园区捷径网认为:当客户通过展示区了解到本项目的基本情况之后,招商人员应请客户第二次入座,并适时地再请客户喝水,与其寒喧、聊天,客户对项目有了认知后,必将产生许多的疑问及兴趣,因此第二次入座交谈同第一次入座交谈的背景和动机是完全不同的,招商人员员将同客户比较深入地细说项目中的问题,如:结构、商铺面积、价格等,并根据客户的当前经营状况和需求设身处地的为客户考虑,作其参谋,为其解说。招商人员同时将通过业务寒喧及后续的交谈对客户的了解,对客户作出判断,从而在交谈中位于上风,此时招商人员还将运用自己手中的资料,对项目的细节进行描述,并拿取海报、说明书、DM等销售企划道具,给客户作详尽的解释。
招商管理办法
松江区区级工业园区管理办法 第一条 为进一步规范松江区区级工业园区(以下简称区级工业园区)的管理,提升区级工业园区的档次,增强招商引资能力,保障园区建设单位、落户企业和管理服务机构的合法权益,促进松江工业的新一轮发展,根据国家有关法律、法规,结合我区的实际情况,特制订本办法。
第二条 区级工业园区指经松江区人民政府批准,以工业产品加工制造为主的现代化工业园区,包括松江工业区分区、镇(街道)工业区和区高新技术园区等。
第三条 区级工业园区是松江工业经济发展的主要载体,是工业向园区集中的集聚地,是建设松江新城的产业支撑。
区级工业园区建设的基本要求是:1、符合松江区经济社会发展总体规划、“一城三片”产业导向及本镇(街道)经济社会发展总体规划。
2、园区建设单位要制订园区建设发展总体规划、园区建设发展详细规划,并经区规划局批准后组织实施。
3、基础设施配套应基本达到“六通一平”,绿化、灯光等公建设施要与基础设施同步建设。
4、园区内的建设项目要规范用地手续,建筑工程符合国家和市有关法律、法规的规定,并严格按照基本建设程序操作。
5、园区内消防、安全、卫生、环保等设施和管理符合有关规定。
6、园区的管理机构和管理制度要健全。
第四条 区级工业园区重点鼓励行业区级工业园区要因地制宜,结合自身的基础和可能的条件,坚持“一业特强、多业发展”,培育特色产业,发挥集聚效应。
区级工业园区重点鼓励发展的行业为:电子信息产业,生物技术,新材料,光、电通讯器材,精细化工,精密机械,纺织服装与食品加工及其它国家鼓励、支持发展的新兴行业。
第五条 园区内道路、供电、通讯、给排水等基础设施要根据园区的总需求统一规划、设计,并严格按照建设要求组织实施,规划中的主干道两侧要做好灯光绿化工程,使园区的建设与松江新城的形象相匹配。
第六条 本着节约土地和合理用地的原则,园区建设要坚持成片开发,提高土地利用率;工业项目的土地批租、使用,要提高单位面积产出率,保持工业经济可持续发展。
第七条 区经委是负责全区区级工业园区布局规划、产业导向、政策协调的职能部门,并负责本办法的组织实施、检查和监督。
各区级工业园区管委会或各镇(街道)工贸办(经济管理科)是本地区区级工业园区开发建设的协调部门,负责协调本地区土地、财政、税务、工商、科技、环保、劳动、安全、工会等部门的关系,为区级工业园区的发展营造良好的环境。
第八条 各区级工业园区管委会及其下属办事机构,负责园区的统筹规划、建设管理、对外招商、物业管理及其配套服务,并对落户企业在工商注册、税务登记、项目建设、生产融资等方面提供服务。
第九条 各区级工业园区管委会要按照政府推动、市场运作的机制,加强园区物业管理,健全园区管理制度,并与落户企业互相沟通,以明确双方的权利和义务。
园区日常管理应包括以下内容:基础设施管理、环境卫生管理、安全消防管理、绿化灯光管理、对落户企业的协调服务及其他加强管理服务的内容。
第十条 对已批准的区级工业园区,未经区政府同意,不得改变园区用地性质
湖南大学园区自习室管理制度怎么样?
为维护自习室正常的学习秩序,创造一个环境优美、整洁有序、文明健康的学习环境,特制定本制度: 一、自习室只允许本校学生学习使用,禁止外校学生使用。
到自习室自习的同学必须携带校园卡及其他可证明其身份的证件经查验后方可进入。
二、保持室自习室内清洁卫生,不得乱扔纸屑杂物、随地吐痰和吃零食。
三、保持自习室秩序,不得在室内进行打牌、大声喧哗及任何影响他人学习的活动。
自习时手机调成振动,接电话时自觉到室外接听。
四、自习室不得以任何形式进行占座, 五、自习室不代为保管书籍和物品,离开自习室必须做到人走桌空,物品丢失、损坏责任自负。
六、爱护公物,不得在桌椅、墙壁、玻璃等处乱写乱画,不得擅自挪动室内桌椅,不得从窗户往楼外抛物倒水 七、自习室内严禁吸烟,防止火灾,室内电源插座禁止使用。
八、节约用电用水,不开长明灯,不开无人扇。
十、衣着整齐,禁止穿拖鞋,高跟鞋,背心,吊带之类的衣服进入自习室。
物业公司管理制度主要有哪些啊?
小区物业服务管理制度内容有:(1)房屋共用部位的维护与管理。
房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。
(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。
(3)环境卫生、绿化管理服务。
环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
绿化管理包括:小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意战友用现象等。
(4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。
协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。
(5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。
(6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。
即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。
(7)物业档案资料的管理工作。
(8)代收代缴收费服务。
新建创意产业园区认定标准是什么?
1.园区注册地和经营地要位于XX市辖区内2.园区要有明确的招商规划和产业定位。
3.园区可以在原有已形成一定规模集聚的区域或街道基础上进一步加以整合,具备一定的建筑规模,一般应在1万平方米以上,入园或已签订入驻协议的企业在20家以上或出租建筑面积率经核定超过50%以上。
4.园区的建筑外型应与城镇建筑形态、周边环境相和谐,园区的房屋建筑结构应符合本市相关建筑标准。
5.园区消防、安全、卫生、环保等应符合相关规定。
园区入驻企业的一切活动不得干扰周边居民、企事业单位的正常生活和工作秩序。
6.园区管理制度健全,设立专门的管理机构、配备专职管理人员。
园区管理机构负责园区的统筹协调、对外招商、物业管理和提供配套服务,管理人员分工明确,职责到位。
7.园区能提供适合创意企业发展的工作环境、配套设施和服务功能。
8.园区应建立入驻企业档案,配合相关政府职能部门做好园区统计,并配合所在镇(街)相关职能部门对入驻企业开展管理与服务。
青岛国家高新技术产业开发区的管理体制
2007年 11月,青岛市委、市政府重新调整青岛高新区管理体制,成立了新的青岛高新区工委、管委,作为市委、市政府的派出机构,行使副市级经济管理权限,在高新区胶州湾北部园区实施“四统一”管理(即,统一规划建设、统一基础设施标准、统一产业布局、统一入园条件和行政管理),并对青岛高科技工业园、市南软件园、黄岛新技术产业开发试验区、市北科技街进行协调指导,逐步形成“一区多园”的发展格局。
怎样做好园区企业服务
为企业争利就是为国家谋利。
企业是园区发展的主体,也是经济建设的主角。
支持企业天经地义,服务企业责无旁贷。
加强企业服务,应该成为开发区各部门工作永恒的主题。
以下内容分析了做好园区企业服务工作的难点与建议,供安徽省开发区参考。
一、做好企业服务工作的现实意义 (一)有利于打造国家级开发区品牌。
我省及周边省份的开发区实力都非常强,如何在激烈的竞争中立于不败之地,这就要求开发区各部门切实提升自己的工作本领,提升自己的企业服务水平,全面打造国家级开发区的新品牌。
(二)有利于提升园区发展软实力。
软实力建设更具有竞争优势,但却不是一朝一夕就能完成的。
企业服务工作水平考量着开发区的软实力建设成果,做好企业服务工作,对提升园区软实力,优化投资环境,提升园区综合竞争力,具有重要意义。
(三)有利于践行党的群众路线。
党的群众路线教育实践活动进一步融洽了干群关系,提升了党员干部的工作能力。
做好企业服务工作,要求各部门走进企业,深入企业,真正了解企业所盼所需,切实为企业排忧解难,提供真正有价值的公共产品。
因此,做好企业服务工作是践行党的群众路线、实现科学发展的重要举措。
二、企业服务工作方面的难点堡垒 (一)政企沟通渠道不够畅通。
企业是服务对象,政府是服务主体,要做好企业服务工作,两者之间的沟通衔接就显得特别重要。
但现实情况却是:企业有问题、有建议时,不知道该通过何种渠道向谁反映,或是反映了也会担心是否会得到满意的答复;各部门工作人员想要了解企业的相关情况,想要让企业对部门工作提出建设性意见,或是让企业参与部门决策,但又不知道怎样操作才能做到高效可行。
这些现象,一定程度上反映出了政府部门与企业之间沟通渠道不够畅通,尚未形成良好的政企互动机制。
(二)涉企管理制度不够健全。
当前,依法行政的理念和思想日益深入人心,靠制度治理园区、服务企业,才是王道。
然而,很多开发区成立以来,除了一些简单的政策发文之外,涉及园区企业管理的制度建设或是研究的纲领性文件均非常少见,而早些时候制定的一些涉企政策措施,现在也已经不符合实际,但仍旧没有废除或调整;一些长期形成的工作程序或惯例看似合理,实则既不合理也不合规,细究之下还存在诸多漏洞。
理念落后,思想保守,相关政策、法律依据不完善,以及固守所谓“特事特办”、“一事一议”的思维方式,对进区企业公平公正发展环境的营造带来很大负面影响,而公平公正的市场环境正是企业健康发展最看重的因素。
(三)涉企服务机构体制不够顺畅。
目前,很多开发区各职能部门企业服务内容及范围不大明晰,尚未形成并联服务协调机制,一定程度上影响了服务效率。
有些管理职能尚未落实到具体部门,有些部门的业务工作可能还存有交叉重叠的问题。
另外,开发区管委会作为地方政府的派出机构,还不是一级政府,很多涉企管理职能还保留在政府职能部门,有的开发区虽已升级为国家级,但并未给予充分授权,实际管理中存在着权责不对等的现状。
这些内外体制上的问题,是涉企服务工作改进的巨大阻力,一定程度上阻碍着涉企服务工作的顺利推进,需要得到妥善解决。
(四)企业服务考评体系不够严密。
企业服务工作成效如何,绝不是政府部门自己说了算的。
目前,很多开发区的企业服务工作尚未建立统一的考核监督评价体系,企业作为服务对象暂未能参与到对政府部门工作的考核工作中来。
比如,没有对外公布统一的监督投诉电话,各部门企业服务工作未单独列入年终考核,企业服务工作总体水平没有统一评价标准。
三、提升企业服务工作水平的有关建议 (一)搭建政企互联信息平台。
开发区应利用现代信息技术,在政府和企业之间搭建一个综合性的信息互联平台。
这个平台,就如同沟通政府和企业的桥梁和纽带,园区内任何一家企业都可以利用这个平台将自己的各种诉求,包括人力资源需求、融资需求、手续批办咨询等,及时传递给开发区管委会,并在规定的时间内得到答复;管委会各部门可以利用这个平台,实现很多方面的功能,比如,发布政策信息、调查研究、征求意见、手续批办等。
(二)加强园区涉企工作制度建设。
加强制度建设是依法行政的必要条件,开发区要重视涉企工作制度建设,使园区内每项服务事项均有章可循;要对园区已制定的涉企制度文件进行重新审视,并进行常态化管理,对其中脱离实际、执行效果差的及时进行调整或废止;要对园区长期形成的一些不成文的工作规定或工作惯例,从法律角度进行审查,然后按照规定程序制发政府性文件;要通过多种方式向社会全面公开园区现行的各方面制度管理文件,让企业和社会公众了解和参与,使涉企服务工作程序公开透明;要切实加强制度规定的落实工作,做到有规可依,有规必依,努力为广大企业营造公平公正的发展环境。
(三)推进园区体制机制改革。
开发区作为对外开放的主窗口、经济发展的排头兵,理应在改革创新方面走在最前面,为地方经济的发展做出表率和示范。
因此,要成立由园区主要领导负责推动的体制机制改革领导小组,小组成员...
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