房地产营改增收据

1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率 ”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。

　　根据2113《房地产开发企业销售自行开发的房地产项5261目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告41022016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销1653售内自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征容率预缴增值税。