分离，生活健康；L型厨房，操作方便；玄关处完美收纳空间，提供便捷生活；主次卧赠送飘窗(红色阴影 标注)。不足之处在于朝北的次卧冬天的时候会有些清冷。

另外，值得强调的是，万科非常注重细节，如玄关处的挂钩，可以放置钥匙等小物品，配电箱藏在玄关收纳里；卫生间台盆的柜子下，设计了小凳子，方便小朋友洗手；门框边的密封条细节，可以防止空调漏风；过道内的小夜灯设计，起夜也不用害怕；门外的挂钩，悬挂物品，方便开门。由于样板房位于2层，而1层就是商铺，所以两个样板间的阳台面积明显偏大，2楼以上的房源阳台以虚线处为准。阳台上预留了洗衣机地漏及龙头位置。

125平3房户型方正，南北通透，整体干湿分离，功能区明显。双次卧朝南，一次卧朝北，均带有观景飘窗，更多使用面积，通透性和采光性兼具。朝南次卧邻近卫生间，日常梳洗便捷；朝北次卧可作为儿童房与书房。主卧带有独立卫生间和衣帽间，衣帽间为双面设计，男女主人可分开摆放。客厅连带景观阳台，阳光照射充足，小区景观一收眼底。厨房和客厅相连，美味第一时间传达。此户型的独特之处是餐厅处有水吧台，业主可以根据自己的需求来摆放喜爱的酒水，空间分隔很明显，为日常生活带来了方便。

78平两房户型方正，动静分离，南北通透；厨房位于入户门处，厨房与餐厅、客厅三位一

体，客厅面积较宽，毫无拥挤感；客厅与宽景阳台相连，采光性和通透性较好，宽景阳台面积较大，适合种植绿化或者摆放洗衣机等；书房位于厨房边，安静明亮，可以根据业主需求改为小卧室；卫生间采用先进设施，完全保护业主的私密性和独立性；朝南主卧配有独立换衣空间，附赠飘窗增加更多使用面积。

万科3G与4G户型户型分析精要

万科 3G 与 4G 户型

空间更巧、 收纳更强大、 服务更好。 4G 分别是 Good space 空间更巧、Good function 收纳更强大、Good quality 品质更精与 Golden Service 服务更好

2010 年万科全面推进精装标准交付。在全面精装方面，万科基于对数万家庭居家生活的研究，通过标准化设计、工厂化生产、成品化拼装、系统 家居集成，真正实现居家空间的量身定制，为顾客大大节省财力、精力和人力，精心为业主打造居家经典户型，全面超越传统的精装修模式。

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3G 即 Good space 空间更巧;Good quality 品质更精;Good function 功能更强。目前价格尚未确定。。

图为万科城花新园 G95 户型 万科城花新园新品更彰显人性化理念。在 G95 户型中，卧室空间采用了套房式设计，并内嵌推拉分隔墙，业主可以根据 需要在 3 分钟内实现 2 房变 3 房的空间变化，满足不同的空间需要。同时 G95 拥有强大的收纳系统，6500 升收纳空间=108 个 60 升收纳箱，53 个细致收纳空间，满足各种物品分门别类的存放。

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上海万科 3G 馆体验行 金色城市 4G 住宅首登宁波 来源:搜狐焦点网宁波站 作者:戴璐璐 2010 年 08 月 20 日 23:56 我来说两句(0)

宁波媒体参观上海 3G 体验馆

2010，万科绿色元年，迈开实现绿色建筑时代的第一步。8 月 20 日上午，由宁波万科房产组织宁波媒体前往上海万科总部参观 3G 体验馆在 8 点 30 分准时出发，本次活动是由包括搜狐焦点网在内的宁波众多媒体组成。 房地产行业跑者 让建筑赞美生命 驱车 3 个小时左右，通过雄伟的杭州湾大桥之后，便抵达上海，享用过丰盛的午餐，便来到上海总部的 3G 体验馆。总共参观了六个区，A 区 为万科在中国品牌展示区，B 区为全面家居解决方案新品展示区，C 区为影视观摩区，D 区是万科绿色住宅技术展示区，E 区为万科在上海，最后 的 F 区则是精品项目展示区。 万科作为房地产行业跑者，成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开发企业。万 科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，持续领跑行业。

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宁波媒体参观上海 3G 体验馆

万科首创 3G 住宅 三重升级标准 买房子是大多数人一生中最大的一次交易。随着生活品质的提升以及住宅价格的上升，人们对住宅的追求也从无到有，发展到从有到优。要 买什么样的房子,相信每个人都有自己的标准。面积大、贴石材、房间多……其实都是客户寻觅心仪房产的表象指标。归根结底，消费者买的是 空间的功能性和舒适度。

上海 3G 体

验馆 G95 户型

2010，上海万科再次超越，将户型设计，精装修设计和生态环保技术最新成果完美融合，推出新一代 3G 户型，以空间更巧，品质更精，功能 更多的理念，让人成为空间内的唯一尺度。

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上海 3G 体验馆 G95 户型通过此门可实现 2 房变 3 房

万科首创 3G 住宅，具备超强的收纳能力，创造空间实用功能，提升空间利用率。其中的 G95 与 G115 产品，采用全方位的立体收纳系统，收 纳功能规划更加细致和人性化。立体划分整体空间，用立方解决平方不能解决的问题。 其中的 G95 户型特别为成长家庭精心打造，用 95 ?挑战传统 110 ? 3 房 2 厅，突破性设计，解决小户烦恼，带来超乎想象的空间体验。G115 户型，专为三口之家准备，挑战传统 130 ?空间的功能和舒适度。

宁波媒体参观上海 3G 体验馆

除了装修标准提升以外，万科还把各种住宅生态技术和地暖系统，新风系统，软水纯净水系统等运用其中，在保障绿色安全的同时，全面改 善居住适度。 至尊户型&皇冠户型 至尊户型 皇冠户型 上海万科金色城市 21

从万科总部 3G 体验馆出来，继续前往上海万科金色城市现场，参观至尊户型与皇冠户型两套样板房，分别为 119 ?与 159 ?。

上海万科?金色城市样板房参观

两套样板房均采用了豪宅式设——中西双厨设计，便捷配菜，无碍与餐厅间的交流。其中 119 ?的至尊户型，12 柜约 1100L 收纳空间，相当 于 19 个 60L 大型收纳箱，可将餐具、酒水、零食全部收进来。159 ?的皇冠户型，配备高品质安全门锁，悉心呵护家庭安全，新风系统功能涵盖 全屋，随时保持家中空气新鲜洁净。 宁波万科?金色城市 宁波万科 金色城市 历史性的 4G 住宅理念 宁波万科?金色城市，历史性的将 4G 住宅的理念注入全面精装中，全方位立体收纳系统，单玄关空间就有海量收藏，用立方米解决平方米所 不及，并为每一位业主营造宾至如归的居家感受和至尊礼遇。 何为 4G 理念,4G 分别是 Good space 空间更巧、Good function 收纳更强大、Good quality 品质更精与 Golden Service 服务更好。

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上海万科?金色城市样板房

使命在身，2010 年万科全面推进精装标准交付。在全面精装方面，万科基于对数万家庭居家生活的研究，通过标准化设计、工厂化生产、成 品化拼装、系统家居集成，真正实现居家空间的量身定制，为顾客大大节省财力、精力和人力，精心为业主打造居家经典户型，全面超越传统的 精装修模式。

引领合肥人居革命 【万科金色名郡】锦庭 3G 户型

来源:万家房产网 发表日期:2010-9-13 14:53 已有 1711 人浏览[共 0 条 评论]

资讯标签: 资讯标签: 万科 金色名郡

户型 3G 的概念是什么 “3G 住宅”是万科首创提出的未来住宅的新趋势和新理念 “3G”代表着 Good space, Good : ， function, Good quality，意味“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。 万科的“3G”住宅，空间的设计和利用上将会更合理，在中户的基础空间中创新设计出可变化的成长型空间， 同时超强的收纳系统能够让物品储藏更加合理，(不再有突兀的箱箱柜柜)节约更多生活空间，能变幻出大空间 感。

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装修品质上则以尖端的标准选材，用料精良、绿色环保，施工细致，满足现代人对品质的不断追求。家庭住宅 的功能也更多样化，可以为现代生活提供更多便利和舒适。

G89Ah 户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，功能双厅，客厅餐厅连为一体整厅，功能景观阳台，预留洗衣机位置 和拖把池，只有您想不到便利，没有万科人做不到的贴心。厨房 L 型布局，洗切烧一体化，卫生间干湿分区， 动静皆宜，间雅书房，生活品味尽显，温馨主卧，风景随处可见，全明设计，通风流畅自然健康。

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G89b 户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，约 3.9 米开间，大尺度奢适双厅，厨房 L 型布局，洗切烧一体化，约 2.4 米开间卫浴，五星级享受，景观主卧，特设大容量收纳衣柜，宽景阳台，美景尽收眼底，南北通透，全明 设计，通风流畅自然健康。

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G102 户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，功能双厅，客厅餐厅连为一体整厅，功能景观阳台，预留洗衣机位置 和拖把池，只有您想不到便利，没有万科人做不到的贴心。厨房 L 型布局，洗切烧一体化，卫生间干湿分区， 动静皆宜，间雅书房，生活品味尽显，温馨主卧，风景随处可见，南北通透，全明设计，通风流畅自然健康。

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G120 户型图 G120 户型:独立玄关入户，别墅级私享，约 4.2 米开间客厅，观景阳台尽收美景，特设花园，奢想空间，轻 松两房变三房。双主卧朝南，清风阳光相伴，健康生活自然享。餐厨一体，开阔空间操作更便捷，双卫生间设 计，三分离式次卫，便利更私密。

1 日上海万科研发中心亮相 万科全面进入 3G 时代 5 月

http://sh.house.sina.com.cn 2010 年 04 月 20 日 16:40 新浪房产

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举世瞩目的盛会在即，万科作为世博唯一参展的地产企业，不仅带来引领未来的绿色人居观，更站在未来的高点，实践 着人居的未来。万科历经数年的潜心研发，第三代人居杰作，将于 5.1 上海万科研发中心盛装亮相，并将正式宣告:万科住 宅进入 3G 时代。 一切源于众多的置业与居住困扰 困扰之一: 困扰之一:两房还是三房 3 房好，但总价高，买 2 房吧，丁克没问题，一旦有了

孩子或者小孩大了，客房就没了。其实谁都需要了书房，就更是奢 望了。买了 2 房再换三房，又是一次巨大的折腾与财富消耗，无数的后悔与叹息，早知道就……

困扰之二: 困扰之二:三房还是四房 有了 115 左右的经济型三房，虽然多了个房间，但总觉得憋屈。客厅不阔，厨房很少，主卧依旧同 2 房一样。解决的方 法只有换个大码的三房，或者 4 房。选别墅吧，其实很多人住了觉得还是公寓好，困扰由此不断。

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困扰之三:每一个人都是生活的收藏家， 困扰之三:每一个人都是生活的收藏家，但家总说不 一家三口百件级以上衣服，3-4 季的床上用品，还有从小学到现在的书籍，孩子的玩具堆成了小山，太太的高跟鞋就几十 双，老公的领带也十几条，还有无数的淘来品，永远藏不起来的物品，永远缺少的柜子。

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困扰之四: 困扰之四:马桶的悖论 一个卫生间经常被抢，二个又浪费寸土寸金的空间。 困扰之五: 困扰之五:毛坯房的可持续烦恼 第一，跑装修，3 个月相当于 3 年的体力脑力消耗，翻了无数本装修书，浏览无数的装修网站，最终也设计不出满意的家。 找装修公司，托关系找熟人还是被宰。自己买材料，无数次的跑建材市场，材料永远不够。包给装修公司，假冒伪劣，品质 不保。

第二，小区装修永无止境，清晨睡梦中不是被鸟儿唤醒，而是被装修噪音闹醒，

物业不管，节假日噪音陪伴。 第三，3 个月，渗水，半年变色，1 年堵塞……自己不会，外找麻烦不断…… 困扰之 N…… 万科 3G 之道 万科了解每个家庭的生活梦想，并关注每一个可能居住困扰。在全面家居解决方案的基础之上，依据新的时代人居大命 题，提出全面超越时代的 3G 住宅产品，同时全力支持上海万科 2010 年绿色产品战略的实现，将住宅推进到继往开来的 3G 时 代(Good space 空间更巧;Good quality 品质更精;Good function 功能更强)。更巧妙的空间，你的房子不再停留在“几室 几厅”的概念，生活在张弛有度的空间里变得更有品质;更具品质的精装标准，以入微的细节考究关怀你的生活处处;更全 面的功能，全方位满足你的舒适生活需求。

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95 平挑战 115 平米的空间体验 万科新一代 95+户型，在经典 90+基础上再升级。 1、全面、强大的收纳系统:从玄关处的鞋柜、杂物柜，到餐厅里的餐边柜，到每一间起居室的衣柜……有效提升了空间 利用效率。

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2、两房变三房:只要拉开这一扇活动分隔墙，一下子就将一个异常宽大的大房间分割成了 2 个精致、舒适的房间。2 房 瞬间变 3 房，从而满足了二人世界、三口之家到短暂的三代同堂等多种居住需求。

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3、四合一卫生间:同时拥有淋浴、盆浴功能，洗漱台、马桶一应俱全，是一般 2 房中卫生间所不能提供的。

4、U 型厨房:厨房里独特的 U 型流线设计，细致的收纳空间，长尺度的工

、强作台面，让下厨不拘束，厨房更整洁。 115 平挑战 130 平米的空间体验 1大的收纳系统: 玄关处的鞋柜、衣柜、杂物柜一应俱全，餐厅处除餐边柜外还增加有众多吊柜，每一间起居室都设有衣柜等储物空间， 走廊处也设有收纳柜……空间利用效率极大提升。

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2、两分离厨房 L 型厨房操作台，预留双门冰箱位，橱柜配置智能化电动门，腿触即开，实用与艺术的典范。厨房相邻长餐边柜，借用西 厨概念，提供更多的操作台面与收纳抽屉，配磁性搁档，放置物品更安全。

3、三分离卫生间

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独创三分离式四件套卫生间:独立马桶间;沐浴间设淋浴、盆浴、独立换衣空间;双面盆设计。用 1.5 个传统卫生间的 面积，创造出比传统 2 个卫生间更舒适的空间，且可供三代 4 人同时使用。

3G 时代，将给每一个懂 每一次住宅的革命，源自生活的更高梦想。万科住宅

得生活真谛的人们更高的生活惊叹号～

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万科全新一代人居杰作，5 月 1 日盛装亮相上海万科研发中心，欢迎莅临体验住宅的 3G 时代，客户热线:400 800 000 2

诸多细节带您看【万科?金色名郡】 诸多细节带您看【万科?金色名郡】3G 样板房

新闻来源:合肥家园网 2010-08-20

——8 月 19 日【万科?金色名郡】首创 3G 住宅样板房亮相合肥 即将开盘

8 月 19 日，【万科?金色名郡】3G 住宅 G89a、G89b 三房二厅一卫两种样板房正式亮相，将空间、功能、精装设计 三者完美融合的它是如何引领新兴人居潮流的呢,记者给您带来最新现场报道。

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万科的 3G 住宅不同于我们常听说的的 3G 概念，她是由 Good Space—精巧空间、Good Storage—超强收纳、Good Quality—尖端品质三者构成。即将推出的 3G 住宅其代表是【万科?金色名郡】的第三期，也就是 10#楼-[锦庭]。与 7# 楼错落相邻，可享受 5#、6#楼之间成片玫瑰园的浪漫风情，所处位置极佳，再加上精细雕琢的 3G 住宅，势必又会掀起 继[醇品]、[臻邸]取得市场佳绩之后的新一轮热销。

10#楼[锦庭]沙盘位置

[锦庭]共有 4 种户型，均以建筑面积命名，分别是 3 房 2 厅 1 卫的 G89a、G89b、G102 户型，以及 2 房 2 厅 2 卫的 G120 户型。今日开放参观的是 G89a、G89b 户型，这同样也是【万科?金色名郡】2 期的主力户型，作为精装房，此次 3G 样板房从“精巧空间、超强收纳、尖端品质” 三方面升级。

G89a 户型图

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G89b 户型图

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G102 户型图

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G120 户型图

与 2 期相同的是，3 期继

续沿用前期业主好评的细节设计，譬如玄关处的超大收纳柜，精装厨、卫使用的世界名牌 产品。除此之外，万科更在细节上有所考究，两种户型有所改变的有厨房、卫生间、卧室:厨房地柜从以前的凹槽设计 拉手改为把柄拉手;卫生间更注重细节考虑，浴间地面垫高，可使污水快速流入地漏，保持空间干净卫生;所有卧室中 的衣柜门均由对拉式换成移拉式;为了增加视野，所有卧室窗户均有所加宽;地板和壁纸由 2 期的浅色改为深色，除了 卧室壁纸是目前已确定的暗花样式外，其它地方的亚麻样式壁纸还没有确定具体的品牌，但万科方面表示均会采用国内 一线品牌。

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超强收纳——G89b 户型玄关处的超大收纳柜

厨房地柜拉手换为把柄拉手

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淋浴间洗浴地面垫高

卫生间增添报纸摆放处

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超强收纳——G89b 户型中的大衣柜

G89a 户型中的窗户加宽设计 视野更加开阔

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超强收纳有所体现，卫生间中的平面面镜由二维转化为三维，在“照耀”美丽的背后可放置护肤洗浴用品，以及毛 巾牙膏等生活用品，考虑十分周到，此乃“精巧空间”。

精巧空间——面镜背后的收藏柜 另外，G89a 户型的厨房设计有所变化，原先可放双拉开门的冰箱置放槽增加了物品放置处，空间有所变小，现只能 放置单开门冰箱，“这是我们根据业主要求提出更改的，不过在 G102、G120 户型中可摆放大冰箱”工作人员随后说道。

G89a 户型的客厅电视背景墙由淡色换为深色，更显沉稳大气，同时，旁边的面镜也有所加宽。

深色调的电视背景墙和加宽的面镜

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此次样板房集中向人们展示了生活中不经意的多个细节，从入户门、客厅、主卧到厨房等等都有细致的处理，细活 做精装，不愧为中国房地产行业的领军者。

万科方面表示，3G 住宅将于近期推出，G89a 户型预计售价在 8500 元/平方

9000 元/平方米左 右，G89a 的单价之所以比 G89b 便米左右，G89b 预计在

宜，是因为在二期销售中没有纳入计算面积的书房将重新作为销售面积，虽然单价低， 其实与前期的总价保持不变，相比之后 G89a 更为实惠。 “此板块的毛坯房都卖到 8000 左右了，万科的价位一点都不高” 一位看房的女士向记者表示。

万科首创 3G 住宅登陆合肥，为金色系高端作品又添新意义，此次样板房开放也同样得到了广大购房者的好评，创 立合肥精装的品质标杆非万科莫属。

销售热线:0551-5666111

销售地址:合肥市蜀山区望江西路 203 号

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无论是自由个性的单身生活、即将步入婚姻的两人世界，还是有了宝宝的三口之家，郡园让现在和未来的居住 空间随需而变，满足生活的多样和成长型家

庭的需要。

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更多变空间， 灵活随心所欲 大开间主卧预留梳妆台位置， 亦可根据需要自行 更多变空间， 改装，变成三扇大移门的完备衣柜，使主卧拥有近 4 米长的大衣橱收纳空间，让“衣帽间”入驻主卧。

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更巧妙空间， 更巧妙空间，让你爱上厨房 宽大 U 型厨房流线通畅，左切右烧中间洗，转 身间即可完成全套工序。 加上延展至客厅的西橱柜，可进行西式料理和点心制作。

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更享受空间， 更享受空间，每天与阳光对话 次卧、次卫和书房的飘窗设计，带来更宽广明 亮的视觉享受，享受每天的阳光约会。

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更有效空间， 更有效空间，体验精彩无限 改变房间开门的方向，令同等面积卧室更宽敞， 承载更多空间可能。书房、婴儿室、游戏厅……随需而变。

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更自由空间， 更自由空间，让玩乐更尽兴 客厅与餐厅一体化，省去隔断面积，空间高效利 用，亲友聚会都不在话下，小宝宝也有足够空间尽兴“畅游”。

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更创新空间， 洗手间各行其事 升级版三分离五件套卫生间， 淋浴与坐浴同时 更创新空间， 拥有;1.5 个卫生间的空间，可供三代 4 人同时使用，大大提升了空间利用率。

七大收纳系统， 七大收纳系统，超乎想象的空间 玄关收纳、餐厅收纳、走廊收纳、书房收纳、卧室收纳、厨房、卫生间组成 7 大收纳系统，以更强大的功能提高空间利用率。无论现在您是单身贵族，还是到将来的两人世界，抑或宝宝 诞生后，七大收纳系统，都将带给您井井有条的家居环境。

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玄关收纳近 20 重分格空间，约 1700 升=28 个 60 升收纳箱 容纳至少 36 双鞋以及拎包、伞具、钥匙、球拍、球帽等用品，玄关专置挂钩设计，为家庭重要细小物 品找到归宿。

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餐厅收纳内设 10 个抽屉和柜子搭配，约 1000 升=16 个 60 升收纳箱 巧妙分隔空间，可满足咖啡、零食、餐布、酒水、杯碟、药品等 10 多种物品分门别类的存放，空间更 显整齐。

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走廊收纳约 300 升=5 个 60 升收纳箱 可轻松收纳 CD、PSP、Wii、Xbox 和各种游戏光碟

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卧室收纳主卧约 2700 升=45 个 60 升收纳箱 次卧约 1900 升=32 个 60 升收纳箱主卧和套卧都配有一个大容量衣柜，超过 4.8M3 的收纳空间，相当于 80 个 60 升收纳箱。

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书房收纳约 1000 升=17 个 60 升收纳箱 相机包、旅行箱、甚至保险柜，再也不愁没地方放了。

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厨房收纳 16 个收纳空间柴米油盐酱醋茶、锅碗瓢盆筷碟勺等各式厨房用品分门别类，尽数收纳，方便 取用。

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卫生间收纳超大梳妆镜面，内置相当于 60 升的收纳空间 洗漱台下，设置有 9 重收纳柜 洗漱台上面，巧妙设计上翻式镜箱，可储藏

洗漱、护理、美容等用品; 洗漱台下面，可放置毛巾、浴巾、盆具等物品，避免灰尘潮湿，亦充分提升卫生间空间利用率。

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精装品质， 精装品质，简约创意家居 配备万科 3G 住宅的高标准装修，将公寓产品中少有的各种住宅生态技术，如 地暖系统、新风系统、纯净水系统等运用其中。在保障绿色安全的同时，全面改善居住舒适度。让您享 受高品质的必要配置，为高节奏的生活省心省力，不再为装修而奔波烦恼。

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净水处理，健康细水长流净水处理系统为您提供健康的饮用水，洁净的水源，守护您全家的健康，让孩 净水处理，健康细水长流 子和您爱的人每天都能给您阳光而又健康的微笑。

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地暖系统， 地暖系统，温暖全家 地暖系统让室内温暖湿润，铺设胡桃木实木复合地板，舒适与温馨之感顿时融于 室内，在大冬天也能重拾童年时，光着脚丫的回忆。

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新风系统，新鲜你的呼吸 新风系统，新鲜你的呼吸自平衡新风系统可以 24 小时持续送风，保证室内空气流通，不再忍受因空气 不流通而带来的心闷气躁，时刻拥抱健康。

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万科小户型已成交客户分析

万科小户型已成交客户分析 (NXPowerLite)

本文由yuanfang1208贡献

万科小户型已成交客户 深访报告

杭州华坤市场研究公司 二00七年四月 七年四月

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目录

研究介绍 研究分析 基本特征 购房需求 户型测试 购房决策变化 板块测试 研究总结 P3-8 P9-53

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研究介绍

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市场目的和研究目的

本次深访，旨在剖析 方以下小户型客户的购房原因及需求 方以下小户型客户的购房原因及需求， 本次深访，旨在剖析90方以下小户型客户的购房原因及需求，同时了解他们对目标 板块的看法， 板块的看法，从而为德胜项目小户型的客群定位及产品设计提供建设性的意见和依据

根据上述市场目的，本次深访的研究目的主要包括以下几点 主要研究目的 ? 了解小户型已成交者的购房需求，包括总价、面积、户型、小区规划及景观、小区会 了解小户型已成交者的购房需求，包括总价、面积、户型、小区规划及景观、 所、物管等 ? 了解小户型已成交者对 方房型的看法 了解小户型已成交者对90方房型的看法 ? 了解小户型已成交者的购房板块倾向 ? 了解小户型已成交者对项目所在区位的看法及出价 次要研究目的 ? 了解小户型已成交者的背景特征和生活习惯 ? 了解小户型已成交者的现住房情况 ? 了解小户型已成交者的购房原因 ? 了解小户型已成交者的看重要素以及对看重要素的具体理解 ? 了解开发商品牌对其购房决策的影响力

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研究内容/ 研究内容/访谈内容

背景特征及生活习惯 现有房产情况

? ? ? ? ? 基本个人信息(从事行业、职级及家庭结构) 生活习惯(休闲活动、消费场所)

现住房情况及常住人数 拥有房产数量及最近一次购房经历 购房原因 购房看重要素及要求 对小区配套、周边配套及物业服务的要求 现汽车拥有情况及对交通配套的需求 开发商品牌对其购房决策的影响力 所购小户型具体情况 建筑类型偏好及对高层的接受度 对户型功能及得房率的看法 对室内主要功能空间的看重度及具体要求 对储藏室的需求 对朝向及厨卫采光的看法 对卫浴三分离的看法 对阳台的看法及需求 5

购房原因及看重要素

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购房需求

研究内容/ 研究内容/访谈内容

?室内结构测试

户型测试

?一梯三户的塔式住宅看法及户型偏好 ?对90方的两房、三房及马骞公寓的看法 ?比较喜欢的小区规划和小区景观 ?下单前的单价预算及对所购单价的看法

购房决策变化

?下单前的装修设想及所购精装修房的具体情况 ?购房前的板块倾向及实际购买板块 ?购房前的看好楼盘 ?所购楼盘的吸引力及顾虑

?对目标板块、滨江一桥及文教板块的看法

板块测试

?三板块中最可能购买的板块 ?对三

板块的出价及升值空间预期

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样本设置

样本来源

? 部分银行06-07年房贷客户名单中，购房面积50-90方，单价在7000 元以上者;丽晶城约访客户中，有3位为05年下半年购房

配额: 配额:

? 面积:70-90方共13组(说明:2组面积为92方，也将其归于此类) 50-70方共2组 ? 单价:10000元以上共9组 9000-10000元共1组 8000-9000元共4组 7000-8000元共1组

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受访者基本信息

面积段 单价段 姓名

时超 魏春芳 马葵 10000以上 (8组) 简渊智 余桔霞

年龄

25岁以下 30-34 35-39 50-55 30-34

学历

硕士生 高中/技校/中 专 大学本科 大学本科 大学本科

行业

IT 艺术 旅游 教育 IT

家庭结构

与父母同住 夫妻与小学以下 两代人同住 单身独居 夫妻两人 无妻与小学以下 小孩两代人同住

年总收入

8万 25-30万 15-20万 500万以上 30-50万

面积

92 92 81.4 81.4 81.4

单价

13200 多 13913 13910 15353 14157

总价

125万左 右 1280000 1132552 1250041 1152663 873503 945520 1428800 1760632 766584

775352 722652 659011 672201 516760

联系方式

13588817722 13588886078

13067781710 13757153137 13958063391 13958015982 13588800285 13588012110 13819189986

13396565925 13606808526 13757119820 13666655787 13185710232

谢芳

70-90 (13组)

25-29 30-34 35-39 30-34 25-29 30-34

30-34 30-34 25-29 25-29

大学本科 大学本科 高中/技校/ 中专 大学本科 高中/技校/ 中专 大专/大学 非本科

大专/大学非 本科 大学本科 大专/大学非 本科 大学本科

公务员 商业贸易 没固定工 作 高校教师 商业贸易 商业贸易

电信/互联 网/通信 通信 计算机 小学教师

夫妻两人同住 单身独居 一个人与上小学 的孩子同住 单身独居 单身独居

夫妻两人同住 夫妻与小学以下 小孩两代人同住 单身独居 单身独居 单身独居

20-25万 15-20万 保密 15-20万 15-20万

15-20万 15-20万 15-20万 8万左右 15-20万

79.1 89.2 76 84.2 87.7

87.7 84.2 89.0 61.8 59

11050 10600 18800 9034 8743

8843 8583 7401 10870 8775

李浩 王巧红

9000-10000

杭峰 王成

8000-9000 (3组)

张霜红

杨小姐

7000-8000 50-70 (2组) 10000以上 8000-9000

刘翌 龚小军 陈雄

说明:蓝色字体者为投资客;红色字体者为 说明:蓝色字体者为投资客;红色字体者为LOFT户型购买者 户型购买者

8

研究分析

本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

一、基本特征 二、购房需求 三、户型测试 四、购房决策变化 五、板块测试

9

本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

受访人群基本特征

10

背景特征

他们的年龄相对集中， 岁的有5位 岁的共有6位 他们的年龄相对集中，25-29岁的有 位，30-34岁的共有 位。 岁的有 岁的共有 他们的家庭结构相

对简单，单身独居者占一半， 他们的家庭结构相对简单，单身独居者占一半，其次为两人世界和相 对年轻的三口之家者。 对年轻的三口之家者。 10位为大学本科或以上学历，2位为大专，3位为高中 中专 技校 位为大学本科或以上学历， 位为大专 位为大专， 位为高中 中专/技校 位为高中/中专 位为大学本科或以上学历 他们所从事的行业相对集中，以商贸、 及教育行业中的普通职员为 他们所从事的行业相对集中，以商贸、IT及教育行业中的普通职员为 包括1位外国学校驻中国总代表 主。级别较高的仅少数(4位)，包括 位外国学校驻中国总代表、1位 级别较高的仅少数( 位)，包括 位外国学校驻中国总代表、 位 国家二级演员和2位中层管理者 国家二级演员和 位中层管理者 他们的收入水平与杭州的普通工薪族比，处于中等甚至偏上的水平。 他们的收入水平与杭州的普通工薪族比，处于中等甚至

偏上的水平。 大多数单身独居者或二人世界者的家庭年收入在15-20万。但家庭年收入 万 大多数单身独居者或二人世界者的家庭年收入在 35万以上的并不多。 万以上的并不多。 万以上的并不多

小户型购房者主要是从事中高收入行业、单身独 小户型购房者主要是从事中高收入行业、 居或两人世界的青年人群。 居或两人世界的青年人群。

11

休闲活动

他们较为年轻，且工作并不是特别忙，因此他们的休闲活动也表 现得较为丰富，运动、旅游、喝茶/咖啡是相对普遍的休闲活动， 而打牌、KTV、泡吧者也有人在。 但是，不同家庭结构的人还是表现出了一定的差异性:

? 单身独居者喜欢运动(如打球、游泳等)、喝茶/咖啡、逛街。经

休闲及消费习惯

常去的运动场所多是体育馆或高校运动场所，喝茶以西湖边为主， 而逛街则多在市中心。

他们的休闲活动以时尚和年轻为主。 他们的休闲活动以时尚和年轻为主。

? 两人世界者和三口之家者，他们更喜欢旅游(包括省内的和省外

的)。喝茶/喝咖啡的喜好者较单身独居者要少。还有少数人比较 注重运动与健身。

他们充满朝气与活力，喜欢以运动与旅游、 他们充满朝气与活力，喜欢以运动与旅游、喝茶等来缓解压力

12

居住状况

7位目前为单身独居;但有几位表示所购物业可能是两人居住 家庭常住人口 5位目前为二人居住，包括两人世界者(4位)和单亲家庭者(1位) 其他要么与读小学以下的小孩居住，要么与父母一起住

住房情况与购房原因

6位在购买小户型 之前均无房产 他们目前要么租房， 要么单位提供宿舍 大多数单身独居， 少数二人世界 3位均拥有一套 房产，但2位的 房子在省外，1 位

在富阳 目前与父母住 在一起或租房 改善居住 在杭首次购房， 在杭首次购房， 解决基本需求 4位均拥有 至少一套 房子 2位均有房

购买后出租或 保值储蓄

首次购房， 首次购房，解 决基本需求

可见， 可见，小户型购房者以 解决基本居住需求为主

9位

13

所购小户型情况

购买楼盘 世贸丽晶城 世贸丽晶城 世贸丽晶城 世贸丽晶城 世贸丽晶城 紫园 紫园 西城年华 西城年华 文鼎苑 景上公寓 景上公寓 亲亲家园 水印城 盛世钱塘 类型 小高层 高层 高层 小高层 高层 小高层 多层 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 小高层 高层 面积 92 92.0 81.4 81.4 81.4 79.1 89.2 82.5 86.4 58.0 87.7 87.7 89.0 61.8 75.0 户型 二室一厅一卫三阳台 二室二厅一卫二阳台 二室二厅一卫二阳台 二室二厅一卫一阳台 二室一厅一卫二阳台 二室一厅一卫一阳台 二室一厅二卫一阳台 二室二厅一卫一阳台 二室二厅一卫一阳台 一室一厅一卫一阳台 二室二厅一卫一阳台 二室二厅一卫一阳台 二室二厅一卫一阳台 二室一厅二卫一阳台 三室一厅二卫一阳台 装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修(全装修,厨 房跟卫生间) 精装修(全装修,厨 房跟卫生间) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修 单价 13200多一点 15000左右 15353 14157 13910 11050 10600 9034 8500 8775

8743 8843 7401 10870 18800 总价 125万左右 130万左右 1250041 1152663 115万左右 873503 945520 760632 75万 516760 766584 78 66万 672201 1410000

LOFT

他们所购的房子基本上为小高层/高层，毛坯房 他们购买的楼盘大多位于市中心或距离市中心相对较近，面积虽小，但部分单价甚至达 到15000左右。在15位受访者中，总价在100万以上者有6位。可见，他们中的部分并不缺 乏经济承受力。那么，他们为何而购小户型呢,

14

小户型购房原因剖析

无论是自住者还是投资客，出于资金压力而购房者和另有其他考虑者比重基本相当 从所购楼盘来看 投资客均购买的是世贸丽晶城，即3位自住，2位投资。5位中有3位不受资金所限。 其他楼盘购买者均为自住，且大多为首次购房，这部分人中约六成受资金所限。 虽然面积较小，但总价大部分在80-130万左右。这种总价完全可以买到单 价稍低，但面积更大的房子。他们之所以如此，其主要原因即在于: 受资金所限的自住者

1. 2.

单价低面积大的房子,地段不是很好， 单价低面积大的房子,地段不是很好，且配套不全 目前家庭结构相对简单，面积够用即可。 目前家庭结构相对简单，面积够用即可。

另有其他考虑的自住者

1. 2.

实用即可;面积小比较好打理 实用即可; 对所购房子的地段及户型等比较满意

投资客

1. 2.

可见， 可见，他们更注

重生活 的便利性及面积的经济 实用

地段好，保值增值能力强 地段好， 面积小，容易出租 面积小，

15

购房原因现身说法

? 从保值增值的角度, 升值空间大,如果作为第二居所的话环境较好(居住的人层次较高) ——余桔霞(世贸丽晶城，投资或作为第二居所) ? 单价低的都在郊区，距离市中心太远，交通不便。 ——谢芳(紫园，首次购房)

? 面积比较合适，不需要面积太大，地段是最主要的原因，环境好，周边配套齐全，生活 方便

——马葵(世贸丽晶城，改善居住) ? 两个人住没必要买那么大,比较实用,面积小,总价可以低一点。自己买都会买90方以下 的，比较实用 ——张霜红(景上，自住者，在富阳有房) ? 之前就是房子太大了才卖掉的，和女儿两个人没必要住那么大。再说了这个房子虽 然只有70多个方但是是两层的实用面积也还好 ——王巧红(盛世钱塘，LOFT，自住)

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购房看重要素

看重要素 12

区 开 规 发 划 建 周 物 商 和 筑 边 业 风 环 交 服 户 品 景 配 地 格 境 通 务 型 牌 观 套 段

他们购房时的看重要素包含多个方面， 地段位居首位，其次为配套。这两个因素 直接关系

到生活及工作的便利性。 开发商品牌的重要性已开始突显; 看重物业服务的购房者占了三分之一。

10 6 6 6 5 6 5 2 0 5

看重因素前三位排序 2 2 2 3 5 11 2 4 6 8 10 3 1 12 3 第一位 第二位 第三位

小

10

15

在按看重程度排序中， 看重地段 地段者除一位外，其他11位均将其排在 地段 排在 最看重因素的首位 配套的重要度也非常高，仅次于地段 将开发商品牌放于前二位的也有一定比例。 将开发商品牌放于前二位的也有一定比例

户型 交通 1 开发商品牌 1 物业服务 1 配套 1 地段 0

17

他们理解中的看重要素

根据以往的研究，投资客非常看重地段，但由于本次研究的自住者也非常看重地 段，因此二类人群事实上在看重要素方面表现得基本相同。 他们对主要看重要素的理解

近六成认为好地段即是市中心或距离市中心较近的地方，但是部分提出希望 近六成认为好地段即是市中心或距离市中心较近的地方， 不是商业闹区， 不是商业闹区，最好是商务区

地段

近三成人从生活习惯与工作便利性出发，认为生活方便、工作便利的地方即 是好地段 还有个别人认为适合自己的地段即是好地段 他们指的配套包括了小区配套和周边配套，但对周边配套的看重度要更高一 些。部分认为只要周边配套比较齐全，那么对小区配套基本没要求。 他们更注重生活配套和医疗配套，对于教育配套的需求比较小。 他们更注重生活配套和医疗配套，对于教育配套的需求比较小。这主要

是由 于他们较为年轻多无小孩。 由于大多数为首次购房，对物业的切身体会较少，因此他们的理解较为笼统

配套

物业服务

部分认为给业主提供极大的方便是首要的，水电以及电梯的服务要到位。部 分改善居住者他

们首先重视的是物业的服务态度，能够帮业主解决问题，而 不应该相互推诿责任

户型

要有吸引力，新颖独特但又比较实用;还有部分人明确表示跃层或LOFT LOFT结构 要有吸引力，新颖独特但又比较实用;还有部分人明确表示跃层或LOFT结构 18

对小区配套的要求

他们的生活相对简单，因此他们对于小区配套的要求也不高 他们的生活相对简单，

近一半的购房者对小区配套没什么要求或要求极低 他们对小区配套的要求主要集中于对运动和休闲设施的需求上。他们希望运动 类的(游泳馆.网球.篮球等)，休闲设施主要是指健身房。 极少数人提到需要有餐馆/小吃店、洗衣店和便利店

对 会 所 的 看 法

是否需要有会所:近半数希望有，而近半数表示可有可无， 是否需要有会所:近半数希望有，而近半数表示可有可无，极少数表示不需要 认为地段好的话，周边配套都跟得上 认为利用率不高，且其管理成本会增加业主负担 希望会所的配套设施 大多数人希望有运动设施，如健身房、游泳池、室内乒乓球/篮球 少数人提到希望有咖啡馆/茶馆、小型图书馆、餐馆。但有2位提出希望有宾馆， 以解决亲朋好友的临时住宿问题。 值得一提的是，对会所无概念者有一定比例。 是否希望向社会开放。 是否希望向社会开放。 不能接受者相对占多(7位)，接受者有5位。 人员流动性强，且较杂，会带来安全 问题，还会存在噪音。 有利于会所运营和可持续发展，甚至 会提高服务档次

19

对周边配套的要求

由于配套与地段直接相关。市中心或相对市中心的地方往往配套较为完善。 由于他们选择的地段多为市中心或相对市中心，因此，他们对周边配套的考虑 反而比较简单，更多地涉及生活及医疗配套。提到商业配套的人非常少。 生活配套

? ?

包括菜场、超市、餐馆，少数人提到了洗衣店、美容美发。 对于超市的规模意见不一，从小型到大型均有需求者，但多数表示只要 满足基本需求就可。但他们希望是连锁或相对正规的超市 他们希望是连锁或相对正规的超市

医疗配套

均希望有相应的医疗机构。但在规模的要求上分歧较为严重，希望是社区 诊所和市级以上的大型医院者各占半数。

20

对物业服务的要求及开发商品牌影响

首次购房者对物管的要求比较简单，认为只要安全和保洁到位就可以;他 们中的少数甚至对物管没有概念 物业服务

改善居住者希望物管公司要专业和规范，还提出了服务态度、质量及效率 的问题; 投资客则对品牌提出了要求，认为有品牌的公司，服务细节方面才能比较 周到 他们希望的无偿服务: 他们希望的无偿服务:安全设施方面(监控系统.24小时巡逻)、保洁 他们希望的有偿服务: 他们希望的有偿服务:上门维修、钟点工服务。但同时提出希望收费能够合理 九成购房者的购买决策会受到开发商品牌的影响，但程度有所差别 开发商品牌 约四成表示开发商品牌对其购房影响非常大。他们会优先购买或只会购 约四成 会优先购买或只会购 买品牌开发商的房子。深访中发现:由于对某一楼盘极度认可而去购买 买品牌开发商的房子 该开发商的另一楼盘的现象也有存在。 约五成表示开发商品牌对其决策有影响，但不是特别大。 至于今后是否会继续购买该开发商的房子 是否会继续购买该开发商的房子，他们大多表示要看具体入住 是否会继续购买该开发商的房子 要看具体入住 后的情况，如果感觉不错，极有可能会继续购买。 后的情况

21

本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

购房需求

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建筑类型与得房率

多层、小高层及高层的偏好者均存在，甚至有部分人表示三种类型均可。 无论是多层还是小高层偏好者，他们均表示可以接受高层。 从实际购买情况来看，他们基本上选择了小高层或高层。

这说明:在以地段为先导的小户型需求者中，小高层/高层基本上 这说明:在以地段为先导的小户型需求者中，小高层/ 不存在抗性。 不存在抗性。

注重房屋舒适度的人相对多。

功能的完 善度 40%

房屋的舒 适度 60%

从购买情况来看，此次购买世贸丽晶城和 紫园的受访者绝大多数注重舒适度。其他 楼盘，两者比重基本相当。 从家庭结构来看，注重舒适度的受访者目 前基本上一人或二人居住

半数比较介意得房率，其中一位明确表示不买高层就是因为得房率低。 其他人表示不太介意。他们的理由是开发商的设计水平越来越高，得房率不会低得离谱。 仅三分之一表示知道得房率计算公式，但具体问及，仅一人能够回答出。

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最在意的室内功能空间

受访者非常看重主卧和客厅， 受访者非常看重主卧和客厅，其 次为卫生间和厨房。 次为卫生间和厨房。 但是，自住者和投资客的看重部 但是， 位很大差异: 位很大差异:

阳台 次卧 厨房 卫生间

1 2 2

1 第一位 第二位 第三位 5 5 9 2 4 6 8 3 1 2 10 1 12

5 4

自住者:主卧和客厅基本上都非 常看重，但更为注重主卧 投资客:非常看重客厅和卫生间

客厅 主卧 0

此外

，由于LOFT户型本身强调客厅的舒适度，因此该户型购买者在看重部位的 选择中往往忽视客厅，而更强调主卧，卫生间和厨房

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对各部位要求及实际购买情况

他们对主要部位的要求: 他们对主要部位的要求: 主 卧:朝南，带阳台，面积实用即可(20方以内); 希望面积20方以上者仅极少数人 客 厅:通透，面积以20方左右为主，部分人希望朝南;希望有阳台

卫生间:通风，面积6-7方左右;半数人希望最好明卫，但也有人明确表示希望 是暗卫，这部分认为卫生间属于隐秘的地方。 厨 房:独立，通风，有窗户，面积以6-8方为主

大部分受访者虽然对希望的面积提出了要求，但问及实际所购面积时基本上表示不 太清楚，有少数人甚至表示对户型情况不太清楚。这说明，他们中存在一定的比例 实际上对户型并不在意。

从所买的户型来看:

大部分属于全明结构，采光和通风不错;基本上两个房间朝南，要么主卧和次卧，要么 主卧和客厅。

主 卧:朝南，大部分带阳台 厨 房:基本上有窗户，少数带阳台

客 厅:朝向不定，但通透性较高 卫生间: 卫生间:大部分为明卫，少数暗卫

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其他细节要求

储藏间

绝大多数表示需要，仅3位不需要 大多数表示面积不需要大，2-3方左右为宜，只要能放杂物即可。 对具体位置大部分没概念，但表示希望能够放在相对隐蔽的地方 对于跃层，储藏间放于楼梯下的想法均表示赞成。 绝大多数受访者希望至少二个房间朝南

朝向

所有受访者均希望主卧朝阳，而除2位外，其他均无法接受主卧朝北。 在第二个朝南房间的选择上，希望客厅朝南者占大多数，极少数希望次卧朝南。

在房间朝向的选择上，投资客和自住者基本上不存在差异。 在房间朝向的选择上，投资客和自住者基本上不存在差异。

若朝向不好，但单价低，过半数(9位)明确表示不会考虑购买，5位会考虑

厨卫采光

大多数(11位)希望厨房有窗户，采光要好，卫生间最好明卫 4位表示无所谓，因为他们觉得那只是偶尔使用的地方 暗卫的接受度比较高，仅4位完全不接受，这其中包括一位投资客

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对卫浴三分离及阳台看法

绝大多数表示三分离没必要， 绝大多数表示三分离没必要，仅极少数接受三分离 认为没必要分离的看法: 卫浴三分离 三分离不符合生活习惯; 没有整体性，使用不便; 空间足够大的话，三分离是可以的，但小户型的话浪费空间 接受者认为这是一种创新，可以真正做到干湿分离

阳台功能

绝大多数人认为阳台的主要功能是晾衣服兼休闲(如晒太阳，看风景，看 书)，另有极少数人将其做为健身场所或纯粹的休闲区 他们

希望的面积与其希望的功能相联系: 将阳台作为 晾衣服兼休闲功能者需要的面积相对较小，基本上在3-5方左右; 将阳台作为纯休闲或健身功能者需求面积略大，但需要的面积跨度较大，6 方至10几方不等 希望阳台预留功能空间者有8位，他们认为的迫切需求是放洗衣机或升降衣架、 洗手池或拖把池。他们中仅极个别人提到希望将来放置跑步机或休闲式桌椅

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本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

户型测试

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室内结构

平层OR跃层 平层OR跃层

绝大多数(12位)希望是平层，喜欢跃层者仅极少数，即使 是LOFT户型购买者中，其中一位也认为90方做平层比较合理

他们之所以选择平层的原因:

?

大多数从面积方面考虑，他们认为90方以下的户型做跃层不 合适，会比较局促且存在一定的空间浪费，甚至有人认为根 本做不成跃层 少数人本身不喜欢跃层，认为不实用，且上下楼梯不便。

?

29

塔式住宅看法

塔式住宅

所有受访者均表示可以接受一梯三户的塔楼。他们认为目前这种建筑形式和 所有受访者均表示可以接受一梯三户的塔楼 建筑单元较为普遍，且一梯三户的得房率普遍要高，户型设计较为合理。

中间套看法

对于90方以下的中间套，大多数受访者表示认可: 他们认为:该户型功能较为完备、两个房间朝南、有 储藏间、明卫;客厅带阳台、厨房带阳台 不喜欢该户型者主要是认为南北不通透，此外对某些 部位的位置提出异议:储藏间在进门的地方;卫生间 的位置不好，靠厨房或离次卧太远;希望两个卧室最 好连在一起

三个户型中，01户型，即东边套最受欢迎，首选 中间套和西边套的人数较少

30

90方两房 方两房

受访者，5位对该户型认同，其他则认为其不足 受访者， 位对该户型认同， 多于优点 认同者认为

优点:南北通透;舒适感较强;明卫;主卧朝南， 且主卧与客厅均带阳台 需改进之处:门对着卫生间和厨房;淋浴间和卫 生间分离;进门之后过道过长，无法利用;

不认同者理由

不喜欢长条形 厨房和餐厅离得太远; 卫生间靠厨房/在厨房和餐厅之间不好; 卫生间三分离不方便 走廊空间浪费太大

31

90方三房 方三房

受访者均肯定了该户型的紧凑性，但过半数认 为虽然功能较为全面，但各部位面积过小，会 影响舒适性，甚至有人明确表示不适合做三房。 仅少数几位表示认同该户型。 若不考虑各部位面积，单从结构来看: 该户型优点: 该户型优点:

功能齐全，紧凑性强 主卧和客厅均有阳台

该户型不足: 该户型不足:

一进门对着卫生间不好; 客厅与主卧的阳台最好进

行隔断; 主卧离卫生间太远;厨房和餐厅离得太远; 主卧紧邻厨房不好 他们均建议:厨房和卫生间的位置互换 他们均建议:

32

90方马骞户型 方马骞户型

半数坚持之前对跃层的看法，认为90方 半数坚持之前对跃层的看法，认为90方 做成跃层不合适，压抑感比较强; 做成跃层不合适，压抑感比较强;此外，

其中还有人对跃层本身不认可，认为小孩或老 人上下楼梯不方便

半数受访者对该户型作出了正面评价。 半数受访者对该户型作出了正面评价。 他们认为: 他们认为:

比较时尚 动静分离,功能区域分隔， 私密性强

在跃层的测试中，希望90方是平层 在跃层的测试中，希望 方是平层 的共12位 希望跃层的仅 位 的共 位，希望跃层的仅3位。但在 户型测试中，认同马骞公寓者有7位 户型测试中，认同马骞公寓者有 位。 这说明有4位平层需求者被引导

到跃层中。可见，部分小户型客 到跃层中。可见， 户存在一定的可引导性。

33

三户型比较

14位受访者在90方两房、90方三房和马骞公寓中进行了选择。 14位受访者在 方两房 90方三房和马骞公寓中进行了选择 位受访者在90方两房、 方三房和马骞公寓中进行了选择。 选择马骞和两房的人数稍多。 选择马骞和两房的人数稍多。 户型 选择人数 喜欢原因 户型设计较为合理 舒适感强

90方两房

5位

90方三房

3位

功能较齐全，经济实用

90方马骞

6位

动静分离; 感觉比较时尚、浪漫

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本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

购房决策变化

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小区规划及景观

5位表示没有看过其他楼盘或没有留意。 受访者比较喜欢的楼盘有:绿园、桂花城、晴园、南都德迦、银马公寓、

小区规划

现代城、翡翠城等 问及喜欢的方面，多数人回答得较为笼统:整体感觉较好(南都德迦); 较为大气(银马)、楼间距大(现代城、晴园)、人车分流 在小区景观方面，他们提到的比较喜欢的楼盘包括桂花城、晴园、春江花月、 翡翠城、枫华府第 主要是喜欢绿化多;草木繁盛，四季常青;草坪水池灌木都有，比较有层次 感;有中心花园。

小区景观

可见，他们看过的楼盘比较少，对于小区规划和影响的要求并不高。 可见，他们看过的楼盘比较少，对于小区规划和影响的要求并不高。尤其 是在小区景观方面，绿化多、 是在小区景观方面，绿化多、楼间距大即会成为他们喜欢的原因 所购楼盘 情况

他们对所购楼盘的小区规划与景观大多表示一般，有的甚至表示没有注意 相较而言，世贸丽晶城的认可度相对较高。 世贸丽晶城:人车分流、楼间距大;绿化面积较大， 有水池点缀

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单价看法

单价预算与实际成交情况

在购买小户型之前，大多数对单价有所预算，他们可接受的最高单价从8000元—— 20000元不等，其中欲购毛坯房的单价预算以10000——11000元左右 元左右居多。但也有极 元左右 少数表示没有考虑过单价问题。投资客由于选择的楼盘为世贸丽晶城，其预算集中于 10000多一点至18000的范围内。 从实际成交情况来看，他们的成交单价基本上在其预算范围内。在这一点上，投资 客与自住者差异不大。

对所购物业的价格评价

投资客:一位认为物有所值，一位认为在同地段楼盘中价格偏高 自住者:绝大多数持认同态度，认为所购物业价格比较合理，物有所值; 仅极个别认为价格偏高，这主要出现在景上客户中，之所以认为， 是觉得后来开出的地段相似的楼盘单价要便宜1000元左右。 LOFT购买者:一位以内部价购得; 另一位认为单价比同地段楼盘要高，但由于是LOFT户型，因而 感觉物有所值。

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装修设想

7位希望买毛坯房，最终也选择了毛坯房 3位偏爱精装修，但实际上均买了毛坯房。改变的原因各不相同: 不是信任的开发商;倾向地段没有精装修房;精装修房均为单身 公寓，面积过小 5位下单前觉得无所谓，但最终他们多选择了精装修/全装修。

由于多数为首次购房，他们对于装修标准基本上没什么概念。 由于多数为首次购房，他们对于装修标准基本上没什么概念。

现身说法

? (设想精装修，实际上买了毛坯房。)如果是绿城的房子一定要买精装修，比较省心，建工 集团第一次接触所以不会买 ——余桔霞(世贸丽晶城，投资或作为第二居所) ? (设想精装修，实际上买的是毛坯房。)精装修的基本上都是单身公寓,如果是大面积的价 格太贵

——谢芳(紫园，首次购房)

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购房倾向板块

绝大多数都有特定的甚至是唯一的板块倾向，其中自住者主要是从生活习惯及 自住者主要是从生活习惯及 工作便利性角度考虑，投资客基本上是被丽晶城吸引，而未考虑其他板块 工作便利性角度考虑

工作地点 西湖边, 少年宫旁边 天目山路 省府8号楼 浙大华家池校区(08年 搬迁至紫荆港校区)

居住地方 浙大玉泉校区对面 沁雅花园 锦江家园 学校提供的房子 九堡格畈南苑(在九环 路上),同事家里 东河锦园(庆春路和建 国路交叉的地方) 以前住小营民居现在卖 掉了，目前长住上海 南都德迦公寓 文二路翠苑五区

考虑的其他购房板块 没有考虑其他板块 没考虑过其他板块 城东南肖阜一带,交通便利 紫荆港校区附近，当时是 考虑蒋村和三墩 彩虹城(认为没有过江),很 多同事买的房子都在那里 自己没有考虑过 只

考虑钱江新城 没有考虑过 没考虑其他板块

购买楼盘 世贸丽晶城 世贸丽晶城 紫园 西城年华

最终选择板块

蒋村，这个楼盘是离 学校最近 彩虹城一期已卖完, 二期价格太贵,水印 城的价格不是很高 父母选择 认识高管，可内部价 购得

庆春东路,外海大厦 浙大中控,滨江六和路 自由职业者 教工路小百花 越剧团

水印城 世贸丽晶城 盛世钱塘 世贸丽晶城 世贸丽晶城

投 文三路华星科技大厦 资 客

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购房倾向板块

少数受访者的选择范围相对宽泛，他们的考虑板块要么生活或工作较为便 少数受访者的选择范围相对宽泛， 要么发展潜力较好、要么生活习惯或距离父母/ 利、要么发展潜力较好、要么生活习惯或距离父母/朋友较近 从最终结果来看，他们大多仍选择了生活或工作相对便利的板块。 从最终结果来看，他们大多仍选择了生活或工作相对便利的板块。

工作地点 居住地方 庆春电影大世 界后面 考虑的其他购房板块及原因 城西中豪晴园,仅仅是这个楼盘。主要是 房产公司产品本身做的比较好。主要考虑 的是老城区,交通等各方面配套比较齐全 萧山新区，佳境天城那一块,感觉那个地 段还蛮有发展潜力的，离公司近。也考虑 过九堡,因为那里会通地铁 只要是城西就行，文教区这边么离工作单 位近一点 城西的都接受,住在这边很久已经习惯了, 朋友也都在这边 钱江新城,政府规划,有地铁到那边,是未 来的市中心和商业区 西湖区、庆春路一带和城北和睦一带。西 湖区整体感觉人员素质相对不错。庆春路 因为是父母住在那边。和睦那边主要是价 格比较低 购买楼盘 最终选择板块 城东自己比较熟悉,配套价 格户型综合来说还是不错的 最终选择城北，是因为离自 己老公的单位近一点,上下 班方便一点,而且同事也买 了那个地方. 买了蒋村板块。当时文教区 这边没什么小户型的房子， 而且价格也相对要贵一点 最终选择三墩,是因为小区 内部的配套比较好而且价格 低,在市区价格太高 女朋友喜欢

中山北路

紫园

城站附近

德胜东村

景上公寓

文三街

古荡湾小区

文鼎苑

聚龙大厦 城站附近

城西紫桂 体育场路附近

亲亲家园 景上公寓

莫干山路

德胜新村

西城年华

主要看重它的教育配套，并 40 靠近西溪湿地

看好楼盘

绝大多数受访者最多看过一、两个楼盘;极少数看过的楼盘较多，但这主要 出现在考虑板块较多的受访者中，且他们看的多为萧山和滨江的楼盘。

这表示大多数受访者在购房时对板块或楼盘具有非常强的针对性。 这表示大多数受访者在购房时对板块或楼盘具有非常强的针对性。

受 访 者 看 好 的 楼 盘

? ?

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丁香公寓——看

好绿城的品牌/精装修 倾城之恋——周边环境,户型结构都很好

佳境天城—— 有发展潜力，楼盘规模大，配套会齐全，以后会通地铁 朋友推荐;广告做得也不错

?

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浅水湾城市花园——位置好,在市区,各方面配套比较齐全

亲亲家园——主要看好它的环境和价格，但没车的话感觉比较远 文鼎苑——靠近浙大紫金港校区，离市区近，但全部都是高层，而且价格太高 翡翠城——比较喜欢它的小区规划和建筑

风格;内部有会所,人车分流;小区景 观比较好,绿化比较漂亮,草坪树木水池相结合

?

彩虹城——周围配套齐全，朋友同事都在那边

通过受访者的看好楼盘和所购楼盘对比，我们发现: 通过受访者的看好楼盘和所购楼盘对比，我们发现:

在最终购买的板块中，他们大多仅看好所购楼盘，而无其他楼盘选择 在最终购买的板块中，他们大多仅看好所购楼盘， 41

所购楼盘的吸引力和顾虑

所购楼盘 世贸丽晶 城 下单原因 地段是最大吸引力; 其次是楼盘品质 此外，极少数提到了绿化 较多。 面积小，价格合适; 所在区域较为熟悉，地段 好，周边配套齐全 地段和价格 地段 教育配套——保俶小学 离西溪湿地比较近 离工作单位近; 开发商也不错 最关键价格相对较低 内部配套齐全/户型不错 地段和户型 唯一一个以运动为主题的 楼盘 户型:三个房间都朝南 地段:钱江新城，未来城市新中心 户型:LOFT，实用面积大 细化说明 地段:位于黄龙商务区，较为稀缺且配 套成熟;教工路为地铁交叉处 楼盘品质:设计较好，且建材较高档， 细部处理也较为到位 地段:市中心 顾虑 欧美中心是最大顾虑:一 是担心挡住自己的视线或 阳光; 二是担心过于嘈杂 目前道路整修，交通不太 便利;旁边是老的小区; 靠近铁路 工业区，周边环境不好 户型结构不太合理，厨房 太小(仅2方);物业管 理质量没有承诺的好 基本上没有。目前唯一不 满是房子进深太长 担心房屋质量 小孩读书的学校归属 60多方，虽为LOFT，但 仍担心太小 42

紫园

景上 西城年华

地段:离市中心比较近/离工作单位近 价格:单价便宜，总价在可承受范围内 地段:离工作单位比较近/靠近紫荆港校 区，对面为行政办公楼

文鼎苑 亲亲家园 盛世钱塘 水印城

私家车及交通配套需求

私家车拥 有情况

近半数有私家车，但他们在购房时大多没有同时购买车位。他们认 为买车位不如租车位划算

出行方式

目前无车者的出行方式以公交为主，少数人骑车或走路。

希望的交通配套

无论是有车族还是无车者，均希望周边交通配套较为齐全。 他们希望周边交通较为便利，公交线路多，最

好通地铁 极少数人希望周边打的也较为便利;还有极少数人希望周边有高架，但 希望高架距离楼盘有一定距离。

在对交通配套的需求方面，投资客与自住者没有差异 在对交通配套的需求方面，

本项目基本具备小户型购房者对交通配套的需求

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本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

板块测试

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板块看法

目标板块 绝大多数认为属于老城区，距离 市中心较近，配套较为完善 该区域小户型的需求也比较大， 但少数认为比较适合商务人士 同时部分受访者担心周边老小区 较多，居住人群较杂

文教区 绝大多数认为配套较成熟、交 通便利且人文氛围浓厚;且居住 档次比较高 他们认为该板块年轻人较多， 对小户型的需求应该比较大 但他们也认为该板块价格较高 滨江一桥 绝大多数认为规划较好，发展 潜力较大，但目前配套不完善， 生活及工作仍非常不便 但同时他们认为滨江的年轻人 及高校教师较多，对于小户型的 需求较为旺盛 对于工作在市中心的自住需求 者，该板块吸引力不大

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倾向板块

在三板块中，

大部分(9位)倾向于文教区，认为整 倾向于文教区， 大部分( 体氛围好，居住人群档次高; 体氛围好，居住人群档次高; 这部分人目前大多生活/工作在城西 3位倾向于目标板块，距离市中心近， 位倾向于目标板块，距离市中心近， 配套全，单价相对低是该板块的主要吸 配套全， 引力 这三位中，一位为投资客，另二位为景 上购房者，他们目前或未来居住在目标 板块附近 其他人选择滨江一桥，主要看好它的 发展潜力。

可见，目标板块与文教板块比并无竞争力。它未来的小户型来源将主 可见，目标板块与文教板块比并无竞争力。 要是以居住或工作在板块附近的自住者和投资客为主。 要是以居住或工作在板块附近的自住者和投资客为主。

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各板块出价及升值空间预期

文教区 毛坯房:以10000-13000元为主 精装修:以12000-15000元为主 绝大多数认为目前房价已达到高位，未来升 值空间不大。仅少数人出于配套、居住档次等 因素考虑认为仍存在较大的升值空间

滨江一桥 毛坯房:以7000-8000元为主，少数出价 达9000元 精装修:以9000左右为主，少数出价达 11000元 认为升值空间最大。一是本身价格较低，二是地铁 开通、其他配套跟上后，价格将有很大提升，有少数 认为5年内毛坯房会上升至10000元。

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目标板块出价及升值空间预期

目标板块 毛坯房: 11位出价者中，以9000-10000元为主(7位)，但最高出价为 12000元。 精装修: 多表示在毛坯房基础上增加1000-2000元左右，即精装修出

价以 11000-12000元为主，最高出价者不超过14000元。 大多数认为存在升值空间，但他们对于升值大小的分歧较大。 认为升值空间不大者的理由:周边居住档次低，不具备高档板 周边居住档次低， 周边居住档次低 块属性 认为升值空间较大者的理由:交通便利，距离市中心近，但目 交通便利，距离市中心近， 交通便利 前尚未开发起来 但是，无论何种观点者，均认为高架将是该板块房价上涨的限 高架将是该板块房价上涨的限 制因素

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本次研究的时间周期为15天 具体安排如下: 本次研究的时间周期为 天，具体安排如下:

研究结论

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人群 特征

他们大多较为年轻，以单身独居者和二人世界者为主 他们在休闲时更喜欢运动，如打球、旅游等，喝茶/咖啡也是主要的休闲活动 他们多从事中高收入行业工作，其家庭年收入基本上在15万以上，但超过35 万的仅极少数。

购房 目的 与看 重要 素

购房目的: 他们在下单前多为无房者，此次购房为解决基本居住需求。改善居住者也有一定 比例，但他们大多以实用为主，也因此选择了小户型。投资客比例比较小。 他们之所以选择小户型，受资金所限者仅占半数。 看重因素: 地段和配套是受访者均非常看重的要素。正因如此，他们多选择在市中心或距离 市中心较近的板块购房。 其中自住者具体板块的选择，与其生活习惯或工作地点密切相关。而投资客则多 选择地段较好、品质较好的楼盘。 开发商品牌对绝大多数购房者的决策会产生或多或少的影响，其中四成受此因素 四成受此因素 影响非常大。这一点对本项目是一大利好。 影响非常大

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配 套 及 物 管

他们对小区配套的需求度较低，需要会所者仅占半数 需要会所者仅占半数，这主要是由于，好的 需要会所者仅占半数 地段往往意味着完善的配套。其中会所配套又以运动和休闲为主。以不接受会 会所配套又以运动和休闲为主。 会所配套又以运动和休闲为主 所向社会开放者居多。 所向社会开放者居多。 他们对周边配套的要求主要限于生活配套和医疗配套方面;而无论是否有私家 车，他们均希望周边交通便利，公交线路发达 他们对物管的要求较低 对物管的要求较低，其中首次购房者多认为安全和保洁到位即可，而投 对物管的要求较低 资客则较看重物管公司的品牌

购房 需求

物业类型:小高层和高层为主，多层需求者比较少。 自住者非常看重主卧，而投资客则更看重客厅。 他们希望全明户型，但暗卫的接受度非常高 暗卫的接受度非常高。 暗卫的接受度非常高 他们对朝向较为看重，大多数表示朝向不好但单价低也不会考虑。 卫浴三 分离基本上没必要 阳台最主要的功能还是晾衣服和晒太阳。需求面积以5方左右为主。欲留功能 以洗手池、升降式衣架等为主。

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户 型 测 试

他们对一梯三户的塔式住宅均表示能接受，三户型中，大多数喜欢东 边套 90方以下的小户型以平层 平层较为适宜 平层 对于90方的二房、三房及马骞户型，他们的评价普遍不高。相较而言， 喜欢马骞和二房者人数相对居多。因此，在户型设计方面仍需进行很 在户型设计方面仍需进行很 大改进

购 房 决 策 变 化

由于他们购房的板块/楼盘针对性相对较强 他们购房的板块/ 他们购房的板块 楼盘针对性相对较强，他们看过的楼盘普遍较 少。但也有极少数购房具有非常强的随意性，看到比较有吸引力的产 品即会下单。 他们大多在其预先设想的板块中下单，其价格也基本上符合其设想。 可见，对该部分人进行板块引导的可能性比较小 目标板块将以居住 对该部分人进行板块引导的可能性比较小。目标板块将以居住 对该部分人进行板块引导的可能性比较小 或生

活在该板块及附近板块的需求者为主。对投资客也会具有一定的 或生活在该板块及附近板块的需求者为主。 吸引力。 吸引力。 从所购楼盘来看，地段是最主要的吸引力。本项目也将具备此特征

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板 块 测 试

从购买小户型的角度看，目标板块的竞争力明显不及城西文教区 靠近市中心、配套较完善且价格相对低是目标板块的最大优势 靠近市中心、配套较完善且价格相对低是目标板块的最大优势;但 是周边居住档次低、人员杂是制约因素 周边居住档次低、 周边居住档次低 受访者对目标板块毛坯房的出价集中于9000-10000元;精装修集中于 11000-13000元，最高出价接近于14000元。 可见，本项目若想在单价方面有较大提升，必须在楼盘品质、亮点 本项目若想在单价方面有较大提升，必须在楼盘品质、 本项目若想在单价方面有较大提升 及性价比等方面进行突破。 及性价比等方面进行突破。 目标板块存在升值空间，但认对于升值空间的大小看法不一。 目标板块存在升值空间

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(最新)万科3G与4G户型户型分析精要

万科3G与4G户型

4G分别是Good space 空间更巧、Good function 收纳更强大、Good quality 品质更精与Golden Service服务更好。 2010年万科全面推进精装标准交付。在全面精装方面，万科基于对数万家庭居家生活的研究，通过标准化设计、工厂化生产、成品化拼装、系统家居集成，真正实现居家空间的量身定制，为顾客大大节省财力、精力和人力，精心为业主打造居家经典户型，全面超越传统的精装修模式。

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3G即Good space空间更巧;Good quality品质更精;Good function功能更强。目前价格尚未确定。。

图为万科城花新园G95户型

万科城花新园新品更彰显人性化理念。在G95户型中，卧室空间采用了套房式设计，并内嵌推拉分隔墙，业主可以根据需要在3分钟内实现2房变3房的空间变化，满足不同的空间需要。同时G95拥有强大的收纳系统，6500升收纳空间=108个60升收纳箱，53个细致收纳空间，满足各种物品分门别类的存放。

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上海万科3G馆体验行 金色城市4G住宅首登宁波

来源:搜狐焦点网宁波站 作者:戴璐璐

2010年08月20日23:56 我来说两句(0)

宁波媒体参观上海3G体验馆

2010，万科绿色元年，迈开实现绿色建筑时代的第一步。8月20日上午，由宁波万科房产组织宁波媒体前往上海万科总部参观3G体验馆在8

点30分准时出发，本次活动是由包括搜狐焦点网在内的宁波众多媒体组成。

房地产行业跑者 让建筑赞美生命

驱车3个小时左右，通过雄伟的杭州湾大桥之后，便抵达上海，享用过丰盛的午餐，便来到上海总部的3G体验馆。总共参观了六个区，A区为万科在中国品牌展示区，B区为全面家居解决方案新品展示区，C区为影视观摩区，D区是万科绿色住宅技术展示区，E区为万科在上海，最后

的F区则是精品项目展示区。

万科作为房地产行业跑者，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开发企业。万

科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，持续领跑行业。

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宁波媒体参观上海3G体验馆

万科首创3G住宅 三重升级标准

买房子是大多数人一生中最大的一次交易。随着生活品质的提升以及住宅价格的上升，人们对住宅的追求也从无到有，发展到从有到优。要买什么样的房子,相信每个人都有自己的标准。面积大、贴石材、房间多……其实都是客户寻觅心仪房产的表象指标。归根结底，消费者买的是

空间的功能性和舒适度。

上海3G体验馆G95户型

2010，上海万科再次超越，将户型设计，精装修设计和生态环保技术最新成果完美融合，推出新一代3G户型，以空间更巧，品质更精，功能

更多的理念，让人成为空间内的唯一尺度。

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上海3G体验馆G95户型通过此门可实现2房变3房

万科首创3G住宅，具备超强的收纳能力，创造空间实用功能，提升空间利用率。其中的G95与G115产品，采用全方位的立体收纳系统，收

纳功能规划更加细致和人性化。立体划分整体空间，用立方解决平方不能解决的问题。

其中的G95户型特别为成长家庭精心打造，用95?挑战传统110?3房2厅，突破性设计，解决小户烦恼，带来超乎想象的空间体验。G115

户型，专为三口之家准备，挑战传统130?空间的功能和舒适度。

宁波媒体参观上海3G体验馆

除了装修标准提升以外，万科还把各种住宅生态技术和地暖系统，新风系统，软水纯净水系统等运用其中，在保障绿色安全的同时，全面改

善居住适度。

至尊户型&皇冠户型 上海万科金色城市

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从万科总部3G体验馆出来，继续前往上海万科金色城市现场，参观至尊户型与皇冠户型两套样板房，分别为119?与159?。

上海万科?金色城市样板房参观

两套样板房均采用了豪宅式设——中西双厨设计，便捷配菜，无碍与餐厅间的交流。其中119?的至尊户型，12柜约1100L收纳空间，相当于19个60L大型收纳箱，可将餐具、酒水、零食全部收进来。159?的皇冠户型，配备高品质安全门锁，悉心呵护家庭安全，新风系统功能涵盖

全屋，随时保持家中空气新鲜洁净。

宁波万科?金色城市 历史性的4G住宅理念

宁波万科?金色城市，历史性的将4G住宅的理念注入全面精装中，全方位立体收纳系统，单玄关空间就有海量收藏，用立方米解决平方米所

不及，并为每一位业主营造宾至如归的居家感受和至尊礼遇。

何为4G理念,4G分别是Good space 空间更巧、Good function 收纳更强大、Good quality 品质更精与Golden Service服务更好。

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上海万科?金色城市样板房

使命在身，2010年万科全面推进精装标准交付。在全面精装方面，万科基于对数万家庭居家生活的研究，通过标准化设计、工厂化生产、成品化拼装、系统家居集成，真正实现居家空间的量身定制，为顾客大大节省财力、精力和人力，精心为业主打造居家经典户型，全面超越传统的

精装修模式。

【万科金色名郡】锦庭3G户型 引领合肥人居革命

来源:万家房产网 发表日期:2010-9-13 14:53 已有1711人浏览[共 0条 评论] 资讯标签: 万科 金色名郡 户型

3G的概念是什么:“3G 住宅”是万科首创提出的未来住宅的新趋势和新理念，“3G”代表着Good space, Good function, Good quality，意味“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。

万科的“3G”住宅，空间的设计和利用上将会更合理，在中户的基础空间中创新设计出可变化的成长型空间，同时超强的收纳系统能够让物品储藏更加合理，(不再有突兀的箱箱柜柜)节约更多生活空间，能变幻出大空间感。

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装修品质上则以尖端的标准选材，用料精良、绿色环保，施工细致，满足现代人对品质的不断追求。家庭住宅的功能也更多样化，可以为现代生活提供更多便利和舒适。

G89Ah户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，功能双厅，客厅餐厅连为一体整厅，功能景观阳台，预留洗衣机位置和拖把池，只有您想不到便利，没有万科人做不到的贴心。厨房L型布局，洗切烧一体化，卫生间干湿分区，动静皆宜，间雅书房，生活品味尽显，温馨主卧，风景随处可见，全明设计，通风流畅自然健康。

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G89b户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，约3.9米开间，大尺度奢适双厅，厨房L型布局，洗切烧一体化，约2.4米开间卫浴，五星级享受，景观主卧，特设大容量收纳衣柜，宽景阳台，美景尽收眼底，南北通透，全明设计，通风流畅自然健康。

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G102户型图 户型解析:独立玄关入户，别墅级私享，功能双厅，客厅餐厅连为一体整厅，功能景观阳台，预留洗衣机位置和拖把池，只有您想不到便利，没有万科人做不到的贴心。厨房L型布局，洗切烧一体化，卫生间干湿分区，动静皆宜，间雅书房，生活品味尽显，温馨主卧，风景随处可见，南北通透，全明设计，通风流畅自然健康。

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G120户型图 G120户型:独立玄关入户，别墅级私享，约4.2米开间客厅，观景阳台尽收美景，特设花园，奢想空间，轻松两房变三房。双主卧朝南，清风阳光相伴，健康生活自然享。餐厨一体，开阔空间操作更便捷，双卫生间设计，三分离式次卫，便利更私密。

万科全面进入3G时代 5月1日上海万科研发中心亮相

http://sh.house.sina.com.cn 2010年04月20日16:40 新浪房产

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举世瞩目的盛会在即，万科作为世博唯一参展的地产企业，不仅带来引领未来的绿色人居观，更站在未来的高点，实践着人居的未来。万科历经数年的潜心研发，第三代人居杰作，将于5.1上海万科研发中心盛装亮相，并将正式宣告:万科住

宅进入3G时代。

一切源于众多的置业与居住困扰

困扰之一:两房还是三房

3房好，但总价高，买2房吧，丁克没问题，一旦有了孩子或者小孩大了，客房就没了。其实谁都需要了书房，就更是奢

望了。买了2房再换三房，又是一次巨大的折腾与财富消耗，无数的后悔与叹息，早知道就??

困扰之二:三房还是四房

有了115左右的经济型三房，虽然多了个房间，但总觉得憋屈。客厅不阔，厨房很少，主卧依旧同2房一样。解决的方

法只有换个大码的三房，或者4房。选别墅吧，其实很多人住了觉得还是公寓好，困扰由此不断。

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困扰之三:每一个人都是生活的收藏家，但家总说不

一家三口百件级以上衣服，3-4季的床上用品，还有从小学到现在的书籍，孩子的玩具堆成了小山，太太的高跟鞋就几十

双，老公的领带也十几条，还有无数的淘来品，永远藏不起来的物品，永远缺少的柜子。

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困扰之四:马桶的悖论

一个卫生间经常被抢，二个又浪费寸土寸金的空间。

困扰之五:毛坯房的可持续烦恼

第一，跑装修，3个月相当于3年的体力脑力消耗，翻了无数本装修书，浏览无数的装修网站，最终也设计不出满意的家。找装修公司，托关系找熟人还是被宰。自己买材料，无数次的跑建材市场，材料永远不够。包给装修公司，假冒伪劣，品质

不保。

第二，小区装修永无止境，清晨睡梦中不是被鸟儿唤醒，而是被装修噪音闹醒，节假日噪音陪伴。

第三，3个月，渗水，半年变色，1年堵塞??物业不管，自己不会，外找麻烦不断??

困扰之N??

万科3G之道

万科了解每个家庭的生活梦想，并关注每一个可能居住困扰。在全面家居解决方案的基础之上，依据新的时代人居大命题，提出全面超越时代的3G住宅产品，同时全力支持上海万科2010年绿色产品战略的实现，将住宅推进到继往开来的3G时代(Good space空间更巧;Good quality品质更精;Good function功能更强)。更巧妙的空间，你的房子不再停留在“几室几厅”的概念，生活在张弛有度的空间里变得更有品质;更具品质的精装标准，以入微的细节考究关怀你的生活处处;更全

面的功能，全方位满足你的舒适生活需求。

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95平挑战115平米的空间体验

万科新一代95+户型，在经典90+基础上再升级。

1、全面、强大的收纳系统:从玄关处的鞋柜、杂物柜，到餐厅里的餐边柜，到每一间起居室的衣柜??有效提升了空间

利用效率。

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2、两房变三房:只要拉开这一扇活动分隔墙，一下子就将一个异常宽大的大房间分割成了2个精致、舒适的房间。2房

瞬间变3房，从而满足了二人世界、三口之家到短暂的三代同堂等多种居住需求。

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3、四合一卫生间:同时拥有淋浴、盆浴功能，洗漱台、马桶一应俱全，是一般2房中卫生间所不能提供的。

4、U型厨房:厨房里独特的U型流线设计，细致的收纳空间，长尺度的工作台面，让下厨不拘束，厨房更整洁。

115平挑战130平米的空间体验

1、强大的收纳系统:

玄关处的鞋柜、衣柜、杂物柜一应俱全，餐厅处除餐边柜外还增加有众多吊柜，每一间起居室都设有衣柜等储物空间，

走廊处也设有收纳柜??空间利用效率极大提升。

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2、两分离厨房

L型厨房操作台，预留双门冰箱位，橱柜配置智能化电动门，腿触即开，实用与艺术的典范。厨房相邻长餐边柜，借用西

厨概念，提供更多的操作台面与收纳抽屉，配磁性搁档，放置物品更安全。

3、三分离卫生间

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独创三分离式四件套卫生间:独立马桶间;沐浴间设淋浴、盆浴、独立换衣空间;双面盆设计。用1.5个传统卫生间的

面积，创造出比传统2个卫生间更舒适的空间，且可供三代4人同时使用。

每一次住宅的革命，源自生活的更高梦想。万科住宅3G时代，将给每一个懂得生活真谛的人们更高的生活惊叹号～

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万科全新一代人居杰作，5月1日盛装亮相上海万科研发中心，欢迎莅临体验住宅的3G时代，客户热线:400 800 000 2

诸多细节带您看【万科?金色名郡】3G样板房

新闻来源:合肥家园网 2010-08-20

——8月19日【万科?金色名郡】首创3G住宅样板房亮相合肥 即将开盘

8月19日，【万科?金色名郡】3G住宅G89a、G89b三房二厅一卫两种样板房正式亮相，将空间、功能、精装设计三者完美融合的它是如何引领新兴人居潮流的呢,记者给您带来最新现场报道。

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万科的3G住宅不同于我们常听说的的3G概念，她是由Good Space—精巧空间、Good Storage—超强收纳、Good Quality—尖端品质三者构成。即将推出的3G住宅其代表是【万科?金色名郡】的第三期，也就是10#楼-[锦庭]。与7#楼错落相邻，可享受5#、6#楼之间成片玫瑰园的浪漫风情，所处位置极佳，再加上精细雕琢的3G住宅，势必又会掀起继[醇品]、[臻邸]取得市场佳绩之后的新一轮热销。

10#楼[锦庭]沙盘位置

[锦庭]共有4种户型，均以建筑面积命名，分别是3房2厅1卫的G89a、G89b、G102户型，以及2房2厅2卫的G120户型。今日开放参观的是G89a、G89b户型，这同样也是【万科?金色名郡】2期的主力户型，作为精装房，此次3G样板房从“精巧空间、超强收纳、尖端品质” 三方面升级。

G89a户型图

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G89b户型图

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G102户型图

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G120户型图

与2期相同的是，3期继续沿用前期业主好评的细节设计，譬如玄关处的超大收纳柜，精装厨、卫使用的世界名牌产品。除此之外，万科更在细节上有所考究，两种户型有所改变的有厨房、卫生间、卧室:厨房地柜从以前的凹槽设计拉手改为把柄拉手;卫生间更注重细节考虑，浴间地面垫高，可使污水快速流入地漏，保持空间干净卫生;所有卧室中的衣柜门均由对拉式换成移拉式;为了增加视野，所有卧室窗户均有所加宽;地板和壁纸由2期的浅色改为深色，除了卧室壁纸是目前已确定的暗花样式外，其它地方的亚麻样式壁纸还没有确定具体的品牌，但万科方面表示均会采用国内一线品牌。

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超强收纳——G89b户型玄关处的超大收纳柜

厨房地柜拉手换为把柄拉手

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淋浴间洗浴地面垫高

卫生间增添报纸摆放处

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超强收纳——G89b户型中的大衣柜

G89a户型中的窗户加宽设计 视野更加开阔

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超强收纳有所体现，卫生间中的平面面镜由二维转化为三维，在“照耀”美丽的背后可放置护肤洗浴用品，以及毛巾牙膏等生活用品，考虑十分周到，此乃“精巧空间”。

精巧空间——面镜背后的收藏柜

另外，G89a户型的厨房设计有所变化，原先可放双拉开门的冰箱置放槽增加了物品放置处，空间有所变小，现只能放置单开门冰箱，“这是我们根据业主要求提出更改的，不过在G102、G120户型中可摆放大冰箱”工作人员随后说道。

G89a户型的客厅电视背景墙由淡色换为深色，更显沉稳大气，同时，旁边的面镜也有所加宽。

深色调的电视背景墙和加宽的面镜

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此次样板房集中向人们展示了生活中不经意的多个细节，从入户门、客厅、主卧到厨房等等都有细致的处理，细活做精装，不愧为中国房地产行业的领军者。

万科方面表示，3G住宅将于近期推出，G89a户型预计售价在8500元/平方米左右，G89b预计在9000元/平方米左右，G89a的单价之所以比G89b便宜，是因为在二期销售中没有纳入计算面积的书房将重新作为销售面积，虽然单价低，其实与前期的总价保持不变，相比之后G89a更为实惠。“此板块的毛坯房都卖到8000左右了，万科的价位一点都不高”一位看房的女士向记者表示。

万科首创3G住宅登陆合肥，为金色系高端作品又添新意义，此次样板房开放也同样得到了广大购房者的好评，创立合肥精装的品质标杆非万科莫属。

销售热线:0551-5666111

销售地址:合肥市蜀山区望江西路203号

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无论是自由个性的单身生活、即将步入婚姻的两人世界，还是有了宝宝的三口之家，郡园让现在和未来的居住空间随需而变，满足生活的多样和成长型家庭的需要。

, 更多变空间，灵活随心所欲 大开间主卧预留梳妆台位置，亦可根据需要自行

改装，变成三扇大移门的完备衣柜，使主卧拥有近4米长的大衣橱收纳空间，让“衣帽间”入驻主卧。

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, 更巧妙空间，让你爱上厨房 宽大U型厨房流线通畅，左切右烧中间洗，转

身间即可完成全套工序。 加上延展至客厅的西橱柜，可进行西式料理和点心制作。

更享受空间，每天与阳光对话 次卧、次卫和书房的飘窗设计，带来更宽广明,

亮的视觉享受，享受每天的阳光约会。

, 更有效空间，体验精彩无限 改变房间开门的方向，令同等面积卧室更宽敞，

承载更多空间可能。书房、婴儿室、游戏厅……随需而变。

, 更自由空间，让玩乐更尽兴 客厅与餐厅一体化，省去隔断面积，空间高效利

用，亲友聚会都不在话下，小宝宝也有足够空间尽兴“畅游”。

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, 更创新空间，洗手间各行其事 升级版三分离五件套卫生间，淋浴与坐浴同时

拥有;1.5个卫生间的空间，可供三代4人同时使用，大大提升了空间利用率。

七大收纳系统，超乎想象的空间 玄关收纳、餐厅收纳、走廊收纳、书房收纳、卧室收纳、厨房、卫生间组成7大收纳系统，以更强大的功能提高空间利用率。无论现在您是单身贵族，还是到将来的两人世界，抑或宝宝诞生后，七大收纳系统，都将带给您井井有条的家居环境。

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玄关收纳近20重分格空间，约1700升=28个60升收纳箱

容纳至少36双鞋以及拎包、伞具、钥匙、球拍、球帽等用品，玄关专置挂钩设计，为家庭重要细小物

品找到归宿。

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餐厅收纳内设10个抽屉和柜子搭配，约1000升=16个60升收纳箱

巧妙分隔空间，可满足咖啡、零食、餐布、酒水、杯碟、药品等10多种物品分门别类的存放，空间更

显整齐。

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走廊收纳约300升=5个60升收纳箱

可轻松收纳CD、PSP、Wii、Xbox和各种游戏光碟

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卧室收纳主卧约2700升=45个60升收纳箱

主卧和套卧都配有一个大容量衣柜，超过4.8M3的收纳空间，相当于次卧约1900升=32个60升收纳箱

80个60升收纳箱。

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书房收纳约1000升=17个60升收纳箱相机包、旅行箱、甚至保险柜，再也不愁没地方放了。

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厨房收纳16个收纳空间柴米油盐酱醋茶、锅碗瓢盆筷碟勺等各式厨房用品分门别类，尽数收纳，方便

取用。

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卫生间收纳超大梳妆镜面，内置相当于60升的收纳空间

洗漱台上面，巧妙设计上翻式镜箱，可储藏洗漱、护理、美容等用品;洗漱台下，设置有9重收纳柜

洗漱台下面，可放置毛巾、浴巾、盆具等物品，避免灰尘潮湿，亦充分提升卫生间空间利用率。

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精装品质，简约创意家居 配备万科3G住宅的高标准装修，将公寓产品中少有的各种住宅生态技术，如

地暖系统、新风系统、纯净水系统等运用其中。在保障绿色安全的同时，全面改善居住舒适度。让您享

受高品质的必要配置，为高节奏的生活省心省力，不再为装修而奔波烦恼。

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净水处理，健康细水长流净水处理系统为您提供健康的饮用水，洁净的水源，守护您全家的健康，让孩

子和您爱的人每天都能给您阳光而又健康的微笑。

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地暖系统，温暖全家 地暖系统让室内温暖湿润，铺设胡桃木实木复合地板，舒适与温馨之感顿时融于

室内，在大冬天也能重拾童年时，光着脚丫的回忆。

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新风系统，新鲜你的呼吸自平衡新风系统可以24小时持续送风，保证室内空气流通，不再忍受因空气

不流通而带来的心闷气躁，时刻拥抱健康。

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万科经典户型

一、9平方以下0型户 、801列系紧二房 凑、290列系凑三紧 3房90、系列舒二适

房80

系紧列二凑

户房 编号 型术 参技数应 项目 用客户 位 T定C系列 、-8A0-21B-W11F建 筑积

面74.7 平方

2

套内 积

面26.6 平方

公6 面摊积

2.160平

方得

房 率 48

%

房厨打可开， 间开阔 空舒适室内尺的度 俩 分卫离间

产品 生特

点、18平米0房二二 厅2得房、8率%3 311层电、梯寓，公4、 一两梯户品，更质高5 、南通透 北、独6立关 7、分离玄卫生式，间 8卫生间、距离卧较室近 9卧室都带、窗 1凸、舒0适的内室尺 度1、独1生立阳活 1台、可工业2化住宅提高 产，品质和品生效产率

室都带卧凸 窗工作台阳

90列系P紧C凑三房

户 编型 号 术技 参 应 数 项 目 客 用户定 位A 90--3BW-11F 1建筑面积 84.

5 平方8

空

调

公位 摊面

积11.84 平方

套内面积

7.33 平方

得房 7率 6%8

白马

、林中、城花园新宝、、山花园小城 、杭州魅力、武汉魅力

独立玄

收关 纳分离三卫间生

T

C系、列

产品 特 点

1

、90米三平房二厅 、得2率8房%53、1 层电梯公寓1，4 一梯两、户品质更，高5 南北通透、6、 立玄关独带，纳 收、7型U房厨用效率使更高8 四件套、离式分生卫， 9间、生卫间距卧离室近 较10、卧室都带凸 窗1、1适的舒室内尺 度21独、生活立阳台13、可 工业住化宅提高 产品，品和生产效率质

厨和房厅餐互 动性较好

卧室

带凸都 独立工作阳窗

台

9

系0列凑紧房三

型 编号 户术 技参数应 项用目 户 客定位 -A0-93BW1-8F

1建筑 面积

89.08

平

方内套 面积

3.710 平

方

摊 面公积

16.7 平方0

房得率

8 2%

新

里程北

次

卧固收纳

定、T、GC系 1、9列0平三房米厅二2 得、率8房3% 、13层8电梯公， 4、两寓梯两户品，质更高 5、南北透通 7、厨房与餐及客厅 厅空的间关良系好 利，沟于 通8三、分离生卫， 方便间人多时同用 使9卧室、都带凸窗 10舒适的室内、尺度11 独立生活阳台 1、、可2业化住工宅，提高产 品质和生品产效率

三

分卫生间离厨 与房餐互 厅动较好 厅餐与厅互客

产品 特点

通卧室都

带窗 凸立工作阳台

独

9

0列PC系舒适二房户

型 编号A- 092-1BW11-F建筑 面积84

.25 方平

技

术参 数应

用项目 客户 定

套位内面积

72 平

公摊 面方积

2125 平.

方房 得率 5%

千8项墅目C 、系G 列1、09平米房二二厅 2、得房率8% 5、311电层梯公，寓 4一、梯户两，品质高 5、更北通南 6、透独立玄，带收纳关7、U 型厨使房用效更高 率、8四套分离件式卫间，生 9卫生间、离卧室较近距 0、卧1室带都凸窗11 、舒适室内的尺度 2、独立1生阳台 13活、可工业化宅住，高提 产品品和生质产率效

厨房打开可， 空间开阔

独立

关，玄带 鞋

俩柜分卫离生间

舒

适的室尺内度

产

品特 点

卧室都

凸窗 带工阳台作

两

四户梯90平舒适二房方

户 编号型技术 参 数用应项目 客户 定 位 TC、、系G A-90列-2B1

W建筑 面

积87+77 平 方

套 内积面76

+6 平方

7公摊面积

11+1 0 平方

得 房

87率%

厨房

打开可 空间，开

阔

独立玄关带， 鞋

柜独立玄关， 鞋带

1柜、得率约房87 2、%0层3电公寓梯， 、二3四梯户，质更品 高、南4通透北5 、户花园入，封闭 可为玄 6、关房厨餐与的空厅间 关良系，好利沟于通7 、舒适室的内度尺8、独立 生的阳活台 9可工、化业宅，住高 产提品质和品生效产率

舒适

的内室 尺度

工作阳台

品 产特

点

卧室带窗凸

二、9平0方以上大户型 、1215列系U小舒适三房5 21、30系列5舒适U房三3 、601列系舒适房

12四5列小系U舒适5房三

型 户号编技 术参 数 应用项 目客户 定位 A-1 323-BW-112 建F 筑面积1

2

平4

方套内

面积

10 8平

方公

摊面

积1

平方6

得房率 8%

白7马宝、山花园、城、小南 龙京城、锡7号无 地CG、系列

1130平米、房三二 厅、得房率29% 3、011层电梯公寓 ，4、一梯户两品，更高质 5、南北通 透、独6立关玄，带纳 7收、型U厨，房使用 率更高效8、 厨与餐房厅客及厅 空的间系关好，良利 于沟通9 、双卫生间10、 独洗衣房立1 、1室都带卧窗凸 21、舒适室的尺度内13、可 业工住宅化提，高 品产质和生品效产率

房厨餐与厅 互较好 工作阳台动

立玄关独纳 收次收卧

纳产

特点

品卧室

都凸带 舒适窗阳的

台103列系U舒5三房

户型 编适 号术技 参 数应 用项目 客户定 位 -1A83-B23-W1F 建筑1 积

1面8

平方3

套 内积面1

1

8平方

摊公面 积

2

0方平

得房率 86%

工作 阳台厨 与餐厅互房 较动 独立好衣房 洗关独立玄的收纳空间

春、申林中南京龙、 城、C系列

G113、平8米房三二 厅2得、房率86%3、 1层电1梯寓公， 4、一两梯，品质更高 户5、南通北 6透、独立玄关带，纳收7 、型U厨房，用使效率更 高 8厨、与房厅餐及客厅 空间的关系良好，利于沟通 9、 卫双生 间0、1独洗立房 11、衣卧都带凸室 12窗舒适、的内尺室度 31、可工化住宅业，高 产提品品和生产质率效

主卧功丰富能合理

产品 特点

内室间空合理

适的阳台舒

61系5P列C适四房

舒型户编号 技术参 数应用 项 目户客 位 定-1A5-46B2W18F -建筑面积 1

4

6套

面积内14

6.5

公

摊面

17积5.

得房 率

平方

平方

方平

89%

独立工作的阳台 U型 房

厨城

新园、花无7号锡地块G 系

列、1160米平四房二厅2、 得率90房 %31、层1或81电层公寓梯 ，4一、梯户两品质，更高 5南、北透 6通、立独玄，关收纳 7、U型厨房，使用带 效率更 高、8厨房餐厅与客厅 及的空间系关好， 良于利沟 通9双卫生、

间 10独、立洗衣房 11、豪华主卫，独带立衣帽间豪华 主 1卧、2适舒的内尺室度1 、可3业工住宅化提， 高品品产和生质效率

产间开空阔 立独收纳系 收统纳统多系

产品

特点

适的阳舒台

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