经纪人一天工作内容安排
时 间
要做的工作内容
注意事项
8:45
值班8:30
到公司、签到、做好一天工作的准备。
准时
8:45--9:00
值班经纪人主持、全员参加公司早会,分享(行业相关政策、市场动向、表扬、激励、店讯)
严肃、认真、正规
9:00--9:30
1. 查看房友、SIS整理和维护客户资料或成交记录
2. 房源信息、自售业主房源
9:30--12:00
1. 给目标业主或客户打电话、约见;
2. 与已约业主或客户联系,确定实勘或带看时间;
3. 离开公司:实勘(提前准备好所需资料,提前到达预约地点,对所实勘物业认真测量,做好与业主的沟通)
4. 带看(提前到达预约地点,认真观察客户对带看房的意向,了解客户的心理需求)
5. 给业主或客户做委托计划书、发短信;
6. 到目标小区做物业拜访或DM派发、
7. 商圈调查,陌生拜访;(写商圈调查报告、陌生拜访记录)
8. 给刚成交的客户打回访电话;(如果有)
9. 带看后进行客户回访;
10.客户跟进,挖掘心理需求;
11.价格磋商;
及时记录拜访结果和相关信息。
注意安排好路线、减少路途和等待的时间。
耐心、真诚的对待每一位客户。
自觉、认真的做好本职工作。
12:00--13:00
午餐及休息时间,或者与事先约好的客户共进午餐。
13:00--16:30
1. 带看后进行客户回访;
2. 客户跟进,挖掘心理需求;
3. 价格磋商;
4. 回访老客户,(是否有新的需求)
5. 为客户提供售后服务;(物业交接、水、电、有线等过户,给成交客户写信或发短信)
6. 填写各种表格:实勘房源户型图、户外房源展示图等;
7. 在房友上记录跟进内容;(按公司要求数量)
8. 与按揭和办证人员沟通、了解办理进度,并及时通知客户;
9. 搜集行业相关资料;
10. 回访已售房源:SIS告知店秘变更房源状态;
房友自己登录改变房源状态;
及时记录拜访结果和相关信息。
注意安排好路线、减少路途和等待的时间。
耐心、真诚的对待每一位客户。
自觉、认真的做好本职工作。
16:30--17:00
1. 整理当日工作记录、填写日报表、交报表,制定第二天工作计划;
对一天工作的总结,应认真对待。
17:00--17:30
1. 参加夕会,与其他经纪人交流、沟通当天房源、客户及带看情况;
以上内容部分为参照提醒(除上下班、早会息会时间),其余工作时间请勿生搬硬套。
房产中介如何利用微信朋友圈卖房子
您好。
1、找准目标客户房源的开发和其他产品的开发是一样的,在推向客户之前首先要做的就是弄清你开发的房源是针对哪一类消费群体,是自住、投资又或是养老,有目标的去推介房源,找出房源的切入点与落脚点,效果才能显而易见。
2、质量是树立品牌的根本,也是品牌的生命其实对于初创型或者是中小型房产中介公司来说,与其在各大平台上搞那些泡沫广告,不如静下心来做质量,注重“内功”修炼,比如为客户推介优质的房源,让购房者在入住以后真切体会到花一分的钱得到十分的客户体验度,实实在在的树立自己公司的品质服务,客户的认可和口碑的影响力,就是中小型房产中介公司品牌的开始。
3、紧握创新牌房子现在不仅要讲求人性化,更多的是追求个性化。
创新者生,安于现状者死。
随着生活水平的提高,买房不仅要求够住,有时候消费者更注重的是房源的个性化设计,所以,房产经纪人在想客户推介房源时,特别是现在的小年轻介绍房屋时,可以根据房屋内部的框架结构,充分发挥你的语言天赋,使房子的每个空间、每平方米的功能都赋予客户想象的空间,这样,客户才能够爱上这个房子,从而快速成交。
4、服务是品牌价值的附加值延伸很多房产中介都有一个惯性的思维:房子卖出去我的佣金拿到了,不就完事大吉了吗?其实不然,更重要的是房产中介公司售后服务如何。
试想一下,房产系不动产系列,如果中途出现什么纠纷,客户却找不到买房的真正的负责人,想必这位客户以及他周围的交际圈层里的人也再也不会使用你的服务了。
可见售后服务是优良品牌的延伸,具有长远的经济效益。
所以,中小型房产中介要想打响自己的品牌知名度,一定要始终倡导以人为本,客户至上的服务态度,才可能走出自己的一条康庄大道。
5、店长的队伍建设如果说一个中介公司是一个兵团作战的话,那么店长就是前线的现场指挥官。
好的店长可以成就一个门店,坏的店长可以摧毁一个门店,好的店长需要具备各方面的综合能力,像选人才、培养人才、教育人才等,在这个竞争如此激烈的环境中,对于房产中介来说,人才才是核心竞争力。
所以,一个好的店长能够撑起一片天,在选店长这个细节上不可马虎。
发现这样的人才的时候,一定要及时留住,建立店长储备,增强自己的后备作战指挥力量。
另外还要强调重要一点:从2014年开始,房产中介行业已经拉开巨变,传统的房产经纪模式面临更大的挑战,想分割二手房交易这块蛋糕的企业早已不是传统的市场力量,像搜房网、、爱屋吉屋等互联网平台都在加紧布局,想在市场不稳的情况下分的一杯羹。
所以,对于传统的房产中介公司也要加紧线上线下的布局,比如利用易房大师房产中介软件实现互联网+房地产、传统办公模式向移动互联网模式的转变,易房大师房产中介软件集房源采集群发、OA自动化办公、微营销等多功能于一体,专门针对中小型房产中介研发,帮助中小型房产中介高效办公,快速提升自己的品牌知名度。
房产中介采集完房源想要分享到朋友圈,最好能完整显示图片文字主...
由于房地产产品特性,在没有现场体验之前,在互联网上几乎不可能成交。
既然在互联网上不可能成交,那说微信卖房不是瞎扯淡?别急,这里所说的微信卖房,是指通过微信传播或者获得信息,影响客户成交的行为。
所以,微信只是一个工具,作用的好与坏,关键看中介经纪人如何使用。
你比如现在很多房地产中介都想建设自己的微网站,进行一对一营销,给客户沟通时增加品牌信任感,最常用的是易房大师中介微店,直接打开房产经纪人线上线下服务的移动通道,经纪人可以把自己手中主推的优质房源挂到店铺里,然后把自己的店铺分享到自己的朋友圈,当然也可以把一条条的房源名片直接分享给客户,这样既能瞬间提升自己的专业形象,还能让客户记住你,然后挖掘到精准客户!
求:二手房中介斡旋合同样本
房屋买卖意向合同范本 出卖人(以下简称甲方): 现住址: 身份证号: 买受人(以下简称乙方): 现住址: 身份证号: 见证方: 见证人: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议: 第一条 乙方购买甲方坐落于____________号楼_______ 房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_________平方米(以产权登记面积为准),产权证号为____________朝私________号________土地使用证号为:____________,使用面积为________平方米,使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。
第二条 此房屋实际售价____________元整(¥____________元)。
此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件: 身份证、户口薄; 房屋所有权证和其他有关证件; 房屋共有人同意或委托出卖的证明; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一: 无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋); 有产权争议的房屋; 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋; 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋; 市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件: 身份证、户口簿; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。
分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。
具体金额以物业公司的数据为准。
第七条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
第8条 定金 在20____年____月____日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币________ 元作为房款 的一部分。
第9条 付款方式; 首付款 :乙方提交材料时将首付款________ 元人民币支付给甲方 余 款 :过户完成一次性付清。
注: 过户完成首付款和余款当日兑现 第10条 违约责任 如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币________ 元违约金。
第十一条 交房日期:________ 。
第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:(根据家具清单)。
此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。
本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。
第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。
第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
第十八条 本合同自三方签字之日起生效。
第十九条 附带家具(见家具清单) 甲方(签字):________ 乙方(签字):________ 见证人(签字): 20______年______月_____ 日
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