(一)营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件,各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。(二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容,至物业服务合同终止。(三)提供特约服务的具体项目和收费标准等。公示时间,自提供特约服务的具体项目起,至停止该服务项目止。(四)机动车场地占用费收取和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。(五)利用共用部位、共用设施的经营收益和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。(六)房屋专项维修资金使用情况。按照房屋专项维修资金申请使用规定进行公示。(七)共用部位、共用设施设备使用运行状况。公示时间,于每年第四季度进行公示,每次公示时间不少于一个月。(八)物业管理服务费实行酬金制的,应当至少每季度向全体业主公布一次收支情况。(九)节假日服务事项、社区文化活动安排,以及需要向业主提示的事项。(十)其他需要业主及时知晓的服务事项。
业主大会成立、业主委员会选举、业主委员会执行业主大会决议等情况,应当按规定进行公示。
物业撤出小区公告应该怎么写
一篇范文,请采纳倚林佳园小区绿化优化改造方案(征求意见稿)公示文件为了创建优美的社区绿化生活环境,使得倚林佳园物业不断保值增值,据倚林佳园小区《物业管理服务合同》第五章第二十五条第8款的约定,倚林佳园业主委员会目前正在与物业公司协商治理“园区绿化功能与布局结构不合理问题”。
根据2007年1月27日召开的倚林佳园第二届业主委员会第九次会议决议要求,业主委员会近期开展绿化评估、专业绿化队委托承包、园区绿化状况普查、绿化结构层次缺陷调查,同时进行了园区整体绿化优化美化和花木补种方案的准备工作。
根据相关规则,现将本次绿化优化美化改造方案及其实施计划进行公示,向全体业主公开征集意见和建议。
一、 目前园区的绿化结构与层次缺陷倚林佳园现有木本乔木11种、329棵,木本灌木15种、940棵,其绿化的整体资源和绿化覆盖绿在奥运周遍地区及北京市各小区中应属前列。
但由于目前的绿化结构属于开发商前期遗留,其中乔灌木搭配、景观层次、季相色彩组合及绿植种类等方面仍存在一些欠缺。
特别是2006年底开发商交付的C区和锅炉房区域(24号楼与Townhouse)(该区域绿化已过开发商绿化养护保修期),存在着明显的树木搭配不合理、树木稀疏等现象;同时,在A、B区中,个别区域(如19号楼北侧和8号楼北侧)存在明显的绿化覆盖缺陷;另外,在A区中存在大量下户私家花园侵占/毁坏公共绿地和树木的现象。
很多热心业主对上述问题反映较强烈,希望业主委员会与物业公司尽快进行改造和完善。
根据《物业管理服务合同》中关于处理绿化遗留问题的约定,参考小区业主的实际生活需求与建议,倚林佳园业主委员会将协同物业公司分步骤、分阶段地完成小区整体绿化优化美化工作。
二、 园区整体绿化优化美化方案倚林佳园第二届业主委员会将在三年任期内,分步骤、分阶段地完成小区整体绿化优化美化工作。
按照初步拟订的整体绿化风格建议,将分三个绿化改造阶段逐步实施:1、 园区整体绿化风格(建议草案):(1) 主树为四季景观变化显著的银杏和悬铃木,以风格、姿态各异的各类大型落叶乔木进行组衬,并以常绿树作为点衬;(2) 速生型与慢生型合理配植,行道树与景观树自然组合,乔木、灌木、花木进行合理的空间搭配,孤植与丛植相结合,落叶与常绿交叉;(3) 目标是提高春季的繁花、夏季的林荫与秋季的叶色季相变化等景观的自然风格特征,扩展花期时间和花卉量,增强绿植的空间量感、层次组合和协调度,避免原来春季过后单调、无层次的散乱局面。
(4) 最终形成小区三季有花、四季有景、健康协调,并具有优美园林风格特色的绿色景象。
2、 第一阶段:时间是2007年春季-秋季主要任务:解决目前急需改造的区域绿化问题,包括:(1) 在16#-17#-18#北侧院墙处进行垂直绿化,种植爬山虎,以增加园区绿色、降低行车噪音。
(2) 改造完善南门区域的入口和通向会所的迎宾大道绿化结构,增加四季长绿树木和春季繁花型灌木。
(3) 补充完善24后楼区主通道的绿化结构,补种速生型高大行道树、景观树,进行乔灌木搭配设计,目标是提高春季的繁花、夏季的林荫与秋季的叶色变化等景观的搭配。
(4) 完善锅炉房区域的绿化结构,补种高大林荫树,为今后计划在此建设的体育健身活动区提供绿色覆盖。
(5) 根据初步征求的19#楼业主意见,19#楼北侧的绿化改进方案为在每个门口增加一个垂直立体绿化花架小品,以遮挡横向排列的车位,增加垂直绿化景观。
在进一步征求19#楼的业主意见后逐步实施。
(6) 根据初步征求的8#楼业主意见,8#楼北侧的绿化改进方案采用补种大树或门区搭设花架进行立体绿化等形式,在进一步征求8#楼的业主意见并确定其区域绿化改进方案后逐步实施绿化改造。
(7) 对A区和B区的局部绿化缺陷进行苗木补种。
3、 第二阶段:时间是2008年春季-秋季主要任务:(1) 彻底清理被侵占的公共绿地和植物,重点对A区和B区进行绿化优化改造工作。
(2) 逐步形成小区三季有花、四季有景的整体绿化特色,打造出春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季叶色多变、冬季银装素裹等景观各异的生活园林景象。
(3) 恢复和增建小区内特色绿化道路,如桃花区、梅花区、丁香花区、玉兰区、樱桃花区、紫叶李区、海棠花区、樱花区、桂花区、银杏广场等,并辅以迎春、连翘、月季、牡丹、芍药、菊花等各色灌木、草本花卉进行配植。
(4) 适当装点与设计园林小品,吸取传统中国园林造景风格的精髓,兼顾本园区内大量欧式简约建筑风格的需求。
(5) 建设南门和东门的内部迎宾景观花坛。
(6) 为积极迎接奥运盛会,用花卉装饰奥运图案,用绿植演绎奥运色彩,将倚林佳园装扮成奥运村边最美丽的绿化精品小区,向世界充分展现倚林佳园自然、健康与和谐的人文形象。
4、 第三阶段:时间是2009年春季-秋季主要任务:(1) 继续优化小区乔灌木的绿植结构和搭配,完善绿化层次和景观。
(2) 扩大垂直绿化程度,提高空间绿化绿。
(3) 选择在局部适当区域,营造微型水景景观,点缀以水生荷花、莲花、锦鲤和垂柳等元素。
(4) 继续完善花卉种植结构,提高全区花丛和花境景观的层次。
(5) 建设...
物业企业竞聘如何公示
竞聘结果的公示形式取决于公司想让什么层面的人看到,或者说公司日常通过什么形式可以让更多的人在最快的时间内知道结果,明确了这两点就可以很简单的确定用什么形式公示。
这个问题的提问人员应该是人员较分散,通过单一的公示形式很难在短时间内将竞聘结果传达到每个人,那么针对这种形式,就需要考虑多种公示形式的结合,什么形式不重要,重要的是最快的速度传达到所有的人。
建议:1、 以各物业单位为主体,分为每个主体逐层下发公示,一层对接一层;2、 采用微信群或者公司统一的邮箱,如果有的话;如果没有可以设立微信公众号等平台,尽量发挥现在的多媒体功能,即使是物业人员现在也是会用微信的...
物业公司收入支出该公示?
1.回答.不违权.当业主欠款,在找不到人,或者逾期不交的话.公司有权利张贴在公布栏.2.回答:可以拒绝.物业公司在没有在业主同意的情况下私自做决定.对于这笔钱的用处,和所修物品到底多少钱的问题上,物业公司存在欺骗业主行为.所以有权不交.3.回答:不应该由业主承担.在执行期间.物业公司无权私自搬走或关门.在物品公司搬走之前需要与业务协商,并解除雇佣与被雇佣关系.私自搬走期间.小区内所造成的损失,全部应由物业公司进行赔偿.
怎么书写一份规范的更换物业管理公司的公告
3月8日 15:22 一.注册公司组织形式的确定 1.个体工商户 个体工商户是指生产资料归劳动者个人所有,以自己个人的劳动为基础,劳动成果由劳动者个人占有和支配的市场经营主体。
设立个体工商户的条件: (1)有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员。
(2)申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。
2.个人独资企业 个人独资企业是指依照《个人独资企业法》在我国境内设立的,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业的债务承担无限责任的经营实体。
设立个人独资企业应具备的条件:(1)投资人为一个自然人。
(2)有合法的企业名称。
(3)有投资人申报的出资额。
(4)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
3.合伙企业 合伙企业是指依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。
设立合伙企业应具备的条件:(1)合伙人应为两个以上具有完全民事行为能力的自然人,并且都是依法承担无限责任者。
(2)有书面合伙协议。
(3)有各合伙人实际缴付的出资。
(4)有合伙企业的名称。
(5)有经营场所和从事合伙经营的必要条件。
4.有限责任公司 有限责任公司是依照《中华人民共和国公司法》设立的,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部财产对公司债务承担责任的经营实体。
设立有限责任公司应具备的条件:(1)股东为2个以上(含2个),50个以下(含50个);(2)股东出资达到法定资本的最低限额。
注册资本最低限额按地区标准实施。
特定行业的注册资本最低限额高于上述限额的,由法律法规另行规定。
(1)股东共同制定公司章程。
(2)有公司名称,建立符合公司要求的组织机构。
公司的名称应符合名称登记管理有关规定,名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”字样。
公司的组织机构为股东会、董事会(执行董事)、监事会(监事)、经理。
(3)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
二.公司注册成功的具体步骤 1.公司名称预先登记 办事机构:区工商分局 办理地点:投资服务大厅工商分局窗口 办理程序:持股东(投资人)资格证明领取“名称预先核准申请书”→填表(按公司命名要求一次可以最多起九个名称备用)→交表→领取“名称核准通知书。
” 提交材料:(1)名称预先核准申请书;(2)全体投资人资格证明;(3)投资人的指定或委托代理书。
2.领取“企业设立登记申请” 办事机构:区工商分局 办事地点:投资服务大厅工商分局窗口。
办理程序:交“名称预先核准申请书”→领取“企业设立登记申请书”。
3.前置审批 前置审批是指在企业登记注册之前,政府行业主管部门对企业经营资格的审查。
如: (1)饮食业、娱乐业等,均需卫生部门核发《卫生许可证》,涉及到污染的由环保局核发《排 污许可证》。
(2)生产或经营化工化学危险品的均向省级化工行政管理部门申请领取《生产许可证》,经贸 委核发的《经营许可证》。
(3)汽车、摩托车修理业均由市级交通管理部门核发《汽车、摩托车维修业经营许可证》。
(4)歌舞厅、影剧院、旅馆业等均由公安、消防部门审批。
(5)医药企业由药监局核发《经营许可证》。
(6)营业性歌舞、娱乐、电子游戏游艺等娱乐场所均由文化、卫生、消防部门审批。
(7)建筑业、木材加工经营、科技开发等均由有关部门审核。
(8)按摩、美容、美发要由卫生部门核发《卫生许可证》。
(9)开办旅行社需市旅游局核发的《旅行社业务经营许可证》。
(10)开办“网吧”需有公安、文化部门审核的前置审批手续。
具体各个地区的前置审批项目有哪些,创业者可以咨询当地工商管理部门。
如无需前置审批则直接进入下一步。
4.将注册资金存入银行 办事机构:区工商分局指定的银行。
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