌标识。
十、 保密约定
自签订本合同之日到本合同履行结束，双方应对本合同内容及本合同履行过程中涉及甲乙双方的相关信息、文字资料承担永久性保密责任，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露任何该等信息（双方对外公开性信息除外），但根据法律法规规定必须进行披露的情形除外。
十一、 不可抗力
1、不可抗力指在本合同生效后发生了本合同一方或双方无法控制、不可预见和不能克服的事件，并使一方或
双方无法全部或部分履行本合同的客观情况，包括但不限于战争、叛乱、恐怖主义、地震、水灾等重大事件。
2、当延误和无法履行本合同义务是由于不可抗力造成时，履行本合同受阻的一方应以最便捷的方式毫无延误
地通知另一方，并在发生不可抗力事件之日起五个工作日内向对方提供该事件的详细书面报告和有关证明。受到不可抗力影响的一方应采取所有合理行为使损失减少到最低程度，否则将赔偿另一方由此造成的损失。
3、双方应根据不可抗力事件对履行本合同的影响，决定是否终止或推迟本合同的履行，或部分或全部免除受
阻方在本合同项下的义务。针对不可抗力发生之前甲方已经提供的服务，乙方仍须按已经验收的工作进度，向甲方支付相应的费用。合同一方迟延履行义务后发生不可抗力的，不能免除责任。
十二、 适用法律和争议解决
1、本合同受中华人民共和国法律管辖，并据此进行解释。
2、因解释或履行本合同而发生的任何争议，本合同双方应首先通过友好协商的方式加以解决。如在一方向对方发出要求协商解决的通知后15天内争议仍然得不到解决，则任何一方均可将有关争议提交乙方所在地人民法院管辖。当任何争议发生或任何争议正在进行诉讼时，除争议的事项之外，双方仍应行使本合同项下的其他权利并履行本合同项下的其他义务。
十三、 合同附件及合同变更
1、本合同附件与本合同具有同等法律效力。
2、双方确认，任何人的口头承诺均不具有法律效力。本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商并另行签订书面补充协议。该书面补充协议应视为合同的附件，与本合同一起执行或替代本合同的相应内容，与本合同具有同等效力。
3、本合同附件是指经甲乙双方签字（或盖章）的资料以及甲乙双方均认可的资料。
十四、通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用公函、传真传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。情况紧急时，可先以电子邮件形式进行信息沟通，但之后应当以书面形式完成送达。
2、各方通讯地址如下：
甲方：
指定联系人： 电子邮箱：
乙方：
指定联系人： 电子邮箱：
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_3_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
十五、 其他
1、本合同经双方代表签字盖章后生效。
2、本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人或授权代表：
日期： 年 月 日
（以下无正文） 乙方： 法定代表人或授权代表： 日期： 年 月 日
代理包销合同
房地产代理包销合同
委托方：_________________（以下简称“甲方”）
受托方：_________________（以下简称“乙方”）
依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位于________的“[*]”物业的事宜达成一致意见并订立本合同，内容如下：
一、委托事项
1.1 委托项目
甲方委托乙方代理销售的物业：________________（包括现在及今后在该地块上建造的任何建筑物或构筑物）
该物业为________楼，共________幢_______层，总销售面积为________平方米。
1.2 委托业务内容
甲方现委托乙方为上述“[*]”（以下简称“该物业”）进行代理销售，在本合同规定的委托期限内，按本合同约定的条件和范围从事该物业市场推广及代理销售工作，乙方须确保于委托期内将该物业所有房屋以不低于本合同第 条规定之平均售价被全部售出（包括以其自身名义购买），相关的销售合同签署并公证生效及甲方收到全部售楼款。
1.3 委托期限
甲方委托乙方的此次代理销售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月三十日止。
二、双方承诺与保证
2.1 甲方承诺与保证
（1） 甲方保证向乙方提供代理销售时所需的必备资料，包括该物业的房地产权
证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、该物业平面图、预售许可
证、甲方营业执照、工程承包合同、及测绘报告等文件的复印件，并确保该
等文件的真实性和合法性；
（2） 甲方保证其是该物业的合法所有权人，有权独立地处分该物业，并有权以本合
同的形式委托乙方进行销售代理；
（3） 甲方承诺并保证在委托期限内除乙方外不就该物业的全部或部分再行委托
任何第三方进行市场推广及销售；
（4） 甲方承诺并保证若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，甲方将主动及
时转告乙方，并交由乙方负责接触，按乙方规定的原则建立合作关系。
2.2乙方声明与保证
(1) 乙方保证其拥有签署和履行本合同必需的所有房地产代理服务之资质、许
可及批准；
(2) 乙方承诺并保证在代理该物业销售的整个过程中，应遵守国家的法律法规
和体现良好的职业道德和规范；
(3) 乙方承诺并保证根据甲方的委托条件代理销售，不任意变更甲方委托销售
条件，影响甲方的声誉；
(4) 乙方承诺并保证其员工将如实地对购房人描述该物业的各项情况及认购
书、预售/出售合同的各项内容，不作有任何隐瞒、虚假陈述或不真实的承
诺，若因乙方隐瞒事实、虚假陈述或未能履行对客户的承诺导致客户退房，
所造成的损失将由乙方自行承担；
(5) 乙方承诺并保证如因其自身的过错而使甲方卷入任何诉讼、仲裁或行政程
序，乙方应负责赔偿甲方因此而支出的费用或遭受的名誉及经济损失，包
括甲方支出的合理的法院诉讼费、律师费、调查取证费用等。
(6) 乙方承诺并保证将以维护甲方的根本利益为出发点进行各类市场推广及销
售代理活动。
三、甲、乙双方之权利与义务
3.1 甲方之权利与义务
(1) 乙方所代理销售的该物业全部或部分的认购书、预售/出售合同均以甲方与
购房人签署为必要生效条件。
(2) 若因甲方未能履行其确认的建筑标准和销售条件，或因该物业质量方面存
在问题导致客户退房，所造成的损失由甲方承担。
(3) 甲方保留拒绝与乙方介绍的购房人签定认购书、房屋预售/出售合同的权
利，但必须有合理的理由。
(4) 甲方应按其与购房人签定的认购书、预售/出售合同中的时间如期交房及完
成相关约定。
(5) 甲方委托乙方的销售条件或房屋状况若有变更，应及时书面通知乙方，在
征得乙方同意后，双方在________内签定变更协议。
(6) 甲方应允许乙方的工作人员已经过申请带领购房人在不影响甲方工作的情
况下进入该物业现场。
3.2 乙方之权利与义务
(1) 乙方在委托期内有权根据本合同的规定代理销售该物业，并根据销售业绩
向甲方收取中介代理费用；
(2) 乙方在代理销售期间应向购房人及任何第三方明示其为甲方销售该物业
的代理人，乙方无权收取该物业销售收入，包括但不限于购房定金、预付
款、签约金或房款等任何形式的售楼款收入，如果代收，必须在第二个工
作日及时交付给甲方收执；
(3) 乙方必须在本合同签署之日向甲方支付总额为 万元的合同定金作为
履行本协议的必要前提；
(4) 乙方应积极通过自身的行销网络推广该物业，并自行负担前期策划及宣传
费用，所有宣传广告必须客观真实。乙方有义务对有关广告公司或其他媒
体提出创意设计的要求并对有关工作进行验收；
(5) 乙方必须按照双方协商确认的本合同附件一的价目表并在合理的浮动范
围内进行代理销售；
(6) 乙方必须确保在委托期内其中介的购房人与甲方签定认购书或房屋预售/
出售合同，在预售/出售合同签订并申办公证之后，并委托甲方指定的律师
办理合同登记及产权过户手续。
(7) 乙方所有对外宣传品必须经过甲方授权代表事先签字确认后方可投入使
用。
(8)
(9) 乙方应每 乙方应在正式代理销售前配合甲方及其指定律师拟定相应认购书及预售/
出售合同文本，在代理销售期间，未经甲方书面许可不得进行任何改动。
乙方应协助甲方与购房人签订认购书及预售/出售合同，维护甲方利益。
(10) 乙方在代理销售期间应如实向所有购房人介绍所购房屋的结构、质量和装
饰以，不得作任何虚假或误导的陈述，也不得隐瞒任何该物业的实际权属
及租赁情况；
(11) 乙方在不影响甲方正常工作及物业良好管理的情形下，可以带领购房人进
入该物业查看房屋，但有义务确保其所有带入人员的安全及物业及内部财
产不受损坏或灭失。
四、履约定金4．1 乙方为表示对履行本合同的诚意，自愿在本合同签署之日或次前向甲方交付总额为人民币 万元的定金，甲方在收到该款后向乙方出具相应收据；
4．2 如果在委托期内乙方最终以自身名义购买剩余未被代理售出的全部物业时，该笔款项将直接转为乙方的预付购楼款，甲方无须退还；
4．3 在本合同委托期内，如果甲方未能如期将物业交付给乙方中介代理的购房人，则应向乙方双倍返还定金；如果乙方在委托期内未能代理售出该物业全部房屋，而自身也不按本合同约定的平均售价购买剩余未被售出的全部房屋，则甲方有权没收全部定金。
五、代理费
5.1 代理费计算标准
(1)
(2) 该物业的平均售价___________元/平方米（具体见附件一之“价目表”）； 甲方支付给乙方的中介代理费用为：该物业总销售金额的_______%（以
平均售价___________元/平方米计算）；
(3) 若对外售价超过平均售价___________元/平方米（不含___________元/平
方米），则其超过部分收益也作为中介代理费，归代理费乙方所有。
5.2 中介代理费用的支付条件及方式
(1) 当该物业预售/出售合同签约面积的比例达到_____%时，甲方支付乙方代
理费_____元；
(2) 当该物业预售/出售合同签约面积的比例达到_____%时，甲方支付乙方代
理费_____元；
(3) 当甲方收到该物业全部销售款后日内，甲方支付乙方全部剩余的委托
代理费，包括前述第3.1条第（3）款的溢价部分；
(4) 甲方向乙方支付代理费用，将直接汇入乙方指定的其在中国境内设立的银
行帐号，同时，乙方应向甲方出具正式发票为凭。
六、甲、乙双方之违约责任
6.1 甲、乙双方签订本合同并使之生效后，非经双方书面同意，任何一方均不得擅自解
除或变更本合同。
6.2 在委托期限内，若甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权单方面解除本合同，并
可要求甲方赔偿经济损失：
(1)
(2) 甲方故意向乙方提供虚假的证件及资料； 甲方不按照本合同第三条的约定向乙方支付代理费，且经乙方催告后60
日内仍不予支付的。
6.3 若乙方发生任何违反本合同的行为，在甲方书面通知乙方后仍不纠正的，则甲方有
权单方面解除本合同。本合同被甲方单方面解除后，委托代理事项立即终止，甲方也有权在没收全部定金的前提下停止向乙方支付一切款项，并有权要求乙方赔偿由此造成的甲方名誉及经济损失。
七、特别约定
7.1 本协议规定的代理期结束时，如该物业的全部或任何部分仍未被售出（以签订预售/
出售合同并经公证为准），乙方应无条件和不可撤消地以自身名义，按不低于本合同第三条中所述的平均售价之价格向甲方买入所有仍未被售出的物业，并必须在2002年12月30日前完成与甲方签订出售合同及办妥公证的手续，及付清购房款和相关税费；
7.2 在乙方履行上述第7.1条款时，乙方必须接受经甲乙双方在委托期内共同确认的销
售合同格式及内容（也即提供给乙方代理的购房人签署的合同），并依此与甲方签剩余未被代理售出的物业之买卖合同，不得以任何理由再提出任何异议或拒绝签
约；
7.3乙方在市场推广及代理销售过程中所使用的营销推广形式、具体内容及有关费用由
乙方负责，但以不损害甲方形象及名誉为限，甲方只需配合协助。但所有广告均由甲方审查通过才可发布；
7.4乙方在代理本物业销售期间，非经甲方同意不得接受其它公司的与本物业之销售有
竞争性的代理委托。
7.5 附件一之“价目表”的解释权及修改权归属于甲方。
八、变更
在本合同有效期内，除附件一可由甲方进行修改、调整以外，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同内容。
八、通知
合同的任何一方所发出的通知，应以书面形式送达下述地址或另一方书面指定的其他地址：
（1） 甲方：
收件人：
地址：
传真号码：
（2） 乙方：
收件人：
地址：
传真号码：
九、本合同及其所有附件均为不可分割之整体。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执一份，
具有同等法律效力，另两份备作其他不时所需之用途，可由甲乙双方分别保管一份。
十、本合同适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜或在履行本合同过程中发生争议，
甲、乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决。若协商解决不成，则任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。
十一、甲乙双方应对本合同的全部内容给予必要保密，非经双方同意或为履行本合同之
业务需要，不得擅自泄露给任何无关联的第三方。
十二、本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
（此页无正文，仅供双方签字盖章）
甲方：（公司名称）
授权代表：
日期：
乙方：（公司名称）
授权代表：
日期：
签约地点：中华人民共和国上海市
产品包销合同范文
产品包销合同范文
篇一:包销合同书范本
包销合同书
甲方(生产商): (以下简称甲方)
地址:
联系电话: 传真号码:
乙方(包销商):(以下简称乙方)
地址:
联系电话: 传真号码:
甲方是一家专业的********企业，拥有先进的*****生产技术并开发了多款产品。乙方拥有强大的咨询策划、创意设计、媒体宣传及招商平台等资源优势，是国内渠道建设的领军企业。经甲方对乙方充分了解后，决定将其产品-----“*********”委托乙方进行包销。为实现双方紧密合作，达到共赢。甲乙双方经过友好协商，达到以下协议内容:
一、合作模式描述
甲方拥有*******的所有权。本合同签订后甲方向乙方出具授权书，保证乙方有权在中国区域内独家销售甲方*******，乙方有权以自己的名义进行招商，并根据本合同约定，达到包销目标。合作过程中，乙方有权在授权区域内自行进行代理或经销商招募、
市场销售及运营管理等。甲方负责产品研发、生产、仓储、物流配送，并承担相关的费用。乙方负责通过投入自身的资源和平台，投入相应的团队和人员，并承担因此产生的费用。双方按照本合同约定履行权利义务，合作过程中产生的风险，双方自负盈亏。
二、包销区域和合作期限:
1、包销区域:中国大陆地区。乙方有权在中国大陆地区以实体店铺(线下)及网络电子商
务类(线上)等方式进行销售。
2、包销销售的产品:甲方的*******。
3、合作期限:五年。从本合同签订之日起至 2017年 12 月 31日止。
三、包销基价及包销数量
经甲乙双方协商一致，将*******的包销基价及数量确定如下
1、包销基价:每kg 基价为人民币50元。乙方的包销价格不得低于以上标准。但若双方采取促销或相关政策时，经甲乙双方协商一致，可将上述包销基价作出调整。
2、包销数量:以公历自然年为计算周期，乙方确定在当年的包销数量达到一定的坛数。
3、本条以上所有价格均为最终含税价格。
四、订单、发货和结算
1、订单与发货
(1)乙方所有销售订单需求，均通过向甲方下单发出。甲方收
到订单后24小时内(法定的正常上班时间)按订单地址将货物发往乙方指定地点,快递费或运费由负担。乙方或商家有权指定物流公司,没指定时由甲方代安排。
(2)乙方有权自行订权。所有销售定单全部货款由乙方收取，乙方按月与甲方按上述包销基价进行结算。
2、结算时间:
每月3号前乙方提交上一月的出货明细给甲方,每月5号前甲方需明确回复。双方确认一
致后甲方向乙方提供发票，乙方收到发票后5个工作日内汇款到甲方以下指定帐号。如遇节假日，付款日期相应顺延。
甲方的账户信息: 户 名:
开户银行:
账 号:
五、产品售后服务
1、产品在运输途中出现损坏，由甲方负责向承运方索赔，乙方应积极协助处理。
2、产品有损坏如果是产品本身质量问题，甲方应负责保修或保换，维修或换货后，依然达
不到用户使用要求的，可以退货。但是甲方应当承担退换的运费。
4、在本合同有效期内，甲方应持续地对乙方提供开展相应产品在服务或技术上的指导，并
向乙方提供必要的协助。
5、甲方为产品严格按照甲方提供的质保书和国家的相关规定进行质保服务。
六、双方的权利和义务
1、任何一方均有权根据本合同约定的合作内容检查对方需进行或配合工作的完成情况及进
度，并提出书面的具体建议或要求。如果该建议或要求，有利于合作的推进，接受意见或要求的一方应当进行改进。该书面意见，作为双方履约过程的重要内容应予保存;
2、乙方应按照合同约定的时间及时对甲方进行结算货款;
3、在乙方包销区域内，就本合同包销产品-----******* 甲方不得单方面再与任何第三方签
订任何包销合同书，亦不得开发相同或类似的产品独自销售或委托他人销售(双方另有书面约定的除外)。
4、乙方有对甲方产品的自行定价权和重新包装设计、组装等权利，重新包装设计等知识
产权归属乙方所有，与甲方无关。
七、合同的终止和解除及违约责任
1、由于乙方包销甲方产品需对合同履行进行前期投入，经双方合理预算，乙方每年的投
入超过1000万元，故本合同签订后，甲方不得无故终止合同，若违反应向乙方支付不低于1000万元的违约金。
2、乙方第一年的包销数量*******，2014年的包销数量为******，若乙方2013年未能达到
承诺包销数量的60%时，甲方有权单方面中止合同且不承担解除合同的违约责任。2014年以后每年度包销数量由双方另行协商确定，若乙方未能达到当年销售数量的50%时，甲方有权向乙方提出书面建议或改进指导意见，经半年考核期，业绩仍然无任何进展时，甲方有权中止合同且不需要支付违约金。
3、合同到期后，双方应结清全部账务，本合同即自然终止。若双方决定继续合作的，应
当签订新合同。
4、合同履行过程中，双方协商一致时可解除本合同。甲乙双方相互结清所有欠款，且双
方签订解除合同协议书后，本合同解除，双方权利义务终止。
5、甲方应当及时按乙方的订单发货并保证货品质量，若因延迟发货或产品质量等造成客
户向乙方索赔，造成乙方承担的违约金、赔偿金等经济损失，应当由甲方承担。若乙方己经支付相应款项的，甲方应在乙方支付之日起三日内赔付给乙方。
6、乙方应当按本合同约定及时结清货款，若双方在签订结算确认书且收到甲方发票后五
个工作日内仍拒不付款的，乙方应按尚欠费用每日千分之一的标准向甲方支付滞纳金。若甲方有需要向乙方支付的款项，在应
当支付之日起应按尚欠费用每日千分之一的标准向乙方支付违约金。
7、合同履行期，就包销产品，甲方不得在乙方包销区域内授权任何第三方和本合同有冲
突的权利，不得与任何第三方签订销售或代理合同，不得违反第六条第3款的约定，否则均视为对本合同的根本违约，应当向乙方支付不低于1000万元的违约金，同时乙
方有权选择单方解除合同，解除合同通知自到达甲方时，本合同解除。
八、关于《中国区域总经销商授权书》
1、本协议签订后，甲方向乙方开具有效的《中国区域总经销商授权书》，该授权书向客
户宣示乙方总经销的资格权限，以便乙方开展工作。
2、《中国区域总经销商授权书》是本协议附件之一，是本协议的必要生效条件。
九、知识产权
1、甲方许可乙方使用甲方现在所拥有的商标(商号、标志)、肖像权、专利、著作权、
商业秘密等，乙方在包销区域内享有独占许可(排他许可或普通许可)的权利。
2、乙方的使用甲方产品的上述知识产权限于为销售经营之目的，双方协议终止后，乙方
应立即停止使用(乙方自有知识产权除外)。
3、对包销产品的知识产权，甲方不得在包销区域内再授权给任何第三方使用。
4、因乙方对甲方产品另行包装设计、印刷等，乙方有权在产品包装上标明乙方的品牌标
识。
十、 保密约定
自签订本合同之日到本合同履行结束，双方应对本合同内容及本合同履行过程中涉及甲乙双方的相关信息、文字资料承担永久性保密责任，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露任何该等信息(双方对外公开性信息除外)，但根据法律法规规定必须进行披露的情形除外。
十一、 不可抗力
1、不可抗力指在本合同生效后发生了本合同一方或双方无法控制、不可预见和不能克
服的事件，并使一方或双方无法全部或部分履行本合同的客观情况，包括但不限于战争、叛乱、恐怖主义、地震、水灾等重大事件。
篇二:指定产品包销协议
指定产品包销协议
甲方: 地址 法定代表人电话
传真 Email
乙方: 地址 法定代表人 电话
传真 Email
经双方友好协商甲方愿意委任______作为在其指定产品 在 区域的独家经销商。为了明确双方的权利和义务特订立本协议。
第一条 甲方指定乙方为 区域内独家经销商甲方保证在此区域内不再与第三方签订独家经销协议。在本协议的有效期内甲方和乙方的关系纯属卖方和买方的关系。本协议不产生代理权任何一方不能向第三者代表另一方若由此而致使另一方受损则越权的一方须承担赔偿责任和法律责任。
第二条 产品本协议所称的产品系指 。
第三条 经销权甲方给予乙方在指定范围内独家销售本协议第二条所指产品的权利。
第四条 专营权除乙方拥有外甲方不得再委任指定区域内的其它任何公司或个人为其经销本协议第二条所指产品。
第五条 价格、结算方式及运输 价格 结算方式 运输方式
第六条 独家经销商责任
1、 乙方维持一个有经营能力的机构并建立健全财务制度切实地推销产品。
2、 乙方负责举行推销产品的推介会。
3、乙方根据市场情况每月底下达次月生产计划书甲方在收到生产计划书的同时需及时安排生产保证在次月 号前生产出合格产品并及时交付乙方接收。
第七条 销量达成乙方每月保底销售指定产品金额 元。
第八条 有效时限本协议自_____生效有效期为___年。期满前三个月内双方如未能在续签本协议上达成一致则本协议在期满时自动失效双方再不受其约束。
第九条 违约本协议的任何一方发生了违约行为另一方必须以书面的形式通知其纠正。如若违约一方在一个月内仍未纠正其违约行为则另一方有权中止本协议。
第十条 不可抗力本协议的任何一方如遭遇到所力不能及的事由以致全部或部份无法履行本协议则可在下列范围内免除其责任。如火灾、水灾、海啸、地震、雷击、台风、旋风、疫病、爆炸、机械事故、战争、暴乱、制裁、劳工纠纷或政府的政策性行为或其它的确实非人力所能抗拒的原因。
第十一条 转让本协议在任何一方在未征得另一方以书面的方式明确表示同意之前任何涉及本协议所规定的权利和义务的转让均属无效。
第十二条 商业机密本协议的任何一方均不得在有效期内及期满的一年内向第三者泄漏双方之间的商业秘密若由此而造成另一方的利益损失则另一方有追索泄漏商业秘密一方的经济责任的权利。
第十三条 仲裁凡因本协议或其相关的事情而导致争执时双方应当友好协商解决解决不成应提请新乡市仲裁委员会进行仲裁该仲裁是终局的双方由于进行仲裁而发生的合理费用均由败诉方负
担。
第十四条 本合同正本一式二份合同双方各执一份合同副本一式 份送 等单位各留一份。
第十五条 本合同自签订之日起生效。
甲方 代表人地址 电话
乙方 代表人 地址电话
年 月 日
篇三:产品购销合同范本
采 购 合 同
甲方 : 单位名称: 法定代表: 电话 :
乙方 : 单位名称: 法定代表: 电话 :.
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,为明确合同双方的权利义务，经过双方友好协商，现达成以下条款:
1. 产品名称、型
号、数量、价格:
即:人民币:壹万贰仟贰佰壹拾柒元整 2.付款时间与方式:
2.1甲方于收到XXX产品XX日内全额支票支付乙方合同全部货款。 2.2乙方于货款入账XX日内提供甲方全额增值税发票。 3.交货方式、交货日期及交货地点:
3.1交货日期: 合同生效后XX日内乙方交付甲方XX产品。乙方收到甲方货款后，交付甲方XX产品。
3.2交货地点: 甲方指定地点。
4(质量标准:
4.1乙方所提供产品的技术指标应符合国家或部颁标准。
4.2在质保期内如果乙方提供的产品出现质量问题，乙方需要在1个工作日内给予相应
处理，3个工作日内给予处理。特殊情况需要乙方提供备机给甲方。
1
5. 违约责任
5.1除不可抗拒事件，任何一方不得违反本合同条款。
5.2如发生交货日期延迟，乙方每延误一天交货需按合同总额的5‰向甲方支付违约金;甲方不得拖欠乙方货款，如甲方没有按期支付，每延误一天需按合同总额的5‰向乙方支付违约金。违约金最多不超过合同总金额的10%。
6、争议的解决:
凡因执行本合同所发生的争议，或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不能解决，依照《中华人民共和国合同法》，由双方认可的仲裁部门解决或向人民法院起诉。
本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。 合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同自甲乙双方签字盖章之日生效，传真件具有同等法律效力。
甲方: 乙方: 签字: 签字 (盖章)(盖章) 日期:日期:
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