绿地率_范文大全网

城市建设项目绿地

（一）城市建设项目绿率＝（城市建设项目配套绿地面÷城市建设项

（二）城市建项目配套绿地面积的计算按

（三）城建设项目建设用地总

1．新开区、旧城改造和市政、文化、体育设施等建设项目的建设用总面积＝（以计算容积率的规用地红线范围内总用地面积－项目用地内配套学校、医院等公共筑用地面积），其中划地红线范围内总用地面＝规划主门核发的规用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与地边

2．单位权属范围内的建设项目，若单位化用地面积达到超过《条例》规定指标的，以单位总面积计算建用地总面积；若单位化用地积低于《条例》规定指标的，按本款

3．如建设项目规划用地红内涉及规划地，如该规划绿地参与计算容积指标但不计算地率标并负责实施的，以规划

减去规划绿地面积之差额算该建设目建设用地总面积，同时要求划绿地与该建设项同步设计、同步建设、

第六条城市建设项目配套绿地

（一）城建设项目配套绿地面

1．配套绿地包括建用地范围内的集中（公共）地、建筑物旁绿地、道路绿地

2．城总体规划、分区规划和详细规划中确定的公园地、防护绿地、生产地、风景林地等各类城市规划绿地（以下简称规划绿地），城市建项目的建设不得占规划绿。规划绿内不得建设与园林绿化无关的项目。且不得计入设

3．配套绿地积指垂直投影面积，不得按山

4．旧城改造建设项目需行集中化建设的实际可配套绿地面以施工图设计阶审查意见为准，不得

5．各种型的运动场地不计入

6．建设用地内的游池、消防水池，以及城市规划制的自然溪河水体不计入配套绿

7．城市道路绿地（城市道红线范围内绿化用地）不计入配套绿地面积；建设用地范围的项内部道路绿地应计入配套

8．建设项目配套的学校、医院等公建筑单独

（二）城市建设项目配套绿地

1．配套绿地面积：距多层及以下建构物外墙1米起，距高层建筑物外墙1.5米起算。如建筑物层架空的内部绿化与部绿地为一体的自架空底层建筑物外墙

2．建设用地内集中（公共）绿地中的物种植面积不得小于集中（公共）绿地面积的80%，于80%的按实际种植物

3．人工景观水面积可记入配套绿地，其积不得大于

4．建设用地范内项目内部道路的行道树1.5平

5．植砖铺地及其缝隙内的少量绿化不计入配套地面积。居住（小）内种植乔木的室外停车场，以种植槽方式种植乔木的，种植槽积按实际面积计算套绿；种植的木胸径大于8厘米的，按实际覆盖面积的70％计

第七条城市建设项目配套绿地架空

（一）旧城改造项目和城市中心区设项目确因件限制，经市园林局批准后，配套绿地部分架空，架空台绿化积不得大于规定配套绿地总

（二）新区建设项目配套绿地原则上不架空，居住（小）区如确因条件限制需要架空，经市园林局批准，配套绿地可部分架，架空台绿化面积不得大于规定配套绿地

第八条新建居住小区集中（公

小区集中（公共）绿地是小区配套绿地的要组成部

（一）集中（公共）绿地建设以植物造景主，合理布局，乔灌草结合，适地适，植物种植面不得于集中（公共）绿地总面积地

（二）集中（公共）绿地用面积应符以下要求：居住小区人均不小于1.2平方米，且不于居住区建设总用地面积

（三）单集中（公共）绿地应符合以下要求：面积大于400平方米、度大于8米，并可布置一定的活动设施。字节第五条城市建设项目绿地率的计算（一）城建设项目绿地率＝（市设项目配套绿地面积÷市建设项目设用地总面）×100％（二）城市建设项目配套绿地面积的计算按本规定第条执

目建设用地总面积的算： 1．新开发区、旧城改造市政、文化、育设施等建设项目

按绿地率计算，单体楼的绿地率小于15%，住宅区的最

建筑占地、道路占地、设施占地

以外的绿面住宅建筑占地、配

（住宅架层为消防道路、车行

游泳池占地、篮场、网球场等运动场占地（景观泳池

室外的平面绿化面+园林景观中的亭台楼阁地面积+景

绿地率的计算不包括架层绿化、楼顶平台绿化是主要的征（屋顶绿化、垂直绿化不计入绿地

绿地率常以下限控制。这里的绿地包括公共绿、宅旁绿地、公服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、台的人工绿地。共绿地占地面积大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化

公共绿地、

宅旁绿及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是别最低的零散的块状、状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化积不少总面积的70% （含水面），至少要有1/3 的绿地面积能

并要增设部分休闲

1.5 道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计绿率的绿化面积，如地下车库、化。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，上面种植大型乔木，成活率较，所以计算绿地率时不能计“住区用地范围内各类绿化”中；另一部分，如顶绿化、晒台绿装饰性的绿化面积虽然也对小区整体环境的绿化和美化有益，但是按目前国家的技

居住小区绿地率不得低30% ，且要保证居住区内人均2 平方米，居小区人均1 平方米

居住小区内每块集中绿地的面积应不于４００平米，且至少有三分之一的绿地面积在规定建筑间距范围之外。沿城道路两侧的绿化隔离带不得作为

一个衔区的集中绿地可按规定的指进行统一规，统一设计，统一建设，综合平衡。在合整个街区集中地指标前提下，可不在每块建筑基

位于市区三类地区的建筑基地，确实难以达到定绿地指标的，经市规划管理部门和园林管理部门同意，可将屋面地栽绿化积（每块面积不小于１００平方

式中：ｆ──地面地面积，ｍ──屋面地栽绿

绿地系数折算表

┌──────────────────┬──────┐ │屋面标高与地地面的差（单位：米）│有效系数 │ ├──────────────────┼──────┤ │ 小于、等于１．５ │ ０．５ │ ├──────────────────┼──────┤ │ 大于１．５，小于、等５．０ │ ０．３ │ ├──────────────────┼──────┤ │ 大于５．０，于、于１２．０ │ ０．２ │ ├──────────────────┼──────┤ │ 大于１２．０，

绿地率

容积率、建筑密度、绿化

（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑积与地块面

容积率=总建筑面积/土地面积

容积率根据需要制定上限与下限. 容积率的下是保证地块开发的益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防过渡开发带来的市基础施超负荷行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分全

共建筑容积率，住宅建

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基占地面积与

式：

建筑密度=建筑基底占地面

（3）绿化率，称绿地率：指的是规划块内各类绿

块面积的比率，计

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率常以下限控制。这里的绿地包括公共绿、宅旁绿地、公共务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒的人工绿地。公绿地内地面积大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小

绿地率

绿地率（ratio of green space/greening rate ）描述的是居区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿率所指的" 居住区地围内各类绿地" 主要括公共绿、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他一些

我来补充大家

什么是化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上制的有关绿化的指标究是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算化？开发商做的屋顶化算不绿化率??多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化盖

有关专家解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化盖都是衡量居住区绿化状况的经术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描的是居区用地范围内各类绿地的和与住区用地的比率（％）。化覆盖率是垂直投影面积和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。地率所指

类绿地”主要包括公绿地、宅旁绿地等。其中，共绿地，又包居住区公园、小

团绿地及其他的一些块状、带状化公绿地。而宅旁地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也求距建筑外墙1．5和道边线1米以内的用地，不得计入化

还有几种情况计入绿地率的绿化面积，如下车库、化粪池。这些施的地覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算地率能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等饰绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项划要求的就是绿地率这一标。因此，买房了对地税、户型设计的外，还要关注“三率”，即积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决地价成本在房屋中占的比；而对于住户来说，容积率直接到居住的舒适度。绿化率也是此，绿化率较高，建筑密度低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了个目是从人的

绿化覆盖以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖砌更吸引吧？??在小区规划设计，计绿化覆盖率所指的绿地，单地说，就是块草皮便可以计，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，有些开发当然

绿地率绿化用地占总土地面积的比例，在通常的况下，许多开发商是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规的用词，国家有园林绿用语根本没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“化

绿地率：管得严，标准高

在计算绿地率时，地的要求非常严格。绿地率所的“居区用地范围内各绿地”主包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组绿地其的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带公共绿地也要求宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化面积不于总面70% （含水面），至少有1/3 的绿地面要能常年受到直接照，要增设部分闲娱乐设施。而旁绿等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以的用地，不得计入绿化用地。此外，有几种情况也不能计入绿地率绿化面积，如地下车库、化粪池。些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以算地率时不能

饰性绿地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在地产开发过程中，政有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准新居住区，居住小绿地率不低于30% ，且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区

购房时绿率覆盖率绿和地率

绿化率与绿率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划设用范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也算化覆盖率，所以绿化盖率有时能做60％以上。而绿率是指“居住区用范内类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和路绿地等，但需要明确并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土，不管

根据园专家介绍，绿化率其实是一个并不规范和准的用词，在国家关于林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。此购房者购房时需要清开发承诺的到底用的是哪一种方式，特别注意不要把绿化盖

较低的建筑密度建积率能有效地保证住宅的通风、采光、气及视野的通透性，减小建筑间给人的压抑感。那么两者具体又是如何界的呢？建筑容积率是指小区规划设用范内部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但注明不计算面的附属建筑物除外。容积率与房价是息息相关的，因为容积率越低，说明单位建筑面积用的土积越大，这一点便是同一地段宅的价格会相差迥异原因。另外，由于容率的低，绿化率、区公共活动间会随增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于价值内涵高，其表现出的价格较高，而且升值潜力也很大；而高率的住宅，往往其土地成本得到稀，价格就有了下降空间。筑密度即建筑覆盖率，是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。这个比值越小，说明区活动场所、

绿地率

绿地率（ratio of green space/greening rate）:城市

内各类绿化用地面积占该地区总面积比例。描

内各类绿地的总与居住区用地的比率（% ）。绿

用地范围内各类地" 主要包括公共地、宅旁

地，又包括居区公园、小游园、组绿地及其

化公共绿地。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常格。绿地率指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包公共绿地、宅旁绿等。中，公共绿地，又包括居住区公

团绿地及其他的些、带状化公共绿地。而宅旁绿地等院绿化用地面积，在设计计时也要求建筑外墙1．5米道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情也不计绿率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达到3米的深度，在上种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；屋顶绿装饰性绿化地，按目前国家的技规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政相门在最初项目划要求的就绿地这一。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用。对于发展商来说，容积率决定地价成房屋中占的比例；而对于住户来说，容率直接涉及到居住的舒适度。绿化也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这个比决定了这个项

绿化覆盖可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地然种不了树，但可以种草呀；距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一草，总比地砖铺砌更吸人？??在小区规划设计，计算绿化盖率所指的绿

的时候，有开发商当然喜欢引用绿

绿地率绿化用地占总土地面积的比例，在通常的况下，许多开发商都在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规的用词，国家有关林绿化语根本就有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿覆

绿化率与绿地

问：开发商的书中经常提到的绿化率与绿

答：相关技术规范规，并不是所有长草的地方都算做绿地率。计算时，要求距

1．5路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属能入绿地率的绿化面积，如地下、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是在上面种的大型乔木成活率较低，以算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆时，有块草皮以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。开发商当然喜欢引用绿化盖率

绿化率与绿地率

其实，绿化与绿地，者的区别主要是对“居住区用范围内各类绿”这一概念的不同

房地产商通常在广告中使用绿化率一，根据园林专所言，是一个不准确、不规范的用词。在国关于园林绿化的用中，准的应为“绿地率”和“绿化覆

绿地率是指小区用地围内各类绿地的总和与小区地的比率，在算时，要求距建

1.5米边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的化积，如地下车库、化粪池，这些设施的覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大乔成活率较低，所以算绿地率不能计入。绿化覆盖率是指绿直影面积之和小区用地的比率。树影子、露天停车可以中间种草的方可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼时宣传

所以，我们平常叫惯了的绿化专业术语应作“绿地率”，它和开发商一般许诺“绿化率”有大区，开发商常说的其实是“绿化

而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相技术规范、法规都以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指“居住区用地范内各地”主包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游、组团绿地及他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低零散的块状、带状公绿地也

地范围绿化面积不少于总面积的70%（含水面），少要有1/3的绿地面要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿等庭院绿化的用地面，在设计算时，求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用，

根据有关规定，凡符合规划标的新建居住，居住小区绿地率不得低于30%，要保证居住区人均2平方米，居住小区人均1平方

绿化覆率则不然，相对而言比较宽泛，大致长的地方都可以算作化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆率所指的绿地，单地说，就是只有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时

建筑面积、容积率、绿地

1、建筑占地面

参照国家有建筑面积的计算规则

（1）单层、多及以上建筑物按建筑物墙勒脚以

（2）地下室、半下室等按其上口外墙（不

（3）有柱雨篷按外围水平面积计算，独立柱的逢按顶盖的平投影面积的一

（4）有柱车棚、货棚、站台等按柱外

R 单排柱、独柱的车棚、货棚、站台按顶盖的水

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐按柱的外边线平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的半计算。二层以上建物出挑成走廊、檐廊的按上述原则计算，

（6）穿过建筑物通道或两个建筑物间有顶

（7）两个建物间无顶盖的架空通廊按其

（8）有柱或有围护结构门廊，按柱或围护结构外围投影面积算；突出墙外的斗按围护结构外围水平

（9）室外楼梯按其投影

以下部分不计入建筑

（1）无顶盖的花架等建筑

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（）池、贮仓、库等建、构筑物

（3）城市公共通

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：

按国家有关建筑面积的计

（1）对高度为2.2m 以（含2.2m ）的设备层不计算建筑面积。对设层兼作避难层，其度可适当放宽，由福州市城市

（2）根据福州市实际情况，参照家有关建筑积的计算规则，高度为2.5m 以下（2.5m ）的空层（作为停车库等用途的），可不

（3）封闭阳台、挑廊其水平投面积计算建筑面积；凹阳、挑阳台按其水投影面积的一半计算

3、建筑容积

（1）计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下作为商场或其他营业性共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过准建筑面积1/8不计；开放空建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高不

（2）半地下室室外地面以上部分的高度

式中：A ——折算

K——半下室地面以上的高度

A——半地下室

（3）商业综合的容积率控制指标，按同性质的建

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

式中：F ——核

F1、F2——不同性质

P1、P2——不同性质的建

如同一建设用地内由不同类的多幢筑混合而成，应将不同类型的建占地面积分别划定，再以上式核定其各自

（4）商综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合。高层商住综合楼商业用房的面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和筑密度的控制指标按层住建筑的规定执行；多商住综合楼业用房至少占层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指按多

（1）公共绿地包括各级中绿地、、湖畔绿地和其它带状、块状绿，同时满足宽度不

（2）中心绿地与宅旁（宅间）地的主要区为：有三分之一以上的绿地面积在规建筑间距范围之。可为中心绿地，否则作为宅旁（

（3）旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿边界对宅间路、组路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至道边；沿居住区、城市路则计至红线；距房屋墙脚1.5m ，对其它围

（4）道路绿面积计算：以道路红线内规划

（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m ，当小区路设有人便道时算到人行道边；沿居住区路、城市道路则计算至道路红线；距房墙

（6）块状、带状公共绿面积计的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地

5、建筑用地面

建筑用地面积以福州市城规划局正划定用地范围的面积为准，城道路红线内、河蓝线内、绿地绿线内面

6、开放空间的条

（1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用室内空间（包括平地、下沉式广场

开放空间必须符合

a. 沿城市道路、

b. 一方向净宽度在5m 以上，际使用面

c. 以净宽1.5m 以上开放性楼或坡道连接用地地面或道路，且与地地面或道路高差

d. 提供室内连续放空间的，其最大高差为-5.0m 至+12.0m，且开放

e. 向公开放绿地、广场的，应设置

f. 建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关门管理或经准由建设单位代

g. 常年开放，且不改

h. 室内室外开放空间，应是无

i. 室内净高不少

（2）开放空间有效面积的计

式中：F ——开放空间

M——开空间中对公众开放的

N——有效系数

有效系数（N ）按下列

a.室外开放空间在地面的，其地高与道路或用地地面的高差±1.5m 以

b.室外放间在屋面上为下沉式广的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（

c.提供内放空间，标高与室外地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高室

7、建筑间距计算

除另规定外，建筑间距是指两幢建筑

坡度大45°的屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂投

8、建筑高度计算

当为坡屋面时，应为建筑物室外

当为平屋(括有女儿的平屋面) 时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同座建筑有种屋面形式时，建筑高度

局部突顶的嘹望、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、风和烟机房以及楼梯出口

9、沿路建筑高度

（1）沿路一般

H≤1.5（W+S）

式中：H ——为

W——为道路宽度；

S——为建筑退距。

（2）沿路高层组合

A≤L（W+S）

式中：A ——沿路高层合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面

W——道路规

S——沿路建筑

b.在际运用，为了简化作图和计算方法，也可采用下列化

A’≤1.5L（W+S）,

式中A’为沿建筑以1：1（即45度高度角）在地面投

10、建筑高度控制

根据筑、文保护单位的周围环境，选择适当视点定

大于或3H ，因现状条件限制难以按3H 视点距离控制度

容积率、建筑密度、绿化率计算方法

（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面

容积率=总建筑

容积率可根据要制上限与下限. 积率的下限是保地块开发的效益，止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止渡开发带来市基础设施负荷运。容积率还可以根据建筑用途的

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占

建筑密度=建筑基底

（3）绿化率，称绿地率：指的是规划地块内各类绿地积

绿地率=绿地面

绿地率通常下控制。这里的地包括公共绿、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不括屋顶、的人工绿。公绿地内占地面积不大于百分之

住房城乡建设部：2010年

新华社北京１０月３０电（孙玉波、文静）中国住房和城乡建部获悉，根据“十一五”城市园林绿化的总体要求，城市绿化工作目标是：到２０１０年，市规划建成区绿达到３５％，绿化盖率达到４０％以上，人均公共绿地面达１０平方

住房和城乡建设有关负人说，要按照建设节约社会的要求，搞好城园林绿化。积极研究探索节水型、节地型、集约化的路子，大力发展集约型园林。鼓励发展屋顶绿化、桥体绿化、垂直化立体绿化，坚以植物造为主，坚持以乡土树种为主，使园林绿化发最大生态效益。搞好城市湿地公园的规划建设管理，加强城市自然资源的

按照建设环友好城市的要求，大开展园林城市建活动。坚持以人为本，多建设人民群众喜爱和欢迎的公园、绿地；坚因地制宜，当地的经、地理、气候等条件，因山则就势、因则

同时，充认城市绿地系在城市防灾险当中的重要作用，加快编制城市绿地系统防灾避险的规划，善城市地系的防灾避险功能，提高城

护和防灾避险

容积率、绿地率、人口密度、建筑

买房人在购过程会遇到各式各样建筑术语、经技术指标，开发商为了推销自己的产品还会创作出许多新名词，很多读对此不甚了，纷纷来信询。文根据国家的相关技术标准，摘

城市居住区

一般称居住，泛不同居住人口模的居住生活聚地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居物

居住小区

一般称小区，是居住区级道或自然分界线围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套满足该区民基的物质与文化生活所需的公共

一般称团，指一般小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人对应，配建有居民所需的基层

居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和

住宅用地

住宅建基底占及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和间

一般称建地，是居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施用地，应包括建筑基底占地及其

道路用地

居住区路、小路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单通

一般用以划分小区的道路。在大城

小区级路

一般用以划分

组团级路

上接小区路，下连

宅间小路

住宅建筑之间连接各

公共绿地

满足规的照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括住区公园、小游园和组

配建设施

与住规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道

规划范除居住区地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的路用、其他单位用地、保

公共活动中心

配套公建相对集中的居住区中心、

道路红线

城市道路含居住区级道路

建筑线

一般称建筑控制线，是建筑

日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距

建筑小品

既有功求，又有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环的

住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底

高层住宅大于等

高层住宅总建筑面积与住宅总

中高层住宅7～9层比例

中高层住宅总建筑面积与住宅

人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规

人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划

住宅建筑套密度毛

每公顷居住区用地上拥有的住

住宅建筑套密度净

每公顷住宅用地上拥有的住宅

住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建

住宅面积净密度

也称住容率。是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷或以宅建总面积（万平方米）与住

建筑面积毛密度

也称容率，是每公居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方米／公顷或总建面积万平方米与居住

住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住

建筑密度

居住用地内，各类建筑的基底总面积

绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和占

绿地应，公共地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地道

拆建比

新建的建筑总面积与拆除的

土地开发费

每公顷住用地开发需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整地、设外部市政管线设施和道

住宅单方综合造价

每平方米宅筑面积所的工程建设测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、政线、绿化等各项工程建设

森林城市硬指标：

重庆晨报数字报(2008年11月14日06:57)

森林重庆进行时

本报讯（者刘敏）昨日，市绿化委员会、市林业局联合出台《关于开展重庆市级林城创建活动的通知》，明确

市级森林有硬性指。首先，建成区绿化覆盖率要达33％以上、绿地率要达30％以、森林盖达32％以上，人均

其次，城规区绿地率应达33％以上、绿化覆盖率35％以上、森林覆盖率35％以上，学校、医院、休、养院、宅小

公路、、水系化率80％以上；辖区内森林覆盖率33％以上，绿化盖

市林业局介绍，还规定了城区义务

同时，相关责任导还要组开展城市绿地认建、认、认管等群众性绿化活。并做好辖区内古树名木保工作，明确古树名木保护责任单位与责任人，让辖区内的古树名木得到有效保。又讯（周）200来自市科的干部职工，昨日来到大渡口建桥工业园区开植树动，在两万方米的“科技林”中，种下近千棵平均数龄在60年以上的

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用地性质容积率建筑密度绿地率房地产业

滨湖区1、BHD-01块地块简介地块示意(版面尺寸限，图形存在误差)该地块位于滨湖新区徽州大道与方兴大道交南角，西侧沪汉高速出口将于底通车，交通便捷，北为西绿化景观带，东侧为体育公园，环境优，南侧为肥滨湖国际金融后台服务基地，目前已入住工行、建行、浦发银行等多家金单总行级后台服务中心。周边配套合肥一中、四十六中、师范附小、合肥中心医院等教育医疗设施，配套完善。现场照片块基本情况览表面积规划用地地位置出事项亩灾?利用现状徽州大道与方招拍挂方式供应、净大道交口东 118.69 商业净地地交付南角地块规制一览表用地性质容积率建筑密绿地率商业办公 ?6.0 ?35 ?302、BHA-15地块地块简介地块示意图(版面尺寸有限，形存在误差)该地块位于滨湖新区徽州大道方兴大道交口西北角，西侧沪汉蓉高速进出口将于年底前通车，通便捷，东为塘西绿化景观带，环境优美，南部为合肥滨湖国际金融后台服务基地，目前已入住工行、、浦发银行等多家金融单位总行级后服务中心。周边配套合一中、十六中、师范附小、合中心医院等育医设施，配完善。现场照块基本情况一览面积规划用地土地位置出让事项亩性质利现状徽州大道与方招拍挂方式应、净兴大交口西 84.49 商业办公净地地交付北角地块规划控制一览表用地性质容积率建密度地率业办公 ?5.0 ?35 ?303、BHC-10块地块简介地块示意(版面尺寸有限，图形存在误差)该地块位于滨新区四川与方兴大道杭州路交口西南角。北部沪汉蓉高速进出口将年底前通，通便捷;东部为合肥滨湖国际金融后台服务基地，目前已入住工行、建行、浦发银多家金融单位总行后台服务中心;周边配套合肥一中、四十六中、师范小、合肥中心医院等教育医疗设施，配套善。现片地块基本情况一览表面积规地土地位置让事项亩性质利用现状西藏路与方兴招拍挂方式供应、净大道交西南 181.5 居住净地交付角地块规划控制一览表用地性质容积率建筑密度绿地率居 ?3.5 ?22 ?404、BHC-11地块地块简介地块示图(版面寸有，图形在误差)该地块位滨湖新四川路与方兴大道武汉路交口西南角。北部沪汉蓉速进出口将于年底前车，交通便捷;东部为合肥滨湖际金融台服务基地，目前已入住工行、行、浦发银行等多家金单总行级后台服务中心;周边配套合肥一中、四十六中、师范附小、合肥中心医院等育医疗设施，配套完善。现场照片地块基本情况一览表面积规划用土地位置出让事项亩性质利用状西路与方兴招拍挂方式供应、净大道交口西南 168.8 居净地地交付角地块划控制一览用地性质容积率建筑密度绿地率商业、居 ?3.5 ?30 ?405、BHJ-01-2、BHJ-01-3、BHJ-02-2地块地块简介地块示意图该地块位于滨湖新庐大道与成都路交口西南角，交通捷，北为体育公园，东为金斗公园，环境优美，西南肥滨湖国际金融后台服务地，目前已入住工行、建行、浦发等多家金融单位总行级台服务中心。周边配套合肥一中、四十六中、师范附小、合肥心医院等教育医疗设，配套完善。地块规地块基本情况一览表面积规划用土地位置出让事项亩性利用现状成都路庐招拍挂方供应、净大道交口西南 117.93 商业净地地交付角地块划控制一览表用地性质容积率建筑密度绿地率商业、办公待规待规划待规划6、BHJ-02地块地块简介地块意图地块位于滨湖新徽大道与锦绣大

锦绣大道便，北为十五里河化带，环境优美，东侧滨湖国际会展心，东南侧为滨湖世纪城，南侧为要素大市场，西徽侧为沪蓉速公路。周边配套州合肥一中、四六中、师范附道小、合中医院等教育医疗设施，配套完。地块规地块本情况一览表面积规划用地土地位置让事项亩性质利用状州大道与锦招拍挂方式供应、净绣大道交口西 87.65 商业净地地交付南角地块规控制览表用地质容积建筑密度绿地率商业、办公待规划待规划待规划7、BHJ-02地块块简介地块示意图该块位于滨湖新区徽州大道南京路交口西南角，交通便锦绣大道捷，侧为要素大市场，东侧为滨湖世纪城，侧为滨湖城市天地商业区，西侧为沪蓉高速公路。周配套合肥一中、四十六中、师范附小、合肥中医院等教育医疗施，配套徽完善。州大道地块控地块基本情况一览表面积规划用地土地位置出让事项亩性质用现状州大道与南招拍挂方式供应、净京路交口西南 76.26 商业净地地交角地块规划控制一览表用地性质容积率建筑密度绿率商业、办公待规划待规待规划政务区 1、 ZWQTA-027介地块地块简介块示图该项目位于南二环路以北，休宁路以南，合作化以西，西邻主题公园创业园。毗邻省医院南区(级甲)和五十中南校，建设中的商业步行街项目仅一路之遥，附近有众多成熟社区，生活十分便利。地块边分布行业单位办公用地、酒店、商务写字楼，文化艺术中心及多绿色主题公园。该项目地位置优越，交通便捷，环境十分优美，规划住宅主，建成后将具有很大的市场潜力。现状照片地块本情况一面积规划用地土地位置出让事项亩性质利用现状南二环路以北拍方式供应、净、作化路以约150 住宅地交付西地块规控制一览表用地性质容积率建筑密度绿地率土地2、 ZWQTB-023推介地块简介地块示图该项目总用地面积66.14亩，东至潜山路、南至天鹅湖路、西市民广、北至环路目规划用途为业用地。现状照片地块基本情况一览表面积规划用地土地位置让项亩性质利用现状东流路与潜招拍挂方式供应、净 66.14 住宅业路交口交付地块规划制一览用地性质容积率建筑密度绿地率国有土地 1.3 403、ZWQTA-024块地块简介地示意图(版面尺寸有限，图形存在误差)项目总用地面积122亩，至金寨路、南至祁门路、西至茗香路、北至湖东路该项目规划用途为住宅用地现场片地块本情况一览表面积规划用地土地位置出让事项亩性质利用现状招拍挂方式供应、净金路西 122 住宅净地地交付地块规划控制一览表用地性质容积建筑密度绿地率宅4、ZWQTB-019-2地块地块简介地块示意图(版面寸，图形存在误差)该项目总用地面积66亩，东至天湖景带控线、南至祁路、西翡翠路、北至天鹅湖景观带控制线该项目规划用为商用地现场照片地块基情况一表积规划用地土位置出让事项亩性利用现状招拍挂方式供应、净翡翠路东 66 商业净地地交付地块规划控一览表用地性质容积率建筑度绿地率商业 1.5 35 25蜀山 1、科学分院地井岗镇地块简介地块示意图该地块于科学分院路东侧，樊洼路以北，铺水库以西，占地877亩，需拆迁面35万平方米。涉及11个村民组、1108户3779人。地块状图地基本情况一览表规划用地性土地利用现位置面积亩出让事项质状科学分院路商业办公及办公城招拍挂方式供应、净 877 东侧居

表地性质容积率建筑密度绿地率业办及居住 ?2.5 ?30 ?4015 2、梁岗地块(井岗镇) 地块简介地块示意图该地块位于合肥植物以东、南至社岗北路、东至省肿瘤院，占地约44亩。该地块拆迁共涉及人122户348人，拆迁面积29076平方米，规划内容为生活、购物、娱乐、运动、教于一体的大型综合社区。地块现状地块基情况一览表面积位规划用地性质土地利用现状出让事项亩合肥物园以东、办公及城中村招拍挂方式供南至社岗北路、东 44 业办公及居住住户应、净地交付至省肿瘤医地块规划控制览表用地性质容积率建筑密度绿率商办及居住 ?3 ?22 ?40 163、大铺头地(井镇) 地块简介地块图地位于长江西路以北，科学分院路以西，井岗大道以南，山湖路以东，占地面积503.24亩，拆迁总平方28万平方，规划内为商业、住宅、娱乐、餐饮为一的肥西区商业副中心，中，集体土地口共472户1254地块现状图地块基本情况一览表面积规划用地土地利用现位置出让事项性质状长江西路以北，科学分 503. 商业公办公及城中招挂供

中山市规划一张图公众服务平台开放,可查用地性质、容积率、绿地率等

你家旁边的地块要建

市规一张图公众服务平台开放，可查

日期:[2014年1月2日] 版次:[QB04]

南都制

南都讯记者肖成想知道你小区旁边

要跑到市规划局查片控规，费时费力。现只需要登录市规划局站，轻轻用鼠标点击你查看的地块，用地性质、容积率、绿地率、限高等数值立马会弹出来，一目了然。记者从市规划局到，中

覆盖各镇区

规划听起很专业，划图看起来可能很复杂，但与普通市民紧密相关。你住的地区将来要建哪些学校，建哪些医院，甚至说，你小区旁边的地块未来要开发成怎样，是否会影响你的生活,这些是由规划决定的，有市民可去市规划查询相关片的控制性详细规划，比照地块，能得到你想要的结果。不过，传统查询较麻烦，要跑一趟规划局，而且控规图太专业，一般市民有些摸不着头

中山市规划一张公众服务平解决了这一问题。南都记者昨日登录中市城乡规划局官方网站( h t t p:/ /w w w .zsghj.gov.cn/list/p-10.htm l)，首先有显著标志，引导访问者点击中山市规划一张图公众服务平。点进去就会发现，这其实就地图，和们平时使用度地图、google地图类似，有道路等各种要素。一旦您用鼠标点击某一地块，立马会出现一地块的各种要素，包括:地块编码、用地性质、用地面积、容积率上限、容积率下限、绿地率、筑密度、限

南记看到，目前规一张图已覆全市各个镇区中，已经编制了控规(控制性详细规划)的区域。据了解，这要因为各块的划要素是由控规所确定，目前

未来有望

据了，中市规划一张图项目在2013年3月动的，由中山市城乡划局、武汉市国土资源和规划信息中心、中山市规划设计院方合作建设。12月中旬，项过了收。专家们还建议将规划一张图系统现

据专家介绍，划一张图仅有助于公众参与，更有助于理政府部门内部管理，落实规划，息共享。据了，规划最大的问题就于实施，由于划编制一般侧重于长远发展和整体布局，忽视了短期效益和局部建设项目;同时也存在对状调查不够深入细致、未掌握行政批信息的，这都导致划编制成果操作性不强，与现实有些脱节。此外，由于规划大都独立行，各部门分别作，导致了各自信息孤立，缺乏通盘考虑和相互协调，规划一张图将改变这种孤岛

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