楼主,下面是一个模板,可以参照一下
建房证明
杭州市余杭区城镇职工住房分配货币化领导小组办公室:
兹证明 同志于 年 月
在 镇(街道) 建造房屋 处,房屋建筑面积为 平方米,房屋占地 平方米。
批建时共有 人,其中 系独生子女,具体名单如下:
姓名 关系 工作单位 户口所在地 是否农业户口
批建人
特此证明。
证明单位:(盖章)
经办人:
年 月 日
注:此证明由建造房屋所在地镇(街道)人民政府出具
农村房屋产权证明应该怎么写
抵押行为无效,你的权益无法保证: 1、农村住宅用地属于农村宅基地,只拥有使用权,不得上市销售,只能在集体内交易; 2、如果你是本村户口,才可以合法交易这栋房子,而且你也只能出售给本村人,请三思而行, 农村房屋证明 。
一、联建的定义及特征 所谓的联建是指一方提供土地使用权,他方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。
我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营,具有如下特征: (一)、主体特定性。
体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。
最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定,合作开发房地产,至少一方当事人必须具备房地产开发的资格,否则,联建合同被认定为无效。
《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件: 设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
盛自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力。
(二)贯彻责、权、利统一的原则。
实践中,有很多联合开发行为就是因为违反了联营个这一基本原则而被法院认定为无效。
比如,甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定:甲公司仅负责提供建设用地,不参与项目的建设管理,不论项目是否赢利,乙公司均应向甲公司支付若干收益。
根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定,此类条款属于联营合同的“保底条款”,应认定为无效。
根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同不再直接认定无效而是作改性处理,即认定为借款合同.需要指出的是,所谓的责权利统一,是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的,是指从宏观上看,双方权利和义务向统一,并非指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。
比如说,在项目的建设工程中,不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作(或者仅派人监督),而是由房地产公司全权负责,这并不意味着违反了该原则。
(三)法律关系复杂。
联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系,错综复杂。
首先是合作双方的关系,如上文所说应属联营关系,而联营又分为法人型联营和松散型联营,组织形式和权利义务分配都需要仔细约定(文将详细分析);其次是联合体与政府主观部门的关系,开发房地产的各个环节,立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督,最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件。
而联合开发更需要向政府部门做好审批工作,办-理-证-件或批文都应以合作双方的名义办理,只要这样联合开发行为才能获得法律的认可。
由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利受到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是,教训非常惨痛。
再次是联合体与其他单位或个人的关系,包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等, 证明范文 《农村房屋证明》(http://www.unjs.com)。
二、房地产联建的主要类型及其法律性质 在房地产联合开发领域中,由于存在许多不规范的操作,联建的类型则多种多样,正确区分其类型则有利于判断其法律性质,确认合同的效力。
现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下: 第一、双方共同提供建设用地,共同出资,共同办理建房审批手续,共同负责建设施工,房屋竣工后,双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权,在此种类型合同中,因为规划许可证是以双方的名义取得,根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定,双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权,办理产权登记。
从此类合同的具体权利义务内容可以看出,这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险,这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为,其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。
联建合同,应认定为房屋合建合同。
第二、一方提供建设用地,另一方出资,双方办理了土地出让及合建审批手续,共同负责建设施工,双方按照合同约定的投资比例共享利益,共担风险。
此类合同因符合房地产经营开发的法定条件,则属典型的房屋联合开发形式。
第三、一方提供建设用地,以自己的名义取得了建房审批手续,另一方出资,并负责建设施工。
双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。
这种房屋联建方式较为常见,主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。
在此类合同中,另一方是以投资方式参与一方的房地产开...
建房申请书
例一、建房申请书X X土地规划局: .我叫X X X,是*X乡X X村X X组农民。
由于下列几个原因,我申请新建住房。
一、我现住的房屋,还是1956年建的简陋木制瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观。
因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共5间,60多平方米,要住8人,还要堆放粮食等,显得十分拥挤。
特别是我大儿子后年要娶媳妇,女方家要求必须有新房才肯嫁过来。
为了改善现有的住房状况,为.了我大儿子能顺利成家,我也必须建新房。
三、这些年来,党的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加。
我通过二十多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。
只要上级一批准,我就能马上动工。
四、我建房的方案是:拆除现有的住房,主要在老地基建新房,另外占用我现住房背后的自留地40平方米。
所建房屋为一楼一底,约200平方米。
特此申请,敬请审核批准。
附:l.现住房照片2.生产小组的证明。
此致敬礼!申请人:X X乡X X村X X组X X XX X*X年X月X日这份建房申请书格式规范:正文开头部分提出建房申请,主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房方案(怎么建)。
理由较充分,方案也可行。
例二、 建房申请书X X土地规划(管理所)局:我叫X X X,是*X乡X X村X X组农民。
由于下列几个原因,我申请新建住房。
一、我现住的房屋,因我两兄弟均已成家,并生子,人均居住面积狭小(具体是多少可以写上),还要堆放农具、存放粮食。
因而建新房非常有必要。
二、我建房的方案是:拆除现有的住房,在老地基建新房,不占用其他用地。
所建房屋为一楼一底,约XXX平方米。
特此申请,敬请审核批准。
附:l.现住房照片2.生产小组的证明。
3。
原房产证、宅基地证复印件此致敬礼!申请人:X X乡X X村X X组X X XXX*X年X月X日以上给你参考。
宅基地证明怎么写?
给你个农村建房申请书的格式,你按照这个格式根据你自己的实际情况写就可以了。
格式如下;尊敬的政府领导:我叫xxx,是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。
由于下列几个原因,我申请新建住房。
一、我现住的房屋,还是xx年建的简陋木制瓦房,至今己近xx年,时间久远,年久失修,屋顶和墙边都有较多破损处,修修补补既难解决漏雨漏风问题,而且每次刮台风下暴雨的时候,都会漏水,给家人带来极大的不便,也影响房屋外观。
因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共xx多平方米,要住x人,还要堆放粮食等,显得十分拥挤,特别是周六日和节日放假的时候,家人回家之后,由于房子太小的缘故,满足不了这么多人口的需要,为了改善现有的住房状况,我也必须建新房。
四、这些年来,党的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加。
我通过xx多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。
只要上级一批准,我就能马上动工。
五、我建房的方案是:拆除现有的住房,主要在老地基建新房,另外占用我现住房背后的自留地xx平方米。
所建房屋为一楼一底,约xx平方米。
特此申请,敬请审核批准。
扩展资料:符合建房条件者,不得占用农用地。
利用村内空闲地,未利用土地和就地翻建者,以书面形式向村委提出建房申请,办理拟建选址许可证、拟建规划许可证、拟建用地许可证。
村委在研究村民建房申请时,支部书记负责召集,召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加,管区派员列席研究的专题会议。
对提出申请建房的村民资格进行审查,即审查是否符合申请建房的条件。
与会三分之二以上同意视为通过,张榜公布七日无异议后,管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章,分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后,到国土资源所办理《集体土地使用证》,持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。
参考链接:百度百科-村民建房审批
农村建房申请书怎么写啊?
给你个农村建房申请书的格式,你按照这个格式根据你自己的实际情况写就可以了。
格式如下; 尊敬的政府领导: 我叫xxx,是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。
由于下列几个原因,我申请新建住房。
一、我现住的房屋,还是xx年建的简陋木制瓦房,至今己近xx年,时间久远,年久失修,屋顶和墙边都有较多破损处,修修补补既难解决漏雨漏风问题,而且每次刮台风下暴雨的时候,都会漏水,给家人带来极大的不便,也影响房屋外观。
因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共xx多平方米,要住x人,还要堆放粮食等,显得十分拥挤,特别是周六日和节日放假的时候,家人回家之后,由于房子太小的缘故,满足不了这么多人口的需要,为了改善现有的住房状况,我也必须建新房。
四、这些年来,党的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加。
我通过xx多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。
只要上级一批准,我就能马上动工。
五、我建房的方案是:拆除现有的住房,主要在老地基建新房,另外占用我现住房背后的自留地xx平方米。
所建房屋为一楼一底,约xx平方米。
特此申请,敬请审核批准。
扩展资料:符合建房条件者,不得占用农用地。
利用村内空闲地,未利用土地和就地翻建者,以书面形式向村委提出建房申请,办理拟建选址许可证、拟建规划许可证、拟建用地许可证。
村委在研究村民建房申请时,支部书记负责召集,召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加,管区派员列席研究的专题会议。
对提出申请建房的村民资格进行审查,即审查是否符合申请建房的条件。
与会三分之二以上同意视为通过,张榜公布七日无异议后,管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章,分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后,到国土资源所办理《集体土地使用证》,持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。
参考链接:百度百科-村民建房审批...
申请经济适用房的房屋租赁证明怎么写
编号:申请人 姓 名工 作单 位身份证号 码 户 籍地 址配偶 姓 名 工 作单 位身份证号 码 户 籍地 址同 住家 庭成 员情 况 关系 姓名 性别 工作单位 身份证号码现住房地址 建筑面积(M2) 产权人(出租人) 住房类型他处住房地址 建筑面积(M2) 产权人(出租人) 住房类型家庭月收入 元 ... 展开 武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表 编号:申请人 姓 名工 作单 位身份证号 码 户 籍地 址配偶 姓 名 工 作单 位身份证号 码 户 籍地 址同 住家 庭成 员情 况 关系 姓名 性别 工作单位 身份证号码现住房地址 建筑面积(M2) 产权人(出租人) 住房类型他处住房地址 建筑面积(M2) 产权人(出租人) 住房类型家庭月收入 元 建面合计(M2) 联 系电 话具结 本人保证上述情况真实无误,如隐瞒、虚报、瞒报有关情况,愿承担由此造成的一切经济及法律责任。
申请人: 年月日 申请人单位(社区居委会)意见 申请人配偶单位(社区居委会)意见 区房产局(房改办)审核意见申请人 所申报情况 。
经办人:公章: 年月日申请人配偶 所申报情况 。
经办人:公章: 年月日 经核查, 符合购买本市经济适用住房资格,并于 年 月 日进行了公示,现同意发给购房资格证明,凭资格证明可在本市购买经济适用住房一套。
经办人:公章: 年月日填 表 说 明1、“产权人(出租人)”:如属自建住房、自购商品房、自购房改房的,按《房屋所有权证》中的“房屋所有权人”姓名填写;如属租住直管公房、单位自管房的,填写房管所或自管房单位名称;承租私有住房的,填写私房出租人姓名;如居住其他住房的,填写该住房实际产权人或使用权人姓名。
2、“住房类型”:如属私房,按实际情况分别填写:自建住房、自购商品房、自购私房、自购经济房、自购房改房;如属租赁公有住房,按实际情况分别填写:租直管公房、租单位自管房;如属其他情况住房,按实际情况分别填写:租住私房、借住亲友房、住单位办公房、住集体宿舍或临时违章建筑等。
3、办理申请登记时,请随本表同时提交如下资料:(1)户口簿、夫妻双方身份证的原件及复印件;(2)现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆迁补偿协议书的原件及复印件;(3)申请人及其配偶所在单位或社区居委会出具的收入状况证明。
...
农村建房地基申请范文
乡(镇) 村 申请人 性 别 出生年月 婚否 现 有 家 庭 人 口 情 况 姓 名 性别 出生年月 与申请人关系 婚否 是否农业 工作单位 现有住宅(处) 占地面积(平方米) 申 请 理 由 申请人: 年 月 日 申请间数 拟选地点 (村内外) 旧宅基地 新划 宅基地 申请面积 (平方米) 东西长 米 耕地 平方米 折合 平方米 其中: 南北宽 米 非耕地 平方米 四 至 签 字 东至 南至 西至 北至 平 面 图 比例尺:1:500 村 民 代 表 意 见 年 月 日 村 委 会 意 见 (盖章) 年 月 日 乡 镇 政 府 意 见 (盖章) 年 月 日 国 土 局 意 见 经办人: 年 月 日 局 长 意 见 (盖章) 年 月 日 审核人: 年 月 日 主管局长: 年 月 日 县政府 批示 (盖章) 年 月 日 批准文号:x政农宅字[200 ] 号 农 村 建 房 宅 基 地 申 请 书 xx县人民政府制 说 明 建房户先向所在村委会提出书面申请,服从规划,经村民大会或代表大会讨论通过后,要真实填写申请书,不得有隐瞒和虚假,否则取消建房资格。
申请书业经批准,持有县国土局颁发的“准建卡”方可建房。
要严格按批准地点、用地限额进行建设,否则按有关政策处理。
农村村民的宅基地申请经县人民政府批准后,应当自收到批准之日起三十日内,向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,有县人民政府颁发《集体土地使用证》。
申请书一式三份,县存一份其它二份直发乡(镇)政府。
申请书封面批准文号,由批准机关填写。
此书各级土地管理部门,按期装订存档,妥善保存,不得遗失。
农 村 建 房 宅 基 地 申 请 书沧县国土局: 土地所: 我是 村村民 ,全家 口人,现有住房 处,因 需申请新宅基一处,东西长 米,南北长 米,面积 平方米,请予以批准。
附:现有宅基地情况一览表 内容 处数 持证人(现居住者) 审批文(证)号 面积(平方米) 第一处 第二处 村民委员会意见: 申请人签字: (盖章) 年 月 日 年 月 日 村务公开证明 我村村民 全家 口人,现有住房 处,面积总计 平方米,现因 需申请新宅基一处,经 年 月 日村民代表会议(村民大会)讨论通过,并于 年 月 日在村务公开栏公开,已满15日,且本户宅基地所占地及四邻无争议,群众无异议。
特此证明 村委会盖章 村书记 (签字) 村主任 (签字) 年 月 日 监督小组长 (签章) 年 月 日
怎样写个人建房申请书
第一,说明原因,你为什么要建房。
第二,你要在何处建房。
第三,要建多大的房子。
第四,请求批准。
范文:申请建房程序为:申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的,规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。
申请书可叫村土管员代写。
主要内容为:申请人的基本情况(现有在册人口,现有房屋面积,现有房屋处理情况,申请建房选择地址,申请建房的面积等)。
...
建房申请书怎么写
建房申请书 尊敬的xxxxx领导: 您好!我是xxx镇xxx村xx组村民xxx,今年xxx岁。
由于以下几点原因,我申请新建住房一栋。
一、我现住住房,是1987年建的简陋瓦房,至今己25年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观。
因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共8间(楼上四间陋雨,可用四间),____多平方米,要住9人,还要堆放粮食、农具、杂物等,显得十分拥挤。
三、父亲生两女,我和姐姐两姊妹,现在我和姐姐都到了谈婚论嫁的年纪,并且已经属于晚婚晚育年龄,同辈都已生儿育女,年龄问题将不能再拖,有幸今年找到另一半,但男方要求必须有新房才肯上门做女婿,由于住房迟迟得不到解决,婚事也一拖再拖。
父亲严格遵守计划生育等国家法律法规,自己也严格遵守国家法律,从没做过违背国家利益的事情,于公于私,希望领导批准建新房。
特此申请,敬请审核批准。
附:l.现住房照片2.生产小组的证明。
此致敬礼! 申请人:xxxx xxx年xx月xx日 扩展资料 自建房需要注意的问题: 一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。
要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。
要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
申请手续 农村居民如何申请办理宅基地及建房手续 (一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
参考资料:百度百科:自建房