萨摩耶人
1 问：
答：是指在市场经济条件下，通过出方式取得土地使用权后开发建的房屋，均
场价出售。商品房根据其销售对象的同，可以分为外销商品房和销商品房两
2 问：
答：外销商品房是由房地产开发企业设的，取得了外销商品房预（）售许可证
屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，他组织和个
3 问：
答：内销商品房是由房地产开发企业设的，取得了商品房销售许可的房屋，内
品房可以出售给当
5 问：什
答：复式住宅是受跃层式住宅启发而造设计的一种经济型住宅。这住宅在建造
每户有上下两层，实际是在层高较高的一层楼增建个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大于跃层式住宅（
3.3米，一般层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入式柜楼梯，中楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照
6 问：什
答：跃层式住宅是近年来推广的一种颖住宅建筑形式。这类住宅的点是，内部
借鉴了欧美小楼独住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、生间、厨及它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交不过公楼梯采户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相
7 问：什
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各平面中直接供住户生活的居室面积之和。
净面积就是要除去墙、等建筑构件所占
8 问：
答：二手房即旧房。新建的商品房进第次交易时为"一手"，第二次
北京的已公房和经济用房上市的政策，成就了二手市场。一些无房的人，可以买一别多余房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房余户，也能卖掉自己的多余住房换
9 问：什
答：是指居民之间以自身原有产权房进置换的一种业务。一般是在中的撮合下进
并可由中介
10 问：什
答：房地产产权指房屋所有权和该房占用国有土地的使用权，房地所有者对其
的房地产享有占用、用、收益和处
11 问：什么是按揭？
答：按揭是英文"mortgage"（抵）的音译，是指按揭人将房产的权转让给提
的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款，揭受益人立即将所涉及的房产产权让给按揭人的
12 问：什
答：是一种义务性的住房长期储金。房公积金制度是结合我国城镇房制度改革
际情况而实行的一种房改政策，指有住房公积金的归集、管理、使用、偿还
环节有机成的整个运行机和管理的制度。具体内容主要有三方面：（1）"个人存储，单位资助"公积金，用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积。（3）按"专项使用"的原则运用住房
13 问：
答：印花税的客税对象是房地产交易
换、分割等发生产权转移时所立的产权转移书据，税为万分之
14 问：什么是契税？
答：契税是指房屋所有权发生变更时，当事人所订契约按房价的一定
权承受）征收一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一专门，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋
15 问：什么
答：是借款人购、建、修住房时以借人或第三者能自主支配的房地
银行申一定数额款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款息的，款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 16 问：什么是个人住房担保
答：是指借款人或第三人以所购住房其他具有所有权的财产作为抵物或质物，
第三人其贷款提保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期能偿还本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求证人承担连带偿还本息
17 问：房屋
答：一般指上有屋顶，周围有墙，能风避雨，御寒保温，供人们在中工作、生
学习、娱乐和储藏物资，并具有固定础，层高一般在2.2米以的永久性场
18 问：商品房
答：是指由房地产开发企业开发建并出售、出租的房屋。 19 问：房
答：已购公有住房，是指城镇职工根国家和县级以上地方人民政府关城镇住房
改革政规定，按照本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购，房有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有，一般在5年后归职工个
20 问：存量房
答：是指已被购买或自建并取得有权证书的房屋。 21 问：集
答：一般由国有单位出面组织并提供有的国有划拨土地用作建房用，国家予以
部分税，由参加集的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所，不对出。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工人所有。属于经济适用房
22 问：微利房
答：亦称微利商品房，指由各级政府产管理部门组织建设和管理，低于市场价
租金、高于福利房价格和租金，用解部分企业职工住房困难和社会住特困户的房
23 问：解困房
答：是指各级地方政府为解决本地城居民中特别困难户、困难户和挤户住房问
专门修建的住房。
24 问：再上市房
答：是职工按照房政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 25 ：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职，向具有城镇常住居民户口
入家庭提供的租金
26 问：花园式住宅
答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花别墅。带有花园草坪和车库的院式平房或
三层小楼，建筑密度很低，内部居住能备，装修豪华，并富有变化，一为高收入者
27 问：公寓式住宅
答：相对于独院独户的西式别墅住宅而。一般建在大城市，大多数是层，标准较
每一层有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、厅、、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中客商及其家眷中短期
28 问：安居工程住房
答：是指直接以成本价向城镇居民中收入家庭出售的住房，优先出给无房户、
户和住房困户，同等条件下优出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘设和前费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项
29 问：经济适用住房
答：是指根据国家经济适用住房建设划安排建设的住宅。由国家统下达计划，
一般行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种批准收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则
30 问：住宅
答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿（包括职工
宿舍和生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、住人地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅等具有专门用途的
31 问：成套住宅
答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组的供一户使
房屋。
32 问：非成套住宅
答：是指供人们生活居住的但不套的房屋。 33 问：公用设施
答：是指自来水、泵站、污水处理、变、燃气、供热、垃圾处理、环、公厕、殡
消防等市政
34 问：商业用房
答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相、浴室、旅
招待所等从事商业和居民生活服务所
35 问：国有房产
答：是指归国家所有的房产。包括由府接管、国家经租、收购、新以及由国有
用自筹资金建设或购买的房产。有房产分为直管产、自管、军产三
36 问：自管房产
答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以全所有制单位自筹资金购建的房产。 37 问：集体所
答：是指市集体所有单位所有的房产。即集体所制单位投资建造、购买的房产。 38 ：私有(自有)房产 答：是指私人所有的房产，包括中国公民、澳台同胞、海外侨胞、在华外国
国人所资建造、买的房产，以及中国公民投资的私营企业（营独业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购的房屋。 39 问：
答：是指开发商从取得商品房预售许证开始至取得房地产权证（大证）止，在
期间的商品房称为期房，消费者这一阶段购买商品房时签预售合
40 问：有限产权房
答：是房屋所有人在购买公房中按照改政策以标准价购买的住房或房过程中得
政府或企业补贴，房屋所有人享有完的占有权、使用权和有限的分权、收益
41 问：钢结构
答：是指承重的主要构件是用钢材料造，包括悬索结构。 42 问：、钢筋混凝
答：是指承重的主要构件是用钢、钢混凝土建造的。 43 问：钢筋混凝土
答：是指承重的主要构件是用钢筋混土建造的。包括薄壳结构、大板现浇结构
用滑模、升板等建造钢筋混凝土结构
44 问：混合结构
答：是指承重的主要构件是用钢筋混土和砖木建造的。如一幢房屋梁是用钢筋
土制成，以砖墙为承重墙，或者是用木材建造，柱是用钢混凝土建
45 问：砖木结构
答：是指承重的主要构件是用砖、木建造的。如一幢房屋是木制房、砖墙、木
造的。
46 问：房屋层数
答：房屋层数是指房屋的自然层数，般按室内地坪0以上计算；采窗在室外地
上的半地室，其室内层在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋数为房地层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不
47 问：地下室
答：是指房屋全部或部分在室外地以的部分（包括层高在2.2m以
房间地面低于室外地平面的度超过该房间净高
48 问：半地下室
答：房间地面低于室外地平面的高度超过房
答：是指建房时建造的，一般比较矮楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不
层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间
50 问：搁楼（暗楼）
答：一般是房屋建成后，因各种需要，用间内部空间上部搭建的楼层。 51 问：低
答：指一层至三层的
答：指四层至六层的住。 53 问：
答：指七层至十二层的
答：指十层及十二层以上的宅。 55 问：
答：以共用楼梯、电梯为核心布置多住房的高层住宅。 56 问：单元式高层
答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电的高层住
57 问：
答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进各住宅的高层住宅。 58 问：(宅)房屋使
答：是指住宅中以户(套)为单位分(套)门内全部可供使用的空间积。包括日
活起居使的卧室、居室和客厅(堂屋)、亭间、厨房、卫生间、室内走道、楼、壁、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使面积按住宅的内墙面水平投影
59 问：
答：是指成套住宅的建筑面总和。 60 问：房
答：房屋的产权面积系指产权主依法有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面
直辖市、市、县房地产政主管部门登记
61 问：房屋预测面积
答：预测面积是指在商品房期房（有售销售证的合法销售项目）销中，根据国
定，由地产主管机认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、地考国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，是开发商进行合法销售的面
62 问：房屋实测面积
答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合，开发商依
家规定委具有测绘资的房屋房屋测绘机构参考图纸、预数据及国家测绘规范之规定宇进行地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产证、结算物业费及相关费用的最
63 问：房
答：房屋共有建筑面积系指各产权主共占有共同使用的建筑面积。 64 问：商品房的销
答：商品房按“套”或“单元”出，品房的销售面积即为购房者听购的套内或单
建筑面（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面之和。房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 65 问：共有建
答：共有面积的内容包括：电梯井、道井、楼梯间、垃圾道、变电、设备间、
门厅、过道、地下、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还括与公建筑间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫等管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有
66 问：房屋施工面积
答：是指报告期内施工的房屋建筑面，包括本期新开工面积和上年发跨入本期
施工的屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期工和施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多建筑应填各层建筑面积
67 问：
答：是指在报告期内新开工建设的房建筑面积，不包括上期跨入报期继续施工
屋面和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处或打永久桩）的
准。
68 问：房屋竣工面积
答：是指房屋按照设计要求已全部完，达到入住和使用条件，经验鉴定合格（
到竣工验收标准），可正移交使用的房屋建
173问：非封闭阳台
答：原设计或竣
174问：凹阳台
答：凹进楼层外
175问：凸阳台
答：挑出楼层外
176问：底阳台
答：房屋
177问：挑阳台
答：房屋二层（
178问：房屋总层数
答：房屋总层数为地上层数加地下层之和。房屋所在层数系指房的层次，采
在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下层用负数表示；房屋层高在2.20米（）以上的计算
179问：房屋地上层数
答：一般按室内地坪以上计算；采窗室外地坪以上的半地下室，其室
米（含）以上
180问：房屋地下层数
答：指采光窗在室外地坪以下的，其室层高在2.20米（含）以上地下室的层
181问：自然层
答：一般指楼层高度在2.28米上的标准层次及在2.70米以上的住
182问：技术层
答：指建筑物的自然层内，用作、电、暖、卫生等设备安的局部层
183问：
答：指介于自
184问：避难层
答：高层建筑中
185问：自然层数
答：按楼板、地
186问：中间层
答：底层和最高住入口层之间的
188问：标准层
答：平面布置
190问：结
答：建筑物某楼层的上部与下部因平使用功能不同，该楼层上部下部采用不
构（设备）类型，并通过该楼层进行构（设备）转换，则该楼层称为结（设备）转换
191问：建筑容
答：是每公顷居住区用地上拥有的各类筑建筑面积(m2/ha)或以总
与居住区用地(万m2)的比值表示。附建物也计算在内，但应注明不计算面的附属建筑物
192问：建筑密度
答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各建筑的基底总面积与居住区用
193问：绿化率
答：绿地率,居住区用地范围内各绿的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包
公共地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地道路地(即道路红线内的绿地)，不应包括顶、晒台的人工
答：它是指各种户型在总户数中所占分比，反映到住宅设计上，是体现在一
量住宅建筑中，各种不同型住宅占住宅总
195问：面积误差比
答：面积误差比=（产权登记面－合同约定面积）100%合同约定
196问：住宅平均层数
答：住宅总建筑面积与宅基底总面积的
197问：高层住
答：高层住宅总建筑面积住宅总建筑面积的
198问：小高层
答：中高层住宅总建筑面积住宅总建筑面积的
199问：居住区用地
答：住宅用地、公建用地、道用地和公共绿地等四用地的总
200问：住宅用地
答：住宅建筑基底占地及其四周合理间内的用地(含宅间绿地和宅间路等)的总
201问：公
答：将整栋建筑物的公用建筑面积除整栋建筑物的各套套内建筑积之和，得
筑的公用建筑面积分摊系数。公用建面积套内建筑面积之和＝公用筑面积分摊
202问：道路用地
答：居住区道路、小区路、组团路及公建配建的居民小汽车、单通勤车等停
地。
203问：
答：一般用以划分小区的道。在大城市中通常与城
204问：小区(级)路
答：一般用以
205问：组团(级)路
答：上接小区路、
206问：宅间小路
答：住宅建筑之间
207问：公共绿地
答：满足规定的日照要求、适合于安游憩活动设施的、供居民共
包括居住区公园、小游园和团绿地及其它块状
208问：配建设施
答：与住宅规模或与人口规模相对应套建设的公共服务设施、道和公共绿地
称。
209问：其它用地
答：规划范围内除居住区用地以外的种用地，应包括非直接为本居民配建的
用地、其它单位用地、保的自然村或不可
210问：道路红线
答：城市道路(含居住级道路)用地的
212问：
答：一般称公建用地，是与居住人口模相对应配建的、为居民服和使用的各
施的用，应包括筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。托儿所、儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等
213问：
答：市级、区级和居住区级的市政公设施用地，包括其建筑物、筑物及管理
设施等用地。
答：即楼房抵押货款，是房地产信贷的一种抵押担保方式，楼宇
行和购房三方面的种约定，约定购房者将其预付部分购房款房产的全部权抵押，发商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分押物并优先得到偿还的民事法
215问：银行按揭
答：银行按揭的正确名称是购房抵押款，是购房者以所购房屋之
银行先支房款给展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行揭成通由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促房地产市场活跃的最有效的
216问：智能化大厦
答：又称"智能型大厦"是指利用系集成方法，将智能型计算机、信、信息技
建筑艺术有机结，通对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务其与建筑的优化组合，所获得的效、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化厦又称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大统，故也有称智能
217问：物业管理
答：物业管理是物业管理企业接受房产权人、使用人的委托，对所有和居住
屋、设备和相关环境进行管理、养护、服，为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务
219问：
答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对住小区内的
建筑及其设备、公用设施、绿化、整及提供与居民生活相关的服所收取的费
220问：公用建筑面积
答：公用建筑面积主要由以下部分组：电梯井、楼梯间、垃圾道、电室、设备
公共门厅和过、地室、值班警卫室及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用建筑面；（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以外（包山墙）体平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已为独立使用空间售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公
221问：
答：建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面
建筑物勒脚以外围水平截面计。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部。具体定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用面，包地下所用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的
222问：土地使用年期
答：凡与规划国土局签订《土地使用出让合同书》的用地，其土使用年期按
规定执。即：居住地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫、体育五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五年。 223问：何谓"双
答：双景住宅-就是楼盘不仅要营造区自身的小环境，社区周围还赏心悦目的
风光，区内外要讲究合二为一，使社区内景包括建筑楼与社然外景相协调，达到居室内外环境互动、交相辉映，正所谓"借外景造内
225问：何
答：绿色住宅是全方位的、立体环保程，它将随着社会的进步、术的发展而
完美，要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理利用、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害理 226问：中
答：是个老百姓听起来还有些陌生的，中水就是指循环再利用的。其实中水
离我们生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗的水起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理
227问：什么
答：住宅进深是指一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮间的实际长
我国城镇住宅房的进一般限定在5米右，不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开）确定的提，设计的住宅进深过大，就使住房成为狭长形，距门窗远的室空自然光线不足，不过，进深大的住宅以有效节约用地。住宅开间即住宅的宽度。指间房屋内一面墙皮到另面墙皮之间的际 距离，因为就
228问：
答：格式条款是当事人为了重复使用预先拟定，并在订立合同时未
款。格式条款使事人立合同的过程得以简，提高交易效率。但是，格式条 款一方当事人往往会用其优势地，条款中列入一些不公平的条款，而对方当 事人于其身地的原因，能动接受，因此这样的合同往往会违背公原则。 所以法律规定提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之的权利义务， 并采用合理的方式提对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对 该条
229问：什
答：近年来，许多房地产发展商在尚有获得《商品房预售许可证》有关证件之
以在小范围内推出一种"内部认购"的方式售商品房。内部认购最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是照"开价"而言的，如果按前房地产发展商行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应是该品房销售过程中的"低时价"，房者应给谨慎的关注。时，地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严地限制和控制部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出，往往能得到实在的优惠，这样一套房计下来可能有数以几计的"便宜"。当然，这种便宜风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可，以免不小心摊上麻烦，使自己的
230问：酒店式公寓
答：酒店式公寓概念最早源于欧洲，当时旅游区内租给游客供其时休憩的物
由专门的理公司进行一上门管理，既有酒店的性，又相当于个人的"临时住家"，些物业了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北等地均有开发，但前几年并未形
231问：SOHO之后又推LOFT
答：日前，以SOHO为标志的知名楼现城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公
于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，个完敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割买。 232问：LOFT
答：LOFT，文字典中把它译为阁楼，顶楼。当这个词在20世
演化成为一种时尚的居住与生方式时，其内涵远远超出了这个词汇的最初涵。LOFT显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式
233问：何谓板式
答：国家住宅程中心副总工程师开彦先生为："板式小高层"是
我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单均设有楼梯、电小高层住宅，前大多在９１２层右。６层以的称"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些入。"塔楼"主要是指共用、电核心布多套住房的高层住。通俗地说，塔以电梯、梯为布局核心，上到楼层后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己独的楼梯、电梯。但其
答： 由建设部宅产业中心实施的国家康居
住宅科技产业示范工程"和"城市住宅小区建设试点"的基础上，以现代建筑技 、型建材、部与设备等用新技术为技术支，将年已有的新技术、新 材料、新工艺集成，以工程示作为产业化链条，综合用型构体、供排 系、隔墙体系、卫体系等新材、新部品，从而为住宅产业现代化作示范。通 过示范，以点带面，推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建的质量和功能有较 大
235问：什么是业
答：即住宅小区管理委员会，又为小区管委会，是地产行政主管部门指导下， 住宅小区房地产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小
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下提供几种房地产公司名方法，希望对大
步骤/方法(1)给房地产公司起名可以用用字取 专用字有两类:一类是某些行业的习惯用字，类是在长期历史发展中形成的行特别喜欢的字。中药店用“堂”字，如同、蔡同德堂等;药店用的“房”，如华药房、心药房等;西餐馆用“社”字，如美西餐社、德大西餐社等。 (2)给房地产公司起名可以吉语取名 “兴”、“隆”、“源”、“茂”、“”等在旧时的铺招牌上经常，这是旧时生意人欢讨个吉利，究口彩，如老字号月盛斋创于1775年，名为“月盛斋”，就有“月兴盛”的意思;人创办的第一家啤酒厂北的双盛五星啤酒厂是山东人张阁与郝升为主集资创办的，取名“双合盛”，就有“双方合办、财源茂盛”之。 (3)给房地产公司起可以迎合名 把公众喜欢的吉祥用语在公司店铺的名称里，来迎合顾客的求福心理，以此招揽生意。 (4)给房地公司起名可姓名结合法 如我前面提到的
司、美国福特车公司都属于此类取名法。 (5)给房地产公司起名可以雅字取名法 这种给店铺取的方是中国特有商业性命名。因为中国受儒家思想的影响，传统上有一种重文抑商的观念，于是一些商人把商业性场所也命名像文人的书斋一样，如“斋”、“阁”、“轩”、“居”、“园”。 (6)给房地产公司起名可以用俗语取名法俗语较为民间口语，运用语命名的企业公，其名称被大数的公众所接受。著名的王麻子、不等都属于俗语取名。“好来”瓜子大王、“鲜得来”排骨等叫得亮的名字给一种亲切感。 (7)给房地产公司起名可以用谐音取名法 运用这种方法取名，看偶然巧合，实属别有用心，人读来别有趣味，如一位上海老板屏翰取店名为“郁良心药店”，从语音上好与“良心”音，就让公众感觉老板经商不赚昧心钱的诚意。 (8)给房产公起名可以用自夸取名 运用自的方法来取名，主要是求是把公信誉、产品质量等面的点体现在公司名称上，给己增加信心，给对手施加压力，给公众以信任感。如上海金城工艺社，义在于自己在竞争中如金城汤池，不可破，上海精益眼镜公司，意义在于公各方面能做到精益求精。 (9)给房地产公司起名可标志取名法 标命名法主要是实物为标志，来突出企业公司的显著特征，现在在国际已发展成了CIS(企业识系统)的一部分，著名的黑儿帽店就是一只木头黑猴做成店门，来表明其历史传性，用以区别于别的帽店。 (10)给房地产公司起名可以用品牌取名法 品牌命名，一般是指公企业创造了名牌产品以后，再用自己的品牌名作为司名称的，如上海以前绿宝金笔厂、海凤凰自车公司都是以各自的品牌产品“绿宝笔”、“凤凰”来取企业名的。 (11)给房地产公司起名以用求洋取名法 改革开放打开了中国走向世界的大门，尤是中国加入WTO以后，融入世界的步伐更加快了，中人愿意接受国外的东西，包括名称叫法，也需要国的众接受我们的产品，于是乎就起了一般洋风，用洋(翻译过的)为公取名也不
从事房地产的座右铭大全
从事房地产的座右铭
篇一:房
一、 实习
应学校要，外出实习。体验实习工作，增加社会阅历，并在
识，做到理论联系实际，发现自己的不
二、实习时间
2011-7-18—2011年8月20日
三、实习单位和
房地产公司市
四、实习内容
前言
万事开头难，什么事都要有尝试，都要有，都要有经，要有败。在经历了在推销的工作之后，明白了很多事起来简单，但实际与我们的想象是有很大的差距的。一个小小的推销工作也不容忽视，不但要有细
今年暑假，我到地产公司实习，主要岗位是办事员。就读工商管理专业，我想通过
理论走向实际，实现从课本走向会，在实践中增识，锻炼自己的能力，更重要是检验一下自所学东西能否被社会所用，找出自己的不足之处，以
炎炎烈日当头，正是因为有这样的环境，正激起在暑假参加社实践决心。我通过亲身体验社会实践让自己更进步了解社会，在中增长见识，锻炼自己才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，自己的能力
哲人说:“实践是检验真理正确与否的唯一标准。”理论要回实践中去运用，想情办事一切从际发，使主观符合客观。认识客观事物，要实两次飞跃，从感认识性认是认事物的第一次跃，而从理性回到实践是第二次飞跃。所以实践是检验真理的唯一标准。在当今的大学生，社会无时无不在发生日新月
实习期间，我利用此次难得的机会，力工作，格要求自，不迟到、早退，严格遵守单位的各项章制度，认真完领导交办的工作，经过近一个月在房地产公司的实习、工作，我
解并说明，征询他们的意见并询问要求，这不仅锻炼了我人接物的能力，让更加深的识到工作的不容易和自己学识的不。 在刚开始时，一些工作我感到茫然不着方向，这使我我很受挫。在学校的时候以为自己的能力还不错，但当实际问题摆在面前时，才知
熟悉一点后，我又总是填错顾客信息，讲解的时候出现差错或曲解客的思。有点错会给公司带来极大的麻烦。曾经点马虎的我再会到无论哪里细致、真都是必不可少的员工素质。好在有好的老员工帮助我，他们指出了我很多的不足，并耐心的帮助
“在公司里要遵守单位规章制度，工作上不懂就要问”是老教给我的第一句话。首先，“无规矩成圆”，遵守单位规章制度是单位运转的础之一，任何单都一套于它规章制度，有条款或许枯燥，但它却是必不可少的。其次，发问则是员工提高自我能力的一种有效方式。提问先证明了你在思
“严格要求自己，耐心对顾客，细心填写息。”一直是公司的经营座，作为其一员，我也不例外。实习的道路是洒满了汗水的，
工作之余我也不忘学习，充合理的利用空间学习本专业的知识成了工作的补营养，这丰富了我的知识网。而这些都将为我
实习工作中，我顾客和老前身上学习到了很多东西,更重的是,我在这短短的时间里,体会
第一点:真诚
您可以伪装你的面孔,但绝不可以忽视真诚的力量.你的一笑,一瞥眼神(来:www.cnbOthwIn.com 博 威 范文 :从事房地产的右大),会意无意地改变顾客的感觉.与人为善,择善而从;敬人者,人恒敬之:爱人者,人恒爱之之.我们真诚待人不能从心灵上获
沟通可以使很多事情变得顺利;沟通可以使关系和谐,因此,我便主动的顾之间构造出一座沟通的桥梁,让们能够更加清道,顾客到底需要什么，什么才更加适合他,其实,沟通不仅在商业上能够另我们获利,但对于我这为学生而言,这更
第三点:耐心
每一个顾客的思,喜好都不一样的,面对各式各样的房,便会不由自主的挑剔起来,这
一份无奈,面对如此琐的活儿,我们是否可以坚持下去,靠便是那份耐心。也许，你的坚
这一次实习不仅有成功的喜悦和收获，同时也让我看到了与我相关的现实问题。在代，学生就业分难，每年都有很多毕业生找不到工作。我应该是我们自身能和的问，刚业的大学生只得课本上那固定的公式而不知道实际的变通;只懂得娱乐和玩笑而不知道公司的规章制度。这些能力素质是不可能在
两周的实习，让我更加认识自己，认识了社会，到了自己的不足和社会的现实。但是，这不足打倒我，我会努力学习弥补自己的不足，是自己拥有
篇二:教师的座
教师的座右铭——阐中外教育家
有几句中外教育说的话，得每一位教师去细细咀嚼，认真味。把这几句铭记在心，定会对我
——没有不可教育的学，只有不善
是泥土，可以烧成砖瓦;铁矿，可以百炼钢;是金子，就应当放出光。正确地判每一位学生智力才能不同特征及其发展潜质，这是
三百年校庆时，有人问，学校最值得豪的是什，校长，哈佛最引以自豪的不是培养了六统，三十六位贝尔奖获得者，最重要的是给予了每个学生以充分地选择机
——失败是成功之，成功更是
面对失败或成功结果，生最需要老师的或鼓励，最期待老师公正评价和积极肯定，老师拿起表扬的武器，就能减少学生失败
“很好，再试一次”，恳切的励，能让败孕功;“差远了，别骄傲”，一味戒和责难，使成功的喜悦化为乌有，甚至失去做新尝试的勇气。
——学生看起来最不值得爱时候，恰恰是最
如果你讨厌学生，那么你的教育还没有开始，实质上已经了。学生犯错误时，他们切想得的，是理解和帮助，而决不是粗暴的批评和罚。他们正是通不错误吸取训而成长、成起来的。我们应时常想一想教育家的谆谆告诫:你的教鞭下有瓦特，你的冷眼中里有牛顿，你讥笑是有爱迪
学生需要严师，更需要慈祥宽容，教师应
更应该有一个好收获。师对学生的要以对学生的尊重和赖为前提，对学生的严应当是严中有爱，严中有
——多一把衡量的尺，就会多出
教育必须尊重学生的差性，日常的教育中，应当尽可能设计不同评价标准，法、形式和要求都必须具有多样性，教育评价的
——头脑不是一个被填满的器，而是需要
教师的责任就是点火把，让
教师不做学生思维的保姆，而让知识成为学生自
把自己当作学生朋友，去受他们的喜怒哀乐。当学生对说悄悄话的时候，你的教育就真的
篇三:房地产市场调查完全
房地产市场调查完全实
在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备力等并列为管理的五资源。随着房产场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市竞争由价格向非格发展，得地产市场营销息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证，在十分复杂、
的营销战略，使企业立于不败
第一节 房地产市场调
房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场进行系统的收集、整、记录分析，进对地产市场进行研究与预测验。由于土地和房位置的固定性(不产)，地产场调也烙有很深的地特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环
市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购用商品的动、事实、见等有资料，并以究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一数量的各种年龄结构人员抽样调，才分析消费者房地产买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资、情报和数据作系
1、 房地产市场调查的
我们知道，企业生存环境不断变化的，环境的变化既企业带来发展的机遇，也带来生
企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。在美国，企业界人士就把“非创，即死亡”当作自己座铭，以激励自己断进取。马斯洛的“要层次”的论，们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、雨、睡觉、休息就心满足了，然而随活水平高，经济件的改善，人们对住房提出了一些功能要:厨房、卫设备俱全，房间布局合理，朝向置较好等等。随着科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了化。今天人们不仅追求住功的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多功能性，室内家具、装修谐一体化等。最近我国
和建造的一项重大改革-----新的支撑体模式，便是在消费出现的要情下产生的，并在江苏无锡市完成点工程，且通关部门鉴定。所以企业须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最
现代营销理论认为，企业在制定生任何产品的品策略、格策略、营销渠道策略、促销策略时，须在认真搞好场调查的基础上进行。只有通过市场调查，才能了解消费者需要什
建造好的房屋由符合消费者的需求，销路畅，也就可能达到企业预先
2、 房地产市场调查的
房地产市场调查的内容要包括以下
(1) 房地产市场环境
1( 政治法律环
(1) 国家、省、城市有关地产开发营的方策。如房改政策、开发区政策、地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、
(2) 有关房地产发经营的法律定。如《房地产开发经管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《
(3) 有关国经济社会展计划、发展规划、土地利总体规划、城市建设规划和区域
2( 经济环境
(1) 国家、地或城市的经
(2) 包括经济发展模、趋势、速
(3) 项目所在区的经济结、人口及其就业状况、学条件、础设施情况、地区内的重点开发区域、
(4) 一般利率水平，获贷款的可能性
膨胀率。
(5) 国民经济业结构和主
(6) 居民收入水平、消费结构和
(7) 项所在地区的对外开放程度和国际经合作的情况，对外贸易和外
(8) 与特定房地产开发类和开发地点相关
(9) 政收支。 对于不同的物业型，所需调查的经济环
同，须结合具项目情况展开有针对性的调查。这部分可以参考“房地产
3( 社区环境
社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是产商品特有的性。优良的环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用值济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育
(1) 房地产市需求和消费
1( 消者对某类房地产的总需求量其饱和点、房地产市
2( 房地产市需求影响素调查。如国家关于国民经结构和房地产产业结构的调整和
及消费需求的层状况;消费者现实需求和潜在需求情况;消费者的收入变化及
3( 需求动调查。如消费者的购买意向，影响费者购买动机的因素，消费
4( 购买行为查。如不同费者的不同购买行为，消费者购买模式，影响消费者购买行为的
(3) 房地产产品
1( 房产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、
2( 现有房地租售客户业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种
3( 新技、新产品、新工艺、新材料出现及其有房地产产品
4( 本企产品的销售潜力及市场占有率。 5( 建筑设计及施工
(4) 房地产价格
1( 影响地产价格变化的因素，特别政府价格政策对房地产
2( 房地产市场供情况的变化
3( 房地产商品价格需弹性和供给弹
4( 开发商各种不同的价策略和定价方
量的影响。
5( 国际、国内相房地产市场
6( 开发个案所在城及街区房地产
7( 价格变动后消者和开发商
(5) 房地产促销
1( 房地产广告的时分布及广告
2( 房地产广告体使用情况
3( 房地产广告算与代理公
4( 人员促销的配备
5( 各种公关活对租售绩效
6( 各种营业推活动的租
(6) 房地产营销渠道
1( 房地产营销渠道选择、控制与
2( 地产市场营销方式的用情况、发展趋
3( 租售代理商的数量、素质及其租售代
4( 房地产租售客对租售代理
(7) 房地产市场竞争情
市场竞争对于房地产企业制定市场策略有着要的影响。此，企业在制定各种重要的市场营销之前，必须认调查和研究竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种
1( 竞争者潜在竞争者(以下统称竞者)的实力和经营管
2( 对竞者的商品房设计、室内布置、建及附属设备选择、服务优
3( 对竞争者商品房价的调查和定价情
4( 对竞争者广告的监视广告费用、广告
5( 对兑争情况销售渠使用情况的调
6( 对未来竞争况的分析与
7( 整个城市，尤其是同(类)街区同类型产品的供给和在市场上的销售量， 本企业
8( 竞争性新产品的投入机和租售绩效及
第二节 调查方法
1、 调查
市场调查许多方法，企业市场调查人可根据具体情况选择不
查方法可分为两大类，第一类按选调查对象划分，有普查、重点调查、随机抽样、非抽样等;第二是按调查对象所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、
(1) 按调查对象
1( 全面普查。全面普查指对调查对象总体所包含的部个体都进行调查。可以说对市
非常全面的数据，能正确反映客观实际，效果明显。如果把城市的人口、年龄、家庭构、职、入分布情况系统调查了解后，对房地开发将是十分有。于全面普工作量大很，要耗费大量人力、物力、财力，调查周期较长，一般只在较小范围内采用。当然，有些资可以借用国家
2( 重点调查。重点调查是以总体中有代性的单或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。采用这种调查方式，由于查对象数目不多，企业以较少的人力、力、财力，在短时期内完。如查高档宅需求情况，可选择一些购买大户作为调查对象，往往这些大户对住宅需求量，对住宅功要求占整个高档商品住宅需求量的绝多数，而断出整个场高档住宅求量。当然由于所选对象并非部，调查结果难免有一误差，市场调查员应引起高度重视，特是当外部环境产较大变化时，所选择点对可能不具有代表性了。例如，1993年国家加强了宏观调控，一些房地产公司贷款受到制，资金不足，开工不正，水等材需求量急剧减少。在这种况下，公司应及时调整，重新选取调查对象，并对调查结果认真分析，只有这样的市查结果才能为企业定策略提
3( 随机抽样。随机抽样调查是在总体中随机任意抽个体作样本进行调查，根据样本推断出一定概率下总体的情。随机抽样在市场调查中占有地，在实际工作中应用很泛。随机抽样最要征是从母体中任抽取样本，一样本相等的机，即事件发生的概率是相等的，这可以根据调查的样本的机会，即事件发生的概率是相等的，这可以根据调查的样本空间的结果来推断的情况。又可分为三种:一简单随机抽，即整体中所有个体有相等的机会选作样本;二是分层随机抽，即对总体中所个体都有相等的机会被选作本;二是分层随机样，即对总体按某种特(如龄、性别、职业等)分组织(分层)，然后从各组中随机抽取一定数量的样本;三是分群随机抽样，即总体按一定特征分成若干群体，随机抽是部分作为样本。分群抽样与分层样是有区别的:分群抽样是将样本总体划分为若干不同群体，这些群体间的性质相，然后将每体进行随机抽样，这每个群体内
房地产公司起名字方法大全
房地产公司起名字方法
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房地产公司起名字方
(1)给房产公司起名可以
如我们前面提到的日本松下电器司、美国的福特汽车公司都
(2)给房产公司起名可以
这种给店铺取名的是中国特的商业名。因为中国受儒家思想的影响，传统有一种重文抑商
(3)给房产公司起名可以
俗语较为民间口化，运用语命名的公司，其名称能被大多数的公众受。著名的王子、狗不理等都属于俗语取名。“好吃来”瓜子大王、“鲜得
(4)给房地产公起名可以用
运用这种方法取名，看似偶然巧，实属别有用心，读来别有趣味，如一位上海老屏翰取店名“郁良心药店”，从语音上恰好与“有良心”谐音，就
(5)给房地产司起名可以用
运用自夸的方法来取名，主实事求是地把司誉、产量等方面的优点体现在公司名称上，给自己增，给对手施加压力，公众以信任感。如上海金城工艺社，意义在于自己在竞争中如金城汤池，攻不可破，
(6)给房产公司起名可以
标志命名法主要是物为标志，来突出企司的显著特征，现在在国际上已发展CIS(企业
(7)给房产公司起名可以
品牌命名，一般指公司企创造出牌产品以后，再用自己的品牌名作司名称的，如海以前的绿宝金笔厂、上海凤凰自行车公司都是以各自的品
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房地产取名安达房产
安系本行业特征用
达系本行业特征用字。您的意愿里包含盛，可引出发达，选达字。 意蕴安表示平静、安然、谧;达表示全
字型安为上下结构，画;达为半包围结构，画;字型优，利于识别、传播和品牌推
安是平安、安定的意思。它指两个方面的平安，安定。首先是国、社会的安定、稳定，是与荡、离乱对的。另一层意思是指个人对环境或事物到安适、满足或惯，安全、舒服意思，是与危，不适应相对的。由此看来，安是朝野上下都期望的局面和情境。旧时此类吉庆语有平安如意、报平安、岁岁平
达
达的本义是道路畅通或到达。由此引申意义是通、懂得透。达的另外两层意义是:?豁达，开阔;?得志，显贵。就名字而言，达字既可以表示人品性情(心胸开阔，豁达
宜居置业宜居，很简单明，是适宜居
诚益置业诚信益通意，一语
房地产取名万城房产
万系本行业特征用字。的意愿里含昌盛，可引申出万古青，从选万字。 城系本行业特征用字。能
意蕴该名字源出于成
音律万、城读音是、，声调为去
字型万为独体字，画;城为左右构，画;字型优美，利于识别、传播和品牌推广。 五格名字五
名字详解万
数目字。引申为多，
城
意为城市，城墙。后泛指
万里长城ǐ
〖解释〗指我长城。也比喻国家所依的大将。现也比喻
房地产取名:达通房产
达系本行业征用字。您的意愿里包昌盛，可引申出发
通系本行业特征用字。能较的与起名用
意蕴该名字源出于语达权通。达表示畅通、显要、全;通表示博识、通明、通晓，
音律达、通读音是、ō，声调为阳
字型达为半包围结构，画;为半包围结
名字详解达
达的本义是道路畅通或到达。由此引申意义是通、懂得透。达的另外两层意义是:?豁达，开阔;?得志，显贵。就名字而言，达字既可以表示人品性情(心胸开阔，豁达
通ō
没有堵塞，可以通。除精通、通晓的意义外，基本上用通、没有阻碍的意思，也有地
达权通变ō
〖解释〗通、达:晓，懂得;权、变:权宜，变通。做能适应客观情况的变化，懂
目达耳通ěō
〖解释〗形容感觉灵敏，非常
达士通人ō
〖解释〗通人:识渊博贯通古今的人。指心豁达，学识渊博的人。
即房产交易的媒介命名与房产中介的功能～媒介一词，最见于《唐书张行成传》:观古今用人，必因媒。在这里，媒介是使双方发生关系的人或事物。其中，媒字，在先秦时期是指媒人，后引申
同时又取了房美的谐音，表房屋漂亮，
备选:芳美房产中介
取名为心家园
做为房产中介卖的房子一般都不是房子。但做为一房者。买房就是因为想要一个的家，要一个暖的小锅，心灵的归类。虽然买不到新房子，但通过中介
宜佳馨地产
宜，有适合之意，其谐音易，体现行业点。佳意为好，优之意，现了公司务上乘，质量优良。馨，表达了住宅温馨
怡馨置业
怡，象征着所交易的品房的环怡人，馨，预示住宅温馨自。两字联合，简单明了，易于
方圆房产中介
取房源的谐音，直说明公司能，是方圆百里之内交易房的地方(源:源头)，让消费者
备选:房源房产中介(意思更为接它和上个稿件房媒都可以加房产中介的后缀，直接使用，
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