范文一:上海买房落户条件说明
上海买房落户条件说明
一、外地人在上海买房:
1. 必须结婚。
2. 在上海没有房子。
3. 提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳 63个月内至少 60个月的个税或 社保的证明。
落户:
1. 持有《上海市居住证》满 7年 ;
2. 持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满 7年 ;
3. 持证期间依法在上海市缴纳所得税 ;
4. 在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师 (国家二级以上 职业资格证书 ) 以上职业资格,且专业及工种对应 ;
5. 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、 治安管理处罚以上违法犯罪记 录及其他方面的不良行为记录。 ps:本人出售上海重固附近的房子,有需求的朋 友可以联系我。
下列 5种情况可以直接落户:
创业人才
居住证积分 :
持有《上海市居住证》,在入驻科技企业孵化器 (须经上海科技企业孵化协 会备案 , 下同 ) 连续满 6个月的本市企业中持股比例不低于 5%的创业人才,企业 入驻孵化器期间,积 120分。
居转户 :
获得科技企业孵化器或创业投资机构 (须经上海市创业投资行业协会备案, 下同 ) 首轮创业投资额 200万元及以上或累计获得创业投资额 500万元及以上 (须 资金到位并持续投资满 1年 ) 的本市企业中持股比例不低于 5%的创业人才, 在企 业连续工作满 1年的,申办本市常住户口时,持有《上海市居住证》和参加本市 职工社会保险的累计年限可以由 7年缩短为 5年。
获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额 500万元及以上或累 计获得创业投资额 1000万元及以上 (须资金到位并持续投资满 1年 ) 的本市企业
中持股比例不低于 5%的创业人才,在企业连续工作满 1年的,申办本市常住户 口时, 持有 《上海市居住证》 和参加本市职工社会保险的累计年限可以由 7年缩 短为 3年。
直接落户 :
获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额 1000万元及以上或者 累计获得创业投资额 2000万元及以上 (须资金到位并持续投资满 1年 ) 的本市企 业中持股比例不低于 10%的创业人才,在企业连续工作满 2年的,可以直接申办 本市常住户口。 创新创业中介服务人才
居住证积分:
持有《上海市居住证》,在本市技术转移服务机构 (须经上海市技术转移协 会备案,下同 ) 中连续从事技术转移和科技成果转化服务满 6个月的创新创业中 介服务人才,积 120分。
居转户:
在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满 1年, 最近 3年累计实现 1000万元及以上技术交易额 (技术合同双方当事人分别不少于 3家且不是关联企业,技术合同履行率达到 70%及以上 ) 的技术合同第一完成人, 申办本市常住户口时, 持有 《上海市居住证》 和参加本市职工社会保险的累计年 限可以由 7年缩短为 5年。 在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和 科技成果转化服务满 1年, 最近 3年累计实现 2000万元及以上技术交易额 (技术 合同双方当事人分别不少于 3家且不是关联企业, 技术合同履行率达到 70%及以 上 ) 的技术合同第一完成人,申办本市常住户口时,持有《上海市居住证》和参 加本市职工社会保险的累计年限可以由 7年缩短为 3年。
直接落户 :
在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满 2年, 最近 3年累计实现 5000万元及以上技术交易额 (技术合同双方当事人分别不少于 5家且不是关联企业,技术合同履行率达到 70%及以上 ) 的技术合同第一完成人, 可以直接申办本市常住户口。
风险投资管理运营人才
居转户 :
本市创业投资机构的合伙人或连续 2年担任副总裁及以上的高级管理人才, 最近 3年内累计 24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社 会平均工资 3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对 应的,申办本市常住户口时,持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的 累计年限可以由 7年缩短为 2年。
直接落户 :
本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才, 已经完成在本 市投资累计达到 3000万元的,可以直接申办本市常住户口。
企业高管和科技技能人才
居住证积分 :
持有《上海市居住证》,最近 3年内累计 24个月在本市缴纳职工社会保险 费基数等于本市上年度职工社会平均工资 3倍的人才,积 120分。
居转户:
最近 4年内累计 36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职 工社会平均工资 3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合 理对应的企业科技和技能人才,申办本市常住户口时,持有《上海市居住证》和 参加本市职工社会保险的累计年限可以由 7年缩短为 5年。
直接落户 :
最近 4年内累计 36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职 工社会平均工资 3倍且缴纳个人所得税累计达到 100万元的企业高级管理、 科技 和技能人才,可以直接申办本市常住户口。
企业家
同时符合下列条件的企业家,可以直接申办本市常住户口:
(一 ) 运营本市企业的法定代表人 (担任董事长或总经理 ) 或持股不低于 10%的创始人。
(二 ) 企业连续 3年每年营业收入利润率 10%以上, 且上年度应纳税额不低于 1000万元 ; 或科技企业连续 3年每年主营业务收入增长 10%以上,且上年度应纳 税额不低于 1000万元 ; 或企业在上海证券交易所、 深圳证券交易所等资本市场挂 牌上市。
(三 ) 企业的生产工艺、 装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、 淘汰类 目录。
(四 ) 企业无重大违法违规行为和处罚记录 , 无不良诚信记录。
以上内容由厚学网整理分享, 要想知道更多相关资讯欢迎登陆厚学网官方网 站, 我们会随时为您更新最新最全面的事实动态新闻, 让你足不出户就能掌握一 手资料。
范文二:上海买房落户政策2017
上海买房落户政策2017
新的一年到来,上海买房落户的政策是什么呢?以下是小编整理的关于买房政策的相关内容,欢迎阅读和参考!
上海买房落户政策2017
“沪九条”限购政策内容如下,
对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在上海限购1套住房的情况,
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
暂停在上海市向其售房的情况,
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
10月份,上海的老牌豪宅“汤臣一品”连续卖出了25.2万/平和26.9
万/平的价钱,连续刷新了上海房价的最贵记录。
即使上海的房价都贵到天上去了,还是有那么多人争先恐后的去买,因为一套房子代表着归属感,代表着你有了一个家。上海本市户籍买卖房与户籍相关的那些政策你都清楚吗?
上海户籍指哪些人?
1、 购买人本身的户籍在上海;
2、 如果是已婚人士,配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。
上海户籍在上海买房的条件,
如果你在上海已经拥有1套房子了,那就只能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
如果你在本市拥有2套及以上住房,暂停向你出售。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
对于单身的上海户籍的人买房子的政策是,本市户籍居民家庭的子女成年后,因婚姻等需要、且该子女无产权住房的,才可以在本市限购1套住房。
如果跟父母共有超过两套的房子后,是否还可以以自己的小家庭为单位再买?
这种呢,主要分为以下几种情况,
(买房以家庭为单位)
1、 与父母共有不超过2套,自己名下无房产,可再购买2套。前提,跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产;
2、与父母共有不超过2套,自己名下有1套,可再购买1套。前提,跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;
3、与父母无房产,自己名下无房产,可再购买2套;
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。
备注,2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
[上海买房落户政策2017]
范文三:上海买房条件
上海买房条件
篇一:上海买房条件
外地人上海买房条件一:
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:
1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
2),对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
外地人上海买房条件二:
如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!
而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看,主要包括如下:
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金,现在打听到
可以转到上海了,可不可以立即买房?
答:根据上海目前执行的限购令,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房,必须符合上述条件后才能购房。
2、外地户口,男有社保,女差五个月缴满,贷款购房,可否两人一起贷款,房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款,房产证可否写两个人名字?
答:首先要确定有无买房资格,根据上海目前执行的限购令,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。如果符合购房要求,一人贷款,以结婚为名义的,房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人,没有社保,但是有公司,可以以公司的名义在上海买房吗?
答:可以,但是想要以公司的名义买房的话,你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
4、我是外地户口,我想用我父母的结婚证在上海买房,可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?
答:根据本市住房限购政策,你不可以用你父母的名义在上海买房,除非你父母是在上海工作生活,并能够提供一年以上个
税或社保缴纳证明。但是,你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房,并参与还贷,限购一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
5、我是外地人,现在在上海读研,是学校的集体户口,我和老公已登记结婚,我的婆婆名下有两套房子,并交了房产税,现在这个家庭又增加我一个人,就不超面积了,是否还要交房产税 ?
答:家庭的定义为夫妻与未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字,那么您与他仅属于同住人,您婆婆不能减免房产税。
篇二:上海买房条件
一、2015外地人上海买房条件限制条件
对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税:2014外地人上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市(来自:www.Zw2.cn 爱 作文 网:上海买房条
件)居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
PS:如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!
二、2015外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下:
1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)【PS:这也促成了很多因为买房的速配情侣,欢喜的背后尽是无奈。】
2、本人在上海本地无房
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意:这里说的是累积而不是连续)
三、2015外地人上海买房条件——户口问题
?11类人士入沪籍可走快车道:上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
?海归符合三条件可申办户籍:市人保局网站2011年1月
4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。
?非沪籍毕业生打分落户:2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心
?持《上海市居住证》落户:2009年上海市人民政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
篇三:2016外地人上海买房有什么条件
2016外地人上海买房有什么条件
上海房价虽然高吧,但是各个方面的条件还都是最先进的,独在异乡为异客,外地人在上海没房子真难过。那么2016年外地人上海买房条件有哪些,房金所来告诉你~
一、2016年外地人上海贷款买房条件限制条件,
对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房~不过要缴纳房产税:
如果你想申请首套房商业贷款的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明~
二、2016年外地人上海买房条件上海贷款买房政策。
现在外地人上海买房政策如下:
1:已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)
ps:这也促成了很多因为买房的速配情侣,欢喜的背后尽是无奈。
2:本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
总结下2016年外地人在上海买贷款房需要满足三大条件:
1、为已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在
沪买房。
2、社保或者纳税需在上海缴满一年以上,需要注意的是,“补缴税单”交易中心已经不予过户了。
3、在上海没有房屋,符合首次购买要求。
这里再分享下上海户籍的买房条件和政策:单身上海户籍人士若
名下已单独持有一套居住房,就不能再购买第二套居住房。目前,在上海的部分中介机构称,已收到房地产交易中心通知,暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策 。
买房签合同有哪些注意事项
买房子应该是人生的为数不多的几件事情,所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。
我们先来了解下买房签合同流程:
无论是办理商业贷款还是公积金贷款,都要走以下买房流程:
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
外地人在上海办理房产抵押贷款,都需要哪些银行贷款材料,
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住
证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
以上就是房金所小编和大家分享的2016外地人上海买房有什么条件。买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待。
篇四:2014年上海买房条件新规定
2014年上海买房条件新规定
2014年上海买房条件新规定:上海浦东新区在操作层面收紧限购政策,即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民,将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民,最多只能购买一套住房。
消息还指,以网签时间计,该规定自11月25日晚9时起执行。据称,此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。
对此,当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实,浦东房地产交易中心工作人员也明确表示,按照去年6月底,上海对单身人士的购房资格规定严格执行,此类离异或
丧偶者现在都一律被认定单身。
但也有业内人士透露,浦东只是最后一个收紧的区域,此前上海多个区县都已经据此标准执行。上海市房管局工作人员也表示,此政策不算收紧,只是重申。 但在实际操作中,此前在上海浦东购房,离异或丧偶带子女生活的居民,亦被认定为居民家庭。有分析认为,这该类条件居民此前可能具备购房资格,而按新的操作口径,此类居
民将被认定为单身。而对于单身人士,目前只允许上海户籍单身
人士限购1套住房。
对此,有业内人士则认为,浦东新区单身限购政策收紧,会影响浦东楼市成交量的变化,尤其是最近市场热度较高的自贸区板块,比如森兰板块、临港新城等。
范文四:上海贷款买房条件
上海贷款买房条件
在外地地方有一套房,并且商业贷款没有还清,这样算首套房吗
知英老师认为上海市认房认贷,你和你爱人这种情况,如果两个人都上产证的话,你这种情况肯定是2套房,做不到一套房的。
你原先购买过房产,卖掉了,这种情况买房的话可以认定为一套房,你原来组合贷款,现在再买房,银行查的出你带过款的,现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。
还有一种情况就是:你爱人一个人上产证,因为当初她是在外地买的房,有商业贷款,现在在上海买房,银行有可能认定为一套的,这样你们首付就30%,可贷款70%。
婚姻法规定了:婚后夫妻财产共有,有结婚证了可以这样操作的。 如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话,你们2个购买房产也只算2套房,首付肯定是低于70%,现在60%首付也有很多银行做的。
至于公积金的问题:上海公积金最高贷款金额为30万/人,有补充公积金40万/人,贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话,最高贷款60万,公积金审批在58-59.9万之间,公积金余额超过5000,连续缴满6个月,。
在上海买房应该注意些什么:
1. 如果本人符合银行贷款的资质,就可以申请银行贷款;
2. 申请银行贷款是需要本人携带本人的有效身份证件、户口本、工作证明、收入证明、住址证明。
3. 申请银行贷款的前提是本人的征信报告良好,负债记录良好, 本人没有银行的不良信息。
大家有在上海买房贷款的问题,欢迎咨询知英老师!
上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息咨询经验,欢迎大家免费咨询知英.
---转载本文请注明转自上海知英教育(http://www.shzhiyingedu.com/)!
范文五:上海买房条件
上海买房条件
单身:
一、单独名下有房~不可购买住房。
二、单独名下无房~和父母在2016年1月30日之前共有不超过2套(含2套)~可买一套住房。
三、单独名下无房~和父母在2016年1月30日之前有超过3套(含3套)~不可购买住房。
结婚:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2016年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套~另一 方无房~可买一套住房。
c、夫妻一方爰在2016年1月30日之前和父母共有妈3套~另一方与父母共有1套~可买一套坳住房。
d、夫妻一方在2016年1月炀30日之前和父母共有3套~另一方与父 母共有2套~可买一套住房。
e、夫妻偬一方在2016年1月30日之前和父母 共有超过4套(含4套)~不可购买住房ゑ。
二、夫妻双方有一方是上海户籍~另羰一方是非上海户籍
a、购买首套房产证’可单独上非上海户籍一人~但需提供满5檄年社保或满5年个税。
1 / 3
b、购二套房产綦证必须上海户籍的人上产证~否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同步当月不算~往前推算63个月中社保或个匏税正常缴纳满60个月。上产证的两人提戆供其中一个人的即可~若一个人上产证的~~必须提供其本人的社保或税单。
一、骒单身:限购。
二、家庭:自签订买卖合 同前一个月开始计算~63个月内满60銎个月正常按时缴纳的~可购买一套住房。 已
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,~但需要注意户籍证明号:如90、98讲、97为上海户籍。户籍证明号:99是哐挂靠上海地区户口~并非上海户籍~按外濮地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台邹同胞提供满一年的劳务合同~且在有效期饷~可购买一套住房。
三、在读博士、博沉士、博士后~要求已婚并提供学校证明(辇学历证明)~无需提供满五年社保或满五扣年个税~可购买一套住房。
a、原籍是虞上海户籍~按上海户籍政策执行。单身可 购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍片非上海户籍~按外地户籍政策执行。单身エ不可购买、结婚可购买一套。
注:
1娜、部队须出具证明~并写明身份证号、军唛官证号、户
2 / 3
籍状况、结婚状况、有无未成鸾年子女~出生证编号。
2、部队人士指毪的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可焐买房的。
购房入户政策是指凡一次性或倜分期在指定区域区购买建筑面积达到一定圉标准的成套商品房,购房人或其家人迁入倚购房地~允许其办理入户手续。施行购房荽入户政策的城市政府~旨在进一步完善我 市房地产市场调控政策~切实加强住房保漕障体系建设~合理引导住房消费与开发建铗设~规范和维护房地产市场秩序~促进房饥地产市场健康稳定发展。也有部分专家对犯该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。
3 / 3
转载请注明出处范文大全网 » 上海买房落户条件说明