天亦不懂情
不管是购二手房还是购新房，相关的购房合同在房管局完成备案后，就表示你已经拥有了这套房屋的产权，就能打出《产权证明》（也就是你说的“房调函”）。
房地产主管部门提供《产权证明》需要提供的资料：
1、个人身份证原件和复印件（本人到场查询 房子产权完全属于个人的房产证明）
2、夫妻双方至少一方到场，夫妻双方身份证明和结婚证原件以及复印件
3、委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人的全部房产登记信息。
公文函的格式？
公文格式，即公文规格样式，是指公文中各个组成部分的构成方式，它和文种是公文外在形式的两个重要方面，直接关系到公文效用的发挥。
包括公文组成、公文用纸和装订要求等。
信函式格式发文机关名称上边缘距上页边的距离为30mm，推荐用小标宋体字，字号由发文机关酌定；发文机关全称下4mm处为一条武文线（上粗下细），距下页边20mm处为一条文武线（上细下粗），两条线长均为170mm。
每行居中排28个字。
发文机关名称及双线均印红色。
两线之间各要素的标识方法从本标准相应要素说明。
命令格式命令标识由发文机关名称加“命令”或“令”组成，用红色小标宋体字，字号由发文机关酌定。
命令标识上边缘距版心上边缘20mm，下边缘空2行居中标识标识令号；令号下空2行标识正文；正文下一行右空4字标识签发人签名章，签名章左空2字标识签发人职务；联合发布的命令或令的签发人职务应标识全称。
在签发人签名章下一行右空2字标识成文时间。
分送机关标识方法同抄送机关。
其他要素从本标准相关要素说明。
会议纪要格式会议纪要标识由“*****会议纪要”组成。
其标识位置同8.1.4，用红色小标宋体字，字号由发文机关酌定。
其他要素从本标准相关要素说明。
给开发商致函的范文
展开全部 例文 ********房地产开发有限公司： 我们是******** 的业主，现致函贵公司，将贵公司在房屋交付中存在的相关疑问和问题详列如下，请贵公司及时予以澄清和解决。
一、关于验房前须出具的文件 在验房之前，未能看到以下文件： 1、整栋楼的《竣工验收备案证》； 2、《******商品房项目竣工交付使用备案证》； 3、详细公摊数据、计算方式及图示； 4、小区规划图及证明文件。
二、关于收房流程 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件、缴纳交房费用，否则由贵公司承担延期交房的违约责任。
三、关于房屋质量 经过实地看房，我们发现目前房屋存在的问题，列举如下： 四、关于配套设施 我方希望贵公司加速工程进度，在房屋交接时完成绿化、商铺、会所、和地下车库等各项配套设施的交付，如不能如期交付，请书面承诺以上公共配套设施的建设标准和交付时间，之后双方才能进行房屋交付。
五、关于各项费用缴纳 1、关于房款结算：鉴于房款双方合同约定按实测面积进行结算，故贵公司应出具具有法定资质测绘部门出具的全套测绘资料作为结算依据；如我方对实测面积有异议，我方有权聘请有资质的部门进行重新测绘，并重新计算应缴房款。
2、关于物业管理收费： （1）请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具绿城物业的资质证明。
（2）贵公司制定的物业管理费收费标准是否获得市物价局审批，请出示批文，并出具物业管理费明晰构成表，以便我方查验。
（3）业主有权选择缴纳物业费的时间间隔，贵公司单方面要求我方一次性缴纳一年物业费不合理，我方希望能按季度缴纳。
（4）提供公共维修基金管理协议，保证公共维修基金专款专用和不被挪用。
（5）物业的各项代收费用须提供相关部门的代收证明，并保证不被挪用。
考虑到上述问题，业主暂不收房。
以上问题，望尽快答复和解决，因延迟回复导致双方房产交接延误的，我方不负任何违约责任。
...
接洽函的范文
一、应具备以下几点： 1、适用范围。
经过审批并委托经纪机构或直接在，产权交易所（以下简称产交所）进行交易的企业？产权均适用。
既度假村产权归属文件。
2、法规依据。
企业产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。
3、前置审批。
能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。
4、申请登记。
说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。
5、交易鉴证。
如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。
6，实际上你写的证明没有用，任何部门写的都没有用，除非是房产部门或者法院写才有法律效力 7，如果你是公司，可能稍微好一点，写一份证明，盖个章吧。
8，如果你是个人，用处真的不大，如果真的非要写，也很简单。
房屋产权人证明书 兹证明坐落在_____省_____市_____乡（镇）_____村_____地方的房屋情况如下：座向_____，数量_____间（套），结构_____，层次_____层，建筑面积_____平方米，实用面积_____平方米。
上述房屋的所有权人是_____、______、______、______。
（可分别填写身份证号）上述房屋的房屋产权证书（《房屋所有权证》《土地使用权证》或《房地产权证书》）编号为：_____。
证明单位盖章
函的写作格式是什么？
公函由首部、正文和尾部三部分组成。
其各部分的格式、内容和写法要求如下：（一）首部主要包括标题、主送机关两个项目内容。
1、标题。
公函的标题一般有两种形式。
一种是由发文机关名称、事由和文种构成。
另一种是由事由和文种构成。
2、主送机关。
即受文并办理来函事项的机关单位，于文首顶格写明全称或者规范化简称，其后用冒号。
（二）正文其结构一般由开头、主体、结尾、结语等部分组成。
1、开头。
主要说明发函的缘由。
一般要求概括交代发函的目的、根据、原因等内容，然后用“现将有关问题说明如下：”或“现将有关事项函复如下：”等过渡语转入下文。
复函的缘由部分，一般首先引叙来文的标题、发文字号，然后再交代根据，以说明发文的缘由。
2、主体。
这是函的核心内容部分，主要说明致函事项。
函的事项部分内容单一，一函一事，行文要直陈其事。
无论是商洽工作，询问和答复问题，还是向有关主管部门请求批准事项等，都要用简洁得体的语言把需要告诉对方的问题、意见叙写清楚。
如果属于复函，还要注意答复事项的针对性和明确性。
（三）结尾一般用礼貌性语言向对方提出希望。
或请对方协助解决某一问题，或请对方及时复函，或请对方提出意见或请主管部门批准等。
（四）结语通常应根据函询、函告、函商或函复的事项，选择运用不同的结束语。
如“特此函询（商）”、“请即复函”、“特此函告”、“特此函复”等。
有的函也可以不用结束语，如属便函，可以像普通信件一样，使用“此致”、“敬礼”。
（五）结尾落款一般包括署名和成文时间两项内容。
署名机关单位名称，写明成文时间年、月、日；并加盖公章。
函件收件人写法人名字吗？我给房地产公司发催交房函件,写公司名字...
展开全部 我是理财师，您的情况主要是不了解房地产公司发催交房函件的基本格式，以及书写时候注意的一些事项，因为我亲自办理过类似业务，下面给一个基本的发函格式，当然我个人的办理，所以您可以参考： 关于督促及交付xxx区所购房屋使用的函 致某某某房地产开发有限公司： 买受人于2016年1月12日与该公司签订了《商品房买卖合同》，现在的具体合同的编号为【A2016100xxxx】合同第N条约定了交房日期为2016年9月31日前，但至今尚未交房，只是于2016年6月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴xxx元/月/户补贴。
关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 第一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条 约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2016年1月12日至2016年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。
第二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
第三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。
因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。
第四根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。
因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出。
第五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2016年1月1日至交房日的全部房租。
买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。
否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。
本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
特此函告。
XXXX小区X号楼X单元XXX 购房人： X 年X 月X 日 综合上面的内容，就是基本的房地产公司发催交房函件格式，我只是举一个基本的例子，您可以参照我给出的格式进行制作，同时注意要是有A4纸，两边空出两个字的距离，这样才是标准的文本形式，希望可以帮助大家！
调价函格式范文
展开全部 调价通知函尊敬的客户：您好！感谢贵公司长期对XXX有限公司的信赖与支持，全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与贵公司继续多多合作，携手前进。
长时间以来，由于原材料及柴油等价格直线般快速暴涨而导致生产成本不断上升，所造成的影响令我公司实在难以负荷。
公司财务核算：由于水泥每吨上涨元，石子每吨上涨元，黄沙每吨上涨元，柴油每公升上涨元，从而导致混凝土成本每方上涨X元。
经我公司领导层研究及多方面的思虑，决定遵照合同约定，进行同比调整：在原合同价基础上上调X元/方，XXXXX不变。
原材料价格一旦下调，我公司另行及时通知调价。
为不影响贵公司的业务工期，上述信息请贵公司三日内予以回复，逾期视同默认。
因价格变动给贵公司带来的不便，敬请谅解！我们也将一如既往的以高质量产品和优质服务全力回报广大客户的厚爱和支持。
顺祝！ 商祺！XXX有限公司X年X月X日...
商请函的范文
关于举办 2012 全国年货 精品展销会的商请函各地商务局、会展办、商会联合会（行业协会）、展览公司、 会展中心：为了积极落实中央关于“稳增长、扩内需、促消费、防通 胀、惠民生”的部署和商务部关于“做好元旦春节两节市场供 应，扩大节日消费的要求”，中国商业联合会决定继续在全国 范围内举办“2012 全国年货精品展销会”（以下简称“年货 展”）。
2011 “年货节”由中国商业联合会主办，中国银联、万达集 团特别支持，中国百货商业协会、中国烹饪协会、中国副食品 流通协会、中国肉类协会、中国城市商业网点建设管理联合 会等 18 家全国性行业协会协办。
24 个省市、68 个城市的地方政府部门、商会，百家老字号，数十万家大型百货商场、购 物中心、商业街、超市、专门店、家具卖场、酒家酒店等商业 企业和众多展览公司的热情参与。
新华社、人民日报、中央电 视台、经济日报、千龙网、新浪网等 57 家主流媒体作为媒体 支持，对“年货节” 作了宣传报道。
2012 年货展（首届）是国家商务部重点支持的扩大节日 消费系列活动之一。
2012 年货展定于 2011 年 12 月 24 日至 2012 年 2 月 6 日期间在全国各城市联动举行。
为此，特邀请 当地政府作为本地“年货展”的联合主办单位，并邀请具备承 办资质的单位作为“年货展”的地方承办单位。
（详见年货展 整体方案，中国商业联合会与地方联合主办“年货展”活动细 则，以中国商业联合会与地方政府及展览承办单位签订的三方 协议为准。
）年货展”专题网站查询：垂询电话：########； 传 真：########二○一一年六月十七日
求房地产评估报告范文
展开全部 房地产评估报告范例 一、房屋产权人（单位）：*** 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间：二00二年四月十五日（趋于拆迁日） 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 5.房屋所有权证（新北全字00311100号）； 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： （1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主； （2）该物业可以在公开市场上自由转让； （3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； （4）不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件 （1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。
但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。
除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
估价分析说明部分 一、估价物概况 本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2.位置座落及环境状况 评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。
评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3.建筑物基本状况描述 评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。
建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。
二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证...
房产证明怎么写啊？怎么开具房产证明？
展开全部 一、房屋所有权人证明书范文如下： 兹证明坐落在__________省__________市__________乡（镇）__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间（套），结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
（可分别填写身份证号）上述房屋的房屋产权证书（《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》）编号为：_____________________。
证明单位盖章 年 月 日 二、开房屋证明的方法： 如果需要开具房产证明，可以直接携带房主本人的身份证户口本等相关证明材料到房屋所在地房产局产权科进行查询，房产局在受理你的申请后会出具盖章的证明文件。
拓展资料如下： 一、房屋证明的办理流程 1.预约。
预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件 2.查询。
应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
3.需携带的材料有。
身份证原件以及复印件；户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份；集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；结婚证的原件、复印件一份；单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
二、开房证明注意事项 1、证明的办理一般是以家庭为单位的，夫妻之间可以代办，其他人需要代办则必须出示委托公证书，要求相当严格。
2、房证明的开具机关必须是县级以上的房管部门。
如果购房者是在城市购房，但是却是农村户口，那么首套房证明也要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。
3、证明需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码以及开具证明的办理人的联系电话等，届时购房者购房地的房管部门会进行检验核对，所以在开具证明的时候一定不要忘了这些重要信息。
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