考情分析

本章试题考点归表(旧制度下考试情

年份 题型 考点

2008 单选题 共有物

多选题 业共有部分建筑物的共同管理权;

判断

综合题 用益物权、抵押、物

本章试题分数分表(旧制度下考试情

年份 单项选择题 多项选择题 判断题 综合题 合计

题 分 题 题 分 题 分

2008 1 1 2 2 1 1 1 15 5 19

前 言

本章主内容有:物的概念和分;物权的概念和分;占有制度;动产物权的登记;动产物权的交付;物权的保护;共有法律特征;抵押的财产范围与效力;抵押合同与抵押登记;抵押的效力;质押;留

第一节 物权概述

甲将自的房屋抵押给乙，乙时是主债权人，是享有抵押的从债权人。此时甲如果对自己已经抵押的房产分的，必须要经过乙的同意。该例子说明的是他物权(抵押)对所有权限

(2)益物权和担保物权。用物权是指以物的用收益为目的物权，包括地上权、地役权、永佃权等。担保物权是以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包抵权、质权、留权

两者的主要别表现在:?用益物权注重物使用价值;担保物权注物的交换价值。?用物权一定是在不动产上成立的物权;而担保权则既可以在不动产，也以在动产上设立。?用益物权除地役权以外，均为主物权;而担保权则都从物，即需以主债权的存为

(3)动产物权和动物权。这是按物权的客体为动产或不动产而

(三)物权法的基本原则

1.平等保护原则

家、集体、私人物权其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人

2.物权法定原则

(1)物权种类法定。当人不得自由创设律未规定新种类的物权(如我国的担保物权就只能是抵、质押和留置三种，当事人以其他方式设立担保物，法律不予保

(2)物权内容法定。事人不得在权中自由设新的内容(如法律规定动产质押必

3.一物一权原则

(1)一个有权的客体仅为一个独物。集合物原则不能成为一个有权的客体，而应为多个所有权的客体。(一间房是立物，一片房是集合物，即使一片房都是张三的，产权证书也能登记为“一

(2)一独立物上只能存在一个所权。(一间房是独立，不能房顶是张三墙壁是李四的)但是一物之上的所有人以为多人，多人对一享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个，只不过体为人(能谁都所有，只能

【例题?判断题】甲和乙是夫，婚后共同购买套商品房，以夫甲的名义办理了产权登记。后因夫妻不和，妻子要求登记机关以自己的名义再出具一份产权证明。乙的求

【答疑编

【答案】?

【解】本题考核点是一一权原则。一独立物上能存在一个“所有权”，但是一物之上的“所有人”可以为多人。乙可以要求以甲和乙共同的义变更产权登

(3)所有的行使中必须遵循以下几

儿子将共有房屋作抵押 父母状告银行要求撤销胜诉

儿子将共有屋作抵押 父母状告银行要求撤销胜

叶某将与父母有的一套商品房向银行抵贷款，自称被蒙在鼓里的父母向法院提起诉讼，要判决认定儿子与银行之间签订的《房地产卖抵押款合同》无效。近日，老夫俩的诉讼请求终审获得上海第二中级人法院

199912月，叶某父母共同出资购买了位于上海市中潭路的一房并取得产证，产权人登记家三口。2005年，叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷款同》，将中潭路的房屋作抵押银行借款人民币95万元。由于叶某只房屋的共有人之，无权以个人名义办理与该套房屋关的贷款押手续，为叶某带着签有父母名字的委托书前往证处进行了公证，并相关公证书

然而，就抵登记手续理一个月后，银行从叶某工作单位获知，某旷工及其他违纪行为，已单位列入开除名单，且叶某向银行申请贷款时提供的《个人经收入证明》内容有假，于是行向叶某的父母寄送了“贷款提前到期知函”，要求同抵押人的老夫妻俩承担担保责任。2005底，叶某此向银行出具的公证委托书上的父母签被查实出自他人之手，相关公证

2006年4月，叶某的父母将儿子款银行告上法庭，请求判决确认儿子和银行之签订的《房地产买卖抵押贷款合同》无效。在法院递交的诉状中，老夫俩坚称对儿子将中潭路房拿去抵押之毫不

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原审法院审后认，银行依公证认可叶某具有权并无不当，公证撤销并不等同于相关的抵押贷款合同时失效。叶某在申请贷款时向银行提供的房证、户口以及父母的身份证件，足以使行相信其有代理权。故判决对某父母的诉请求不

老夫妻不服，提出上诉认为儿子的行为是否构成表见代理的举证责任在银行，且原审中银行始终没能向法院提供作为贷依据的购房合同。行则辩称在合同订立过程中不存在错和

市二中院认，在案审理中银行面始终无法提供当初叶某用于申请贷款的购房合同，而事上，某向银行申贷款购买的中潭路房在1999年就已签订了预售合同并于2001年12月取得产权。因此，银行涉案《房地产买卖抵押款合同》所基的购房事实，显然未必要的审核义务。原审法院以某的行为构成表见代为由，进而认定涉案《房产买卖抵押贷款合》中有关房抵押协议条款为合有效，不具有事实和法律依据，故依法作出改判。 文章来源:中顾法律网 (费法律询，

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儿子将共同房屋作抵押 父母状告银行要求撤销【精品范文】

儿子将共房屋作抵押 父母状告银行要求撤

====================================================================== 儿将共有房屋作抵押 父状告银行要撤销

叶将与母共有的一套商品房向银抵押贷款，自称被蒙在鼓里的父母向法院提起诉讼，求判决认定儿子与银行之间签订的《房地买卖抵押款合同》无效。近日，老夫俩的诉讼请求终审获得上海市二中级人民院的

199912月，叶和父母共同出资购买了位于上海市中潭路的套屋并取得产证，产权人登一家三口。2005年，叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷合同》，将中潭路的房屋作抵向银行借款人民币95万元。由于叶某只房屋的共有人之，无权以个人名义办理与该套房屋有的贷款押手续，为叶某带着签有父母名字的委托书前往公处进行了公证，并将关公证书出

然而，就抵押登记续办理一个月后，银行从叶某工作单位获知，叶因旷工及其他违纪行为，单位列入开除名单，且叶某向银行申请贷款时提供的《个人济收入证明》内容有假，于是行向叶某的父母寄送了“贷款提前到期知函”，要求同抵押人的老夫妻俩承担担保责任。2005年，叶某此向银行出具的公证委托书上的父母签被查实出自他人之手，相关公证由

2006年4月，叶某的父母将和贷款银行告上法庭，请求判决确认儿子和银行之签订的《房地产买卖抵押贷款合同》效。在法院递交的诉状中，老夫俩坚称对儿子将中潭路房屋去抵押之毫不知

原法院审后认为，银行依公证认可叶有代理权并无不，公证撤销并不等同于相关的抵押贷款合同时失效。叶某在申请贷款时向银行提供的产证、户簿以及父母的身份证件，足以使行相信其有代理权。故判决对叶父母的诉讼求不予

老夫妻服，提出上诉认为儿某的行为是否构成表见代理的举证责任在银方，且原审中银行始终没能向法院提供作为贷依据的购房合同。银则辩称在合同订立过程不存在过和过

市二院认，在本案审中银行方面始终无法提供当初叶某用于申请贷款的房同，而事上，叶某向银行申款购买的中潭路房屋早在1999年就已签订了预售合同并于200112月取得产权。此，银行对涉《房地产买卖抵贷款合同》所基于的购房实，显然未尽必要审核义务。原审法院以叶某的行为构成表代理为由，进认定涉案《地产买卖抵押贷款合同》中有关房屋抵押的议条款为合法有效，不具事实和法律

改判。

儿子将共有房屋作抵押，父母状告银行要求撤销胜诉

?儿子将共房屋作抵押，父母状告银行要求撤销胜

发布时间: 2007-11-09 14:35:11

某将与父母共有的一套商房银行作抵押贷款，自称被蒙在鼓里的父母向法院提起诉，要求判决认定儿子与银行之间签订的《地产买卖押贷款合同》无效。近日，夫妻俩的诉讼请求终审获得上市第二中级人法院

199912月，某和父母共同出资购买了位于上海市中潭路的套屋并取得产证，产权人登一家三口。2005年，叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷合同》，将中潭路的房屋作抵向银行借款人民币95万元。由于叶某是房屋的共有人一，无权以个人名义办理与该套房屋关的贷及押手续，此叶某带着签有父母名字的委托书前往证处进行了公证，并相关公证书

然而，就抵押登记续办理一个月后，银行从叶某工作单位获知，叶因旷工及其他违纪行为，被单位列入开除名单，且叶某向银行申请贷款时提供的《个人济收入证明》内容有假，于银行向叶某的父母寄送了“贷款提前到通知函”，要求为抵押人的老夫妻俩承担担保责任。2005年底，叶某前向银行出具的公证委托书上的父母名被查实出自他人之，相关公证

2006年4月，叶某的父母将和贷款银行告上法庭，请求判决确认儿子和银行间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》无效。在法院递交的诉状中，老夫俩坚称对儿子将中潭路房拿去抵押事毫不

原法院审后认为，银行依公证认可叶有代理权并无不当，公证撤销并不等同于相关的抵押贷款同同时失效。叶某在申请贷款时向银行提供的产证、户簿以及父母的身份证件，足以银行相信其有代理权。故判决对某父母的诉请求不

老夫妻服，提出上诉认为叶某的行为是否构成表见代理的举证责任在银方，且原审中银行始终没能向法院提供作放贷依据的购房合同。行则辩称在合同订立过中不存在错和

市二院认，在本案审中银行方面始终无法提供当初叶某用于申请贷款的房合，而事实，叶某向银行申请购买的中潭路房屋早在1999年就已签订了预售合同并于2001年12月取得产权。因此，银行对涉案《房地产买卖抵押款合同》所基于的购房事实，显然未尽必要的审义务。原审法院以叶某的行为构成表见代为由，进认涉案《房地买卖抵押贷款合同》中有关房屋抵押的协议条为合法有效，不具有事和法律依据，

用房屋作抵押借款合同

借款合同种非常多，其中抵押借款合同是其中重要的一类。下面是学优网为大家收集理的房屋抵押借合同范本，希望对大家有所帮

抵 押 人(甲方):

代 表 人:

抵押权人(乙方):

代 表 人:

为确保______年____月____日签订____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵权人(以简称乙方)经实地勘验，在充分了其权属状况及使用与管理现状的基上，同意接受方的房

甲方房屋抵给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙

双方着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵

第一条 方用抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)__________栋_____单元_____

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土地使用权

第二条 根据合同，甲乙双方确认:

第三条 息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖用房屋作抵押款合同用房屋作抵押借款合

第四条 在本合有效期内，甲方不得出馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得方书面同意2016关于房抵押借款合同范本2016于房屋抵押款合

第五条 本合同生效，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合其它条款，应乙方同意并达成书面协

第六条 出

1、合同约定的款期限已到，债务人未依约归还本息或延期限已到仍不能归还借款本

2、债务人

3、务人被告解散、破产用房屋作抵押借款合同文章用房屋作抵押借款合

http://www.gkstk.com/article/wk-78500001750466.html，转

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载请保留此链接～。

第七条 押权的撤销:合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还款本息的，乙应协助甲方办理注销抵押登

第八条 本同生效后，甲乙一方不得擅自变更或解除合同。需变更或解除合同时，应经双方协商致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然

第九条违约责任

1、按照本同第四条约定，由保管的抵押财产，因保管不善，造成损，乙方有权要求恢复财产原状，或提经乙方认可的新的押财产，或提前收回本合同项下款

2、甲方违反四条约定，擅自处分财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷本息，并可要求甲方支贷款本息总额万分之_______的违

3、甲因隐瞒抵押财存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押等情况而给乙造成经济损失的，应给予

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