范文一:房屋评估机构
一. 房屋评估机构的选择
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
《指导意见》规定,拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签等方式,这就导致了在旧的拆迁指导意见下基本由房屋征收部门指定评估机构,结果是评估价格通常都很低,以至于引发了很多的拆迁纠纷。为了减少地方政府对评估机构的公正评估产生的不利影响和干预,改变过去由拆迁管理部门选定评估机构的做法,改为由被征收人选定价格评估机构。征收部门应当联系具备相应资质的至少5家评估机构作为备选评估机构,通过公告公布备选的评估机构及他们的基本情况,以供被征收人选择,在规定时间内提交被征收人签名的确定评估机构的材料。为了公平竞争,评估机构不得采取迎合征收当事人不当需求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
在评估机构的选择上,新《评估办法》给了被征收人更多的选择权。被征收人选择评估机构不受地域限制,可以选择异地的评估机构,通过扩大选择范围保证了房屋评估机构的中立性。
同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。
这不仅是对被征收人权利的尊重,突出了人性化,更是对制度漏洞的弥补,有利于被征收人利益的保障。指定评估机构的权力会在一定程度上影响征收价格的确定,在具体操作过程中,将评估机构的决定权交到被征收者手里,为保证交易的公平公正创造了条件。
二. 房地产估价师的资质
房地产估价师是指经过全国统一考试,取得房地产估价师《职业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。根据《房地产估价师注册管理办法》的规定,未经注册的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。
房地产估价师职业资格必须通过全国房地产估价师职业资格统一考试取得。考试合格后,由人事部或其授权的部门颁发《执业资格证书》。考试合格并不能自动成为房地产估价师,仅仅是具备了申请的资格。根据《注册房地产估价师管理办法》相关规定,取得执业资格的人员,应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位,经注册后方可从事房地产估价执业活动。注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期是3年。期满后可以申请延续注册。
三. 房屋征收评估委托合同
《评估办法》第6条规定,按照法定程序选定或者确定房地产价格评估机构后,房屋征收部门作为委托人,应当在10日内向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。 房屋征收评估委托合同应当载明下列事项:
1.委托人和房地产估价机构的基本情况;
2.负责本评估项目的注册房地产估价师;
3.评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;
4.委托人应提供的评估所需资料;比如征收范围内房屋的基本情况,包括已经登记的房屋和未经登记建筑的调查、认定和处理结果情况;
5.评估过程中双方的权利和义务;
6.评估费用及收取方式:评估费用由作为委托人的房屋征收部门支付。
7.评估报告交付;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他需要载明的事项
范文二:房屋定损,谁说了算
房屋定损,谁说了算
?
特别报道
北京的李先生在交了一年
多的贷款后终于盼到了收房的
日子,想着终于要结束南征北战
的租房生涯.心中有着说不出的
.在交了各种税费,物业费, 喜悦
装修押金后.拿到钥匙的李先生
却傻了眼.
"当时心里别提多难受了.
进屋一看,墙上都是水印,封闭
阳台上面净是绿色的霉印.就差
长苔藓了.房子很低,肯定不到
约定的2.7米,窗户几乎没有一
"与国际接轨"不能不迁就现实吗
没有规矩不成方圆.食品卫生安全事件频发. 暴露了当前食品监管领域的诸多问题,其中之一就 是食品标准体系与日益提高的人民生活水平不相 适应.最突出的是部分食品标准的交叉,重复和矛 盾.以及标准总体水平偏低不能与国际食品标准体 系接轨.部分标准的实施状况较差,甚至强制性标 准也未得到很好的实施.
例如.去年北京嘉裕东方葡萄酒有限公司虚标 ?
葡萄酒年份被曝光后.公司总经理向媒体公开承认 确实存在此问题.但同时指出.这种现象在行业内
普遍存在.
在国外."年份酒"必须是用当年产的葡萄酿造 的葡萄酒.而且国外有一套严格的管理体系.但在 我国."年份酒"并无统一标准.加上行业竞争激烈. 虚标年份等不规范操作在业内B成惯例.该老总 认为公司被曝光成"典型"是"遭受了不公平的待 遇".因为"并非仅仅是我们一家这样标注". 同样在去年"热闹"了好一阵的PVC保鲜膜. 我国的国家标准就有3个不同版本,自己都快打起 来了.何况还有"外来入侵者".
从几次出现的食品安全问题上,我们不难发现 ?
扇能严丝合缝的……这就
是梦想中的家吗?物业陪着
验房的轻描淡写地说了.这
不算4-1-么!我当时气得真想
打自己嘴巴.现在已经住进来一
年多了.漏水现象还没有解决.
一
下雨就全家总动员.这种日子
怎么安生?这样的房子住.住不
踏实;卖,卖不出去,真堵心啊.
找YI=发商,找物业.修吧.他们也
承认修不好,要赔偿,没门!"
"其实如果有机会在城里城
外转一转.就会发现不少小区阳
台上,外墙_lz挂着'维权'啊什么
的各种条幅,都像我一样.实在
没办法丁."李先生告诉记者,自
一
个怪现象.我们总是在别人发现问题之后开始 关注.然后围剿,封杀,召回.然后发现我们的标准 没能与时俱进,然后重新修改.这种滞后已经-/J:我 们在笔记本电脑和汽车召回中得了教训了,为什么 我们还能泰然处之呢?
一
个重要原因就是我们过于迁就"国情"了. 某食品许多年来一直没有生产标准.后来终于出来 了,谁制定的?是企业自己.一个生产该食品的企 业来为该食品制定生产标准,就等同他在制定游戏 规则,他能给自已出难题吗?能为自己"下绊儿" 吗?类似的例子还有我们的杀虫剂.其在谷物,水 果,蔬菜等食品的残留量上.我国的标准耍比美国, 欧盟高出10倍以上.过于强调国情,过于强调"我 们是发展中国家".使得我们的很多标准没能"严格 要求自已".最终-/J:消费者消受了标准未与国际接 轨的粒粒苦果.
据来自国家标准化管理委员会的信息,有关部 门已开始对食品国家标准,行业标准和地方标准进 行全面清理.以求解决标准中的交叉和矛盾.争取 将采用国际标准的比例提高到50%以上.通过3 年努力,建5Z起与国际食品标准体系基本接轨的能 适应食品行业发展,保障消费者安全健康,满足进 出口贸易需要的科学合理的食品标准体系. 衷心希望这样的"与国际接轨"不仅仅是食品 领域的跨越.
2006年第5期?_皿田瞳固??25
0本刊记者李慧风谁说了算
房屋定损
?
特别报道
己现在只想尽快把房子处 理出去.住在里面太窝心了 ??????
同样为房子苦恼的还
有同在京城的王女士一家. "当时看房时销售小姐说得 天花乱坠的,样板间也装修得非 常有档次,什么荣娜丽莎瓷砖, TOTO沽具,圣象地板,博洛尼橱 柜……这样的档次不会错吧?价 钱当然也不菲.因为我们两口子 都不是北京人,北京叉没有亲 戚.朋发也大多是外地人,觉得 自己装修只能费力不讨好,也不 见得会省钱,还是买套精装修房 省心.可没想到住进来会出现那 么多问题:墙上的裂纹左一道右 一
道.木地板凹凸不平,橱柜根 本不是博洛尼的,沽具也换了一 种不知名的品牌……找了物业 多少回了,总是修啊修啊,这不, 现在地板还是波浪形呢,晚上上 212生间都要小心跌跟头……" 精装修本来是指商品房交
钥匙前,所有功能空间的固定面 全部铺装或粉刷完成.厨房和卫 生间的基本设备全部安装完 成.因为精装修房能够更好地4Jit
护建筑质量,提升建筑品质.建 设部从2001年就开始大力推广 精装修,百姓也很快接受了带精 装修的商品房,认为其环4Jit,省 心,性价比合适.但市场热了没 多久,质量问题就涌现出来了. 据有关统计数字显示.在不 少地方受理的商品房投诉中.有 一
半涉及到精装修房的212.程质 量问题.其中一部分是精装修的 "装修材料与广告承诺不符", "工程技术不过关"以及"出现问 题得不到解决"等,另外,还有不 少业主怀疑是否精装修前的毛 坯房就有问题?
如果说毛坯房出现质量问 26??皿皿_田??2006年鳙5期 ?
题,消费者一般可以直观看见. 精装修房的问题相对比较隐 蔽.毛坯房交房的装修标准是国 家强制标准,即《住宅工程初装 饰竣工验收办法》;而精装修房 屋在交房时却没有国家强制标
准,只有一些推荐标准,如《建筑 装饰装修2]2程质量验收规范》 等.这就使开发商在"精装修"房 --
T=的装修上有空可钻.在没有统 一
验收规范~4Jit证下,承诺就成 了可以伸缩的橡皮筋
商品房出了质量问题.消费 者最先想到的就是和开发商交 涉.在合理要求得不到支持的情 况下,一些消费者会寻求消费者 协会或是其他国家有关部门的 帮助,也有不少消费者会寻求法 律援助.
2003年6月1日开始施行 的《最高人民法院关于审理商品 房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》(简称《司法解 释》),第十二条和第十三条明确 规定,因房屋主体结构质量不合 格不能交付使用.或者房屋交付 使用后,房屋主体结构质量经核 验确属不合格.买受人请求解除 合同和赔偿损失的,应予支持; 因房屋质量问题严重影响正常 居住使用.买受人请求解除合同 和赔偿损失的,应予支持.《司法 解释》同时规定了.若交付使用
的房屋存在质量问题,在保修期 内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期 限内拖延修复的.买受人可以自 行或者委托他人修复.修复费用 及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担.《司法解释》中的两 条底线很明确,就是房屋主体结 构质量经核验确属不合格,以及 因房屋质量问题严重影响正常 居住使用的.消费者有权退房. 现实情况下,商品房真正出 现严重质量问题得以退房的并 不多,大多是一些难以得到及时 维修的一般质量问题:裂缝,渗 漏,门窗变形密闭性差,墙皮脱 落等几个方面.而这些问题不能 及时解决,不仅影响了消费者的 正常生活,也给消费者带来不少 直接的,问接的损失.
专家指出:裂缝主要因为材 料强度不够.结构,墙体受力不 均,楼体不均匀沉降,建筑材料 质次.砌筑后干燥不充分等原因 造成;渗漏防水工艺不完善,防 水材料质量不过关等原因会导 致屋面渗漏.在雨季及厨房,卫 生间用水量大时,渗漏严重影响 住家的正常生活,破坏地面装
修,影响邻里关系;有的门窗在 使用一段时间后即出现漏风等 状况.如果材质不高窗框等还会 引起变形,有的无法开启和关 闭;墙皮脱落是由于墙体内部各 砌块,层面之间连接不好,在压 力,温差等作用下形成中空.致 使墙体整体抗压能力降低,表面 粉刷层易于脱落.有时在没有形 成空鼓的情况下.由于墙表面粉 刷材料质次.粉刷工艺不合要 求,也会造成墙皮大面积脱落. 新房有质量问题,业主定
耍在保修期内,就房屋的质量问 题通知售楼方,超过这一期限不 通知的,房屋就可以被认定为没 有质量问题.根据《司法解释》. 当开发商交付的房屋因质量问 题侵害了业主权益的时候.业主 还可以要求开发商承担侵权贲 任,这样购房者可以获得开发商 对修复期间内业主的房屋租金
损失的赔偿.
但问题是当商品房出现上 述问题又得不到及时维修时,给 消赞者造成的损失多少谁来认 定?而对损失的认定有直观的, 也有隐性的.比如你买了一套4=-Iz
宅,楼下本来是花园,可是交房 后花园却变成了地面停车场;本 来是绿地.却变成了加油站;本 来是会所.却成另一栋遮光的商 品楼……当你觉得自己的权益 受到了侵害,当你觉得自己受到 了损失,你知道应该向开发商要 求多少赔偿吗?不少业主表示, 一
般都会联合起来跟开发商交 涉.但对损失认定双方分歧太 大.
当购房者遭遇到损害后.往 往会和开发商产生纠纷甚至对 簿公堂.可是,双方对损失的赔 偿额却很难达成一致.据专业人 --
I=介绍.过去处理这类纠纷或案 件,第一步是进行鉴定,由检测 部门出具报告.认定损害事实. 第二步.就是由纠纷当事双方协 商赔偿金额.这时.就会出现"10 倍现象",通俗地讲就是购房者 要求开发商赔偿10万元,而开 发商只赔偿1万元.双方根本无 法达成一致.
而对于损失的计算.法院在 审理案件时也难于把握因为没 有针对商品房质量问题造成损
失的相关规定,而法官本身又缺 乏建筑专业的知识,因此必须请 专业的~4-di机构进行估价.而目 前.50%以上的案件涉及不动产 损失的赔偿额只能通过评估来 确定.
据专业人士介绍,遇到这类 情况,业主的居住品质降低,直 接影响商品房的价值.而业主遇 到这些情况,自己根本无法计算 出遭遇损害后的损失额,只有通 ?
特别报道
过专业机构才能进行损害评估. 从而确定赔偿额.而目前在房屋 损害评估中,由于缺少明确的法 律规定,业内也存在着争论.比 如对房履裂缝的损害评估,究竟 是按照财产的减少还是按照恢 复原状需要的费用来确定?又如 房屋采光受到影响,目前有案例 是按照被损害人每天开灯时间 增长而多花费的电费进行赔偿, 可是对被损害人精神和其他方 面的损害如何评估?赔偿如何量 化?
其实,对于房屋质量问题损 失的量化赔偿,秦兵律师的"204- 条"中早有描述.
对于漏水问题."204条"是 这样表述的:"房屋顶棚无水溃 厨房及厕所防水良好,上下水管 与地板结合处无漏水,渗水;如 无法达到此标准……修复前视 为未交房.并按日向买受人支付 总房价千分之一的违约金." 对于裂缝:"出卖人有义务 申请有关JOl,构就此问题进行评 价.如出卖人不予以申请,则视 为存在裂缝,买受人有权解除合 同要求退房."
对于质量评估,"204条"也 有所考虑:"出卖人在交付商品 房前应当提供质量评价报告;买 受人有权查验与商品房质量相 关的全部文件,有权委托相关机 构对商品房质量进行重新评价, 此等JOl,构可能并非在国内注册 或登记;如出卖人拒绝提供文 件,或者在买受人申请重新质量 评价时拒绝进行协助.则视为房 屋质量不符合规定而不能交房, 买受人有权解除合同要求退房; ?
暂不解除合同要求退房的视 为未交房,出卖人按日向买 受人支付总房价千分之一的 违约金."
但是,这个"204条"不仅没
有法律效力,而且开发商根本不 屑,顾:"想买房,就签我的霸王 购房合同,想签'204条',那就别 买我的房."
不过,这样的问题在不久之 后就将得到解决.针对商品房质 量问题所造成损失的评估难,赔 偿难的问题,北京市即将出台 《北京市房屋质量缺陷损失评估 规程》.这一《规程》的核心,首先 就将确定什么是房屋质量缺陷, 进而将缺陷细分为可修复的质 量缺陷和不可修复的质量缺 陷.对于可修复的缺陷,将以修 复费用为主导,再加上一些其他 费用来确定损害额;而对于不可 修复的缺陷或由于修复将造成 其他影响的.则需要评估出有缺 陷和无缺陷房屋的价值差额.以 此来确定损害额.
北京房地产估价师和土地 估价师协会副会-N:杜鸣告诉记 者,《规程》将对开发商因房屋质 量给业主造成的损失进行量化, 具有法律效力,这会让越来越多 的个人消费者切身体会到评估 的价值,使来自于市场中的主动 性客户越来越多.而新的《规程》
将圈定第一批通过审核认可的 30家评估机构,对这些专业人员 进行培训,初步建立一个损失评 估队伍.
而针对"精"装修房变"次" 装修的情况,北京市也将出台相 关办法予以规范.去年"两会"期 间,北京市政协委员诸平就提出 了"关于加强对精装修成品房质 量进行监督的建议"的提案.北 京市建委表示,将尽快实施《北 2006年鳙5期??皿皿圈匝-27
?
特别报道?
食品标准?打架"成为监管难题 食品安全标准理应成为确 保百姓放心消费的有力屏障. 但目前我国食品标准不仅总体 水平偏低.而且国家标准,行 业标准和地方标准之间重复交 叉甚至相互矛盾的现状.已经 成为食品安全问题的一个重要 症结.由国家发改委,农业部 等九个部门联合出台的食品国 家标准修订计划.将合并食品 行业中的部分标准.淘汰部分 标准.还有部分标准将通过复 审后纳入新的标准体系中.而
保障食品安全将成为新体系的
首要目标.
近喜喜薯:
郑筱萸近日在全球食品安全论坛上表示:"我国很 多食品安全问题的症结都源自现有食品标准的不 0本刊记者虞人
完善,这些问题不仅严重制约了我国农业和食品 工业的发展,而且影响了监督执法的严肃性." 您在超市购物的时候可能经常会遇到这种情 况.蔬菜和水果上贴着各式各样的标志.什么"绿 色茄子"啦,什么"无公害土豆"啦.什么"有机萝 卜"啦.还有贴在苹果上的"QS"标志等等.对这些 标志恐怕很多人都是一头雾水.
其实.目前的食品安全标准都有出处:绿色食 品,一般是无污染的安全,优质,营养类食品;无公 害农产品.是指产地环境,生产过程和产品质量符 合国家有关标准和规范的要求,未经加工或初加 212的食用农产品.两者的标志使用期都是3年;有 机农产品,是指根据有机农业原则和有机农产品 生产,加工标准生产出来的,经过有机农产品颁证 组织颁发证书的一切农产品;而"QS"制度即食品 质量安全市场准入制度,凡进入该制度范围内的 食品,有关生产企业要拿到食品生产许可证,并在 _'44'』』—址J止j止j止j止.啦.j止44L龇4LL己4.L4.L止44儿.越儿j止4j
止儿艇44L
京市实施<建设212程质量管理条
例>办法》,一方面针对精装修住
宅工程质量管理提出具体要求,
规范住宅精装修市场;同时在现
有国家规范,标准的基础上,根 据北京实际情况,在住宅装修方 面制定高于国家标准的地方标 准.另外在新版商品房预售合同 示范文本中完善对装修选材,质 量,环保等方面的约定,避免交 28??衄田__?2006年辩5期 房后由于约定不明而发生争 议.
前不久,建设部正式对外颁 布《房地产估价机构管理办法》 (以下简称《办法》),《办法》规 定:"房地产估价机构依法从事 房地产估价活动.不受行政区 域,行业限制.任何组织或者个 人不得非法干预房地产估价活 动和估价结果."同时对不同级 别估价机构从业范围作了明确 规定.
但愿这一系列规定的出台 能为商品房质量问题的损失评 估,损失赔偿提供明确可操作 的办法.让买房人的利益得到 切实有效地保护,让大家真正 能安居乐业,让小区外那黑色 的"维权"条幅随风消散……
范文三:汽车火灾评估定损
论文题目汽车火灾评估定损
专业年级
学生姓名
学号05000211140825000324
指导老师
2015年5月25日
【摘要】汽车火灾损失让人触目惊心,不论是什么原因导致的起火燃烧,都会使车主和周边的人猝不及防。即使扑救及时,汽车也会有部分损坏。如果扑救不及时,整个汽车就会在转眼间化为灰烬。若在行驶中起火,还会给驾驶员和乘客造成严重的人身伤害。导致汽车起火原因有许多,所以理赔过程和结果也会有所不同。了解汽车火灾损失的理赔规则,掌握避免火灾的方法和扑救措施,无论对车主还是对保险公司的定损人员,都具有十分积极的意义。
【关键词】汽车火灾;查勘;定损;核价;缮制
汽车火灾评估定损
【前言】
随着国民经济的快速增长,综合国力不断增强,国民收入与生活水平的不断提高,拥有汽车的人群,每年以成倍数递增,因此以汽车为中心工作的相关问题也逐渐地明朗化。车辆保险业、汽车修理业、洗车业、汽车配件专卖业等,如雨后春笋。而相继出现的车辆交通事故,车辆火灾爆炸事故等也开始多起来。针对这种形势我们理应对汽车火灾事故进行必要地、认真地研究,以便适应快速发展的局面。
一、汽车火灾的分类
1.自燃
自燃是指在没有外部火源的情况下,由于车辆电气设备、供油、机械系统等自身故障或所载货物起火燃烧。
2.引燃
引燃是指汽车被自身以外火源引发的燃烧。建筑物的起火引燃、周边可燃物起火引燃、其他车辆起火引燃、被人为纵火烧毁等,都属于汽车被引燃的范畴。
3.碰撞起火
当汽车发生追尾或迎面撞击时,由于基本不具备起火的条件,一般情况下不会起火。只有当装机后导致易燃物(如汽油)泄漏且与火源接触时,才会导致起火。如果一辆发动机前置的汽车发生了较为严重的正面碰撞,散热器的后裔有可能使油管破裂,由于此时发动机尚处于运转状态,一旦高压线因脱落或漏电引起跳火,发生火灾的可能性就很大。
4.爆炸
车内违规搭载的爆炸物品(如炸药、雷管、鞭炮)极易引起爆炸和火灾。
二、汽车火灾主要表现
1.气缸排汽支管与总管在汽车运行时由于各个气缸内燃料油的燃烧使排气管的温度很高。走平路一般公路时排气管温度可达到300 ℃~400 ℃;走高速公路时排气管温度可达到400 ℃~500 ℃;走山路时排气管温度可达500 ℃~650 ℃。这样高的温度,足以引起任何油类着火,此时如果汽车有漏油(包括汽油与润滑油),油滴落在排气管上,立刻就会引起冒烟起火。
2.当气缸出现故障时,燃料油在汽缸内不能充分燃烧而被排出气缸时,当这些混合气体经过排汽管内触媒(三元催化)装置时,会发生氧化放热又称第二次燃烧,这时会使排气管温度迅速升温,有可能引起排气管周围可燃的树脂塑料部件着火。
3.当汽车的点火装置发生故障而不能正常点火时,如果不能及时发现更换会造成气缸内燃料油混合气体在气缸内不能充分燃烧,而未燃烧的燃料油混合气体,进入排气管中与触媒装置接触反应,会引起第二次燃烧造成排气管高温,引燃周围可燃物。
4.如果将柴油误加入汽油油箱中,点不着火时,也会出现(3)中所说的情况。
当以上这几种情况中任何一种情况发生时,如果将带有高温排汽管的汽车停放在可燃物上或干草地上都会引起可燃物燃烧造成汽车车辆火灾。
5.如果燃料油质量不好,燃烧时会形成有害气体,腐蚀或锈蚀排气管,排汽管形成漏孔,从排气管漏孔中吹出的高温气体,可能会引起周围可燃物着火。
三、火灾事故车的评估定损
1.分析车辆起火原因
现场查勘,判断是碰撞事故引起还是车辆自燃引起燃烧。车辆是动态状态下起火还是静态状态下起火。检查车辆燃烧痕迹,判断燃烧起火点和火源。
(1)碰撞车辆着火查勘
先要对路面原始状态进行查看、拍照,并做好各项纪录。施救后用清洁水将路面油污、污物冲洗干净,待暴露印痕的原状再详细查勘。
首先是以车辆为中心向双方车辆驶来方向的路面寻查制动拖痕,通过测量制动起始点至停车位的距离及各种印痕的形态来判断汽车的运动状态和速度。
其次是通过查勘着火车辆在路面上散落的各种物品、伤亡人员、被撞飞的车辆部件等与车辆的距离,推算出着火车行驶速度。
最后通过车体燃烧痕迹寻找车辆上的起火点,分析起火原因。碰撞车辆着火的一般规律是将泄漏的汽油点燃,查勘的重点就是汽油箱的金属外壳有无碰撞损伤。车体被燃烧后的接触部位痕迹容易受到破坏,查勘时可以根据残留痕迹的凹陷程度来进行分析,以判断碰撞力方向、大小、角度、速度等。
(2)车辆行驶状态自燃查勘
车辆行驶状态自燃主要是由于电气设备或线路、漏油的原因造成的,火势向行驶的反方向蔓延。火源大部分都是在发动机舱和仪表盘附近。车体无碰撞痕迹,但驾驶人由于慌乱可能出现紧急制动、行车道停车等现象。
(3)静态下车辆火灾查勘
静态下车辆着火,主要注意检查现场有没有遗留维修、作案工具,有没有外来火种、外来可燃物和助燃物,有没有目击者,同时调查报案人说话是否自相矛盾,事故现场周围环境、天气。
(4)现场调查访问重点
1)车辆碰撞或翻车的具体情节和造成着火的原因。
2)车辆起火和燃烧的具体情节和后果。
3)车辆起火后驾驶人采取了那些灭火抢救措施。
4)当事驾驶人与被保险人的关系,车辆为何由当事驾驶人驾驶。
5)是否进行过维修,最近一次是在哪家维修厂维修的。
6)事故地周围有没有异常物,如车上配件、维修工具等。
2.确认投保险种
“车辆损失险”与“车辆自燃损失险”所涵盖的责任范围大不相同。
碰撞引起的车辆着火燃烧是属于“车辆损失险”的责任范围,而自燃引起的损失是属于“车辆自燃损失险”的责任范围,人为失火引起的火灾则不属于保险
责任。
对于不属于保险责任的事故,一定要取得公安消防部门关于车辆火灾原因分析报告或车辆火灾原因相关证明后,同查勘、调查取证形成的书面材料一起,上报分公司车险部审核后向被保险人下达拒赔通知,严禁通过主观就口头告知被保险人不属于保险责任或拒赔。
3.火灾事故拍照
火灾现场照相方法一般有相向拍照法、多向拍照法、回转连续拍照法和分段连续拍照法。
(1)相向拍照法以拍摄对象为中心,从两个相对的方向对作为拍摄对象的事故现场中某一个地区或某个物体进行拍照。
(2)多向拍照法以拍摄对象为中心,从三个或三个以上不同方向对事故现场中某一地区或某个物体交叉进行拍摄。
(3)回转连续拍照法将照相机固定在一个拍照点上,只转动镜头改变拍照角度不改变相机的位置,将事故现场分段连续拍照后拼接成一张完整的照片。
(4)分段连续拍照法将现场中较为狭长的被拍地段或物体分为若干段进行拍摄,然后把拍得的数张照片拼接成一张完整的照片,以反映事故现场或痕迹物体全段。
4.调查取证
(1)焚车赔案的取证途径焚车赔案的现场调查要求背着发动群众、科学查勘的原则。现场查勘通常有两个主要的获取鉴定线索证据的来源和途径:现场勘验和现场调查。
1)现场勘验是以焚车现场为对象的调查,要求快捷、科学、谨慎。
2)现场调查是以与出险事故有关的人为对象的调查,实际上就是发动和依靠群众、走群众路线的过程。很多的成功案例告诉我们,讲科学与走群众路线相结合是焚烧汽车欺诈案成功破获的法宝。
(2)焚车赔案的调查方法
1)灵活运用科学检测技术。随着科技的发展和物证鉴定技术的进步,很多焚车骗保案件得以破获。
2)物证鉴定要在全面了解出险经过、掌握第一手现场情况的基础上,针对谎报出险,先收集、审查、鉴别有关证据材料。
3)进行检验鉴定时要遵守操作规程、掌握要领、讲究方法。
(3)走访调查
1)到车辆管理所核对车辆档案,查实档案记载的车型、牌照、制造年份、发动机号、车架号等与被保险人所述是否一致;查实车辆转让纪录、年审纪录。
2)对被保险人经济状况、是否赌博等进行调查,了解被保险人是否有因经济困难等原因铤而走险的可能。
3)到公安消防部门调查火灾原因,与自己通过查勘、访问分析得出的火灾原因进行对比分析,发现疑问要及时沟通,提出自己的观点,与公安消防管理部
门一起确认火灾原因。
4)对燃烧车辆的购买情况进行调查,将购车发票复印留存;到当地较大的车行了解被烧车型的新车购置价,取得新车购置价证明。通过对保险金额、购买价和市场价的对比,分析被保险人有无利用价差进行欺诈的可能。
5)到火烧车辆进行最后一次修车的维修厂调查,了解车辆维修情况及车辆的实际状况。
5.定损处理
(1)根据查勘和调查取证情况,判定事故责任,推定全损时根据市场调查的车辆价值,推算着火车辆现在的实际价值,按照投保情况和免赔率,预估事故损失进行立案处理。
(2)着火车辆发生部分损失时应立即进行定损核价,定损核价实际操作中要注意的是:火烧车辆定损时一定要分析火源、燃烧范围、热传导范围,对燃烧范围和热传导范围的金属薄壳件、密封件、塑料件、电气设备和线路、油液类要进行重点检查,对因高温引起的变形、变质件一定要更换。
(3)查勘人员根据现场查勘和案件调查情况,缮制“火烧车案件查勘报告”,及时在网上查勘平台上进行查勘信息录入,在规定时间内及时立案。
四、总结
如今汽车越来越多,因汽车火灾引起的事故也越来越多,针对这种形势我们理应对汽车火灾事故进行必要地、认真地研究,以便适应快速发展的局面。而掌握避免火灾的方法和扑救措施,了解汽车了解汽车火灾损失的理赔规则,无论对车主还是对保险公司的定损人员,都具有十分积极的意义。
【参考文献】
[1]赵龙庆.汽车常见火灾的分类、预防与鉴定[M].北京:科学出版社,2014.
[2]宋孟辉.汽车定损与理赔[M].北京:机械工业出版社,2011.
[3]张红英.事故车查勘与定损[M].北京:机械工业出版社,2010.
[4]李津津.汽车车损与定损[M].武汉:武汉理工大学出版社,2011.
范文四:汽车定损与评估方向
(汽车技术服务与营销专业) (汽车定损与评估方向)
专业代码
人才培养方案
所属系(院): 工程技术学院
适用年级:
制定时间:
[汽车技术服务与营销]专业[定损与评估]方向人才培养方案
一、人才培养目标
本专业以能力培养为主,适应社会主义市场经济需要的德、智、体、美、劳全面发展的,能应用现代科学技术,具有较强实际动手能力和创新精神,满足企业一线的需求。本专业以就业为向导,通过教学与实践培养:热爱汽车事业,具备团队精神,有宽泛的基础理论和扎实的基本功。具有分析问题、解决问题能力。在所学的汽车技术服务与营销专业方向上具备一定特长的高级应用型技术人才。
主要面向中外保险公司、保险公估机构、物价部门、交通管理部门、大型交通运输企业与维修企业,从事机动车查勘定损、保险理赔、车辆事故鉴定等工作。
招生对象与修业年限(学制)
对口单招,普招 学制:三年
三、人才培养规格要求 本专业主要是按照培养汽车技术服务与营销工作岗位的技术骨干要求而设置,根据实际工作能力和素质需要,人才规格的体现在以下4个方面:
1、岗位要求能力
(1) 理论知识
要求了解和掌握有关汽车概论、机械制图、电工电子、机械基础、汽车材料等专业基础知识,还要掌握现代汽车组成与结构、现代汽车新技术特性、汽车使用性能与检测、汽车和配件营销技术、汽车销售与服务流程、客户关系管理等方面的专业知识。为今后胜任汽车相关的销售及管理等岗位的工作打下坚实基础。
(2) 实践能力
学习期间要接受系统的、全面的实践教育,学生在实验室、汽车实训中心进行各种教学实验和教学实训,再到汽车销售企业、配件企业、保险公司或汽车相关企业进行生产实习,通过各种教学手段提高学生的技能实践能力,巩固在学校学习的理论知识,同时注重培养学生的创新精神,认真负责的工作态度和一丝不苟的工作作风和良好的职业道德。
(3) 适应能力
毕业后能在较短的时间内适应汽车后市场相关岗位的工作。现代汽车技术的飞速发展和中国汽车市场的快速变化必然要求汽车销售和服务行业迅速适应这种变化,这就要求从事这行工作的人员素质同步提高甚至超前发展,学生在校所接受的文化基础知识、汽车专业英语、汽车专业理论、营销技术等方面的教育,为其在以后的工作中适应发展打下扎实基础。
2、知识结构
(1)具有汽车营销各工作岗位所需的文化基础知识和专业基础理论知识;
(2)具有现代汽车结构和工作原理方面的专业知识;
(3)具有现代汽车性能评价、使用、维护等方面的专业知识;
(4)具有汽车与配件销售及售后服务方面的专业知识;
(5)具有汽车电子商务和汽车营销的基础知识;
(6)具有汽车汽车事故鉴定、汽车车损定损的基础知识。
的基础知识。
3、能力结构
(1)具有正确使用和维护现代汽车的能力和一定的汽车维修能力;
(2)具有评价和分析现代汽车性能的能力;
(3)具有汽车与配件的销售及售后服务能力;
(4)具有一定的市场分析能力;
(5)具有一定的汽车维修与销售企业的管理能力;
(6)具有汽车事故鉴定汽车车损定损的能力;
(7)具有较熟练的计算机操作能力和管理软件的操作能力。
4、基本素质
良好的政治和身体素质,较高的职业道德水平,具有敬业、创新、团队合作精神。遵章守纪、吃苦耐劳、操作规范、基础理论知识扎实、能够自主学习、具有独立分析问题和解决问题等能力。
毕业条件:学生毕业的最低学分为:154分及两证
四、课程设置及课程简介
课程简介
(一)学院公共必修课(课程简介见学院课程库)
1、**思想和中国特色社会主义理论体系概论
2、思想道德修养与法律基础
3、形势与政策
4、体育
5、计算机应用基础
6、大学英语(含听力)
7、高等数学A3+B2
8、军事理论课
9、职业生涯设计/就业、创业指导
10、大学生心理健康
11、大学语文(应用文写作)
12、商务精读
(二)专业通识课程
汽车概论 GC06001B 考试 课时:32 学分:2
目标:使学生对汽车的组成及使用有一个初步掌握,了解汽车和汽车产业的发展方向。
本课程讲授汽车产业概述,汽车发展简史,汽车总体组成、分类与性能,汽车发动机构造,汽车底盘与车身构造,新型汽车技术,汽车选购与上牌,汽车驾驶与考试,汽车油料与维护,世界主要汽车工业集团及汽车文化等。
汽车概论 蔡兴旺 机械工业出版社 2006年7月1版
机械制图 GC06002B 考试 课时:72 学分:4.5
目标:培养学生全面牢固地掌握本工种的绘图及读图技能、技巧。能够完成本工种中简单图纸的绘制,正确识读汽车图纸。
机械制图是工程界公认的“语言”,图纸也是设计、制造、维修、使用汽车过程中的一项主要技术资料。本课程通过对国家标准(机械制图部分)、制图基础知识、正投法基本原理、基本体的三视图、主体的截切和相贯、组合体的画图和看图、机件表达法、连接件的画法、零件图和装配图的绘制及技术条件等内容的学习,要求学生能应用图示和图解方法识装配图,能画简单的零件图,为后续课程和今后工作创造条件。
参考教材:机械制图 刘魁敏 机械工业出版社 2004-10-01
汽车机械基础 GC06003B 考试 课时:72 学分:4.5
目标:使学生初步掌握汽车材料及汽车零部件的作用。正确使用维修工具。能够掌握汽车零件及机构的工作原理。
本课程介绍汽车常用机构受力分析及运动分析(汽车四连杆、汽车配气机构、汽车轮系);汽车典型零件的结构、材料及作用(钢材类零件、铸铁类零件、有色金属类零件、其他类零件);汽车典型液力元件结构、工作原理及常见故障及排除方法(液压泵、液压缸、液压控制阀、液力元件、汽车典型液压系统);汽车机修基础知识与技能(维修工具、量具和钳工、焊接、钣金等基本知识和技能)等。
参考教材:汽车机械基础 电子工业出版社 王莉贤 2009.9
汽车电工电子技术 GC06004B 考试 课时:108 学分:7
目标:培养学生全面牢固地掌握本专业的电工基本操作技能、技巧。正确使用工、具。能够完成本专业中级技术等级工作的技术操作。
主要介绍电工电子电路的基本概念和基本定理、常用仪器表的使用、数字电路基础等常规知识,对电器元件外特性和主要参数、电器元件的应用、实用电路的分析方法也作了介绍,汽车专用示波器、汽车电路中的典型发电机和电动机的结构、原理、特点。
参考教材:汽车电工电子基础 任成尧 人民交通出版社 2007-6-1
汽车材料 GC06005B 考试 课时:36 学分:2
目标:使学生掌握汽车的常用材料的基本性能,学会正确使用。
本课程介绍金属材料的力学性能;钢铁材料、有色金属及其合金介绍;非金属材料、汽车燃料、汽车润滑材料及工作油液介绍;汽车零件的选材;汽车轮胎的作用及分类等;汽车美容材料等。
参考教材:汽车材料 李明惠 机械工业出版社 2008-7-1
汽车一级维护 GC06006B 考试 课时:36 学分:2
目标:培养学生掌握本汽车维护的基础知识。正确使用工具。能够完成本专业的初级技术操作。
主要讲述汽车日常维护主要内容,基本作业项目及工艺流程;一级维护时机、作业项目及工艺流程;一级维护竣工标准;汽车维护、检测、诊断技术规范;汽车维护工艺等。
参考教材:中锐主编教材
计算机辅助设计 GC06007B 考试 课时:45 学分:3
培养学生全面牢固地掌握计算机绘图的技能、技巧。正确使用计算机,绘制机械图样及建模。
AutoCAD的基本概念;绘图环境的设置;图层、线型、颜色的设置;各种绘图命令、编辑命令,图案填充命令及其工具条和辅助绘图工具的使用;各种文本的输入;尺寸与公差的标注;图形库的建立;三维图形的绘制以及工作空间与图形打印。
参考教材:AutoCAD2004中文版基础教程 姜勇 人民邮电出版社 2004年1版
汽车英语 GC06008B 考试 课时: 36 学分:2
目标:培养学生全面牢固地掌握本专业的基本汽车英语技能、技巧。能阅读英语汽车文献及运用英语的能力。
本课程讲授汽车各个系统,如发动机、底盘等主要部件的英语常用语句、对话、常用词汇和术语以及汽车文献,内容还涉及汽车发展史;汽车制造;汽车新技术的发展,汽车销售等范围以培养学生在汽车营销与企业管理的专业实践活动中实际运用英语的能力,使学生能围绕汽车业务与客户用英语作口头与书面交流。
参考教材:汽车专业英语 王海林 机械工业出版社 2008-7-1
财务会计 GC06009B 考试 课时:36 学分:2
目标:培养学生掌握财务知识的基本理论,了解财务管理规章制度。掌握财务及企业管理基础知识。
本课程通过对会计学基本概念、基本原理和基本方法的深入讲解,使学生理解基本概念、明确基本原理、掌握会计的基本操作方法。了解财务管理规章制度、会计学基础知识、财务审计等。要求掌握财务及企业管理基础知识。
参考教材:财务会计(第5版) 陈德萍 东北财经大学出版社 2009年08月
(三)专业核心能力课程
发动机构造与维修 GC06021B 考试 课时:108 学分: 7 目标:培养学生全面牢固地掌握发动机理论及维修的基本操作技能、技巧。正确使用工具仪器。能够完成汽车发动机中级技术等级工作的技术操作。
本课程讲述了发动机的整体构造及工作原理,介绍了发动机机械部分的组成、结构、工作原理、拆装调整及检修过程,包括曲柄连杆机构、配气机构、燃料供给系统、冷却系统、润滑系统等,教会学生使用发动机机械部分所要用到的专用工具、设备和检验仪器。
参考教材:中锐主编教材
汽车底盘构造与维修 GC06022B 考试 课时:128 学分:8 目标:培养学生全面掌握汽车底盘理论及维修的基本操作技能、技巧。正确使用工具仪器。能够完成中级技术等级工作的技术操作及诊断。
讲述汽车传动系统的组成、部件结构、工作原理及常见故障诊断与分析;转向系统的组成、部件结构、工作原理及常见故障诊断与分析;悬架系统的组成、
部件结构、工作原理及常见故障诊断与分析;制动系统的的组成、部件结构、工作原理及常见故障诊断与分析等等。
参考教材:中锐主编教材
汽车电气设备构造与维修 GC06023B 考试 课时:108 学分:7 目标:培养学生全面掌握汽车电器原理及维修的基本操作技能、技巧。正确使用工具仪器。能够完成中级技术等级工作的技术操作及诊断。
本课程主要围绕汽车各个电气系统的功能及使用操作、部件基本功能、部件在实车上的位置、系统中各部件工作原理、系统工作原理(系统输入输出逻辑图)、系统电路的分析、系统故障分析等。系统有:电源系统、点火系统、启动系统、灯光仪表系统、音响系统、报警系统、雨刮和清洗器、电动车窗、天窗、喇叭、电动后视镜、电动座椅、安全气囊、巡航、空调系统、CANBUS等,学生通过不断的电路图分析强化训练和掌握提高分析判断能力。
参考教材:中锐主编教材
发动机电控技术 GC06024B 考试 课时:54 学分:3.5 目标:培养学生全面掌握发动机电控技术的基本理论及操作技能、技巧。正确使用工具仪器。能够完成中级技术等级工作的技术操作。
主要讲述电控发动机的优点与分类、发动机电子控制系统的基本组成及控制原理;传感器的结构原理与检测;汽油供给系统的组成、工作原理及常见故障;汽油喷射的控制、燃油停供(断油)控制过程;汽油直喷系统介绍;电控汽油机点火、进气、涡轮增压和排放控制系统介绍(组成与工作原理);电控柴油机燃油喷射系统介绍(分类、组成与工作原理)及维修;电控共轨柴油机的怠速、进气、起动预热、增压控制和排放控制系统介绍等。
参考教材:中锐主编教材
汽车使用性能与检测 GC06032B 课时:54 学分:3.5
目标:培养学生全面掌握性能与检测国家规定及基本操作技能、技巧。
本课程主要讲授汽车的实用性能及评定方法,运行材料及其使用、汽车在特殊条件下的使用、汽车技术状况、车辆技术管理规定、汽车的年度检测及审验。另外,还有汽车的排放和测试的方法,汽车发动机净化技术等。
参考教材:汽车使用性能与检测 万军海 中国劳动社会保障出版社 2008-7-1
汽车维护与检验 GC06033B 考试 课时:36 学分:2
目标:培养学生全面掌握汽车维护与检验的规范原理及基本操作技能、技巧。能够完成保养工作的技术操作。
本课程讲授汽车维护作业的概述:汽车维护过程中需要注意的安全问题;维护过程中常用设备的使用及注意事项;汽车各个系统维护项目的操作方法和规范;汽车维护检测的原则、二级维护前检测诊断与附加作业项目;汽车维护竣工检验的技术要求;大众车系、本田车系、通用车系汽车的保养归零步骤;通用、大众、丰田等汽车的保养作业项目等。
参考教材:中锐主编教材
汽车销售与服务流程 GC06025B 考试 课时:54 学分:3.5 目标:培养学生掌握销售与服务理论及基本操作技能、技巧。了解汽车销售与服务工作规范及工作过程。
本课程主要讲述汽车基本销售原理;汽车4S店销售业务流程,包括潜在客户开发、充分准备、热情接待、需求分析、产品介绍、试乘试驾、报价成交、完美交车、售后跟踪九大流程;4S店售后服务流程,内容包括:主动客户接触、客户预约、菜单式报价/价格承诺、客户关怀、工作排程、预先检料、质量控制、完工/结算、提供客户信息/交车、服务后客户跟踪、问题解决和预防等十二大工作流程及所涉及的必要礼仪。课程中融入了大量的实际操作案例,供学生学习理论知识后用实际案例去融会贯通。
参考教材:中锐主编教材
汽车保险与理赔 GC06026B 考试 课时: 32 学分:2
目标:培养学生全面掌握保险与理赔政策法规及理赔工作中的基本操作技能、技巧。正确使用汽车技术,更好地把握和从事汽车保险与理赔的业务工作。
本课程讲授汽车保险基本知识;汽车保险险种、保险条款和汽车保险费;汽车保险核保、理赔;汽车保险现场查勘技术;汽车碰撞损失评估;汽车水灾、火险查勘定损评估;汽车的盗抢与查勘理赔等。学习本课程的目的是通过对保险与理赔的基础理论、基本知识的了解能更好地把握和从事汽车保险与理赔的业务工作。
参考教材:机动车辆保险与理赔实务(第二版) 党晓旭 电子工业出版社2008.04
旧机动车评估与交易 GC06027B 课时: 32 学分:2
目标:培养学生掌握旧机动车的评估与交易基本理论及基本操作技能、技巧。
主要讲述旧机动车评估的基本知识;旧机动车评估概述;旧机动车评估评定与计算的方法;旧机动车的咨询、服务和手续检查、旧机动车技术状况的检查与技术状况鉴定;旧机动车的评估实例。
参考教材:旧车鉴定与评估 韩建保 高等教育出版社 2008-3-8
汽车营销 GC06028B 课时:90 学分:5.5
目标:培养学生掌握汽车营销的基本理论及基本操作技能、技巧。掌握营销策略及策划书的撰写。
本课程主要讲述汽车市场营销的基本概念;包括:市场营销组合及特征;市场细分与目标市场战略定位、促销策略、未知新客户的开发及已知有望客户的邀约等,让学生了解销售团队在促销工作上应扮演的正确角色;能够有效编列促销预算并进行申请;能够在促销结束后进行科学量化的活动效果分析作为日后促销组合的参考依据;还将学习促销组合与促销渠道的正确搭配;课程另一个重点则是放在销售顾问如何开发和邀约客户;课程中融入了大量的实际操作案例,供学生学习理论知识后实际案例去融会贯通。
参考教材:汽车营销 苑玉凤 机械工业出版社 2005-7-1
汽车车损定损 GC06029B 考试 课时: 72 学分:4
目标:培养学生掌握汽车车损定损的理论及基本操作技能、技巧,更好的适应汽车理赔工作,正确撰写报告。
本课程主要讲述基础理论、汽车的运动特性、事故鉴定分析技术、事故鉴定必要的人体工程学知识、事故鉴定必要的汽车相关知识等方面。介绍车险理赔工作简介、汽车基础知识、车身碰撞损伤评估、机械零件损伤评估、碰撞维修工益、事故车的查勘与定损方法、事故车损失费用的确定及定损报告的编制等。
参考教材:汽车车损与定损 明光星 中国人民大学出版社 2009-4-1 客户关系管理 GC06030B 考试 课时: 36 学分:2
目标:培养学生了解客户管理的基本理论知识,掌握客户管理的基本技能、技巧。正确撰写客户管理计划书。
本课程主要讲述汽车4S店如何通过规范的流程建立长期良好的客户关系,主要包括三部分:客户满意度、车主联系日程规划与执行、客户忠诚计划等。本课程目的是让学生能够了解并运用让客户达到百分百满意的服务技术;通过“车主
联系日程计划”的实施,销售团队能够与客户有计划地保持五年的良好服务关系;“客户忠诚几乎”不但可以让服务团队与顾客维持紧密的联系,更可以从中获取可观的售后服务收入,让车主、经销商、制造厂取得三赢的合作关系循环。课程中融入了大量的实际操作案例,供学生学习理论知识后用实际案例去融会贯通。
参考教材:客户关系管理实用教程 周贺来 机械工业出版社 2009-4-1
金工实训 GC06031B 2周 第二学期
目标:
培养学生全面牢固地掌握本工种的基本操作技能、技巧。正确使用工、夹、量、刃具。能够完成本工种中级技术等级工作的技术操作。
内容:
1、学习常用工量具的正确使用方法。
2、掌握画锯、锉、钻孔等钳工基本操作技能,达到钳工中级工水平。
教学要求:
本校金工实训室
常用工具及测量仪表等。实训指导图
材料:
锯条、钢丝刷、、焊条、钢板等
考核要求:
技能考核:50%
理论考试:30%
出勤率 :20%
五、教学计划
教学时间(环节)安排表、教学进程表。
表1:教学时间(环节)安排表
注:— 课内教学; ※ 实习实训类; ○ 入学教育、军训;
☆ 毕业实习(设计) # 顶岗实习; □ 考试。
由于本专业理论课与实习课同时进行,无法严格区分,基本对半开。
范文五:房屋拆迁评估机构应如何选定
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:
《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中,操作模式不统一,程序不规范,这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。
一、“推举式”选定估价机构
拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位,被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的,拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲,拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系,但从权利和义务的质量上来区分,其自然形成了权利和义务的主次之分,形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作,拆迁人只有一个,而拆迁人的相对人,即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择,就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样,不便于拆迁管理,不便于掌握估价标准的平衡性,不便于实施过程中的操作性。拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构,其公示的内容包括:房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等。公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。选择估价机构时,拆迁人应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的“听证会”,主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考,如被拆迁人代表无反对意见的,即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的,拆迁人可另行推举估价机构,再次征求被拆迁人代表的意见。拆迁人在推举估价机构时,一次只能推举一个,这样便于确定。我们把这种选定方法称作“推举式”选定。
二、“抽签式”选定估价机构
当拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致意见时,则应由拆迁管理部门出面干涉。按照《条例》规定,拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。因此,当拆迁人与被拆迁人因估价机构的选定发生矛盾时,则应当由拆迁管理部门在已经公示的估价机构名录中抽签确定估价机构,这就是法律上所讲的“救济”手段。当采取“抽签式”的方法选定估价机构时,拆迁管理部门应当邀请司法公证机关现场监督,并对抽签的器具、程序、方法、结果进行全过程的监督,抽签结果应当众宣布,并制作司法公证文书。
三、“自选式”选定估价机构
所谓“自选式”选定估价机构,是指被拆迁人对原估价报告有争议,经申请复核仍有异议的,被拆迁人可自行选择已公示并符合条件的估价机构,按照同一计算标准重新作出估价报告。自行选择估价机构的方式不同于自由选择,其限制条件是,必须具备估价资质,估价人员必须具备估价资格,执行估价标准必须切合实际,符合被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。自行选择估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议,经估价机构解释、说明仍有异议的,当事人方可自行选择估价机构。“自选式”选定估价机构产生的后果是,有可能出现两种截然不同的估价结果。当估价结果出现不同时,应当由估价专家委员会鉴定,而不应由当事人选择。估价专家委员会鉴定的依据是:估价的公正性、合理性、客观性,经鉴定产生的结果不一定是高标的估价报告,也不一定是低标的估价报告。应当说,估价专家委员会作出的评判结论属权威机构结论,具有一定的公正性和合法性。估价专业提供提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课
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专家委员会所处的位置应当是维护拆迁当事人双方的合法权益,维护两个估价机构所作出的估价报告的严肃性,其立场等同于裁判员,当事人应当无条件接受裁判员的裁处。经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示,告知拆迁人和所有被拆迁人,以示消除争议,判定其裁判的估价报告生效。
按照目前各地拆迁动态情况分析,城市房屋拆迁矛盾已由过去的安置矛盾转化为现行的估价矛盾。究其原因有三点:其一是社会主义市场经济发展过程中产生的不可避免的利益矛盾;其二是人们对物的价值观念发生了根本性的变化;其三是人们的法制观念不断增强。因此,房屋拆迁估价已经成为全社会关注的热点问题,这就告诉我们从事房屋拆迁工作的机构必须提高认识,尽最大可能的减少拆迁矛盾。把握好评估机构的选定工作,其基本原则是公开、公平、公正;基本程序是先采取“推举式”,后采用“抽签式”,再实施“自选式”。这样,才能提高评估机构的选定率,确保社会稳定,确保城市房屋拆迁工作的顺利进行。
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