签独家委托书的话术

如何签独家委托签独家要素一、体现辛苦度；好房子就要跟紧房东，如果不需要房东过来开门的可以假装有客户看房，经常约看，让房东记得你二、建立信任：带看时要反馈：进门发短信告知房东已经顺利进入小区，谢谢配合！带看后反馈：无论客户看得满不满意都要打电话反馈给房东，做到贴心服务三、体现专业：为房东制定销售策略，大胆建议房东做整改，充分体现对房子的了解，房东会被你的专业折服！四、信心：很多别墅卖了很长时间并非是房子不好，而是缺乏专业的经纪人对房子持之以恒的态度！天下无难事，只怕有心人！没有卖不掉的房子！
独家委托对于房东的好处
签委托不难，签独家委托也不难，关键是要让客户了解独家委托的好处！
一般来讲，所谓的独家委托给业主的概念就是它是独家的，委托一家就不能再委托其他的，它有许许多多的限制。但我们的独家委托的意义远不止此。
降低卖房周期
：对于想卖房的客户来说，他的最大目的是将房屋尽快卖掉，独家不独家是其次的，那么我们应该有足够的底气告诉客户我们公司有足够的能力能将他的房屋尽快出售，我们德佑地产在上海有很80家分店，
1600个业务员，委托了我既委托了全上海最好的中介，我们的市场定位是专业做豪宅，那么就意味着我们公司豪宅客户资源非常丰富！而且我们公司之所以能做到现在这样的规模靠的就是团队合作的精神。
避免恶性竞争：
现在买二手房的客户已经越来越理智，他们买房不会只看一家中介，而是会跑好几家中介，同一套房子每家中介报出来的价钱也不可能一样，这样就给客户的感觉是一你的房子肯定急着卖，不然不会到处都挂，二是这个价钱肯定有可谈的空间，这样造成的结果是客户会让这几家中介都帮他谈价钱，那家谈的最低就和那家成交，这样你的房子会卖到好价钱吗？更何况也会对你造成电话麻烦，同时几家中介都在杀你的价钱，你该如何处置？
一对一的专人服务：
制定销售策略：
我们会实地查看你的房子，并根据您的房子特点为您提供专业的判断及更细致的销售策略。比如佘山银湖二期7号的房子，房东卖了一年没有卖掉，后来到我们德佑挂牌，第二天我就带客户去看房，看完房子我就直接给房东提了一个建议：我说您房子很不错，但唯一的缺点就是花园杂草太多，影响卖相！失去灵气！房东听了以后马上就按我说的去做了修整，修整完后一个星期就被我们公司卖掉了！最后他感叹，我在XX公司挂一年也不如在德佑卖两周！
其实不是房子卖不出去，而是您的房子缺乏一个专注的经纪人！机会点：独家委托的房源可以享受免费的媒体广告、橱窗广告、还会专门做出最完美的DM单，第一时间将独家的房源以最直观的效果展现在更多客户面前超值服务：对于独家有钥匙的房源，我们定期还会有专人保洁、花园护理等更多超值服务
总之，独家委托的好处很多，在我们德佑地产里签独家委托的房子一般都是最好卖的也是成交最快的！请您相信我的能力，相信我们公司的实力！别墅部赵巷A组Amber