范文一:乌鲁木齐基准地价修正体系
乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)
商业用地 住宅用地 工业用地
? 4000 2400 720
? 3030 2000 560
? 2300 1600 450
? 1700 1200 360
? 1200 750 280
? 800 450 210
? 520 250
规划限制区 740
规划限制区:按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表 优劣程度 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁距市、区级商服<80 80-150="" 150-300="" 300-500="">500 华度 中心距离(米)
混合型或生活交通型主干,生生活型主干,混合型次干,交通型主干,街道较活型次干,存在支路,车辆行驶临街道路类型 道路通畅,无型次干~车辆行驶通畅,有个别障较多障碍点~但受到严格限制 障碍点 受到较多限制 碍点 道路基本通畅, 交通条
件 200米范围内公公交线路公交线路数为5 公交线路数为4 公交线路数为3 公交线路数<3 交线路数,条,="" 数="">=6
距对外站点距<400 400-800="" 800-1200="" 1200-1800="">1800 离,米,
部分实施新型已计划实施新已实施大口径管网改造~供水型管网改造~供供水系统健全~但供水管网老化新型供水系统保证率在水保证率在部分老化~供水保较严重~供水保供水 改造~供水保95-98%之间~服90-95%之间~服证率在85-90%~服证率<85%~服务证率,98%~服务功能大部分务功能基本到务功能较差 功能差="" 务功能到位="" 到位="" 位="" 基状="">85%~服务证率,98%~服务功能大部分务功能基本到务功能较差>
础况设计划实施新型已实施了新型部分实施了新评施价 排水管网改造~排水管网老化排水管网改型排水管网改排水系统健全~但排水较通畅,但较严重~急需改造~排水通畅~造~排水通畅~部分老化,需要改排水 个别地段有堵、造~常有堵、漏、无堵、漏、冒很少有堵、漏、造,有堵、漏、冒现漏、冒现象~服冒现象~服务功现象~服务功冒现象~服务功象~服务功能较差 务功能基本到能较差 能到位 能大部分到位 位
有双向供电线有双向供电线有双向供电线无双向供电网~但供电线路正常~
路网~自备供路网~自备供电路网~但减、加供电线路正常~有没有自备供电
电及相关设施及相关设施较压分流系统不自备供电系统~但设施~减、加压
供电 齐全~供电保齐全~供电保证太健全~供电保减、加压分流系统分流系统不健
证率在98%以率95-98%之间~证率90-95%之不太健全~供电保全~供电保证率
上~服务功能服务功能大部间~服务功能基证率85-90%~服务<>
到位 分到位 本到位 功能较差 差
绝大部分集中绝大部分集中绝大部分实施全部实施集中供热~普及率、供热~普及率、绝大部分集中供集中供热~普供热~普及率、保证率在保证率在热~普及率、保证供热 及、保证率保证率,98%~95-98%之间~服90-95%之间~服率在85-90%之间~<85%~服务功能服务功能到位 务功能大部分务功能基本分服务功能较差="" 较差="" 到位="" 到位="">85%~服务功能服务功能到位>
有有线通讯网有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~和宽带网~保有有线通讯网~但和宽带网~保证保证率92-95%~但保证率,证率98%以保证率只有90-92%通讯 率95-98%~相关相关设施齐全、90%~相关设施上~相关设施之间~服务功能较设施齐全、服务服务功能基本不太齐全~服务齐全、服务功差 功能基本到位 到位 功能差 能到位
>32000,流动30000左右,流25000左右,流20000左右,流动人<18000,流动人2人口密度,人 m,="" 人口很多="" 动人口多="" 动人口较多="" 口数量一般="" 口较少="">18000,流动人2人口密度,人>
“十五”期间近期以第三产近期第三产业近期第三产业开发近期非第三产
城市重点开发业为主的重点开发区,投资力建设区~投资力度业开发区~投资发展潜力 建设区,投资开发建设区,投度较大~有较多一般~有部分建设力度一般~有建
力度很大 资力度大 建设项目 项目 设项目 临街宽度,m, >40 30--40 20--30 10--20 <10>10>
宗地临街深度,m, <10 10--20="" 20--30="" 30--40="">40 条件 至少两面临主二面临街~至少临支路、巷道或临街状况 一面临主街 至少一面临次街 街 一面临主街 不临街
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表 优劣程度 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁距市、区级商服<80 80-150="" 150-300="" 300-500="">500 华度 中心距离(米)
混合型或生活交通型主干,生混合型次干,交通生活型主干,支路,车辆行型主干,街道较活型次干,存在型次干~车辆行驶临街道路类型 道路通畅,无驶受到严格限通畅,有个别障较多障碍点~但受到较多限制~常障碍点 制 碍点 道路基本通畅, 堵车 交通条
件 300米范围内公公交线路公交线路数为4 公交线路数为3 公交线路数为2 公交线路数<2 交线路数,条,="" 数="">=5
距对外站点距<300 300-500="" 500-800="" 800-1200="">1200 离,米,
部分实施新型已计划实施新已实施大口径管网改造~供水型管网改造~供供水系统健全~但供水管网老化新型供水系统保证率在水保证率在部分老化~供水保较严重~供水供水 改造~供水保95-98%之间~服90-95%之间~服证率在85-90%~服保证率<85%~证率,98%~服务功能大部分务功能基本到务功能较差 服务功能差="" 务功能到位="" 到位="" 位="" 基状="">85%~证率,98%~服务功能大部分务功能基本到务功能较差>
础况设计划实施新型已实施了新型部分实施了新评施价 排水管网改造~排水系统老化排水管网改型排水管网改排水系统健全~但排水较通畅,但较严重~急需造~排水通畅~造~排水通畅~部分老化,需要改排水 个别地段有堵、改造~常有堵、无堵、漏、冒很少有堵、漏、造,有堵、漏、冒现漏、冒现象~服漏、冒现象~现象~服务功冒现象~服务功象~服务功能较差 务功能基本到服务功能较差 能到位 能大部分到位 位
有双向供电线有双向供电线有双向供电线无双向供电网~但供电线路正
路网~自备供路网~自备供电路网~但减、加供电线路正常~有常~没有自备
电及相关设施及相关设施较压分流系统不自备供电系统~但供电设施~减、
供电 齐全~供电保齐全~供电保证太健全~供电保减、加压分流系统加压分流系统
证率在98%以率95-98%之间~证率90-95%之不太健全~供电保不健全~供电
上~服务功能服务功能大部间~服务功能基证率85-90%~服务保证率<>
到位 分到位 本到位 功能较差 服务功能差
绝大部分集中大部分集中供少部分实施集绝大部分集中部分实施集中供供热~普及率、热~普及率、保中供热~普及、供热~普及率、热~普及率、保证保证率在证率在75-85%保证率<50%~供热 保证率在,率在50-75%之间~85-95%之间~服之间~服务功能服务功能较95%~服务功能服务功能较差~有务功能大部分基本到位~基本差~有较多的到位="" 部分家庭自供暖="" 到位="" 无家庭自供暖="" 家庭自供暖="">50%~供热>
有有线通讯网有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯和宽带网~保有有线通讯网~但和宽带网~保证保证率92-95%~网~但保证率证率98%以保证率只有90-92%通讯 率95-98%~相关相关设施齐全、,90%~相关设上~相关设施之间~服务功能较设施齐全、服务服务功能基本施不太齐全~齐全、服务功差 功能基本到位 到位 服务功能差 能到位
>25000,流动23000左右,流18000左右,流13000左右,流动人<10000,流动2人口密度,人 m,="" 人口多="" 动人口较多="" 动人口一般="" 口数量一般="" 人口较少="">10000,流动2人口密度,人>
“十五”期间近期以第三产非重点开发区,商业、住宅开发建非商业、住宅
城市重点开发业为主的重点投资力度一般~设区~投资力度较开发区~投资发展潜力 建设区,投资开发建设区,投有部分建设项小~有较少建设项力度一般~基
力度很大 资力度大 目 目 本无建设项目 临街宽度,m, >40 30--40 20--30 10--20 <10>10>
宗地临街深度,m, <10 10--20="" 20--30="" 30--40="">40 条件 至少两面临主二面临街~至少临支路、巷道临街状况 一面临主街 至少一面临次街 街 一面临主街 或不临街
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
优劣程度 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
距街区级小区商服繁级商服中心距,80 80-150 150-300 300-500 ,500 华度 离(m)
生活型、混合混合型次干、生活交通型次干~型主干~道路交通型主干~街道支路~车辆行临界道路类型 型次干~无障碍点~车辆行驶不畅通~无障碍畅通~无障碍点 驶受到限制 道路畅通 受限制 点 交通条公交线路为件 300米范围内公公交线路数公交线路数为3 公交线路为2 公交线路为1 1~但只有定交线路数(条) ?4 点车 距对外站点距,400 400-800 800-1200 1200-2000 ,2000 离(m)
已实施大口供水系统健部分实施新型管供水管网老径新型供水已计划实施新型管全~但部分老网改造~供水保证化较严重~供系统改造~供网改造~供水保证化~供水保证供水 率在90-94%之间~水保证率,水保证率,率在85-90%之间~率在80-85%服务功能大部分80%~服务功94%~服务功服务功能基本到位 之间~服务功到位 能差 能到位 能较差
基础设排水系统基部分实施了排水系统不施状况 本健全~但部新型排水管计划实施新型排排水系统健全~但太健全~老化分老化的设网改造~排水水管网改造~排水部分老化~排水较较严重~急需施需要尽快排水 畅通~无堵、畅通~很少有堵、畅通~个别地段有改造~常有改造~有堵、漏、冒现象~漏、冒现象~服务堵、漏、冒现象~堵、漏、冒现漏、冒现象发服务功能到功能大部分到位 服务功能基本到位 象发生~服务生~服务功能位 功能差 较差
供电线路正
有双向供电常~自备供电供电线路正供电线路网正常~供电线路正常~自线路网~自备系统~设备及常~没有自备自备供电及相关备供电系统~设备供电及相关相关系统不供电设备~相设施较齐全~供电及相关系统基本健供电 设施较齐全~太健全~供电关系统不健保证率93-96%~服全~供电保证率在供电保证率保证率在全~供电保证务功能大部分到90-93%之间~服务96%以上~服90-93%之间~率,85%~服位 功能基本到位 务功能到位 服务功能较务功能差 差
40%以下实施80%以上实施60-80%实施集中40-60%实施集中供集中供热~服很少实施集集中供热~无供热~无供热盲热~服务功能基本供热 务功能较差~中供热。家庭供热盲区~服区~服务功能大部到位~有部分家庭家庭自供暖自供暖多 务功能到位 分到位 仅靠自供暖 多
有线通讯网有线通讯网有线通讯网有线通讯网正常~正常~保证率有线通讯网正常~正常~保证率基本正常~但保证率在92-95%之98%以上~相保证率95-98%~相在90-92%之保证率,90%通讯 间~相关设施较齐关设施齐全~关设施齐全~服务间~相关设施之间~相关设全~服务功能基本服务功能到功能大部分到位 基本齐全~服施不太齐全~到位 位 务功能较差 服务功能差
8000左右~流,21000~流18000左右~流动13000左右~流动人,6000~流动人口密度,人/km2, 动人口数量动人口多 人口较多 口一般 人口少 较少
近期以商业、非商业、住宅近期商业、住宅非商业、住宅开发建住宅为主的开发区~投资重点开发区~投资设区~投资力度一有一般投资发展潜力 重点开发建力度一般~有力度较大~有较多般~有部分建设项项目 设区~投资力部分建设项建设项目 目 度大 目
临街宽度(m) ,40 30-40 20-30 10-20 ,10
宗地条临街深度(m) ,10 10-20 20-30 30-40 ,40 件 一面临主街 临支路、巷道临街状况 两面临主街 一面临主街 一面临次街 一面临次街 或不临街
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表 调整幅度 ( , ) 40 20 0 -20 -40
优劣程度 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服距小区级街区
繁华级商服中心距<80 80-150="" 150-300="" 300-500="">500 度 离(米)
生活型混合型交通型主干,街混合型次干,生交通型次干,支路,车辆行驶临街道路类型 主干,道路通道通畅,无障碍活型次干,无障车辆行驶不受受到限制 畅,无障碍点 点 碍点道路通畅, 限制 交通500米范围内公以出租车为主条件 公交线路数>=3 公交线路数为2 公交线路数为1 出租车较少 交线路数,条, 要交通工具
距对外站点距<500 500-1000="" 1000-2000="" 2000-4000="">4000 离,米,
部分实施新型已计划实施新供水系统基本供水系统不太有功水管网但
供水系统改造~型管网改造~供健全~部分老健全~老化严不健全~老化严
供水 供水保证率,水保证率在化~供水保证率重~供水保证重~供水保证率
90%~服务功能85-90%~服务功在80-85%~服务率在70-80%~,70%~服务功基状 到位 能大部分到位 功能基本到位 服务功能较差 能差 础况部分实施了或排水系统健全~排水系统基本排水系统不太设评计划新型排水排水较通畅,个健全~但部分老健全且老化严施价 排水管网不健管网改造~排水别地段有堵、化,需要改造,重~急需改造,排水 全~老化严重~较通畅~少堵、漏、冒现象~服有堵、漏、冒现常有堵、漏、服务功能差 漏、冒现象~服务功能大部分象~服务功能基冒现象~服务
务功能到位 到位 本到位 功能较差
供电线路网不供电线路网正供电线路网正供电线路网正太正常~自备常~自备供电及常~自备供电及常~自备供电及供电线路网不供电及相关设相关设施齐全~相关设施齐全~相关设施齐全~健全~供电保证供电 施齐全~供电供电保证率,供电保证率供电保证率率<70%,服务功保证率90%以上~服务85-90%~服务功80-85%~服务功能差 70-80%~服务功能到位="" 能大部分到位="" 能基本到位="" 功能较差="">70%,服务功保证率90%以上~服务85-90%~服务功80-85%~服务功能差>
部分实施集中少部分集中供有部分单位自以单位自供暖少部分单位供供热~基本无供热~服务功能大供暖为主。较供热 为主。有部分家暖~很多家庭自热盲区~服务功部分到位~家庭多家庭自供暖庭仍靠自供暖 供暖多 能到位 自供暖少 为主
有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~有有线通讯有有线通讯网~和宽带网~保证保证率90-95%~保证率85-90%~网~但保证率但保证率,通讯 率,95%~相关相关设施齐全、相关设施基本只有80-85%左80%~服务功能设施齐全、服务服务功能大部齐全、服务功能右~服务功能差 功能到位 分到位 基本到位 较差
>14000,流动人12000左右,流8000左右,流动5000左右,少<3000,极少流2人口密度,人 m,="" 口较多="" 动人口一般="" 人口较少="" 流动人口="" 动人口="">3000,极少流2人口密度,人>
近期规划的开开发建设有一近期的开发建非开发建设区,开发建设难度发建设区,投资定难度,基本发展潜力 设区,投资力度投资和建设项较大近期无投力度较小,建设无投资、建设较大 目少 资开发项目 项目较少 项目 临街宽度,m, >40 30--40 20--30 10--20 <10>10>
宗地临街深度,m, <10 10--20="" 20--30="" 30--40="">40 条件 至少一面临主至少一面临次临支路、巷道或临街状况 临主街 临次街 街 街 不临街
商业用地宗地地价修正系数表
调整幅度 ( , ) 40 20 0 -20 -40
优劣程度 权重 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁华度 0.40 16.0 8.0 0 -8.0 -16.0
0.08 临街道路类型 3.2 1.6 0 -1.6 -3.2 交通0.06 公交线路数 2.4 1.2 0 -1.2 -2.4 条件 0.06 对外交通 2.4 1.2 0 -1.2 -2.4
供水 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 基状 排水 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 础况供电 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 设评供热 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 施价 通讯 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 人口密度 0.05 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 发展潜力 0.04 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6
0.03 临街宽度 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2 宗地临街深度 0.02 0.8 0.4 0 -0.4 -0.8 条件 临街状况 0.06 2.4 1.2 0 -1.2 -2.4
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
优劣程度
优 较优 一般 较劣 劣
影响因素
商
服距市级区级商服繁<200 200-500="" 500-1000="" 1000-1500="">1500 中心距离(米) 华
度
部分实施新型已实施大口径已计划实施新管网改造~供水供水系统老有功水管网但新型供水系统型管网改造~供保证率在化~供水保证不太健全~供水供水 改造~供水保证水保证率在90-98%之间~服率在80-85%~保证率,80%~率,98%~服务85-90%~服务功务功能大部分服务功能较差 服务功能差 功能到位 能基本到位 到位
计划实施新型部分实施了新已实施了新型排水管网改造~有排水系统~但型排水管网改排水系统不太排水管网改造~排水较通畅~但不健全~且常有造~排水通畅,健全~有堵、排水 排水通畅~无个别地段有堵、堵、漏、冒现象很少有堵、漏、漏、冒现象~堵、漏、冒现象~漏、冒现象~服发生~服务功能冒现象~服务功服务功能较差 服务功能到位 务功能基本到差 能大部分到位 位 基
础有电力公司铺有电力公司铺有电力公司铺有电力公司铺有电力公司铺设设的供电网~但设的供电网~设的双向供电设的供电网~供设的供电网~但施减、加压分流系但减、加压分网~供电保证率电保证率减、加压分流系完供电 统不太健全~供流系统不健,98%~相关设90-98%~相关设统不健全~供电善电保证率全~供电保证施齐全、服务功施齐全~服务功保证率<70%,服度 80-90%~服务功率70-80%~服能到位="" 能大部分到位="" 务功能差="" 能基本到位="" 务功能较差="">70%,服度>
部分集中供热少部分实施集有少部分主管全部实施集中或集中供热设有供热管道~但中供热~普及率道供热~普及供热~普及率,施已建设~普及使用率低~供热供热 在75-90%之间~率在30-50%之90%~服务功能率在50-75%之率,30%~服务服务功能大部间~服务功能到位 间~服务功能基功能差 分到位 较差 本到位
有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~有有线通讯有有线通讯网~和宽带网~保证保证率90-95%~保证率85-90%~网~但保证率但保证率,通讯 率,95%~相关相关设施齐全、相关设施基本只有80%左右~80%~服务功能设施齐全、服务服务功能基本齐全、服务功能服务功能较差 差 功能到位 到位 基本到位
中学 公
小学 用设施本身不完设施本身不完幼儿园 设设施本身完备~设施本身完备~设施本身完备~备~无优级设备~只有少量普施医院 有部分设施为均为优级 缺少优级设施 施~缺少普通通级别设施或完优级 农贸市场 级设施 无任何设施 善大学
度 宾馆
交通型主干、生临街道路类型 生活型主干 混合型主干 交通型次干 支路 活型次干 交
通250米范围内公交公交线路数为公交线路数为公交线路数>=6 公交线路数为5 公交线路数为4 条线路数,条, 3 <3 件="">3><500 500-800="" 800-1500="" 1500-2500="">2500 ,米,
附近500米内无附近500米内有附近500米内有附近500米内附近500米内环环境功能优劣度 污染源 1个污染源 2个污染源 有3个污染源 污染源数>3 境
条绿地覆盖率 >40% 35-40% 25-30% 15-25% <>
件 自然条件较自然条件优~地自然条件差~地自然条件优~地自然条件一般~差~地表起伏自然条件优劣度 表较平坦~地层表起伏较大~有表平坦 地表有起伏 较大~可能有稳定 地质威胁 地质威胁
20000-25000~10000-20000 2人口密度,人/km, 25000-30000 5000-10000 <5000 30000-35000="">35000
“十五”期间城近期以综合为近期以综合为近期住宅开发近期住宅开发
市重点开发建主的重点开发主开发区,投资建设区~投资区~投资力度一发展潜力 设区,投资力度建设区,投资力力度较大~有较力度一般~有般~有少量建设
很大 度大 多建设项目 部分建设项目 项目
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
优劣程度 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商
服距市级区级商服繁<400 400-800="" 800-1500="" 1500-2500="">2500 中心距离(米) 华
度
供水系统不太部分实施新型计划实施新型供水系统基本有功水管网但健全~老化较管网改造~供水管网改造~供水健全~部分老不健全~老化较严重~供水保供水 保证率在,保证率在化~供水保证率严重~供水保证证率在90%~服务功能85-90%~服务功在80-85%~服务率,70%~服务70-80%~服务到位~ 能大部分到位 功能基本到位 功能差 功能较差
计划实施新型部分实施了新已实施了新型排水管网改造~有排水系统~但型排水管网改排水系统不太排水管网改造~排水较通畅~但不健全~且常有造~排水通畅,健全~有堵、排水 排水通畅~无个别地段有堵、堵、漏、冒现象很少有堵、漏、漏、冒现象~堵、漏、冒现象~漏、冒现象~服发生~服务功能冒现象~服务功服务功能较差 服务功能到位 务功能基本到差 能大部分到位 位 基有电力公司铺有电力公司铺础有电力公司铺有电力公司铺有电力公司铺设的供电网~但设的供电网~设设的双向供电设的供电网~供设的供电网~但减、加压分流系但减、加压分施网~供电保证率电保证率减、加压分流系供电 统不太健全~供流系统不健完,96%~相关设93-96%~相关设统不健全~供电电保证率全~供电保证善施齐全、服务功施齐全~服务功保证率<85%,服89-93%~服务功率85-89%~服度 能到位="" 能大部分到位="" 务功能差="" 能基本到位="" 务功能较差="">85%,服89-93%~服务功率85-89%~服度>
部分实施集中 部分集中供热~大部分实施集大部分实施集供热~普及率、普及率、保证率少部分实施集中供热~普及中供热~普及保证率在,在40-60%之间~中供热~服务功供热 率、保证率,率、保证率,40%之间~服务服务功能基本能差~家庭自供80%~服务功能60-80%~服务功功能较差~有到位~由部分家暖多 到位 大部分能到位 较多家庭自供庭自供暖 暖
有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~有有线通讯有有线通讯网~和宽带网~保证保证率95-98%~保证率92-95%~网~但保证率但保证率,通讯 率,98%~相关相关设施齐全、相关设施基本在90-92%左90%~服务功能设施齐全、服务服务功能大部齐全、服务功能右~服务功能差 功能到位 分到位 基本到位 较差
中学 公
小学 用设施本身不太设施本身不完设施本身很不幼儿园 设设施本身完备~完备~无优级设备~只有少量普完备~只有个无任何设施 施缺少优级设施 施~缺少普通级医院 通级别设施 别普通级设施 完别设施 农贸市场
善大学
度 宾馆
混合型次干~交通型主干、生生活型主干~道混合型主干~道交通型次干~活型次干~有较支路~车辆行驶临街道路类型 路畅通~无障碍路畅通~有个别车辆行驶受到多障碍点~但道受到严格限制 点 障碍点 较多限制~常交路基本畅通 堵车 通
条只有定点共交500米范围内公交只有少量出租件 公交线路数>=3 公交线路数为2 公交线路数为1 车~以出租车线路数,条, 车 为主
距对外站点距离<500 500-800="" 800-1500="" 1500-2000="">2000 ,米,
附近500米内无附近500米内有附近500米内有附近500米内附近500米内环境功能优劣度 污染源 1个污染源 2个污染源 有3个污染源 污染源数>3 环绿地覆盖率 >40% 35-40% 25-30% 15-25% <15% 境自然条件较条自然条件优~地自然条件较优~自然条件差~地自然条件一般~差~地表起伏件="" 自然条件优劣度="" 表平坦~地层稳地表较平坦~地表起伏较大~有地表稍有起伏="" 较大~可能有定="" 层稳定="" 地质威胁="" 地质威胁="" 2人口密度,人/km,="">130000 8000-130000 4000-8000 2000-4000 <2000>2000>
近期有住宅为无住宅为主的无开发建设区,基本无投资~主开发建设区,开发区,投资力投资力度较少~发展潜力 有级个别建设无建设项目 投资力度大~有度一般~有部分有少量建设项项目 较多建设项目 建设项目 目
住宅用地宗地地价修正系数表
调整幅度 ( , ) 36 18 0 -18 -36
优劣程度 权重 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁华度 0.21 7.6 3.8 0 -3.8 -7.6
供水 0.04 1.5 0.8 0 -0.8 -1.5
排水 0.04 1.5 0.8 0 -0.8 -1.5 基础设施供电 0.03 1.1 0.6 0 -0.6 -1.1 完善度 供热 0.02 0.7 0.4 0 -0.4 -0.7
通讯 0.02 0.7 0.4 0 -0.4 -0.8
公用设施完善度 0.18 6.5 3.3 0 -3.3 -6.5
临街道路类型 0.06 2.2 1.1 0 -1.1 -2.2 交通条件 公交线路数 0.09 3.2 1.6 0 -1.6 -3.2
对外交通 0.04 1.5 0.8 0 -0.8 -1.5
环境功能优劣度 0.06 2.2 1.1 0 -1.1 -2.2 环境条件 绿地覆盖率 0.05 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8
自然条件优劣度 0.05 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8
人口密度 0.06 2.2 1.1 0 -1.1 -1.8
发展潜力 0.05 1.8 0.9 0 -0.9 -1.5
一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表
优 较优 一般 较劣 劣 供水 已实施大口部分实施新型管已计划实施新型管供水系统老化,有供水管网 ,但
径新型供水网改造, 网改造,供水保证供水 不太
系统改造,供供水保证率在率在85%-90%之保证率在健全,供水保证
水保证90%-98% 间,服务功能基本80%-85%之 率<80%,>80%,>
率>98%,服务之间,服务功能到位 间,服务功能较服务功能差
功能到位 大部分 差
到位
排水 已实施了新部分实施了新型计划实施新型排水排水系统不大有排水系统,但
型排水管网排水管 管网改造,排水较健全, 不健全,
改造,排水通网改造,排水通通畅,但个别地段有堵、漏、冒现且常有有堵、漏、
畅,无堵、漏、畅,很少 有堵、漏、冒现象,象, 冒
冒现象,服务有堵、漏、冒现服务功能基本到位 服务功能较差 现象发生,服务
功能到位 象,服务 功能差
功能大部分到位
供电 有电力公司有电力公司铺设有电力公司分铺设有电力公司分有电力公司分铺
铺设的双向的供电 的供电网,但减、铺设的 设的供
供电网,供电网,供电保证率加压系统不健全,供电网,但减、电网,但减、加基础保证率>98%,在90% 供电保证率在加压 压系统不 设相关设施齐-98%之间,相关80%-90%之间,服务系统不健全,供健全,供电保证施全、服务功能设施基 功能基本到位 电保证 率<70%, 状况到位="" 本齐全、服务功="" 率70%-80%,服服务功能差="">70%,>
能大部 务功能
分到位 较差
供热 全部实施集大部分实施集中部分实施集中供热有少部分主管有管道供热,但
中供热, 供热, 或集中,供热 道供热, 使用率低,
普及率>90%,普及率在设施已建设,普及普及率在供热率<>
服务功能到75%-90%之间, 率在50%-75% 30%-50%之间, 务功能差
位 服务功能大部分之间,服务功能基服务功能较差
到位 本到位
通讯 有有限通讯有有限通讯网和有有限通讯网和宽有有限通讯网有有限通讯网和
网和宽带网,宽带网, 带网,保 和宽带网, 宽带网,
保证率>95%,保证率90%-95%,证率85%-90%,相但保证率只有但保证率<>
相关设施齐相关 关设施基 80%左右, 服务功
全、服务到位 设施齐全、服务本齐全、服务基本服务功能较差 能差
基本 到位
到位
临街混合型主干、 生活型主干 交通型次干 生活型次干 支路 道路交通型主干 混合型主干
类型
距对<2000 2000-2500="" 2500-3500="" 3500-5000="">5000 交外站通点、条距对件 外交
通
行点
距离
自然条件自然条件优,自然条件较优,自然条件一般,地自然条件较差,自然条件差,地
优劣度 地表平坦,地地表较 表少有起伏 地表起伏较大,表起伏较大,有
层稳定 平坦,地层稳定 可能有地质威地质威胁
胁
产业聚集工业企业数工业企业数量较工业企业数量一工业企业数量工业企业数量
影响度 量多,生产联多,生产联系较般,生产联系一般 较少,生产联系少,生产基本无
系紧密 紧密 较少 联系
发展潜力 很大 大 较大 一般 较小
四、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表 调整幅度 ( , ) 30 15 0 -15 -30 优劣程度 权重 优 较优 一般 较劣 劣 值 影响因素
已实施大口径部分实施新型已计划实施新供水系统健供水管网老化新型供水系统管网改造~供水型管网改造~供全~供水保证较严重~供水保供水 0.08 改造~供水保证保证率在水保证率在率在80-85%~证率,80%~服率,96%~服务90-96%~服务功85-90%~服务功服务功能较差 务功能差 功能到位 能大部分到位 能基本到位
部分实施了新计划实施新型排水系统健已实施了新型排水系统老化型管网改造~排管网改造~排水全~但部分老管网改造~排水较严重~急需改水通畅~很少有较通畅~但个别化~需要改造~排水 0.07 通畅~无堵、漏、造~常有堵、漏、堵、漏、冒现象~地段有堵、漏、有堵、漏、冒冒现象~服务功冒现象~服务功服务功能大部冒现象~服务功现象~服务功能到位 能差 分到位 能基本到位 能较差
无双向供电基有双向供电网~网~但供电线供电线路正常~有双向供电网~有双向供电网~状 但减、加压分路正常~有自没有自备供电自备供电及相自备供电及相础流、自备供电系备供电系统~设施~减、加压关设施齐全~供关设施齐全~供况供电 0.07 统不太健全~供但减、加压分分流系统不健电保证率97%以电保证率设电保证率流系统不太健全~供电保证率上~服务功能到94-97%~服务功评90-94%~服务功全~供电保证,85%~服务功位 能大部分到位 施能基本到位 率85-90%~服能差 价 务功能较差
大部分实施集部分实施集中少部分实施集绝大部分实施绝大部分集中中供热~普及供热~普及、中供热~普及、集中供热~普及供热~普及、保率、保证率保证率保证率,50%~供热 0.06 率、保证率,证率在85-95%75-85%~服务功50-75%~服务服务功能差~有95%~服务功能之间~服务功能能基本到位~基功能较差~有较多的家庭自到位 大部分到位 本无家庭自供部分家庭自供供暖 暖 暖
有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~有有线通讯有有线通讯网~和宽带网~保证保证率95-98%~保证率92-95%~网~但保证率但保证率,通讯 0.04 率,98%~相关相关设施齐全、相关设施基本只有90-92%左90%~服务功能设施齐全、服务服务功能大部齐全、服务功能右~服务功能差 功能到位 分到位 基本到位 较差
临街道路混合型主干、交交通型次干、混0.22 生活型主干 生活型次干 支路 交类型 通型主干 合型次干 通距汽车站、条火车站距0.14 ,2000 2000-2500 2500-3500 3500-5000 ,5000 件 离
自然条件较自然条件优~地自然条件较优~自然条件差~地自然条件优劣自然条件一般~差~地表起伏0.14 表平坦~地层稳地表较平坦~地表起伏较大~有度 地表稍有起伏 较大~可能有定 层稳定 地质威胁 地质威胁
工业企业数量工业企业数量工业企业数量工业企业数量工业企业数量产业聚集规模 0.06 多~生产联系紧较多~生产联系一般~生产联系较少~生产联少~生产基本无
密 较紧密 一般 系较少 联系 发展潜力 0.12 较大 一般 较小 小
表5 六级工业用地宗地地价影响因素指标说明表 调整幅度 ( , ) 30 15 0 -15 -30 优劣程度 权重 优 较优 一般 较劣 劣 值 影响因素
供水系统不太部分实施新型计划实施新型供水系统基本有供水管网~但健全~老化较供水系统改造~管网改造~供水健全~部分老不健全~老化较严重~供水保供水 0.08 供水保证率,保证率在化~供水保证率严重~供水保证证率在90%~服务功能85-90%~服务功在80-85%~服务率,70%~服务70-80%~服务到位 能大部分到位 功能基本到位 功能差 功能较差
部分实施了新计划实施新型已实施了新型型管网改造~排管网改造~排水排水系统不太有排水系统~但管网改造~排水水通畅~很少有较通畅~但个别健全~有堵、不健全~且时常排水 0.07 通畅~无堵、漏、堵、漏、冒现象~地段有堵、漏、漏、冒现象~有堵、漏、冒现冒现象~服务功服务功能大部冒现象~服务功服务功能较差 象~服务功能差 能到位 分到位 能基本到位 基
状 有电力公司铺有电力公司铺有电力公司铺础有电力公司铺有电力公司铺设的供电网~但设的供电网~设的供电网~但况设的双向供电设的供电网~供减、加压分流系但减、加压分减、加压分流系设供电 0.07 网~供电保证率电保证率统不太健全~供流系统不健统不健全~供电评96%以上~服务93-96%~服务功电保证率全~供电保证保证率,85%~施功能到位 能大部分到位 89-93%~服务功率85-89%~服服务功能差 价 能基本到位 务功能较差
部分实施集中部分实施集中大部分实施集大部分集中供供热~普及率、供热~普及、少部分实施集中供热~普及热~普及、保证保证率40-60%~保证率,40%~中供热~服务功供热 0.06 率、保证率,率在60-80%之服务功能基本服务功能较能差~家庭自供80%~服务功能间~服务功能大到位~有部分家差~有较多家暖多 到位 部分到位 庭自供暖 庭自供暖
有有线通讯网有有线通讯网~有有线通讯网~有有线通讯有有线通讯网~和宽带网~保证保证率95-98%~保证率92-95%~网~但保证率但保证率,通讯 0.04 率,98%~相关相关设施齐全、相关设施基本只有90-92%左90%~服务功能设施齐全、服务服务功能大部齐全、服务功能右~服务功能差 功能到位 分到位 基本到位 较差 临街道路混合型主干、交交通型次干、混0.22 生活型主干 生活型次干 支路 交类型 通型主干 合型次干 通距汽车站、条火车站距0.14 ,2500 2500-3500 3500-5000 5000-6500 ,6500 件 离
自然条件较自然条件优~地自然条件较优~自然条件差~地自然条件优劣自然条件一般~差~地表起伏0.14 表平坦~地层稳地表较平坦~地表起伏较大~有度 地表稍有起伏 较大~可能有定 层稳定 地质威胁 地质威胁
工业企业数量工业企业数量工业企业数量工业企业数量产业聚集规模 0.06 较多~生产联系一般~生产联系较少~生产联系少~生产基本
较紧密 一般 较少 无联系 发展潜力 0.12 较大 一般 较小 小
工业用地基准地价影响因素修正系数表
调整幅度 ( , ) 30 15 0 -15 -30
优劣程度 权重 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
供水 0.08 2.4 1.2 0 -1.2 -2.4 基状 排水 0.07 2.1 1.1 0 -1.1 -2.1 础况供电 0.07 2.1 1.0 0 -1.0 -2.1 设评供热 0.06 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 施价 通讯 0.04 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2
临街道路类型 0.22 6.6 3.3 0 -3.3 -6.6 交通距汽车站、火车站条件 0.14 4.2 2.1 0 -2.1 -4.2 距离
自然条件优劣度 0.14 4.2 2.1 0 -2.1 -4.2 产业聚集规模 0.06 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 发展潜力 0.12 3.6 1.8 0 -1.8 -3.6
范文二:2006331成都基准地价修正体系表
成都市中心城区各类用地基准地价一览表 单位:元/平方米
级别 ?级 ?级 ?级 ?级 ?级 ?级 非城市建设区 商服地价 元/平方米 12555 9630 6690 4500 2730 1995 / 住宅地价 元/平方米 8310 6765 5805 4200 2565 1725 /
级别 ?级 ?级 ?级 工业限制区 工业地价 元/平方米 750 600 480 /
商业
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
三面及以二面临街及临街状况 上临街及一面临街 背街 临街,拐, 拐角地
混合道混合道路、交通停滞度,临街步行街 路、无交 有交通管道路类型, 通管制 制
距地铁站点距离大于500,0~150] ,150~500] ,米, 米
专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公个型写字楼 中心 楼 别
因低洼棚户专业市场、商业、办公办公、住宅素 周边土地利用类型 办公用地 等待改造商业区 混合用地 用地 区
自备停车
场~同时100米范停车场位停车场位
交通配套状况 100米范围自备停车场 围内有停置在100米置在500米
内有大型车场 以外 以外
停车场
对利用无对利用有对利用有宗地形状 影响 一定影响 严重影响
其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 备注:地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,%,
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
临街状况 2.77 1.38 0.00 / -2.74
交通停滞度,临街道路1.38 / 0.00 / -1.37 类型, 个
距地铁站点距离,米, 2.08 1.04 0.00 / / 别
因物业类型 2.08 1.04 0.00 -1.03 -2.06 素 周边土地利用类型 2.08 1.04 0.00 -1.03 -2.06
交通配套状况 1.38 -0.69 0.00 -0.69 -1.37
宗地形状 / / 0.00 -0.34 -0.69
其他情况 1.38 -0.69 0.00 -0.69 -1.37
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
市级商服商服繁市级商务中区级商业小区级商街区级商区商服区级别 中心或专华度 心区 中心 业中心 业中心 域业市场 因交通便有主干道有次干道通有支路通素 道路通达度 捷度 通过 过 过
三面及以二面临街及临街状况 上临街及一面临街 背街 临街,拐, 拐角地
交通停滞度混合道混合道
,临街道路步行街 路、无交 路、有交
类型, 通管制 通管制
距地铁站点大于500,0~150] ,150~500] 距离,米, 米
专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公型写字楼 中心 楼 个别因素
周边土地利专业市场商、住、办住宅、工住宅用地 工业用地 用类型 或商业区 公混合用地 业用地
自备停车
场~同时100米范停车场位停车场位交通配套状100米范自备停车场 围内有停置在100置在500况 围内有大车场 米以外 米以外
型停车场
对利用无对利用有对利用有宗地形状 影响 一定影响 严重影响
其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,%,
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁区商服区级别 2.53 1.27 0.00 -1.63 -3.25 华度 域
因交通便道路通达度 2.21 1.11 0.00 / / 素 捷度
临街状况 2.21 1.11 0.00 / -2.85 交通停滞度,临1.11 / 0.00 / -1.42 街道路类型,
距地铁站点距1.74 0.87 0.00 / / 离,米,
物业类型 1.58 0.79 0.00 -1.02 -2.03 个别因素
周边土地利用1.58 0.79 0.00 -1.02 -2.03 类型
交通配套状况 1.11 0.55 0.00 -0.71 -1.42
宗地形状 / / 0.00 -0.41 -0.81
其他情况 1.11 0.55 0.00 -0.71 -1.42
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
市级商服商服繁市级商务中区级商小区级商街区级商区商服区级别 中心或专华度 心区 服中心 业中心 业中心 域业市场 因交通便有主干道有次干道通有支路素 道路通达度 捷度 通过 过 通过
三面及以二面临街及一面临临街状况 上临街及 背街 临街,拐, 街 拐角地
混合道交通停滞度混合道路、无,临街道路步行街 路、有交交通管类型, 通管制 制
距地铁站点大于,0~150] ,150~500] 距离,米, 500米
专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公型写字楼 个别因素 中心 楼
周边土地利专业市场商、住、办公住宅用住宅、工工业用地 用类型 或商业区 混合用地 地 业用地
自备停车100米场~同时停车场位停车场位交通配套状范围内100米范自备停车场 置在100置在500况 有停车围内有大米以外 米以外 场 型停车场
对利用对利用有对利用有宗地形状 无影响 一定影响 严重影响
其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注:地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
%, 成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁区商服区级别 3.66 1.83 0.00 -2.61 -5.23 华度 域
因交通便道路通达度 3.20 1.60 0.00 / / 素 捷度
临街状况 3.20 1.60 0.00 / -4.57 交通停滞度,临1.60 / 0.00 / -2.29 街道路类型,
距地铁站点距2.52 1.26 0.00 / / 离,米, 个别因素
物业类型 2.29 1.14 0.00 -1.63 -3.27
周边土地利用2.29 1.14 0.00 -1.63 -3.27 类型
交通配套状况 1.60 0.80 0.00 -1.14 -2.29
宗地形状 / / 0.00 -0.65 -1.31
其他情况 1.60 0.80 0.00 -1.14 -2.29
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
市级商服商服繁市级商务中区级商小区级商街区级商区商服区级别 中心或专华度 心区 业中心 业中心 业中心 域业市场 因交通便有主干道有次干道通有支路素 道路通达度 捷度 通过 过 通过
三面及以二面临街及一面临临街状况 上临街及 背街 临街,拐, 街 拐角地
混合道交通停滞度混合道路、无,临街道路步行街 路、有交交通管类型, 通管制 制
距地铁站点大于,0~150] ,150~500] 距离,米, 500米
专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公型写字楼 个别因素 中心 楼
周边土地利专业市场商、住、办公住宅用住宅、工工业用地 用类型 或商业区 混合用地 地 业用地
自备停车100米场~同时停车场位停车场位交通配套状范围内100米范自备停车场 置在100置在500况 有停车围内有大米以外 米以外 场 型停车场
对利用对利用有对利用有宗地形状 无影响 一定影响 严重影响
其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注:地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,%,
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁区商服区级别 2.04 1.02 0.00 -1.33 -2.67 华度 域
因交通便道路通达度 1.78 0.89 0.00 / / 素 捷度
临街状况 1.78 0.89 0.00 / -2.33
交通停滞度,临0.89 / 0.00 / -1.17 街道路类型,
个别因素 距地铁站点距1.40 0.70 0.00 / / 离,米,
物业类型 1.27 0.64 0.00 -0.83 -1.67
周边土地利用1.27 0.64 0.00 -0.83 -1.67
类型
交通配套状况 0.89 0.45 0.00 -0.58 -1.17 宗地形状 / / 0.00 -0.33 -0.67 其他情况 0.89 0.45 0.00 -0.58 -1.17
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
区级及以小区级商业街区级商上级别商中心或除城业中心及商服繁业中心、零星商业商服区级别 镇级商务中一般性零无 华度 专业市场用地 心外的建成售商服设区或城镇级区 施 域商务中心 因无市政公素 公交便捷度 ?3路 2路 1路 交线路~但无 交通便有区间车 捷度 有主干道有次干道通有支路通道路通达度 通过 过 过
三面及以二面临街及临街状况 上临街及一面临街 背街 临街,拐, 拐角地
交通停滞度混合道混合道,临街道路步行街 路、无交 路、有交类型, 通管制 通管制 距地铁站点大于500,0~150] ,150~500] 距离,米, 米
专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公型写字楼 中心 楼 周边土地利专业市场商、住、办公住宅、工业个别因素 住宅用地 工业用地 用类型 或商业区 混合用地 用地
自备停车
场~同时100米范停车场位停车场位交通配套状100米范自备停车场 围内有停置在100米置在500况 围内有大车场 以外 米以外
型停车场
有一定起起伏很平坦~起地形状况 伏~起伏大~起伏<1米 1-5米="" 伏="">5米
对利用无对利用有对利用有宗地形状 影响 一定影响 严重影响 其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注:地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,%, 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁区商服区级别 2.90 1.45 0.00 -1.52 -3.04 华度 域
因公交便捷度 1.09 0.54 0.00 -0.57 -1.14 交通便
素 捷度 道路通达度 1.45 0.72 0.00 / /
临街状况 2.36 1.18 0.00 / -2.47 交通停滞度,临1.27 / 0.00 / -1.33 街道路类型,
距地铁站点距1.81 0.91 0.00 / / 离,米,
物业类型 1.81 0.91 0.00 -0.95 -1.90 个别因素 周边土地利用1.81 0.91 0.00 -0.95 -1.90 类型
交通配套状况 1.09 0.54 0.00 -0.57 -1.14
地形状况 / / 0.00 -0.38 -0.76
宗地形状 / / 0.00 -0.38 -0.76
其他情况 1.09 0.54 0.00 -0.57 -1.14
成都市中心城区?级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
区级及以小区级商业街区级商上级别商中心或除城业中心及商服繁业中心、零星商业商服区级别 镇级商务中一般性零无 华度 专业市场用地 心外的建成售商服设区或城镇级区 施 域商务中心 因无市政公素 公交便捷度 ?3路 2路 1路 交线路~但无 交通便有区间车 捷度 有主干道有次干道通有支路通道路通达度 通过 过 过
三面及以二面临街及临街状况 上临街及一面临街 背街 临街,拐, 拐角地
交通停滞度混合道混合道
,临街道路步行街 路、无交 路、有交
类型, 通管制 通管制
距地铁站点大于500,0~150] ,150~500] 距离,米, 米 个别因素 专业商场或企业独立独栋经营物业类型 独立铺面 现代化商务综合楼 自用办公型写字楼 中心 楼
周边土地利专业市场商、住、办公住宅、工业住宅用地 工业用地 用类型 或商业区 混合用地 用地
自备停车100米范停车场位停车场位交通配套状场~同时自备停车场 围内有停置在100米置在500况 100米范车场 以外 米以外
围内有大
型停车场
有一定起起伏很平坦~起地形状况 伏~起伏大~起伏<1米 1-5米="" 伏="">5米
对利用无对利用有对利用有宗地形状 影响 一定影响 严重影响
其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注:地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
成都市中心城区?级商服用地基准地价修正系数表,%,
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁区商服区级别 3.93 1.96 0.00 -2.26 -4.52 华度 域
因公交便捷度 1.47 0.74 0.00 -0.85 -1.69 交通便
素 捷度 道路通达度 1.96 0.98 0.00 / /
临街状况 3.19 1.60 0.00 / -3.67
交通停滞度,临1.72 / 0.00 / -1.98 街道路类型,
距地铁站点距2.45 1.23 0.00 / / 离,米,
物业类型 2.45 1.23 0.00 -1.41 -2.82 个别因素 周边土地利用2.45 1.23 0.00 -1.41 -2.82 类型
交通配套状况 1.47 0.74 0.00 -0.85 -1.69
地形状况 / / 0.00 -0.56 -1.13
宗地形状 / / 0.00 -0.56 -1.13
其他情况 1.47 0.74 0.00 -0.85 -1.69
住宅
成都市中心城区?级住宅用地基准地价修正系数表(%)
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁华度 商服区级别 0.80 0.40 0.00 -0.33 -0.66 交通便捷度 道路通达度 0.70 0.35 0.00 / / 区基本设施状域基本设施状况 1.09 0.55 0.00 -0.45 -0.91 况 因环境质量优素 污染状况 / / 0.00 -0.29 -0.58 劣度
规划条件 土地利用类型 0.70 0.35 0.00 -0.29 -0.58
社区环境 1.59 0.80 0.00 -0.66 -1.32
临街道路类型 0.80 0.40 0.00 -0.33 -0.66 个别因素 距地铁站点距1.59 / 0.00 / -1.32 离,米,
邻近学校类型 0.40 0.20 0.00 / /
宗地形状 / / 0.00 -0.12 -0.25
地形状况 / 0.15 0.00 -0.12 /
其他情况 0.99 0.50 0.00 -0.41 -0.83
成都市中心城区?级住宅用地基准地价修正系数表(%)
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁华度 商服区级别 0.76 0.38 0.00 -0.56 -1.13 交通便捷度 道路通达度 0.67 0.33 0.00 / / 区基本设施状域基本设施状况 1.05 0.52 0.00 -0.78 -1.55 况 因环境质量优素 污染状况 / / 0.00 -0.49 -0.99 劣度
规划条件 土地利用类型 0.67 0.33 0.00 -0.49 -0.99
社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13 -2.26
临街道路类型 0.76 0.38 0.00 -0.56 -1.13
距地铁站点距1.52 0.76 0.00 / -2.26 离,米, 个别因素 邻近学校类型 0.38 0.19 0.00 / /
宗地形状 / / 0.00 -0.21 -0.42
地形状况 / 0.14 0.00 -0.21 /
其他情况 0.95 0.48 0.00 -0.71 -1.41
成都市中心城区?级住宅用地基准地价修正系数表(%)
指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素
商服繁华度 商服区级别 1.97 0.99 0.00 -0.91 -1.82 交通便捷度 道路通达度 1.73 0.86 0.00 / / 区基本设施状域基本设施状况 2.71 1.36 0.00 -1.25 -2.50 况 因环境质量优素 污染状况 / / 0.00 -0.79 -1.59 劣度
规划条件 土地利用类型 1.73 0.86 0.00 -0.79 -1.59
社区环境 3.94 1.97 0.00 -1.82 -3.63
临街道路类型 1.97 0.99 0.00 -0.91 -1.82 个别因素 距地铁站点距3.94 1.97 0.00 / -3.63 离,米,
邻近学校类型 0.99 0.49 0.00 / /
宗地形状 / / 0.00 -0.34 -0.68
地形状况 / 0.37 0.00 -0.34 /
其他情况 2.46 1.23 0.00 -1.14 -2.27
范文三:锦州基准地价修正体系[2013]
一级住宅宗地地价修正系数表
二级住宅宗地地价修正系数说明表
二级住宅宗地地价修正系数表
三级住宅宗地地价修正系数说明表
三级住宅宗地地价修正系数表
四级住宅宗地地价修正系数说明表
四级住宅宗地地价修正系数表
五级住宅宗地地价修正系数说明表
五级住宅宗地地价修正系数表
六级住宅宗地地价修正系数说明表
二级商业宗地地价修正系数说明表六级住宅宗地地价修正系数表
三级商业宗地地价修正系数说明表
四级商业宗地地价修正系数说明表
五级商业宗地地价修正系数说明表
六级商业宗地地价修正系数说明表
一级住宅宗地地价修正系数说明表
一级住宅宗地地价修正系数表
二级住宅宗地地价修正系数说明表
二级住宅宗地地价修正系数表
三级住宅宗地地价修正系数说明表
三级住宅宗地地价修正系数表
四级住宅宗地地价修正系数说明表
四级住宅宗地地价修正系数表
五级住宅宗地地价修正系数说明表
五级住宅宗地地价修正系数表
六级住宅宗地地价修正系数说明表
六级住宅宗地地价修正系数表
一级工业宗地地价修正系数表
一级工业宗地地价修正系数表
二级工业宗地地价修正系数表
二级工业宗地地价修正系数表
三级工业宗地地价修正系数表
三级工业宗地地价修正系数表
四级工业宗地地价修正系数表
四级工业宗地地价修正系数表
五级工业宗地地价修正系数表
五级工业宗地地价修正系数表
范文四:江油城区基准地价修正体系
表4-1-3-1 江油市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-2 江油市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表
表4-1-3-10 江油市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表
表4-1-3-16 江油市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表
表4-1-3-17 江油市城区Ⅱ级工业用地基准地价修正系数指标说明表
单位:%
表4-1-3-19 江油市城区Ⅲ级工业用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-20 江油市城区Ⅲ级工业用地基准地价修正系数表
单位:%
表4-1-3-21 江油市城区Ⅳ级工业用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-22 江油市城区Ⅳ级工业用地基准地价修正系数表
单位:%
范文五:长沙市基准地价修正体系
长沙市基准地价修正体系
一、商业用地宗地地价区域因素指标说明表
一级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
四级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
五级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
六级商业用地宗地地价区域因素指标说明表
二、
商业用地宗地地价区域因素修正系数表
一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
六级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
三、
住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
一级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
二级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
三级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
四级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
五级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
六级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表
四、
住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
一级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
二级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
三级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
四级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
五级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
六级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
五、
工业用地宗地地价区域因素指标说明
一级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
二级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
三级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
四级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
五级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
六级工业用地宗地地价区域因素指标说明表
六、
工业用地宗地地价区域因素修正系数表
一级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
二级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
三级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
四级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
五级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
六级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
宗地地价个别因素修正系数及临街用地特别因素修正体系编制
土地开发配套程度费用分配表 (%)
长沙市由于湘江的存在,将市区分为河东、
河西两部分,河东以五一路为繁华中心,河西以溁湾镇为中心,长沙市形成了一主一辅两个中心。因此,根据长沙市的实际情况,我们将市区分为河东、河西两片进行宗地位置偏离度修正。修正指标值按下式计算:
Kp=R?(R+r)
式中 Kp——宗地位置偏离度修正指标值;
R ——宗地几何中心到相邻最高级别的最短直线距离;
r ——宗地几何中心到相邻最低级别的最短直线距离。
在使用宗地位置偏离度修正系数时,应该注意:对于河东片,位于一级用地级别内的宗地,R为宗地几何中心到一级用地级别中心点的距离。河西片,位于三级用地地级别内的宗地,R为宗地几何中心的距离,对于最外缘的级别,r为宗地几何中心到最外围边界线的距离。
商业用地宗地位置偏离度修正系数表
住宅用地宗地位置偏离度修正系数表
宗地形状与面积修正(Ks)
住宅用地宗地形状与面积修正系数表
工业用地宗地形状与面积修正系数表
商业用地街角地修正系数表
商业用地土地深度修正系数表
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1米>1米>2000>15%>500>400>5000>500>200>10>500>80>10>300>2>80>10>400>3>80>