操慕洁冰
我公司为大连的一家房地开发业，今年新开发了一全住宅的盘。为满足商品房营销需，我公司在该楼盘售楼处准备了样板间供购房参观。请问，我公司发生的样间装修费用可以直接在企业
答：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务业所得税处理办〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十八条第一款规定，对房企期实际发生的各项支出，按其性、经济途及生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入本对象的成本和应期税前扣除的期间费用。第二十七条第六款规定，开发产品计税成本之一发间接费用指企为直接组织和管开发目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用支出。主要包括管理人工资、职工福利费用、折旧费、修理费、公费、水电费、劳动保护费、管理、周转房摊销以及项目营
房地产开发企业样板间装修费用于项营销设施建造费，应当计开发间接费用。因此，你公司发生的样板间装费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间费用，从而计入开发产品计税成本，待品完工销售实际转销售成本时
作者单位：辽宁省大连市地税局
样板间装修建议
样板间装修建议
财富兴
20121>.08.25
样板间的作用
样板房作为销售道具的主要形式，是户了项目最直观的场所，尤其是花洋房样板房的示，是响客户购买的决策因素之。因此，我们对项目样板房的展示应提出更高要求，营造出与项目性契合的空间环境和现场氛围，通过让客户际体验，感受产品空间功能和核心，协助并促
样板间区域图
施工现场布置要求
样板间入口
通道土
近建筑物50米域内保证通道上空的防护措
通道两边做好隔离板，在宣传的同时，隔离施工现场的脏乱等弊端
通道内地面做好处理，用水找平或地毯铺设使客户看房之前保持一个良好的心情和
通道内饰
通道展示
安全防护措施
大堂展示区域
大堂展示区域是购者解产品的第一域也是致产品的途径之，如何在购房者心里树立品牌信心，如何剖析产品内在价值，在这里可以得到
大多数发展商在该域
展板，实物样板等，以此增加客户的信赖度和品牌形
大堂服务设施
必要的服务设也是树立企业形象的途径之
主要是一些服务性设，如擦鞋机、饮水机、一次性鞋套机、雨伞架、衣
样板间户型
空中别院
面积:89.26?
配套区域:2室+1厅+1厨+1卫+2阳台+1
位置:2#1单元东山
风格:田园
空中别院，简欧田园、温馨
结合户型的面积和式的设计手法，建议采田园式设计手法，既结合专利户型的同时，配合室外景观和绿化更易达到亲近自然，享受
客厅作为待客区域，一般要求简洁明快，同时修较其它空间要更明快光鲜，通常用大量的石材和饰面装;美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的求上。总体而言，美田园风格的客敞富有历史气
空中别院，简欧田园、温馨
卧室:卧室布置较温，作为主人的密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用
电梯洋房F户型
面积:86.05?
配套区域:
2.5室+2厅+1卫+1厨
+1洗
位置:13#西山
风格:现代
电梯洋房F户型——现代风格
现代风格家居重视功能和空间组织，注意挥结构构成本身的形式美，造简洁，反对多余饰，尚合理的构成工艺，尊重料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，发展了非传统以功能布局为依据的不对称的构图手法。张沙发、一个茶几、个酒柜的客厅显相当的繁
装饰材料与色彩设计为现代风格的室内效果提供空间背。在选材上不再局于石材、木材、面砖天然材料，而是将选择围扩大金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材，并且夸张材料之间的结构关系，甚至将空调管道、结构构件都暴出来，力求表现出一种全别于传统风格的高度技术的室内空间气氛。在材料之间关系交接上，现代设计需要过特殊的处理手以精的施工工艺来达
现代风格 电梯洋房F户型——
电梯洋房F户型——现代风格
电梯洋房B户型
面积:135.14?
配套区域:
3室+2厅+2卫+1厨+1阳台+1入户
风格:欧式
电梯洋房B户型——欧式风格
欧式风格最大的特点是在型极其讲究，给人的觉端庄典、高贵华丽，具有浓厚文化气息。在家具选配上，一般采用宽大精的家具，配以精致的雕刻，体营造出一种华丽、高
材料选材上多采用实木，理，钢化玻璃等硬性材质，简约的同时不失大气，尽显低
电梯洋房B户型——欧式风格
电梯洋房B户型——欧式风格
样板间装修合同
样板间装修合同
一:样板间精装修合同(定
《××》项目
样板间
合同编号:××(2016) 程字0101号
工程名
工程
建设单位:×× ×× 产开发有限
施工单位:×× ×× 工程有限
签订
签订日
样板
根据《中华人民共国同法》及相关法法规，本互惠互利、实现双赢原则，双方就《×××》项目样板间的装修设计与施工事宜，经友协商一致订立本合同，
一、 工程概况
1. 工程名:《曲江?×× ×× 》样板间
2. 工程点:西安市×× ×× 西
3. 工程内容:《曲
精装修
二、 承包内容
1. 本目样板间室内装修设计与施
2. 装饰设计纸含硬装部分及本合同附件《工程预算单》内所
及数量。
三、 承包方式
包工包料、质量、包全、工期、包文明施工、包成品保护、包验收、包交付使用的大包干承
四、 合同工期
1. 开竣工日期:2016年8月11日至2016年10月 10日;其中E/A-2 户
于2016年9月30日前完工。
2. 总历工期:共计60日历
3. 乙方必须本同约定的工期制定施工进度计划并组织施工，
方代表对进度检查，监督。工程际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，并确保合同工
4. 下列情况成工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应
4.1. 因甲提出的设计变更而造成工程量重大
4.2. 不抗(指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其
双方造成
的爆炸、火灾，以及议款约定的等级以上的风，雨、雪、震等对工程造成的自然
非上述原因，工不能按合同工期竣工，乙方承担违约
五、 质量等级
本工程以《建筑装饰装修质量收范》(GB50210-2001)、《建筑气施质量验收规范》(GB50303-2002)、《建筑内部装修设计防火规范》(50222-95)等国家制订的施工及验收范为质量评定验收准。质量等
六、
1. 承包总价:暂×××0.00元(大写:元)，最终以结算
2.
2.1. 本工合采用固定含税总价共计×××0元(大写:元)
算。
2.2. 含税干
列项目及数量;样间的方案设计、效果图设计、施工图设计及出图
2.3. 含税干价包括人工费、材料费、管理费、利润、规费、
等。承包围外的项目双方另行协商
2.4. 含税包总还包括执行和完成本合同描述工作所需的所
和不能或缺的所有附带作之用，不论它们是否在合中有所说明，亦不论它们可否在签订合同预料到。合同价款在施工期间内可能发生的维修费项目承包的管理费、资料费、以及他不可预见的项与施工有
3.
3.1. 若非方因造成的变更、返工等施工项目，由乙方办理变更
变更
3.2. 施工若现承包范围以外的零星工程时，工程量以实际
准，由乙方办变更签证，变更签证部分据实结
3.3. 变更证分采用清单计价，结算时依据《陕西省建设工程
清单计价规则》(2009版)、《陕西省建设工程工程量清单计价
(2009版)、《陕西省建筑、装饰、安装工价目表》(2009)、《陕西省设工程施工机械台价目表》(2009)、《陕西省建设工消耗量定额勘误及补充定额》(2009)以及《陕西省建筑、装饰、安装工程耗量定额》(2004)，需认价材料及设备发包认质认价，结合变更、证据实进行结。行《关于调整房屋
基础设施工程工程量清单计价综人工价的通知》陕建发【2015】319号文，综人工单价:建筑工程、装工程、绿化工程调整为82元/工日;装饰装修调整为90元/工日。人工调整计入差价。如施工间政府主管部门出新的调价文，
3.4. 本工施中发生的零星用工，办理现场签证。工日含税单
普工130元/日，技工180元/工日直接计入结算总
七、 合同价款支付
1. 预付款:20万元。
2. 进度款:
2.1. E/A-2 户型达到竣工条件后再付40万元，工程全部结束验
交付发包人后，承包报送工结算资料。审核完成后支付至结算总价的95%，留5%的
2.2. 质保期满年后付50%，期满二年后7个工作日内一次性无
剩余质保金。
3. 本合同方定的施工范围内为总价包干，结算时不再
4. 甲方每次款，乙方应当向甲方开具等额、合法的增值税普通
否则，甲方有权绝付款并不承担任何违约责任。若
的发票
篇二:样板
中
××市
××
××××××××××样板间精装修工程 合同
××
设计单位:
××××××××××××
总承包商:
××××××××××××
承包商:
××××××××××××
合同文件
20××年××月
××
××××××××××样板间精装修工程
本合同由以双于20××年_××_月_ _ 日在中
市 签署。
业主/发商:××万达广场投资有限
住所地:
法定代表人:
承包商:×××××××××××××
住所地:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同》、《中华人民共和国建筑法》及现其他相关法律、规和策的规定，双方经过友好商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店(下称“项目”)××××××××××样板间装修工程(称“工程”)事宜达一致意见，特立合同，以
1、项目概况:××达×××××酒店总建筑面积约××××万平
中地上建筑面积××××万平方米，地下建筑积约××××万平米，地上××层，地下××层;样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、
2、项目地点:×××××××××××××××××
二、 工程范围及施工依据
1、工程名称:××达×××××酒店××××××××××样板
修工程。
2、工程范围:
面积为【 】平方米。承包商负责程范包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所材料的应(合同约定的发展商提材料除外)、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通最终验收等所有相关作。主要范围括不限于如下
2(1电器、草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承
责安装摆放;
2(2座厕、盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸
大件为发商提供材料，承包商负责安
2(3活动家、装饰灯具:由承包商负责供应及
2(4艺术品标
包商负责安装;?承包商负责供应及安装。发展商将根据工
情况确定采用中种承包方式，承包商对此等安排不得以任
提出异议。
2(5磁卡锁为发展商提供材料，由承包商负责
2(6所硬装工程由承包商负责实
3、机电工由包商负责实施:除机电设备可为假模
机管盘)
外，灯光照明系统(含所有可视的开关座面板，品牌须按规定范围品牌选型)须满足实效果要求，其他消、弱电、电管线、给排、空调、暖通及排系统须满足场景管线布置要求，要求如下:电气动力照明管接线带分户箱;强弱开关插座面板包括温控器、弱电走管(可不布线)带分箱，给水管井立管阀门后内给水热水管，管三通后室内排水
4、施工依据:包依据发展商提供的设计图纸与相关施工图纸及
术资料(未注明之处，较高标准执行)、经发展商定的承包商责的图纸的深化设计及材料品及物品设备、物料表及材料清单、发展商发出的有指令、最新版五星级酒店施工/收标准/规范、家及××市
三、 工程总价款
1、本工程总价包干，综合单价定。本程总价款(即合同价款)包干额为:人民币××××××元整(小写:,×××××× 元)。该合同价款为由承包商深化设计而据发展商确认之施工图示内、现行最新最严格规范并结合现场实际情况工期与品质等要求及到发展商满意而合确定的总
2、工程总价款含不限于承包商为履行本合同所可能发生的图纸
设计费、翻图费、设备及材料(包括但不限于硬装如
水、门、五金、磁卡锁、固定家具、墙地顶等的基层和饰面、卫生洁具装(供应由发展商负责)、活动家具、装饰灯具、标标牌、艺术品等)的采购成、包装、输费、保管费、装卸费(包括发展商提供材料)、损耗费，临时设、水电费、垃圾外运至当地合法地点等费用、保险费、市场变、安装工程费、总包管理费、调费、验收费、制图费、人员工资、成品保护、与总承商及它专业分包之协调、完工清场及按合同约定界范围内的图纸加规范包而发商满意效果所需的其
四、 工期
1、双方确认，本同项下的工程工期为【】个日历天(工期为
期，其中包括周一至周五、星六、星期日、假期及恶劣气的日子，承包商提交竣工验收报告的间)。该工期为承包商进行设备及材料的供应、装饰及修的施工及修改、竣工图纸的绘制、组织并通过最终收等所有
2、双方确认，工开工日期暂定为20××年 ××月×× 日(具
日期以发
承包商需遵守发展商拟的有关工程进度计划其后对计的调整，并安排相应的料供应、安装及验收时间以配合本工程整体进，与此有关之开支已包含在
付。
五、
1、承包商确保具实施本工程的专业资质，其资质等级和作业限
满足本工程规要求，且在本合同有效期内持续有
2、承包商作为业装修施工单位，应当确保其施工工艺、方法及
施设备的合理和范性。承包商对施工程中可能出现的问题和事故有充分估计，并采取合理预防措施及应急处理办法确保本工程的
3、本合同签署_3_日内，承包商应向发展商提交施工组织方案，并
明其采取的施工时间、方法、程序，供发展商审查。发展商有要求承包商对文件进修改，直至满足工程要为止。承包商应严格按照发展商审批的施工组织方案进行施。若因承包商所提交施工组织方案不理、不适当等导致期迟延的，承
1、承包商保证所供的设备、材料是全新的、使用优质材料和先
制成的，并全符合本同规的对质量、规格、性能及环保的要求。承包商应对其提供的材料和
2、双方确认，发商供材料清单中所列的设备及材料已经包含了
生的国家规定的合理采购运输损耗，但不含施工损耗，施工损耗包含在本合同下的工总价款内(即由承包商担施工损耗)。若承包商施工过程中由于损耗致使发展商遭受损的，应由承包商负责赔偿。该笔赔偿金发展商有权从应付承包商的工程
3、双方确认，发商提供材料清单中所列的设备及材料外，其他
程施工所需设、材料、工均由承商自行负责。该笔款项已包含在本合同项下的工程总价款当中，发展商不再另行支
4、承包商为本程供的设备、材料应以清单和书面说明的形式报
篇三:
群升新
发包
承包
根据《中华人民共国同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，
程具体情况，双本着友好、诚信、自愿的原则，经
共同协商同意，达沈新天地A区2#楼23套精装房装修如下
第
1、工程名称:
2、工程地点:
第
沈阳群升新天装房装饰装修施工图内的:水、电、木、
装饰装修工程所有清工(包括生间防水施工、材料上下搬运)。不包括橱柜、地板、地热、木
第三
工程承包方式:包、安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包
此工
第
乙方在合同签订进施工，工期为 日历天，以开工报告为准,乙方
期节点须以乙提的施工进度表准，施进度表须满足甲要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检
第五条:程造价、付款方式及价款
1
以双方确
2、
2.1、按双方确的装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单
11800元。合签后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计
程量按变更后的际工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证
算，未经甲方确并盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工
分了解，并认可工场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场
并承诺
2.2、乙方承诺括但仅限于:班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接
检测设备、仪器需自携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合
中所含的全部项，综
施工增加费、市政程扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切
超高部分的架子
护费、
保护费等，不再外计其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需
票，
3、付款方式:完成度款的 支付，每次支付前乙方须在月底前提交
细计算资料及计依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，
验收合格及完整工竣工结算资料(含工程量计算底稿)后 天内完
结算的审计工作，甲双方无异议签后 五 工作日内，付清工款，余款 伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修
利息(如有保
第六条:材申报、领用、使用、审核管
1、乙方施工所有料指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天
般材料须提前4申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙
要求提前申报，成工延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需
实申报材料的用，如乙方申报量超过实际使用量，
额承担
2、乙方施工所材料指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善
使用，双方根据程实竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙
承担材料费，定规定损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按
造的效益，给乙进行励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保
等造成
第七条:工程质量及验收标准
1、本工程必须符甲及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设
设计变更和家(行业)的相关标准、规范标准、验收
第
1、乙方在遵守现国《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求
还必须执行方提出的有关施工安全的要
2、乙方在施工过中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施
在施工期间如方发生施工员伤
一切法
第
1、本工程质量修限为二年。保修期从甲方验收合格之日开始
2、在保修期内，方有专人负责该项目的保修工作，必须保证通讯畅通，
能
乙方联系手:方联系人: ，必须随时保证通讯
3(保修期责任区。乙方施工质量等原因造成的维修，所产生的费用由乙
因甲方使用不当、理严、人为损坏等原因造成的维修，所产生的费用由甲
第十
1、甲方负责为乙提三级电源驳点(到施工楼层)，水驳点到施工楼层
的由
2、甲方负责调总包及其他单位施工的相关事
3、乙方在合同签前甲方提供承包人、所有进场施工人员身份证明、特
业操作
4、所有进场施人员与甲方签订劳务协议，甲方按签订的劳务协议直接
给民工。
5、乙方负责装饰程施工、安装、调试、质保服务及施工范围内所有涉
面的验收协调，向方提交全套验收资料，甲方提供电子版的资料
6、乙方承诺严格照方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安
方法进行施工、装，不得擅自改动，如有变更以书面的变更通知单
7、乙方提出的变必经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，
方造成
8、乙方承诺严格照计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，施工
现违规和缺陷要主时向甲方报告，并出合理建议。施工过程中发设计有不合理的主动及时向甲方报告，并提出合理优化建议，甲方产生的经济效率给予
9、工程具备隐蔽件达到验收部位，乙方进行自检并在隐蔽或中间验收
时以书面形式通知方监理工程师验收，知包括隐和中间验收的内容，收时间和地点，乙方准备验收记录。验收合格，甲方或监理工程师在收记录上签字后，乙方
施工，验收不合格，方甲方或监理工程师限定的时间内修改合格后重新
10、乙方对其他业施工要做好配合协调工作(如提供线位、点位、提
工作业面、含灯孔、设口、修孔的开设、电气孔的开设、加固等)，指示牌标识等，做好其他专业的
11、乙方承诺合甲做好工程验收与交接工作，并提供完整的工程技术
12、工程竣工测合后未移交甲方提供的设备，造成损坏的由乙方负责
13、乙方承诺在工过中做好其他单位已完工程的成品保护工作，并承担
成
14、施工现场不供何住宿和办公用房条件，乙方施工人员须在工地外
措施，费用由乙方承担。
15、乙方必须接总管理，承担被总包管理内容中相应职责并与总包单
应手续。
16、乙方在施现须遵守甲方和总包方进出物资管理的规定并自行
17、乙方服甲方、总包单位的施工作业面总体
18、乙方承诺工过程废弃物每天及时清除干
19、乙方承诺接政相关部门检查，如乙方因违规造成政府部门罚款，
相应的费用。
20、乙方承诺办人意外伤害、建筑工伤保险等各种相关保险，并承担
的费用。
第十
1、1、合同签订，方承诺保证民工不到劳动局投诉或政府部门上访，
上访甲方有权从工程款直支付给民工，造成的所损失由乙方担。乙方工程完工后，经方验收合格，民工工资全部结清无安全罚款，甲方7天内将该工程款无息一次性全付给乙方(扣除付的民工
2、甲方按合同约付，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，
告期满之日起，向乙方支付应付款项的1‰的违约
3、工期如未按合约
元/天的违约。乙方承:如按要求投入确保工期的足额工人人数，甲方有权终止合同，并赔偿甲方
4、工程未到同规定的质量验收标准或未通过质检
主管部
收，乙方承担由此给甲造的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通
5、乙方在工程竣后十日内将竣工资料及其他工程有关的资料交付甲方，
延误一天，必向甲方支付工程总造价2‰的违约
第
甲方责任:
1、甲方有责乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项
2、甲方有责任对单人员进行廉洁合作管理规定的教育。不得接受乙方
性质的宴请，不得受方任何形式的实物、现金或礼券。一经发现按同等金
倍罚款，情严重，公司可做除名处
乙方责任:
1、乙方应保证乙有人员了解甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照
得请甲方人员带有乐质的宴请，不得贿甲方人任何形式的实物、金或礼券。如违反该规定，一经发现按同等金额的10倍罚款，情节重，甲方有权解除合
第十
本合同发生争议，双方协商解决;协商不成，可向工
人民法院起诉。
第
1、本合正本四份，双方各执二
2、本合自双方签字盖章之日起生
3、本合同尽宜，双方可签订补充协议。合同附件
明，均
成部份，本合同具有同等的法律效
合
合
甲方(
法定代表人: 身份证号码: 电话: 电
日
样板间装修建议
样板间装修的
实地勘察——落实修公司——
二、样板间类型,
针对不同类型的消息进设计,重视室内觉、空利用和色彩打动客,如空间的改动、色彩配置、音色、家具布置、文字等,全方位刺激消费者的感观,
1、工薪一族
2、时
3、商务人士居家
4、个
5、“
6、女性化空间
7、小
8、过渡客、自由职业者等的空间设计
三、样板
四、看楼
五、清水房样
六、室内
1、强调小区的酒店式服务功。,1,除了从大堂的服务表之外,在样间室内应有所表现,如做一类似于酒店公寓间的样板房,,2,在室内或门口设计些门牌、或“请勿打扰”等提示牌。,3,过道、梯间、电
2、智能化系统要所体现,如样板间室内摆设可视对
3、色彩。每个样板间都用一种主色调,避免现雷同色调,使样间各有风格。 4、空间处理,,1,对较小的空间,如卫生间、客厅,可以用镜子放大室内效果, ,2,客厅多用背投式电视,增大室内间。家具选用,多以小型、尺寸适中的为主, ,3,较小的卧室,可选用较小尺寸具,如把床的尺
,4,一些无关紧要的体掉,或变换成其它方式的间隔,如玻璃墙、书架、
重视卫生间和厨
5、细节包装,
,1,配备保安、清洁工,律经过培训方可上岗,能确说出室内修标准、楼盘均价、室内积等,争取每一样板间配置一个清洁工,客户看房进行清洁工作和解释说明,并维现场情况,禁止现损坏、
,2,清洁工、保安来回巡逻,维持秩
,3,楼梯间配置动式鞋套,并配备垃圾筒,回收鞋
,4,户型说明、清相关说明文字、每样板间的型图效果图等设计摆放。 ,5,提示性语言及牌子的设计与摆放。如“非交房标准”“严禁拍照”“
摸”等字样。
,6,一些细节按排,如在道过写一些家庭成员之间的交流的文字,或摆设一些七十年代人喜欢
,5,重视音乐的,每一间房都配备型音响。同时各种风格的样板间内都严格按照装修概念说明中去选择相关的书籍、生活
,6,人员包装,洁工、保安的饰、
样板间装修方案
样板间装修施
国家电力调度
目 录
第一章、工程概述 .............................................................................................................1
........................................................................................................................................ 1 1.1、工程简介
1.2、样板间装修任务 ............................................................................................................................. 1
1.2.1.样板间装修区域 ....................................................................................................................................... 2
1.2.2.样板间装修工作范
1.3、编制依据 ........................................................................................................................................ 2
第二章、施工组织 .............................................................................................................3 2.1、施工组织机构................................................................................................................................. 3
2.2、施工准备工作................................................................................................................................. 5
2.2.1.技术准备 ................................................................................................................................................... 5
2.2.2.现场准备 ................................................................................................................................................... 5
第三章、分项施工方案 .....................................................................................................5 3.1、施工机具选择................................................................................................................................. 5
3.2、施工步骤与工序流程 ..................................................................................................................... 7
3.2.1.样板间的施工工序
3.2.2.隔墙的施工工序流
3.2.3.吊顶的施工工序流
3.3、主要分项施工方法 ....................................................................................................................... 10
3.3.1. 轻钢龙骨石膏板
3.3.2.轻钢龙骨吸音板吊
3.3.3.轻钢龙骨吸音板吊
第四章、工期进度与劳动力安排 .................................................................................... 13 4.1、施工工安排质量要求 ............................................................................................................ 13 4.2、工与
4.2.1.样板间施工工程量 .................................................................................................................................. 14
4.2.2.主要设备材料进场
4.2.3.主设劳动力投入计划 .......................................................................................................................... 14 4.3、施进度保措施 ....................................................................................................................... 15 第五章、成品保护措施 ................................................................................................... 15 第六章、质量管理措施 ................................................................................................... 15 第七、安全管理措施 ................................................................................................... 16 第八章、消防、
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样板间装修施
国家电力调度
第一章、工程概述
1.1、工程简介
工程名称:国家电
工程地点:北京市西城区西
工程业主:国家
设计单位:华东建筑
工程监理:北京赛瑞斯工程
总承包商:中建一局
建筑面积:73667平方(其中地下
建筑高度:50.90米
开竣时间:1998年11月20日—2000年12月30日
工程用途:用于国家电力调度、指
本工程建筑设计等级为一级、一
建筑地下部分主要有设备层、停车库以及职厅、预办公室等;地上部分要有
建筑外幕墙为单元式石、金属板与单元式玻璃幕墙的复合(保温)体系，口局采用拉索玻璃形式。建筑内部有两个中庭(总面为60米×12米)直通到顶，中庭装饰为铝
地上办公区中办公墙体采用轻质隔墙、乳胶漆饰面，吊顶用统天花，面为架空网络地板，办公走采用
1.2、样板间
为保证本工程的装修工程施工质量和建筑效果，在大面积的装修工程施工开展前我项先进了样板间的施，目的是通过样板间施工来深化设计，择装料，完各装修工序的艺流程和艺标准，为
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本工程的样板间装修程由总包方负责协调管理，由北京市神龙天建筑饰工程有限司负责地面、墙面和吊顶的施等作，总方负责进行机电系统的安装工
样板间位于大六层西区: D轴以南、?轴，包括开间办公室、局长办公、付
样板间的墙体为轻龙骨石膏板隔墙，墙体饰面包括乳胶漆、凝灰石材和成木饰面等，办公室顶棚为音板统天
1.2.2.样板间装
1. 办公室的外围临时封闭(由于幕墙处于设计
隔墙;
2. 系统天花(包括吊顶龙骨)
3. 照明灯具的采
4. 空调风口的
5. 报警探测器与水喷头
6. 墙面装饰(包括插座
7. 地面网络地板、装饰面
8. 隔墙材料的采
9. 木门、木饰面及固定家具的
1.3、编制依据
1(国家电力调度中心工程项目部函:《关于标准
调项函[2000]012号)。
2(建筑与室内设计施工图:Z3.3-1、Z3-6、Z3.2-6.1、Z1.1-6.1以及其他各专业的施
工图纸。
3(有关规范:《建筑装饰装工程施
《建筑构造通用88J图集》;
《建筑地面工程施工质量验收
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《建筑安装分项工程施工工艺
《高级建筑装饰工程质量检验评
第二章、施工组织
2.1、施工
为了有效地组织本工程的的样板间装修工，我项目专门成立管理机构，涵盖各职能部门和相关的责人。负责与业主和设计单位的有关人进行联系、沟通，以达到有效的运做。并且由装饰公司选出有丰富施工经验且责任心强的装饰管、技术、质量、安、生产、行政各类管理人员，负责现的各方面施工工。做到各层次的统一划协调，统一现场管理，统一组织指，统一物资供应，统一对
样板间装修工作的组织管
项目部样板间设
郑路华
设计单位总负责人 施工组
袁绍斌 徐维平
现场施工负责人
于春革 朱孔扬 任庆新
土建装修设计负责人 机
李文标 石凤岐
材料、物资负责 装修设计协 土建装责
王延霞 陈 勇 陈维
装修施工单位 机
神龙天宇建筑装饰工程公司
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北京市神龙天宇建筑装
样板间装修施工组
项目负责人
金申亮
设计负责人
邓 梁
技术负责人
质量负责人 安全负责人 王 政(木工) 胡为富(油工)
机料员 木工班 油工班 工
相关人员联系:
人 员 职 务 联 系 人 员 职 务 联 系 郑路华 周继文 目部负责人 总包工程部经理 66053161-3301 66081929-212 袁斌 军 总包项目经 总质总监 66081929-209 66081929-214 徐平 刘 锐 建设计负责 总包机电部经 66053161-3508 66081929-207 任庆新 寇晓宇 总包项目总工 总包安全总监 66081929-204 66081929-218 于春革 王延霞 总生产经 总包物资部理 66081929-204 66081929-213 朱扬 陈 勇 总包项目顾问 总包建筑协调 66081929-210 66081929-217 石凤岐 陈维 总包机电经理 总包土建责师 66081929-215 66081929-212 李文标 金亮 总包
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国家电力调度中心工程 2.2、施工准备工作
2.2.1.
1. 设计准备:成立设计小组，对图纸的要求进
由设计进行交底工作，并进行进步的详图设深
不相符时，必须由设计单位、建单位和总包共
设计变更通知，方
2. 材料准备:有关加工订货及要材料计划要
实加工单位和供货
3. 施工组织:根据工作量和劳定额统计出总用
员。
2.2.2.
1(施工用电、用水
(1)用电:现场在楼层芯筒边设置二级配电箱，
级箱，作为小型电动工具和
(2)施工用水:在施工区域配备4个大水桶，供工
防止跑水、漏水。
2(材料设备进场:各种装修材料合调配，按计划
理员提前报计划，以利工
第三章、分项
3.1、施工
样板间装修的主要设备
序号 设备名称 规格 单位
1 1 风锯
2 砂轮机
3 电批 把 8 配
4 电箱
5 1 水
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国家电力调度中心工程 6 电锤 5 7 拉铆枪 把 5 8 电焊机 1 9 汽泵 台 1 10 汽枪 把 4 11 低压压器 台 1 12 手电钻 把 5 13 小螺 把 2 14 角锯 台 2 15 射钉枪 把 3 16 木梯 把 17 17 工作台
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3.2、施工步骤
3.2.1.样板间的
测量、放线
顶棚内专业管
安装隔墙龙骨
墙内专业管
安装门、窗口
墙内专业系统检验 调试， 安装单侧墙板
安装岩棉
安装另一侧墙板
打孔安装吊杆 灯具、风
位线 嵌缝、批腻子 顶内主窗盒固定家具安
安装完铺装架空地板 安装边龙骨、
安装灯具
木制品油漆
墙面打磨
安装T型龙骨、吸音板
墙面刷涂料
安装风口、喷淋头、 木制
五金、石板安装
地面清理
地面铺装 安
报 验
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国家电力调度中心工程 3.2.2.
隔断工程控制
装修施工图下发
华东院、监
编制施工方案(审批) 隔断选材
监理、四公司技术部 监理、业
编制材料计划
四公司技术
现场放线 工程部、测量公司 预检录 原采购 隔断验线 物供
技术部、机电部 材料进场验收 隔断置做素砼墙基
安装边沿龙骨 材质证
安装竖向龙骨
工程管理部 原材的报验(审核) 隐记物资供部、监理公司 固定种
定记录 监理公
安装一侧石膏板 工程管理
工程部、机电部
安装另一侧石膏板
接缝处理
工程管理部
面板上固定设备 转序施(踢脚、饰
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国家电力调度中心工程 3.2.3.
吊顶工程控制
装修施工图下发
华东院、监
编制施工方案(审批) 吊顶选材
监理、四公司技术部 监理、业
编制材料计划
四公司技术
现场放线(平、标高) 工程部、测量公司 预纪录 原材采购 吊顶配合图 顶验
材料进场验收 吊件的固定 监理、质量
安装固定主龙骨 材质证
安装固定次龙骨
工程管理部 原材的报验(审核)
物资供应部、监理公司 工程部、机电部 固洞墙边龙骨 工程管理部
龙骨验收 隐检记录 质
安装吊顶面板 工
转序施工 面板整体调整 (面清理、成品
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国家电力调度中心工程 3.3、
3.3.1. 轻钢龙
(1)轻钢龙骨石膏板隔
龙骨材料用75系列龙
面板选用12mm厚，1200×3000规格的苍松牌木维
抄平、验线?安装沿顶、地龙骨?竖龙骨分档?安装竖龙骨?安装通贯龙骨?安装门、窗口?安装墙的一面膏板?水暖电气等钻孔下管线?验收墙各种?填充璃棉?安装墙另一面石板?接缝处
1. 根据施工图在做好的地枕上或平好的地面上，放
并吊垂放出沿顶龙
2. 安装沿顶、地龙骨时按位置线射钉固定，间距
边固定，不得遗漏，确保上、
3. 竖龙骨分档根据门洞口的位置，顶、地龙骨完
要求，分档规格尺寸408，不足档尺寸应避门
靠向门口处。
4. 按照分档位置安装竖向骨，长应比实际尺寸
向龙骨插到地骨底上口留有伸缩缝，经调整垂直
墙、柱龙骨应用射钉固定，间距400mm左右，门
铆固。在门框、柱、墙20cm处分档龙骨不，
强度，确保不裂。
5. 安装横向夹档龙骨，根据设计求选用的板材
安装时竖骨确
(3)注意事项
1. 龙骨位置正确，相对垂直牢固，
2. 竖龙骨与天、地龙骨要有10mm的缝隙，苍
减少因温度、湿度影响，而
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国家电力调度中心工程 3.3.2.
(1)吊顶工
放线?安装边龙骨(墙面基层已处理好)?打孔及安装主龙骨吊?装主龙骨?装T型烤漆龙骨或A型钢龙骨?安卡档T型烤漆龙骨或A型钢龙骨?安
(2)施工方法
1. 放线:根据图纸设计要求标高，找出原测量标
高，沿墙、柱四周都得放出天花水线，按照施
标明实际尺寸，根据测量的实际板尺寸放出吊
得150mm处没有吊杆。吊杆的间距
2. 安装边龙骨:在墙面基层已批腻子找平及窗
面上已放好的吊顶线安
3. 打孔安装吊杆及主骨依据水平横竖向拉线测
一般采用14Ф胀栓，孔深不得浅胀栓套筒。装
安装主骨要对拉错开，不要留在同直线上，接
平标高线、拉通线找出中心，并按照1/1000起算
并将主挂上穿心螺
4. 安装T型烤漆龙骨或A型钢龙:根据罩面板
专用卡件固定。
5. 安装卡档T型烤漆龙骨或A型龙骨:根据罩
型龙骨上拉好通线，用专用卡件固或直接将T
上的预留孔内。
6. 安装面板:操作人员戴上手
(3)注意事项
1. 顶棚不平:是在调整主龙骨时精心造成,型骨
平整起拱必须按
2. 中小次骨与主骨接头不严:原因是在施工中次骨与主骨相插没到位。 3. 罩面板应无脱层、翘曲、裂、缺掉角等缺陷，安装须牢固。 4. 吊顶内的通风、水、电管首、消防道应安，并经试验收合格后再封。 5. 铝金吊顶上设备要有灯盘和灯槽、空调出风口、消防烟雾报警器和
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安装时，注意与吊顶结构
6. 边骨出现扭曲波纹:原因是在装时拧自攻钉
骨平直度、松自攻钉、垫小板块、
3.3.3.轻钢龙骨
(1)吊顶工
放线、划分线?安装边龙骨(墙面基层已处理好)?打安主龙骨吊杆?安装主龙骨?安装副龙骨?安夹龙骨?装石膏板?开筒灯灯位?板缝
(2)施工方法
1. 根据施工图设计要求的标高，出原测量的水
线、沿墙柱四周都得放出标高线，照设计顶棚
进行施工，并根据造型位置和顶内各管道、风的
吊杆位置间距小于于1000mm。主骨延墙末端不得长150mm没吊杆。 2. 依据水平线，横向拉
钻头，孔深不得小澎胀栓套筒，如钢筋的位置
吊杆时将澎胀栓砸进孔内，用板手到无法拧动
上同时安装。
3. 安装主骨的接头要对拉错开，能让接头留在
穿，两头用螺栓拧固。然后在安装主骨的房间
的中心位置和大堂区域的中心依据
扩散调整，在每道主骨拉通线调整，后
4. 安装副龙骨时根据石膏模数分
同样对拉错开不能将接头留在同一线上。主、骨
无松动。
5. 安装夹档龙骨要在专业设备、线完活验收合
直线，在设计无要求时一般采用1分档安装。
无松动，与副骨
6. 安装边龙骨:在墙面基层已批腻子找平及窗
边龙骨，此次施工所使用w型边龙，施工时固
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加工成 型，边龙骨的上翼入木龙骨槽口，且
位置的调节量，另制作专用制子，其度为石膏板与音
型，安装边龙骨时用制子做标准来装，可避免
不均匀的情况。
7. 石膏板罩面时必须经过自检、长、质检员检后
班组做好记录。依石膏板规格分档线，从顶棚
后向两边延伸并拉逢对错，自攻钉间
板时用木支撑顶在板中心位置，由心向四边打
拱断裂，板缝不得小于5mm,8mm。
8. 石膏板安装完毕后，用设计选的嵌缝腻子、
干燥后，满批腻子1,2遍，保证
9. 吸音板安装线:在已 经干燥的石膏板基层上分，弹横向、竖控制线。 10. 安装音板:吸音
再用枪钉斜向固定于石
(3)注意事项
1. 轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。 2. 轻钢骨架安，吊杆、主、次龙骨必须位置正确，接牢固，无松动。 3. 罩面应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷，安装必须固。 4. 轻架整面应顺，无弯曲、无变形;挂件、连接件符合产品组合的要求。 5. 罩面板表面平整、洁净，颜色一致;无污染、反
6. 罩面板接缝形式应符合设计求，拉缝和
第四章、工期进度与
4.1、施工工期安排
根据业主要求，样板间2000年4月10日正式开工，至2000年510完成，工程质必须达到国家优良标准，一次验收过，项要求照创“鲁班奖”的要进行，整
具体的样板间施工进度计划
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4.2、工程量与
4.2.1.样板间
序号 工程项目 单
1 266 轻钢龙骨
2 249 ,型龙骨暗插吸
3 2 硬木门
4 70 踢
5 203 乳胶漆涂
6 23 木制品油
7 249 架空地
4.2.2.主要设备
(1) 4月8日
(2) 4月9日隔墙龙骨、吸音板进场;
(3) 4月15日乳胶漆、墙批腻子
(5) 4月24日架空地板、
4.2.3.主要设劳
(1) 主要劳动
序号 工种名称 人数 备 注
1 8 木 工
2 油 工 5
3 电 工 2
4 杂 工 4 (2)
a) 4月8日,名
b) 4月9日2名木工、2名杂工进场;
c) 4月14日4名木工、2名杂工进场;
d) 4月17日2名
e) 4月18日2名
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f) 4月21日3名
4.3、施工进度
(1)根据工程的综合进度计划，制详细的周计，
矛盾要设法积
(2)编制各班组的施工任务，做到日布
(3)根据材料设备、劳动力计，组织好各供
(4)按时召开的生产调度会，协
(5)加强对工人的技术交底，及检查各工序
(6)项目经理协调小组加强各专之间，工序之的
工组织。
第五章、成品
1、隔墙施工中，各专业工种间应保已装饰项目不
置不得碰动。
2、吊顶轻钢龙骨及罩面板安装时，注意保护顶棚
骨不准固定在通风管道及其
3、涂刷乳胶漆前，应先清理好周围环，防止土飞扬，影响涂刷质
5、及时清理垃圾，做到
第六章、质量
由于工程质量定标准高，工序搭接要求严，施工图纸完。为了到预定的质量要求，必须排施工
施工过程设置专门质量检查员，负责工程的质量管理和检查验收工作。质检人员深入现场时发现问题及时进行处理，严格执装饰工程工质量管理要求，根据工图纸，施工规范严格把好质量关，每道工序完成后，严格行“三制”，不得任颠倒工序，认真落实质责任制，做好工的隐检、预检和项验收工作。具体质量管理办法见《精品实施方案(装修阶
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第七章、安全
1、在施工过程中，要认真贯彻执《北京市建筑工
安全第一，预
2、施工过程中，定期进行安全技术底(各级)，
并由班组对操作员进行口头的安全技术交底，对施工员行安全生教育。 3、严格执行国院
办法》和《北京市建筑施工现场安防护基本标》
安全检查工作，以便提高施工现场文明施工，
文明安全施工样板工
4、装饰期间，必须认真及时地做施工洞口，电洞
防护。
5、实行安全操作上岗责任制，
6、具体实施详见项目《
第八章、消防、环
1、严格执行市政府20号令规
2、易燃易爆巨毒物品设专库
3、严格执行用火审批制度，事后有检查。
4、室内要有够的消防器材，且布局合理，场义务消员负责现场消防工作。 5、
6、防止噪音扰民，防止灰尘污染环境。现专人清，并及时洒水防潮。 7、
8、各分项工程都必须制定环
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