Bian号CSHX-2013-F01D19
Zhu宅户型优化设计合同
Jia方:--房地产开发有限公司
乙方:--有限公司
设计协议
Fa包方(以下称甲方):--房地产开发有限Gong司
She计方(以下称乙方):--有限公司
Jia方委托乙方对旗下 (甲方填写) 项目进行住宅户型优化设计(含已设计户型的优化、原创户型设计、幼儿Yuan原创设计),乙方同意接受甲方的委托,双Fang为明确各自的权利和义务,经协商一致,达Cheng如下协议,以兹共同遵守:
Di一条:本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人Min共和国建筑法》;
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理Fa规和规章;
1.3建设工程批准文件。
第二条:项目概况
1.1项目名称:(甲方填写)
1.2项目地点:(甲方填写)
1.3开发面积:平方米(甲方填写)
1.4预售时间:年月(甲方填写)
1.5设计楼层为层,共(2#)
She计楼层为层,共(3#)
She计楼层为 C区 期 1 栋楼,共 28 层,共 单元(4#)
She计楼层为 ------ 期 ------ 栋楼,共 ---- 层,共 ----- 单元
She计一所幼儿园平面图
第三条:设计周期
She计周期为: 60 天(工作日)。(乙Fang首次向甲方提交设计图即为已经在设计周期Nei履行合同,
Tu纸更改调整期不包括在设计周期内。项目规Mo庞大或特殊情况设计周期双方另行商议。首Fu款到款之日开始计算设计周期。)
第四条:设计费用
Ben合同规定的内容事项为甲乙双方约定,不确Ding最终是几个户型,预计将大于5个户型,另Yao设
Ji一所幼儿园,建筑面积约近4000M,项Mu总设计费为 叁拾万 元整(大写)。(备注:户型数量如有超出部分不再另行收Fei,甲方承诺在售楼处宣传彩页上注明是由乙Fang提供户型设计)
Di五条:设计阶段及内容
5.1第一阶段:公司根据甲方提供的设计任Wu书开展工作。
Ti供的汇报方案为JPG文件(包括项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优
Hua户型总平面、优化单个户型分析、优化户型Shu据)
5.2第二阶段:甲方对以上方案在3个工作Ri内,提出修改意见。
Gong司及时修改方案,并约定修改周期,提供的Xiu改方案为JPG文件,并发给甲方。
5.3第三阶段:方案经甲方确定后,公司提Gong完整的设计方案及电子版。
Zui终完成文件(JPG文件包括项目概况、原Shi户型分析、优化户型面积、优化户型
Zong平面、优化单个户型分析、优化户型数据)
Zui终完成文件(CAD文件包括原始楼层平面、优化楼层隔墙图、优化楼层总平面、
You化楼层建议开关点位图、优化楼层建议插座Dian位图)
Di六条:设计费付款办法
6.1签订合同,支付设计费总额30 %为Ding金,即, (大写) 玖万元整 。
6.2乙方完成设计后,甲方到乙方公司看方An,甲方确定基本方案后,支付设计费20 %为二期款,即¥ 60000 , (大Xie) 陆万元整 。微调部分,以网络传图方Shi解决。
6.3 经甲乙双方确认设计方案并不再做调Zheng后,甲方签字确认乙方设计方案,并将设计Fang案交与甲方,支付设计费20%为三期款,Ji¥ 60000 , (大写) 陆万元Zheng 。
6.4乙方完成全部设计成果,交付甲方并经Jia方委托建筑结构设计单位确认后,7个工作Ri内付清设计费总额 30%为尾款,即¥ 90000 , (大写) 玖万元整 。
6.5确认方式:手工签字确认。
Di七条:甲方工作内容
7.1为保证设计周期和设计质量,双方签订She计合同后,甲方应在3天内,向乙方提作所Xu必 要的资料,并以书面形式出具需设计楼Ceng及户型的设计任务书,如因为提供设计任务Shu不及时,则设计合同完成时间自动顺延。
Ci设计任务书包括(1.此楼共多少层,几个Dan元)
(2.几梯几户,几部电梯)
(3.面宽、进深能否调整)
(4.影响楼盘整体风格特点的需要保留的特Shu造型)
(5.该楼层的户型配比,即要求每户的建筑Mian积数)
(6.如对单独空间面宽进深有要求,请写明)
(7.其它需单独说明的部分等)详见公司标Zhun设计任务书
7.2提出对设计方案的意见,及时确认、签Shou乙方提交的设计方案及图纸,并约定修改设Ji方案的期限,直至最终确定设计方案。
7.3对最终方案以电子邮件形式通知乙方(Yi本合同中双方注明的电子信箱为准)。
7.4全部工作成果,甲方保证未经乙方同意,不擅自修改、复制、向第三个人转让或用于Ben合同 以外的项目。
7.5甲方不得要求设计人员违反有关标准进Xing设计,甲方变更委托的设计项目、规模、条Jian或因 2
Ti交的资料错误或所提交的资料做较大修改时,必须征得乙方同意,如未征得乙方同意给乙Fang 造成损失,甲方承担赔偿责任。
7.6甲方在协议签署时确定与乙方有效进行Zi料交接的甲方代表人员: (甲方填写) ,该人员的签认代表甲方,乙方与甲方代表的Suo有签认资料具有和协议同等的法律效力。
Di八条.关于设计方案的说明
8.1甲方的设计要求及对设计方案提出的修Gai意见,不得违反国家相关法律、法规和有关Gui定。
8.2甲方有权对乙方本合同约定范围内的工Zuo提出修改意见,乙方应按照甲方的意见进行Xiu改及完善,直至甲方认可为止。
8.3 甲方签字确认后的设计方案如需修改Huo调整应取得乙方同意。
8.4乙方保证在双方约定设计周期内完成设Ji工作。
8.5甲方对本份设计图纸的权限,只限在该Xiang目中的使用权,不具有图纸的版权。
第九条:保密条款
9.1乙方因进行设计顾问服务所知悉、持有Huo获得的甲方任何信息、资料、文件等,未经Jia方书面许可,不得引用、发表或提供给任何Di三方;
9.2乙方在为甲方提供顾问服务期间所知悉、获得的甲方商业秘密不得向任何第三方泄密,直至成为公众信息;
9.3乙方违反上述前二款之规定的,乙方应Cheng担直接责任并承担由此给甲方造成的所有损Shi;
9.4为确保甲方利益,乙方对甲方的身份背Jing、资料及各项造价进行保密。
第十条:违约责任
10.1在合同履行期间,因甲方原因要求终Zhi或解除合同,乙方未开始设计工作的,不退Huan甲方已付的定金,已开始设计工作的,甲方Ying根据乙方已进行的实际工作量支付设计费。
10.2在协议履行期间,因乙方原因要求终Zhi或解除协议,应退还甲方已付的设计费,定Jin按双倍返还。
10.3由于乙方自身原因,延误了按本协议Yue定的交付时间,每延误一天,应减收该单个Xiang目应收设计费的千分之二。
10.4 由于甲方自身原因,延误了按本协Yi约定的交付时间,所有责任与损失由甲方承Dan。
10.5 如甲方不按本协议中6.3条款所Yue定内容履行义务,乙方拥有服务成果的知识Chan权和独家使用权,甲方若擅自使用、套用设Ji成果,乙方有权追究甲方侵权责任,甲方将Cheng担一切后果同时视为甲方同意并支付合同违Yue金,金额为本合同款项的30%。
10.6 甲方所拥有的使用权仅限于本合同De项目,甲方若用于其他项目使用需支付乙方Shi用费,每
Ge户型后期使用费为原预算的40%。
Di十一条:不可抗力及免责条款
11.1由于地震、台风、水灾、战争、重大Ji病灾害、政府规划变更以及其它不能预见、Bu能避免、不能克服的不可抗力事件,致使直Jie影响合同的履行或者不能按约定的条件履行Shi,甲乙双方应协商解除或终止合同。
11.2本协议一方因不可抗力不能履行协议Yue定的,可以免除其违约责任,但其应当在不Ke抗力发生之日起将此情况及时通知另一方。
11.3甲乙双方互不承担任何因不可抗力所Zhi合同终止的其他责任。
Di十二条:争议的解决
Jia乙双方对本协议的履行发生纠纷时,应协商Jie决。如协商不成,双方同意在工程所在地的Ren民法院起诉。
第十三条:其它约定
13.1合同履行期间,一方提出变更、解除He同内容的,须征得另一方书面同意,否则视Wei无效;只有根据甲乙双方法定代表人或授权Dai表人签字并加盖公章的书面文件才能对合同Jin行变更或解除。
13.2合同某一条款被确定无效,不影响合Tong其他条款的法律效力。
13.3未尽事宜,双方协商解决。
13.4本合同自甲、乙双方签字盖章之日起Sheng效;本合同一式四份,双方各执二份,具备Tong等法律效力。
Jia方(盖章):--房地产开发有限公司 乙Fang(盖章):--有限公司
甲方指定电子邮箱:
Fa定代表人(签字):
Shou权代表人(签字): 乙方指定电子邮Xiang:
Fa定代表人(签字): 授权代表人(签字): 签订日期:2013年 月 Ri 地 址:
Kai户行:中国工商银行股份有限公司 签订日Qi: 年 月 日 地 址:
账 号:
万科户型设计10大优化点
Cong房企战略角度出发,标准化产品是解决公司Kuai速规模扩张的重要技术手段,其意义是在公Si快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基Yu主流客户,也就是一个城市未来发展的主流Shi场。以下为万科提炼的10大客户关注点和You化设计方案,关注客户需求,做出来的产品Ke户才买账。
▌关注点1:玄关
1. 玄关要关注老人和小孩回家的场景
2. 老人推童车回家5个行为拆分
3. 入户玄关——双流线
▌关注点2:客厅
Ke厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐Zai沙发上看电视”,而是更多的白天老人和小Hai的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的Xu求。
1. 客厅要解决小孩的安全性和老人使用便Li性问题:
0~1岁——每2个小时喝1次,白天平均喝5次;2~3岁——白天喝3次奶;每次喝完Bi须消毒,奶瓶有5个。
(1)发现问题
a. 给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房,存在油烟污染问题。
b. 老人进出厨房拿取食物不方便,而且不Neng兼顾照看小孩。
(2)解决方案:客厅设置一个副台面/茶水Jian
a. 卫生安全——防污染
b. 小孩安全——老人备奶时视线可监控到Xiao孩。
c. 缩短老人活动操作流线。
2. 客厅要有小孩的活动区,并考虑安全性Wen题。
(1)发现问题
a. 客厅里没有供小孩活动的区域,玩具乱Fang。
b. 小孩玩耍时安全性存在问题。
3. 起居室行为活动、需求描述
(1)看电视、休息、聊天(电视、沙发、茶Ji,茶杯、水壶等收纳);
(2)小孩玩耍(可活动的空间);
(3)老人读书、看报(需要客厅自然采光好);做家务(熨衣服、整理小孩的玩具)。
潜在需求:
a. 多功能复合型空间(客厅与餐厅连通、Can厅空间可以变小);
b. 有可供小孩(1-3岁)玩耍的空间(You位置收纳儿童玩具);
c. 注重小孩安全性(客厅儿童活动区,大Ren视线可达的儿童活动区)。 解决方案
▌关注点3:主卧
Wen题:主卧室没有女主人的化妆空间,化妆品Cun放在卫生间。
1. 主卧室行为活动、需求描述
(1)睡觉(需要双人床,春秋季喜欢开窗睡Jue,夏季夜间需要开空调);
(2)换衣服(需要衣柜,容纳两个人当季、Guo季衣物、棉被);
(3)看书、看电视、上网(晚上睡前看书,Xu要读书灯,或有独立的读书空间);
(4)化妆(女主人化妆需要梳妆台,光线好,收纳化妆品和首饰品的);
(5)照顾婴儿(婴儿期6~8个月左右,需Yao在主卧室放置婴儿床、婴儿用品)。 潜在Xu求:女主人的需求,主卧室强调更衣和化妆Xu求。
解决方案
2. 主卧室创新点分析
▌关注点4:次卧
1. 次卧室行为活动、需求描述
Er房的次卧室,需要容纳书房和次卧的功能,Tong时考虑当孩子1-3岁时老人与小孩同住,Suo以需要能放置双人床;三房的第二间房作为Ci卧室,需要放置双人床。
Qian在需求:延长产品家庭生命周期需求,从二Ren世界的书房兼客卧到有小孩后的老人居室,Zai到将来的儿童房。所以,次卧要放置双人床。
解决方案
▌关注点5:第三间房
2. 第三间房行为活动、需求描述
San房的第三间房主要作为书房,或娱乐空间,Fang置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将作Wei儿童房使用。
Qian在需求:采光好,空间明亮。
解决方案
▌关注点6:卫生间
1. 卫生间行为活动、需求描述
You小孩后,卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能Die加,淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可以容Na两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件Yi物的需求。 需要足够的收纳空间、洗Shu用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、Er童澡盆等。
Qian在需求:a.2~3人同时使用;b. 淋Yu间可以两人给小孩洗澡;c. 卫生间足够De收纳空间;d. 有镜柜、台盆底柜。
解决方案:
2. 卫生间创新点分析
San分离卫生间与已做项目卫生间比较:
Ke户在河运校总价基础上多花3840元可增Jia三分离卫生间。
▌关注点7:厨房
(1)发现问题
Dang家里只有一个老人带小孩时,老人在厨房做Fan,为了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内,放Zai厨房门口。
Chu房的门要做成玻璃门,方便老人做饭时视线Neng照看到小孩。
3. 主厨房行为活动、需求描述
Yi重庆饮食特点为例,麻辣、味重、油多,炒Cai时火大、油烟大、味道浓。所以厨房不适合Zuo开敞式或餐厨合一空间,建议做封闭式厨房。
Qian在需求:厨房收纳系统;安全性措施,如橱Gui隐形拉手;厨房油烟污染少。 解决方案
厨房基本尺度:
▌关注点8:餐厅
Can厅行为活动、需求描述:
Nian轻白领夫妇,很少在家吃饭,在家吃饭时在Ke厅吃饭的比例则大于在餐厅吃饭的比例。从Huai孕期开始和有小孩后,老人来住每天帮忙照Gu,在餐厅吃饭的频率才会增加。
Suo以我们认为餐厅不需要作为一个正式的独立De吃饭空间,餐厅可以与客厅一起作为一个多Gong能复合型公共空间。二人世界时,可以考虑Wei来有小孩后老人在家吃饭,以及临时来客变Hua,以4~6人餐桌为宜。
Qian在需求:a. 收纳——餐边柜;b. 有Cai光。
▌关注点9:景观阳台
Jing观阳台行为活动、需求描述:
(1)晾晒(在阳台晾晒洗后的衣服,晾晒被Ru;升降晒衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩);
(2)健身、锻炼(老人早起会在阳台做一些Ru伸展、扭腰、拍腿等简单的运动;放置老年Jian身用品,如跳舞用的扇子、剑、锻炼用的哑Ling等健身器);
(3)阅读休闲(坐在阳台的摇椅上读书、看Bao,喝茶;需要放置可以搬动的小桌子);
(4)种植(在阳台上养花;养花用的工具、Xiao铲子、水壶、花盆等放在阳台上);
(5)收纳(把、衣架、旧报纸、儿童玩具、Er童车等放在阳台的杂物收纳区)。 潜在需Qiu:有衣架、儿童玩具的收纳柜
▌关注点10:生活阳台
Sheng活阳台行为活动、需求描述:
Xi衣服(预留洗衣机位、出水龙头)、放置拖Ba桶、有收纳空间(抹布、洗涤用品、清洁工Ju的杂物收纳区)。
Qian在需求:有洗涤用品、工具的收纳柜、单独Chu水龙头。
万科典型标准户型的优化设计
Wan科典型标准户型的优化设计
——深圳市国人建筑设计咨询有限公司 陈国Cai
提要:
Shi场上各种奇葩、灾难的户型太多,千千万万De住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
Bao括身为建筑设计师的我也一样,几乎绝大多Shu户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计,Bao括著名地产公司的部分标准户型和国内知名She计院的很多作品;最近也在微型平台多次评Lun过编辑们推崇的户型为垃圾图。
Yi直没有发过比较好的图,为的是保护甲方的Li益,避免当地出现类似竞争产品;到现在实Zai忍不住了,就拿万科典型的标准户型来优化Hao了,谁叫你一直号称是注重研发的行业老大Ne。
主要内容:
Dui万科典型标准户型的具体优化设计
原户型
Hu型来源:户型库微信号发表的万科标准户型。
Hu型实用地区:冬冷夏热地区。
Jian筑层数:33层和18层。
Hu型面积:110平米和90平米(CAD图Jin含标准层公摊),这两种类型为最主流的产Pin,项目面积或市场销量占比70%左右,同Shi也适用于中国大部分地区项目。
Xia面为原18层户型图及其指标
Xia面为原33层户型图及其指标
Da家很容易发现,18层和33层户型套内竟Ran是完全一样的,可能万科要追求高度的标准Hua。
Xia面是放大的套内平面
Zha一看这两个户型也比较合理,除了争议比较Da的天井,公摊大外,没有明显的败笔,是大Jiang南北到处都有的户型;毕竟还是行业老大的Zuo品啊,这就对了,要优化就找最好的公司的Hao作品优化,这样才有点难度和能够说明问题。
Wei了便于比较,我还亲自把它们变成了CADTu。
Xian下手33层的好了,原户型CAD图如下:
Xu要说明一下的是,户型左右对称,蓝色数字Fen别为核心筒面积和套型建筑面积,括号内为Tao内面积。
原户型重点点评
1、户型总面宽较小,品质低,需要总图规划Zheng取面宽。
2、存在三个内天井,且有卧室门开向天井(Ji本为开不了窗帘的废房),体型系数大,保Wen多,造价高。
3、公摊面积大,为70.8平米,比最合理De设计浪费8-10平方米,户均损失2平方Mi多套内;如一20万平米的项目则损失套内Mian积约4000平方米,成本造价约720万。
优化户型1
You化1方案为微调方向,红色数字标示为优化Zhi处:
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局,缩小Ti型,减少公摊面积2.7平方米。
2、避免原管井对中间天井的影响,适当缩小Zhong户厨房面积。
3、改变卧室1开门位置,让餐厅更加稳定。
4、改变厨房开门位置,使用效果等同,而缩Xiao了与餐厅的距离,保持玄关空间的完整。
5、主卫生合理布局可设下浴缸。
6、增设卧室1、2侧窗,空气可以随时对流,让住户三分之一的睡觉时间呼吸好空气。
7、轴线与楼梯对齐,节约结构造价,同时玄Guan柜子更长、与客厅电视柜形成整齐统一。
8、改变卫生间开门,可增设洗衣机位。
9、合并卧室开门,既不影响卧室使用,又有Li于卧室隐私和避免影响客厅界面。
优化户型2
You化2方案为优化1方案的微调方向,对称了Zhong户:
1、卧室1更加私密,便于利用空调板赠送。
2、厨卫更加集中,有利于管井布置。
优化户型3
You化3方案为优化1方案的小调方向,改变了He心筒:
Ru电梯厅面积计算一半,公摊面积为59.6Ping方米,比原设计减少11.2平方米; 如Dian梯厅全部计算面积,公摊面积为64.9平Fang米,比原设计减少5.9平方米;不过此方An厨房干扰电梯厅稍大。
优化户型4
You化4方案为优化1方案的大调方向,改变了He心筒,中户卧室1避免开窗于天井:
1、公摊面积为61.3平方米,比原设计减Shao9.5平方米。
2、天井减少一个,其尺度更大。
3、由于公摊减少,端户主卧和阳台进深拉大0.5米。
4、由于公摊减少,中户卧室1面积加大,朝Nan开窗,较原设计稍舒适。
优化户型5
You化5方案为重做方案,加大了面宽,中户卧Shi1避免开窗于天井:
1、公摊面积为60.1平方米,比原设计减Shao10.7平方米。
2、中户卧室1正常宽度朝南开窗,且南北通Tou。
3、中户主卧室开设侧窗,空气能对流。
4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。
5、端户避免长走道浪费空间。
优化户型6
You化6方案为优化5方案微调方向:
1、在与原设计同样面积和各空间同样的尺寸Huo使用效果的情况下,端户加设了半间多功能Fang,可以为二胎户型;如把鞋柜放开敞外廊,Ze尺度更舒适,为2.3*2.5米。
You化户型6与原户型对比
Yi、周长与轮廓面积对比如下,数字大致相当,优化6户型略有优势。
Er、套型保温周长对比如下,数字大致相当,You化户型略有优势。
San、优化6方案有如下明显优势:
1、整体布局合理,品质大大提高,各细节优Hua。
2、标准层公摊面积比原设计减少10.7平Fang米;如一20万平米的项目则损失套内面积Yue5000平方米,成本造价约900万。
3、电梯使用效率高。
4、天井减少一个,其尺度更加舒适。
5、端户增客厅朝南,客餐厅南北通透,多半Jian房。
6、中户卧室1面积更大,且正常宽度朝南开Chuang,南北通透,主卧室与卧室1空气能对流。
Te别说明:优化6方案面宽增加了9.4米,Xu要与总图结合创造条件。(根据大量实际项Mu案例,通过精细化总平优化,一般项目是能Gou部分和全部加大到足够面宽)。
18层原户型CAD图如下
优化户型1
You于很多优化与33层类似,下面仅仅列举几Ge重要方面:
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间的影响,电梯使用效率更高。
2、多数卧室空气可以对流,中户卧室1避免Zhu要窗户开于天井。
3、其他多处优化与33层优化5户型类似。
优化户型2
You化2与33层优化6户型类似。
结束语
Tong过以上优化对比,我们发现,哪怕是住宅领Jun企业的典型标准户型,也可能存在各种不合Li。通过优化减少10平方米的公摊是很经常De事情;再通过多处的精细合理化,产生增加Ban间房或者变半废的小房间为正常开窗和尺度De房间不是问题,这样户型就升级一个档次了,大大提高其销售的竞争力和居住的舒适度。
Xian在是去库存时代了,多数产品面对的是要求Jiao高的改善性需求,产品的设计尤为重要,好De产品才容易占领有限的市场,不好的产品和Qi业也许可能被首先淘汰的。
Yi上仅为针对原户型的优化,具体项目会有很Duo灵活创意的精细设计。
Huan迎提出意见,互相交流,也可以转载、分享。
Tong时,也欢迎提供大型知名地产公司或者设计Gong司的经典户型,看看他们最得意的产品怎么Yang,能不能优化。
Xin的一年,我就要和不好的设计干上了!
Zuo者:陈国才,曾任知名设计公司主创建筑师、设计总监;更多交流与探讨,可在文章底部Ping论处评论,或添加微信QQ279695314交流。
万科户型设计10大优化点
Wan科户型设计10大优化点(地产都关注)2014-08-21 中国房地产协会
Chan品标准化是企业快速扩张的必杀技,而标准Hua所选择的目标客的原型是主流客户中的典型Ke户。针对此,万科提炼了10大主流客户的Guan注点和优化设计方案,值得参考。
Cong房企战略角度出发,标准化产品是解决公司Kuai速规模扩张的重要技术手段,其意义是在公Si快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基Yu主流客户,也就是一个城市未来发展的主流Shi场。以下为万科提炼的10大客户关注点和You化设计方案,关注客户需求,做出来的产品Ke户才买账。
▌关注点1:玄关
1.玄关要关注老人和小孩回家的场景
2.老人推童车回家5个行为拆分
3.入户玄关——双流线
▌关注点2:客厅
Ke厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐Zai沙发上看电视”,而是更多的白天老人和小Hai的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的Xu求。
1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利Xing问题:
0~1岁——每2个小时喝1次,白天平均喝5次;2~3岁——白天喝3次奶;每次喝完Bi须消毒,奶瓶有5个。
(1)发现问题
a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房,Cun在油烟污染问题。
b.老人进出厨房拿取食物不方便,而且不能Jian顾照看小孩。
(2)解决方案:客厅设置一个副台面/茶水Jian
a.卫生安全——防污染
b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小Hai。
c.缩短老人活动操作流线。
2.客厅要有小孩的活动区,并考虑安全性问Ti。
(1)发现问题
a.客厅里没有供小孩活动的区域,玩具乱放。
b.小孩玩耍时安全性存在问题。
3.起居室行为活动、需求描述
(1)看电视、休息、聊天(电视、沙发、茶Ji,茶杯、水壶等收纳);(2)小孩玩耍(Ke活动的空间);(3)老人读书、看报(需Yao客厅自然采光好);做家务(熨衣服、整理Xiao孩的玩具)。
Qian在需求:a.多功能复合型空间(客厅与餐Ting连通、餐厅空间可以变小);b.有可供小Hai(1-3岁)玩耍的空间(有位置收纳儿童Wan具);c.注重小孩安全性(客厅儿童活动Qu,大人视线可达的儿童活动区)。
解决方案
▌关注点3:主卧
Wen题:主卧室没有女主人的化妆空间,化妆品Cun放在卫生间。
1.主卧室行为活动、需求描述
(1)睡觉(需要双人床,春秋季喜欢开窗睡Jue,夏季夜间需要开空调);
(2)换衣服(需要衣柜,容纳两个人当季、Guo季衣物、棉被);
(3)看书、看电视、上网(晚上睡前看书,Xu要读书灯,或有独立的读书空间);
(4)化妆(女主人化妆需要梳妆台,光线好,收纳化妆品和首饰品的);
(5)照顾婴儿(婴儿期6~8个月左右,需Yao在主卧室放置婴儿床、婴儿用品)。
Qian在需求:女主人的需求,主卧室强调更衣和Hua妆需求。
解决方案
2.主卧室创新点分析
▌关注点4:次卧
1.次卧室行为活动、需求描述
Er房的次卧室,需要容纳书房和次卧的功能,Tong时考虑当孩子1-3岁时老人与小孩同住,Suo以需要能放置双人床;三房的第二间房作为Ci卧室,需要放置双人床。
Qian在需求:延长产品家庭生命周期需求,从二Ren世界的书房兼客卧到有小孩后的老人居室,Zai到将来的儿童房。所以,次卧要放置双人床。
解决方案
▌关注点5:第三间房
2.第三间房行为活动、需求描述
San房的第三间房主要作为书房,或娱乐空间,Fang置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将作Wei儿童房使用。
Qian在需求:采光好,空间明亮。
解决方案
▌关注点6:卫生间
1.卫生间行为活动、需求描述
You小孩后,卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能Die加,淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可以容Na两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件Yi物的需求。
Xu要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛Jin、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。
Qian在需求:a.2~3人同时使用;b.淋浴Jian可以两人给小孩洗澡;c.卫生间足够的收Na空间;d.有镜柜、台盆底柜。
解决方案:
2.卫生间创新点分析
San分离卫生间与已做项目卫生间比较:
Ke户在河运校总价基础上多花3840元可增Jia三分离卫生间。
▌关注点7:厨房
(1)发现问题
Dang家里只有一个老人带小孩时,老人在厨房做Fan,为了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内,放Zai厨房门口。
Chu房的门要做成玻璃门,方便老人做饭时视线Neng照看到小孩。
3.主厨房行为活动、需求描述
Yi重庆饮食特点为例,麻辣、味重、油多,炒Cai时火大、油烟大、味道浓。所以厨房不适合Zuo开敞式或餐厨合一空间,建议做封闭式厨房。
Qian在需求:厨房收纳系统;安全性措施,如橱Gui隐形拉手;厨房油烟污染少。
解决方案
厨房基本尺度:
▌关注点8:餐厅
Can厅行为活动、需求描述:年轻白领夫妇,很Shao在家吃饭,在家吃饭时在客厅吃饭的比例则Da于在餐厅吃饭的比例。从怀孕期开始和有小Hai后,老人来住每天帮忙照顾,在餐厅吃饭的Pin率才会增加。
Suo以我们认为餐厅不需要作为一个正式的独立De吃饭空间,餐厅可以与客厅一起作为一个多Gong能复合型公共空间。二人世界时,可以考虑Wei来有小孩后老人在家吃饭,以及临时来客变Hua,以4~6人餐桌为宜。
Qian在需求:a.收纳——餐边柜;b.有采光。
▌关注点9:景观阳台
Jing观阳台行为活动、需求描述:
(1)晾晒(在阳台晾晒洗后的衣服,晾晒被Ru;升降晒衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩);
(2)健身、锻炼(老人早起会在阳台做一些Ru伸展、扭腰、拍腿等简单的运动;放置老年Jian身用品,如跳舞用的扇子、剑、锻炼用的哑Ling等健身器);
(3)阅读休闲(坐在阳台的摇椅上读书、看Bao,喝茶;需要放置可以搬动的小桌子);
(4)种植(在阳台上养花;养花用的工具、Xiao铲子、水壶、花盆等放在阳台上);
(5)收纳(把、衣架、旧报纸、儿童玩具、Er童车等放在阳台的杂物收纳区)。
Qian在需求:有衣架、儿童玩具的收纳柜
▌关注点10:生活阳台
Sheng活阳台行为活动、需求描述:洗衣服(预留Xi衣机位、出水龙头)、放置拖把桶、有收纳Kong间(抹布、洗涤用品、清洁工具的杂物收纳Qu)。
Qian在需求:有洗涤用品、工具的收纳柜、单独Chu水龙头。
(作者:万科成都区域本部产品研发组)
浅析小户型住宅优化设计
Qian析小户型住宅优化设计
【摘要】随着城市化加快,小户型发展迅速,Shi场占有率高。但由于面积的限制,小户型的She计难免出现一些问题,给人们留下“不舒适、不便利”的概念,就是因为这种类型的住宅She计和规划中,还存在很多问题有待优化和提Sheng。本文针对当前市场上的小户型设计存在的Wen题,提出了优化措施。
【关键词】小户型住宅;设计问题;优化设计;细部
Tu地是不可再生的宝贵资源,节约土地是我国De一项长期的基本国策。目前,在中国经济高Su发展的同时,城市化进程也加快了步伐,大Liang人口往大中型城市集中,使得城市人均住房Mian积严重不足。如何利用有限的土地资源,解Jue城市居民的住房问题,也就是在有限的土地Shang,容纳更多的住户,提高土地的人均利用率,设计出住户满意的住宅,是我们每个建筑师Suo面临的—个严重挑战。就设计而言,户型设Ji的小型化不失为一种最为直接有效的解决方Fa。
1 当前市场上的小户型设计存在的问题
You于面积的限制,小户型的设计难免出现一些Wen题,给人们留下“不舒适、不便利”的概念,具体问题如下:
1.1 房型不合理,居住功能差
Dang前小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户Fang型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,Wang往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的Gong能,而缺乏日常居家生活的功能。这类标房Shi房型,实际上就降低了作为居住物业的使用Jia值,因为即使是酒店式住宅,其毕竟还是供Ren居住生活的“住宅”,而非“酒店”。
Tu1酒店式住宅除了这些标房式房型外,小户Xing中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形De怪异房型,且只有一面能采光,一旦分隔,Bian形成暗室暗间,无任何自然通风采光,这种Bu合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通Bing。严格地说,这类小户型房型可谓是住宅市Chang的无效供应。
1.2 实用率低,走道过长
Ru今,小户型住宅的实用率普遍远低于常规住Zhai,大多在70%左右,有的甚至只有60%。这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购Fang者来说,这一过低的实用率,显然会影响他Men购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高实Yong率的小户型时)。过低的实用率,实际上就Suo小了套内的使用面积,或者说实际上增加了Tao内使用面积的折合单价,其不实惠、不划算Shi不言而喻的。
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