白日梦o
一、 项目概况
1. 项目名称
___________________________
2. 建设地点
3. 业主
4. 依据
《住宅设计规范》
《 市住宅建设标准》
《 市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《 市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《 市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
二、 用地条件
1. 地理位置
该规划地块地处 _______ 市 __ __区。
规划总用地 ____公顷,规划可用地 _____公顷
2. 四至范围
_________________。
3. 用地现状
目前地块内 _______,地质情况 _______。
4. 周边环境及交通条件
_______________________________
三、 项目定位及设计思想
____________________________________________________
四、 规划控制条件
(一) 经济控制指标
1. 用地面积
该地块规划可用地面积为 _________,包括 ___________部分。
(地形图参见扫描文件,浅红色区域为可规划地块,即红线范围,各退让 _____m)正式电子文 件与规划红线图随后提供。
2. 容积率及绿化率
该地块总容积率为 ______;建筑密度 ________;总建筑面积 ______万平米;其中各地块设计参 考控规;
其中住宅建筑面积在 ________万平米以上,商业建筑面积在 _______万平米左右;
总体绿地率不低于 ________。
(二) 建筑退线及日照间距
1. 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2. 日照间距
日照间距按照当地标准执行。 (日照间距为 ____)
(三) 市政条件
该区周边路网及市政管线 ______________。
五、 总体详细规划设计要求
1. 总体规划
2. 配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施,并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
3. 商业
4. 会所
5. 停车位要求
六、 建筑设计要求
1. 要求 ______万平方米住宅, _____万平米商业的设计要求 (该面积指标为控规要求,可根据设计 进行相应调整 ) 。
2. 建筑形式
3. 立面设计
4. 限高要求
多层 <_____m 小高层=""><____m 高层=""><>
6. 建筑层高
住宅层高最低按照 ____米考虑。
商业层高按照一层 ___米,二三层 ___米设计。
七、 设计内容及成果
1. 总体规划设计
(1) 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
(2) 彩色总体规划方案平面图(3个以上比较方案)
(3) 彩色规划分析图(包括:功能分析图;绿化景观分析图;道路交通分析图;停车方式 分析图;空间设计分析图等)
(4) 彩色沿街立面图,反映社区总体规划的主要剖面图
2. 建筑单体概念设计
(1) 平面图(典型住宅设计平面及构思理念,应包括上述户型表的 3-4种形式)
(2) 主要立面图
(3) 主要剖面图
(4) 总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图
3. 景观概念设计
(1) 总体景观平面方案示意图
(2) 典型景观示意图或图片
4. 设计成果要求
(1) 电脑演示文件。
(2) 上述所有成果文本 6套。规格为 A3(297mm×420mm ) 。
(3) 所有成果的电子文件。
八、 设计进度要求
1. _____年 __月 __日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2. _____年 __月 __日提交第一阶段修改成果。
根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报
概念规划设计任务书模板
项目概念规划设计任务书模板
一、 项目概况
1．
2．
3．
4． 项目名称 ___________________________ 建设地点 业主 依据
《住宅设计规范》
《 市住宅建设标准》
《 市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《 市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《 市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
二、 用地条件
1． 地理位置
该规划地块地处 _______ 市__ __区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷
2．
3．
4． 四至范围 _________________。 用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 周边环境及交通条件
_______________________________
三、 项目定位及设计思想
____________________________________________________
四、 规划控制条件
（一） 经济控制指标
1． 用地面积
该地块规划可用地面积为_________，包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2． 容积率及绿化率
该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；
其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；
总体绿地率不低于________。
（二） 建筑退线及日照间距
1． 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2． 日照间距
日照间距按照当地标准执行。(日照间距为____)
（三） 市政条件
该区周边路网及市政管线______________。
五、 总体详细规划设计要求
1．
2．
3．
4．
5．
1．
2．
3．
4．
总体规划 配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。 商业 会所 停车位要求 要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。 建筑形式 立面设计 限高要求 多层
六、 建筑设计要求 6． 建筑层高 住宅层高最低按照____米考虑。
商业层高按照一层___米，二三层___米设计。
七、 设计内容及成果
1． 总体规划设计
（1） 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
（2） 彩色总体规划方案平面图
（3） 彩色规划分析图（包括：功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分析图；停车方式
分析图；空间设计分析图等）
（4） 反映总体规划的主要效果图
2． 建筑单体概念设计
（1） 平面图主要立面图
（2） 总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图
3． 景观概念设计
（1） 总体景观平面方案示意图
（2） 典型景观示意图或图片
4． 设计成果要求
（1） 电子文件。
（2） 视要求是否需要电子汇报文件
八、 设计进度要求
1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。
根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报
项目概念规划方案任务书设计模板
概念规划方案任务书模板
项目概念规划方案任务书
目录
一、项目现状
1. 项目概况
2. 设计范围
3. 规划要点
二、策划定位
1. 市场分析
2. 策划思路
3. 产品定位
4. 投资控制
三、设计要求
1、 工作指引
2、 设计要求
3、 成果要求
4、 进度安排
1
概念规划方案任务书模板
一、 项目现状
一) 项目概况
1、 总体用地面积 6.47 公顷，容积率 约 2.0 ，分 1 期开发。小区的建筑形
式 高层、小高层 。一期开盘时间为 2010 年 8 月 / 日。
2、 定位:根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为 商务精英居住
区 。
3、 宗地位置及四邻: 。附地图标示，见附件一。
4、 区域特征: 项目周边环境优美、市政配套齐全，正在形成 西北部新兴的
居住区 。
二) 设计范围
本次设计内容为 项目的概念及方案规划，建筑面积约为 地上12.93万 平
方米。
三) 规划要点
见附件二。如有变更，以甲方通知为准。
二、 策划定位
一) 市场分析
1、 客户群定位
1) 目标客群特征
, 阶层描述: 商务人士
, 特性分析: 事业成长期，追求品位
, 年 龄: 30-40岁
, 关 注 点: 交通便捷
, 职业特性: 居住、办公、投资
, 购买目的: 居住、办公、投资
2) 职业类型
, 外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层
2
概念规划方案任务书模板
, 从事商业/商务经营股份制公司管理者
, 国有企业单位的中层及专业人士
, 私营企业主
2、 项目基本定位
地产项目定位之基准: (策划部门待填) 3、 竞争性分析(策划部门待填)
, 主题园林: 。
, 最大优势、卖点: 。
, 其余卖点: 。
, 建筑风格: 现代主义 。参考图片: (图)
, 优秀设计(一居室、情景洋房、安防配套等) (图)
二) 策划思路
1、 开发思想(策划部门待填)
1) 本项目与已开发项目的关系: 。
2) 开发思路基础:根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴 ，认为 将是 房地产发展新的经济增长
点。
3) 开发是将住宅、生活配套设施、 相结合，在 地区进行的
规模综合开发。
4) 开发是真正意义的 ， 的房地产开发模式。
5) 品牌诉求要素: 。
2、 新都市主义 设计风格价值关注点(策划部门待填)
1)设计遵循点:
第一、 。
第二、 。
第三， 。
……， 。
3) 设计回避点:
第一、 。
第二， 。
3
概念规划方案任务书模板
第三， 。
……， 。
3、 策划定位PPT，见附件三.
三) 产品定位
1、 项目基本定位
, 项目案名: 天鹅城 。
案名说明: 。
, 主题: 纯净生活唯我独享 。
, 建筑风格建议: 简洁、明快、现代 。
, 售楼处建议: 。(策划部门待填)
, 沿街建筑风格建议: 。(策划部门待填)
, 景观设计建议: 空间感、尺度宜人 。
, 配套设计建议: 满足商务和居住需求 。
2、 分期的容积率、所属地块、功能定位、建筑形式: / 。
3、 户型配比
本 案 1居 2居 3居 四居 平层
别墅
小2居 大2居 小3居 大3居 二卫 三卫
一卫 二卫 一卫 二卫
面积区间 / / 85-90 110-120 130-140 160-220-2
180 80 比例 / / 20% 20% 40% 10% 10% 合计 / 20% 60% 10% 10%
4、 户型设计建议
1) 一室一厅
此户型强调面积小及实用性，厅及卧室均要能够自然采光，销售面积
控制在60平方米以下， 参考户型如下(不限于以下参考户型)
(图) (策划部门待填)
2) 一层及地下一层户型
此户型能够最大限度的利用地下一层，将地下一层外院延伸，使地下
一层能够获得更多光线，提高销售价值，参考图如下
4
概念规划方案任务书模板
(图) (策划部门待填) 3) 情景洋房
以上户型为建议户型，其余由设计院按要求经进行设计。
5、 层高要求
层高: 2.9 米，特殊户型 4.9(loft) 米
6、 公建配套
公建配套包括: 商务会所 、 / 、 / 等，具体要求详居住区公共服务设施一览表:
分项要求:
, 商务会所 800-1000平米 。
, / 。
, / 。
7、 建筑风格造型(策划部门待填)
, 建筑的特色、共性与个性: 。
, 建筑群体与个性的结合: 。
, 建筑的立面构图、比例与尺度关注点: 。 , 建筑物视线焦点部位的重点处理要求: 。 , 外装饰的材料质感与色彩: 。
, 私家小院、单元出入口、临时休息等空间要求: 。参考示
意图片: (图) 。(策划部门待填)
8、 环境景观要求(策划部门待填)
, 总体环境设计要求: 。
, 中心规模及标准的要求: 。
, 环境设施设计要求: 。
, 总案中主要的环境景观及配套设施命名建议:
, 商业中心: 。
, 文体中心: 。
, 硬地广场: 。
, 城市广场: 。
, 二级道路: 、 、 、 。
, 休闲步道: 、 。
, 水系:(包括枯山水) 。
, 内部公园: 。
, 沿外部景区路: 、 。
, 面向公园道路: 。
5
概念规划方案任务书模板
, 背向公园道路: 。
, 道路示意图: (图) 。
9、 社区管理模式(策划部门待填)
, 构造设计便于维修的要求: 。
, 垃圾收集方式的要求: 。
, 管理便利性的要求等: 。
10、 其他要求(策划部门待填)
, 项目适应分期开发的要求: 。
, 对未来市场变化可能引起的建筑种类、户型的可调整预
示: 。
, 目标产品高技术含量，市场附加值提升要求: 。
, 各类建筑物所占比例: 。
, 建筑高度、层数: 。
, 建筑密度、绿化率的要求: 。
, 主要及次要出入口与城市道路的关系: 。
, 对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求: 。
, 停车场及车库面积: 。 四) 投资控制
, 土建造价: 元/平米。
, 景观造价: 元/平米。
三、 设计要求
一) 工作指引
第一步，明确设计要求，对疑问应向得到甲方阐述，得到甲方认可。 第二步，开始设计工作。
二) 设计要求:总体规划设计原则要求
1、 基本原则
, 必须满足规划设计要点，见附件二。特殊情况下 以甲方设计任务书要求为
准 。
, 符合廊坊市规划报审要求，见附件四。
6
概念规划方案任务书模板 , 满足建筑红线范围(四角坐标)及后退红线的要求等。
, 注意地块内市政构筑物、水渠等因素。
2、 规划布局
, 各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低(如沿街区域的商
业价值，住宅价值)和环境因素(如道路噪音和未来周边住宅的影响)充
分考虑，合理利用土地资源。点、片、面综合考虑，以甲方经营为核心，
增加趣味性和实用性，避免简单的线式布局。
, 满足分期开发的要求。
, 特殊要求: / 。
3、 分期开发的规模和进度
提供开发思路: 一次设计，一次开发 。
4、 道路交通
, 应注意道路分级并明确各级车行道的功能;
, 注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道;
, 给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅
力;
, 通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区; , 应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间。
5、 停车比例及方式
1) 停车比例
产品分类 住宅 公建
机动车 0.5辆/户 1辆/100平米
车位比
单车 2辆/户 7.5辆/100平米
2) 停车方式
, 停车方式以下列二种方式为主:地面露天停车、半地下车库。(慎用地下车
库)
, 地面露天停车建造成本最低，可租不可售，对比集中停车库(院)内的停
7
概念规划方案任务书模板
车位因租金低而易于被客户接受。
, 半地下独立停车库因有围护结构而可以销售，投资收益情况理想，建议在
保证小区整体品质的前提下，争取增加此类停车方式的停车数量。 , 商业部分应设置临时地面停车位。
, 关注停车后回家的便捷性。
, 按国家及廊坊市的相关规定，须相应建设人防工程，设计应按规定执行，
初步考虑使用性质为平战结合的人防车库。
6、 住宅组团模式
, 注意组团规模;考虑组团间的分隔独立;
, 应注重各组团主要入口的空间节点设计;
, 组团内考虑近人的尺度空间，综合安排通道、私家小院、单元出入口、临
时休息等空间。
7、 使用空间
, 使用空间的平、剖面形状及组成。
, 使用空间的尺度、空间感。
, 使用空间序列、导向、功能。
, 合理利用使用空间。
8、 平面布局
, 各组成部分的面积比例及使用功能。
, 各使用部分的联系与分隔要求。
, 水平与垂直交通的布置与选型。
, 出入口布置。
, 防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。
, 人防设施。
, 辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井。 9、 剖面
, 建筑标准层高度。
, 有特殊使用层要求的高度。
, 建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。
10、 消防
, 消防等级。
, 消防指挥中心。
, 自动报警系统。
, 防火及防烟分区。
8
概念规划方案任务书模板
, 安全疏散口的数量、位置、距离和疏散时间。
, 防火材料、设备及器材。
, 防火间距及消防通道。
11、 结构(概念性设计)
, 地基基础。
, 抗震结构。
, 主体结构体系的选择。
, 人防和特种结构的设计选型。
, 结构设计主要参数。
12、 设备(概念性设计)
, 煤气设置、调压站及管网。
, 给水系统(生活、生产、消防用水)管网、水量及设备。
, 排水系统官网、污水处理及化粪池。
, 电气系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备、防雷。
, 电信系统的电话、电传、有线广播、闭路电视、声像系统、对讲系统、自
控及智能化管理。
13、 其它要求
退红线要求: 见规划要点 。
三) 成果要求
1. 设计总说明
应包括对概念设计方案的介绍、分析;对《任务书》中提出的各类要求，应专门阐
述解决方案。
2. 指标
, 综合经济技术指标表，见附件五。
, 容积率分析表，见附件六。
, 住宅指标表，见附件七。
, 可售面积指标表，见附件八。
3. 图纸要求——草图阶段
图纸名称 数量 深度要求
方案设计说明 1份 包括方案的中文解析和方案理念阐述
经济技术指标 1份 应包含不同指标配比比较
, 总体规划设计草图 1张 1、表明场地的范围(标明道路红线的坐标)
9
概念规划方案任务书模板
2、反映场地环境。 , (图纸比例以满足设计
3、表明用地出入口位置、道路、停车场(停车展示、政府报批、甲方需
数量)、广场、绿地及建筑物的布置，标明建筑求等为准，文字及图面应
与道路红线及相邻建筑物之间的距离。 清晰;局部大样应放大处
4、标明建筑的楼栋编号、主入口位置、层数与理，比例不低于1:500;)
设计标高。
5、标明指北针、比例。
, 功能结构分析图 1:2000 1张 住宅与公建分区，各自流线
, 交通分析图 1:2000 1张 表明人流、车流包括货运、消防流线及出入口位
置。
, 景观结构分析图 1:2000 1张 表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、
步行景观的设计，标明各块绿地的面积。 , 停车分析图 1:2000 1张 1、 标明机动车、非机动车停车场位置及停车数
量。
2、标明地下、半地下车库位置、出入口位置及停
车数量。
, 消防分析图 1:2000 1张
, 日照分析图 1:2000 1张 符合国家、河北省及廊坊市规定。 , 分期开发示意图 1:2000 1张 每期规模及要求详上文。
, (含分期面积)
, 配套分析图 1:2000 1张 标明公建配套内容、位置、规模、用地 , 建筑风格示意图 若干使用SketchUp软件，绘制的草图，包括动画和静
张、及态图像，精确度为米。
视频
注意:草图阶段为至少3套以上设计方案。
以上设计成果提交为:与以上内容对应的ppt、jpg、dwg等格式文件。
4. 图纸要求——成果图纸阶段
10
概念规划方案任务书模板
图纸名称 数量 深度要求
概念设计说明 1份 包括方案详细的中文解析和方案理念阐述
综合经济技术指标 1份 描述主要技术经济指标
, 规划总平面图(彩色) 各1张 1、表明场地的范围(标明道路红线的坐标) , (psd、jpg格式文件) 2、反映场地内及四邻环境。 , 规划总平面图(dwg格式文3、表明用地出入口位置、道路、停车场(停车
件) 数量)、广场、绿地及建筑物的布置，标明建筑
与道路红线及相邻建筑物之间的距离。 , (图纸比例以满足设计
4、标明建筑的楼栋编号、主入口位置、层数与展示、政府报批、甲方需
设计标高。 求等为准，文字及图面应
5、标明指北针、比例。 清晰;局部大样应放大处
理，比例不低于1:500;)
, 功能结构分析图 1:2000 1张 住宅与公建分区，各自流线
, 交通分析图 1:2000 1张 表明人流、车流包括货运、消防流线及出入口位
置。
, 景观结构分析图 1:2000 1张 表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、
步行景观的设计，标明各块绿地的面积。 , 停车分析图 1:2000 1张 1、 标明机动车、非机动车停车场位置及停车数
量。
2、标明地下、半地下车库位置、出入口位置及停
车数量。
, 消防分析图 1:2000 1张
, 日照分析图 1:2000 1张 符合国家、河北省及廊坊市规定。 , 分期开发示意图 1:2000 1张 每期规模及要求详上文。
, (含分期面积)
, 配套分析图 1:2000 1张 标明公建配套内容、位置、规模、用地
, 鸟瞰效果图 1张
, 临街、临路、小区主要路口、不少于
11
概念规划方案任务书模板 主要景观两侧、现有相邻建4张
筑立面和空间表现
, 主要建筑单体各层平面图 若干张
, 建筑风格示意图 若干使用SketchUp软件，绘制的草图，包括动画和静
张、及态图像，精确度为分米。
视频
, 体块模型 1:1000 1具 体块及色彩。(不要使用纯色模型)
, 前期概念投资分析 1份
以上设计成果提交为:
A A3方案设计文本6套;
B A1彩色展板一套
C 以上设计的电子文件，光盘2份(jpg、dwg、ppt等格式文件)
D 1:1000体量模型一具。
E 动画分析光盘两份。
四) 进度安排
按合同要求。
附件一 宗地用地纸质版:
附图纸
附件二 规划要点纸质版:
附文字说明
12
概念规划方案任务书模板 附件三 策划定位报告电子版:
附电子版文件
附件四:廊坊市规划要求
规划报审要求.doc
附件五
综合经济技术指标表 填表人: 填写日期: 年 月 日
项目名称
项目规划总用地 ha 容积率
居住区用地 ha 建筑密度
总建筑面积 M? 绿地率 %
住宅总建筑面积 M? 住宅总户数 户
公共服务设施总面积 M? 汽车位总数 个
内 容 占住宅总建筑 建筑面积 拟结构形式 备注 类 型 面积比例(%)
低层住宅(1,3层) 住
多层住宅(4,6层)
小高层住宅(7,11.5层) 宅
中高层住宅(12,18层)
高层住宅(19层,100m)
内 容 施设务服共公建筑面积(M?) 用地面积(M?) 类 型
13
概念规划方案任务书模板 商业 幼儿园 医疗卫生 文化体育 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理及其他
内 容 车位数 占总停车面积比例(%) 停车方式 停
地下、半地下 车
地面停车
14
概念规划方案任务书模板 附件六
容积率分析表 填表人: 填写日期: 年 月
日
土地方全称
住宅部分 配套部分
占地建筑序总体 指标 户数 容面户面积面积 商业 配套 号 指标 之和 积积数22之和 之和 (M) (M) 率比比类型 (户) 2(Ha) (M)
总建筑 低层住宅:
面积 独立别墅 2(M) (1,3层)
低层住宅:
联排别墅
(1,3层)
多层住宅总容积率 (4,6层) 方 案小高层住一 宅(7,
11.5层)
中高层住
总户数 宅(12,18
层)
高层住宅
(19层,
100m)
15
概念规划方案任务书模板
该户型占 该户型占 住宅 户型 户型面积 套数 总面积(m?) 户型大类 户型大类 户型大类 编号 (m?) 套数比(,) 面积比(,)
一房 1-A 附件七: 住宅指标表
16
概念规划方案任务书模板
1-B
1-C
…
小计 100 100
二房
小计 100 100
一卫
三房
两卫
小计 100 100
四房
小计 100 100
四房以上
小计 100 100
总计
附件八: 可售面积指标表
指 标 总 体 期
17
概念规划方案任务书模板 项 目 建筑面积 占总建筑面积比建筑面积 占总建筑面积比
(m?) (,) (m?) (,)
住宅
住宅底层商业
非住宅底层商业 1. 可售
地下车库 面积
其它公共服务 设施
小计
公共服务设施
2.不可售 其它 面积
小计 总建筑面积 100 100
18
01概念规划设计任务书模板
工 程 名 称: 首创 项目概念规划 工 程 地 点: 委 托 方:
签 订 日 期: 年 月
第1页，共11页
1 项目概况
1.1 城市概况
地理:
气候:
1.2 规划发展
1.3 区位特征
项目位置: 市 区。
用地四至:东临 ，南临 ，西临 ，北临
。
周边现状:北侧为
东侧为
西侧为
南侧为
交通状况(道路、快速路、铁路): 1.4 用地现状
地块形状:
用地高程:
用地现状:
2 设计依据
2.1 政府部门批准的规划设计条件
2.2 用地红线图
2.3 地形图
2.4 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求 2.5 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范
2.6 市规划管理相关技术规定
注:在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不
应仅限于以上文件。
3 经济技术指标
3.1 规划条件要求:
第2页，共11页
本项目用地由 个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利
用条件为:容积率为 ，建筑密度不大于 ，建筑限高不高
于 米，绿地率不小于 。各地块基本规划条件如下:
建设用地
建筑规模 编号 用地性质 面积 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)
(平方米)
(平方米)
总计
3.2 市场定位产品指标建议表:
占总建筑产品类型 户型面积(平米) 户型
面积比例
4 市场定位
4.1 市场分析
4.2 产品定位
5 设计要求
5.1 规划和设计原则
5.2 规划设计总体要求
5.3 交通组织要求
5.4 景观设计要求
5.5 户型设计要求
第3页，共11页
5.6 立面设计要求
6 项目设计关键要素
7 设计成果和周期要求
7.1设计成果:
乙方按约定时间提交设计方案，内容包括(但不局限于)以下设计图
纸及文件:
7.1.1 区位分析图
7.1.2 现状优劣势分析图
7.1.3 多方案比较图(过程草图)
7.1.4 总平面图(1:1000)及经济技术指标表 7.1.5 设计说明书(含相关专业)
7.1.6 平面功能分区图
7.1.7 建筑类型分布图
7.1.8 建筑高度分析图
7.1.9 机动车流线分析图
7.1.10 停车规划图
7.1.11 步行系统分析图
7.1.12 景观视线分析图
7.1.13 景观概念性规划平面图(1:2000)及相应的意向图 7.1.14 重要单体及典型户型的平立剖面图
7.1.15 沿街立面图
7.1.16 典型剖面图
7.1.17能体现设计师设计理念的效果图(含手绘图，但至少有1张人视点
电脑透视图)不少于3幅(沿街透视图、重点地块的局部透视图)，及其它
可以反映空间尺度及建筑风格的意向图
7.1.18总体效果图(一幅)
7.1.19模型一个(1:500)比例根据项目具体情况定
所有的图纸均按A3规格装订成册(10册)及相应的A0展板一套
以上所有图纸均提供电子文档一份。
7.2 设计周期:
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乙方在 年 月 日前将完成的概念设计提交甲方，并在北京(或项目所在地)进行方案汇报，汇报日期另行通知。设计方将在开始工作约两周后在北京或项目所在地进行中期交流，时间暂定为 年 月 日。
有限公司
年 月
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某乡镇先进集体申报材料
××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%;农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。
一、抓教育，严管理，强化队伍素质
农村干部的素质高低，直接决定着农村经济社会的发展。该乡充分认识到拥有一支高素质的干部队伍，才能促进农村改革的深
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入，才能带领广大人民群众共同致富达小康，所以该乡始终把加强干部队伍素质作为加快发展的基础，想办法提高干部队伍的综合素质。
一是抓好理论学习。坚持党员干部学习日制度，每周的星期五下午为规定的学习日，全体党员干部都要进行集中学习，通过学习十六大精神、党章和农村政策法规等，加强党员干部和政治理论水平和法制意识，通过观看电教片及学习先进人物事迹，教育党员干部树立正确的人生观、世界观和价值观。
二是抓实用技术培训。该乡经常聘请自治区、自治州、县三级农业、科技部门专家到乡里为党员干部和农民群众进行实用技术培训，鼓励和引导党员干部参加农函大、农广校、电大的学历教育培训，积极组织党员带头利用电教设备，学习外地增收致富经验。近年来通过现场指导、外出参观等形式举办各类培训班20场次，多次组织技术人员赴山东、北疆等地的种养殖示范基地观摩学习。多渠道，多形式的培训，使党员干部扎实地掌握了至少一门农牧业生产实用技术，对全乡农牧业产业化发展起到了积极作用。
三是狠抓干部作风。在抓干部作风中，乡党委把党员领导干部包农促富实施“富民工程”作为全面推进小康社会进程的着力点，结合“三个代表”教育和党员先进性教育，组织开展领导干部联系帮扶活动，先后制定了领导、党员干部联系户制度，明确帮带任务，实现不见成效不脱钩，通过这些活动的开展，帮助解决了一批群众生活中存在的急事难事和愁事，用实实在在的行动凝聚了民心，树立了党和政府的良好形象。近三年来帮扶200多户农民摆脱贫困，走上了致富之
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路。同时××乡大力推行首问责任制，限时办结制，要求每位干部从一句问候，一张笑脸做起，从群众不满意做起，做到群众满意为止，进一步完善了各项工作制度。广大干部身体力行的工作实践，使群众切实感到转变作风给全乡带来的一派新气象。
二、定思路，调结构，开辟致富新路
为了帮助群众寻找增收致富的路子，我乡围绕市场开展调查研究，外出考察学习，深入田间地头与农民直接座谈，结合乡情确定了以发展特色林果业、反季节蔬菜和大力发展农区畜牧业两大结构调整主攻方向。教育群众以市场为导向，以科为支撑，解放思想，更新观念，改进经营方式，拓宽发展思路，在全乡12个村中树立了近百名致富典型，并组织了“看典型、学先进”等参观活动，极大地调动了农民产业结构调整的积极性。与此同时不断加大了科技培训力度。经常邀请区、州、县涉农部门专业技术人员，深入田间地头现场指导杏树、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊养殖技术;包村干部、乡科技服务站技术人员，蹲点入户与农民群众并肩作战，提供产前、产中、产后全方位服务，促进了种养殖结构的调整。通过成功的示范，实实在在给全乡农民起到典型引路，样板带动的功效。在致富样板的带动下，全乡种养结构调整步伐逐步加快，截止目前全乡经济林种植面积达到18139亩，庭院经济户达1900户，牲畜存栏达到只5876(头)，新建蔬菜大棚890余处。
为进一步拓宽农民增收渠道，我乡进一步加大支农力度，一是制定利农惠农政策，对进行产业结构调整的农户给予政府补贴。在
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积极争取扶贫贷款资金基础上，利用一座日光育苗温室为农民免费提供育苗;退耕还林乡里补贴160元，极大的调动了农民产业调整的积极性;二是与各村签订结构调整责任状，制定乡、村干部激励约束机制。三是推进牲畜良种化进程，继续实施以“自繁为主，外调为辅”的牛羊良种工程。根据村民的意愿，结合全乡实际，还对本地的牛、羊进行品种改良。
三、办实事、解民忧，服务人民群众
我乡为努力转变职能，切实为社会各项事业提供优质服务，促进各项事业健康快速发展。今年，乡党委加大对各项基础设施的建设，努力为群众提供良好的生产和生活条件。2005年投资20万元修建一口机井，解决5村、6村的生产、生活用水;今年将对1300亩中低产田进行了改造。在努力加强基础设施建设的同时，我乡还切实为人民群众解难题办实事，针对农民贷款难问题，乡党委、人民政府积极协调金融部门，有效解决了农民贷款难的问题;针对农民子弟上学难问题，党委、政府专门成立了大学生助学基金，目前，已对13名贫困大学生进行帮扶;与县劳动社会保障局共同配合，协调上级有关部门，为本地农民开办实用技术培训班，减免农民费用的同时党委、政府又为农民搜集用工信息、联系用工单位，使农民既掌握了技术，又得到了实惠;针对影响农村稳定的财务问题，乡党委、政府进一步修订《村务公开、民主理财、村帐乡管实施方案》，健全完善了民主理财制度，财务公开制度，村帐乡管制度和定期集中记帐等相关制度，与此同时，还指派专门的财务人员，对各村的遗留水费等旧帐进行彻
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底清理，并予以公开，让群众明白，干部明白，促进了农村稳定;针对干群矛盾引发群众上访问题，乡党委、政府坚持早发现、早介入、早解决的确良原则，进行认真的调解，把矛盾化解在基层，切实维护了社会稳定
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概念规划设计任务书模板1029
项目概念规划设计任务书
一、 项目概况
1. 项目名称
___________________________
2. 建设地点
3. 业主
4. 依据
《住宅设计规范》
《鹤壁市住宅建设标准》
《鹤壁市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《鹤壁市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《鹤壁市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
二、 用地条件
1. 地理位置
该规划地块地处鹤壁市新城区。规划总用地 46.4公顷,规划可用地 33.3公顷
2. 四至范围
_________________。
3. 用地现状
目前地块内形状规整,地势平坦。
4. 周边环境及交通条件
地处鹤壁市新城区南部,南临淇河,东依京广高速铁路和京港澳高速公路,距京广高速铁路鹤壁 站 3.5公里,距鹤壁新城区城市中心 7公里,距鹤壁老城区 25公里。基地地处鹤壁新城区南部的门户 和咽喉地带,同时位于鹤壁市未来发展的主方向上,区位优势突出。生态环境景观资源丰富。
三、 项目定位及设计思想
结合当地的生态环境、人文、产业优势,按照全国性养老示范基地的目标,建设成以机构养老为 主体,公寓养老为辅助,国内一流的养老示范区。
四、 规划控制条件
(一) 经济控制指标
1. 用地面积
该地块规划可用地面积为 _________,包括 ___________部分。
(地形图参见扫描文件,浅红色区域为可规划地块,即红线范围,各退让 _____m)正式电子文 件与规划红线图随后提供。
2. 容积率及绿化率
该地块总容积率为 ______;建筑密度 ________;总建筑面积 ______万平米;其中各地块设计参
考控规;
其中住宅建筑面积在 ________万平米以上,商业建筑面积在 _______万平米左右;
总体绿地率不低于 ________。
(二) 建筑退线及日照间距
1. 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2. 日照间距
日照间距按照当地标准执行。 (日照间距为 ____)
(三) 市政条件
该区周边路网及市政管线 ______________。
五、 总体详细规划设计要求
1. 总体规划
2. 配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施,并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
3. 商业
4. 会所
5. 停车位要求
六、 建筑设计要求
1. 要求 ______万平方米住宅, _____万平米商业的设计要求 (该面积指标为控规要求,可根据设计 进行相应调整 ) 。
2. 建筑形式
3. 立面设计
4. 限高要求
多层 <_____m 小高层=""><____m 高层=""><>
6. 建筑层高
住宅层高最低按照 ____米考虑。
商业层高按照一层 ___米,二三层 ___米设计。
七、 设计内容及成果
1. 总体规划设计
(1) 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
(2) 彩色总体规划方案平面图(3个以上比较方案)
(3) 彩色规划分析图(包括:功能分析图;绿化景观分析图;道路交通分析图;停车方式 分析图;空间设计分析图等)
(4) 彩色沿街立面图,反映社区总体规划的主要剖面图
2. 建筑单体概念设计
(1) 平面图(典型住宅设计平面及构思理念,应包括上述户型表的 3-4种形式)
(2) 主要立面图
(3) 主要剖面图
(4) 总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图
3. 景观概念设计
(1) 总体景观平面方案示意图
(2) 典型景观示意图或图片
4. 设计成果要求
(1) 电脑演示文件。
(2) 上述所有成果文本 6套。规格为 A3(297mm×420mm ) 。
(3) 所有成果的电子文件。
八、 设计进度要求
1. _____年 __月 __日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2. _____年 __月 __日提交第一阶段修改成果。
根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报
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