我个人认为:
第一、关于您的提问,适用《合同法》的相关规定。具体来说,和物业公司签署承包收物业费的合同,应属于《合同法》的第二十一章“委托合同”的第396条至第413条的内容。如果你想详细了解该法律文件的相关条款,可以通过百度的搜索引擎查询。
第二、关于该种合同的格式或范本,也可以通过百度的搜索引擎查询。方法是:在百度的首页的关键字段框内,输入“委托合同”或“委托代理合同”,即可查询到大量合同格式或范本。
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委托代收物业费合同书
委托人:某物业公司;企业信用代码: _________。
受托人:某人或某公司;某人身份证号码或某企业信用代码:_________。
第一条 委托人委托受托人处理某小区收取物业费的事务。
第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求: ____________________________。
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式:_______________________。
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式: _________。
第八条 报酬及支付方式:_______________________。
第九条 本合同解除的条件: _______________________。
第十条 违约责任:__________________________________________________。
第十一条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第___种方式解决:
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项:_______________________________________________
第十三条 本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托人(章): 住所: 法定代表人(签字): 电话:签订时间
受托人(章): 住所: 法定代表人(签字): 电话:签订时间
以上建议,仅供参考。
标准物业服务合同 物业服务合同范本
现今,大多数的小区都会由专业的物业公司进行管理,当然相应来说,小区的业主们就需要向物业公司支付一些物业费,当双方有了交易,签订合同就是不可避免的了。
既然要签订物业合同,就要签订正规的物业合同,标准物业合同是什么样的吗?有哪些内容呢?一起来看看吧。
本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方):物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条 委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 合同期限本合同期限为 年。
自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造 成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。
等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用: ①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。
),并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。
服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累...
开发商雇佣物业合同范本 申请物业费需要开发商雇佣物业管理的合同
我个人认为:第一、关于您的提问,适用《合同法》的相关规定。
具体来说,和物业公司签署承包收物业费的合同,应属于《合同法》的第二十一章“委托合同”的第396条至第413条的内容。
如果你想详细了解该法律文件的相关条款,可以通过百度的搜索引擎查询。
第二、关于该种合同的格式或范本,也可以通过百度的搜索引擎查询。
方法是:在百度的首页的关键字段框内,输入“委托合同”或“委托代理合同”,即可查询到大量合同格式或范本。
第三、为了您的方便,我为您查到了一份非常简单的合同格式,尽管简单,但是已经基本具备了合同的全部要素,我认为是可以使用的,可供参考。
我在个别处进行了修改,您可以根据实际情况和您的需要进行该编。
委托代收物业费合同书委托人:某物业公司;企业信用代码: _________。
受托人:某人或某公司;某人身份证号码或某企业信用代码:_________。
第一条 委托人委托受托人处理某小区收取物业费的事务。
第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求: ____________________________。
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式:_______________________。
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式: _________。
第八条 报酬及支付方式:_______________________。
第九条 本合同解除的条件: _______________________。
第十条 违约责任:__________________________________________________。
第十一条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第___种方式解决:(一)提交________仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项:_______________________________________________第十三条 本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托人(章): 住所: 法定代表人(签字): 电话:签订时间受托人(章): 住所: 法定代表人(签字): 电话:签订时间以上建议,仅供参考。
购房合同上写有终身免物业费,签了合同一个月后说搞错了,我怎么办...
你们确实存在事实上的服务与被服务的关系,也就是说合同虽然没有签订,但是已经履行了。
要赶走物业,还是要业主委员会出面,其他没有好办法。
送达什么文书?传票、调解书、还是判决书?调解书只能你本人签字,其他的如果找不到你,可以公告送达。
现在物业和业主之间存在这不平等关系,物业存在很多优势,这是法律的欠缺,你最好能找到物业违约的地方。
比如不打扫卫生,出租公共财产等,这些可以减少你的物业费。
开发商在房屋买卖合同中约定免除物业费对物业企业是否有效?
《中华人民共和国合同法》第八十四条规定,债务人将合同的义 务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
第六十五条规 定,当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者 履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。
因此,《商品房买卖合同》约定的债务转移,应当经债权人即万和物业服务 公司的同意。
实践中,不乏开发商以赠送物业服务费为广告来吸引买受人。
业主 应当及时将该约定告知物业服务企业。
如果开发商没能履行房屋买卖 合同中交纳物业服务费的约定,业主可以要求开发商承担违约责任。
但 是业主作为物业服务合同的当事人,却不能以此为由拒绝交纳物业服 务费。
物业服务企业对于开发商与业主的合同约定可以视情况选择债 务人。
未签订物业合同可以拒交物业费吗
不可以。
业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题,它直接影响到物业公司的运转,造成物业公司服务质量下降,间接损害更多业主的利益。
根据《物业管理条例》有关规定,业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的,业主应受其约束,负有交纳物业费的义务。
如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务的,业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
还有一种情况,即物业公司无物业收费许可,业主要求确认合同无效,而拒交物业费问题。
按照《合同法》的有关规定,只要合同未违反法律禁止性规定,应视其为有效合同。
至于物业公司是否取得物业收费许可证,属于行政管理方面的问题,应由行政管理机关进行处理,不能据此认定物业合同无效。
只要物业公司实际提供了物业管理服务,业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。
未订书面物业合同是否可拒交物业费?
由于未订立物业合同,在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务,诉讼中,业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业费用。
只要物业公司已经为业主提供了服务管理行为,而业主们在日常生活中接受了物业服务,这在业主与物业公司间已构成事实上物业管理关系,发生了债权与债务,业主应交纳物业费。
倘若认为物业费的收取标准过高,与实际物业管理水准不符可提出异议,请法官一并审理。
纠纷多集中在???物业费收取标准双方不一致、物业合同内容不完备物业管理合同中,物业费的收取标准是十分重要的条款,也是引起争议的焦点。
目前,物业费标准有三种定价方式,即政府定价、政府指导价、经营者定价。
在普通居民小区、危改、房改小区里,物业费价格为政府定价,应符合政府规定的标准。
高档公寓住宅物业费是由经营者定价,但应由物业公司与业主委员会协商。
物业管理合同内容上不完备,条款用语含混,欠缺必备的约定内容也是会给业主或物业公司带来日后争议的原因。
故在订立物业管理合同时,对合同中物业管理事项,管理的标准、管理权限、管理费的收支、监督检查和违约责任等条款应一一审核、明确规定。
只要有一方不履行合同义务,对方就有权以违约起诉,维护自己合法权益。
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