一、竣工验收的组织

由建设单位负责组织实施建设工程工验收工作，量监督构对工程竣工验收实施监

二、验收人员

由建设单负责组织竣工验收小组.验组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由的单位级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项现管理人及勘察、设计、施、监理单位与项目无直关的技术负责人或质量负人组成，设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人应配齐

三、竣工验收标准

竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检定标准、施工验收规范、经审查通过的设文件及有关法律、法规、规章和规范性文件

四、竣工验收程序及

1、由竣工验收小组组长主持竣工验

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇工程项目建设质量状况、合同履约及执国家法律、法规和工程建设强制性标准情

3、验收组分为三部分分别进行检查验

（1）检查工程实体质

（2）检查工程建参与各方提供的竣工资

（3）对建筑工程使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试，浴缸、水盘、水池盛水验，通水、通电试验，污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测

（4）对竣工验收情况进行汇总论，并听取质量监督构对该工程质量监督情

（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验备案表》和《建设工竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖

（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标时，验收小组应责成责任位立即整改，宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验

（7）当在竣工验收过程发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关，有关人员签字，但建设单位不加盖章。收小组责成有关责任单位整，可委托建设单项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位

（8）当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出决办法，待意见一致后，重组工程竣工验收。当协不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调

五、竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建单位负责，在15天范内向备案部办理竣工验收

空调工程验收内容

空调工程验收内容

空调验收标准

通风空调工程质量检测验收

通风空调检测安装国家标准-《建筑能工程施工质量

通风空调检测安装国家标准-《通风与空工程质量施工质

《公共场所集中空调通风系卫生规范》（卫生2006年58号文

通风空调检测安装国家标准-《建筑程施工质量验收

通风空调检测安装地方标准-《通风与空系统性能检测规

通风空调检测安装国家标准-《空调风系统运行管

通风空调检测安装国家标准-《

通风空调检测安装国家标准-《组

通风空调工程质量检测验收

通风与空调系统风系统、水系统检测。风系检测参数：风速、压、漏风；水系统检测参数：水温度、水流

通风与空调机组各功能段性能测：电流电压 振动 转速 功率 功率因

通风与空调管道性能检

空调房间室内环境检

通风与空调系统节能性评

各种材质风管强度及系统漏风量检

组合式空调机组漏风量检

通风、除尘系统吸气罩罩口气流特性检

除尘器阻力、除尘器效率检

空调系统送、回及风口空气状态参数检

空调房间温度、相对湿度、噪声检

空调机组各功能段性能及噪声检

恒温恒湿空调系统功能性检

高效过滤器功能性检

净化空调系统功能性检

室内环境参数：空气温度、相对度、CO 含量、CO2含量、噪声、照度、风

隐蔽工程验收内容

4.1.5 隐蔽工程验收

1.地基槽记录 2.现场预制钢筋安装 3.预制桩的接头 4.混凝土灌注桩钢筋笼 5.钢筋混凝土工程 6.砌体工 7.结构工程 8.地面工程 9.门窗工程 10. 幕墙工程 11.墙面工程 12.质墙工程 13.吊顶程 14.细部工程 15.地下防水工程 16.屋面防水工程 17.热温

4.1.5.1 地基验槽

Ⅰ 基本要求和内容

（1）地基验槽必须经土方工程质量检验评定合格，方可提请有关单位进验槽，并提

（2）基槽（坑）开挖过程中，严禁地基土受到扰动。验槽时,应对已开挖的基槽按顺序详细、认真地全面观察检查槽底的情况；检查地基持力层是否与勘察设计资料，地土的颜色是否均匀；土的含水量是否；表层土坚硬程度无局软硬不均。并对地基的匀质性作出评价，确定是否继续下挖或进技处

（3）基槽（坑）的几何尺寸和槽底标高或挖土深度（最小埋置深度）应符合计要求。如有部加深、加宽者，应附图说明其原因及部

（4）基槽施工中遇有坟穴、地窖、废井、旧基础、管道、、橡皮土等局部异常象，应将其所处部、深度、特征及处理方法进行描述，并有附图

（5）对地质复杂的或重要的工程，对地基变形有特殊以及地基开挖后对地基有疑义的工程，应根据设计要求或验槽磋商的意见进行有关试

（6）经过技术处理的地基基础及验槽中存在的问题，处理后进行复验，复验意见和论明确，签证应齐。必要时应有勘察部门参加并签字。 Ⅱ 核

（1）核查验槽记录能否反映验槽主要程序，填写内容是否齐全，其主要质量特征（包括基底持力层、地基匀质性、基槽尺寸、、基类别等）是否符合设计要求和有关规范规。地基出异常或与地质勘察资料不符时，是否理方案或所采取的技处理施有否设计单位认可，有无复验意见，结论是否明确，参加单位的签是齐

（2）对照基础平设计的钎探点平面图，核查钎探布孔和孔深是否满足；打钎记录的锤重、落距、径否符合规范规定要求；钎探完毕后是否作出打钎记录分析，需处理的是否有处理

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无验槽记录或验槽内容记录不

（2）验槽记录签证手续不齐

（3）基底持力层不满足设计要求，又无技术处

（4）地基处理无记录，理后未进行复验或复验后无明确结

（5）需要进行钎探验的无钎探记录或无打钎平面

4.1.5.2 现场预制桩钢筋

Ⅰ 基本要求和内容

（1）现场预制桩钢筋必须在钢筋检验批质量验收合格后，请有关单位进行隐蔽工验收，并填写隐

（2）桩在现场预制时，应对原材料、钢筋骨架进行检

（3）主筋距桩顶距离、锚固钢筋位、预埋铁件、筋保护层度等必须符合设计和规范要

（4）主筋间距、桩尖中心线、箍筋间、桩顶钢筋网、锚固钢长度等必须符合设计和规范要

Ⅱ 核查办法

（1）核查钢筋合格证、验报告和复验报告是否符合设计要

（2）核查钢筋连接方式和试验报

（3）核查钢筋的品种、格、数量、位置等是否符合设计要

（4）核查主筋距桩顶距离、多节桩固钢筋位置等否符合制钢筋骨架质量检验标准规

（5）核查主筋间距、桩中心线、箍筋间距、顶钢筋网片、多节桩固钢筋长是否符合预制桩钢筋骨架质量检验规

（6）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不能反映隐蔽程的内在质量，不能体现筋的品种、规格、数量、位置

（3）主要的检查内容和质量指标不符合计和有关规范、程的要求，且未采取措施进行处理并重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实，或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.3 预制桩的

Ⅰ 基本要求和内容

（1）预制桩的接头需进行隐蔽工程项目验收的内容

1）电焊接桩的焊及电焊接桩结束后的停歇时

2）电焊接桩的上下节桩节间的缝隙垫

3）硫磺胶泥接桩的上桩的外露锚筋和下节桩的预留

4）硫磺胶泥接桩的胶泥浇注时间和浇注的停歇时间。隐工程验收

（2）电焊焊缝质量应符合《建筑地基基础工程施工质量验收》GB50202及设要；电焊接桩结束的停歇时间应大于1min，焊条应按设计要求

（3）电焊接桩的上下节桩节间缝隙应用铁片垫密焊牢，不得用钢筋头或塑片叠

（4）硫磺胶泥接桩的上节桩的露锚筋应除锈无污染和节桩的预留孔无杂物堵

（5）硫磺胶泥接桩的胶泥浇注时间不得超过2min；送上节桩使

Ⅱ 核查办法

（1）核查隐蔽工程的焊接材料、硫磺泥材料等相关品的质量明文件、中文说明及检验报告

（2）核查电焊接桩结束后的停歇时间、硫磺泥接桩的胶泥浇注时和浇注后停歇时间是否符合设计及有关规范要

（3）核查硫磺胶泥接桩的上节桩的外露锚筋是否除和下节桩的预留孔有无物堵塞，硫磺泥注入预留孔是否溢出孔外至桩顶整个平

（4）核查电焊接桩的上下节节间的缝隙是否用铁垫密焊牢并符合规定要

（5）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不能反映隐蔽工程的内在质量，的内容和质量指标不符设计和有关规范、标准的要求，且未采取措施进行处理并重新

（3）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.4混凝土灌注桩钢

Ⅰ 基本要求和内容

（1）混凝土灌注桩钢筋笼，必须在钢筋检验批质量验收合,提请有关单位进行蔽程验收，并填写

（2）放置钢筋笼前，应原材料、钢筋连件、钢筋笼进行检

（3）主筋、箍筋直径、间距和长度应符合设计和规范要

（4）钢筋的材质检验应符合设计要

（5）钢筋笼埋置位置应符合设计要

Ⅱ 核查办法

（1）核查钢筋合格证、验报告和复验报告是否符合设计要

（2）核查钢筋连接方式和试验报

（3）核查钢筋的品种、格、数量、位置等是否符合设计要

（4）核查主筋间距、长度、箍筋距是否符合混土灌注钢筋笼质量检验标准的规

（5）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

（6）核查钢筋笼置位置是否符合设计要

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不体现钢筋的品种、规格、数量、位置

（3）主要的检查内容和质量指标不符合计和有关规范、程的要求，且未采取措施进行处理并重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实，或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.5 钢筋混凝土

Ⅰ 基本要求和内容

（1）钢筋混凝土程钢筋必须在钢筋检验批质量验收合格，在模板合前或浇捣混凝土前，提请有单

（2）纵向受力钢筋的品种、格、数量、位置等须符合设计和规范要

（3）钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接面积百分等必须符合设计和规范要

（4）箍筋、横向钢筋品种、格、数量、间距等须符合设计和规范要

（5）预埋件的规格、数量、位置等必须符合设计要

（6）重要构件的钢筋结点隐蔽应附简

Ⅱ 核查办法

（1）核查钢筋产品合格证、出厂验报告和进场验报告否合格，并与实际钢筋相

（2）核查钢筋连接试验报告，连接试件是否合

（3）核对纵向受力钢筋的种、规格、数量、置等是否符合设计要

（4）核对钢筋的连接方式、头位置、接头面积百率等是否符合规范要

（5）核查箍筋、横向钢筋的种、规格、数量、距等是否符合设计要

（6）核查预埋件的规、数量、位置等是否符合设计要

（7）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

（8）核查重要构的钢筋结点隐蔽是否附有简

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不反映钢筋的品种、规格、数量、位置

（3）主要的检查内容不符合设计和关规范、规程要求，且采取措施进行处理并重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实，或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.6 砌体

Ⅰ 基本要求和内容

（1）砌体工程中所含有的隐蔽工程要有以下内容：配筋砌体程钢筋安装、填充墙拉结钢

（2）配筋砌体工程钢的品种、规格、数量应符合设计要

（3）填充墙拉结筋的连接方式应符合设计要

（4）砌体工程验收前，必须提请有关单位进行蔽工程验收，并填隐蔽工程验

Ⅱ 核查办法

（1）核查钢筋合格证书、钢筋性能试验报告是否符合设计要

（2）根据设计图纸检查配筋砌工程钢筋的品种、规、数量是否符合设计要

（3）核查填写砌体留置的拉结钢筋或网片的位是否与砌体皮数相符，拉结钢筋、规格、数量和竖向间距是否符合设计要

（4）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不反映钢筋的品种、规格、数量、位置

（3）主要的检查内容不符合设计和关规范、规程要求，且采取措施进行处理并重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.7 钢结构

Ⅰ 基本要求和内容

（1）钢结构工程需进行隐蔽工程项目验收的内容

1）焊缝；

2）钢结构涂装工程涂装前处后的钢材表面、紧固、螺栓等被覆盖零部

3）每遍涂层；

4）网架结构的支承垫、螺栓球节点接缝、多余螺孔封

隐蔽工程验收记录

（2）焊缝外观质量尺寸允许偏差、焊缝长度符合《钢结构工程施质量验收范》GB50205附录A及设计要

（3）涂装前钢材表面不应有焊渣、焊疤、灰尘、油污、水和刺等，所有紧固件、螺等覆盖的零部件的量、间距、布置方式等应符合设计及有关规范

（4）每遍涂层的次、厚度应满足设计及有关规

（5）网架结构的支承垫块的种类、规格、摆放位置和朝向必合设计要求和国家有标的规定，橡胶垫和刚性垫块之间或不同类型刚垫块之间不得互换

（6）螺栓球节点应将所有接缝用腻子填嵌严密，并应将余螺孔封口。 Ⅱ 核查

（1）核查上述隐蔽工程的钢材、焊材料、紧固件相关产的质量证明文件及检验报告

（2）核查涂料、涂装遍数、涂层厚度是否均符设计及有关规范要

（3）检查支承垫块的种、规格、摆放位和朝向是否符合规

（4）检查螺栓球节点是否将有接缝用油腻子填嵌密并将多余螺栓孔封

（5）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡发现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）主要的检查内容不符合设计和关规范、规程要求，且采取措施进行处理并重新报

（3）隐蔽工程验收记录不能反映工内在质量，核查内容不符设计和有关规范、标准的要

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.8 地面

Ⅰ 基本要求和内

（1）地面工程需要行隐蔽工程项目验收的内容

1）各构造层隐蔽验

2）建筑物地面下的沟槽、暗

3）建筑物地面的变形缝（降缝、伸缩缝和震缝）节点构造作

4）有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼节点之间的密封处理。 隐蔽工程

（2）各构造层所采用的材料、度、作法必须符合设计求及有关国家标准的规

（3）建筑地面下的沟、暗管位置、标高应符合设计要

（4）变形缝应按设计要求设置，建筑地面的变形缝应贯通建地面的各构造层；沉降和震缝内应清理干，以柔性密封材料填嵌后用板封盖并应与面层

（5）有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼点之间的密封处理应合相关标准定，有排水要求的排水坡度应符合设计要

Ⅱ 核查办法

（1）核查所用材料的质量格证明文件，重要料的复验报告是否齐

（2）核查各构造层、上述项目各构造节点置、施工情况、用材料等是符合设计及相关规范、标准的要

（3）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡发现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）主要的检查内容不符合设计和关规范、规程要求，且采取措施进行处理并重新报

（3）隐蔽工程验收记录不能反映工内在质量，核查内容不符设计和有关规范、标准的要

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.9 门窗

Ⅰ 基本要求和内容

（1）门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑门窗、特种门及窗玻璃等，要进行隐蔽工程项目验收的内容

1）预埋件和锚固件的埋

2）隐蔽部位的防腐、填嵌处

3）固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位及玻璃垫块的设置。 隐蔽工程

（2）门窗预埋件和锚固件的数量、位、埋设方式及与的连接方必须符合设计和规范、规程要

（3）门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计、规范、规程的要求，料门窗框与体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱

（4）木门窗预埋木砖的防腐处理、属门窗和特种的防腐处应符合设计和规范、规程要

（5）固定玻璃的钉子和钢丝卡的数量、规格、位置安装法以及橡垫的设置应符合有关标准的规

（6）金属门窗防雷装的设置应符合设计和有关标准的规

Ⅱ 核查办法

（1）核查蔽验收记录能否反映预埋件锚固件、固定璃的钉子钢丝卡与特种门的防腐处理情

（2）核查窗与墙间缝隙的填嵌材料的填嵌情

（3）核查金属门窗防雷装置情况是否符合设计相关规范、规程的要

（4）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收录不能反映隐蔽工程的内在质

（3）主要的检查内容和质量指标不符合设计有关规范、规程的求，且未采措施进行处理，或处理后未重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.10 幕墙

Ⅰ 基本要求和内容

（1）幕墙工程包括玻璃幕墙（含全玻璃幕墙）、金属幕墙、石材幕、组合幕墙，需要进行隐蔽工程项目验收的内容

1）埋件（或后置埋件）的埋

2）构件的连接节点处

3）变形缝及墙面转角处的构造节点处

4）幕墙防雷装置施

5）幕墙防火构造处

6）幕墙保温层及防潮层的设

隐蔽工程验收记录

（2）主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规、位置和防腐处理必须符设计要求，各连接件紧固件应安装牢固，螺栓应有防松脱措

（3）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接，与横梁的连接及幕墙板的安装必符合设计及有关规范的要求，安装必须牢

（4）幕墙应形成自身的防雷体，并与主体结构的防雷系可靠地连接，严禁串

（5）幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致，防火层取隔离措施，衬板应采用经防腐处理且度小于1.5mm的钢板，不用铝板，防火层

（6）幕墙四周，幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、变形缝、墙角的连接点符合设计要求和术标准的规定。幕墙立柱下部节点应符合有关

（7）幕墙金属框架、金属框架金属挂件的连接节点的腐处理必须符合设计要

（8）幕墙上、下及侧边四周应镶入固定玻璃槽内，不得与槽槽侧壁直接接触，悬吊玻幕墙与槽底间间，落地式玻璃幕墙玻璃与槽底间垫块应符合设计

（9）组合幕墙不同面板材料的分界线处框架龙应设置双立柱、双横杆件，分别定牢固，并应留置不小于10mm的间

Ⅱ 核查办法

（1）核查上述项目的隐蔽验记录能否反映预埋（或后置设件）的埋

（2）核查防雷、防火、防潮、温的施工是否符合设及有关规范、规程的要

（3）核查构件的连接节点，变形缝及墙面角处的构造节点处理情况是符合设计及有关规范、规程的要

（4）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收录不能反映隐蔽工程的内在质

（3）主要的检查内容不符合设计和有关范、规程的要求，且未采取施进行处理或处理后未重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.11 墙面

Ⅰ 基本要求和内容

（1）墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装，面砖粘贴，裱糊饰面、软饰、罩面板饰面、纺品类壁饰工程等，需要进行隐蔽工程项目验收的内

1）饰面板的连接、连接件之间的连

2）外墙面的防水

3）裱糊饰面工用的腻子、基底封闭底

4）软包饰面工程的封闭底胶、内衬材

5）饰面工程的基层（或基体）质

6）抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同材基体交接处的加强措。 隐蔽工

（2）饰面板安装中连接件与墙体的连接、连件与饰面板的连接、接件之间连接应符合设计及相关规范规程的要

（3）外墙防水层施工应符合设计要

（4）裱糊饰面工程的基层含水率符合不同基层的要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于8％；木材基层的含水率不得大于12％；新建建物的混凝土或抹灰层基层墙面在刮腻子应刷抗封闭底漆；旧墙面在裱糊前应清除疏松装修层，并涂刷界面。基层面平整度，立面垂直度及阴阳角应符合规范要求；裱糊前应用封闭底涂基

（5）软包饰面工程所使的封闭底胶，内材料应符合设计要

（6）抹灰工程应层进行，抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取措施，不同材料基体交接处面抹灰，应采取防止开

Ⅱ 核查办法

（1）核查上述项目的隐蔽验收记录能否反饰面板的连接情况（连接件与

（2）核查外墙防水层施工情况，饰面工程基层处情况，软包饰面工程用内衬材料情等是否符合设计及有关规范、规程的要

（3）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记不能反映隐蔽工程的内在质量，无基层的处理情况，软包饰面工衬材料使用情况，饰面板安装连接况，墙防水层及裱糊工程施况，抹灰工程度大于或等于35mm及不同材料基体交接处的加强措

（3）主要的检查内容和质量指标不符合设计有关规范、规程要求，且未取措施进行处理或处理后未重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

4.1.5.12 轻质隔墙

Ⅰ 基本要求和内容

（1）轻质隔墙工程包括板材隔墙、骨架墙、活动隔墙、玻隔墙等。要进行隐蔽工程项目验收的内容

1）木龙骨防火、防腐处

2）预埋拉结筋埋

3）龙骨安装；

4）填充材料的铺

5）设备管线的安装

隐蔽工程验收记录

（2）轻质隔墙工程包括板材隔墙、骨架隔墙、活动隔、玻璃墙等，隔墙安装所的预埋件、连件的位置和数量以及连接方法必须符合设计要

（3）骨架隔墙中龙间距及构造连接方法，木龙骨及木饰的防火和防腐处理，备管线安装，门窗洞口部位加龙安装必须符合设计要。边框龙骨装与基体结构连接必须位置正确、牢固平直，无

（4）骨架隔墙内填充材料干燥，填充密实均，接头无空隙、下

（5）玻璃砖砌筑隔墙中预埋拉结及玻璃隔墙框与基体结的连接必须牢固，位置正

Ⅱ 核查办法

（1）核查上述项目的隐蔽验记录能否反映预埋件、连接件的设置及连接方

（2）核查木龙骨及木饰面板的防火、防腐处理，龙设备管线的安装，填充料、拉结筋施工等是否符合设计及有关规范、规程的要

（3）核查验收意是否明确，签证手续是否齐

Ⅲ 核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无隐蔽工程验收记

（2）隐蔽工程验收记录不能反映隐蔽工程的内在质量，体不出隔墙安装所需的预、连接件的位置数量以及连接方法是否符合设计要求，骨架隔

龙骨安装与基体结构接，中龙骨间距及构造连接、门窗洞口部位加强龙骨安情况，木龙骨及木饰面板的防、腐处理（使用涂料的种、涂刷遍数厚度等），填充材料施工（使用材料、填充情

（3）主要的检查内容和质量指标不符合设计有关规范、规程要求，且未取措施进行处理或处理后未重新报

（4）隐蔽工程验收记录不实或验收意见不确，签证手续不齐

隐蔽工程验收内容

隐蔽工程验收记录

说明

隐蔽工程检查记录为通用施工记录，适用于各专业。按规定须进行隐检的项目，施单位应填报《蔽工程检查记录》。 主要隐检项目及内容如

1 (地基基础工程与主体结构工程隐

?土方工程:槽、回填前检查基底清理、基底标高情况等。 ?护工程:检查锚杆、土钉的品种、规格、数量、位置、插长度、深底、垂直度，钢筋笼规格、位置、槽底清理、沉渣厚度等。 ?桩工程:检查钢筋笼规格、尺寸、沉厚、清孔情况等。 ?地下防水工程:检查混凝土变形缝、工缝、后浇带、穿墙套管、埋设备的形式和构。人防出口止水做法。防水层层、防水材料规格、厚度、铺设方、阳处理、搭接密封处理等。 ?预应力工:检查预留道的规格、数量、位置、形状、端部预埋垫板;预应力筋下料长度、切断方法、竖向置偏差、固定、护套完整性;锚具、夹、连接组装

?钢结构工程:检查地螺栓规格、位置、埋设方法、紧固

?外墙内、外保温构造节点做法。

2 (建筑装饰装修工程隐

?地面工程:检查各基层(垫层、找平层、隔离层、防水层、层、地龙骨)材料品种、规、铺设厚度、方、坡度、标高、表面情况、密封处理、粘结情况

?抹灰工程:具有加强措施的抹灰检查其加强构的材料

?门窗工程:检查预埋件和锚固件、螺栓等的规格、数、位置、间距、埋设方式、与框的连接方

?吊顶工程:检查顶龙骨及吊件材质、规格、间距、连接方式、固法、表面防火、防腐处理、处情况、接缝和边缝况、填充和吸声材料的品种、规格、铺设、固定情况

?轻质隔墙工程:检查预埋件、连接件、拉结筋的规格、位置、量、连接方式、与周墙及顶棚的连接、骨连接、间距、防火、防腐处理、填充材料设置

?饰面板(砖)工程:检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数、位置、连接方式、防腐理。有防水构造的位应检查找平层、防水层的构造做法，同地面工程

?幕墙工程:检查构件间以及构件与主体结构的连接节点的安装及防腐处理;幕墙、幕墙与主体结构之间间隙节点处理、封口的安装;幕墙伸缩、沉降缝、防缝及墙面转角节点的安装;幕墙防雷接地节点的安装

3(建筑屋面工程隐

检查基层、找平层、温层、防水层、隔离层材料的品种、规格、厚度、铺贴方式、搭接宽度、接缝处理、粘结情况;附层、天沟、檐沟、泛水变形缝伸出面的管道防水细部做法，隔离层设置、密封处理部

装饰工程验收内容

验收标准及方法

一、交底验收

1、

2、

3、

4、

5、原

二、水电验收:

1、强弱电线管平行距必开30公分以上，管交叉无干扰，强弱电暗盒之间可紧靠，但不允许同盒，线槽应横平竖直（吊顶除

2、暗线敷设必须配管，PVC直径16mm，顶铺暗管用黄腊管,强弱电不能穿入同一根管内。强电穿线面积控制在线管面积的40%

3、PVC管应卡固定。PVC管接头均用配套接头，用PVC胶水粘牢，弯头均用弹簧弯

4、火线用红线，接线色线，电线管内得有接头，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电

5、安装电源时，应左零右相（火），上方为地线，火线进开关，零线进灯

6、

7、电源插座距地面一般为300mm，开关地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座离地2m，

8、照明用电线为1.5㎡，插/空挂用线为2.5㎡，接地用线2.5㎡，空调柜机及特大功率用线为4㎡，空调及大功率电器应单独走一路，16管

9、开槽过程，不允许出现墙面横向开槽大于1m，开槽的深度要大于管的高

10、所有线路在穿线管得接头，所有线路接采用缠绕法，缠绕要求大于5圈，缠 绕后搪锡，搪锡应饱满，用绝缘带及黑胶布双重

11、开关、插座安装是否牢固，位置否应电路线图，盖板端正，表面清洁，紧贴墙 面，四周无空隙，一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一

12、电线、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧

13、水和线管不能交叉，卫生间电线不能走地

14、冷热水管热右冷，热连接PPR进水管可走地，丝口连接进水管必须走顶

15、经通水试压（0.5MP试压,半小压降不大于0.05MP），所有管道、阀门、接头应无渗 水、漏水

16、水电

17、由客户确原屋开关插座是更换，如果开关插座不换的必须保护，全部取下并妥 善保

A、水路验收方法：

水改完毕，用软管连接已造热管，证是整个室管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全

关闭水表及外面闸阀（定做保护）。然后开始压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为

B、强电验收方法：用５００Ｖ绝缘电阻表试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被

C、弱电采用专用工具测：用络测工具测试网8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工

三、防水验收

1、防

2、基层表面应平整，不得有空鼓、砂、裂等陷。基层水率应符合防水材的施 工要求。防水层应从地面延伸到墙面，出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得 低

3、防水水泥砂浆层与基础结合密，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳 角做成圆弧

4、涂膜防涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不

1.5mm不露底；

5、涂膜表面不起、不流淌、平整无凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密 收头圆滑不渗

6、使用施

7、地

8、闭

四、木作工程验收

木作施工含吊顶、细木制品、软包和地板工程

（一）基层验收

1、吊顶龙骨不得扭曲、变，木龙骨须刷防潮

（二）面层验收

1、木作面应表面平整，不应脱胶，变色和腐朽，厚度均

2、吊顶饰面板表面应平整、边齐、颜一致，不得污染、折裂、缺棱、掉角、锤 印等缺陷，石膏板安装平整，留3mm

3、面

4、面板线

5、细木制品安装必钉固无松动，衬与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓，结 构符合设计要求，表面平

6、软包工程质量偏差垂直度，柜

A、木质面层

1、同一品面板、线条的颜色、纹理基本一

2、面

3、面板、线条与基层粘贴牢固，边角无松

4、割

5、面

6、门

7、锁

8、房

9、房

B、石膏板面层

1、接缝在龙骨上；

2、

3、平

4、

5、自攻钉压入纸面约0.5mm，无破

6、吊顶：板

7、隔墙：

8、固定螺钉

（三）细木制品

1、看缝隙：是木封口线、角、线面板碰缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超 出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，

2、看结构：构否直平。无水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直

3、看转角：角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除

4、看拼花：拼花严密、准确。确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的 间隔距

5、看弧度：弧圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一

6、看柜门：体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异

7、看平：应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破

（四）地板

1、无色差、起鼓、形、高低偏差（验

2、木质板面整光滑、无刨痕、 戗碴和毛刺，图纹清晰，油膜面层颜色均

3、缝

4、表面无

五、墙砖验收

1、表面洁净，有划痕，色泽匀，图案清晰，接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等 现

2、墙砖粘贴时，平用2M靠尺检查，

3、墙砖粘贴时必须牢固，无歪。鼓制在总的5%，单片空面积不超过10%， 墙砖不允许出中间空鼓，砂浆不饱满、基层处理不当、瓷泡水时间不足都会造成 中间

4、墙砖粘贴阴阳角须

5、墙砖切开插座位置时,位置必须准确,保证开关面板装好后缝隙严

6、墙砖管道出口位掏孔处理，掏孔应严

7、墙砖贴时，与门洞的交口应平整，缝隙顺直均

六、地砖验收

1、表面洁净，路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现

2、地砖与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖

3、地砖平整度用2m水平尺检查，误

4、地砖粘贴须牢固，地砖空鼓现象控制在3%以内，主要通道上不能出现空

5、地砖宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺

6、满

七、油漆验收

1、

2、漆面饱和；

3、光

4、无流坠、刷痕；

5、

6、

7、混

8、透

验收方法

（1）站一米外观察漆面是否有色差和刷

（2）漆面应有凹凸，所有接缝的地方应该有特殊处理后再刷

（3）油漆施工应贴美缝纸后涂刷，所以成活儿边界应该整

（4）其它品在油漆施工时是否被保护，有没有被油漆污

（5）无特况，漆面应该光滑、饱满、无流痕、无气泡、无杂

（6）观察一些隐蔽否都刷了油漆：如家具的底部、门的顶端等等，这些地方如果 不刷漆，以后比较容易

八、乳胶漆验收

（一）乳胶漆基层验收

1、石

2、石

3、墙顶无脱层、无起皮、无砂眼、裂缝，无污

4、

5、阴阳角线条顺直，无明显凹凸感，

（二）乳胶漆面层验收：

1、无刷纹、流坠；

2、手感整、光滑，无挡手感、无明显颗粒

3、

4、无透、反碱、咬色现象，色彩均匀一

5、未污染其它工（与木作、开关面等的接口必须严密、平整，不得漏缝未刷及污染）； 验收方

A、

B、眼

C、手摸墙面，看是否存在粉尘；D、湿抹擦墙，看污染能被擦拭干净； E、审视棱角，看是否成直线； 乳胶漆涂刷常见量问题及处理方法： 乳胶漆涂刷常见的质量缺陷有起、反碱掉粉、坠、透底及涂层不

1、起泡:主要原因有基处不，涂过厚，特别大芯板做基层时容易出现起泡。防 止的方法除涂料在使用前要搅拌均匀，掌握好漆液的稠度

在涂刷前在底腻子层 刷遍107胶水。在返工修复时，应将起泡脱皮处清理干净，先刷107胶水后再进行

2、反碱掉主要原因是基层未干燥就湿工，刷封底漆及涂料稀也是重要原因. 发现反碱掉粉，应返工重涂，将已涂刷的材料清除，基层干透后再施工。施工中 必须用封固底漆先刷一遍，特别对新墙，面漆的稠要合适，白色墙面应

3、流坠:主要原因是涂料粘度过低，层太。工中必须好涂料的稠度，不能水过 多，操作时排笔一定要勤蘸、少蘸、勤，避免出现流挂、流淌。如发生流坠，需等 漆膜干燥后细砂纸打磨，理饰面后再涂刷一

4、透底:主要是涂刷时涂料稀、次不够或料质量差。在工中应选择含固量高、遮 盖力强的产品，如发现透底，应增加面漆的涂刷数，以达到墙面要求的涂刷

5、涂层不平滑主要原因是漆液有、漆过稠、乳胶漆质差。在施工中要使流平 性好的品牌，最后一遍面漆涂刷前，漆应过滤后使用。漆液不能过稠，发生涂层不 平滑时，可用细砂纸打光滑后，再涂刷一

九、壁纸施工验收：

1、壁纸粘贴牢，面色泽一致，得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视 时无胶

2、表面平整，波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接，不得有缝

3、各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距

1.5米处正 视，不显拼缝；

4、阴阳转垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接

5、壁边缘平直整齐，不得有纸毛、飞

6、

7、所

十、橱柜验收：

(一）整体外观

1、产品外表保持原有状态,不得有碰伤、划伤、开裂和压痕等损伤现

2、橱柜安置应按家用厨房设备设计图样要求进行,不得随意变换

（二）柜体

1、下柜整体水平，地，相邻柜身接触

2、后背无划伤，封口条结合无缝隙，无漏边现

3、大角的线误差不大于正负2mm，平整度公差在3mm之

4、吊柜整体四向平一致，相邻柜接触面无可见缝隙。无上、下窜位，无左右凹 凸，无柜身晃动等现

5、地脚板的

（三）门屉

1、柜门安装竖直开关自如，门与门间缝小于4mm，门变形时，调到最佳状

2、门屉开启，所有抽屉能推拉自如，无噪声，所有拉手安装稳固，无晃

（四）吊码安装

1、吊码片定位要平，

2、吊码片不得压吊侧旁板处；吊与吊柜旁板固定钉为 2 个35mm的自攻钉，且 结合无松动现

（五）五金件

1、五金件螺杆，自攻连处须边平整，不松，不许有浮钉、断钉、漏钉，脱扣， 顶裂现象；各板件连接的偏心件，必须到位无

2、背板 上钉处不准有背板掉茬或板件顶裂现

（六）台面

1、台面四向水平。

2、人造石拼接处拼接完站在两米处直观看不到接缝痕

3、后挡水瓷砖墙面间隙不大于3mm；且必用密封胶封

4、

5、所有的柜身板背裁切端面必须玻璃胶密封然后上U型封边条封好，封边条 要求稳固，不可松动或

十一、

（一）木质门安装允许偏差

1、门套正、侧面安装垂直度 1.0 用1 米垂直检测尺

2、直角门套线套线与横套

3、直角套线

4、直角

5、直角

6、45°角门套线 套线接缝处要严密、平整无

（二）门套与墙体的固定

1、采用后塞口的施工工，洞与门间的安装缝为12nun - 20nun ;墙洞上存在的 腻子灰应铲掉，利于发泡胶与墙体

2、在厨房、卫生间、地下室等湿度比的房，套与地面禁直接接触地面，需要 留2 一3 mm空隙，然后打玻璃胶进行密封，免产品受到潮湿而变形；若门套等需 要锯部件下口，锯端面一定要涂刷水渗透剂，防止潮湿

(三）门套线的安装

1、安装门套线前，先板槽口里面的异清理干净，清理时注意槽口边角不能破坏， 然后将门套线装人门套（框）开

2、在门套线与墙触部位均匀涂水胶，使门套线与墙体牢固结合，如防水胶外露， 应及时去

3、固定在套板上套量紧靠墙体；墙体不垂直或厚度不均导致门套线与墙体有缝 隙，缝隙需用密封胶

（四）门扇的安装

1、打开相应的门扇包装，检门扇寸、颜色、启方向是否符生产任务书要求的尺 寸，颜色、开启向。需要安装的五金是否齐全，各部位是有磕碰、压痕、划伤和 错包

2、分

3、调整合页为最佳状，保门扇开启轻松、摩擦声，开关灵活自如，门扇平整、垂 直，门扇关严后密封条结合紧密，不

（五）五金件的安装

1、在门扇上开合页槽，注开方向，合页槽的大根据合页在门扇侧边上的所占的 位置而定，在操作过程中不得损伤门扇及门套表面部位的

2、根据提的锁安装到相应的位置，锁心距水平面高度尺寸：900*1000mm；锁具装完后检查门扇、门锁开关是否灵活，有无抖动象，如有需及时调整锁具位置。 门吸安装坚实牢固，不可有松；拉手安装应垂，无倾斜现象，合页安

十二、厨卫洁具验收

（一）卫浴洁具验收标准

1、坐便器类：

1）水内外可见面\底座是否有裂、缺

2）

3）

4）配件是否齐全。

5）孔具是否正确。

6）水

2、面盆类：

1）整体否有磕碰、可见面是否有斑点、面表是否有

2）釉

3）配套子是否有、镜子是否掉水银、表面是否有

4）配件是否齐全。

3、浴室柜：

1）组合、套装先要看外表面色是否一致，浴室柜外表漆膜是否干净，表面是否 有划

2）各部位无等缺陷，外表装饰材料是否有开胶、鼓泡、翘曲等加工缺

3）配件是否齐全；

4）配套子是否有、镜子是否掉水银、表面是否有划

4、浴缸

1）可

2）配件是否齐全

3）

5、淋浴房

1）可

2）配件是否齐全。

3）

4）铝材是否完好。

6、

1）

2）配件是否齐全

3）转

4）质

（二）五金配件验收

1、保证项目

1）细木制品（梳、镜台等）的树、材质等级、含水率和防腐处理，必须符合设 计和施工规范要

2）五金配件、木制品与基层（木砖、膨胀螺栓等）镶钉必须牢固，无松

3）五金配件制品（、手纸盒、洁具、浴帘杆等）的材质、光洁度、规格尺寸 必须符合设计和相应标准

检验方法：观察、手摸和尺量检查，并检查产品合格证

2、基本项目

1）卫浴间细木制品表面质量要求应符合细木制品的有关规

2）卫浴五金 配件（浴帘杆、浴巾架、面巾架、恭架、杯 架、浴盆拉手）安。 合格：安装位置正确、固，横平竖直，镀膜无损伤、污染， 护口遮盖严密。 优良：装位置正确，对称、牢固，横平竖直无变形，膜光洁无损伤、无污染， 口遮盖严密与墙面靠无缝隙，外露螺丝卧平，整

检验方

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