房产证以收据换发票

我不知道你所买的房子是哪里的，是否已经开始实行网签。一般来说，基本上具备预售条件的开发商都可以办房产证，只要它五证齐全，具有预售许可证，那么它这个房子就已经在相关政府部门备案，只要最后房子或土地不在抵押给银行的情况，一般都可以办房产证。你可以购房时要求看预售证复印件，这个开发商是必须明示或给你看的。至于收据是否换发票，一般来说除了定金或者交款未达到首付金额的，可以开具收据，只要达到首付金额（比如目前的首套房30%），他就必须开发票给你，因为发票还要用于贷款。

　　办理房产证需要的材料：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。