范文一:楼盘销售说辞:户型介绍(四)
边角空间
服务空间是居室中的次要空间。在户型布局上,服务空间对大面积的居室既是画龙点睛,又起着填充和缓冲的作用,因此所处的位置差异较大。在居住使用上,服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充。在住宅价值上,服务空间具有和居住空间同样的购买价格,因而在其取舍上显得至关重要。
服务空间包括:阳台、储藏间、管道间和交通通道。
1.多种阳台的设置
(1)阳台的面积恰如其分
阳台习惯称为平台或晒台,从基本功能上分为生活阳台和服务阳台,从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等,而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。
阳台是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间,因此在面积上应当恰如其分。
生活阳台一般6~8平方米,放置健身器械、花花草草和休闲坐椅已经足够了,再大就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为敞开式外阳台,风和日丽,可以到外阳台凭栏远眺,风雨潇潇,则留在阳光室观赏,颇有滋味;另一种是内外双阳台,内侧为大面积落地玻璃,外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以最大限度地压缩面积。
服务阳台的主要功能是晾晒和储物,因而面积尽可能控制在3~5平方米以内,如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能,面积可以适当放大2~3平方米。
(2)阳台的数量不宜过多
一般来说,一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了,如果居室多的可以再增加一个生活阳台,再多就有蛇足之嫌。通常,卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡,并且阳台上的悬挂和摆放,对室内的视觉多少会有影响。因此,提醒购买者在选择阳台多的户型时要仔细斟酌。
2.交通通道的联系
(1)过道来去便捷简约
过道是户型中联系各空间的交通通道,由于设计、房型和位置等原因,往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度,采用动静分离;有时为了使各功能空间搭配合理,采用舍近求远等等,这些都会使过道占用面积偏多,因此,要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下,选择便捷简约的过道,降低户型总价,也不失为一种权宜之计。
(2)楼梯上下方便美观
从功能上讲,作为垂直交通的工具,楼梯将层与层之间紧密地联系在一起,选择时,首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外,还应当作艺术品来对待,可以想象,先锋时尚的造型,推陈出新的材料,能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。
在装饰材料上,不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯,光滑而富有质感;金属扶手配以木质踏板,使人感觉既时尚又不乏生活气息;玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱,与金属结合后洋溢着十足的现代感;而水泥踏板和木扶手,稳重大方而无过时之忧。
范文二:楼盘销售说辞:户型介绍(二)
厨卫篇
厨房和卫生间是体现一个家庭生活质量高低的关键场所,又是住宅科技体现得非常集中的地方。比如厨房,日常生活中的很多时光要在其中度过;又比如卫生间,洁具的配置直接影响着舒适度。因此,这两个部位的优劣对户型的档次有着重要的影响。
1.厨卫的尺度
(1)厨房大于5平方米
厨房的基本功能是炒菜做饭,我国《住宅设计规范》中规定,厨房的最小面积为5平方米,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。5平方米,中式厨房的最低限度,而9平方米以上,则是厨房舒适度提高的标志。
一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作,而西式厨房,操作线还应加大许多。
从现阶段住房的习惯和需求来说,6~8平方米基本上合适,两三个人在里面可以转得开,包包饺子、炒炒菜,其乐融融。
现代设计认为,厨房是家庭主妇每天工作时间最多的地方,理应大一些,其地位应等同于主卧。一个9平方米以上的厨房,不仅可以做饭、设置早餐桌,还可以分隔出中西厨房,单设炒菜间,同时将冰箱、烤箱、洗碗机消毒柜、洗衣机等白色家电布置进来,使厨房成为家庭饮食中心,带来丰富的生活气息。因此,一些高档住宅,已经将厨房面积设计为10余平方米,超越了单纯烹饪的需要,而成为一个享受的生活中心。
(2)卫生间大于3平方米
卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3平方米,否则人在里面转动起来就会不方便。
通常120平方米以上的两居室,应有两个卫生间:主卫生间6平方米左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4平方米左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。
目前卫生间面积多在4~6平方米左右,有些时髦的设计将面积提高到6~10平方米甚至更多,这中间不仅能放下三角按摩浴缸、淋浴间、坐便器什么的,还可以将洗手台换成双人的,并增加洁身器,这一点,在发达国家非常普遍。如果再奢侈一点,装上电视、音响、酒吧台和休闲椅,卫生间就成了家庭的一个特殊的享乐中心。
2.厨卫的形状
(1)操作动线是核心
在挑选厨房时,不仅要看面积大小,更多的是要考虑橱具的布置,这关系到日后使用的便利性。
厨房的操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。需要的设备也分为储藏类:冰箱、橱柜;洗涤类:洗涤槽、洗碗机、消毒柜;加工类:烤箱、微波炉、电饭堡、电炉、煤气灶、抽烟机;等等。
常见的厨房布局有:一字型、L型、U型、双排等。
一字型是连续布置器具,对于操作流程来说,实际上不见得方便,尤其是两人以上备餐,会产生交叉。但这种布置的优点是节省面宽,最窄可以到1.5米。
L型布置会好一些,可以把灶具或操作台甩在一边,而且对面宽也不会要求明显增大,1.5米以上即可,开门也灵活得多,长短边均可。其优势是在同等面积下,可以缩短操作动线。如果面积足够大,早餐台和洗衣机都可以放下。
U型布置是最好的方式,能够容纳多人,操作动线更为合理,但面积也要加大,开门的位置只能是一个方向,一般来说,这种方式没有阳台。
双排布置和U型相似,只是因为开阳台门,而将橱柜分成两排。
比较大的户型中,可以把厨具放在厨房正中,人们环绕四周操作,这种布局在西方十分常见。
有些户型为了适应西式厨房的需要,干脆将厨房打开,并和餐厅连在一起,这样做的好处是整个就餐空间显得宽敞明亮,但中餐多油烟的状况很难适应。因此,结合两者的中西分厨应运而生,既炒菜间封闭,操作台开放,满足了不同的需要。
(2)洁具摆放是关键
卫生间虽然面积不大,但洁具的摆放合理与否对空间的有效使用影响很大。一般来说,下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置,轻易不能改变,所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此,在选择卫生间时要仔细计算,尽可能将到达各洁具的交通通道留在中间,使其共用。
干湿分离是卫生间一种新的形式,一般是设计成里外间,也就是把淋浴、坐便和洗手台分离,或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手台分离,减少洁具使用过程中的相互影响。
3.厨卫的位置
(1)厨房靠近户的外侧
厨房的位置往往影响着主人的生活,有的人在家做饭的机会不多,厨房仅仅担当热饭烧水的职能;有的人全家经常聚在一起,厨房餐厅成了情感交流的中心;也有的人雇了保姆,希望厨房离卧室越远越好。因此,在挑选厨房时,一定要结合实际,安排好和其它部分的关系。
厨房和玄关。原则上厨房离户门越近越好,这样刚买的肉菜和清理出来的生活垃圾才可以尽量少的影响室内卫生。同时,作为动区的厨房和餐厅靠近户的外侧,也可以减少对静区的卧室产生干扰。
厨房和餐厅。厨房和餐厅的关系是最为密切的,相互之间最好紧紧相连,甚至打通成一片。
厨房和阳台。厨房要宽敞、明快一些,使主妇的劳动变得有情趣。天然采光是十分必要的,不仅能节约电力能源,而且是自然界细菌的杀手。有很多人认为厨房不必有阳台,认为花钱不值得,实际上,有一个临时放置蔬菜、肉类的空间也还比较实用。
厨房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一间保姆房,通常的设计是将其安排在厨房的附近,面积在3平方米左右,以能放下单人床和床头柜为宜。
(2)卫生间使用方便
卫生间是家庭成员及来客经常光顾的地方,要做到设置合理、使用方便。主卫生间必须在主卧之内,这样主人的沐浴、更衣都比较方便;次卫生间要尽可能位于几个居室中间,这样大家使用起来都会很方便。
有几点需要注意:卫生间的门不要对着大门,即便是,也要想法错开,不然一开大门便瞅见如厕的举动,总是有些不雅;卫生间的门不能对着餐厅,里面的气味会影响正常的食欲;卫生间的门也最好不要正对着客厅,家里人出入的一举一动闯入来客的眼帘,多少有些尴尬;并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上,哗哗的流水声会对日常生活产生干扰。
范文三:户型介绍说辞
户型介绍说辞
二房总价轻松拥有三房生活,阳台、露台可自由改造
客厅、卧室朝园林一字排开,足不出户便可私享自然
主卧景观双层挑高大露台,最大化您的生活享受
双卫生间设置,细节周到考量
经典设计,布局考究,巧妙实用,精心营造空间阔度
厨房、餐厅、客厅连通布局,便利大气;厨房远离厅室,有效保洁
独立书房私密布局,满足主人优雅品味
主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台,尊贵罕有。
开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活
客厅外接飘窗,与自然零距离接触
卧室链接宽景阳台,与轻轻晨风一起绽放美好心情
餐厅与厨房融合一体又各自独立,闲时会聚三两知己共饮,享受慢调生活
客卧景观布局合理,空间舒适;客厅餐厅分而不离,即保证空间开敞又凸显布局合理,方正面实用。
功能区分合理,会客、休息互不打扰
宽敞明亮的双卫设计,卧室大飘窗,居家尽享尊贵人生
超大观景阳台客厅,宽敞气派,招待宾朋其乐融融。
轩敞工作书房,寓于静谧一角,风雅静逸
独立书房,书香弥漫,蓄养人生境界
主卧空间开阔,朝南而向,保证采光,亲和自然
卫生间明卫设计,干湿分离,雅洁清新,优越生活乐享
全明厨房紧邻餐厅,美味生活加速传递
厨房外连工作观景阳台,径直细味生活甜美
大客厅与餐厅畅达相连,南北阳台,打造优游空间
灵动空间,设计紧凑,精巧实用
卫生间干湿分离,保持居家清爽洁净
两卧超南,全明通透,方正实用,独立书房,轩敞空间
空间布局紧凑,分寸必用,利用率高
灵动空间设计,广阔观景视野
主卧空间开阔,朝南面向,保证采光,亲和自然
卫生间明卫设计,雅洁清新,优越生活乐章
全明厨房紧邻餐厅,美味生活加速传递
厨房精致,细味生活甜美
时尚三房空间,彰显高性能舒居价值
开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活
餐厅与厨房融合一体又各自独立,闲时会聚三两知己共饮,享受慢调生活
客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接,阳光通透、健康居家
高层精致?居室设计紧凑合理,南北通透,两梯三户,高速电梯,上下便利,双卧与起居室均朝阳,极大保证居室采光,彰显主人生活气度,入口门厅预留储物空间,便利生活,卫生间有明窗通风,保障空气流通,体现唯美生活品质。餐厅与厨房相临,备餐、用餐更便利。起居室超大开间观景阳台,可布置成休闲区,意趣天成。
户型方正,格局优越
双阳台设计,彰显生活排场
动静分离,干湿分区,礼遇主人
主卧270度转角凸窗,次卧赠送凸窗
超大客厅设计,起居室与餐厅完全隔离,互不干扰
动静分区,功能分区合理,保证主人生活的私密性
主卧外飘窗,空间通透,充分拥抱阳光生活
南北通透,采光同分良好,格局合理
动线合理,交通面积小,超大客厅设计
起居室与餐厅分布合理
动静分区,功能分区合理,保证主人生活的私密性 卫生间布局合理
小户型
空间DIY自由组合,纯南向阳光卧室,景观落地阳台
采光良好,格局合理,灵动空间,交通面积小,卧室正面朝阳,生活充满灿烂阳光 卧室分布合理,充分保证主人生活的私密性
35.43平方米
时尚小户,前瞻实用
干湿分区,动静分离,合理利用空间
48.27平方米
经典小户,合理布局
卧室观景阳台设计,窗外风景尽收眼底
70.77平方米
简约两居,方正合理
主卧飘窗设计,大客厅带观景阳台,空间无限延伸
81.02平方米
通透两居,双阳台,功能分区合理
宽敞大客厅,彰显独特气质。
123.62平方米
舒适三房,方正合理
大客厅、大卧室,时刻感受无限的宽阔开放。
南北通透,处处演绎着经典与不凡。
方正简洁,二房二厅一卫,
① 主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗;外面,就是日出! ② 客厅与餐厅相连,简洁明朗。
③ 主次双阳台,阳光风景绝不容错过!
二房二厅一卫。
① 主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗和我的风景! ② 客、餐厅相错分开体验舒适感觉
③ 阳台下的花园小路让我牵挂。
二房二厅一卫。
① 主卧大凸窗,将色彩引入一室。
② 客厅外接阳台,看得见楼下草地上的午餐。 ③ 小巧餐厅温馨享受。
二房二厅一卫。
① 主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗,期待热烈的色彩。 ② 主次双阳台设计,阳光无处不在。
③ 开门即见入户花园,和绿色一起生活。
④ 客、餐厅相错分开,布局合理。
三房二厅二卫。
① 主卧超大圆弧形玻璃窗,内设更衣室。
② 客、餐厅相连体会阳光通透的色彩。
③ 特备储藏间,细致周到。
④ 方正主卫,沐浴也变成一种享受。
三房三厅二卫。
① 主卧超大圆弧形玻璃窗,从来就不缺少阳光。 ② 客厅,我期待今晚舞会在此举行!
③ 独有入户花园,把花朵和美景引入家中!
④ 错层结构巧妙划分动静功能区
⑤ 独立洗手间生活得更舒适
四房两厅二卫。
① 主卧超大圆弧形玻璃窗,从来就不缺少阳光。 ② 独有错层设计生活更加惬意。
③ 客厅外接超大阳台,和自然零距离接触。 ④ 独有储藏室设计,无须担心杂物的存放难题。 ⑤ 主卫、衣帽间设计,悄然提升品位。
范文四:户型介绍常用说辞
83平方米户型(上跃)说辞
随着人们生活水平的提高,人们的品味也再不断的提升,顶底跃便成了人们追捧的新一代住宅产品,他不但拥有着别墅级的高贵,典雅,大气,还不失普宅的经济与实惠,更有着人们所追求的低调与奢华。他是无数开发商智慧的结晶,它将别墅,普宅完美的结合在一起,补充了别墅与普宅中间的这一空缺。
尤其是**这个产品,完美的展现了新一代住宅的几大优势,让您和您的家人体验到前所未有的优越感。
首先,顶层的住宅空气好,视野佳~推开窗户,一览众山小,看得越远越有利于身心的调剂,否则每每看到几十米外的邻楼,仿佛堵车的感觉压抑,局促。
其次,越往上,经过楼层的居民越少,走路声,宠物声,电梯过道说话声等等越少,所以高层清净,干净。
再者,超大的赠送面积也赋予了云亭这个产品超高的性价比,顶层的赠送面积也给了人们无限的设计空间。
我们产品相对其他产品的优势:
我们的产品内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,生活的理念和以家庭为核心的思想契合,在东南沿海港台地区跃层是海派优雅生活的代表。 二层的空间,让你可以住在一个房子里,拥有居住两套房子的感觉。站在窗前,您可以尽情眺望前方的公园。
这次的跃层设计更是在亿达以往的设计上大大提升了舒适感,更把空间设
计合理化,跃层产品不居于单调的户型,可以根据自己的需要创造出自己喜欢的户型和空间设计,不论在软装或格局上都更富有创造性。83平的上跃上下层的总面积一共约为130平,三室一厅两卫一厨,又跟127平平层的造价几乎一样,但是您却可以拥有上下两层,分工明确,餐厨合理,更具有隐私空间,大大增加了收纳空间。
首层空间,在保持标准层的设计基础上,做了户型升级和收纳改造。
进门左手边的楼梯间
楼梯间放在入口处,不占用室内的主要空间。而且楼梯间下面更增加储物空间和收纳空间。
首层卫生间
卫生间开间2米,进深3米,集洗浴、如厕、洗衣、洗漱、收纳功能为一体,布局舒适,功能合理,满足日常生活的全部需求。
独立的餐厨房设计
独立的厨房设计,1.8米开间是空间开敞明亮,独立的厨房更减小了油烟的问题,有小空间大用途的感受。开间4.2米的餐厅也使您和您的家人可以充分享受用餐的美好时光。
首层主卧室
首层主卧室开间3.3米,让您每天早上都可以享受到充足的阳光。试想,在融融的阳光下,躺在暖暖的被子里,懒懒的伸个懒腰,是多么的舒服与幸福~
多功能间
首层的多功能间可作为一个书房,想象在一个温暖的夏日午后,您站在窗
前,读一本好书,品一口香茶,欣赏着四大望山的美景,呼吸着新鲜的空气,使您全身心的投入在自然的怀抱中~
上跃部分超大的增送空间
上跃部分超大的赠送空间真正给予您无限的设计空间,可把上层做成超大储物空间、衣帽间,电脑间,主卧室;充分挖掘每一寸潜在空间,使主人的生活更具有私密性。
电脑间
电脑间是每个有品味的家庭必备的一个休闲场所,男主人在回家之后,打开电脑看看股票的走势,了解最近的一些新闻信息。女主人可以在网上查阅一些烹饪的技术,以及一些日常保养的信息。孩子可以在闲暇的时间,玩一些益智类的小游戏。让您足不出户,就能掌握所有的最新动态信息。
储藏间
超大的储物空间,超强的储物功能
主卧套房
独立的主卧套房让主人的生活更具有私密性,我们更在以往的设计基础上增加采光窗,提升了房间的舒适性。
范文五:户型介绍说辞
户型介绍说辞
19#①户型:
三室两厅双卫 建筑面积为:108.97㎡
户型优点:
户型方正,采光通风俱佳,功能齐全;
空间布局合理,经济紧凑;
户型介绍:入门便是开间3.9米的餐厅和客厅,餐厅和客厅双厅连通,最大延伸空间感,让用餐真正成为家庭最温馨的时刻,厨房靠近入口最大减少生活污染,明厨设计通风、采光好。客厅外接1.7米进深的景观阳台,厨房外接1.8米进深的生活阳台。风景家具,尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计,在风景中休憩,惬意生活新视野,次卧都有飘窗设计,采光好,通风透气,空间方正平直。整个户型特色可以归结为方正通透 ,功能布局合理,超大客厅,餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。
19#②户型:
三变四室两厅双卫 建筑面积:127.46㎡
户型方正,各房间尺度舒适;
整体格局先进,功能空间完善;
横厅设计,客厅采光效果更佳;
端头户型,三面采光私密性好;
户型介绍: 入口处设计的是具有收纳功能的玄关,进门之后的过度
空间,一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内,有效地防止您把室外的灰尘带入家中,玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性,也是一个很好的转换空间。向前看是餐厅和客厅,客餐厅位置相连接空间相互延伸,客餐厅横厅设计开间6.5米,可以达到更好的采光效果,活动空间更加舒适,正所谓“餐客一体,吃饭一起”更能体现整个家的气氛,您想如果家里来客人,有人在吃饭有人在客厅玩,相互交流而互不干扰。客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角,方便合理的摆放家具,而且提高了品质,您请这边看,这是我们的功能厨房,L形的操控太设计,非常合理,这边是您的休息区域,主卧面积15.99平方,方正大气,带私人卫生间,
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