合同

合同的法定权解除权为合同法中范交易秩序的的一项重要制度，对合同双方当人益的保护及交易安全的保障均具有举足重作用。

根据《合法》96条的规，解除权的行使采用知的方式，口头和书面通知均可，解除权属于形成权，解除通知到达方当时，生合同解除的效果，无需对方当事人的同意，法规定解合同应当办批准、登记手续

对方对解除同有异议的，可以向院起确认之诉，最高人法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第24条规定了合同当事的异期，对于同的解除虽有异议但在约定的议期间届满提异议的人民院不予支，如当事人未定异议期间，在解除通

需特别注意的，解除权是形成权，适用除斥期间，在一定期限内未行使则

1、《最人民法院关于审镇房屋租赁合同纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号)十六：出租知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内提出异，其以承租未经同意为由请

2、《最人民法关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(法[2003]7号)第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月期限内仍未行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约的除。法律没有规定或当事人没有定，经对方当事人催，解除权行使的合理期限为三个。方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

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律

合同解除权

第九三条 当事人

当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成

第九十条 有下列情

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在行期限届满之前，当事人一确表示或者以

（三）当人一方迟延履行主债务，经催告

（四）当人一方迟延履行债务者有其他违约

（五）法律规定的其他情形。

第九十五条 法律规定或者当事人约定解行使期限，期限

法律没有规或者当事人没有约定解除权行限，经对方催告后

第九十六条 当事人依照本法第十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，通知对方。合同自通知到达对方时解除。对

法律、行政法规规定解除同应当办理批、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条 合同解后，未履的，终止履行；已经履行的，根据履行情和合性质，当

第九十八 合同的权利义务终，不影响合同

第二十四条 当事人对合同法十六条、第九十九规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提异向人民院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异期间，在解除合同或债务抵销通知到

合同解除权

合同解除权

合同解除就是合当事人依照合同约定或法律规有的解除合同的权利，它的行使接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法，《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第十三条第款、第条的规定主解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除。对有异的，可以请求人民院或者仲裁构确认解除合同的效。律、行政法规规定解除合同应办批准、等记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要

编辑本段性质

合同解除权性质属形成权。所谓形成权，是权人依自己的单方意

合同解除权

或消灭的权。根据成权的法律特征，在通常情况下，形权单方意表示方式行使；也就是说，实形成权既不需要向法院提出请求，也不需要进行强制执行，所以行使形成权不需要法院的裁判。不过在例外情况下，形成权只能通过司法途来行使，此形成权又成诉权，它主要现在亲属法和公法中，如婚姻系的解除以及公代表权限的剥夺、公解散、开除股东等。而合同解权为形成权，属私力救济权，由债权人单意思表示即可。一般而言，主张解除当人不必向法院或仲裁机构提起确认之诉，但主张解除的当事人必须将解除同的通知

编辑本段主体

关于合同解除权行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及 其作人员。对此，无论是从原《经济同法》第27条、28条所规定的，当出现解除权行使的法定事由，当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方，并且通知应当采用书面形式；或者是2003年3月1日起实施的《中华人民共和农村土承包法》第25条所做进步明确规定：“国家机及其工作员不得利用权干涉农村土地承包或变更、解除承包合同。”等一系法律法来看，中法律对于同解除权的规定在逐步完善的时，始终坚持一个则，即都将合同的解除权赋予了合同当事，未予人民法院或其他任何机构。其次，在实践中注意是在通常情下只有守约方才享有解除权，违约一方不享有解除权。这对于法院在审理具体案中审查除合同的相关律文书是否齐备，明确享有解除权

谁，

编辑本段类型

依合同解权产生的条件不同，可将其约定解除权和

约定解除权

即指通过当事人约定一定事由生时，一方或双方享有解除合同的权利。约权的产生是基于双方当事人的约定，而是单方

定，也可以订立同后另行约定。根据《合同法》第93第2款“当事人可以约定解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的件，如解除的发生形、行使条件以及使解除权的效力等。值得注意的，当发生符合使约定解除权的事时，不当然出现合同解除后果，而必经由解除权人在解除期对方发出解除合同的意思表示。常况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方

法定解除权

即指由法直接加以规定，定事由发生时，一当事人享有解除合同的权利。中国现行《合同法》在充分吸收了两大系及公约立法经验的基础上，对法定合同解除条件作了较严格的制。根据《同法》第94条

（1）因不可抗力不实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克的观现象。不可抗力事件的发生，只有其使同目的完

（2）因拒绝履行主债务不能实合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事一确表示或者以自己的行为表明不履行主债。对于

（3）因迟延履行主要债致使不能实现合目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债人后仍履行的，债权人便可享有合同解除权；若合同行期间届

（4）因迟延履行或他违约情形能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形有种，包括迟延履行、不完全履行，以及履地点符合合同

（5）法律规定的其除情形。是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而定其他情形合同也应该解除时，合同就除。实际为

编辑本段行使方式

行使解除权的方法

关于行使合同除权的方法，《合同法》96条规定：“当事人方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同通知到对方除。对方 异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认除同的效力。法、行政规规定解除合同应办理批准、等记等手续，

1、以通知解合同。行使解除权的方式上，中国合同法采用德国法立法体例，在本法条中的第一项即规定了当人一方在约定解除事由或法定解除事由发生而欲行使解除权时，必须通知相对人，合同自通知到达相对人时发生解除的效力。此外，合同法草案曾规定以“情事变”为由要求除合同的，须法院或仲裁机构加裁决才能发生法律力。但后来并未行，主要是考虑到何划分常的商业风险和势变较为困难，掌握不好，有可使有的当事人避常的商业风险，有的法官也能项权力，甚至助长地方保护主义等不利素。所以最终以法律的形式加以规定，任何情形下解除权人行使解除权都只须以意思表示知对方即可，不必通过法院判决或仲裁机

其次，对通的形式，《合同法》作殊要求，因此它可以括书面、口头或其他形式，如国际上惯用的声明、请求或特定情况下的传真、电子邮件等。但为避产生争，最好应采取书面形式。对于律规定或当人定采取书面式的合同，在合同解除时，也应采取书面通知的形

2、办理批与登记手续解除合同。在社会主义市场经的展过程中，国家对市场行为仍有一定干预。《合同法》第96条第2项规定若法律或行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，需依照其规定办理。其实早《涉外经济同法》与《合同法》中，有类似的规定。然而，《合同法》的规定显得较弹性，所谓“依照其定”理解为按照相关法律行政法规的，若以有关机关的批准、解除的特别生效要件的，则需获批准办理登记后才可解除合同；若仅为行政上管理的需要，则办理该手续否并不会

效要件相应的。某一合同的解除条与程序应当与该合

行使解除权的程序

行使解除权的程序须以当事享有解除权为前提，在约定解除或法定解的 条件成立以后，合同并不当然解除。合

行使解除权程序适于不可抗力致使合同不能履行，当人方违约约定解除的场合。中国《合法》第96条对当事人行使合同解除权的程序做了明确的规定，当约定解除或法定解除的条件成就，一方当事人主张解除合同的，应当知对方。不与对方协，不必经对方同意，只要通知到达对方时，合同便告除，合同的权义务关系便告终止。方当人有异议的，可以请人民法院或仲机构确认解除合同的效。法律、行政法规定规定解除合同应办理准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产合同解除

如前文所述，除权的使，是法律赋予事人保护自己合法权益的手段。但因为行使解除权会引起合同关系的重大变，如享解除权的当事人长不行使解除的权利，就会使合关系处于确定状态，影当人权利的享有和义务的履行，因此，要对该权利加以控制或限制。根据中国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。第一是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使定解权的限，明确地写入合同。在律规定的解除期限时，当事人之间可以通过约解除权行使的期限来变法定解除期。第二种是在对方事人催告后的合理期限行使。是针对解除权的使期限法没有规定，或者事人没有约定言的。在这种情况下，非不可抗力影响的当事者违约一方的当事人为明自己义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解权。而有除权的事人在催告后的合理期限内不行使的，除权消灭，合同关系续存在，事人仍然要按合履行义务。但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭, 《合同法》未作体规定，只规定为“理期限”。对此，实中应具体情况具体分，可据合同性质、交易目的和交易习惯来确定这个

编辑本段行使限制

合同的解除权，其权利性上讲，属于形成权。由于形成权的法律性质，意味 着利相对人必接受权利主体行使形权行为而产生的果。所以，从保护相对人受不公平结果损害的角度出发，各国法律在规定各种形成权的同时，也制定了相应的限制性规定，解除权亦是如此。 单就合同的解除来讲，各国合同法都解除权行使设了一定的限制件，如德国民法典第352规定：“权利人因加工改造已将领受的物改为其他种类的物的，除解除权。”又日本民法第548规定：“解除权人因自己的行为过失，显著的毁契标的物或至不能返还其物时，或因工、将其物变为他种类物时，其解除权消失。”其诸如国、中国的湾地区也都有类似规定。中国《合同法》第93条规定：“当事人可以约定解除合同的件，解除合的条件成就时，解除权人可以解除

从该项规定看，于定解除而言，必须在合同履行完毕前，出现了合同中所约定的解除条，然后有解除权一方事人通过正确的行使解权，才最终导致同解除。这即是法律对解除权行的限制。同样，对于法定解除权而言，如果不加以严格的限制，就会导致各种交易关系轻易的消灭，不仅不符合鼓励交易的目的，甚至会损害合同双方的利益。特别是在违约当事人能够继续履行合同，而非违约也愿意继续履行时，就应要约当事人继续履行，而不能令当事人灭合同关系。只这样才符合当事人的订约的，才能更好地保护非违约的利益。 其，根据中国《合同法》第95条规定：“法律规或者当事人约解除权的行使期限，限届当事人不行使的，该权利消灭。”这是《合法》解权丧失时限上的规定。另外，依据《合同法》第96条规定，确了在对方当人存有“异议”的情况下，可以请求人民法院或仲裁机构来判定解除的行使是否合法，合同是予以解。这是通过第三者监督审查从而对解除权行使正确与否进

综观中国的合法，可发现其对约定解除权的行使了较为明确的限制条件。

编辑本段产生条件

原则化约定解除条件

合同解除权

由于设定约解除条件能使合同的除续简化，所以该条件广泛应用。然而，由于这类条款自治性较大，各国在立法和实践中有对该条款加强限制的势。段，中国经济市场尚未成熟，对于约解除而言，双方签订合同时，对解除事的约定一定要慎，不要将一般违约事

事由的约定，既遵循诚实用原则，也要遵循公平合理和社会序俗原则，才能保障当事人在合法

科学化法定解除条件

如前文所，综合中国《合同法》第94条规定，法定解

（1）合同因可抗力而解除。在罗马和陆法系的民法中，不可力都是作为免责事由的条件之一。中国《民法通则》的规定也如此。但是，中国《合同法》 94第1却其作为合解除的法定条件之一加以规定。消除这个冲突，有者建议在合同中专门规“情事变更原则”。但有人提出反对意见，前

就这一问题，另外一学者认为“情势变更原则”更可取，理是：第一，事变更的内涵要比不可抗力丰，它可以包含不可抗力的所有发生原因；第二，很少有国家将不可抗力作为合同解除条件加以规定，通常其是作为民事责任的免责条款在法律中确规定或由事人在合中定的，而情事变是一项涉及合同行的法律原则；三，不可抗力发后，当事人均免责，需向对再承担损害赔偿责任；在情事变更度，解除合同的一方当事人对方赔偿因合同解除而给对方造成的失。衡利弊后看来，笔者也认为，将情事变更规定为合同的解除条件较不可抗力为合适，

（2）合同因约而解除。在中国合同立法中，曾就是否引进美法上的预期违约制度存在很大的争议。所谓预期违约是指合同期限到来之前，一方无当理由确表其履行期来后将不履行合同，或其行为表其在履行期来后将不可能履合同。根中国现行《合同法》第94条第2项和第68

不安履行抗辩权制度，但一定程度上参了预期违约制度，并又有所超越，即不仅有“期前”拒绝履，括了“届期”拒绝履行。另外，此规定还包括两情形，一是“明

另外，结《合法》第68条、第69条94条第2项的规定，笔者有一些疑问。如果当事人有“确切的证据”能证明对方行为属于第68条之所列，那么该行为对其来就是“确的”、“清楚的”拒履行的行为，根据第69条的规定当人中止履行的“应及时通知对方”，实质上对解权的发生要求了“告”，而在第94条第2项定中却没有这样的要求，这样二者就出项了“分歧”。那么对

鉴国际公约或他法律，采用体系解释的方法，将两项表更为合理和统一一些，使

（3）合同因法律的其他形而解除。中国合同法在第94 条第5项作了一个概括规定，即在“法律规的其他情形”下的合同除。于此项规定如解释，合同法没有作进一步说明。对此，有学者认为，此项规定主要是指两方面的情形：一方面是指合同法分则包含的各类具体合同中，根据合同的性质和合同当事人的特殊地位而特有的合同解除情形（如《合同》第268、 308、410条等）。这些情形下，合同的解除以合同当人之间的协议、定或违约为条件；另一面，该项规定还指各违约态下合同除问题。中国合同法在第94第3、4项规定了迟延履行状态下的同解除问题，对其违形态下的合同解除条件均未作规定。因此，需迟履行、拒绝履行和不完全履行等各类违约形态下的同解除件逐一规定后，再将“法律规定的其它情形”作为合同解除法定条件的最后个补充性条款来定。样不但现出立法体系的

合同解除权

本工程的风险点：

1. 发包方违约解

司法解释第10条：

合同法第97条规，“合同除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可要

合同法第113条，“当事一方不履行合同务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不超过违反合一方订立合同

也即，赔的损失包括实际损失和可得损失，因此，

发包方人违约，承包权要求发包赔偿的范围应该包括机械闲置费、停工人工费、剩建材料、乙方订购建筑材料已付订金、进退、搬费等费

对于履行合同后得利益依113条，理论上可以主张，但在确可利益的范围上应注意，只是履合

未取

城乡规划法第40条第1，“在城市、镇划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建位或人应当想城市、县人民政府规划主管部门者省、自治区、

建筑法第7条，“建筑程开工前，建设单位应当按照国有规定向工程所在地县级以人

上述2条发包方的法定义务，开工的前提条

建筑法第64条，“违反本规定，未取得施工许可证或开工报未批准擅自施工的，责令改正，对

建设工程质量管理例第57，“违反本条例规定，发包方未取得施许证擅自施工的，责令停止施工，期

约定解除、法定除，同法第93及94条规定，“当人商一致，可以解除合同。事

第94条，

挂靠着的责任：

司法解释第4条，“没有资质的实际施工人有资质的建筑施工

建筑法第66条“”

履约保证金

合同约定优于法定

延误赔偿金

合同中的约定解除权是怎样的

合同

我国规定解除合同的形式要为法定解除与定解除。其中约定解除很显然就是当事人在协商一致的情况解应的同。法律同时也赋予了当事人合同约定解权。

一、

即指通过当事约定于一事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约解除权的产是基于双方当事的约定，而不是方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约 ，也可以在订立合同后另行约定。根据《合同法》第93条第2款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的件成就时，解权人可以解合。”的规定，当事人约定解权时，对此权利的行使可以附一定的条件，如解权的发生形、行使条件以行使解权的效力等。值得注意的是，当发生符合行约解除权的事由时，并不当然出现除后果，而是必须经由解除权人在解除期限向方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除行使方法特殊约定的，则应依

二、合同中的法定解除权

法定解除权即指由法律直以规定，当一定由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。中国现行《合同法》在吸收两大法系及国际公约的立法经验的基础上，法定同解除条件了较为严格的限

(1)因不可抗力不实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克的观现象。不可抗力事件的发生，只有其使同目的完

(2)因拒绝履行主债务不能实合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事一确表示或者以自己的行为表明不履行主债。对于

(3)因迟延履行主要债致使不能实现合目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债人后仍履行的，债权人便可享有合同解除权;若合同行期间届

(4)因迟延履行或他违约情形能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形有种，包括迟延履行、不完全履行，以及履地点符合合同

(5)法律规定的其除情形。是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而定其他情形合同也应该解除时，合同就除。实际为

在出现了定情形的时候，当事人无法协商致的，其中一方也是可以解除合同，并且不需要就合同解除承担法律责。是进行定解除的话，则当事人必须要协商一致。而具体事人怎么行使合约定解除权，这方

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