范文一:租的车出事故保险赔不赔
租的车出事故保险赔不赔
市民孙女士驾车行驶到到即墨滨海大道撞到隔离墩 上,虽然没有人员和公共财物的损失,但这辆从神州租车租 赁来的汽车却严重爆胎。在联系了拖车救援后,孙女士没有 拨打报警电话就离开了现场,可在修车过程中却被修理厂出 示交警部门出具的交通事故责任认定书。 “ 虽然神州租车的客 服跟我说过要报警,但离开现场时还租车门店说不报警也没 关系。 ” 由于没有事故责任认定书, 孙女士还要承担一定的修 车费用。
孙女士 7月中旬在江西路的神州租车租了一辆大众朗 逸。
“7月 16日,我开车去即墨,结果在滨海大道撞上了 隔离墩, 前后轮都爆胎了。 ” 她说, 事故发生后她第一时间拨 打了江西路门店和神州租车的全国客服电话,并且按照客服 的要求拍了现场照片,联系了拖车救援。
“ 我准备离开现场时,突然想起来没拨打交通报警电 话,就再次联系江西路门店,对方表示不打报警电话也没关
系,事故车辆被送进了修理厂,当时也没多想,毕竟在租车 时,我还购买了每天 50元的不计免赔服务,按照规定,除 了保险公司免赔或者拒赔的部分,其余的费用都不应该由自 己承担。 ”
三天之后,孙女士突然接到了修理厂的电话,让她带 着交警部门出具的事故责任认定书处理后续事宜。修理厂的 这通电话让孙女士有些懵:“ 不是说不打报警电话没关系吗 ? 怎么这时候突然要事故责任认定书了 ?”
孙女士说,神州租车江西路门店共有三名工作人员, 他们都否认接过自己的电话,如今却被要求承担一部分修车 费用。
信网来到位于江西路的神州租车门店,段店长表示, 门店的确接过孙女士的电话,但绝对没有表达过不需要报警 的意思,车辆在路上发生事故是一定要报警的,而且是要驾 驶员自己拨打报警电话,如果没有交警部门出具了交通责任 认定书,保险公司会认为驾驶员或公司 “ 诈保 ” ,从而可以拒 绝理赔。
段店长说,门店在接到孙女士的电话后只是告知她需
要拨打神州租车的全国客服电话,按照客服人员的提示处理 事故,而客服人员所说的步骤都是有通话录音的,如有需要 则可以联系公司调取。
信网也拨打了神州租车修理厂的电话,工作人员告诉 信网,孙女士租赁的这辆车还没有维修好,维修费用还没有 办法确定, “ 除了车的轮胎爆胎, 车的底盘和外观均有损伤。 ” 工作人员还表示,索要交警部门出具的事故责任认定书是为 了走保险流程,如果没有认定书,则需要车辆租赁方支付一 部分修车费用, “ 具体比例现在无法确定, 一般情况下都是租 赁方支付 30%。 ”
根据神州租车方面的保险责任说明, “ 如有单方或双方 事故,请您保护现场,立即致电 4006166666; 如有人受伤请 您同时报警。 ” 在出险处理图示上,也有 “ 配合交警、第三方 进行事故处理配合保险公司进行事故勘查 ” 的提示。
对于孙女士的遭遇,信网咨询了青岛市交警支队交通 事故处理处,工作人员表示对于这种单方面事故,在没有公 共财物受损的情况下,法律上并没有要求驾驶员必须报警处 理,但由于没有交警部门出具的事故责任认定书,保险公司 很有可能拒绝理赔,因此大部分驾驶员都会选择在第一时间
范文二:财税实务公司租了私人的房屋,不能取得发增值税发票,怎么办
【 tips 】本文由梁志飞老师精心收编整理,同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好! 财税实务公司租了私人的房屋,不能取得发增值税发 票,怎么办
问题:
听说近期税务机关对于纳税人申请代开增值税发票的办理流程 进行了简化,请问,纳税人销售取得的不动产和其他个人(自然 人)出租不动产,到地税机关申请代开增值税发票时,需要提供 的资料是否有变化?
解答:
营改增后,纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产 涉及大量自然人纳税人的申报缴税工作, 根据 《国家税务总局关 于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票 的公告》 (国家税务总局公告 2016年第 19号 ) 和 《国家税务总局 关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票 的通知》 (税总函〔 2016〕 145号 ) 规定,为方便纳税人,在营改 增后, 地税机关继续办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人 出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、 税收优惠备案、发票代开等有关事项。
因此,纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产,申 请代开发票的, 由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增 值税普通发票。
国家税务总局在 2016年 8月 31日发布《关于纳税人申请代开 增值税发票办理流程的公告》 (国家税务总局公告 2016年第 59号) ,取消了代开普通发票所需付款方相关书面确认证明等相关 资料, 但纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产由地税
范文三:公司租了私人的房屋,不能取得发票怎么办?
近日,税务总局发文对纳税人申请代开增值税发票的办理流程进行了简化,并自2016年11月15日起执行。看到这个消息后,有网友提出一个问题:公司租了私人的房屋做经营场所等用途,如果不能取得发票特别是增值税专用发票,应该怎么办呢?
这位网友问到了如何申请税务机关代开房租发票的问题,那么,代开发票执行新的办税流程后,纳税人销售取得的不动产和其他个人(自然人)出租不动产,到税务机关申请代开增值税发票时,需要提供的资料是否有变化? 2016年8月31日,国家税务总局发布《关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》(国家税务总局公告2016年第59号),取消了代开普通发票所需付款方相关书面确认证明等相关资料,但纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产由地税机关代开增值税发票业务除外。因此,纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产,申请代开发票的,由税务机关代开增值税专用发票或者增值税普通发票。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产,申请代开增值税发票(增值税专用发票或者增值税普通发票)所需资料,仍然按照《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》(国税函〔2004〕1024号)第二条第(五)项执行。即,仍应提供相关证明材料:1.申请代开发票人的合法身份证件;2.付款方(购买不动产或租赁不动产方)对所购买不动产或租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证明。
来源:中国税务报、上海税务
范文四:签了租房合同不想租了怎么办
签了租房合同不想租了怎么办
签租房合同注意事项
篇一:签订租房合同应该注意的事项
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示
身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
6、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租
金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是:若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的,一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等,以备日后使用。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。篇二:租房子签订合同是要注意哪些事项,
租房子签订合同是要注意哪些事项,
在我们选择租房时,一定要谨记合同是物业的唯一凭证,上海推推99小编在这里提醒租客们,
租房合同签订要注意以下几点:
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方
不得再收取任何附加费用。)
2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认~”
3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同” 。
上海推推99小编编辑。篇三:租房注意事项及租房合同
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非法经营,唯利是图,也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢,特提醒您注意三点:
一看两证,细辨真与假
所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准
备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备 两证 。需要提醒您注意的是,在看 两证 时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。
二签合同,要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为 两多 ,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉,她与一家房产中介公司签订合同,委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息,并看房两处,她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时,中介公司只给她提供了两处的信息,其余的只是安贞地区周边的,不是范围之内的;看房也只看了一处,因为她觉得房主是托儿,第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费,交多少等等。如你认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。
比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。
三选中介,宜大不宜小
这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些
的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝,可是在租房中会碰到这样那样的问题,下面是租房中的一些注意事项,仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租
房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a.双方签订租赁合同b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身
份证),并索取复印件作为合同附件。
c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。 d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
a.不能提供产权(原件)的房主勿信
b.产权证与身份证不对号的勿信
c.向住所公安局确认身份证号码。
d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房
东负责修;
租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则,未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的,一旦出现纠纷,不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题,因为出租方或是承租方出于各种考虑,又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。
篇二:签租房合同范本注意事项
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同
要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三
个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
6、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证
明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是:若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的,一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等,以备日后使用。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。篇二:租房注意事项及租房合同
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非法经营,唯利是图,也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢,特
提醒您注意三点:
一看两证,细辨真与假
所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备 两
证 。需要提醒您注意的是,在看 两证 时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。
二签合同,要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为 两多 ,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉,她与一家房产中介公司签订合同,委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息,并看房两处,她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时,中介公司只给她提供了两处的信息,其余的只是安贞地区周边的,不是范围之内的;看房也只看了一处,因为
她觉得房主是托儿,第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费,交多少等等。如你认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同
中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。
三选中介,宜大不宜小
这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝,可是在租房中会碰到这样那样的问题,下面是租房中的一些注意事项,仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租
房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a.双方签订租赁合同
b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
a.不能提供产权(原件)的房主勿信
b.产权证与身份证不对号的勿信
c.向住所公安局确认身份证号码。
d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房
东负责修;租来
的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则,未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的,一旦出现纠纷,不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题,因为出租方或是承租方出于各种考虑,又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城
市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。篇三:租房合同范本及租房13项注意事项大总结
租房合同范本及租房13项注意事项大总结
前言
相信很多人都有租房子的经历,一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同,对于一些新手来说租房合同怎么写,或者签订租房合同需要注意些什么都不够清楚,那今天就和大家说说租房合同范本及租房注意事项 。
什么是房屋租赁合同?
房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
租房合同范本:
房屋租赁合同
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
证件编号:_______________________
联系地址:
联系电话:_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条、租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年
_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条、租金及押金
(一)租金标准及支付方式:(每个月,:________元/月 ),房屋押金 ( 个月,, 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。
(二)支付方式:现金_____(?现金/?转账支票/?银行汇款),每月 日前支付。
第三条、房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而
导致的损耗, 乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,
乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条、转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条、合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
第六条、其他约定事项
本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条、补充协议:
出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:
年 月 日
租房合同范本及租房注意事项(租房一定要看)
租房注意事项:
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
租房一定要签订租房合同,这是一个基本保障,小编在文内已经给大家提供了租房合同范本,以及告诉大家一些租房注意事项,
大家在租房的时候就要注意了。
篇三:租房签合同注意事项
精选范文:租房签合同注意事项(共2篇)经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散
的事情,其中签署合同是个很重要的环节。现在,我们就来看看,到底和房东签合同需要注
意哪些事项吧。 在你决定搬入前,请务必拿到一份书面的tenancy agreement,这个虽然不
是法律的硬性规定,但如果房东无法提供时,应该问个为什么。 如果你不是和房东同住,法
律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容: 1 租期开始的日期(when the
tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客
的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
5 重新审查(制定)
房租的日期(the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement
of terms,法律要求房东必须于28日内解决,或者,如果你采取法律措施,房东则会面临罚
款。如果你在苏格兰,你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。 如果房东提供了这
份材料,作为房客的你应该特别留意上面responsibility for
repairs和list of
furniture(inventory)这两个部分,这个是你在租期结束时避免可能的纠纷(特别是关于押
金返还)的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患,比如由于
heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险,或者安全出口(fire escape)有问
题。如果可以,尽量保证你的房东有一份annual gas safety check
证明,而且这样的检查
必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸
如此类的书面检查证明,并且应该给房客一份相同的复印件。 如果在合同期限内房东需要访
客迁出(eviction),房东必须给予访客提前通知;并且需要从county court(在苏格兰则为
sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房东申请了possession order,
也并不代表房客一定得迁出,一切还有待法庭(如果你们打官司)根据房客的具体情况作出
最后的判决。所以,如果在租期仍有效时期命令你离开,你完全没必要恐慌。请咨询你最近
的citizens advice bureau,明确你和你房东享有的各自权利。
[租房签合同注意事项(共2篇)]篇一:租房子签订合同是要注意哪些事项,
租房子签订合同是要注意哪些事项,
在我们选择租房时,
一定要谨记合同是物业的唯一凭证,上海推推99小编在这里提醒租客们,租房合同签订要注
意以下几点:
1、签“租凭合同”
时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修
而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等
由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
2、要查看房东的房
产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事
宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、
身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项
事宜,签署有关文件,本人均予以承认~[租房签合同注意事项(共2篇)]”
3、签合同时要出具
的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如
果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同” 。
上海推推99小编编
辑。
篇二:租房注意事项
及租房合同
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房
上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非
法经营,唯利是图,也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢,特提醒您注意三点:
一看两证,细辨真与
假
所谓两证,即房产中
介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有
经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋
政策、信息等咨询,不可搞房
屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,
才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找
中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备 两证 。需要提醒您注意的是,在看 两
证 时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有
些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷,权益受
到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将
无人予以受理。
二签合同,要细不要
粗
目前与中介公司有
关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为 两多 ,一是被投诉的多为两证不齐的
中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉,
她与一家房产中介公司签订合同,委托该中介一周内向她提供
10条安贞一带租房信息,并看
房两处,她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时,中介公司只给她提供了两处的信
息,其余的只是安贞地区周边的,不是范围之内的;看房也只看了一处,因为
她觉得房主是
托儿,
2、上次的水电
气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里
有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、
家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其
一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住
后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有
没有损坏的情况。
5、签合同的日期以
及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满
要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租
客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就
应当注明租约期满后多少个工作日内,在
房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋
所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及
费用问题做出约定。
9、审查合同主体是
否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房
屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合
法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可
生效。
【租房正规程序】
a.双方签订租赁合
同
b.房主查看房
客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。
c.房客查看房主产
权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一
(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
d.合同签字(房主方)
与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
e.办理合租合同时,
需有房主方的同意出租证明。
[租房签合同注意事项(共2篇)] f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
a.不能提供产权(原
件)的房主勿信
b.产权证与身份证
不对号的勿信
c.向住所公安局确
认身份证号码。
d.向居委会(或邻居)
了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.如果房主要求一
年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标
准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以
比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这
些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金
具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租
房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来
的房子可不可
以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同
中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和
物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记
手续】
出租房屋实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则,未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的,一旦出现纠纷,不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题,因为出租方或是承租方出于各种考虑,又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。
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范文五:租房合同签了不想租了怎么办
租房合同签了不想租了怎么办
篇一:签(本文来自:www.hnBoXu.COM 博 旭范文 网:租房合同签了不想租了怎么办)订房屋租赁合同 不要被中介忽悠
签订房屋租赁合同 不要被中介忽悠
很多大学毕业或者外出打工的在租房方面很是被动,也被中介坑过,所以租房一定要注意。其实第一次租房,中介不是唯一的选择,如果找中介也要搞清周边行情,不要被占大便宜。其次,房屋租赁合同也要仔细看清,最后要搞清自己要租房多长时间。
初租房往往会忽略很多细节性的东西,在租房的过程中,为了能够最大地保护自己的利益,以下四点需要注意。
第一、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服 务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。
第二、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益 偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中 介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如 “小
区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。
第三、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔, 比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多 长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。
第四、房屋租赁合同千万要用当地的标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。
篇二:签租房合同要注意 证明材料不能缺
签租房合同要注意 证明材料不能缺
租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“租房合同”要注意以下几点:
1、你要叫房东拿房产证原件给你看,然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)
3、还需注意一点,就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,如果可以的话,签合同时要让房东亲自来签,不是不行的话,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,
还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合租房同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
篇三:租房时如何才不被骗上当,
1.信息获取
我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你,中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。
人们最喜欢用的几个网站:58同城;赶集网等。
注意,LZ在这里讲的是非中介租房指南,在网络上搜寻的也是个人房源,所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京,我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。
至于辨别的方法,很简单:
?看网页上有没有经纪人发帖的标识,这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式,是很容易识别的;
?看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子,一般没有房
子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。
接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了,永远记着一条定律:便宜没好货+天上不会掉馅饼。 如 果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围,那么你最好先到附近转转,在附近找两家看起来还算正规的中介公司,到门店里去问问附近你需要的房子的租金 大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了。(这种价格咨询当然是免费的,但是如果你下定决心不想通过 中介公司租房子了那就到此为止,当经纪人很热心地要带你去看房子的时候,随便找个理由搪塞拒绝了就行了,不要浪费大家的时间。)了解完价格就可以开始在网 上找房子了,如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在1800~2200之间,那么在网上看到那些1700以下的房子,就可以大致判断出房子是有问 题的了。房子会有什么问题呢,假如它只要1700,那么它可能楼层或者装修是虚假的;假如它只要1500以下,那么它可能只是个勉强还算不错的合租房;假 如它只要1000以下,那么它可能就是一个隔断间(一般包租公会发这种房源)。
如果你打算周末休息的时候看一天房子,那么最好周二开始就在网上关 注每天刚出来的个人房源,照着上文给的方法,看到合适的就打个电话问问房子的情况,注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子 (如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房,因为租赁的房源出来得快,租
掉得也快,尤其是性价比高的房子。)
2.看房
看房注意几点
?表现得素质高一点,首次见面会让业主觉得你这个人靠谱,愿意把房子租给你,到时真要租的话,价格也好谈;
?即使这个房子性价比高得可怕,也不要表现得太中意房子,但是也别刻意挑刺,认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢,告诉他你要再看两家才能定下来,或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备
?尽量向业主展示你工作稳定的一面,这样能争取到更加好的付款方式:季付甚至是月付 ?和业主聊点房子以外的事,多少能知道房东的做事风格和性格等等,毕竟租房子不是一锤子买卖,以后搞不好就会出纠纷,而且因为没有中介这个中间人调解,出了纠纷会很麻烦。
3.签约
首 先是议价,议价本身没什么可谈的,多数房东都不是生意人,不会精明到哪里去,当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质 高,会很爱干净,会爱惜业主家的东西,不会随便带人回来睡觉,会按时交房租,不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘,把房 子看作他们家的宝贝女儿,这样就什么都懂了~另外,如果是女孩纸的话,议价到关键的时候撒个娇很管用,而男生的
话,带个女孩子去撒娇很管用。。。
最后就是正式签约了,这一步非常关键,因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金(一般是一个月房租)交给一个刚认识没几天的人了~
网上的租赁合同范本有很多,关于租期、租金等等都有详尽的条款。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件:
?查看试用房子里的每一件家用电器,将使用情况都记录在合同里,并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理
?抄水电燃气表,并记录在合同里,以便最后清算
? 要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件(业主担心复印件被用以不当目的的话,可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“)。 如果是刚买的房子,还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外,签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字,不要由他人代签。比如一套 房子的房产证上是夫妻两人的名字,那么,签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项,还有什么想要了解的可以留言~
PS:关于跳单
所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后,私下联系业主,与业主私下成交的行为。我这里要讲的是,
跳单形同盗窃,本身是违法的,是没有 契约精神的行为。如果你不认可中介公司,那就不要通过中介公司获取房源的信息,如果你选择通过中介公司来找房子,那就不要回避产生的费用。
如果最终还是想选择找中介,那么尽量找大公司 ,因为大公司安全、负责、服务好,当然,收费也相对比较高。
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