委托人去世委托书无效

委托人都不在了，委托书当然失效。

　　仅就委托人去世后卖房委托书是否还有效问题而言，判断其是否有效的关键在于委托书的内容及委托期限是如何规定的。如果代理人从事的代理行为是完全按照委托人的委托内容进行的，且委托期限还在有效期间或者委托期限是“至委托事项办理完毕为止”，那么，根据《民通意见》“82、被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的”的规定，受托人从事的代理行为仍然是有效的，也就是说，委托人死亡并不必然导致委托书的失效。
　　由于本案中受托人是委托人唯一的合法继承人，可以按照《继承法》第十条的规定，依法继承委托人的遗产（房子）即可。