绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。
1、卧室 (1)卧室不应太小且要具有私密性; (2)主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于 3米,面积应大于12平方米; (3)大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间,而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近; (4)次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅 (1)客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7; (2)客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉; (3)若入户为起居厅时,在入口处最好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。
3、厨房 (1)厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;(2)不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;(3)厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带一工作阳台。 4、餐厅 (1)餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔; (2)餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不应小于2.4米。
5、阳台 (1)阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米; (2)阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景; (3)阳台最为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
6、卫生间 (1)卫生间的门不要正对客厅; (2)卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离(也就是干湿分离)。大小应与整幢户型的面积标准相一致,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米; (3)切忌卫生间离主卧室太远;空间过于狭窄,影响淋浴功能。
7、储藏间 (1)对于面积较大户型应设储藏空间; (2)储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 (1)入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证。 (2)客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑选房源一、
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计) 二、实地考察二、
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书) 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本) 2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险) 四、签订合同 1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知案例分析1:防范开发商合同陷阱案例分析2:拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程 五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款) 六、保险与公正
1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平 3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视案例分析
1:住房贷款最高贷到80%消费者却要买100%的保险案例分析 2:银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现案例分析 3:消费者是否可自主选择房贷险 七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他) 2、怎样认定房屋质量不合格 3、验房参照标准相关链接
1:验房2:新房保修期从交付之日起计算相关链接3:住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4:新房“常见病”相关链接5:收房五大注意事项八、物业管理八、物业管理八、物业管理八、物业管理1、什么是物业管理(物业管理的含义,物业管理费包含的内容)2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗)九、产权过户九、产权过户九、产权过户九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应准备的材料案例分析:房屋过户如何缴税相关链接:装修11禁
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (3)朝南的房间越多,通风采光也就越好,居住也就越理想。
(4)厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,功能分区集中并与其他功能区明确分开。其中,厨房与饭厅紧密相连,方便备餐与用餐,均有明窗,通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。
(5)卫生间与阳台:两个卫生间均有明窗通风和采光,主卧房有独立卫生间,私密性强;阳台为双阳台,一南一北,有利观景、通风和晒衣物等功能。
(6)每个卧室的面积分配要合理,方正、平直、宽大、令人心情舒畅,并且要有利于南北空气对流。 (7)功能分区集中,动静分区、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰。
(8)户型没有狭窄的通道或其他难以利用的空间。 套型面积的选择 套型面积过大或过小都不尽合适,而且要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积。 时下,普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40~60平方米,二室一厅为60~75平方米,二室二厅为90~ 100平方米,三室二厅为120~140平方米。别墅面积则更大,一般在180平方米以上。
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问题1:今后哪家物业公司管理? 问题1:电梯、楼梯是怎么设计的? 问题2:采光与通风好吗?
问题3:功能区域和面积是如何分配的? 问题4:这房在几楼?
最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4万平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。
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应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
购房注意事项
第一类:虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
第二类:配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。
应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。
第三类:内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。
应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类:物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。
应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类:逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。
应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。
六类:乱收费
物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:
1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。
应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。
第七类:购房合同
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。
第八类:房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用的最多的一句话就是“正在办理”。 应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。% i5 g1 m+ C 3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。4 S; T. ~ 4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。新浪乐居论坛* _8 `* H 5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。- ]: ~6 j' d7 w 6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 ^3 T- A! g3 w4 P 7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!房产论坛,装修论坛,业主论坛$ L9 g0 |( P 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。买房,购房,装修论坛,房产论坛1 T1 r1 @' w c 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称
下面是看房时必问的问题,保证让您找到一套称心如意的房子。 问题1:今后哪家物业公司管理?
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。
好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。 看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 问题2:采光与通风好吗?
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。
问题3:功能区域和面积是如何分配的?
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。 最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4万平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。 问题4:这房在几楼?
选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。
层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。
下面是看房时必问的问题,看看对你有没有帮助。 问题1:电梯、楼梯是怎么设计的?
时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。
看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。 问题2:这房是什么朝向?
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。
问题3:这房有质量保证吗?
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。
住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 问题4:小区的环境与配套如何?
由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
关于卫生没打扫干净楼梯的反思500字
今天,我怀着愧疚和懊悔写下这份检讨书,以向您表示我对卫生不干净这种不良行为的深刻认识以及再也不在检查时做出不开门这种举措的决心. 早在我踏进校门,老师就已三申五令,一再强调,要注意维护寝室卫生,学校领导会不定时查寝,但我却在班长应经通知并说明检查不合格严重后果的情况下,依然犯下这样的错误,在查寝时没有收拾寝室,还不在寝室,不关心寝室的荣誉,这是很严重的错误。
这是一次十分深刻的检查,我对于我这次犯的错误感到很惭愧,我不应该违背老师的规定,我们作为学生就应该完全的听从老师的话,而我这次没有很好的重视到老师讲的话。
我感到很抱歉,我希望老师可以原谅我的错误,我这次的悔过真的很深刻。
我要避免这样的错误发生,希望老师可以相信我的悔过之心。
不过,人总是会犯错误的,当然我知道也不能以此作为借口,我们还是要尽量的避免这样的错误发生,希望老师可以相信我的悔过之心。
相信老师看到我的这个态度也可以知道我对这次的事件有很深刻的悔过态度,我这样如此的重视这次的事件,希望老师可以原谅我的错误,我可以向老师保证今后一定会保持寝室卫生,让寝室看起来干净明亮。
我这种不认真搞好寝室卫生的行为还在学校同学间造成了及其坏的影响,破坏了寝室的形象。
而我这种表现,给同学们带了一个坏头,不利于寝室的寝风建设。
我犯的是一个严重的原则性的问题。
我知道,老师对于我的不收拾寝室也非常的生气。
我也知道,对于寝室的一员,保证寝室卫生的干净是一项最基本的责任,也是最基本的义务。
但是我却连最基本的都没有做到。
事后,我冷静的想了很久,我渐渐的认识到自己严重错误。
老师反复教导言犹在耳,严肃认真的表情犹在眼前,我深为震撼,也已经深刻的认识到事已至此的重要性。
如今,大错既成,我深深懊悔不已。
深刻检讨认为在本人的思想中已深藏了致命的错误:思想觉悟不高,本人对寝室的荣誉不关心,以后我将重视寝室卫生,保证寝室的时时整洁。
平时生活作风懒散,如果不是因为过于懒散也不至于如此。
为了更,好的认识错误,也是为了让老师你能够相信学生我能够真正的改正自己的错误,保证不再重犯。
古人常说,“行有不得,反求诸己”,但一开始,我并未能及时地进行自我反省。
古人又说,“君子务本、本立而道生”,因此,在自我反省的过程中,一定要把犯错误的根本原因找出来,若是找不到根本原因所在,敷衍了事,于事无补,将来还会犯更多更严重的错误。
悔悟后,归结原因如下: 1、责任心不强,工作作风不深入,不踏实。
这次犯这样的错误,我自己都觉得太不应该了,这证明了我的思想作风没有端正,责任意识不强。
寝室是我们每个寝室人员的“脸面”,不应该使它变得脏乱不堪。
态度决定一切,这是做好任何事的起码要求,没有良好的工作态度,就不能正视问题。
不论有多少理由,都应端正态度、严格学校的规范,对寝室卫生更应认真对待! 2、本次的错误在于我的惰性,将自己的生活环境弄得一团糟,对老师检查不在乎并存在侥幸心理,当老师检查时,还没有开门,使错误更加巨大!每每想起当时的想法,心中甚是羞愧。
注意楼梯风水中的哪些禁忌?
楼梯包含的细节比较多,所以除了方位有所忌畏外,还有其它禁忌,装修中的住户们应有所注意,以免造成不必要的麻烦。
1、忌半边梯 由于房子比门前的大路高出很多,大约有五、六阶的高度,如果全部做成一整排楼梯,既美观亦符合阳宅家相的理念。
可是,有的宅主为了车辆出入方便,将一半做成楼梯而另一半则造成斜坡,这种形状即半边梯。
有半边梯的住宅,会难于积聚财富,且是非与官司会比较多,家人疾病缠身或出败家之儿孙。
2、忌面向正门之入口方向 为了把楼梯设在与大门相近之处,一般都是设在与大门相近之处,但这些楼梯有一个禁忌,就是梯口不宜面向正门之入口方向,这样气运会变成由上向下顺流向外,是一种退败之现象。
3、忌“走火楼梯” 在装修设计时,要将楼梯避开厨房、厕所、朝向室外的窗户。
事实上,不仅是平房式住宅的风水与楼梯设计有关;在多层式的住宅中,部分住宅单位的大门是面对着”走火楼梯”的,如果与住宅门前的公共走廊形成某种形态上的三叉水口,并在理气上与门来说为吉者,则其会愈吉;如在理气上为凶者,则会凶上加凶。
4、忌天花低暗 同样楼梯上太低的天花板和昏暗的灯光也不吉利,使人感到窒息和不安。
请帮我写个楼梯公告
1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
收楼注意事项
一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面:1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。
墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。
四、上水:主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
五、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。
电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。
八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。
取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。
注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
十二、特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
大门正对楼梯,行吗?请风水大侠帮忙看一下,不胜感激!
所谓风水,其实就是峦头与理气的学问。
简单来说,峦头是环境风水学,理气是飞星风水学。
一个负责任的风水师不但会为您排除峦头上明显的凶煞,还会用九星飞伏找出家中暗藏的煞气,并找出家中的吉位与财位。
算理气比看峦头耗费的时间要长,至少要一天时间。
在这里精力有限,仅就峦头方面做一回答,见谅。
楼梯对门无论是对上行楼梯还是下行楼梯都不是好风水: 大门正对下行楼梯风水俗称卷帘水,该楼梯被称之为溜财梯,会导致严重的漏财效应,化解方法可以在门上安置一面山海镇往下斜照,或是于门坎处安置一组五帝钱防止宅气往下直泄。
大门正对上行楼梯,门为口、楼梯为舌,易发生口舌另外楼梯下冲之气直冲门内、会直接影响家中气场稳定,气场不稳,则会导致意外血光。
最彻底的化解方式是设置玄关将下冲之气转化如果无法设置玄关,建议在门坎安置一组白玉葫芦五帝古钱来化解。
...
门正对楼梯的房间好吗
非常不好 房屋风水学图解风水第一,房子不见光。
所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是最不利财。
第二,右高左低的房子风水上讲,左青龙,右白虎。
如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,第一,不利财,第二,不利健康。
如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。
像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。
第三、卫生间或是厨房以着门有句老话说的好,流水财留不住。
像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。
中心受污不宜。
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。
厕所“四宜”:1.宜压在凶方,忌压在吉方。
2.浴厕宜隐蔽。
3.浴厕宜保持清洁。
4.浴厕宜保持空气流通。
厕所“四不宜”:1.厕所不宜开在南方。
2.厕所不宜开在房屋中间。
3.厕所不宜开在西南或北方。
4.浴厕不宜改为睡房。
第四、大门对着大门或厨房若是阳台正对大门或厨房,会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不受回家。
可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。
出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的"穿心",家中会不易聚财,迭有破财事。
前通后通,人财两空。
解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代)。
门宜有三见:1、开门见红,也叫开门见喜,即一开门就见到红色的墙壁或装饰品,入屋放眼则有喜气腾腾之感,给人的精神感觉温暖振奋,心情舒畅。
2、开门见绿,即一开门就见到绿色植物,生趣盎然,又可收养眼明目之功效。
3、开门见画,若开门就能见到一幅雅致的小品或图画,一能体现居者的涵养,二则可缓和进门后的仓促感。
入门宜有三不见:1、开门见灶,《阳宅集成》云:“开门见灶,钱财多耗”。
即入门见到灶,火气冲人,令财气无法进入。
2、开门见厕,一进大门就见到厕所,则犹如秽气迎人,这里有个“晏子使楚”的典故:春秋时,齐国大夫晏平仲奉命出使楚国,楚王欺他个子矮小,存心要戏弄他,下令不让他从高大的城门通行,而在城门旁挖了个狗洞让他进入,结果极具智慧的晏子见状就说:“如果我是到人国访问,就请让我走人洞;如果我是到狗国访问,那我就走狗洞好啦”。
搞得楚王十分难堪……3、开门见镜,镜子会将财气反射出去,如果不是大门直对冲煞或污秽之物等,则不宜正对大门。
厨房之布置厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。
如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。
相反,婚姻骓得美满,经常争吵或体弱多病。
其次,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。
炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。
若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。
若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。
忌在厨房内洗涤衣服,洗衣机不可放在厨房,厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。
另一点,如果屋内有分层,饭厅尽量设在高起的位置,饭桌最好是设在气比较旺的位置,对于家庭成员都好1、厨房的火炉不可对大门――主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。
房屋风水学图解风水 Page 2 of 642、厨房的火炉不可对冰箱――主家内身体不顺、六亲常吃药。
3、厨房的火炉不可对卧室门――主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。
4、厨房电器类不可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。
5、阳台走道不可对火炉――主不聚财、背痛、高血压卧室之布置1、卧室门不可对明镜――主夫妻失和、精神衰弱。
2、卧室门不可对床头――主神经痛、头痛。
3、室床头不可对明镜――主疑心病重、恶梦、神经痛。
4、化妆台明镜不可对浴室门――主夫妻失和、容易发脾气。
5、浴室门不可对床头――主痛风、风湿、头痛。
6、床头不可靠在浴室墙――主腰背痛、风湿痛。
7、床头不可被梁压――主精神不振、神经质。
8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。
床头五忌:1.不宜向西,向西呈凶相。
2.不宜横梁压顶,有压迫之兆。
3.不宜太接近窗户,风寒易惊。
4.不宜正对镜子,反光不吉。
5.不宜正对房门,阳气易漏。
睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关,要求健康,床头就朝向天医的方位,若求财,就朝向最旺、也就是生气的方位。
灯饰最好是不要装在直接照在人顶上的位置。
以睡房来说,灯最好不要装在直接照在睡床的位置。
灯光会产生能量,对人气有影响,如果睡房面积太小,建议是把灯设在房间侧边,如此一来,不影响照明,对住的人也好。
书房之布置生意人求财,他的书桌,就要摆在旺位,学者或是学生,设在伏位较适宜。
1、书柜不可太高压床――主身体虚弱2、书柜不可压迫书桌――主心神不定、劳心头昏。
3、书桌不可压...