一般交房后三个月至半年,就能办理房屋产权证。如果开发商欠费,手续不全,房屋验收不合格,就无法办理房屋产权证。这种情况政府也没有办法,需要手续和费用。
无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10.开发商不及时办理“大确权”;11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种:第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—12种。
第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。
(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
不能办理房产证都有哪些情况吗
一、无法办理或长期得不到房产证的情况:1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;[1]2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4、开发商没有完成竣工备案工作;5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6、楼盘被法院查封;7、开发商没有取得建筑面积实测数据;8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10、开发商不及时办理大确权;11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;13、房屋契税尚未缴纳;14、公共维修基金尚未交付;15、提交办理房产证的文件不合格;16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
什么样的房子不能办理房产证
对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等
买房后为什么无法办理房产证,如何解决?
买房也讲究个顺顺利利。
一些开发商在卖房的时候,声称是大产权房,并不是无证的小产权房。
但购房者花了一大半的积蓄来买房,最后房产证却迟迟办不来,这得有多憋屈。
搜房网为你解析房产证为何办不下来。
1、土地被开发商抵押这种情况一般是,因资金周转问题,开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房地产权证。
可以到法院起诉开发商,法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务,在解除抵押登记后,才可办理房产权证。
由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。
而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
2、开发商前期手续不全房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,导致无法办理权属登记手续。
可让开发商现在重新办理相关登记,但费用可能较之当时较高。
购房者在签订合同前,要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件,向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件,没有预售许可证的要谨慎,遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。
在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的,可以向法院提起民事诉讼。
同时,在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定,要求除法定情形免责外,代办证的开发商应承担约定的违约责任。
3、土地不在开发商名下开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下,因此无法办理房产证。
需要先从第三人转到自己公司名下,再分割过户到业主名下,这个过程中的费用也较高。
对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘,购房者在签订购房合同时,应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体,否则可能存在难以办证的风险。
由于开发商的原因造成难以办证的,即使双方对办证期限没有特殊约定,根据最高院相关司法解释的规定,尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的,购房者可追究开发商的违约责任。
合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
(以上回答发布于2015-06-11,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
什么情况下不能办理房产证
1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证: ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。
2、对购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因如下: ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。
对于房屋所有权证的问题,建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定,比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移,或者约定办理完毕房屋所有权证的时限,如270天,如果在规定的期限内不能办理完毕,那么给开发商一定的宽限期,但宽限期内开发商应承担一定的违约责任,以督促其尽快履行义务。
如果在宽限期内仍不能办理完毕,那么购房者可以选择退房,并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。
相关知识延伸阅读:哪些房屋不能取得房产证 1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。
这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除,租金应予以没收,上交国库。
2、未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。
这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。
” 3、已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。
因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。
4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。
其依据是《合同法》第242条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
无法按时办理房产证怎么办?
购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。
所以购房者如果没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
如何预防不能办房产证的情况?
1、购房前要认真查询两证。
(1)购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。
也可以登录相关网站查询。
(2)查验“国有土地使用证”,如果是“临时使用证”或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
2、签好《购房合同》。
(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。
如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,买受人有权退房。
(2)对于期房,可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点,计算90日。
对于现房,可以根据销售合同签订之日作为起点,计算90日。
(3)退房违约金要明确。
3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。
(1)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记:双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
(2)如因出卖人的责任,买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并向买受人支付违约金。
买房后无法办理房产证 怎么办
转让房产当事人(自然人)不能亲自办理相关过户手续时,应出具授权委托书,并附上身份证复印件,且委托书应注明委托人、事项和委托权限,并由委托人签字。
委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。
委托书一般要到公证机关公证(我在02年办理时授权书不用公证,但现在就要了)所以还是比较麻烦的。
到当地公证处办理一份委托公证300元左右。
公证处会提供给你们格式文本,你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。
委托人要带上自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件,一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
办好房产过户手续后,要求购房本人亲自去领取房产证,如果本人实在不能亲往。
要出具授权委托书,只要写明一些基本信息,有签字就行了。
...
房屋产权无法办理
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料6、抵押权注销登记(一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。
7、预购商品房预告登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。
8、房屋所有权转移预告登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。
办理房屋所有权登记流程申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档产权证房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。
如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
...
转载请注明出处范文大全网 » 因房产证未办上访十年未果怎么处理