乱佳人53514459
哪方面的通知函?追问
想知道一个格式，为我的工作做准备追答
(居左)致: XXXXXX公司(居中)关于:XXXXXXXXX的事宜
正文
感谢XXX公司对管理处工作的一贯支持!
顺祝
商祺!
XXXXXXX公司
XXXXX管理处
(XXX签名或公司印章)
XXXX谨启
(职务)
XXX年XXX月XXX日
附 件: XXXXXX
副本抄送: XXXXXXXXX
因房地产开发公司拖欠施工企业工程款,怎样写告知函给房地产公司？...
展开全部 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。
同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。
然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。
： 1.自有资金：开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
例如关联公司借款，以此来支持项目开发。
通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用；必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。
121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。
全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。
： 2.预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家；而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。
121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。
房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。
3.建设单位垫资：一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”；一种是延期支付工程款。
据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。
121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。
2004年起国家大力清欠农民工工资，继而引发大力清欠工程款，使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。
4.银行贷款：在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。
据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。
而近年来，国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，：房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。
银行之所以肯贷款，也是再三考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷。
当前形势下，银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。
但由于银行贷款门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。
5.房地产信托：现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。
相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。
由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新尔后再与银行贷款充分结合起来就形成了一种新的组合融资模式即信托+银行。
： 6.上市融资：上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。
房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。
商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。
从企业规模上看由于上市的门槛比较高，能够利用其融资的多为规模大、信誉好的大型房地产企业一些急于扩充规模和资金实力的有发展潜力的中型企业还可以考虑买：（借）：壳上市进行融资，从而达到增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。
：资产证券化的有利之处是开发商在吸纳了投资基金后，虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，建立良好的资金投入机制，顺利启动项目；它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，依托有价证券作为房地产产权的转移载体，能吸引更多的资金进入这一领域；：同时，基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期，这种变动...
物业公司关于上调物业费用的工作联系函
读完《物业管理的本质》，你不得不惊诧于作者的博学多才。
毫无疑问，作者文笔的严谨与逻辑的清晰，可谓无懈可击。
通读《物业管理的本质》，你会发现，在这本书里，作者借鉴了经济学、法学和行政管理学理论，综合运用建筑物区分所有权、公共产品等理论工具，从宏观到微观，从抽象到具体，从理性到感性，展示了作者长期以来关于物业管理的深入思考，这种深入的思考告诉我们，如何通过纷繁复杂的表象认识物业管理的本质。
通读《物业管理的本质》，你还会发现，在这本书里，无论是理论文章也好，法释文章也好，随感文章也好，处处都闪耀着作者思想的火花。
而字里行间无懈可击的措辞，同样向我们展现了作者深厚的文学底蕴和文字功底。
可以说，这本书我是在感叹中读完的，读完后我总是在想，究竟需要具备一种怎样的才思，又究竟需要花费怎样的心血，最终又是怎样的一种力量支撑着作者独立的完成了这本书的写作？读完《物业管理的本质》，你不得不感叹这本书的专业性和权威性。
毫无疑问，这是目前我看过的最严谨最全面最具权威性的物业管理专业理论书籍。
读过《物业管理的本质》，你不得不惊诧于作者扎实的法律功底和独特的视角。
而读过《物业管理的本质》，你还会发现，作者思想的花火同样地随着中国物业管理的发展而走向深燧！在这本书里，作者收录了他从业17年的50篇文章，而透过每一篇文章，我们看到的是作者对我国物业管理的深入思考和解读，并从不同维度观察和分析了物业管理这一社会现象，它为物业管理理论研究、制度建设和实务操作提供了明晰的导向。
作者之所以能够写出《物业管理的本质》，我认为这固然与他所拥有律师和仲载员的执业经历以及在物业服务企业、中国物业管理协会和国家行政主管部门长期从事相关管理工作有关。
但同时我又认为，即使拥有这些经历，也未必就能完成此等佳作，因为这样的佳作是需要用智慧和心血来铸就的！所以，我最终认为，必然是作者本人的智慧以及他对物业管理事业的执着再加上乐于奉献的精神，才最终成就了这部权威的经典之作。
读完《物业管理的本质》，你不得不敬佩作者在这本书里所置放的智慧与情怀。
毫无疑问，《物业管理的本质》是作者的沤心沥血之作。
想想，在这个物欲横流的时代，如果空有智慧与才华，如果没有一份愿意为物业管理理论探索和制度建设付出艰辛与执着的信念，也同样是不可能写出这本书的。
而这种付出与执着正恰恰体现了作者忠于理想、忠于自我的情怀。
我觉得这种情怀是可敬的，也是值得尊重的。
诚如作者所说：“如果这本文集在30年后依然能够立在物业管理经典的书架之上，可能仅仅是我所奢望的同行的尊重，那么曾经为物业管理的理论探索和制度建设所付出的艰辛和执着，则注定是我所珍视的自我的尊严”。
我想这也是作者的自我价值所在吧。
但愿文章千古，得失寸心。
读完《物业管理的本质》，我总会不由自主地生出一种感激，感激什么呢？毫无疑问，当然是应该感激作者！在这个最好的时代，在这个最坏的时代，作者把凝聚了他个人智慧和心血的佳作以及他在17年来关于物业管理的所为、所想、所感、所悟都奉献给了物业管理行业，奉献给了我们这些物业管理人，让行业固本清源，让物业管理的本质跃然纸上。
如此，作为在这个行业里执着多年并踯躅前行的一员，我们不是应该心存感激才对吗？！所以，读完《物业管理的本质》，我其实还想对作者说：幸有你来，物业管理的天空才没有寂寞！好书是要分享的。
读完《物业管理的本质》，我做了两件事，一是购买了《物业管理的本质》赠送给每个会员企业；二是开展了“以《物业管理的本质》为契机，走进城区街道办”的活动，向城区、街道办、居委会等基层的一线物业管理人推介并赠送《物业管理的本质》。
做这两件事的唯一的目的就是：好书分享，有益启示，共同进步。
业主和物业公司签什么合同
1、业主和物业公司应签订物业服务合同；2、开发商和前期物业签订前期物业服务合同；3、业主在买房时需书面接受前期物业服务合同；4、等业主成立业主大会、选举成立业主委员会后，业委会可随时更换前期物业服务公司，业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，业主无需单独签署。
物管公司员工转正申请范本
尊敬的领导：您好！我来XX工作至今已满2个月，现根据公司规章制度，申请转为公司正式员工。
我刚来的时候对XX并不了解，但是领导和同事的耐心指导，使我在较短的时间内适应了这里的工作环境，也熟悉了公司的各项操作流程。
如今，我已经能正确熟练地使用物业管理软件，做好内部各种资料档案及仓库物品的管理，独自处理客服部的报修、收费等日常工作。
主要工作内容简要归为以下几点：1、接听服务电话及接待业主来访，对投诉、报修等信息做好登记并填写派工单，及时通知相关部门处理，并做好回访和记录；2、负责管理处各项费用的催收、催缴工作，对所收费用做好登记；3、 负责相关档案的管理，公司文件的签收、发放、登记，管理处通知告示的起草、打印、发放、收回、登记等工作；4、负责办公室电脑等办公设备的管理，代收邮件的接收和发放，及仓库物品及各类钥匙的发放、领用等工作；5、装修手续的办理及监督，以及其他工作。
这两个月来我学到了很多，对物业工作有了更深入的了解，也有了些新的感悟和体会。
例如，在催费时对业主和租户应采用不同的语气以取得更好的效果，以此类推，对待不同的业主采用不同的方式；明白物业服务不是一味的客气，该强硬时就强硬，该拒绝就拒绝；处理一件事要学会举一反三、考虑全面；认识到工作计划的重要性，有了计划，使每天的工作都有了明确的目标。
在本部门的工作中，我一直严格要求自己，认真及时做好每一项工作；专业和非专业上不懂的问题虚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望能尽早独当一面，为此，我非常感谢部门的领导和同事对我的入职指引和帮助。
当听到很多业主对我们物业的赞扬时，我深深地感到骄傲和自豪，也更加迫切的希望以一名正式员工的身份在这里工作，实现自己的奋斗目标，体现自己的人生价值，和公司一起成长。
在此我提出转正申请，恳请领导给我继续锻炼自己、实现理想的机会。
我会用谦虚的态度和饱满的热情做好我的本职工作，为公司创造价值，同公司一起展望美好的未来！申请人：XX20XX.XX.XX
物业保安转正申请书
物业保安转正申请书敬的物?业公司的各级领导?：?您们好！ 我从年月日至今，在?贵公司所辖物业管?理处，从事保安工??作。
在此期间，我在所在岗位兢兢业?业，任劳任怨，勤?勤恳恳，作好?本职工作。
?在2个月时间中，通过对白?班和夜班的分别体?验?，我深刻的认识到物?业服务过程中，服务本身是无形?的，护卫工作作为?业主最能切身感受?到服务质量的工作?之一，其责任重大??，主要职责有防火、防盗、防毒、?防事故?；控制物品外流?；控制外来可疑人员等，使业主生?活在安定的环?境中.?从而使物业达到保值增值的目的。
? ?因此，我经过深思熟虑后，?特申请成为物业公司的一??名正式员工。
在物业管理处管理处?工作的这段时间，?我很希望能在贵公?司得到物业?管-理-?员事务员这样的工作，能有机会锻?炼一下自己。
以更?好的熟悉?物业服务工作，更好的为业?主服务，为公司创?造财富。
? 衷心祝愿物业公司事业发?达，蒸蒸日上，早?日步入一流物业服?务企业?的行列。
范文如下：尊敬的领导：?我叫? ，于XXXX年?X月X日进入公司，根据公司的需?要，目前担任? 一职，负责? 工作。
本人工作认真、细?心且具有较强的责?任心和进取心，?勤勉不懈，极富工作?热情?；性格开朗，乐于与他人沟通，?具有良好和?熟练的沟通技巧，有很强?的团队协作能力?；责任感强，确实完??成领导交付的工作，和公司同事之间?能够通力合作，关?系相处融洽而和睦?，?配合各部门负责人成功地完成各项?工作?；积极学习新知识、技能，注?重自身发展和进步。
?我自?XXXX年X月工作以来，一直?从事? 工作，因此，我对公司这个岗?位的工作可以说驾?轻就熟，并且我在?很短的时间?内熟悉了公司以及有关工?作的基本情况，马?上进入工作。
现将?工作情?况简要总结如下：?123 ?在本部门的工作中，我勤奋工作?，获得了本部门领?导和同事的认同。
?当然，在工作中我?也出现了一些小的?差错和问题，部门?领导也及时给?我指出，促进了我工作?的成熟性。
?如果说刚来的那几天仅?仅是从简介中了解?公司，对公司的认??识仅仅是皮毛的话，那么随着时间的?推移，我对公司也?有了更为深刻的了?解。
?公司宽松融洽的工作氛围、团结?向上的企业文化，?让我很快进入到了?工作角色中来。
这?就好比一辆正在进?行磨合的新车一样?，一个好的司?机会让新车的磨合期缩??短，并且会很好的保护好新车，让它?发挥出最?好的性能。
咱们公司就是一?名优秀的司机，新?员工就是需要渡过?磨合?期的新车，在公司的领导下，我?会更加严格要求自?己，在作好本职工?作的同时，积极团?结同事，搞好大家?之间的关系。
在工?作中，要不断?的学习与积累，不断的?提出问题，解决问?题，不断完善自我?，使工作?能够更快、更好的完成。
我?相信我一定会做好?工作，成为优秀的?闻天?人中的一份子，不辜负领导对我?的期望。
?总之，在这一个月的工作?中，我深深体会到?有一个和?-谐、共进的团?队是非常重要的，有一个积极?向上、大气磅礴的?公司和领导是员工??前进的动力。
公司给了我这样一个?发挥的舞台，我就?要珍惜这次机?会，为公司的发展竭尽?全力。
在此我提出??转正申请，希望自己能成为?公司的正式员工，恳请领导?予以批准。
?最后，?衷心祝愿公司事业发达，蒸蒸日上?！ ?申请人：?XXX
现在我要和一个物业公司合作,物业公司老板要我写一个报告给他,...
这个你最少写两份，一份给物业公司，一份给住房和城乡建设局物业科要求监督。
给物业公司文件标题：关于要求文昌社区物业管理企业依法遵规履行职责的告知函给住建局物业科文件标题：关于文昌社区物业管理企业乱做为请求监督限期整改的函内容就复杂了，建议你逐条列出，并要求达到的整改条件。
不能说达到业主满意为止，满意是无底限的，你要按照当地的物业管理服务收费指导价中的服务标准去制约，也比较有说服力。
服务标准和收费标准要相应，所要求的服务超出收费支出的那就不现实。
书面告知函
告知书XX单位：为了管理的需要，请贵公司要求住我公司宿舍的员工配合我公司宿舍管理的规定，出入必须佩戴员工卡.如有不遵守者，我司将通知贵公司安排该员工另住他处.（类似的话语）特此告知
面试物业管理的自我介绍的范文
展开全部可以先把你的个人情况尽量简单陈述.然后把你做过的管理文件或成绩，做的好的一一说出.把你的个人能力要突出表现，但要注意一点，现在不是英雄主义，你要让对方感受到你是一个负责任的，敢为的，会管理的管理者.成绩是企业最关心的.你来到能给企业创多少利益，所以你要好好的想一下，把一切可能要回答的问题在家里好好的想想. 作为刚毕业的学生的话，要表达出自己的职业规划，让企业感觉到你认真思考了这个份工作。
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