使 用 情 况
2005—2009年以来,我县经济发展保了较快增速,GDP增幅均保持在10%上,固资产投资(05—09年)分年度完成:8.54亿元、24.2亿元、 亿元、18.84亿元、27.9亿元,投资明显已成为我县拉动经济增长
一、固定资产中民间
2008年:固定资投资完成188355万
136312万元中国家预算9072万元;国内贷款5000万元;自筹115140元。国家预、国内贷款、自筹的投
6.65:3.67:84.46。
2009年:固定资投资完成279005万
260965万元中国家预算32352万元;内贷款13183万元;自筹210388万元。国家预、国内款、筹的投资
二、金融机构
截止2010年6月底,全县金融机构各项存款余额为401271万元,其中企业存款50312万元,财政存款19997万元,期存款83526万元,期存款225519万元;金融机构各项贷款余额209927万元,其中期贷款余额161453万元,中期贷款余48474万元。存贷差为:175752万元,存比
三、分析
以上况表,我县的民间投资并没有有效地利用起来,存在着民间投资主体对县内实体产业“惜投”现象。我们知道民间投资包间法人投资和间个人投资种。民间法人投是指除政府法人投资和外投资以外的所有人资。即企业中,除国有独资企业和一部分国股企业外,其他投资均属于民间法人投资。据统计,我县目前企业存在 5亿以上,居民储在30亿元以上。由此推算民间货资本数额在35亿元以。如果拿出其中的30%用于投资,形成10亿元以的投资规模。按照1:3的投资拉动比率来计算,则可形成30亿元的投资拉动,由此可见,我的民
四、建议
(一)优化民间投资管理政策,全方位调动民投资积极性。实行开放式产业准入政策,方位建立拓宽民间投资渠。出台促进民间投资的投资规范政策,制并出台促进民投资的投组织政策,推和深化股份制投资方式,制定并出台促进民间投资
(二)要调整优化筹资结构,加大工业经的招商引资、当地集资、票据 融资(开具 银行 承兑票、据贴现)、直接投资的政策力度和工
(三)深化金融组织体系改革,组建
二〇一〇年
非国有经济在全社会固定资产总投资中所占比重
1997199819992000
2001200220032004天津河北山西内蒙古辽宁吉黑龙江上海江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川贵州云南西陕西甘肃青
3.505.356.509.825.868.132.791.543.003.954.885.544.614.284.343.436.098.976.087.287.299.494.524.357.409.234.364.315.767.624.595.283.903.454.855.236.8010.004.414.066.517.285.626.755.606.712.950.002.690.950.000.002.401.261.590.232.751.973.001.084.415.087.5210.378.436.569.6510.384.747.634.574.568.1810.147.697.354.605.3610.7011.067.928.8910.9911.805.817.709.5910.155.556.469.9911.526.187.793.896.536.017.1211.4211.674.415.737.8510.657.518.477.799.160.031.772.094.18-6.84-9.012.602.810.091.602.362.132.795.775.415.5711.838.6810.878.775.5111.138.626.7511.5811.3512.749.2711.457.5813.109.238.008.2011.757.2410.998.259.732.446.06-5.963.901.614.619.396.62
2005200611.8313.088.4511.2911.7313.147.138.616.179.1011.6412.819.7711.426.668.0010.1510.7313.1214.7312.6013.4910.3811.7111.0311.248.438.4415.3816.1711.3912.689.198.899.3710.1812.1513.608.2611.307.199.938.4111.5510.389.713.856.706.425.56-4.86-0.634.245.802.503.616.015.697.459.197.787.332007200812.8212.5810.6510.4314.1815.019.898.588.649.3613.3014.0312.3713.048.097.739.877.3016.0316.2814.1014.2311.9912.7511.0410.7310.8012.8216.7516.4214.5214.859.389.8010.8711.2714.3414.1911.5411.8312.1212.7012.1511.5610.8110.307.827.116.477.531.060.506.437.154.185.017.777.0911.259.869.188.32200910.409.2314.276.398.7614.5012.317.986.0715.4313.5512.5010.4912.8916.3015.4010.469.6512.3411.0510.6110.468.856.626.36-1.546.103.995.2310.116.37
建设项目总投资包括固定资产投资
建设项目总投资包括定资产投资、动资产投资。固定资产投(工程造价)包括建设投资、建设期利息。建设投资包括工程费用工程建设其的商标权或特许经营权费应在生成本中核算5、为项目配套的专用设施投资,包括专用铁路线、专用公路、用通信设、送变电站、地下管道、材料加工、焊点火用工)、人工幅度差。人工幅度差包括:1、各工种间的工序搭接及交作业相互配合或影响所发生的歇用工2、施工机和主要术经指标等方面进行的规定。项目规模合化的制约因素:1、市场因素2、环境因素3、术因素4、建设规模方案的比选。市因他费用、备费,工程费用包括设备及工具购费、建筑安工程费。其他费包括固资产其他费、无形产费用、其他资产费。项目间设成本包:1、项目管理2、开试费3、业主的性质费用4、产前费用5、运费和保费6、地方税。应计费包括:1、未明确目的准备金2、不可预见准备金。装运港船上交货价卖务:办理出口清手续,自负险费用,领取出口许可证及其他官方件,约定的日或期限,在合规的装运港,按港口惯常的方式,把货物装上买制定的船只,并及时通知买方,承担货物在装运港越过船舷之前的一费用和风险。买方提供商票和证明货物交至船上装运港单或具有同等力的电子单证。买方的负责租船订舱,按时派船到合同约定装运港接运货物,支付运费,并将船期、名、装点及时通知卖方,负担货物在装运港越过船舷后的各种费用以及货物灭或损毁的一险,负责获取进口许可证或其他官方文件,以及办理货物入境续,受领卖方提供的各种单证,按合同规支付货款。企业管理费包括:理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工用具使用费、劳动保险费、工经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。专利及专技术使用费:1、按专利使用许可协议和专有术使用合同的规计2、专技术的界定应以省、级鉴定批准为依据3、项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。议或合同规定生产期支付的使应在生产成本中核算4、一性支付的商标权、商誉权特许经营权费按协议或合同规定列,议或合同定在生
专用码头,如项目建设单负责投资但产权不属本单位的,应作无形资产处理。工程量清单的作用:1、提供一个平等的竞争条件2、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提工程价的效率,能真正实现快报价4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5、利于业主对投资的控制。工程量清单计价定额计价的区别:1、两种模的最大差别于体现了我国建设市发展过程中的不同定价阶2、两种式的主要计价依据及性质不同3、编制工程量的主体不同4、单价报价的组成不同5、用阶段同6、合同价的方式不同7、工程量单计价把施工措性消耗单列并纳入了竞争的范畴。工序是在组织上不可分割的,在操作中技术上于同类的施过程,特征:工作者不、劳对象、劳动和作点不变,在编制定额时,工序是本的施工过程,是主要的研究对象。工作过程是一工人或同一小组所成的在技术操作上相有机系的工序的总合体例如:砌墙和勾缝、抹灰和粉刷。综合工作过程是同时进行的、在织上有的联系在一起的,并最终能获得一种产品的施工过程的总和。算定额的编制依据:1、现行施工定额和劳动定额2、现行设计规范、工及验收规范,质量评定标准和安全操作规程3、具有代表性的型工程施工图及有关4、新技术、新结构、新材料和先进的施工方5、有关科学实验、技术测定和计、经验资6、现的预算定额、料预算价格及有关文件规定。基本用工:1、完成定额计量位的主要用2、按劳额规定应增减计算用工量。其他用工:超运距用工、辅助用工(机械土方工配合
械在单位工程之转移及临水电线路移动所造的停工3、质量检查和隐蔽工程验收工作的影响4、班组操作地点转移用工5、工序交接时对前一工序不可避免的修整用工6、施工中不避免其他零星用工。人工幅度系数:10%-15%,机械幅度差:土方机械25%、桩机械33%、吊装械30%、钢筋加、木材、水磨石的专用机械的度差10%、砂浆砼搅拌机不增加机幅度差。第一级工程分类序码,二级专业工程顺序码,三级分部工顺序码,第四级分项工程顺序码,第五级工程量清单项目称顺码。分部分项程清的项目特征应按清计价规范附录中规的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、材质及规格安装位置等,予以详细而准确的表达说明。总承包服务:招人预计该项费用并按投标人的投标价向投标人支付该项费用。 工程造价信息的特点:区域性、多样性、专性、系统性、动态、季性。工程造价信息的分类原则:兼容性、稳定性、可展性、综合使用性。按管理组织度:统和非系统。按形式:文件和非文件。按传递方向:横向和纵。按反映面:宏观和微观。按时:过去和现在。按稳定程度:固定和流动。目决策与工程造价的关系:1、项目决策的正确性是工程造价合性的前提2项目决策是决定工程造价的基础3、造价高低、投资多也影响项目决策4、项目决策的深影响投资的精确,也影响工程价的控制效果。项目工程造价的多少主要取决于项目的建设准,建设准是工程项期工作中对项目决中有关建设的原则、等级、规模、建筑面积、工艺设备配、建
素是项目规模确中需考虑首要因素:1、项产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提2、原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用3、市场格分析是制定营销策略和响竞争力的主要因素4、市场分险分析也是确定建设规模重要依据。项目合理设规模的确定方法:1、盈亏平衡产量分析法2、产能力平衡3、平均成本法4、政或行业规定。选择建设地的要求:1、节约土地,少占耕2、减少拆移民3、应尽量选在工程地质、文地质条件较好的地段4、要利于厂区合理置安运行5、应尽量靠交通运输条件和水等供应条件好的地方6、应尽量减少对环境的污染。设备方案选择应的要求:1、主要设备方应与确定的建设规模、品方和技术方案应2、要设备之间、主要设备与辅助设之间能力要相互匹配3、设备质量可靠、性能成熟,保证生产和产品质量定4、在保证设备能前下,力求经济合理5、选择的设备应符合政府部门或门机构发布的技术标准要求。设选用注意处理的问题:1、要尽量选用国产设备2、要注意进口设间以及国内外设备之间的衔接套问题3、要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题4、要注意进口设备与原材料、备品备件及修能力之间的配套问。程方案选择的基本要求:1、满足生产使用功要求2、适应已选定的厂址3、符工程标准要求4、经济合理。国项目投资估算的阶段划分与精度要求:第一阶段,投资设想期30%,第二阶段,机会研究时期30%,第三阶段,初步行性研究时期20%,四阶段,详可行
时期10%,第五阶段,项目的工程设计段5%。我国项目投资估算段划分与精度要求:1、项目规划阶段的投资估算30%2、项目建议阶段的投资估算30%3、预可行性研究阶段的资估算20%4、可行性研究和合理的运输线路4、总平面布置应适建设地点的气、地形、程水文地质等自然条件5、总平面设计必符合城市规划的要求。工业项目总平面设计的评价指标:1、有关面积的指标2、比率标(土地利用系数、功能水平是否理的综合性指标)。在住小区划设计中节约用地的主要措施:1、压缩筑的间距2、提高宅层数或高低搭配3、适当增加屋长度4、提高公共建筑的层数5、合理置道路。单位程概算按新建工程基础部分可采对比审法,不同部可分别采用相应的审查法进审查)、筛选审查法(适用于住宅工程或不具备全面审件的工程)、重点抽查法(工程大火造较、工程结构复杂的工程,优点阶的投资估算10%。投资算的方法:单位生产能力估算法、生产能力指法、系数估算法比例估算法、指标算法。财务基础数据测算纳为三大类:1、测项目建设期的金流动状况的报表(投资使用计划与金筹措和建设投估算表)2、预测目产后的资金流动状况的报表(流动资金估算表、总成费用估算表、营业收入和营业税金及附加和增值税后估算表)3、预测项目产后用规定的来源归还建投借款本息的情况借款还本付表。资理角度,现段需要进行经济费用效益分析的项目可以分为:1、政府预算内资的用于关系国家安全、国土开发和市场不能有配置资的益性项目和公共基础设施建设项目、保护和改善生态环境目、重大战略性资开发项目2、政各类专项建设基金投资的用于交通运输、农林利等基础设施、基产建设项目3、利用国际金融组织和外国政贷款,需要政府主权信用担保的建项目4、法律、法规规的其他政府性资金投资的建设项目5、业资建设的涉及国家经济安全,响环资源、公共利益、可能出现垄断,涉及整体布局等公性问题,需要府核准的建设项目。设计阶段工程造价计价与控制的要意义:1、提资利用效率2、提高投资控制效率3、使控制工作更主动4、便于技术与经济相结合5、在设计阶段控制工程造价效果最显著。总面设计的基本要:1、总平面设要意节约用地,尽量少占农2、总平面设计必须满足生产工艺程的要求3、总平面设计要合理组织内运输,选择便经济运
建筑系数、绿系数)3、工程量指标4、功指标5、经济指标。设备选型的基本要求:1、主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺相适应,满足投产后生产的要求2、要设之间、主要设备与辅助设之间的能力相互配套3、设备质量、性能成熟,以保生产的稳定和产品质量4、设备选择应保证质量性能的前提下,力求济合理5、选用设备时应符合国和有关部门颁布的相关技标准要。建筑设计影响工程价的因素:1、平面形状2、流通空间3、高4、建筑层数5、柱布置6、建筑物的积与7、建筑结构。确多层厂房的经济数主要有两个因素:一是厂房展开面积的大小展开面积越大,层数增加,二是房宽度和度,宽度和长度越大,济数越能增加,价随相应降低。对于单跨厂房,当距不变时,跨度越大单位面积造价越低,对于多厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越济。筑设计的要求:1、在建筑平面布置和里面形式选上,应该满足生产工艺要求2、根据设种类、规格、数量、重量和振动情况,以及设备的外形及尺寸,决定建筑物的大小、置和基础类型,以及建筑结构的选择3、据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建结构的要求。建筑设评指标:1、单位面积造价2、建筑物周长与建筑面积比(主要用于评价建筑平面形状否济,指标越低平面状越经济,周长按圆形、正方形、矩形T形、L形)3、厂房展开面积4、厂房面积与建筑面积(主要用于评价柱布置是否合理)5、工寿命成本(评价
工程性质分为筑工程概和设备及安装工程算,建筑工程概算包括给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算、电气工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算,设及安工程概算包括机械设备及装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及装工程概算、工器具及生产家具购置费算。建筑工程概算的编制方:概算定额、概算指标法、类似程预算法。设备及安装程概算的制方法:预算单价、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨指标法。类似工程预算法在拟工程初步设与完程或在建工程的设相类似而又没有用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价值进行调整。单程综合概文件一般包编制说明、综合概算。当设项目只有个项程时,此时综合概算文件除包上述两大部分外,还应包括工程建设其他费用、设期贷款利息、预费和固定资产投资向调税的概算。审查设计概算的编制依据:1、审查编依据的合法性2、审查编制据的适范围3、审查编制依据的时效性。审查设计概算的方法:比分析法、联合会审法、查询实法。预算单价法编制施工图预算的基本骤:1、编制前的准备工作2、熟悉图纸和预算定额以及单估价表3、了解施工织计和施工现场情况4、划分工程项目和计算工程量5、套单价6、工料分析7、计算主8按定额取费9、计算汇总工程造价。审查施工图预算的方法:全面审查法、标准预算审查法、分算审查法、对比审法(两个工程采同一个施工图,但基础分和现场件不
是重点突出,查时间短、效果好)、利用手审查法、分解对比审查法。招投标的意义和内容:1、实行建设项目的招投标基本形成了由市场定价的价格机制2、实行建设项的招投能够不断降低社会平均动消耗水平3、实行建设项目的招投标便于供求双方更的相互选择4、实行建设项目的招投标利于规范价格行为5、实行设项目的招标能够减少交易费用。必须进行招标的项目:1、大型基设施、公用事业等系社会公共益、公众安全项目2、全部或分使用国有资金投资或国家融的项目3、用国织或外国政府贷款、援助资金的项目4、施工单位单项合同估算价在200万元人民币以上的5、重要设、材料等货的采购,单合同估算价在100万人币以上的6、察、计、监理等服务的采购,单项合估算价在50万元人民币以上的7、建设项目勘察、设计,采用特专利或专有技术的,或其筑艺术造型有特殊要求的,经项目主管部门批准,可以不进行招标8、依法必须行招标项目,全部使用国有资金投资或国有资金投资占控股或主位的,应当公开招标。可以招标的:1、涉及国家安全、国家秘密或险救灾而不适宜招标的2、属于利用扶贫资金实行以工代赈需使用农民工的3、要技术采用特定的专利或专有技术的4、施工企业自建自用的工程,且该施工业资质等合工要求的5、在工程追加的附属小型工程或主体加层工程,原中标人仍具承包能力的6、法律、政法规规定的其情形。申请甲级工招标代理机构资格规定基本条件,还
备下列条件:1、取得乙工程招标代理资格3(1)年2、近三年内累计工招标代理中标金额在16(8)亿元人民币以上3、具有中级以上职称的工程标代理机构专职人员不少于20(12)人,其中具有程建设类注册执业资格人员不少于10(6)人,从事工程招标代理业务3年上保证金,以合体中牵头名义提交的投标保证金,对联合体各成员具有束力。承包商双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊:对于主要由市场价格波动导致的价格险,建议可一般采取的方式是承包人承5%以的材料加工风险,10%以的施工机械使用费风险。对于法律、法规、项,如果再不的标,以维持生存。履担保金额一般为中标的10%,发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约担退还给承包人。招标人和中标人应当自标通书发出之日起30天内,根据招标文件和中标人投标文件定立书面合。建设工程施工合同由协议书、通用条的两年。保金的扣除:每次约月进款支付时留百分比一般为5%-10%,累计扣的最高限额为合同价的2.5%-5%。有关争端处理的规定:1、对争端的理解2、争端裁决委员会的委托3、争端裁委员会对争端进行裁决4、端友好解决5、争仲裁。履行合中生以下的人员不少于10(6)人,4、术经济负人为本机专职人员,有10(8)以上从事工程管理的经验,具有高级技术经济职称和工程设类注册执业资5、注册资本金不少于200(100)万元,乙级工程招标代理构只能承担工程投资1亿元人民下的工程招标代理务。招标标段划分:1、招项目的专用求2、招标项目的管理要求3、对工程投资的影响4、工程各项工作的接。投标保证金可以是:现金、银行出具的银行保函、兑支票、汇票或现金支票,投标保证金的数额不得超过投标总价的2%,高不超过80万元,招标人与中标签合同后5个工作日内返还保证金。一般项目投标有效为60-90天,大项120天左右。联合体投标应遵循以下规定:1、联合体各方应按招标文件提供的格式订联合体协议书,明确联体牵头人和各方权利义务,牵头人代表联合成负责投标和合同实施阶段的主办、协调工,并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的权书2、联合各方签订共同投标协议后,不得再以自己名义单独投标,也得组成新的联合体参其他联合体同一项目中投标3、联合各方应具备承担本施工项目的资质条件、能力和信誉,通过资格预审的联合体,其各方组成结构或职,以及财务能力、誉情况等资格条件不变4、由同一专业的单位组成联体,按照资质等级较低的单位确资质等级5、联合体投标的,应当以联合各方者联合体中牵人的名提
规章或有关政出台导致程税金、规费、工发生变化,并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整,承包人不承担此类风险,应按照有关调规定执行。对于承包人根据自身技术水平、管理、营状况能够自主控制的风险,如承包的管理费、利润的风险,承人应结合场情况,根据企业自的实际合理确定,自主价,该分风险由承包人全承担。不平报价法:1、能够早日结算项目,前期提高报价,后期当降低报价2、工程量复核预计今工程量会增加项目单价适当提高,而工程量可能减少的项目单价降低3、设计不明确、计修改后程量要增加的,可以高价,而工程部的可以降低4、暂定项目或选项目,如果工程不分标的,肯定要施工的单可高,不一定要施的单价应该低,如果工分标,该暂定项目也可能由其他投标人施工时则宜报高价,以免抬高总报价5、单与包干混合制合同中,招标人要求有些项目用包干报价,宜报高价,其余单价项目可适当降低6、有时招标文件要求投标对工程量大的项目报综合单价分析表,投标时可将单价分表中的人工费及机费的较高,而材料费报的较低。无利润报价:1、有可能在得标后,将大部工程分包价较的一些分包2、对于分期建设的项目,先以低价获得首期工程,后赢得机会创造第二程中的竞争优势,并在以后的实施盈利3、较长时期内,投标人没在建
款、专用条款、三部分组,并附三个附件:承包人承揽工程一揽表、发包人供应材料一览表、工程质量保修书。标准施工招标文件的合同条款由通用合同条款和专用合条款两部分组成,附件有:合协议书、履约担保、预付款担保三个格式文件。揭合同文件的优先顺序:合同协议书、标通知书、投标函及附录、用合同条、通用合同条款、技标准和要求、图纸、已价的工量清单、其他合同件。承包人在收到临时书面指示后24时内,向监理人发出书面确函,监理人收面确认函后24小内未予答复的,书面确认函应被视为监理人的正式指示。,监理人在开工日期7前向承包发出开工通。承包人更换项目经应先征得发包意,应在更换14天前通知发包人监理人。国际竞争性招标的程序:1、总采公告2、资格预审资格定审准备招标文件 4、具体合同招标广告(投标邀请书)5、开标6、评标7、授予合同或拒绝有投标,8、合同谈判和签订合同9、采购不当。如果业主准替换工程师,必须提前不少于42天发出通知以征得承包商的同意。开日期应在承包商收到中标函后42天内开工,但工程师应不少于7天前向承出开工日期的通知,承包商应当在收到通知书后的28天内向工程师提交份详细的计划。工程师接到承商申请后的28天内,如果认为已满足竣工条件,即颁发工程接收证书。应在证书颁发后14天内,退还承商的履约。缺陷通知的延长不超过
情形之一的,发包人同,监理人可按合约定的变更程序向承包人发出变更指示:1、取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施2、改变合同中任何一项工作的质量其他特性3、改变合同工程的基线、标高、位置或寸4、改变合同中任何一项工作的施时间或改变已批准的施工工或顺序5、为完成工程需要追的额外工作。无论何种况确认的更,变更指示只能监理人发出。承包人应在收到变更指示货更意向书后的14天,向监人提交变更价。监理人收到承包人变更报价书后14天内,根据变更估价原则,商定或确定变更价格。可调整合作单价的则:1、项工作实际测量的工量比程量表或报中定的工程量的变动大于10%2、工程量的变更与该项工作规定的具体费率乘积超过了接受合款额的0.01%3、此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量用的变动超过1%。合同变的范:1、对合同中任何工作工程量的改变2、任何工作质或其他特性的变更3、工程何部分标高、位置和尺寸的改变4、删任何合同约定的工作内容5、新增工程按单独合同对待6、改变原定的施工顺序时安排。承包人应在确认引起索赔的事件发生后28天内向发包人发出索通知。在人确引起索赔的事后42天内,承包人应向发包人递交一份详细的索赔告,包括索赔的依据、求追加付款的全资料。承包人应索赔事件产生的影响束后28内,
份最终的索赔报。发包人在到索赔报告后28天,应作出回应。发包人在收到最终索赔报告后的28天内,未向承包人作出答复,视为项索赔报告已经认可。工程价款结算主要包括竣工结算、分段结算、专业分包结算和合同中止结算。发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10内向发包人发要求预付的通知,发包仍不预付,承包人可在发出通14天后止施工。工程预付款数:不低于合同额的10%。不高于合同金额的30%。资金使用计划可以S曲线香蕉图的形式,或也用横道图和时标网络图示。所有活动都按迟时间开始,对节约建设资金贷款利息是有利的。常用的偏差分析方法有:横、时标网络法、表格法、线法。建设项目竣工验收方式:1、单位工程验2、单项工程竣工验收3、全部工程竣工收。建设项目竣工验收的程序:1、承包人申请交工验2、监理人现场初步验3、单项工程验收4、全部程的验收(验收准备、预验收、正式验收)。竣工决算是由工财务决算说明书、竣工财务决算表、工竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。竣工财务算说明书工财务决算报表两部分又称建设目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容。大中建设项目竣工财务决算表包括:建设项目竣工财务决算审批表、大中建设项目概况表、大中设目竣工财务决算表、大中型建设项目交付使用资总表、建设项目交付使用资产明细表。小型建设项竣财务算报表包括:建项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用产明细表。工决算的编骤:1、收集、整理分析有关依据资料2、清理各项财务、债务和结物3、核工程
4、编制建设程竣工决算明5、填写竣工算报表6、做好工程造价对比分析7、清理、装订好竣工图8、上报主管部门审查存档。新增固定资产价值的内容包括:已投入生产或付使的建筑、安装工程造价、到固定资产标准的设备、工器具的购置费用、增加固定产价值的其他费用。在计算新增固定资产应注意以下情况:1、对于为提高产品质、改善劳动条件、节材料消耗、保护环境而建的附属助工程,只要全部建成,正式验收交使用后就要计入新增固定资产值2、对于单项工程中构成产系统,但能立效益的非生产性项目,如住宅、食堂、务所、托儿所、生活服务网点,在建成并交付使用后,也要计算新增资产价值3、凡购置达到定资产标准不需安装的备、工器具,应付用计入新增固定资产价值。4、属新增固定资产价值的其他投资,应随同受益工程付使用的同时一并计5、交付使用财产成本6、共同费用的分摊方法(建设单位管理费按建筑工、安装工程、需安装设备价值总作比分摊,而土地征用费、地址勘察和建筑工程设计费按建筑工价比例分摊,生产工艺流程系设计费按安装工程造价比例分摊)。保修期限:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构程,为设计文件规定该程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年3、供热冷系统为2采暖期和供冷期4、电气管线、给排水管线、设备安装和装工程为2年5、其他项的保修期限由承发包方在合同中规定,设工程的保修期,自工验收合格日起
建设项目总投资包括固定资产投资
建设目总投资包括固定资产投资、标权或特许经营权费应在生产加工、电焊点火用工)、工幅和主要技术经济等方面进行的流动资产投资。固定资产投资(工程本中核5、为项目配套的专用设度差。人工幅差包括:1、各工种规。项目规模合理化的制约因素:造价)包括建设投资、建设期利息。施投资,包括专铁路线、专公路、间的工搭接及交叉业相互合1、场因素2、环境因素3、技术因设投资包括工程费用工程建其专用通信设施、送变电、地下管道、或影所发生的停歇用工2、施工机素4、建设规模方案的比选。市场因他费用、预备费,工程费用包括设备专用码头,如由项目建设单位负责投械在位工程间转移及临时水电素是项目规模确定中需考虑的首要及工器具购置费、建安装工程费。资但产权不归属本单位的,应作无形线路移动所成的停工3、量检查因素:1、项目产品的市需状况他费包括固定资产其他费、无形资资产处。工程量清单的作用:1、和隐工程验收工作的影响4、班组定项目产规模前提2、材产费用、其他资产费。项目间建设提供一个平等的竞争条2、满足市操作地点转移用工5、工序交接对料市场、资金市场、劳力市场等对成本包括:1、项目管理费2、开工试场经济条下竞争的需3、有利于前一工序不避免的修整用工6、施项目规模的选着程度不的制车费3、业主的性质费用4、前提高工程计价的效率,能真正实现快工中不可避免的其他用工。人工约作用3、市场价格分析是制定营费5、运和保费6、方税。速报价4、有利于工程款的拨付和工幅度差系数:10%-15%,机械幅度差:策略和影响竞争力的主要素4、市应计费包括:1、未明确项目的准备程造价的最终结算5、有利于业主对方机械25%、打桩机械33%、吊装场险分析也是确定建规模的重金2、不可预见准备金。装运港船投的控制。工程量清单计价与额械30%、筋加工、木、水磨要依据。项目合理建设规模的确定方交价卖方义务:办理出口清手计价的区别:1、两种模式的最差的专用机械幅差10%、砂砼搅法:1、盈亏平衡产量分析法2、生产续,自负险和费,领取出口许可别在于体现了我国市场发展过拌机不增加机幅度差。第一级程能平衡法3、平均成本法4、政府证及他官方文件,在约的日期或程中的不同定阶段2、两模式的分类码,第级专业工程顺序行规。选择建设地点的要:限内,在合同定的运港,按港主价依及其性质不同3、编制,第三级分部工程顺序码,第四级1、节约土地,少占耕地2、减少拆迁口惯常的方式,货物装上买方定工量的主体不同4、单价与报价的分项程顺序码,第五级工程量清单移民3、应尽量选工程地质、水文船,并及时通知买方,承担货物组成不同5、使用阶段不同6、合同目名称顺序码。分部分项工程量地条件较好的地段4、要有利于厂装运港越过船舷之的切用价格的调整方式不同7、工程量清单单的项目特征应按清单计价规范附区合理布和安全运行5、应尽量靠和风。向方提商业发票和证明计价把施工措施性消耗单列并纳入录中规定的项目特征,合技术规近交通运输条件和水电等供应条件货物已交至船上的运港单据或具了争范畴。工序是在组织可范、标准图集、施工图纸,按照工程的方6、尽量减少环的有同等效力的电子单证。买方的负责分割的,在操程中技术属于同结构、使用质及规格或安装位染。设备方案选择应符合的要求:1、租船订舱,按时船到合同约定的装类的施过程,特征:工作者不变、等,予以详细而准确的表达和说明。主要设备方案应与确定的建设模、运港接运货物,支付运费,并将期、劳动对象、劳工具和工作地点不总承包服务费:招标人预计该项费产品方案和技术方案相适应2、主要船名、装船地点及时通知卖方,负担变,在编制定额时,工序是基本的用并按投标人的标报价向投标人设备之、主要设备与辅助设备之间货物装运港越过船舷后的各种费工程,是主要的研究对象。工作过支付该项费用。 工造价息的特能力要相互匹配3、设备质量可靠、用以及货物失或损毁的一切风险,程是同一工人同一小组所成的点:区性、多性、专业性、系统性能熟,保证生产产品
在技术操作上相互有机联系的工序4、在保证设备前提下,力求经负责获取进口许可证或其官方文性、动态性、季节性。工程造
济合理5、件,以及办理货物入境手续,受卖的总合体例如:砌墙和勾缝、抹和的分类原则:兼容性、定、可扩选择的设备符合政府部方提供的各种单证,按合同规定支粉刷。综合工作过是同时进行的、展性、综合使性。按管理组织角度:门或专门机构发的技标准要
设备选用应注意处理的问题:1、要货款。企业管理括:管人员工在组织上有机的联系在一的,并最系统和非系统。按形式:文件
资、办公费、差旅交通费、固定资产终能获得一种品施工过的总件。按传递方向:横向和纵。按反尽量选用国产设备2、要注意
备之间以及国内外设备之间的衔接使用费、工具用使费、劳保险和。预算定额的编制依据:1、现行映面:宏观和微观。按时态:
费、工会经费、职工教育经费、财产的施工定额和劳动定额2、现行设计现在。按稳定程度:固定和流动。项配套问题3、要注意进口设备与原有保险费、财务费、税金、其他。专利规范、施工及验规范,质量评定标目决策与工程造价的关系:1、项国产、厂房之间配套问题4、及专有技术使用费:1、按利使准和安全操作规3、具性的决策的正确性是工程造价合理性的要注意进口设备与原材料、备品备件许可协议和专技术使用合同的规典型工程施工图及有关标准4、新前提2目决策的内容是决定工程造及维修能力之间的配套题。工程计列2、专有技术的界定应以省、技术、新构、新材和先进的施工价的基础3、造价高低、多少也选择的本要求:1、满生
方法5、有关科学实验、技术测定和用功能要求2、已选定的址3、部级鉴定批准为依据3、目投资中影响项目决策4、项目决策深
统计、经验资料6、现行的预算定额、符合工程标准要求4、济合理。只计需在建设期支付的利及专有响投资估算的精确度,也影工
材料预算价格及有关文件规定。基本技术使用费。议合同规在生产价的控制效果。项目工程价的多少国外项目投资估算的阶段划
用工:1、完成定额计量单位的主要期支付的使用在生产本中核主要取决于项目的建设标,建设标度要求:第一阶段,投资设
用工2、按劳动定额规定应增减计算30%,第二阶,投资机研究时期算4、一次性支付的商权、商誉权准是工程项目前期工作中对
及特许经营权费按协议或合同规定的用工量。其他用工:超运距用工、策中有关设的原则、等级、规模、30%,第三阶段,初步行性研究时计列,协议或合同规定在生产期支辅助用工(机械土工程配合用工、建筑面积、工设备配置、建设用地期20%,第四阶,详可行性
时期10%,第五阶段,项目的工程设和的运输线路4、总平面布置应功水是否理的综合性指标)。建工程基础部分可采用审查计阶段5%。我国项目投估算的阶适应建设地点气候、地、工程水在住宅小区规划设计中节约用地法,不同部分可分别采用相的审查段划分与精度要求:1、项目规划阶文地质等自然件5、总平面设计必主要措施:1、缩建筑的距2、提法进行查)、筛选审法(适用段的投估算30%2、项目建议书阶须符城市规划的要求。工业项目总高层数或高低层搭配3、适增住宅工程或不具备面审查条件的段的投资算30%3、预可行性研究平面设计的评价指标:1、关面积加房屋长度4、提高公共建筑的层数工程)、重点抽查法(工程量大火阶段的资估算20%4、可行性研究的指标2、比率指标(土地利用系数、5、合理布置路。单位工程概算按价较高、工程构复杂的工程,优点阶段的投资算10%。投估算的方建筑系数、绿化系数)3、工量工程质分为建筑工程概算和设备是重点突出,审查间短、效果好)、法:单位产能估算法、生产能力标4、功能指标5、经济指。设备及装工程概算,建筑工程概算包括利用手册审查法、解对比审查法。指数法、系估算法比例估算法、指选型的基本要求:1、主设备方案给排、采暖工程概,通风、空调招投标的意义和内容:1、实行建设标估算法。财务础数据测算表纳应与拟选的建设规模和产工艺相工程概算、电气工程概算、弱工项目的招标基本形成了由市场定为三大类:1、测目建设期间的适应,满足投产后生产的要求2、主概算、特殊构工程概算,设备及价的格机制2、实行建设项目招资流动状的报表(投资用计划设备之间、主要设备与辅助设备之安装工程概算包括机械设备及装投标能够不断降低社会平均劳动消与资金筹措表和设投资估算表)2、间的能力相互配套3、设备质量、性工程概算、电气设备及安装工程概水平3、实行设项目的招投标便预测项目投产的资金流动状况的成熟,以保证生产的稳定和产品质算、热力设备装程概算、工器于供求双方更好相互择4、实行表(流动资金算表、成本费用量4、设备选应在保证质量性能具及生产家具购费概算。筑工程建设项目招投标有利于规范价估算表、营业收和业税金及附加提下,力经济合理5、选用设备概算的编制方法:概算定法、概算为5、实行建设项目的招投标能够和增税后估算表)3、预测项目投应符合国家和有关门颁的相指标法、类似工程预算法。设备及减少交易费用。必须进招标的产后用规定的资来源归还建设关技术标准。建筑设影响工程装工程算的制:预算单价目:1、大基设、公事等资借本息的情况即款本付造价的因素:1、平面状2、流通空法、扩大单价法、设备价值百分比法关系社会公共利益、公众安全项目2、表。从投资管角度,现阶段要进3、层高4、建筑层数5、柱网布置和综吨位标法。类似工程预算法全部或部分使用国有资投资或国行经济费效分析的项目可以分6、建筑物的体积与面积7、建筑结构。在拟建工程初步计与已完工程或家融资的项目3、用际组织或外为:1、政府预算内投资用于关系确定多层厂房济层主要有两在建工程的设计相类似而又没有可国政府贷款、援助资金的项目4、施国家安全、土开发和市场不能有效个因素:是厂展开面的大小展用的概算指标时采用,但必须对建筑工单位单项合同估算价在200万元配置资源的公益性项目和公共基础开面积越大,层数越可增加,二厂结构差异和价值行整。单项工程民币以上5、重要设备、材料等货设施建设项目、保护改善态环境宽度和长度,宽和度越大,经综合概算文件一般包括编制说明、综物的采购,项合同估价在100万项目、重战略性资源开发项2、济层数越能增加,造价也随之应降合概算表。当建设项只有一个单项元人民币以上6、勘察、设计、监政府各类专项建设基金投资的用于低。对于单跨厂房,当柱距不变时,工程时,此综合概算文件除包括上理等服务的采,单合同估算价在交通、农林水利等基础设施、基跨度越大单位面积价越低,对于多述两大部分外,还应包括工程建设其50万元人民币以的7、建设项目的础产业建设项目3、利用国际金融组跨房,当跨度不变时,中跨数目越他费用、建设贷款利息、预备费和勘察、设计,用特定专利或专有技织和外国政府款,要政府主权信多越济。建设计的要求:1、在定资产资方向调节税的概算。审术的,或其建筑艺术造型有特殊要求担保的建设项目4、法律、法规规建筑面布置和里面形选择上,应设计概算编制依据:1、审查编的,经项目主管部门准,
招标8、依法必须进行招标的项目,定的其他政府性投资的设项该满足生产工艺要求2、根设备种制依据的合法性2、审查编制依
目5、企业投资建设的涉及国家经济类、规格、数量、量和振情况,适用范围3、审查编制依的时效性。全部使用国有资金投资或国
投资占控股或主导地位的,应当公开安全,影响环境、公共益、可以及设备的外形及基础尺,决定建审查设计概算的方法:对比分
能出现垄断,涉及整体布局等公共性筑物的大小、布置和基础类型,以及联合会审法、查询核实法。预算价招标。可以不招标的:1、涉及国家问题,需政府核准的建设项目。设建筑构的选择3、根据生产组织管法编制施工图预算的基本步骤:1、全、密或抢救灾而不适宜计阶段工程造价计价与控制的要、生产工艺技术、产状况编制前的准备工作2、熟悉图纸和预招标的2、属于利用扶贫资金实行以意义:1、提高金利用效率2、提高动卫生和建筑结构的要求。筑设计算定额及单位估价表3、了解施工工代赈需要使用农民工3、施工资控制效率3、使控制工作更主动评价指标:1、单位积造价2、建筑组织设计和施工现场情4、划分要技术用特定的专利或有
程项目和计算工程量5、套单价6、的4、施工企业自用的工,且4、便于技术与经济相结合5、在设计物周长与建筑面积比(主要于
。总平工料分析7、计算主材费8按费用定该施工业质等级合工程要求阶段控制工程造价效最显著建筑物平面形状是否经济,该
额取费9、计算汇总工程造价。审查面设计的基本要:1、总面设计低平面形状越经济,周长圆形、正的5、在建工程追加的附属小
施工图预算的方法:全面审查法、标要注意节约用地,尽量少占农田2、方形、矩形T形、L形)3、厂房展或主体加层工,原中标人仍具备承总面设计必满足生产工艺过程开面积4、厂房有效面与积准算审查法、分组计算审查法、对包能力6、法律、政法规的的要求3、总平面设计要合理组织厂比(主要用于评价柱网布置是否比审查法(两个工程采用同一个施工他情形。申甲级工程招标代理机内外运输,选择方便经济的运设施理)5、工程寿命成本(评价筑物图,但基础部分和现场条件不同,资格定的本条件外,还
备下条件:1、取得乙级工程招标保,以联合体中牵头人名义提交目,如果不的标,就难以维生后的两年。保留金的:每次约月代理资格满3(1)年2、近三年内累投标保证,对联合体各成员具有存。履约担保金一般为中标价的进度款支时扣留的百分比一般为计工程招标代理中标金额在16(8)约束力。承包商双方对工程工阶段10%,发包人应在程接收证书颁5%-10%,计扣留的高限额为合亿元人民以上3、具有中级以上职的风采用如下分摊:对于主要后28天内把履约保退还给承包人。同的2.5%-5%。有关争端处理的规称的工程招标理机构专职人员不市场价格波动导致的价格风险,建议招标人和中标人应自中标知书定:1、对争端的理解2、争端裁决委少于20(12)人,其中具有工建设可一般采取的方式是承包人承担5%发出之日起30天内,据招标文件员的委托3、争端裁决委员会对争类册业资人员不少于10(6)以内的材料加工风险,10%以内的施和中标人投标件定立书面合同。端进行裁决4、端的友解决5、人,从事程招标代理业务3年以上工机械使风险。对于法律、法规、建工程施工合同由协议书、通用条争端的仲裁。在履行合同发生以下的人不少于10(6)人,4、技术经规章或有关政策出台导致工程金、款、专条款、三部分组成,并附情形之一的,经发包人同意,监理济责人为本构专职人员,具有10规费、人工发化,并由省级、行个附件:承包人承揽工程一揽表、发可按合定的变更程序向承包(8)年以上从事工程管的验,业设行政管部或其的工包人供应材料一览表、工程质量保修发出变更指示:1、取消合同中任何具有高级技术经济职称和工程建设造价管理机构根据上述变化发布书。标准施工招标文件的合同条款由一项工作,但被消的工作不能由类注册执业资格5、注册资金不少的政策性调,承包人不应承担此类通用合同条款和专用条两部发包人或其他人实施2、改变同中于200(100)万,乙级程招标代风险,应按照有关调整规定执。对分组成,附件有:合议书、履约任一项工作的质量或他特性3、理机只承担工程总投1亿元于承包人根据自身技术水平、管理、担保、预款担保三格式文件。揭改变合同工程的基线、高、位置或民币以下的工程标代理业务。招经营况能够自主控制的风险,如承示合同件的优先顺序:合同议尺寸4、改变合同中任一项工作的段的划分:1、招标项的专用要包人的理、利的风险,承包人书、中通书、投标函附录、施工时间或改已准的工工艺求2、招标项的管理要求3、对工应结合市场情况,根据企业自身的实用合同条款、通用合同条款、技术标或序5、为完成程需追加的额程投资的影响4、工程各项作的衔际合理确定,自主报价,该部分风险准和要求、图纸、已标价的程清外工作。无论何种情况确认的变更,接。投标保证金可以是:现金、银行由承包人全部承担。不平衡报法:单、其他合同文件。承包人应在到变更指示只能由监理出。包人出具的银行保函、保兑支票、银行汇1、能够早日结算的项目,前期提高临时书面示后24小时内,向监理应在到变指示变更意向书后票或现金支票,投标保证金的数额不报价,后期适当降低报价2、经过工人发出书面确认函,监理人在收到书的14天,向监理人交变更报价书。超投标总价的2%,且高超程量复核预计今后工程量会增加的面认函24小内未予答的,监人收到承包人的变更报价书后过80万元,招标人与中签订合项单价适当提高,而程量可能减该书面认函应被视为监理人的正的14内,根据变更估价原则,商同后5个工作日内返还保金。一般少的项目单价降低3、设计图纸不明式指示。,监理人在开工日期7天前定或确定变更格。可调整合同工作项目投标有效为60-90天,大型项、估计修改后工程量要增加的,可向承包人出开工通知。承包人更换单价的原则:1、此项工作实际测量目120天右。联合体投标应遵循以以提高单价,而工程内部清楚的可项目理应事先征得发包人同意,并的工程量比工程量表或其他报中下规定:1、联合体各方应按标文降低4、暂定项或选择目,如应在更换14前通知包人和监理规定的工程量的变动大于10%2、工件提的格式签订联合体协议书,明人。国际争性招标的程:1、总果程不分的,肯定要施工的单价量的变更与该项作规
采购公告2、资格预审和资格定审准确联合牵头人和各方权利义务,牵可高,一定要施工的单价应该,费的乘积超过了接受同款额的头人代表联合体成员负责投标和合如工程分标,该暂定目也可能由备招标文件 4、体合同招标广告0.01%3、由此工量的更直接
(投标邀请书)5、开标6、评标7、同实阶段的主办、协调工作,并应其他标人施工时则不宜报高,该项工作每单位工量费用的变动当向招标人提交由所有联合体成员抬高总报价5、价与包干混合制授予合同或拒绝有投标,8、合同超过1%。合同变的范:1、
谈判和签订合同9、采购不当。如果任何法定代表人签署的授权书2、联合体合同中,招标人要求有些项目用包干同中任何工工程量的改变2、各方签订共同投标协议后,不得再以报时,宜报高价,余单项目则业主备替换工程师,必须提前不少工作质量或其他特性的变更3、工程自己名义单投标,不组成新的可当降低6、有时招标文件要求投于42天发出通知征得包商的同任何部分标、位置和寸变4、联合体或参加其他联合体在同一项标人对工程量大的项目报综合单价意。开工日期应在承包商收到标函删减任何合同约定的工作内容5、新目中投标3、联体各方应具备承担析表,投标时可将单价析表中的后42天内开工,但工程师在不少增程单独合同对待6、改变原定本施工项目的资条件、力信人工及机械费报的较高,而材料费于7天前向承包出开工日的通的施顺序或时间安排。承
确认引起索赔的事件发生后28天内誉,通过资格预联合体,各方报的较低。无利润报价:1、有可能知,承包商应当在收到通知书
天内向工程师提交一份详细的进度向发包人发出索通。在承人确组成结构或职责,以及财务力、信在得标后,将大部分工程分包
誉情况等资格条件不得改变4、由同较低的些分包商2、对于分期建设计划。程师接到承包商申请后28认引起索赔的事件42天内,承包一专业的单位组成的联合体,按资的项目,先以价获得首期工程,而天内,如果为已满足竣工条件,即人应向发包人交一详细的
报告,包括索赔的依据、要求追加付质等级较低的位定资质级5、后赢得机会创造第二期工中的竞可颁发工程接收证书。业主应
联合体投标的,应当以联合体各方或争优势,并在以后的实施中盈利3、颁发后14天内,退还承包商约。款的全部资料。承人应在索赔事件者联合体中牵头人的名义提交标较长时期内,投人没有在建的工程缺陷通知期延长不应超过竣工日产生的影响结束28天,递
份最终的索赔报告。发人在收到索4、编建设工程竣工决算说明5、报告后28天内,应作出回应。发写竣工决算报表6、做好工程造价对包在收到最终索赔报告后的28天比分析7、清理、订好竣工图8、内,未向承包人作出答复,视为该项上报主管部门审查档。新增固定索赔报告已认可。工程价款结算主产价值的内容包括:已投入生产或交要包括竣工结算、分阶段结算、专业付使用的建筑、安装工程造价、达到分结算和合同中止结算。发包人应固资产标准的设备、工器具的购在双签订合同后的一个月内或不费用、增加固资产价值的其他费于约定的开工日前的7天内预付用。在计算新增固定资产时应注意以工程款,包人不按约定预,承包下情况:1、对于为了提高品质量、人应在预付间到期后10天内向发改善动条件、节约材料消、保护包人发出要求预付的通知,人仍环境而设的附属辅助工程,要全不付,承包人可在发出通知14天部建成,正式验收交付使用后就要计停止施工。工程预付款数额:不低入新增固定产价值2、对于单项工于合同金额的10%。不高于合同金额程不成生产系统,但能立发的30%。金使用计划可以采用S曲效益的非生产项目,住宅、食、线和蕉的形,或可以用横道医务所、托儿所、生活服务网点,在图和标网络图表示。有活动都按建成并交付使用后,也要计算新增固最迟时间开始,对节约建设资款定资产价3、凡购置达到固定产利息是有的。常偏分析方法标不需安装的设备、工器具,应在有:横道图、时标网络图法、表格、交付使用后计入新增固定资产价值。曲线法。建项目竣工的方式:4、属于新增固定资产价值的其他投1、单位工程验收2、单项工程资,应随同益程交付使用的同时工验收3、全部工程竣工验收。建设一并计入5、交用财产的成本6、项目竣工验收的程序:1、承包人申共同费用的分摊方法(建单位管理请交工验收2、理人现场初步验收费按建筑工程、安装程、需安装设3、单项工程验收4、部工的验收备价值总额作比例分摊,而土地征用(验收准备、预验收、正式收)。费、地址勘察和建筑工程设计费按建竣工决算是竣工财务决算说明、工程造价例分摊,生产工艺流程工财务决算报表、工程竣工图和工系统设计费按安装工程造价比例分程竣工造价对比分析四部分成。竣摊)。保的期限:1、基础施程、工财务决算说明书和工务决算房屋建筑的地基基础工程主体结报表两部分又称建设项目竣工务构程,为设计件规定该
合理使用年限2、屋面防工程、有决算,是竣工决算的核心内容。
型建设项目竣工财务决算报表包括:防水要求的卫生、房间和外墙面的建设目竣工财务决算审批、大中防渗漏为5年3、供供冷统为型建设项目概况表、大中型设项目2个采暖期和供冷期4、电气管线、竣工财决算表、大中型建设目交给排水管线、设备安装和装修工程付使用资产总表、建设项目交付使用2年5、其项的修期限
包双方在合同中规定,建工程保资产明细表。小型建设项目竣工
修期,自竣工验收合格之日算。 决算报表包括:建设项目竣工财
算审批表、竣工财务决算总表、
项目交付使用资产明细表。竣工
的编制步骤:1、收集、整理和
有关依据资料2、清理各项财务、债
务和结余物资3、核实工程变动
建筑项目总投资包括固定资产投资
1、 建筑项目总投资固定资产
包括
(
工程造价包设备及工、器具购置费用(设备购置费
原价和设备运杂费 、工器及生产家具购置费),建筑安装工程费用(直费、间接费、润、税金),工程建设其他费用(地使用费与项建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他的费),
费(基本预备费、涨价预备费),建设期贷息,定资产投资方向调节税流动资产投资(流动资金(含铺底流
30%)。
2、 工程施工发包承包价格单
包括
程费用(分部分项工程费用 直接费(人工费、材料费、械)、管理、利润、其他摊销费单项工开办费)、包工程费用(分包人工费用和总包利润)、暂金
3、 建筑工程定额分类按生产
包括
分类 劳动消耗定额(时间定格和产量定额)、材料消耗定额、机械定额(机械间定额和机械产量定额) 按途分类 (施工定额 劳动定额、材料消耗定额、机械台班使定
预算定额、概算额、概算指标、投资估算
按专业性质分类 全国通用定额、行业通用额、专业专定额 按编制单位和执分为分类 全国统一定额、行业
额、地区统一定额、企业定额、补充
。 材料损耗
标准砖的体积240*115*53 砖墙1立方米砌体砖529块
每立方米标准砖的耗用量
砖净用量=(1*墙厚的砖板*2)/(砖长+灰缝)*(砖厚+灰缝)*
灰缝=10㎜
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