《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

2017农村土地新政：土地征收补偿标准将有所提高！

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近年来，随着城乡经济建设的需要，农村土地被征收的现象愈发普遍；据农业百事通查找有关资料得知，预计至2030年，失地和局部失地的农民人数将超过7800万！因而，土地征收补偿备受咱农民的关注；那么，今年，关于这方面国家又有什么新的政策呢？

首先，咱农民朋友可以先参考以下土地类型国家给予补助的均值，对比自己所领取的补助；

• 征收耕地补助

旱田每亩补助5.3万；

水田每亩补助9万；

菜田每亩补助15万；

• 征收根本农田补助

旱田每亩补助5.8万；

水田每亩补助9.9万；

菜田每亩补助15.6万；

• 林地以及其他农业用地

每亩补偿13.8万

以上呢，是综合全国各地农村来说，土地征收补偿款的均值；今年，国家提出在试点区域进行土地征收的补偿款将会和实际用处相关联，换句话说，今年在试点区域的农村土地征收补偿款将会大幅提升!对于咱农民而言，无疑不是一个好消息！

咱农民自家农村在试点范围内吗？相信试点过后将会逐步落实在各个农村区域，咱农民朋友也不要着急！先去村里了解一下详细情况吧！

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跪求一篇讲课稿,给农民讲课用的,关于法治的,最好跟土地有关的,...

上周还在学习这个意见稿条例呢，现在还没有试行，所以估计最近一年内征收的话，你是用不上这部法律了！ 干脆再补充一点吧，毕竟咱也是老乡，作为湖北人应该相互帮忙的！ 目前在新法没有颁布之前，还是用《城市房屋拆迁管理条例》具体的情况你就可以按照上面的规定来解决。

此外假如说新条例颁布以后你就可以用这一条了，不过这个市场价受很多因素的影响，不仅仅是当时同等条件下市场价格等本身关于房屋评估情况要考虑，还要考虑房屋市场价的评估机构，所以这样一来就具有很大的人为操作性。

不过该市场价评估机构是可以有被征收人自己以投票或是抽签等方式确定的！ 所以到时候你们要找一个信得过的评估机构，这样才能确保自己的合法利益免受侵犯。

征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书范文是怎样的？

编号：拆（200 ）（ )字第 号 拆迁人 （简称甲方） 被拆迁人 ，住所地 市 区 镇（街道） 村 组。

身份证号 （简称乙方） 甲方经 市 区 局 土拆许字（200 ）第 号《房屋拆迁许可证》批准，在 市 区 镇（街道） 村一带进行征地拆迁，建设 项目。

乙方所有房屋属于该拆迁范围。

根据《 房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 1、乙方房屋坐落在 市 区 镇（街道） 村 组 ，性质为住宅（ ），结构为 。

房屋共计建筑面积 平方米。

其中合法建筑面积 平方米，未到期临时建筑面积 平方米；住宅建筑面积 平方米，营业用房建筑面积 平方米（规划许可证 号，营业执照 号）。

常住在册户口人数 人，独生子女可增加一个安置人口，安置人口为 人。

乙方同意甲方拆除旧房。

2、乙方合法房屋、未到期临时建筑和地上附属物以及装修按照 发[200 ] 号文件规定的《 市 区房屋重置价格》等有关规定进行评估。

并根据评估结果补偿如下： 乙方的旧房折合人民币 元； 附属物和装修补偿计人民币 元（详见补偿清单）； 临时过渡费计人民币 元； 搬家费计人民币 元； 自行过渡费 元（按 人 元/月计算，过渡期为 月）。

以上合计补偿人民币（大写） 元（ 元）。

违法建筑物和到期临时建筑由乙方自行拆除，不作补偿和安置依据。

3、经甲乙双方协商并经政府有关部门批准，乙方在规划确定的 市 区 镇（街道） 村 农居点内依法建房安置，乙方应依法办理建房手续。

4、根据建设项目进度要求，乙方须在200 年 月 日前搬迁腾空完毕，将上述房屋和附属物设施拆除完毕。

5、以上应补偿给乙方的房屋、附属物和装修款、临时过渡费、搬家费合计人民币 元。

该款项的 %计人民币（大写） ，甲方同意在本协议书签订后 日内先支付给乙方。

其余部分待乙方在规定时间内搬迁完毕并腾空房屋，经甲方验收同意后，一次性支付给乙方。

6、其他 7、违约责任： 8、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份、有关部门备案一份，待双方签字盖章后生效，有同等效力。

甲方： （盖章） 代表人： 乙方： （签字或盖章） 二○○ 年 月 日

区政府国有土地上房屋征收与补偿意见稿可诉吗

展开全部 被征地拆迁农民的申请报告尊敬的邓主任、吴县长：新年好！被拆迁征地农民向您拜年啦！我是正安县瑞溪镇尖峰村十组的被征地拆迁农民宋具伦，非常高兴“正安县九道水大片区景区旅游建设工程”为我们村民脱贫致富奔小康助一臂之力，对我们被拆迁人来说有喜有忧。

2017年10月我们村民的部分耕地被该工程的道路建设涉嫌“未批先占”。

更可怕的是今年1月5日，正安县九道水大片区景区旅游建设工程指挥部在没有与我们被拆迁人签订任何协议的情况下，安排工人将我们的房门拆除，我曾到政府相关职能部门反映请求维权均遭推逶。

在这里除通过法律途径采取行政诉讼维权外，只得烦领导督促政府相关职能部门依法依规为人民服务，特作如下请求：一、依《政府信息公开条例》、《国务院办公厅关于推进重大建设项目批准和实施领域政府信息公开的意见》（国办发【2017】94号）、《征用土地公告办法》、《国土资源部办公厅关于做好征地信息公开工作的通知》（国土资源厅发【2013】3号）、《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》（国土资源厅发【2014】29号）等规定，特申请政府及其国土资源主管部门公开“正安县九道水大片区景区旅游建设工程”相关批准（批复）文件、征地（拆迁）公告、一书四方案；二、依《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发[2011]8号），请求政府安置我们的宅基地面积不得少于被拆迁房屋宅基地面积，房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，确保我们原有生活水平不降低。

三、请求政府部门一定要贯彻执行党的十九大精神，依《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《贵州省土地管理条例》、国务院办公厅关于印发《省级政府耕地保护责任目标考核办法》的通知（国办发【2018】2号）、《国土资源部执法规定》、、中共贵州省委省人民政府《关于加强耕地保护和改进占补平衡推进绿色发展的实施意见》（黔党发【2018】4号）等法律法规及政府部门规范性文件，切实维护法律法规尊严。

同时希政府部门认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，确保被征地拆迁农民长远生计有保障。

做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题，切实维护我们被征地拆迁农民的合法权益！此致敬上被拆迁征地农民：宋具伦联系电话：139506606882018年2月25日

社会调查报告范文（主题为：农村土地流转情况）

展开全部 哥们，我今年的寒假作业也是这个，给你一篇范文吧。

农村土地流转情况的调查与研究 土地是人类赖以生存的最基本资源，土地制度是农村经济制度中最根本的制度。

随着二、三产业的快速发展，山区外出务工经商人员大幅增加，各地由此不同程度地造成了土地使用分散、闲置、流动性差，甚至出现了抛荒现象，这一问题已成为新时期影响农村社会生产力发展和制约农业生产适度规模化经营的主要障碍。

正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势，强化政府服务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，是当前值得探讨的重要课题。

一、我县土地流转的现状 从今年年初开始。

我县按照全市统一部署，在全县农村开展了“规范、有序”的土地承包经营权流转工作，以完善、土地流转合同，建立规范的土地流转制度，完善合同档案管理为目的，着力抓好宣传发动，调查摸底和排查问题、签订土地流转合同、整改和建章立制几个阶段工作，经过半年的努力，土地流转工作取得了一定成效。

截止6月底止，全县已承包耕地面积18.8万亩，占耕地的97.4%；承包农户3.78万户，占总农户的99.7%；签订土地承包合同3.6万份，合同签订率在95%以上，填写《土地承包经营权证》3.78万本。

全县土地流转面积3.4万亩，占耕地面积的17%，流转户1.18万户，其中流出户7238户，流入户4619户，全县补签合同近3万份，合同一式四份，登记和签订率达96%。

二、土地流转工作成效 抓好土地流转工作，对促进农业发展，维护农村稳定，增加农民收入，起了积极作用。

1、规范了土地流转合同，干部群众满意。

自发流转存在着合同不规范，协议不完善，缺乏法律约束等问题，在土地流转工作中我县按照省农业厅统一式样的合同文本，规范了土地流转合同，并对过去存在的口头协议，不规范合同重新进行了补签，规范建档，消除了以往土地流转中的各种矛盾和纠纷，使外出打工的走得放心，租田的农户种得称心，乡村干部也可以抽出更多的精力和时间解决其它问题。

2、促进了农村劳动力转移。

通过土地流转，会手艺、头脑活，善经营的农民更多地离家外出打工，或到城镇经商置业，就近服务于二、三产业。

据统计，土地流转后全县乡（镇）外出打工或从事二、三产业的人数比去年同期增加5000人，既增加了农民收入，又活跃和繁荣了城乡经济，加快了小城镇建设步伐。

3、推动了产业结构调整和适度规模经营。

土地流转开始出现两种趋向：一是农户之间转包开始向租赁大户成片租赁发展；二是耕地流转发展到林地和“四荒”经营权流转，由单一的种粮向水果、蔬菜、花卉等高效经济作物和养殖业发展。

全县30亩以上的种植大户达70多户，总面积4000亩以上，有力促进了耕地向种田能手集中，使耕者有其田，能者尽其能，智者尽其智，提高了土地利用率，实现了粮食生产向规模化、产业化、企业化方向发展。

4、加快了现代农业的进程。

土地流转后，种植大户都渴望新技术、新品种，以提高产量、提高效益。

农业机械得到更广泛的运用。

今年机械使用量大增，今年1—6月份，全县新增耕整机32台，插秧机8台，抛秧机2台，便型拖拉机22台，有效地提高了劳动生产率。

5、建立了土地流转机制。

全县各乡镇、村按照“规范、有序”的要求，全面建立起了土地流转档案，规范了土地流转程序，明确了规章制度。

乡（镇）农业综合服务站作为管理机构，做到村有档案，乡有备案，配备专人分管档案工作。

摸索总结了四种流转形式。

即：土地出租、土地转让、土地转包、土地互换，为今后土地流转工作步入经常化、规范化轨道奠定了基础，积累了经验。

三、存在的问题 l、法律意识较淡薄。

表现在：一些农民对土地承包经营法律、法规认识度低，知道有《土地承包法》的多，但通读过全文了解精神的不多，有的土地流转未经村委会同意或备案，有的认为签不签合同不重要，以口头协议代替合同，有的流转后再签合同，埋藏下矛盾纠纷隐患；土地承包工作中，仍有一些村组干部对党的土地承包政策和法规领会不够，为解决人地矛盾，搞“几年一调”，土地打乱重分，给土地流转造成了困难和障碍。

2、个别乡（镇）和村组干部对流转工作认识不足，重视不够。

还没有走出过去“要钱”、“要粮”的旧的工作模式。

认为土地流转是农民自己之间的事，无须政府插手，而且土地流转工作政策性强，敏感度高，涉及到千家万户，关系农民切身利益，矛盾多、难度大，没有直接经济收入，有为难、怕难情绪。

有的抱应付态度，导致乡村干部沉不下去，责任不到位，工作难落实。

3、土地流转的中介服务组织匮乏，流转机制不完善。

虽然有的地方成立了土地流转的中介组织，但总体上仍不能适应需要，缺少一个由下至上、网络化、多功能的中介服务体系。

由于土地流转的中介组织欠完善，土地供求双方的信息流动受阻，信息辐射面狭小，这在一定程度上影响了土地流转的程度、规模和效益，提高了土地流转的成本，造成“有买找不到卖，有卖找不到买”的局面，并限制了土地流转的区域范围。

从流转机制看，流转形式单一，程序不规范。

有的地方即使签订合同也存...

支付征地补偿款,会计分录怎么写？

国务院法制办昨日在网站上公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》全文，征求社会各界意见。

征求意见稿的主要内容包括关于适用范围、关于征收程序、关于征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等四方面，社会各界可通过登陆“中国政府法制信息网”、信函方式、电子邮件方式提出意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例及拆迁标准

据了解，国务院法制办召开专家研讨会，听取了包括北大五名教授在内的民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见，首次征求意见后，国务院法制办会同有关部门对反馈的意见和建议逐条进行了整理、分析，选取40多个典型城市就建设用地来源、房屋拆迁和土地征收等情况进行了专项调查统计。

经过多次论证，听取专家、有关机关意见之后，形成了此次的二次征求意见稿。

针对群众关心的房屋征收的补偿问题，二次征求意见稿明确规定，“对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。

”征收范围的确定即公共利益的界定一直是社会各界关注的热点。

二次征求意见稿规定建设项目都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并明确因政府组织实施的能源、交通、水利以及教科文卫体、资源环保、防灾减灾、社会福利、市政公用等公共事业以及国家机关办公用房建设需要可以实行房屋征收。

保障性安居工程建设和旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，经市、县级人民代表大会审议通过。

征收程序是规范政府征收行为、维护被征收人合法权益的重要保障。

对此，二次征求意见稿规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。

此外，二次征求意见稿还对房屋征收实施机构、强制搬迁等问题予以了明确规定。

（以上回答发布于2013-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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