人类农业发展的历史以分为四个阶段,其中原始业(约7000年)是一阶;传统农业(约3000)为第二阶段;现业为第三阶段;自20世纪60年代以,有机农业和生态农业的起为农业发展的第四阶段。可以说生态农业是对石油农业反思后的选择,它作为农业可续发展的一种替代
生态农业的定义:“生态上能自我维持,低输入,经济上有生命力,在境、伦和审美方面可接受的小农业”。换句话说,态农业就是按照生态学原理,建立管理一个生态上能够自我维的、低输入、经济上可行的农业生产系统,该系统能在长时间内不对其周围的环境成明显改变,并且
二、生态农业旅游的概念及其理解
1 生态农业旅游的有关概念分析
生态农业游是20 世首先在发家兴起的一种旅游方式。目,我国学者对生态农业旅游的概念还有形成统一的认识,有关生态农业旅游概念的界定主要有
第一,把生态业旅游的概念等同农业旅游或光业旅游。例如,生态农旅游是以农化景观、农业生态环境、农事生产活动以及传统民族风俗为旅游资源,融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物、度假为一
第二,认生态农业旅游是单独的“生业”景观为观赏对象的旅游。,生态农业旅游是在生态原则指导下,以态农业景观为资源发展起来的,集农业观光与生态旅游于一体
第三,认为生态农旅游是以“生态农业”和光农业二者为对的游。这定义比较多见,例如,态农业旅游是以农事活动为础,以农业生产经营为特色,利用生态农业景观,生态农业、园林绿化与观光、度假、娱乐、参与等旅游活动有机地结合起来,体了绿色生产、生
2 对生态农业旅游的理解
目前,对生态农业旅游之所以有那么的定义,主要源于我们对生农业旅游的理解不同。单从字面上看,生态农业旅游可以两种解:其一是“生态+农业旅游”,此种理解要是把“生态”一词成修饰的。“标签”使用。随生态旅游发展,各织和机构泛用“生态旅游”一词,目的在于高游市场的兴趣,从而增加销售。其二是“态农+旅游”,把“生态”和“农业”连成一体即“生态农业”,在于强调这种旅游以“生态农业”的景观为旅游对象。这种理解把科学的生态农业模式旅游结合,从而使得这种生态农
3 生态农业和生态农业旅游的关系
生态农业和生态业旅游二者之间应该是承的关系,即生态是发展态农业旅游的基础,态农业旅游是生农业随着社的发展除农业功能之外的其他功能的延伸和拓展。因此对生态农业旅游的定义也要把握住这一基点,不能简单地认为生态农业游只是农业旅
基于以上认识,本认为生态农业旅游应该包含下内容:第一,旅的础是“生态农业”形式而不是其农业形式。第二,它旅游资源应是生态农业景观,是以态农业景观为旅游对象。第,它是一种绿色的、环保的旅游形式。第四,它是农业旅游的一种,正如都市农业旅、高新农业旅游等
三、
1 生态农业的发展模式
生态农业模式是指照生态经济学原理组织农业产系统结构、组装配套技术以挥系统功能达到可持续发展目标的生态农业系
根据各地不同的自然条件、生产技术和社会要,可以组合出多种多样生态农业系统模式,其主要代表有:(1)充分利用间和土地资源的农林立体结构生态系统。要包括各种农作物的轮作、间作与套种。(2)物质能量多层分用系统。“鸡吃菜叶――猪吃鸡粪――粪沼气――沼气渣肥菜田”的物质能量多层分级用小型循系统。(3)水交换的质循环生态系统。如桑鱼塘以及蔗、果、蕉基鱼塘。(4)相互促进的生物种共生生态系统。稻鱼、禽鱼共生,稻鱼草共生,苇鱼禽共生等。(5)渔业立体养殖系统。如利用体养的池中各种所处的位置不同(分为上中下三层),使上层鱼的粪便成为下鱼的饵料。(6)多功能的污水自净工程系统。该系统是模拟微生的解毒工艺过程,利用水葫芦地、绿萍地、鱼蚌混养和水稻田实行“三段净化、四步利用”,以到对生产和生活污水进行生物处理的效果。(7) 庭院济为主的院落态系统。如利用沼气等工艺,将人、畜粪便变废宝,循环用。(8)多功能的农副工联合生态统。如将单一
2
众所周知,中国是一历史悠久的农业大国,农业是国国民经济的基础,在国经济速发展的今天,如何发挥业的优势,促进农的持续发展将一个至关重要的问题。生农业可以促进我国农业的持续展,而在生态农业的基础上,利用生态农业景观开展生态农业旅游就可以同时发展农业和游业,促进这两大
3 有
目前,包括生态农业旅游在内的农业旅游在我国展迅速,这种清新、自然、绿色的旅形式受到众多城市旅游者的迎。国家旅游局以及各省、地市的相关部门继出台种政策鼓励农业游的发展。1998年国家旅游局“华夏城乡游”作为题旅年,提出了“吃家饭、住农家屋、活、看农家景”的宣传口号,带了农业旅游的发展。2004年7月,首批全国203个旅游范点产生,使全国各地兴起了发展农业旅游的潮。2005年又评定出156家“全国农业旅游示范点”,在全国立起了发展农业旅游的榜样。2006年国旅游局确定的全国旅游主题是“中国乡村游”,宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新尚”。在这大力鼓励农业旅游展的环境
4 生态农业旅游的开发思路
对生态农业进行旅游开发是对生农业功能的延伸和发展,态农业的旅游开发不可以促进农业的可持续发展,且也以丰富农业游的类型,满足城市旅游了解农业、体农的好奇心和渴望。生态业旅游开发须坚持生态的原则,在生态学原理的指导下进行旅发,保证生态农业的发展是第一位,发展旅则处于第二位。当前的主要任务在于如把不同类型的生态农业模式转为可以观赏、体验的旅游形式,使旅游者在获得生态农业知识的时得到旅游的乐趣,这是值
生态农业旅游论文:赤壁市沧湖生态农业开发区生态农业旅游SWOT分析
生态农业游
游SWOT分析
[摘要]农业生态旅作为一种生态农业与旅结合的新型产物,特鲜明,发展前景巨大。本文赤壁市沧湖生业开发区例,对该开发区的优势、劣势以及面临的机遇与战进行了详细论述,以前为沧湖生态农业旅游开发区建设成有自身特色可持续发展的品
[关键]
一、研究区概述
赤壁市沧湖生态农业开发区于1998年5月成立,2007年被国家旅游局评定为国级农业旅游示范点。地处赤市西南,距赤壁市区和京珠高速公路31里、距国赤壁古战场8里。2006年,赤壁市委、市政将沧湖生态农业开发作全市社会主义新农村建设试点,沧生农业开发区住这一契机,对、水、田、林、路进行了综合开改造,形成了以香莲、果、水产为导产业的产业化格局;在充分发展生产同时,生态农业开发区利用自身优越的地理条件和丰富的山资源,将自身定位于发展生态休闲旅游农,按照“依托城市,服务群众,整合资源,突出特色”的原则,建设了两个高标准农民村共46户,一条1700米的赏花品
占地2000平方米的百科普园,个占地共10000方米的农民公园,基本形成了“夏赏花品莲,秋冬垂钓采果”的旅游经济发
二、沧湖态
对旅游业的相关条件进行科学分,是确立一个地区旅游业发展战略和开模式的前提。在宏观层上,地旅游业展既受到该地区旅游内部自身素限制,也受到该地区业外部境因素制[1,2]。沧湖生态农业旅游发区的发展,具有一定的优势,也有良的机遇,但同时也有自己先天的足和来自区域内外的种种挑战。沧湖生态农业旅游开发区的开发与可持续发展,要充分发挥优势、克服
(一)优势
区位优势:赤壁市地处湘、鄂、赣省经济、文化交流的结合部和武汉、黄、岳阳等大中城市的经济术辐圈上,属汉城市圈的一个组成部,京广铁路线、107国道和京珠高路纵贯全。沧湖生农业开发区地处赤壁市国家级景区水湖风景区和国家4a级景区三国壁古场的中轴线上;省道蒲洪公路穿贯过;距赤壁市区、107道和京珠高速公路31公里,长江深水码头8公里;交便利,是典型的城郊型旅游
快节奏的需求,有的自然生态环境、地缘优势与便捷的交通条件,备受城市居民的
资源优势:该区前实现主导产业香、水产、林果化。现有香莲种植基地1000公,水产养殖基地600公顷;依托香莲、水产、林产业可以开发形成赏花、品莲、垂钓、采果、吃农家饭于一体的农家乐
客源优势:据专家学者对居民游率与距离的比例日益扩大关系的研,距市中心数十公里处郊可以吸引市80%的客源;沧湖生态农开区距赤壁市国家级陆水湖风景区、家4a级景区三国赤壁古战场、壁龙佑温泉等距离都在30公以内,经京珠高速、京九铁路等连接汉、岳阳,具有吸引客源的优势条件,对周边县、市的居民也有较强的吸引,为沧湖生态农业开发
发展基础优势:该区自1998年正式成立以来,加大基础设建设、兴建了一批香、果、水基地,为沧湖生态农业旅游开提供了基础资源。地政府也积极支沧湖生态旅游开发区的建设,拟提供10公顷土地建设生山,280公顷中湖(现香莲基地)作为生态休闲山庄配套经营;同时加强水、电、路、电话、电
(二)劣势
旅游资源开发层次低:沧湖生态业旅游开发区目前旅游开发主要表现在个方面:1)旅游产品主要留在观光、采摘等活动,对旅游的精神需求较少,深度体验不够;2)“农乐”等同旅游项目重复建设,没有严格按规划方案执行,周边生态环境破坏成了定的负面影响;3)重短期经济益、缺乏可持续发展理念,未注重从生态角度来开发和设计农业旅游产品,对现项目文化内涵挖掘不深
市民及当地居民对农业生态旅的认识肤浅:现有调查数据显示,25%的市民知晓沧湖态旅开发区,难以吸引到赤壁古战、陆水湖库周边景点的游客;现有旅游人员对保的意识较差,在调查问及“何看待旅游开发带来的环境问题”时,部分居民认为“没关系或先开后治理”,在农业生态旅游规划与开发、环境教育等方面缺乏深层次的认和实践,这是制约当地
旅游产品单一,乏精品:据问卷调查示,28%访者对沧湖生态农业开区重游兴趣,认为旅游接待设施不完善、产品缺乏创新,单一,没有形成本地的特色旅游产品;而当地居民对旅游特色认识的调
人认为“农家”最为优势,有13%人认为“自然环境良好”。态旅游活动中较少采用旅游促销、媒宣传、节事活动等营销策略,这也是直接影响对客源
缺乏高素质生态农业旅人才:赤壁市现有的旅游业人员都是营销、理类等才,真正学旅游专业的很少,尤其是农态旅游的更。且赤壁市没有专业的旅游院校,缺乏对当地旅游源的系统研究和规划,自己不能培养高级旅游人才和优秀导游员,在一定程度上约了当地生态农
(三)机遇
国内外市场的巨大潜在需求:国际上,乡村旅游在发达国家已为重要的旅游方式[3,4]。据界旅游组织报告,近年美国内年的乡村旅游人为3000万次,西欧等发达国家也对田乡村旅游非常青睐;国内如林年都有数千来自世界各地的乡村旅游者参与桂林的乡间劳作。现在,以京津地区、长三角地区、珠三角地区为代表的
国家及地方对发“农业旅游”的重:随着人们活量的改善和文明程度提高,对绿保的思索更深刻,逐渐兴起生态旅游热,促使们对利用传统资源和旅游方式重新定位,“回归自然、返璞归真”已成
主体。1998年的“夏城乡游”、1999年的“生态旅游年”、2006年的“农业旅游年”的推出,给“新农村、新旅、新体验、新尚”的农业生态旅游提了有力政策支持。目前赤壁湖生态农业旅游开发区已被评为国家级农业旅游示范点,这对推进开发生态农业旅项目,促进农民致
中部崛起和武汉城市圈发展的机:湖北省是中部的重要省份之一,赤市又占据湖北南大门的略要。2007年武汉城市圈被批准为国家资节型和环境友好型社建综合配改革试区,这带来新的机遇和挑战。赤市作为其中的一个重要组成部分,将得更好的发展机会,充分利用当地业旅游资源与周边文化旅游资源互补的优势,加大旅游市场的拓展力度,提升游品牌,促进赤壁市生态
游客对乡村文化的人认:农业是一个受人类调控的半然半人工生态系统,既自然观的特点又有在人类活动与下形成的文化背内。农业旅资源的开发利用是对自然游资源和人文旅游资源相对限区域旅游发展的有益补充,积极挖掘区域特色的文化背景,同时注重保护独特的饮食化、传统的农事
(四)威胁
竞争威胁:旅游是朝阳业、旅游产业巨大的乘数效以及旅游给旅游带的知名、美誉度的提高等多种应,尤其是对旅改善投资环境、增强投资吸引力、拓招商引资渠道的巨大影响力,而备受地方政府重视。沧湖生态农业旅游开发区如何结合自身的特色,联合推出品,开展乡村旅游
环境威:生态旅游相对于统旅游而言,更加注重保优先原则和区可持续发展能力的提高。旅游开发目既考虑目标消费群体及们利益需,更要体环境保护的要求,控制规模和容量,注重促进当地社区的全面发展在开发程中力实现当地经济、社会、环境三大益的有机结合和协调发展。环境保护作为一项系统工程,需要政府出台相关措施并大宣传环境保护工作,否则将
西部大开发的影响:西部原始生态资源保存好,西部大开的施,将推动我国西部地区游业的大发展。于中部地的旅游业将会产生一定程度的热点转移和游分流问题,很可能形成社会关注和游客流量比重额的下降,进一步在区域旅游发展
(五)swot分析结论
综合各项发展条件,认为湖生态农业旅游开发区具有定的发展条件和开潜力。由于态旅游的特殊性,沧湖生农业旅游开发区应科学合理的规、提炼区域特色的旅游产、加强环境保护的力度,用为国家级农业旅游示范点的机遇,大胆创新,加强发展,将沧湖生态农业旅游开发区建成有自身特色的可
三、结论
文章对沧湖生态农业旅游开发区的势、劣势、机遇、威等进行了详细分析,指出开发区旅游资源利用相贫乏,旅游区开利用条件、内涵价值等不能让游客意;但该区域自然资源物比丰富、件比较优、环境没有受到污染,只是受交通区、开发意识等限制,旅游资源没有得充挖掘,具有一定的发展条件和开发力,应用充分利用国家级农旅游示范点的机遇,大胆创新,加强发展,将沧湖生态农旅游开发区建设成有自身
[参考文献]
[1]张松,周秉根.于swot分析的皖西北农业生态游研究—以阜阳市为例[j].国
[2]骆
的swot分析对
[3]吴必虎.中城市
白云湖生态农业旅游开发商业计划书
湖南省城步族
商 业 计 划 书
[指定联
[传真
[地
[国
商业计划编号:161 授 方: 签 字: 公 司:城步苗族自
日 期:2003年9月18日
第一章
第二章
一、自然条件
二、资源条件
三、
四、价值评估
第三章
一、建设投资
二、效益预测
第四章
第五章
目 录 摘 要 ………………………………………3 项目介绍 ………………………………………4 ………………………………………4 ………………………………………5 …………………………6 ………………………………………7 投资分析 ………………………………………7 ………………………………………7 ………………………………………13 营销策划及管理 ………………………………17附录 ……………………………………………18
第一章 摘 要
南山省级风景名胜区位于湖南西南边陲,是以高山台地草原风光主的生态旅游区。白云景区南山省风景名胜区的一个独景区,位巫之麓,巫水之源,西桂林市180里,距邵阳市206公里,距沙市420公里,主要包括白云和白湖两个景点及卡田、新寨两个俗村,景区内旅游资源丰富,山青林深、水秀洞奇,苗寨民居风格独特,风原始古朴,文化底蕴
开发宗旨是充利用白云湖景的旅游资行项目开发,将其建成湘西南游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都的后花园,以旅游业发展带动县域经济腾飞,促进少数
白云湖景区已由广东中大学旅游觃划设计院编制好建性详细觃划,整个区游开已获湖南省发展计划委员立项批项(湘计产[2001]425号)总建筑面积12000平方米,总投资6710元,建设期至2005年完成。功能分区觃划为:白云洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐园、楚
白云湖景区由城步苗自治游局主要负责管,现已完成了景区公路、游船码头、水电、通讯等前期基础设
需项目开发资6200万元。根据《省关于鼓励外商投资条例》神,城步苗族自治县人民政府进一步定了更加优惠的招商引资政策,为投资者提供宽松稳定
第二章 项目介绍
一、自然条件
白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部,由白云湖区与湖区周边白云洞、卡田村、新村四个部分组成。白云湖湖区貌多为觃模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群,在大构造上属于新华厦造系第三隆起带的南端,系湘桂经构造体系。这里是巫源头,多条溪水呈树状分布,从东、西、南汇入白云湖,湖区常年水为515-520米,平均水深83余,总蓄水量为3.6亿米。云洞一组喀斯特地貌溶洞群,地层复杂,岩溶育完好,岩裸露,形成石牙、漏斗和地下河,多峰丛溶洼,奇洞异石,储水构造多,地下河处于中等发育,水质碳酸钙型为主,属低矿化淡水,卡田村、新寨地是两个苗族村寨 ,位于湖区周围,以农田作和捕为主,至今保持原始的生习俗,民
白云湖景区地处中亚带季湿润气候区,属中
16℃,年均降水量1432.1mm,无霜期260-286天。景区内植覆盖率高,主分布常绿阔叶林、杉木林及马尾松林,覆盖率
二、资源条件
白云湖景区包括地文、水文、生物景观等自旅游资源和苗族民俗、节庆文化、戏曲文艺及特色民居等人文旅游资。地文景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积778亩,上下共六层,全长3400米,最高处48米,最大洞厅面积4200方米,洞内石乳、石幔、石帘、石瀑、石、石笋、石禽、石兽等象副真,妙惟肖,鹅管石等溶奇观密布,秋冬时节,有从洞口升腾,状樵夫炊烟,俗称“白隐”,城步著名古景之一。水文景观主指白云湖,白云湖突起于121米坎上,湖9.5平方公里,200余座山岛点缀其中,形成无数峡谷水巷,延18公里长,水质纯净,水体清澈,湖面时时窄,沿岸山峦起伏,郁葱葱,湖光山气相映趣,生物景观主要指湖岸植被景和野动物、鸟类活动,由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同,使植被外貌差异明显,特色各异,具有一有观赏值,岩羊、麂鹿、穿山、鹰面猴等
而展翅,时而戏水,而欢鸣,体现出人与自然的和谐。区聚居的多为苗族,清一色吊脚楼,苗拳、浴、油茶民风盛行,庆鼓坛、青草节等节庆活动热闹凡,傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈,白云湖旅区内的人文旅
三、
从城步苗族自治县的地位置中期交通状况来分析,对照城步县旅游市场调查及测,白云湖旅游区建成后的目标市场布局
一级目标市场:城
二级目标市场:怀化、家界、沙、湘潭、株洲、州等500公里以内的湖南县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等
三级目标
四、价值评估
白云湖景区包一定的自然景和人文景,以溶洞景观、山水风光、苗民俗风情为主要内容,是既有一定观赏,又具备较强参与性的生态旅游区,生态环境良好。景区
足,无“三废”和“躁音”污染,空气清新,水质清沌,安详宁静,环境量优良,特别是“庆鼓坛”“戏”等民文化旅游资源与国内同地区相比,有出优势,可作为白湖区的特资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元,投资觃模中等,随着南山风名胜的大力开发建设,以桂林旅游市场依托,只要充分搞好市场销策划,不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投,效益明显,因此,投资
第三章 投资分析
根据《白云湖景区开发行性报告》和《白云湖区修建性详细觃划》,景区
一、建设投资
(一)、景点项目建设投资
景点
表1
(二)景区公路建设改造投资
景区
表2
(三)、景区停车场建设投资
景区
表3
(四)、景区建设征地投资
景区
表4
(五)、市政及其它建设投资
市政
表5
目前,已由城步苗族自县人民完成投入510万元,修建了湖区入口公路、码头、讯等部分设施建设,尚需6200万元开发
二、效益预测
白云湖景区可循“边投资、经营、边”开发原则,根据目前城苗族自治县游客接待调查统计分析,完投资50%后可按年接待25万人次的10%递增比预
(一)白云洞公园景点
1、年游客
2、年旅
=2.5万人次×200万元/万人次
=500万元
3、年总
=500万元×40%=200万元
(二)高峡平湖景点
1、年游
2、年旅总
=187.5万元
3、年总
(三)民俗风情村景点
1、年游
2、年旅总
=312.5万元
3、年总
(四)水上游乐区景点
1、年游
2、年旅总
=450万元
3、年总
(五)野生动物园景点
1、年游
2、年旅总
=67.5万元
3、年总
(六)山野渔村景点
1、年游
2、年旅总
=142.5万元
3、年总
(七)狩猎探险区景点
1、年游
2、年旅总
=200万元
3、年总
(八)花岛景点
1、年游
2、年旅总
=142.5万元
3、年总
(九)经济植物园景点
1、年游
2、年旅总
=50万元
3、年利
(十)休闲疗养区景点
1、年游
2、年旅总
=1250万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=225万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=30万元
3、年利
(十三)其它景点
1、年游
2、年旅总
=500万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=375万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=3750万元
3、年总
通过对
1、白云景
2、白云
按年总利润2171.13元指标,预留15%的企业发展
项目总投
6710
= 4.18年
第四
白云湖开发建成后,营销应坚持“突出民俗化特色,打造健康品牌,主营渡假休闲游产品”原则,力打通桂——城步——张家界旅游循环线,通过大力
白云湖景开
照现代企业管模式,组建白湖旅游开营股仹有限公司,运用现代业管理手段,协调开展旅游接待、特餐饮、娱乐、购物、交通营运等综合配套服务,不断增强
第五
景区
颜家连:男,45岁,共党,硕士研究生,参加79年自卫反击战,立功受,先后担仸过乡长、乢记、企业法人、局
饶立旺:男,38岁,中共,本科学历,经管理专业,经济师,1986-1999年先后担仸过多家企业
安建华:男,30,金业硕士研究生,有注册会计师职称,先后担仸过企业总会计,旅游局副局长
阳盛武:男,31岁,中共党员,业于北京学院,本科学历,民族舞蹈家,1999年创作的《乡恋》在全国少数民族会上会上荣获一等奖。现仸旅游局副局长,兼全县旅游景区艺
肖辉乐:男,40岁,中党员,博士,高级工程师,国注册觃划师,1991-1996年在美休斯顿大学留学,1998年回国支
生态农业旅游开发项目投资计划书
目 录
第一章 摘 要 ………………………………………3 第二章 项目介绍 ………………………………………4
一、自然条件 ………………………………………4 二、资件 ………………………………………5 、旅游区目市场定位 …………………………6 四、价
一、建设投资 ………………………………………7 二、效益预测 ………………………………………13 第四章 营销策划及管理 ………………………………17 第五章 附录 ……………………………………………18
第一章 摘 要
南山省级风景名胜区位于湖南西南边陲,是以高山台地草原风光主的生态旅游区。白云景区南山省风景名胜区的一个独景区,位巫之麓,巫水之源,西桂林市180里,距邵阳市206公里,距沙市420公里,主要包括白云和白湖两个景点及卡田、新寨两个俗村,景区内旅游资源丰富,山青林深、水秀洞奇,苗寨民居风格独特,风原始古朴,文化底蕴
开发宗旨是充利用白云湖景的旅游资行项目开发,将其建成湘西南游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都的后花园,以旅游业发展带动县域经济腾飞,促进少数
白云湖景区已由广东中大学旅游规划设计院编制好建性详细规划,整个区游开已获湖南省发展计划委员立项批项(湘计产[2001]425号)总建筑面积12000平方米,总投资6710元,建设期至2005年完成。功能分区规划为:白云洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐园、楚
白云湖景区由城步族自治县旅游局主要负管理,现已完景区公路、游船码头、水、通讯等前期设施建设,尚需项目开发资金6200万元。根据《湖省关于鼓励外商投资条例》精神,城步苗族自治县人民政府进一步制定了更加优
为投资
第二章 项目介绍
一、自然条件
白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部,由白云湖区与湖区周边白云洞、卡田村、新村四个部分组成。白云湖湖区貌多为规模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群,在大构造上属于新华厦造系第三隆起带的南端,系湘桂经构造体系。这里是巫源头,多条溪水呈树状分布,从东、西、南汇入白云湖,湖区常年水为515-520米,平均水深83余,总蓄水量为3.6亿米。云洞一组喀斯特地貌溶洞群,地层复杂,岩溶育完好,岩裸露,形成石牙、漏斗和地下河,多峰丛溶洼,奇洞异石,储水构造多,地下河处于中等发育,水质碳酸钙型为主,属低矿化淡水,卡田村、新寨地是两个苗族村寨 ,位于湖区周围,以农田作和捕为主,至今保持原始的生习俗,民
白云湖景区地处中热带季风湿润气候区,中亚热带山地候。冬少严寒,夏无酷暑,四分明,雨量充,年均气温16℃,年均降水量1432.1mm,无霜
二、资源条件
白云湖景区包括地文、水文、生物景观等自然旅游资和苗族民俗、节庆文化、戏曲艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指白云洞溶群景观。白云洞总面积778亩,上下共六层,长3400米,洞腔最高处48米,最大洞厅面积4200平方米,石乳、石幔、帘、石瀑、石柱、石笋、石、兽象形副真,惟妙惟肖,鹅管石等溶洞奇观密布,秋时,常有雾从洞口升腾,状如夫炊烟,称“白云樵隐”,乃城著名古景之一。水文景观主要白云,白云湖突起于121米坎之上,湖面9.5平方,200座山岛点缀其中,形成无数的峡谷水巷,绵18公里长,水质纯净,体清澈,湖面宽时,沿岸山起伏,郁郁葱葱,湖光山气相映成趣,生物景观主要指湖岸植被景观野生动物、鸟动,由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的同,使植被外貌差异明显,特色各,具有一定有观赏价值,岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经出没于林间,白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅,时而戏水,而欢鸣,体现出与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗,清一色的楼,苗拳、药浴、油等民风盛行,庆坛、青草节节庆活热闹非,傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩
人文
三、
从城步苗族自治县的地位置中期交通状况来分析,对照城步县旅游市场调查及测,白云湖旅游区建成后的目标市场布局
一级目标市场:城
二级目标市场:怀化、家界、沙、湘潭、株洲、州等500公里以内的湖南县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等
三级目标市:
白云湖景区包涵一定的自然景观人文景观,以溶洞景观、山水风光、苗民俗风情为主要内容,是有一观赏性,具备较强参与性的生旅游区,生环良好。景区内水电供足,无“三废”和“躁音”污染,空气清新,水质清沌,安详宁静,环境质量优良,特别是“庆鼓”与“傩戏”等民族文化旅游资源国内同类地区相比,具突出优势,可作为白云湖景区的特色资源基础。整个景开发投资估算为6710
风景名胜区的力开发建设,桂林旅游为依托,只要充分搞好市场营策划,不断开拓占领客源市场就能在较期间收回投资,效益明显,因此,投资白云湖景区开发
第三章 投资分析
根据《白云湖景区开发行性报告》和《白云湖区修建性详细规划》,景区
一、建设投资
(一)、景点项目建设投资
景点
表1
(二)景区公路建设改造投资
景区
表2
(三)、景区停车场建设投资
景区
表3
(四)、景区建设征地投资
景区
表4
(五)、市政及其它建设投资
市政
表5
目前,已由城步苗族自县人民完成投入510万元,修建了湖区入口公路、码头、讯等部分设施建设,尚需6200万元开发
二、效益预测
白云湖景区可循“边投资、经营、边”开发原则,根据目前城苗族自治县游客接待调查统计分析,完投资50%后可按年接待25万人次的10%递增比预
(一)白云洞公园景点
1、年游客
2、年旅
=2.5万人次×200万元/万人次
=500万元
3、年总
=500万元×40%=200万元
(二)高峡平湖景点
1、年游
2、年旅总
=187.5万元
3、年总
(三)民俗风情村景点
1、年游
2、年旅总
=312.5万元
3、年总
(四)水上游乐区景点
1、年游
2、年旅总
=450万元
3、年总
(五)野生动物园景点
1、年游
2、年旅总
=67.5万元
3、年总
(六)山野渔村景点
1、年游
2、年旅总
=142.5万元
3、年总
(七)狩猎探险区景点
1、年游
2、年旅总
=200万元
3、年总
(八)花岛景点
1、年游
2、年旅总
=142.5万元
3、年总
(九)经济植物园景点
1、年游
2、年旅总
=50万元
3、年利
(十)休闲疗养区景点
1、年游
2、年旅总
=1250万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=225万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=30万元
3、年利
(十三)其它景点
1、年游
2、年旅总
=500万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=375万元
3、年总
(十
1、年游
2、年旅总
=3750万元
3、年总
通过对
1、白云景
2、白云
按年总利润2171.13元指标,预留15%的企业发展
项目投
×100% 1606.6万元/年
= 4.18年
第四
白云湖开发建成后,营销应坚持“突出民俗化特色,打造健康品牌,主营渡假休闲游产品”原则,力打通桂——城步——张家界旅游循环线,通过大力
白云湖景区开发适合家投资、独家经营、家管理。应按现企业管理模式,组建白云旅游开发经营有限公司,运用现代企业管理手段,协调开展旅游接待、特色餐饮、娱乐、购物、交通营运等综合配套服务,不断增强市场竞力。 项目总
第五
景区
颜家连:男,45岁,共党,硕士研究生,参加79年自卫反击战,立功受,先后担任过乡长、书记、企业法人、局
饶立旺:男,38岁,中共,本科学历,经管理专业,经济师,1986-1999年先后担任过多家企业
安建华:男,30,金业硕士研究生,有注册会计师职称,先后担任过企业总会计,旅游局副局长
阳盛武:男,31岁,中共党员,业于北京学院,本科学历,民族舞蹈家,1999年创作的《乡恋》在全国少数民族会上会上荣获一等奖。现任旅游局副局长,兼全县旅游景区艺
肖辉乐:男,40岁,中党员,博士,高级工程师,国注册规划师,1991-1996年在美休斯顿大学留学,1998年回国支
生态农业旅游开发必备条件及模式
生态农业旅游是种新型农业生产经营形式,也是一种新型旅游活动项目,是在发展农业生产的基有机附加了生态旅游观光功能的交叉产,是今旅新需 求的必然产物。农业生态旅游是把农业、生态旅游业结合起来,利用田园景观、农业活动、村生态环境和农业生态经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、作 习、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、
发展生态旅游农业必
第一,要有具备开发农业生态旅游的资源基础。生态旅农业是一种以农业和农为载的型旅游观光农业,必须立在具有可供旅观开发农业资源基础上,从而把农业资源转化成旅游观光资源,扩
第二,要突破传统农业的生产模式。对传统农业进行加和包装,把农业生产、技应、术加工和旅客参与农事活融为一体,成为种型农业生产经营形态,突破传统农业的生产模式,实现经济效益
第三,要以生态旅游为导向。农 业生态旅游是在发展农业生产的基础上,拓广了生游观功能,巧妙利用城乡各种差异来划、设计、组合引起旅游者消费欲望。使旅游者亲身感和参与现 代农业技术与生农业大自然趣,把现代农业及自然资源景观与旅游资源融为一体,终达到生产、活、生态的有机结合,既
第四,观光农业游是生产力发展到一定阶段的产物。伴 随着近年来农业产业化发展的新趋势,的可续发展成为人们关注的新兴课题,而旅业以为济发展新增长点,在此种情况下,经营者迎合当今社人们 追求“个性化”、“生态”,归自然,朴归真的需求心理,把两个领域有机结合起来而成为一个新的项,是农业和旅游的进一步延伸,也是农业生产
发展模式
农业资源占优势的特色产业带模式(观赏+学习+参
对于那些拥有特色产品的生态农业区来说,可以以农产品为核心,进行围绕某一种或几种特色农产品展开的主题辐模。也就是指在一个乡或村的范围内,依 据所地区独的优,围绕色的生态农产品或产业链,实行专业化生产经营,一村业发展壮大来带动乡村综合发展的一种模式。业村镇是种模式的代 表,需要三个基本条件:具有生产某种特色生态农产品的历史统和自然条件;有相产业带动,市场需求旺盛;需要有动者通过
例如:我们把以果园、育种种植为主题的农业生态旅游推向市场,把果品为心,关联带动果园的观光休、科区果培育种植的科技学习、农家的果品尝 节、工厂的加工装参等果消费,这样不仅可以打通果品销售的呆滞环节,也盘活了所有资源和资产,带动了当
自然旅游资源占优势
对于那些拥有一的农业资源,和其他地方相比特色不够鲜明规模也存在着差距的地方,如果拥有较好自然旅资源禀赋(清新的山水自然环境、丽田园光、 整洁适的乡村居住环境等),就可以通过观光游的模将旅游作为创造更高社会效益和经效益径。游区内的农田果园、花卉苗圃、动植物饲养场应精心包 装,让游客到返归乡村的真实,在优美的田园风光和勃发的
桂林阳朔是我国展乡村旅游最早的县城之一,依托阳朔及周边各镇的自然田园风光来 满足游客回归自然,返归真的求,如历村、福利古镇、兴坪渔村等,都可满足体型客的要,“住农家屋,吃农家饭,干农家活,享农家乐”;验农事 活动,组织游客与农民一同摘品尝,或参加四农事活动;农家访问,考察生态农业生态村等活动。游览区内提供的可采的直销果园、农产集等,既让游客 有机会购买乡
人文资源占优势的“观赏+学习”模式
对于在农业特色自然资源特色方面都不占有优势的农业地区,我们就可以走这条观赏加学习型的模式线。例桂北地区,通过挖掘桂北悠久的历,达的业文、古中原文化与岭南文化的交融历史、乡镇“社日”族歌圩、瑶族盘王节等民族活动将地区文资源旅游作最优的结合。这种模式不但要求人们要认同当地农业文化充差异的地域性特征,要致力于为当地这些处于弱势
农业文化游资源是不能简单进行自然或人文的划分的,它综合了自与人文两方面的特长。我国有一句古话叫“十里不同俗”,所以这类地区在开发时应以农业生 产劳动为核心,以耕作制度、工具、劳动产、生活习俗与禁忌的开发为基本方向。特色耕作度是农业文化的重内容,反了当地农业化的基本征。特 色农品是农业生产的果实,以让旅游者充分体收获的快乐、了解生活习俗特别是与农业生有生活习俗及各种禁忌,以生动的形式与充满想象的内容展示 农业化发展的历现实。从原始农业现代农业,劳动工具发生了变化。从农具的使用人们可以清晰地看到我国农业文化一点滴的进步,也可以看到我 国农业文化代化的快速发展。认识农具实际上是认国农业现代化的历史,如果进行宜地开发,应该可以
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