授权委托书盖法人章

我们是抄一开发公司，与一物业袭公司签订了前bai期物业服务委托合du同，只盖了公zhi章，但在法人签字一dao栏上不是法人签字（是别人代签的，也没获得法人授权）。根据国家物权法规定，现在前期物业应当采用公开招投标的方式，我们和这家物业公司也没有进行前期招投标，属私下签订的前期物业服务合同，问题有二，第一该前期物业合同在不是法人签字的情况下，是不是有效，第二，如合同有效，不符合国家有关法规，想终止，应如何操作呢？
签合作协议对方公司代表人没有法人委托书和没盖公章只有代表人签字
合作协议有一条是签字盖章有效，对方代表人签字没盖章
，我是个人只签字留下身份证号无章，该合作协议有效吗