篇一:老旧小区改造施

第一章 各分部分项工程的施

第一节 施工

本次投标若有中标，我司将在技术上、管理上采取重大举措。精心组织、精心施工，高质量的按完成程

1、管理机构的

根据本工的特点，目管理组织机构由三个层次组成:指挥决策层、项目管理层、施

(1)指挥决策层—工程

指挥部是项目施工、策和保障机构。在我单位范内，项目施工的人员、机械、材料等进行统一调配，为项目施工提供可靠的保障。指部总指由

(2)项目管理层—项目

我单位作为工程的总包方，将组干的项目管理班子。并将派有丰富施工能及总包管经验的国家二级建造师担任本工程项目经理。同时选派我公司一名高级工程师担任项目总工程师。具有丰富经验、业技术较工程师担任部经理，同

我公司对项实行方针目标管理，根据对业主的承

方针目标，如质量方针，工期目标，全文明施工目标等。项目理部按公司的方针标进行应的决策。具体组织生产活动履行项目职责，公司按年度方针目标，每月对项目进行考评。制定《项目方针目标展图》。根考核结果按《工程项管责任、目标、考核与

励办法》执行，工程采用目标管理法施工。公司将按照多年来积累的成功的目管经验来运作和管理目，形成项目经理负制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统和先进技术为手段的项目管理机制。以专业管理和计算机辅助管相结合的科化管理体制，出地兑现我司质量针和本工程质量目

项目经理受公司法人的委托，履行公司签定的合同。公司以签项目标责任状对项经理进行核，杜绝了项目承包带来的弊端。项目员工由项目经理聘用，定期考核、竞争上岗。为规范项目的管理工作，项目经理将执行颁的“企业管理度”“工

(3)施工作

精选具有专业较强，施工多个优质程的作业班组。其所管理人员、技术人员及普工在施工管理、技质量都

(4)项目管理人员的主

项目质量管制度:项目经理负责制。使各责任人

职责和职权范围，使有人员按照其职责，权限及时有地取纠正和预防措施，以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系的不合，使质保证

(5)项目经理对公司直

代企业全面负责履总承包合同，责项目部与部关系协调，负责施工所需的人、财、物的组织控制。对工期、质量、安全明施工成

(6)项目经理

负责现场施工管，主管工程部的正常生产安排工作，对施工生产、安

(7)安装负

分管工程装分部作，对安装分项实施工期、质量、安全、文明施工等

(8)技术科

对本项目的工程质量负有技术上的责任。与编制项目施工组织设计，编分部项施工方案，进行术交底。握上级文件、施工及验收规范以及相关的地方规定。负责项目图纸变更、收集和发放以及签证的办理、处理班组提出的技术问题。对项目发现的各种规操作有权处臵，对已造问题有权提出整改和返工指

(9)质量科

掌握施工验规范和工程质量活动状态，督促质量

实施。对违反国标准及施规范要求的情况有权责令整改、返工至停工，做好施工过程的检

(10)预

参加图纸会审，编制、核项目的预(决)算。协助经营理科分包方进行考察、评价。及时准确提供材料使用量和变更材料使用量。实事求是向甲方、公司和上有关

(11)安

认真执行国政府部门关于安全生产和劳动保护的法

的安全生产规章制度。定期举行安全生产教育，参与编制安全技术交底工作并督促施，格行使处罚权。对章指挥、违作业有权制和处臵，有权越级上报直至最高管理者。定期或不定期地进行安全检查，清除事故隐患，对安全事故组织召开安全分析会，找出原因，出事故分析报，并遵循三不放的原则。管施机设备的使用和管理工

(12)材

及时收集分供方的有资料，并参加分供方的考、评。编制材料采用购申请计划，做好材料(设备)的采购、验证工作。协助质检员好进货资

(13)资

?及时做好种资料收集并分类、编目，归档和转发工作。 ?负责对检验和试验状态好

?整理竣工

(14)测量员

负责本项目测量放线及计量工作，做好检测设备的管

2、技术准备

(1)由项目部项目总工程师组织现场技员施工员、质检员认真熟悉图纸解设意图，全面熟悉和握施工图的全部内容。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确何特殊做法，组织设计交底，与建设单、计单、监理单位办理洽

(2)组织项目现场施工人员分包专业熟悉审查图纸，做好图纸

(3)组织现施工人员学施工验收规范和操作规程，质量验收标准和《建设工程质量管理条例》和《建筑能

(4)优化施工组设计，绘制施流程图，进机械备的计划与安排;各分部分项工程施工方案与质量控制方法，制定质量通病防措，制

(5)收已建工程量通病信息，明确施工重点与难点，设臵质量管理点，制定保和

(6)向施工班组好技术交底工，技术交底程序: 项目总工程师?工长?班组长?工人，并以书面形式将安全技术交底连施工务书

(7)根据工程特点配备测量、计量工具、材料试

做好检修和认定作。组织试验人员进行各种原材料取

(8)针对本工程的特和难点，编制切可行的分项施方案，有效地指导现场施工。编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，采取有效进控制措施，保

(9)技术交底:施工前由工长开施工小进行详细的技术交底。讲明施工工艺流程、技术要求、安全规范和质量准，并好

第二节 拆除

篇二:关于求改造大新三村15号楼人行通

关于请求造大新三村15号楼人行通

市住房建设局领导:你

今年市委、市政府从切实解决群众最关心、最直接、最实益问题出发，改善老旧区居民居住环境、提升生活质量作为落实科学发展观、构建和谐社会和全面达小康的具体实践， 政府实施老小区治、改造，为我们老百姓了好事、实

我们居住的飞达路社区大新三村15号楼始建1984年，现有一条东西走向长60、宽4的人行道，原水泥筑的，经历了十多年的风吹打，路面损毁严重:路基下沉，路面凹凸不平、坑坑洼洼，化粪池盖板有明显裂缝，钢(转载自:www.BdfQy.Com 千 叶帆 文摘:老小区改造申请告)筋裸露，逢到雨化粪池中污水快溢路面，臭气熏天??。

的日常出行带来诸多不便，时有住户跌伤或摔伤，里二十多户住家以老和学生儿童居多。听闻市委、市政府为民办实事，启动“老小区改造工程”，特申请能帮助善一下们的出行境，

申请人:

2013/6/18

篇三:关于任城区

关于任城区第二批完工老旧住

申请竣工验收的

济宁市棚户改造和老旧住宅小区综合整治推进工作领导小

截止2016年5月30日，任城区2015年50个老旧住宅小金华区、城中花园小区、化工实验宿舍、梦园小、龙行小、如意小区、一中分宿舍、浦北街、华新社区区、金梭小区、忠闸小区、古路沟社区、文化小区、新华小区、草桥口社区、关帝庙小区、万锡小区、肖家园小区、渔山北小区、酒厂宿舍、皇营如意宿舍、染料厂宿舍、文大街小等23个区已全部完工并通过预验收，已具备竣工验收条件，申请济宁市棚户区改造和旧住宅小区综合治推进作领小组办公室上述小区进行竣工验

当否，请批示。

2016年5月30日

赞.老旧小区改造

2017滁州第三届“民生杯”好新闻征文大

迈进新时代，建设

----赞·定远县荷花巷改

荷花巷里脏乱差，民生工程来

民意征集率先唱，家家户户都

老旧小区真改造，一番修整换

施工队伍进场快，白天夜里加

楼面刷上真石漆，道路铺上新

打通几堵隔心墙，四通八达为

绿化草坪映庭院，活动中心正

坡道扶手装两边，适老改造放

交通标线指远方，人来车往能

强弱电线下了地，蜘蛛网状全

水电改造到每户，停车位上有

群众文化有氛围，文明宣传四

改造售后留电话，方便居民常

智能监控保安全，物业管理进

要问群众缺少啥，广场舞听回答； 解决多老大难，感政府生情； 不要人夸好颜色，只求群众满意高； 如今迈进新时代，共建美好新家园。 (定远县乡规

潍坊老旧小区改造

潍坊市创建“5+X”模式推进老旧

老旧小区改造作为推进新型城镇化建设的重要举措，是贯彻共享发理念、破解城市部二元结构、群众住条件的重要抓手。2014年9月，潍坊市在充尊重众意的基础上，创提出“5+X”改造模式，在省率先启了老旧小区改造工作，计划用5年时间，对市区1998年前建成的具备改造价值的老旧小区进行整治改造升，预计可改善近20万居民生活环境。目前，该市已启动18个、151万平方米老旧小区改造，其中5个、33万平方米已改造完成，改造后的老旧小区公共配套设施得有效改善，老日间照料中心、立体车场等设施建设实零的突破，居民在养老、停车、出等方面获得大便利，回访满意100%；剩余13改造项目年年底前基完成，可改善约5万名群众居住生活条件。主

（一）完善推进体系，解决“谁来改”的问题。一是落实改造体。建立“市级导、区为主、办为主、社区全程参与”的推进机制。市级加强对区工的指督导，区级以办为主成立指挥部。二是明改造方式。按照“是否具备整治提升值”，分危房拆除、纳入改和整治提升三类推进工作。对主体结构承载力能满足正常使用要求的D级危房，立即搬迁拆除，对原住户进行现房安置或货币化补偿，目前已拆除危房232户，占今年计划拆胡数的82.3%。对不具备整提升价值的老小区纳入棚户区改范畴进行改造，住享受棚改资金等优惠政策，前改造7345户。三是尊重群意愿。拟列入改造计的小区，分听取业的意见，90%小区业主同意改造方可列

划，85%的业主同意改造方可开展改造。四是强任务考核。根年度改整治提升计划，市区两级签订目标责任状，将各区改造情况纳入市政府对各区科学发展综合核，并对造质量好、群众意度高的给予资金奖

（二）明确改造内容，解决“改什么”的问题。探索推行了“5+X”改造模式，对老小区进行彻造，不做面文章、不留改造隐疾。 “5”，即在老旧小区造过中，环境整治、房修缮、公共安全、专营设备、民设施等5列为必选项，满足老旧小居民基本需求。环境整治方面，重点整治乱停乱放、乱搭乱建等现象；房屋修缮方面，重点做好屋顶防水、落水管更换等；公共安全方面，重点配齐监控设备、防设施等；专营设施方面，重点完成一户一表改造；便民设施方，重点完善自行车棚、智能储物柜、直饮水设备等设。“X”，即结合各区条件、居民需求实际情况，在保证实施5项刚指标基础上，充尊重群众意愿，在建筑能改造、停车建设、地管线雨污分改造等方面进行选，使改造内容更具灵活性、

（三）多方筹集资金，解决“钱哪来”的问题。按照“五个一点”则，级资金争取点、市级财政补助点、区级财配套点、营单位减免点、受群众分点，多方筹措改资金。一是落实财补助。5年内市、区两级安排老旧小区改造资金10亿元。对需要拆除的D级危房，市财政按户均28.7万元给予补贴，拆除的土地用于城市绿地、停车场等益项目建设。对整治提升类目，市财政按户给补助，其中中心城区每户助7000元。截至目，市财已拨付各补助资金1.36

二是强化政策支持。对纳入城市棚户区改造的老小区，免征市基础配套等行政事业性收费和政府性基金，实安置住税收优惠策，每平米节约建设本约300元；对仍不能实资金平衡的，按照“一项目一政策”的原则，给予土地等政策倾斜。三是引导社会参与。引入企业投资运营立体停车设施；对水电暖气和有线、宽带等专业经设施设备，由专业经营位适当承担造费用。四是业主适当承担。如老旧小区实施既有筑节能改造、更换节能门窗，业主承担每方米100元改费用，低保庭改造费用由区财政

（四）建立长效机制，解决“前改后乱”的问题。对改造后的区，全部纳入区服务管理。组建主委员会。落实街办、社区、业委会“三级”业管模式，由社区居委主导，依法组建业主委员会，并与专业物服务企业签订服务合同，确保小区改造后实现物业理全覆盖。二是落实奖补政策。对负责连片小区业服务的物业企业，视服务标准给予每平方米0.1—0.3元财政补助。如奎文区张面河小区，由物业公司按三级服务标准提服务，第一年业主承担0.2/平方米，政补助0.3元，补逐年递减，三年后全市场化。三是推行建立老小公共账户。改造后的小区车租金、告费等公共位收益纳公共账户，逐步建立公共维资金，解决后续公共设施

老旧小区改造

老旧小区改造:旧貌换新 ,口,今年以来～我市按照“府引、社区实施、群众参与”的工作思路～全面启动老旧小区改造工作～努力为群众营造适、和的社

,图,漫步如今的顺德区～宽敞整洁小区道路、意盎的绿化带、安静优雅的休闲环境一一映入记者眼帘。小区改造～着实提升了民们生活

记者现场:观众朋友～现在我是位已经改造好的顺德小区～那们看到绿荫的人们正在进行棋牌娱乐活动～而在一旁的老人们正在进行健身娱乐～给我们最大的感受是～改造后的顺德小区面呈现出副更加和谐画面～

顺德小区是上世纪90年代初修建搬迁小区。由于时间长、缺乏管理～小区度成为我市典型脏乱差老旧区。这次改主要是拆除小区内的违章建筑,绿化带适当抬高～道路改造平整畅通～对排水管网进行维修升级。目前～整个工程已基本结束。 ,采访:小区民:改造以后给一种感觉净～整

记者现场:现在我是位于正在改建的桂花小区～据我们了到～改建后的桂小区它路面将为全沥青路面～而且它的排污管道也是重新改造升级～可以说更多的绿化带以及更加完善的配服务设施为桂花小区居民提供更加舒适的居住环

康召田在桂花小区居住近十年。这几～他正按照区改的要求重砌花台。康大爷告诉记者～小区是我家～只要大家一齐努力～我们大家才会

,采访:康召田:,原来,到脏乱差～不好看～现在改造起来～就统一规划～就好看了。肯定舒心～美观咋

据介绍～老旧小区改造工程总投资1000余万元～包括顺德、佛山、桂花等3个社6个点～预计10月旬全部完工。为一项民生程～市委、市政府高度重视～多次专题调研～研究制定老旧小区改造方案～按照“创新模式、建管重”的原则～进一步落实责任体系和监督措施～并充分调动居群众参与小区改造积极性、主性～真正实事办到居民们的心坎

,采访:雒城镇党委书记:李天:主要是以居民加强沟和交流～引导我居民积参与到小区的改造中来,广泛收集民意～以我们居民的满意为目标进行小区改造,在公平、公正基上～让他自主选择业公

,口,科学发展～民生先。市委、市政以人为本、新举～不仅营造了和谐的人居环境、提升了城市文明形象～也使“民心工程”真正到让“民满

本台报道:许睿 2011-8-29

老旧小区改造施组

目 录

一、编制依据

二、工程概况

三、项目管理机构

四、施工前备工作及材料进场计划与

五、拟投入本标段的主要施工

六、拟配备本标段的试验和检

七、关键部位施工方法及技

八、确保工程质量的技

九、确保工程质量的技

十、安全生产管理体系及保证安全

十一、雨季施工技

一、编制依据

1、工程招标文件。

2、中华人共和国现行主要规范标准

3、《中华人民共和国招标投

4、《中华人民共和国建

5、《房屋建及市政道路基础设施工程招标投标

6、我公司实际技术水平、管

二、工程概况

建设单位为：凌源市住宅小区物业管

工期要求：50天

三、项目管理机构

1、项目经理职责：

（1）认真贯彻执行家、部颁有工程建设法令、法规及施工质量、安全等方面的方针政策，负责工程总体组织和导，证

（2）负责配备项的人、材、资源，组织建立、健全本项目的工程质量、安全、防火保证体系，确定项部各理

（3）做好统一计协调、统现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一对外联络、团结项目部员，保

（4）严格财经度，加强财经管理，正确处理企业与个人

（5）执行项目承包合同中由目经理负责履行的项条款。对工项目工进行有效控制，执行有关技术规范和标准，积极推广应用新技术，确保工程质量，按完工，现安全、明生，努力提高经济效

（6）领导和促项目部其它管理人员做好各自

2、项目技术负责

（1）负责贯执行国的技术法规、标准和上级的技术决定、制度以及施工项目的

（2）开展经常性的技术工，组织有关人员熟图纸及招标文等技文件，组织图纸会审，对图纸及施工中出现的问题，及时与设计单位、建设单位、监理单协商解决，并时办理文字洽商手

（3）组织施方案的制，待上级审批后督促有关人员贯彻落实，并定期检查施工方

（4）经常检查工程术档案资料的收集整理情况，保证工程资料与工

（5）组织好程的设交底，并做好对各专业交叉较多、设计要求较高的复

（6）组织基础和结构部位的验

3、项目技术员职责

（1）做好开工前技术准备，图纸自审、会审工作和施工方案

（2）处理本工程的术问题，决策采用施工新技术、新材料、新工艺

（3）对工程量提出预控方案，监督质量

（4）做好施工技术交底

（5）对现场施工行指导，监督检查工序质量，认真落实“

（6）做好现场资料的收集整

4、项目质量员职责

（1）对工程量随时进行检查，认真执行

（2）对隐蔽工程要时与甲方、监理人员联系，得到许可后方能进入下道

（3）严格工交接，对工序质量进行验收参与

（4）处理项目工质量缺陷，在总工程师的领导下具体处理本工程

5、项目施工员职责

（1）对工程度工期，质量、安全、文明施工等

（2）对施工员进行理调配，科学穿插各项工序施工。不得安排无证人员

（3）对作业人员进分项工程作交底，织作业人员自检。检查把关砼、砂浆级配及其它成品、半成品的制作本、

（4）协调各工程衔接及各职能人员的管理，保证施工项目按质按

（5）准确、认真、真实地填写施

6、项目安全员

（1）贯彻全生产的各项规定，并模

（2）负责对项目职工进行安教育，做施工中的安全交底和平时的宣传工作。会同有关部门搞好特殊工种人的术

（3）根据工特点制定防范措施，重点部位

（4）负责检查督促全员范意识，深入施现场检查、督、 指导各项安全规定的落实，消防施工隐患，分析安全动态，不断改进安全管理和安技术措，对程安全负全面责

（5）正确行使全否决，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安检

（6）负责对施现场安全设施的检查与验收，指导

（7）督促检查现场文明

8、项目部管理制度

1、建立计、责任、监理、核算、奖

2、项目成本管理

3、项目经理部业务系统化管

4、项目技术管理

5、项目安全管理

6、施工现场材料管理

四、前期准工作及材料进场计划与

1）根据本工程特点、现场周环境，我们将对施工场进行合理布（因现可用作大临设施的空地太小）并对总平面实行动态管理，在各施工阶段进行逐次调整，以足现场工的需要，达到理用地、降低大临费

2）大临设施：现场设钢加工场、砼搅拌、砂石堆场、材料场、现场办公室、工具房、设备及仓库、加工车间、职工生活区等大临设施，内设目部办室砼砂浆试块养生

3）道路：在施区域视实际情况及沿建筑物四周设临时

4）排水：在临道路两侧设明沟排水，水排入市政地下排

5）用电：根据甲方供的电源，架电线，将引到各用电设备处，设总配电箱、分配电箱，开关箱及NT－S接零保护系，总电

6）用水：根据甲方提的水源，铺设管将水引到水处，主管采用DG50，支管采用DG25。为解决现场施工用水水压不足的问，在场设

7）材料进场：因施工现场场较小，施工用建筑料严格按照经计划科达的月、旬计划材料进场数量，分批分期控制进场。材料进入现场后要归类、分品种堆整齐，绝瞒目多和场乱堆、乱放现象发

五、劳动力计划表

1、劳动力计划表（见附

2、本工程甲方给定开日期，根据甲要求及我公实力，我们承诺按期交工，工期为日历工期50天。施工时我们将合理安排施工，加大投力

六、计划开、竣工日期和施工进

（一）、工期与网

1、坚持统一划的原，认真做好综合平衡。坚持合理的施工工序，注重施工的连

2、符合科学性，对工网络计划进行优化，以期实现最短的工期和最佳

3、根据工程结构特及现场情况，行施工，段组织流水作业。综合协调土建、钢构、水、电，动力管道的工序交叉施工。为施全

4、本工程采

（二）、工期保

为了工程能保质保量按顺利完成，我司制订了实行的工期保证措施。在充分保证制作加工、包装、运输环节确保进度外，在安装场

1、采用施工进度计与周、日计相结合方法进行施工进度和管理，并配套制订措施、计划，设备、劳动力数安排施

2、合理安排工进度交叉流水工作，通过各控制点工期目标的实现来确保总工

3、成熟的施工艺和新工艺方法相结合，尽可能

4、准备好预备部件，带足件、施工机械和工具，以保证现场的问题在现场解决，不因材料或织脱

5、运输计划应少提前三天到达现场，以避免雨天路阻影

6、所有构件号由检验员专门核对，确保安装

7、严格完成当日施计划工作量，不完成收工，必要时可适当加班加点或加夜班完成，管理人员应及时分析工中存的

8、准备好照明灯具线缆，以确保在加夜班时有充分的照明，为夜班工

七、脚手架工程

根据本工程特，采用全高搭设双排扣件式钢管

外脚手架搭设参数：

搭设高度：据各个部分不同高度进

脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m

步距： h =1.5 m

立杆间距：L =1.5 m;

小横杆间距为1.05 m；

排距：1.2 m

连墙点竖距Hn随

连墙点横距Ln为纵向3.9 m，横向6.0 m。

搭设要求：

脚手架立杆接头须采用对扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且

脚手架立面设连剪刀支，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45

在脚手架外立杆内侧满挂安全

脚手架应设避措施，在脚手架四角立杆上，高度不小于1 m，接地线连接应

脚手架拆除从上而下进行，严禁同

八、关键部位施工方法及技

（一）外墙面清除

1、拆除顺序：

（1）拆除工程在施前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确后

（2）切断、电、煤气等总闸及垃圾搬

①先拆除墙面中任何面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再

②垃圾分类：每工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理

③垃圾搬运：垂直输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位

2、技术措施：

①防坠落：施工靠外墙窗必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻击碎

②防粉尘：在除墙体或吊顶面层时难免出现较多

时应及时用水的方式以尽量减少灰

③噪音：拆除工程噪是在所难免，而该工程拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有户关闭，拆

④临时用电必须由专人专线临时电规范进行配备，进施工的工人必须安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、曝物品防火规范进施工，必须配备足够的灭火

⑤文明：工人进场严禁到施工面乱窜，必服从现场管人员指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意响业主工环境不随地大小

3、安全技术措施：

①在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后

②进入施工现的人员必配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，须

③电动机械和电动具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接

④施工人员进行拆除作时，应该在专门搭的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手、安鞋

⑤拆除墙体时，禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应

⑥拆下的物料应时清理，按种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定间，

⑦拆除堆放的料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器

⑧施工现场严禁无关人员出入，严

4、文明施工管理

①专运垃圾的辆应在定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应

②拆除工程工时，设专人向拆除部位洒

③拆除工程工后，应及时将垃圾清

④对于有价废品处理，应指定地点停放，并派专人看管

（二）墙面打底

1、工艺流程：

基层处理 → 洒水湿润 →

2、操作工艺：

（1）基层处理：灰前将凸墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整，将灰

（2）洒水湿润：将墙面灰清扫干净，分遍浇水湿润，浇水以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于浆强度长，不出现空鼓、裂

（3）抹底子灰：

刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后抹灰，否则形成隔离层，不利于基层结。抹时不要将标筋坏，第一遍抹混合浆，配合比1∶1∶6，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹搓平，用吊线检查，要求垂直、整，阴阳方正，顶板墙面交角顺直、平整

（三）墙面保温

1、 施工程序：

基层处理→抹温层→抗裂砂浆保护层（第一遍抗裂砂浆+耐碱网格布+第

2、 使用器具：

（1）机具：强制式砂浆搅拌机、手提

（2）工具：刀、抹灰工具、刮杠、壁纸

3、施工条件：

（1）环境条件：①温度：5℃～35℃ ②湿度：＜80% （2）基准备：墙面各种埋件施工完成，无交叉作业。 （3）门窗口：门窗框安装完毕并验收，节点构造方案确。 （4）安全条：脚手牢固可靠，间距高度

4、 施工方法及

（1）基层：

施工方法： （1）、去除内墙表面所有附作物，油垢梁膨胀等缺陷修

（2）保温层:

施工方法: (1)、配制保温材料:先将胶粉、干粉搅拌机加水搅拌3～5分钟,再倒入保材料搅3～5分钟,搅均匀。 (2)、抹温层: 施工层涂抹,一次≤20㎜,直到设计厚度,采用鱼鳞涂抹,不宜来回拉抹.阴角部位宜从外向内抹,各边角位用力压实.用大杠测补局凹坑,用大杠搓平,阳角部位压实,线角标准施工、门窗必须抹压至窗框部。 (3)、5～7天后施工

（3）抗裂砂浆保

施工方法: (1)、保温层固化后,抹抗裂面层压入玻

(2)、配制保护层料:适量水、搅拌均。 (3)、抹保护层:一般施工抹灰5㎜,在1小时内用杠板找平、压光、压

允许偏差:平整度≤4㎜。

验收: (1)、保护层表面能有明显裂纹、粉、起皮、爆灰现象,表面应平整、光洁、线角垂直。 (2)、保护层厚度均匀,控制在5㎜。厚度均匀性差1～2㎜。 (3)、

（四）悬挑板的制

1、工艺流程：

预制阳台板→定贴墙扁钢→安装钢构件→

2、操作工艺：

1）阳台板预制应按图上要求尺，内部配径为Φ8的4根受力筋。间距为200的直径是Φ6的分布筋，水泥

2）贴墙扁钢必须用M12化螺栓固定砖墙内，伸入砖墙内部少于8cm,扁钢为通常扁钢，事先预留好栓空，

3）铁构件的制，采用接连接，要求焊缝饱满，无焊眼，进行防腐处理。最后把构件与贴扁

4）安装阳台，用水凝砂浆填补缝隙，做到与原

（五）塑钢门窗

1、工艺流程：

弹线找规矩 →窗洞理 → 连件安装 → 窗框安装固定 → 窗扇安装 →窗口四周密封嵌缝 → 安装五金件 →

2、操作工艺：

１）弹窗口纵向、平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保

２）窗框安装安装线调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨

３）窗框与墙体接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连

方法，连接件间距为380 mm。

4）窗框与洞口体采用弹连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的口，

５）窗扇密封条装时要留伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜断开

3、拆除具体实施：

由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民正常生活，了保能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个时间段，争当天完，

（六）外墙粉刷

1、外墙粉刷的条件

（1）气候条件外墙粉刷必须要在好的气候条件下进行，力小于4级，4级以上止工作。因此工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外下雨、下雾、下雪能见度差以及高温（35℃上）和低（0℃以下）等条下都不适合进行外墙粉

（2）人员条件高空操作者必须年满18周岁的男性民，并经过身体查和安技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作。设备件外墙粉刷设备须处于良好的工作状

2、外墙涂料粉刷施工

（1）新的水泥砂浆、混凝土表需经一段通风干燥保期，让墙面充分干，使面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂墙面要燥7天以，混凝墙面要干燥21天以

（2）现浇或预制的泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除

（3）对已风的混凝土底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工进

（4）严重泛析白的层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，

（5）对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连腻子彻底铲除，净且燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化旧涂层事先彻底洗，的油性涂料应完全去

（6）污染严重的基应清洁干净。对已受霉、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用冲洗

（7）局部较深的槽应先用水砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应起砂、裂

（8）墙面破损、裂缝、平整等部位在底涂用外墙耐水子修平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子坚实牢，不粉化、起皮或干

（9）腻子干，要用纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，

（10）被涂层表必须坚实牢，不应有砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥、油、

（七） 楼梯道内

1、进行楼梯内部

包括对原有老旧电线，配电箱，线，楼梯扶及墙面的清除，拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地上，墙清

2、楼梯道墙面的

⑴ 墙面先进行打底灰 一遍抹混合砂浆，合比为1∶1∶6，厚度5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠抹灰面刮，木子搓平，用吊线板检

⑵刮腻子 墙面破损、裂、不平整等部位底涂前用外墙水腻修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻应坚实牢，得粉化、起皮或干

⑶抹面灰 要求直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、

3、楼梯扶手的更换

扶手与栏杆（栏板）固定件，用螺丝拧紧定，固定间距控制在400mm以内，操作时应在固定点处，先将扶料钻，

扶手折弯处如有平顺，应用木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断一致，最

（八）混凝土管道铺

1、混凝土管道施工

施工准备→测放样→土开挖→验槽→砖砌竖井安装穿墙管→涵管安装→灌水试验→回土

2、土方开挖：

管槽开挖采用小型反铲挖掘机挖沟，人工结合修整，由设计图知，其基槽深2~2.5，可反铲挖掘机单槽一次性开挖至距设计标高0.3m处，再人工进行修底坡。施工中注意边坡稳定，及时用潜水排除基槽积水，严禁基长期泡水。在挖至设计标时，应及时安排人员进行清除余土，排干沟槽积，做到基槽一开挖立即进行涵沟砌石施工，不得使基底暴露过久，基底设计标高以上30cm厚，不得提前挖除，应在管基施的同时方可挖除，若基底土壤受扰动或超挖，用碎石砂夯实填平。基槽外一米以内得堆土，同时堆土不得超过1.5高。拟采反铲挖掘机配合工进行挖，自卸汽配合挖装土，在接近底20cm范

3、涵管施工

(1)运输与装卸：涵管在运输、过程中，应采取防碰撞施，避免管节损坏产生裂。涵管装卸工作必须用经监理工程师批准的吊具进行；除非取得监理工程师的书面许可，不允许用滚板或斜板管。存放地的位置和卸的方法必须经监理工程师认

(2)施工要求

A、基础开挖

a基础开挖应符合图纸

b基槽开挖后，应紧接进行垫层铺设、管敷设及基回填作业。如果出现不可避免的耽误，无论是何原因，在施工过程中应采取必要施，保基槽

B、垫层和基座

砂垫层应压实到设计求密实度，其实度应在90%以上，按重型击实法试验测定，砂垫层应分层摊铺压实，不得有离现象，则

C、混凝土基尺寸及降缝应符合设计图纸要求，沉降缝位置应与管节的接

D、管涵基础按图所示或监理工程师的指示，结合土质及路基填土高度置

(3)混凝土管道敷

1)管节安装从下游开始，使接头面向上；每节涵管紧贴垫层或基座上，使涵管受力均匀；所有管节应接正确的轴线和图纸所示坡度敷设。如管壁度

2)在敷设过程，应保持管内清洁无赃物、无多余的砂浆

3)在软基上修涵管时，应图纸和监理工程师指示对地基进行处理，当软基处理达到图纸要求，方在

(4)管节接缝

本工程砼管道采用橡胶接口。管节接及进出水应图纸要求进行防水处理，不得漏水和渗水。在填土覆盖前应按图纸要求监理工师

九、确保工期技

如我单位中标，们将在接中标通知书后即开始本工程的施工（实际以下达的开竣工令为）。

1、本工程将定我公司重点工程，组建项目部，实行项

2、我公司将主动与主及相关部门协商有关事宜，力争对本工程早介

3、在项目经理的导下，组织期工程需的施工人员，设备、机具、材料进场，搭设施工及办公用大临，工程早

4、在施工过中根据程的需要，并在业主的同意下，组织工人三班作业，

5、采用机化施工：采用机械挖土，提

6、在安全措施证情况下，进行主体交叉作业及平面方向

7、本工程的资金确专款专用（设项目部专帐号），合理分配，使施工材料及时进场，提高工人劳动积极性，充分掘和发工

8、在项目经理统一署和指挥下，格执行网进度计划，突出关键工序，加强动态管理，推行技术进步，采用新工艺、新术、设

十、确保工程质量的技

1、本工程质量检执行国家工验收规范、质量、验评标准及《中华人共和国建筑法》《建筑工程质管理

2、工程质量等级：合格，力争市

3、保证工程质量的主要技术

1)本工程将严格实施我司的质量方针和质目标，严格ISO9001∶2000质量保证体系（进行施工与管理，对工程施工各个环节进行全过程制。质管理

2)认真进行图自审、会审制度，将图纸书面问题消灭在

3)严格按照工蓝图、范及相关标准施工，虚心接受业主设计、监理工程师及政府质监

4）、所有原材料进场，须有合格证，需检的在甲方、监理位监督下及时抽样复检，原材料合格证、复检证，必须符合设计及有关规范、标要求，禁用不合格的原材

5）、现场设名材料验员，专门负责各种原材料及砼（砂浆）试块的制作养护

6）、注重工程技资料收集、整理、归类工作，做到资料与工

7）、隐蔽工隐蔽前进行自检，并提前书面通知甲方验收，经甲方确认合格办理签

8）、基础土方开挖至设标高上200mm时，及时通甲方、设计，人工清底至设计标高，验槽合格，方可封垫层；回填土要进行干容重和密实试验，须足设计和规范要

9）、现场砼搅拌时，的配料采用自计量控制，确配料准确，确保砼的和易性及强度可靠，砼振捣要密实，留足试块，建养生室，专

10）、冬季、雨季季节性施工时，制定相应的季节性施工技术措施，

十一、雨季施工技

（一）土建雨季施工

1、雨量大小的确定

雨量采用积水的高度

小雨：一天的雨量小于10mm

中雨：一天的雨量为10~25mm

大雨：一天的雨量为25~50mm

暴雨：一天的雨大于50mm，或小于12小时的雨量大

2、安全措施

（1）、现场排水

1）、根据总图用自然形确定排水方向，按规定坡度挖好排水沟，以便确保施工工地和时

2）、雨季设专负责，随时随地疏通，确保施工现场

（2）、临时设施和设备

1）、施工现的大型时设施，在雨季前应整修完毕，保证不漏、不塌、不倒，

2）、施工现的机电施（配电箱、电焊条、水泵）应进行有可靠的防雨措

3）、雨季前检查照和动力线有无混线、漏电，电杆埋设是否牢固等，保证雨

4）、怕雨、怕潮、裂、怕倒的材料、备等应放在材料库内，或设立坚实的基础堆放在较高处或用蓬布封盖密等

5）、施工现场的脚手架、井在雷雨季节，必须设避雷装置，接地电阻应不大于10Ω，施工期间遇有击或云

人员应立即离开。

（3）、技术措施

1）、砌筑工程

① 雨季砖必须中堆放，不宜浇水，否则将造成砖含水率饱和，砌筑时影响砂浆中的水分，响

②砌墙宜用粗砂砂浆，以保证砂浆

③砌筑砂浆的稠度要当减小，以免缝被压流，增加沉落，每日砌筑高度不宜超过1.2m，每天收工后，应在砖顶盖层干，以

④砌筑独立墙、时，应加临时支撑保护或及时浇筑圈梁，增加墙体的稳定性，以免墙体倒塌坏板

⑤雨后继续施，必须复核已完工砌体的垂直

2）、混凝土工程

①严格控制混土配合的用水量，应充分考虑砂、石中的含水率增大，及时进行测

②大面积混凝土浇筑前了解近2天的气情况，尽避开 雨。浇筑前现场要备足塑料布，当浇筑过程中遇到大雨时，应振实后停浇筑，浇

③混凝土的坍度应考虑输和浇捣过程中可能增加的成份适当减小一些，以利于保证凝

④现浇混凝土应根结构情况和实际施工情况，尽可能的少留或

4）、抹灰工程

①雨天不准进室外抹灰，至少应能预计1~2天的天气变化情况，对已经施工的墙面注

②内墙粉刷时，可在浆内掺加早强剂，使粉刷容易干燥，室内抹灰宜在屋完

③雨天不宜作罩面

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