我认为:首先“6.本人承诺买房同意上述价格后 此意向金自动转为购买该房产定金或房款的一部分”这一条不成立,是中介的霸王条款。同意上述价格只是有买房的诚意,但是并没有看到卖房人的诚意,也没有签署任何有效的合同或协议,也就是说你和卖方还没有构成买卖关系,那么这2000元是付给中介还是卖方呢?卖方可能此时还在和其他中介谈卖此房的事,他也不是一棵树上吊死的,中介很可能没有给他;可能中介自己先吃掉了这钱,显然是不合理的,因为这钱应该是转为买房的定金或房款。如果中介说已经给了卖方也不对,没有签买卖房屋的合同怎么可以付定金呢?
其次;“7.若本人违约不依承诺书约定履行时,本人所付的意向金不予退还,而本人亦须向贵公司支付该房产房款2%作为违约金”。如果你和中介签的是合同,那么中介也必须承担相应的、对等的责任,也就是说如果这个价格买不到此房或有其它节外生枝,中介也必须赔偿你,这才合理。如果没有这样的条款,只是对你单方的制约同样也是霸王条款,应该视为无效的。
第三,你也有不可推卸的责任,考虑不慎中途变化,所以付给人家2000元也说的过去,人家为了你的事也忙活了好久,你付的是意向金,你单方取消了意向是应该负责任的。还是好说好散,但若要真的打官司中介也不一定会赢,甚至还可能要输,但是没有多大的意义。
二手房我已签意向金协议,也拿到了中介给的三万意向金收条,但感觉...
问题很简单,只要你没签合同,钱就能要回来,但是得借助法律。
一般业主不会退你的。
我之所以说钱你能要回来,是因为不管是定金还是意向金,他只是一个形式,你没和业主直接见面的沟通好多事项没有一个详细的协议,比如说腾房时间,假如他说20年后给你腾房怎么办?尽管定金到了业主手里,但是没有多大的实际效应。
只有买卖双方坐到一起,把相关问题事项商量好了,签订了一些相关的协议,才算彼此权利义务的真正成立。
大哥如果觉得我说的在理,就给点分啊?
敬请解答,房屋买卖你好律师:我在房屋中介公司交意向金时对业务员...
1、可以肯定地说合同中介公司与你签订的,至于是否有效,要看合同内容是否存在违反法律规定的情形,但如果是中介提供的意向书范本,我想是没有什么问题的,是有效的。
2、至于赔偿意向金要看合同如何约定,同时即使有你说的要通知你的约定,也要有相应的证据才可以。
买房时一时疏忽和中介签订了购房意向金合同,交付了5000元给中介?...
严格的从法律角度讲是不合理的。
中介公司只是提供一个居间服务,而且是有偿的。
并非是直接的买卖主体,这种履约保证性质的预付款,他是不合适收的。
如果这笔钱是房主收的,那么合理了,双方提供一个履约保证。
但是中介公司就是这么规定的,个人认为即便是缴纳了,也没有什么大的风险。
反正你也不想违约,不过在签订合同的时候一定要注明归还的日期和方式(是以现金方式支付,还是低扣房款)。
房屋中介收取意向金不给退?问?题:您好,我想咨询一下,我在5.2
交付中介的购房意向金,应为预付的中介费用,房屋中介费能不能退,主要视情况而定,不过一般的房屋中介费是可以退还的。
一、对房屋中介收取中介费的要求1、在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2、办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户;二、可以要求退还房屋中介费的情形房产中介作为居间人和专业人士,有两大主要义务,一是提供相应的交易信息,二是谨慎的审核义务。
而提供交易信息时,应当是提供与实际完全一致的信息,而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈,如果这样,中介被要求承担责任是必然的。
当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断,可以由双方协商确定。
在房产中介交上意向金了怎么退
当然可以要回来,这么大的买卖他骗谁呢,意向金又不是合同当然没问题,就是怕你签署了什么文件,如果条款对你不利就没办法了如果是这样,那当然不违约,他那是在吓唬你呢,签合同一定要把条款研究透,只要条款对我方有利,他怎么着都不怕,建议好好看看合同。
中介告我,我怎么办在合富置业签订了房屋买卖居间协议,给了意向...
当属霸王条款,因为:1、《房屋买卖居间协议》是以《房屋买卖合同》为基础的,因为《房屋买卖合同》是你和房东签订的,所以你和房东完全可以以房屋价格不合理为由解约,中介不能阻挠,否则属于强买强卖。
中介最起码要在协助你和房东达成合理价格的情况下,才算尽到中介义务(这只是部分义务),才能拥有取得中介费的权利。
即法律上所谓的权利义务对等。
否则应按照不公平合同条款处理,无法律效应,不能受到法律保护2、法律不允许强买强卖。
由于,这句话【若因相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的】明显有强买强卖的意思,所以是无效条款。
3、定金是可以不退的,但当事人自愿退还的除外。
因为定金是购房的定金,定金是给房东的,所以,如果房东愿意退还,定金应该回到你手中,中介无权支配。
4、房屋中介转移你的注意力,诱使你在不清楚合同内容的情况下签订合同,属于欺诈,由于合同中部分条款不是你们三方意思表示一致的结果,所以有歧义的条款、文字繁琐难以理解的条款可以作为无效条款。
二手房交易中定金,订金和诚意金是什么意思
一、定金定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。
定金是可以拒绝的!定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。
也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!是否能退?假定甲方是付定金方,乙方是收定金方,如果甲方违约,乙方可不退定金,如果乙方违约,双倍返还定金。
注意事项:需要注意的是,定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
二、订金订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。
订金是否能退?付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
有法律效益吗?订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。
三、诚意金诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。
同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。
综上所述,订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。
但是,即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。
无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前,都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》,是否已具备了销售条件。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退。
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