范文一:田园综合体的十大模式
田园综合体的十大模式(农业与旅游业结合)
客群市场:森林游乐游憩客群市场。
创意内容:针对林业资源的开发,创建“树顶木屋、树中穿越、林下游憩”的三维空间开发理念,即依托树冠可以开发树顶温泉SPA 、树顶度假木屋、树顶休闲书吧、树顶瑜伽健身台、树顶观光餐厅等项目,将观光与休闲度假项目进行整合发展;树中依托树干通过空中吊桥、藤索、栈道和各种拓展运动结合,打造适合儿童、团队的拓展训练项目;树下利用陆地空间打造度假式营地、森林氧吧、塑料瓶建设的房屋、林下采摘项目等。
主要赢利点:游乐运动、度假、养生、林下经济等。
模式四:牧场+牧场生活体验,也就是勇士狩猎乐园。
产业依托:畜牧家禽养殖产业
规模要求:养殖产业需具备一定的规模,或者是依托草原、荒地、山林的养殖产业,或者养殖场周边有可利用的空地资源。
项目定位:勇士狩猎公园――回归大自然原始体验。
客群市场:特色畜牲产品,美食和体验游乐。
创意内容:这里所指的农场是具一定规模的养殖基地。养殖产业本身就是农业产业一个重要的组成部分,针对于类似资源依托的项目,可以依托空地资源的话,建立一个勇士狩猎公园,该狩猎不等同于传统狩猎,而是让游客赤手空拳抓我们特意放羊的各种特色动物、去捡散养的鸡鸭鹅下的蛋、去挖山地野菜等,而且游客获得的动物蛋蔬菜,一方面可以就地交由餐厅进行定制化烹饪,就地享受美食,动物可领回家当宠物,另外一方面还可以定制化包装成具备自己创意的特色旅游纪念品。
主要赢利点:养殖、延伸加工、特色美食、体验狩猎等。
模式五:果业+创意、体验设计,也就是创意瓜果王国。
产业依托:水果种植产业
规模要求:一般是在知名的水果产地,水果自身的采摘,农业旅游基本已经形成市场知名度。
项目定位:创意瓜果王国――让瓜果旅游更上一层楼。
客群市场:水果采摘近郊休闲游憩市场。
创意内容:瓜果是目前乡村主导产业之一,在广阔的中华大地上,不同地域都拥有自己地方引以为傲的瓜果品种。一方面做好瓜果采摘观光等传统的旅游发展模式,丰富瓜果种植品种,提升瓜果种植技术,引入现代科技大鹏实现一年四季,不同地带的瓜果采摘游乐;另外一方面将瓜果进行创意化设计,形成以瓜果果实、
果树、花朵及其吉祥寓意为原型的各种创意性景观、休闲空间、动漫体验项目。所谓创意、瓜果王国,其实就是将一个地方最突出的瓜果进行极致化的创意、打造,让游客实现全感官的游憩体验,进而成为地方特色瓜果的展示窗口,推动瓜果产业的进一步优化发展。
只要赢利点:瓜果种植、休闲采摘、创意、游乐、特色、度假等。
模式六:大田+创意景观种植,也就是大地景观。
产业依托:大田种植
规模要求:一般是依托大面积的农业种植区域,专门开辟出一块区域通过创意化种植构筑。
项目定位:大地景观,大田也可以这么样玩。
客群市场:农业观光体验。
创意内容:大田种植一般是作为乡村旅游开发的重要景观底色针对于这种资源,一般的解决方式就是通过创意化设计打造大地种植景观,即可以将区域内最具特色的吉祥寓意或者最具地域特色的形态通过不同色彩的作物种植进形展示,建设至高观景平台让游客观赏。
主要赢利点:观景等。
模式七:民俗技艺+情景化体验设计,也就是梦回十八坊。
产业依托:传统民俗技艺,劳作方式。
规模要求:作为单独的项目10到50亩皆可以。
项目定位:十八坊一步入即梦回万年
客群市场:民俗文化、传统技艺文化体验。
创意内容:整理出每个地域最具特色的传统劳作作坊,在一个区域进行场景化的再现,包括作坊内部摆设,工具、工艺流程,都要进行场景化、情景化的再现,游客既可以观看传统的劳作方式,又可以亲身参与传统的劳作方式,又可以亲身参与其中体验劳作方式,比如酒坊、油坊、磨坊、染坊等。
主要赢利点:参与体验、手工纪念品销售等。
模式九:新农村建设+街道庭院生态,廊道设计+五谷杂粮创意化设计,也就是美丽乡村发展模式。
产业依托:美丽乡村建设。
规模要求:在100户以下的居民聚集区,同时具备一定地域文化特色的相对传统村落。
项目定位:真正的美丽乡村――乡愁体验地。
客群市场:民俗近效休闲体验客群。
创意内容:美丽乡村的建设过程中要深挖掘地域的农业产业特色,地域文化特色、传统技艺特色和人民生活习俗特色,在村庄道路景观的美化设计上以地域的特色果树、蔬菜和花卉作为景观绿化植被,并形成生态景观,廊道供居民日常话家常;在居民庭院绿化美化的同时要结合庭院经济进行打造,形成葡萄小院,丝瓜小院,盆景小院、农耕小院等特色化的主题院落;在村庄景观打造上要将五谷杂粮的果实作为重要的景观设计来源,各种棒子、大蒜、辣椒、柿子、大枣等农作物串成的辫子是重要的景观设计元素;在文化生活设计上要挖掘整理地域的传统戏曲、舞蹈、民俗技艺等进行传统文化发展。
主要赢利点:特色餐饮、民俗体验、民宿接待等。
模式十:田园养生+度假模式,就是主题休闲度假庄园
产业依托:田园风光秀美和具有疗养保健价值农业发展区域。
规模要求:根据规模大小进行相应的特色设计,也可以打造精品度假庄园,还可以打造田园疗养度假小镇亦可以打造田园养生国际漫城。
项目定位:庄园人生――掀起都市居民的生活革命。
客群市场:田园度假客群市场。
创意内容:依托各种特色化农业种植产业的地区,如葡萄、中草药、蓝莓等具备养生价值的农业资源,挖掘其养生保健疗养作用,挖掘地域内的美食、文化、特色运动娱乐等方式,打造以特色度假生活为主的综合体项目。
主要赢利点:养老养生、民俗体验、度假
附加项目①模式内:可以增加中医医疗,妇科科室、小儿推拿,为外来游客免除后顾之忧;②可为特殊游客(条件比较困难的)可以在景点自行打工(当天结账)③可为比较特殊的老人提供养老服务。
客人在进入不同模式内可着装本模式内的不同服装。每个模式内选中一个模式设站(养生茶汤站)供客人引用
范文二:田园综合体的旅游功能
田园综合体的旅游功能
?侯明贤
2017年中央一号文件提出:“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。”田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。它贯穿以文化为灵魂,以产业为核心,以旅游为先导的综合发展理念,旅游在田园综合体规划建设中起到驱动作用。笔者认为,田园综合体除了具备一般的旅游功能外,还应突出以下功能:
文化体验功能。田园综合体的发展模式是:农业产业+休闲旅游+田园社区。农业产业要充分挖掘当地的农业特色资源,弘扬农业文化,传播农业文明。如浙江绍兴柯桥花香田园综合体,主打以花卉为特色的农业产业,深入挖掘兰花文化,通过兰花展示会等途径,传播兰花文化,在长三角地区乃至全国产生了较大影响。休闲旅游要充分挖掘当地的地域文化,体现地方特色,以特色吸引眼球,以特色赢得市场。如浙江嘉善干窑镇,早在唐朝已从事砖瓦生产,明清时
期窑业兴盛,是江南一带砖瓦业的发源地,目前正在规划田园综合体项目,可以开发以瓦当文化为特色的休闲旅游项目。居住社区无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,保持原有村风村貌,将社区作为一个文化社区进行打造,充分体现农村的文化习俗和风貌,既是一个村庄,也是一个“乡愁”景点,更是一种文化传承。
研学旅游功能。农业科技对于年轻人来说是一个陌生的领域,青少年对农业知识知之不多。田园综合体是以农业产业为核心,将特色农业做深做精,利用科技农业、创意农业、生态农业,将传统农业转型升级,拉长农业产业链,达到高产高效。在整个产业链上,有大量的科学知识和技术,可以供青少年参加社会实践活动,深入实地学习体验。如山东艾维农业通过鱼菜共生、气雾栽培技术,全方位展示生态农业、立体农业带来的新技术、新思路,使游人得到深度的体验,已经起到了示范作用。诸暨米果果小镇做深做精火龙果的文章,有大规模的火龙果产业园、博物馆、科教基地、火龙果研究院,通过这些载体对青少年进行科普教育和农事体验,使他们更加深刻地认识到自然界的美妙和有趣,增强了对农业的兴趣和喜爱。
休闲度假功能。随着环境的变化,城里人更向往田
园生活,向往环境美、空气清、山青水绿、住得舒心、吃得放心、设施配套齐全的田园生活,田园综合体迎合了城里人的生活需求。这是因为田园综合体要求生产、生活、生态融合发展,生产是现代的,生产过程既可以参观,又可以体验,还可以参与农业生产过程中的劳作,增加游玩的乐趣;生活是舒适的,田园综合体要求是“诗意栖居”的理想地,给原居民、新居民、游客提供优雅的居住空间;生态是文明的,田园综合体要求生态系统必须修复,生态环境必须优美,处处是风景,时时可旅游。在这样的环境中,游客可看、可玩、可品,要动有动,要静有静,放松自如,田园综合体成为名副其实的养神、养生、养老集聚区。
田园综合体是农业、文旅、社区三驾马车同步推进的,是以农业产业为核心、文化旅游为先导、社区再造为目标的发展模式。可以说,田园综合体是农业特色小镇的升级版,是农旅融合的新动能,是乡村旅游的新引擎,是全域旅游的样板区。
(作者单位:浙江旅游职业学院)
范文三:田园综合体的发展策略
2018年投资热点分析:农业特色 小镇 +田园综合体
今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。 此后与特色小镇投资热 点一体, 田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。 那么到底农业田园综合体 的内涵是什么呢?田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意 味着什么呢?本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、 投资模式、 运营 模式和已有案例逐一进行深入分析,最后提出我们的投资建议。
根据中央 1号文件的界定田园综合体可以理解为 强调以农民合作社为主体,以循环农 业为基础, 兼顾生态,以创意为关键,将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链 条, 将农产品与文化、 艺术创意结合起来, 促进产业融合; 以农事体验为活力, 将农业生产、 农耕文化和农家生活变成商品出售, 让城市居民身临其境体验农业、 农事, 满足愉悦身心的 需求,形成新业态。
依据以上界定可以看出, 田园综合体是集现代农业、 旅游休闲农业、 田园社区于一体的 特色小镇, 它作为一种可持续的新产业, 在城乡一体化的格局下, 顺应了农村供给侧结构改 革,新型产业发展。
无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力, 那么如何才能将传统农业与创意休闲 农业、 富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起, 成功打造高品质宜居宜旅的田 园综合体呢?
1田园综合体提出背景
我国经济进入新常态, 地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题, 农业既要 承担农民增收农村繁荣职能的同时, 还要承担农村生态保护的功能, 不仅要使农村成为 “金 山银山”的基础和源泉,更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地,要使农村不仅享受 城市文明的发展成果, 更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。 在此背景下中央提出建设
田园综合体,不是在生产、生活和生态等领域单一的、局部的试点探索,而是对农业农村生 产生活方式的全局性变革,是引领未来农业农村发展演变的重大政策创新。
农业供给侧改革, 亟需更高效更高质的生产组织和发展方式。 我国乡村旅游和休闲农业 发展成为大方向, 同时城市对乡村文化交流和休闲需求的上升, 为乡村创意农业的发展带来 更多的机遇, 面对机遇我们要提高乡村土地利用效率、 增强产业支撑动力、 充分调动农民积 极性, 让农业成为现代化产业, 让农村成为集宜居宜业宜游多功能于一体的美好家园, 从而 提升农民社会地位和实际收益。
社会资本向乡村集聚, 全域旅游引发区域大发展观念逐步深入。 在中央一号文件有关乡 村与农业各项发展政策的引导之下, 通过特色小镇或者田园综合体建设引导社会资本向农村 地区, 特别是大中城市郊区积聚,通过不断创新资本的利用、 合作模式,有效引导社会资本 参与田园建设。 因此, 发展田园综合体是农村经济转型的又一次机遇, 也是下一个投资风口 新蓝海。
2田园综合体提出背景
(一)什么是田园综合体?
田园综合体是一种新型的组织形式, 是三个产业交错融合相互渗透的新动向。 在一定资 源条件下,通过各个产业交互渗透,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产 品、 农耕活动等有机结合起来, 进一步拓展现代农业产业链, 将农产品及功能单一的传统农 业发展成为现代休闲产业的物质载体,发挥产业价值的乘数效应。
田园综合体是有机生态综合规划区。 以有机生态农业为载体, 建立农业、旅游、居住三 大板块联动综合发展规划区,该综合发展规划区包括农业休闲、农业生产、 乡村旅游、 田园 生态居住,满足多方位需求。
田园综合体是集文化、组织、管理、 融资为一体的平台, 依靠这个平台来实现城乡一体 化。
由此, 做好田园综合体除了要生产出高质量的农产品, 还应做好休闲农业, 一个田园综
合体动辄几十个亿, 甚至几百亿, 大家很难想象在基本农田和普通农田上能种出几十亿的回 报, 因此, 在田园综合体建设中要坚持农业和新型农业休闲旅游经济同步发展, 在此农业可 以称之为基础经济, 创意农业休闲旅游产业可以称之为新经济, 二者不断更新迭代长久相容 相持, 所以在田园综合体核心产业建设中, 除了要做好农业生产, 更应当把农业休闲作为重 中之中。
(二)什么是创意休闲农业及如何做好创意农业?
目前对于休闲农业的理解仅局限于乡村旅游:通过利用农村资源,发展农村地区旅游, 这样对农业的休闲功能理解并不深刻。
广义的休闲农业应为:以乡村舒适的氛围和场境为基础,以田园乡村美丽景观为支撑, 以农事体验活动为主题,把农业和旅游业结合在一起,吸引消费者前来观赏、品尝、购物、 劳作、体验,是一种集休闲度假于一体的新型农业生产经营形态,围绕“农”字做活农业旅 游。
1. 创意休闲农业——重农业重旅游的价值
回归土地的本质,农田种养靠的是农产品,我国农村人口占到全国总人口的 43%左右, 6亿多农民都靠天靠地吃饭,看到什么价格好就种什么,跟风严重,周期性明显,所以种地 理论上赚钱,实际很难赚钱。
城市化给乡村土地带来了发展的新机会。 城市道路拥挤, 工作繁忙, 空气质量差诸多问 题迫使城市居民向往乡村生活, 这无形中为农村旅游经济的发展带来了机遇, 因而乡村土地 不仅要生产安全高质量的食品及附加品, 还要利用富有特色的美丽乡村景观、 历史文化、 传 统生活氛围, 大力发展乡村农业休闲旅游, 吸引更多的人群前来观赏休闲居住, 提高土地的 价值。
案例:
国家田园综合体 18个省份试点,朱家林田园综合体建设项目,代表山东省成为国家级 田园综合体建设试点。
沂南县岸堤镇朱家林村,是一处三面环山的小村庄,处于临沂市扶贫攻坚“一点两区” 的核心地带,贫困人口多,收入不稳定。
一群青年创客的进入,和村民一起改变了村子本来的精神面貌,古香古色的民风民俗, 成为了最时尚的元素。 以村民入股的形式, 把村里空着的老破房重新打造成民宿、 青年旅舍, 次序井然的田舍, 各种绿树和藤蔓点缀着屋前堂后, 既充满现代设计感, 却又不失中国乡村 的味道。
完整的石墙、石屋等生态资源和浓郁的沂蒙山乡村民俗风情成了朱家林村发展乡村旅 游、创新乡村,吸引青年返乡创业,带动村民脱贫致富的一把“利剑”。
为实现贫困户脱贫、村集体增收、村民共同富裕的目的,朱家林村以生产美、生活美、 生态美“三生三美”和共建共享为目标,积极探索脱贫“妙招”,逐步形成了“朱家林”扶 贫模式。通过乡村旅游项目带动,全村劳动力各尽所能,就地就业,全村人均增收 3000元 以上,实现了沂南县西部山区扶贫开发和乡村旅游的新突破。
朱家林生态艺术社区突出 “文创 + 旅游 +生态建筑” 的深度融合, 以文创产业活化乡村, 重点打造以生态建筑、乡土文创、朴门农业、 青创众筹、 创意策划等永续环保项目为核心的 青年创客中心、 乡村美学馆、 沂蒙生态建筑实验基地等工程, 这些规划为朱家林村建设乡村 旅游更添强劲的动力。
2. 创意休闲农业——重旅游重文化的魅力
我国的城市化是有个历程的,乡村地区很多,很多的城市也有农田,自然风光也很多, 但城市的农田缺少了文化底蕴, 自然风光缺少了城市的便利, 因而我们的创意农业要集特色 的文化、特色的农业体验,特色乡村于一体宜居宜旅。
山水景观以其独特的自然属性、 历史文化遗产以其不可替代性吸引游客, 因而好的资源 景观文化可以成为区别于其他休闲农业区的符号,深入游客印象,展现文化的魅力。
案例 :
说起青龙满族自治县大家可能不知道, 但如果说起农业迪士尼, 人们就会记得, 这就是 文化的魅力。
农业迪士尼项目位于青龙满族自治县茨榆山乡,距河北省青龙满族自治县 20公里,处 在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央,有 着得天独厚的区位优势。
自然环境基底好,气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好,并有一系列的特 色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化,有祖山、 花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆 9个:6个主题温室, 2个生态餐厅和 1个育苗温室,总建筑面积为 64082㎡。场馆主题紧 紧围绕冀东和冀北地区主导产业,贯穿生态、绿色理念,以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资 源为主题进行整体场馆设计, 为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群, 充当提升区域价 值的吸引核。
3. 创意休闲农业——重文化重选址的精髓
因休闲农业是不可移动的产品, 它产出的是体验和服务, 其成功的核心是人气, 集聚了 人气才能考虑人的居住,而导致人口流动的重要因素有距离、交通、资金成本和时间成本, 因此选址很重要。
案例:
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体先行者。
田园东方选址“水蜜桃之乡”无锡阳山近郊区域,距离无锡市中心 20公里,距离高铁 站 30公里,乘高铁到周边城市方便快捷,可控制在一小时之内, 2小时自驾可直达长三角 任何一个城市。
阳山镇自然生态资源得天独厚,拥有 2万余亩桃林, 7000多亩生态林,广阔的西部湿 地,绿地覆盖率超过 70%,名副其实的天然绿色大“氧吧”,拥有桃花、奇山、怪洞、古刹、 茶场、 苗圃等令人神往的世外桃源, 林荫幽径的生态环境和不可复制的火山地貌, 更是阳山
区别于其他江南小镇独有的旅游资源。
田园东方是典型的以文化旅游、 生态环境为品牌传播的房地产开发项目, 其核心为房地 产的大型生态居住区,是城郊生态新城开发的典型项目。
项目定位:田园东方定位为集现代农业、 休闲旅游、 田园社区等产业为一体的田园综合 体,并提出了企业“建设美丽中国创造美好生活“的战略主张。从生态、农业、旅游的角度 契合“美丽中国”、美好生活、城乡一体化等政策;
功能产品:以田园文化创意园“文化集市”为整个项目引擎, 通过绿乐园等田园互动产 品撬动了亲子休闲游市场, 带动一期地产项目销售, 同时项目还规划了农业板块、 生态休闲 板块,整个片区的规划并无明显的板块划分功能融合。
运营模式:项目启动区“文化集市” 与台湾清境农场团队合作,由其原班团队设计并监 管建造, 并以台湾清境农场这样一个知名的成功项目为联想类比宣传, 与具有成功项目的成 熟运营商合作, 在项目初期可以直接导入客群, 提高项目可推广度, 也提升了企业项目运营 实力。
3田园综合体的成功要素
(一)功能定位准确
一个田园综合体首先要找准自己的定位, 结合自身的优势产业和特色产业, 因地制宜的 发展,同时也需要找准自己发展的方向,以农业为核心,发展相关的旅游业和地产业。
(二) 区位及基础条件较优
区位因素对田园综合体很重要, 农业发展需要好的自然地理环境, 旅游业发展也需要好 的区位条件。发展田园综合体, 对当地的基础设施要求较高, 当地管道的铺设、道路的修建 都是影响田园综合体发展的重要条件。 区位和交通条件好、 基础设施好的地区, 才能吸引到 游客,同时也能负荷更多的游客。
(三)政策支持显著
政策上的支持和引导、 资金和人力的支持、 土地所有权和产权的界定以及划分, 还有拍 卖所需的土地的优惠政策, 这些都离不开政府的有力支持。 同时基础设施的建设又需要政府 的支持和投入, 所以建设田园综合体也需要考虑到政府的因素, 当地政府支持力度非常重要。 田园综合体的规划也需要分析政府能投入的力度、基础设施建设的周期和投资回报周期。
(四)商业模式优秀
设计一个良好的商业模式也很重要, 田园综合体作为一种农村经济的新型发展方式, 投 资建设的过程中, 需要明确投资和融资的机制, 如何融资、 如何投资都是规划环节中需要着 重考虑的部分。要确保资金切实的用到田园综合体的建设上去。同时也要设计好盈利模式, 以便更好的筹资和融资。 不能以房地产为核心, 否则开发商通过房地产的小部分利润补贴农 业的亏空, 从而获取廉价的住宅用地, 房地产项目销售完成之后, 开发商便无后续建设的动 力, 也难以长期保持一个精品项目, 最后仅仅让房地产商利益最大化。 农业和旅游业就变成 了开发商的噱头,最后不了了之。优秀的商业模式,是一个良性的、协同发展的模式。
(五)对农业有显著的带动作用
建设田园综合体, 如果商业模式设计合理, 其他的基础设施相继跟进, 有了政府支持下 的网管铺设, 就能带动农村和农民的发展和消费人群的增加。 他不仅能更大程度上的开发利 用农村的资源, 对农业转型提供帮助, 提高农业的附加值和农民的生活水平。 也能带动周边 的发展,对周边的发展有促进的作用。
(六)生态环境友好
田园综合体的发展离不开当地生态环境的支持。 田园综合体中的旅游板块对环境要求较 高,环境好的地方才能吸引到游客。所以不仅事前考察评估的环节需要考虑到环境的优劣, 建设中和以后的维护中也需要保护环境, 建设生态友好的旅游景点和社区。 规划合理的网管 铺设也是对生态的保护。
4田园综合体的发展策略
(一)做好前期规划,构建支撑产业体系
田园综合体是多种元素的高度关联的综合规划, 必须坚持规划先行, 多规融合, 站位高, 有前瞻性和可行性, 找准发展定位, 将当地的人文美和自然美有机统一, 将村民的生产生活 真正融入到田园建设中去, 增强田园可持续发展能力。 田园综合体以特色农产品农业生产、 农业休闲为核心。围绕田园资源、农业特色, 做大做强传统优势特色的主导核心产业, 提高 产品的质量, 同时引入现代农业科技开展循环农业、 农业创意和农业体验并实现农产品的有 效流通。
(二)盘活土地资源,提高土地利用质量
通过土地流转、 股份合作制、代耕代种、 土地托管等方式促进农业适度规模经营, 优化 农业生产经营体系、增加农民效益。
(三)引进社会资本,创新项目融资模式
田园综合体的建设具有投资大时间长、 回收期长、 社会效益高等特点, 其发展离不开财 政资金支持, 同时要创新财政收入使用方式, 推广政府和社会资本合作, 综合考虑先建后补、 贴息, 以奖代补等方式, 利用财政杠杆作用, 撬动金融和社会资本投向田园综合体建设,鼓 励各类金融机构支持田园综合建设,积极统筹各渠道支农资金,拓宽田园建设的融资渠道。
(四)创新主体间的合作模式
妥善处理政府、 农民和企业三者间的关系,充分发挥好政府、 企业、农民等建设主体的 作用, 坚持以产业链条为主线, 以利益联结为纽带,以合作共赢为动力,通过建立科学健全 的市场化运行机制, 使每一个建设主体都能明确自身定位, 主动参与和投入综合体建设, 各 尽其能、各取所需,形成建设合力。
(五)引进先进的管理方法,完善配套设施体系
引进先进的管理方法,提高农业休闲质量,高标准农田建设,加强田园 +农村的基础设 施建设,完善供电、供水、通讯、公共服务等配套设施建设。
【版权说明】
来源:元立方金服,专注于 PPP 、市政建设投资的互联网金融理财平台 作者:屈玲
范文四:2018年中国田园综合体市场研究及发展趋势预测(目录)
行业研究报告范文 (节选 )
第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析
第一节 2013年中国油茶产业运行综述
一、我国油茶产业特点分析
2013年我国油茶产业油茶籽产量约 177.65万吨,同比 2012年的 172.77万吨增长了 2.82%。 2014年我国油茶产业油茶籽产量约 182.2万吨,近几年我 国油茶籽产量情况如下表所示:
2005-2014年中国油茶籽产量情况
数据来源:国家统计局 据了解,近年来,全国累计完成新造油茶林 1360万亩,改造低产林 1342万亩, 茶油产量由 2008年的 20多万吨增加到 2014年的 51.8万吨, 产值由 110亿元增加到 420亿元。
数据来源:国家统计局 二、种产销一体化企业情况
全国 14个油茶主产省(区、市)现有油茶加工企业 659家,油茶籽设计加 工能力可达到 424.83万吨,年可加工茶油 110.79万吨,加工能力在 500吨以 上的企业有 178家,具有精炼能力的企业达到 200多家,油茶加工业已形成一 定规模, 具备一定基础。 油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟, 目前可年产 茶粕 68.39万吨,茶皂素 1.86万吨, 油茶籽利用程度接近 100%,资源利用水 平较高。
数据来源:国家林业局 三、我国油茶产业农民情况
茶油是纯天然的高级植物油, 它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子— —油茶果当中。 产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种, 其寿 命高达 400年以上,丰产期 80至 100年。 “茶油”由油茶果压榨而来,绿色、 健康、营养丰富,富含不饱和脂肪酸 , 具有重要的保健功能,较其他食用油有着
诸多的优点,被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。
随着化肥、 育秧成本等各项费用的上涨, 如今农民种植水稻的利润越来越低, 粗略的计算一下,即使实行一年两季栽培,一亩田的纯收入不超过 1000元,所 以小规模的栽种,所获得的收益不大, 必须大面积实行机械第耕作才划算, 所以 要转变思维发展其它经济。
比如, 在一些土地面积较少的地方, 可以种植一些油茶作为一种新的经 济来源,它需要的成本不高,主要以人工为主,所花的时间也不多。在前期的茶 籽采摘、去壳、挑选,都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、 除草等等,当树苗长到一定高度的时候, 管理上所花的时间逐渐减少, 这时候另 做一份兼职都是可以的,这二方面都是增加农民收入的新渠道。
不过油茶苗品种不同, 价格也不现, 通常以嫁接苗最贵, 实生苗最便宜, 所以林农在选择培育的时候,首先要确定以哪种类型的树苗为主,投资的成本、 项目回报也有所区别, 收入也不一样。 不过的这几年比较流行种植优质高产品种, 其适应性更强,丰产期提前了二年, 所得山茶油的产量也相当不错, 大家都争相 购买,所以从目前来看,种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。
上饶县茶农现状分析
近年来, 随着人们保健意识的增强,茶油的市场需求量越来越大,价格也逐 步上涨。 江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇, 依托 “中国油茶之乡” 的品牌优势, 大力发展油茶产业,促进当地农民增收致富,让油茶树成为农民的“摇钱树” 。 上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。 据记载, 该县种植油茶 的历史已有 2000多年,油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时,上饶县特 有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。 据介绍, 上饶全 县林业用地 241万亩,其中油茶林 83.36万亩,超过林地面积的三分之一,名 列江西省前茅, 2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。
近些年, 为提高农民栽种油茶的收益, 调动农民做大做强传统优势产业的积 极性,上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业,加大发展力度。 该 县出台了一系列优惠政策, 着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设, 通过 “公 司 +基地 +农户” 模式带领农民走上科技兴业之路。 上饶县从 2006年开始种植高 产油茶,目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。 2013年上饶全县油茶企
业加工生产成品油约 3200吨, 产值约 1.8亿元, 解决当地农村剩余劳动力 5000多人。
四、我国油茶产业最大制约
优良种苗成最大制约
目前, 全国油茶业的重点工作是提高油茶产量,无外乎两种手法,一是扩大 种植面积,二是提高亩产量。 在种植面积不可能大幅增加的时候, 现在主要的做 法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法, 一是残次低产林改造, 一是利用宜林 林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种,高产油茶林亩产可得油 50公 斤,是现在低产林的 10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年,也就是说,一 棵油茶苗是良种苗还是劣质苗, 需要等上七八年才能知道。 如果在最初种植时不 能保证良种苗,所花时间成本巨大, 种植者所受损失也难以挽回, 远远比农民种 一年一熟的庄稼要大。
春季一株苗在 1.5元。 各地方种植密度不一样,平均每亩 110株。 这样每亩 苗子费在 165元。加上第二年适当的补植费,每亩种苗在 200元左右。 “目前产 量远远不能满足规划的需要。 全国目前每年 1亿株的产量。 明年可能会有大幅度 的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。 ”国家林业局油茶产业 发展办公室副主任尹刚强说, “虽然科技有发展,培育了很多良种,但是资源有 限,还没有形成大规模的生产能力。 目前种苗的供需矛盾比较大, 好苗子的缺口 较大。 ”
根据产业发展规划,这两年重点是加强采穗圃的建设,采穗圃建设每亩 3000~5000元。一根穗条,可以生产三至五株苗子。争取 2到 3年后,在穗条 的生产上能加大,穗条的产量提高了,种苗的产量才会提高。目前,国家林业局 正在与发改委沟通协调, 争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设, 把规 划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位, 确保二至三年后良种穗条生产能力 得到大幅度提高。
任何产业的投入, 要求上下游产业资本均衡投入,并且能做到相互匹配,才 能做到健康发展,油茶产业也不例外。 如果油茶终端产品开发投入过大, 而种植 和育苗上投入跟不上,产量受限, 市场受资金短期获利冲动, 将很有可能使油茶 产业走上畸型发展轨道, 形成高端产品独霸局面, 而国家提高粮油安全和农民收
入的愿望落空。
五、我国油茶产业育苗情况
2000年以来,随着我国食用油市场供需矛盾的加剧,油茶产品市场逐渐升 温, 特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识, 油茶主产区特别是 湖南、江西、广西等省(区)陆续建立了一批高产无性系(品种)采穗圃基地。 据统计,目前湖南、江西、广西等 8个省(区)共建有油茶采穗圃基地 33处, 现有油茶良种苗木生产能力 13610万株。林业科学研究部门已选育出 100多个 优良无性系品种,这些良种的测产每亩在 35公斤至 50公斤,有的亩产茶油已 达到 75公斤。
1、油茶良种选育状况
油茶主产区 14个省(区、市)中,湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、 福建、云南和重庆 9省(区、市)通过国家或省级审(认)定的油茶良种有 174个,其中通过国家级审(认)定的良种 54个(详见附件 1) ,省级审(认)定 的良种 120个。
2、油茶良种基地生产能力
湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽 8个省(区) 共建有 油茶良种基地 33个(30个采穗圃和 3个种子园) ,总面积 4414亩,油茶良 种苗木现有生产能力约 1.36亿株,良种穗条现有生产能力约 7500万条。 3、油茶良种种苗供应能力
2009年春、秋两季,湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、 安徽 9个省(区)可提供油茶良种苗木 5100万株左右,可供造林约 46万亩。 其中,春季可提供油茶良种苗木约 2900万株,可供造林 26万亩;秋季可提供 油茶良种苗木约 2200万株,可供造林 20万亩。
2009年冬季和 2010年春季 9省可生产油茶良种苗木 1.2亿株,可供造林 110万亩。
4、油茶种质资源收集保存情况
目前,开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。 湖南省林科院从 2003年开始,收集保存了 200多个油茶优良无性系、家系等。 江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种 100多个。浙江省林木种苗站与
中国林科院亚热带林业研究所合作, 在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源 库,收集保存了 275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存 了 75个优树的繁殖材料。
数据来源:国家林业局 六、 2013年全国百个油茶示范县确定
从省林业厅获悉,国家发改委、国家林业局近日确定了全国 100个油茶示 范林基地建设县,我省 23个县 (市、区 ) 入选,数量仅次于湖南省。我省入选的
23个县 (市、区 ) 中,上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪 等 9个县 (市 ) 将于今年率先启动实施油茶示范林建设,计划当年新造高产油茶示 范林 8.625万亩,中央补助标准为每亩 200元。
另据了解,国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库 (南昌 ) 建 设、赣州市油茶良种基地等 8个油茶良种建设项目,批复总投资 3085万元,其 中中央预算内投资 1851万元, 计划营建油茶良种基地 300余公顷。 目前我省已 部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计,尽快启动实施项目。
据分析, 作为国家油茶栽培中心区, 我省油茶面积和产量目前均居全国前列。 我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持, 有利于油茶产业做大做强, 优化农 村产业结构,进一步推动“一大四小”工程建设,带动返乡农民工就业,促进农 民增收致富。
第二节 2013年中国茶油产业动态分析
一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖
海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状, 并与安徽 省有关部门负责人洽谈总投资 15亿元的 100万亩油茶种植加工基地项目。 据专 家估测,该项目建成后可年产精致茶油 4万吨,直接带动 10万户农民家庭年均 收入突破 2万元。
油茶素有「东方橄榄油」之誉,其产籽可长达七八十年,每亩油茶的产值相 当于 4.2亩油菜或 1.34亩花生的产值,源产地主要集中在云南、湖南、贵州、 江西、安徽等省山区。其中,安徽省油茶栽培面积目前达 85万亩,拥有茶油加 工企业数十家。
皖力拓「东方橄榄油」产业
未来 5年内, 安徽省将倾力发展油茶产业。 据安徽省油茶协会副会长冯纪福 介绍,根据当地林业主管部门的规划,至 2015年,该省油茶种植面积将有望达 到 200万亩,总产量届时预计可达 8万吨,相当于置换出 125万亩耕地。 为此,海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力,促进总投资 15亿元 的 100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户,幷希冀获得国家农业综合 开发项目资金扶持。
据悉,今明两年,安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地,
营建 1000亩的采穗圃和繁育圃,幷实行油茶良种的定点培育、定向供应,以满 足油茶种植的需要。
二、乳源建立 20万亩油茶基地
乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立 20万亩油茶生产基 地。
据悉, 为发展油茶生产, 形成产业化和开辟农民增收的新路子, 该县于 2008年 9月份开始筹备油茶生产基地的工作,并于 10月注册了“瑶姐”牌山茶油和 “瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。
该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司, 作为专门生产加工油茶的企 业。该公司总经理宋梓诚介绍,已投入 5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企 业,从今年 6月份动工以来,基础工程基本完成, 8月份左右可完成主体工程, 9至 11月可进入设备安装及调试, 12月可建成投产。
为加快油茶生产基地的速度,该县于今年 7月 23日,组织九个乡镇的党委 书记、县林业、农业等部门的负责人,到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面 积 120万亩的湖南耒阳市实地考察,学习其生产油茶的经验,并参观了耒阳市 马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。
乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍,乳源的地理环境、气候温差、土 质土壤等自然条件, 适宜种植油菜, 也有种油菜、 摘茶果、 榨茶油的传统与习惯, 县内大部分乡村的山岭上都还有茶树,而且长得茂盛,茶果有一定的结实率,种 油菜有价值,生态、资源、市场、政策等优势,对乳源山区来说,无疑是一条带 动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄的农民,至今每年在 秋冬季节到茶林中摘茶果、 榨茶油, 并把茶油作为珍贵的礼物, 赠送给亲朋好友。 该县油茶生产经营采用“公司 +农户 +基地”的现代企业模式进行运作。公 司主要是决策管理,农户主要是种植看护, 共同完成油茶基地的生产, 或培植大 户经营、金融扶持,为油茶生产创造条件。
目前,该县 20万亩油茶生产基地工作正在紧张进行中。
三 德安开建亚洲最大茶油生产基地
据了解, 总投资 5.3亿元, 亚洲最大的茶油生产基地目前已在江西德安开建。 该项目建成后,日生产成品油可达 150吨,拥有 30万吨植物油储备能力。该项
目还将在德安、 修水、 武宁等多个县、 市、 区建立农业产业化示范基地, 实行 “公 司 +基地 +农户”的经营模式,可带动周边 10万农户年均增收 300元以上。 第三节 2013年中国茶油产业发展综述
一、中国茶油业运行特点分析
2014年,我国油茶产业在油茶产业发展项目、农发资金、现代农业发展等 扶持资金的强力支持下,发展形势持续向好。 油茶林基地面积不断扩大, 全国油 茶林面积已由 2008年的 4500万亩发展到 6000多万亩, 茶油产量由 20多万吨 增加到 51.8万吨,产值由 110亿元增加到 420亿元。新造高产油茶林产量逐年 提高,效益日益显著。
油茶良种壮苗数量充足质量优良。 2014年, 14省区共培育油茶良种苗木 7.77亿株,其中嫁接苗 7.06亿株、占苗木总量的 91%。可出圃苗木 3.7亿株, 其中两年生以上大苗 3.22亿株、占 77%,可供造林 330多万亩,满足了各地造 林对良种壮苗的需求。
油茶科技支撑作用不断增强。 自全国油茶技术协作组成立以来, 协作组先后 召开了首届全国油茶学术交流大会,举办了油茶技术研讨班、培训班, 编辑出版 了《茶油营养与健康》 《中国油茶品种志》 《油茶实用栽培技术手册》等,不断破 解油茶产业发展技术难题,不断熟化、推广应用油茶新品种、新技术、新成果, 大力促进科技成果转化,推动油茶产业发展质量与效益的不断提升。
社会对茶油的认知度不断提升。 茶油的营养保健价值逐渐被大众认识, 茶油 已由专营礼品逐步进入超市, 走向大众餐桌。 中粮集团中国食品等大型企业已陆 续介入油茶基地建设,大力推动茶油生产营销,并作为高端食用油推向市场。 二、中国茶油产区域分布
(一)油茶主产区分布范围
我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、 贵州、 安徽、 云南、 重庆、 河南、 四川和陕西 14个省 (区、 市) 的 642个县 (市、 区) 。其中,种植面积大于 10万亩的县(市、区)有 142个,种植面积在 5~ 10万亩的县(市、区)有 97个,种植面积在 1~5万亩的县(市、区)有 142个,种植面积小于 1万亩的县(市、区)有 261个。
全国油茶主产区分布范围统计表
数据来源:国家林业局 (二)油茶主产区林地资源现状
根据 14个油茶主产省(区、市)林地资源统计结果,我国油茶主产区现有 林业用地面积 223067.20万亩,其中有林地 148271.40万亩,疏林地 5327.10万亩, 灌木林地 37044.90万亩, 未成林造林地 3620.70万亩, 无林地 28803.10万亩。 在无林地中, 有宜林地 25692.00万亩, 其中适宜种植油茶的面积有 5380.7万亩。
数据来源:国家林业局 (三)油茶主产区油茶种植现状
目前全国 14个油茶主产省 (区、 市) 共有油茶林面积 4531.2万亩,其 中:产前期面积 180.2万亩, 初产期面积 239.6万亩, 盛产期面积 1977.7万亩, 衰产期面积 2133.7万亩, 分别占总面积的 3.97%、 5.29%、 43.65%和 47.09%。 受气候、地貌等自然条件的影响,油茶种植面积以湖南、江西、广西 3省 (区 ) 最 大,分别为 1778.0万亩、 1120.0万亩和 552.4万亩, 3省(区)面积占全国现
有油茶林总面积的 76.2%。 2008年全国生产油茶籽 97.55万吨, 生产茶油 26.25万吨,平均亩产茶油 5.79公斤。
数据来源:国家林业局 三、种植茶油树生态效益显著
大面积种植茶油树能起到保护使用水源、 净化水体、减少水土流失、降低周 边土壤和空气中的有害有毒重金属含量和微生物含量等作用,有明显的环保功 能。
茶油树因富含芳香挥发性和杀菌效果极强的 TTO 精油,其在呼吸、蒸腾过 程中能向空气散发出挥发性芳香油,可在田间进行生物防治。如在荔枝、 龙眼果 园中间种茶油树,不仅可驱赶害虫、蚊蝇,而且还有净化林间空气、减少各种病
虫害发生的作用; 如果运用到城市绿化行业中去, 变传统单纯的居民住宅小区绿 化为“生态保健型”住宅小区绿化和城市绿化,其市场前景和社会、经济及生态 效益是巨大的。
第四节 2013年中国茶油剖分地区运行分析
一、广东打造油茶产业发展新格局
广东将加大投入, 打造油茶产业发展新格局, 到 2015年, 通过新建或改造, 新发展油茶丰产林基地 200万亩,以促进农村经济发展和农民增收。
广东曾是全国油茶主产区之一,上世纪 50年代和 70年代,全省油茶栽培 面积曾经达到 750万亩。但由于品种退化、产量低、加工技术落后,制约了油 茶产业的发展。 2007年以来, 广东新种油茶 30多万亩, 其中仅梅州市就新种油 茶 19万亩,一批油茶加工龙头企业兴起,油茶产业链不断延伸,油茶栽培品种 得到优化,产量不断提高。
今后, 广东将科学规划, 合理布局, 到 2015年新发展油茶丰产林基地 200万亩,打造油茶产业发展新格局。广东将充分发挥梅州、河源、清远、韶关和肇 庆等市的现有资源优势,培育 4~5个产业龙头,并以“公司 +基地 +农户”的模 式,形成粤北、粤东北和粤西油茶产业带,提高油茶的产业化水平。同时,将加 大政策扶持,建立油茶良种种苗补贴制度, 建立科技研究与推广专项资金, 通过 以奖代投、以补代投等方式, 吸引社会资金参与油茶产业发展, 积极争取金融机 构加大支持力度,对油茶产业发展给予低息或贴息贷款支持。
二、 “中国油茶之乡”湖南茶油产业发展加快
油茶是中国特有的木本食用油料树种, 在常宁市的栽培历史悠久, 随着人民 生活水平的提高,油茶的价值得到了重新的认识,常宁是“中国油茶之乡” ,为 了提升这一传统产业的效益, 近年来, 全市将发展油茶产业作为富民强市的支柱 产业来抓,坚持政府引导、市场主导、社会参与、新造和低改相结合,围绕油茶 林低改新造,茶油制品深度开发而大做文章 , 并作出了打造“中国油都”金字招 牌,争创“中国油茶第一市”的决策。常宁油茶能否作为促进农业增产、农民增 收和农村经济社会发展的支柱产业?常宁油茶能否振兴、能否做大做强?近日, 常宁市统计局对全市油茶生产和加工基地建设情况, 进行了一次专题调研, 并针
对存在的问题和不足,提出了一些建议,以供参考。
油茶产业发展的现状
常宁市栽培油茶已有 1700多年的历史, 主要以普通油茶、 小果油茶等为主, 占栽培面积的 70%以上 ,1999年被国家农业部命名为“中国油茶之乡” ,今年成 为国家首批油茶示范县之一。
(一)面积及分布情况 :常宁市共有油茶林面积 69.2万亩,占全市总面积的 22.6%,占全市经济林面积的 92.3%,其中高产稳产油茶林面积 2多万亩。油茶 林面积在 3万亩以上的有西岭镇、宜潭乡等 12个乡镇,其中油茶林面积在 6万 亩以上的有蓬塘乡、荫田镇和烟洲镇 3个乡镇。
(二) 产量及产值情况:现有油茶林中, 处于盛果期的面积占总面积的 65%; 优良品种面积占总面积的 14.5%。 目前, 全市绝大多数油茶林年亩平均产油在 3公斤左右, 亩产值只有 120元左右。 个别管理较好的年亩平均产油可达 25公斤, 如兰江乡景星村的油茶林,年年进行了铣山,产量和效益非常理想。据了解,全 市年产茶油大约为 3000吨左右,总产值约为 1.2亿元左右 (包括农民自用 ). (三)产业化经营情况 :近年来 , 常宁市油茶产业化经营水平不断提高,已初 步建立公司 +农户等产业化经营联结机制。 全市已有经营 200亩以上的油茶大户 285户, 流转林地总面积 5万亩左右; 衡阳市江山生态有限公司今年在常宁市荫 田镇红阳村新造油茶林 200多亩;南天山茶油公司已启动油茶丰产林项目,开 始建设 30万亩的公司 +基地 +农户的油茶示范基地,
(四) 、新品种及新技术推广运用情况:早在 1984-1991年被原国家林业部 和省林业厅列入 WFP 中国 2696项目——湖南省油茶更新改造工程市期间,完 成油茶老残林更新造林 5万亩, 改造油茶低产林 3万亩, 改造后的油茶林年均亩 平产油 12公斤, 为改造前的 4倍; 2004年, 从亚林所引进油茶新品种造林 300余亩; 2006年, 常宁市从省林科院引进油茶新品种 15万株进行栽培试验, 在六 个乡镇的八个村集中连片造林 1200余亩; 2007年又从省林科院引进优质油茶 无系性苗二十余万株,造林 1500余亩。今年又从省林科院引进良种造林 1500亩,近十年共引进优良油茶新品种造林 5000余亩。
(五) 产业发展扶持情况:近年来, 常宁市对加快油茶发展的政策扶持力度 加强, 2005年 7月常宁市委、 市政府出台了 《关于加快油茶产业发展的实施意
见》 。本级财政投入不断增加 ,2006— 2009年市本级财政共投入资金 252.5万元 建立油茶发展专项基金。全市整合项目资金, 扶持油茶产业发展, 对新造油茶高 产林连片 50亩以上的种苗实行无偿供应,第二年每亩给予 50元的肥料补助, 对连片垦复油茶 50亩以上的联户、大户实行以奖代补,当年每亩奖励 50元。 金融部门加大对油茶基地和经营加工企业的支持力度, 优先安排贷款, 市财政给 予贷款贴息。
第五节 2013年中国茶油产业面临的挑战
数十年来,我国的油茶产业虽然在基地建设方面曾有过几次大的发展过程, 但全国油茶产业却一直没有发展壮大起来。
综合分析各方面原因, 当前制约我国油茶产业发展的主要问题表现在以下几 个方面:
(一)缺乏必要的扶持政策
据调查, 油茶新造林和老林更新改造的前期一次性投入很大, 一般每亩投资 约 1500元左右;高接换冠,每亩成本约 2000元左右;低产林复垦改造,每亩 年成本在 200元左右。对油茶林新造或改造,如此高的前期投入,一般农户难 以承受。 虽然在油茶产业发展中各地出台了一些扶持政策, 但多数地方由于财力 限制,对油茶的发展未给予必要的政策扶持和资金支持。
(二)比较效益相对较低
目前,全国现有油茶林大多数是上世纪 60、 70年代的老林,亩产茶油一般 在 5公斤左右,油茶的每亩产值不超过 200元。
与其它经济林相比, 效益相对较低。如浙江省的常山县,其主要的经济林树 种—常山胡柚,每亩的产值在 2000~3000元,大大高于油茶林。因而,造成了 近年来常山县立地条件比较好的油茶林纷纷被改种为胡柚, 农民缺少油茶再生产 的积极性,其结果是油茶林大面积荒芜,产量下降,限制了油茶产业的发展。 (三)高产优良品种未得到大面积推广应用
到目前为止, 油茶种植大省中,江西、 安徽两省的油茶林大部分还是上世纪 50、 60年代的普通实生苗林,湖南省约有 50%以上的油茶林是建国之前就存在 的,属于多代萌生,品种混杂,产量极低,从上世纪 70年代末开展的油茶丰产 林基地建设,到 90年代以来的油茶低产林改造,全省使用良种更新造林的油茶
面积不足 150万亩, 仅占全省油茶林面积的 8%左右。其它省区油茶良种应用率 更低。油茶林品种老化,经营粗放,在油茶主产区是一个共性问题。只有通过大 面积的优良油茶品种更新换代造林,油茶潜在的资源优势才能转化为产业优势。 进入 21世纪以来, 各地选育了一系列油茶高产优良品种 (系) , 其中不乏适宜当 地的高产优良品种(系) ,但大面积推广应用到生产中却不多。原因在于大面积 的推广应用需要大量资金支持,譬如建设油茶种苗繁育基地、良种采穗圃等, 由 于投资有限, 当前还不能做到大批量生产油茶高产优良种苗以满足生产用苗的需 要。
(四)宣传不到位
油茶与油橄榄、油棕、椰子并称为世界四大木本油料植物。
茶油具有优质食用油全部功能特性, 其化学组成、 脂肪酸比例与橄榄油相似, 一些指标还要高于橄榄油。 然而, 人们对橄榄油特性的认识却远远高于对茶油的 认识,一般认为橄榄油是高品质油, 而对茶油的认识和了解甚少, 只是在油茶主 产区人们才对其有一定的了解, 我国北方和西部大多数地区对茶油基本处于陌生 状态。我国每年进口橄榄油约 4500吨,用汇 2000多万美元,除食用外,相当 一部分用于制造高档化妆品和保健品, 橄榄油的价值十分可观。 而全国茶油每年 仅有少量出口, 国际市场认知度极低, 这与长期以来人们对茶油停留在自产自用 和宣传上的不到位有直接关系。
范文五:深圳的社区商业综合体的发展趋势
深圳社区商业综合体的发展趋势
据有关资料统计显示,社区商业MALL一直占到国内商业地产开发的
60%或以上,因此,笔者近年来也一直
在关注国内的社区集中性商业的发
展,当然,“社区商业”的概念在国外是没有的,它是具有中国特色的一种
商业业态,也是符合我国国情的。社
区商业综合体,对于“商业综合体”的概念笔者有必要先作一下简单说明,
商业综合体与近几年来风靡全国的
“城市综合体”两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商
业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓
住宅、综合娱乐五大核心功能于一体
的“城中之城”。而“商业综合体”是将
城市中商业、办公、居住、旅店、展
览、餐饮、会议、文娱等城市生活空
间的三项以上侧重于商业为主的功能
进行组合,并在各部分间建立一种相
互依存、相互助益的能动关系,从而
形成一个多功能、高效率、复杂而统
一的综合体。
以深圳为例,深圳新建大型集中性综合商业正在向关外快速推进,据
有关数据统计,近几年来,随着深圳市罗湖与福田二个区的大型购物中心即
shopping mall在市区相继落成并开业
如深圳的星河COCO PARK 、欢乐海岸、宝能ALL CITY MALL,加上已经开业的国内购物中心标杆万象城、海
岸城、益田假日广场等,现这些集吃、
住、玩、乐、购、游、赏等于一体的
消费中心,现正在潜移默化地、逐渐
改变着深圳这座移民都市人原来逛大
卖场与传统百货的生活与消费习惯。
据有关资料统计显示
2013—2014年,深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多,增加商业面积约170万平方米以上,较过去两年呈大幅增长,大量综合体涌现,大型商业正在向原关外蔓延,社区大型商业配
套渐成气候.在大量新增商业项目入市的背景下,在城市规划及政府主导
下,在轨道交通及城市旧改的催化下,深圳城市综合体项目正不断涌现,并在来二年集中爆发。社区商业作为目
前主要的商业供应类型,其发展也现
越来越成熟,在深圳现有的项目开发商甚至采取自主招商或租售结合的方
式运营,在商业形式、功能、业态、档次及运营上趋于专业化,这也与之前大批住宅开发商涉足商业地产的策略
紧密相关,社区商业由住宅的单纯配
套逐渐演变为社区或组团的大型集中
商业,使居民的多种消费能就近满足,
逐渐集结人气,形成区域商业中心,
并与城市商业中心在功能上形成良好
互补,一直专注于住宅产品的万科也
不甘寂寞,万科红便是万科在社区商
业的一次试水,2012年已开业的深圳宝安时代城、2013年3月份计划开业的深圳天虹即合正汇一城、绿景佐邻
等或将成为深圳大型社区商业运营的
先驱。。。
笔者认为,站在纯商业地产发展的
角度来思考,由于大量的购物中心开
发并投入市场运营,购物中心同质化
在未来3-5年将严重趋同质化,国内的社区商业MALL或社区商业综合本无疑是一块较诱人的“大蛋糕”。传统
的社区商业基本就是一些沿街缺乏系统规划设计与综合功能的零散街铺,比缺缺少组织性,现国内目前最缺乏的商业地产产品应这能真正解决社区家庭消费为单位的这种综合商业,这种社区商业综合体能提供并满足家庭为单位的日常消费需求,真正低碳环保,不用驾车或搭剩交通工,就近就能放松身心、一家几口,生活、娱乐、休闲、文化、康体、商务、办公等一应俱全。现国内那种求大求全的动辄10万-20万的购物中心其投资与经营风险极大,虽然,有的对城市枢纽与交通做了科学规划与对接,但仍对诸多城市广大的中产家庭的日常生活与
娱乐休闲非常不便利,并且,这种消费方式也不环保、不低碳,“动不动就
得开车”,而社区商业综合体将能够填补这个空白。
笔者认为,深圳的社区商业综合体的发展趋势,其实,严格地说是国内商业地产及未来国内商业发展的一个缩影或趋势,也是国内商业地产未来发展的主流最佳商业模式。许多社区商业综合体将成为城市新的区域商业中心。传统的社区超市与社区百货曾一度成为社区商业的新宠,未来这种单一功能的零售业态将逐渐淡出(建议传统的零售业态的二条出路,
一是创新求存,二是改变成为综合体的一个主力店或次主力店),取而代之的是更贴近现代家庭消费与潮流的高度复合型的社区商业综合体,社区商业综合体将在未来大展拳脚,笔者相信二三线城市社区商业综合体必将迎来黄金发展机遇期,传统的商业将升级换代为社区商业综合体,社区集中性商业或商业综合体将取代传统的商业。以国内目前的社区商业综合体的发展势头,社区商业综合体的运营在未来二三年将渐趋成熟,社区集中性商业在形式、功能、区域、运营等方面得到质的提升,并与城市快速发展的区域商业中心点面结合,形成功能
互补、业态丰富的高度复合型社区购物中心业态,从而有效规避购物中心同质化,降低商业地产的投资风险,进而为我国商业走出一条完全不同西方发达国家,且具有符合中国消费特色社区商业综合体之路。
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