范文一:现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
【摘 要】房地产业是我国的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中,如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展,如何确定房地产业在国民经济中的地位,明确其支柱产业地位,具有重要的现实意义。 支柱产业指那些在当前和未来经济发展过程中,在国民生产总值和工业总产值中占有举足轻重地位的产业部门。要确定某一产业能否成为未来国民经济的支柱产业,最根本的条件就是该产业产出或收入在困民经济中占较大的比重。本文主要针对现阶段我国的房地产业支柱产业地位进行探讨。
【关键词】房地产;支柱产业;产业地位
一、房地产业在国民经济中的地位和作用
在日常工作和生活中,人们经常提到支柱产业,那么何谓支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的连锁效应:诱导新产业崛起;对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化,有深刻而广泛的影响。我国现阶段的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。人类的一切生产生活,,都是为了更好地满足人们的物质和精神需求。现在人们的吃穿已经基本上得到了较大的满足,而房地产行业的兴起最初的目的正是解决人们住的需求。它有成
为支柱产业的基础。
首先,房地产业发展带动国民经济中许多部门和行业的发展。发展房地产业需要国民经济中的钢材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、木材、化工、塑料、玻璃、五金、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而较强的连锁效应,拉动其发展。
其次,房地产业发展提供各业场所,加快第三产业发展。房地产为工业、轻工业、商业、家具 业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、通讯业、金融保险业、物业管理业、家庭服务 业、房屋中介业等等的发展提供前提和发展场所,加快第三次产业的发展。
第三,房地产业发展加快城镇化的发展。,小城市的往大城市跑,农村富裕户也往中小城市跑, 甚至往大城市跑。房地产业推动了城市化,带动了农业剩余劳动力转移。在各城市政府的财政收入中,来自房地产业的至少要在 20%以上,许多城市达到 40%以上。与房地产有关的城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税等,这些财政收入将是城市经济建设的一个很大的来源。
二、房地产业带来的影响
房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景
下保持经济稳步增长更起到了积极作用。由于中国的人口结构特殊,计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多,也就是大量的农村新增劳动力要比城市多,这些新增劳动力在城市就表现为农民工,能为农民工提供就业岗位的,最重要的就是房地产行业。因此房地产行业的发展,不仅是一个经济问题,还是一个重要的社会问题。还有,在计算房地产从业人员数量的时候,由于统计口径的原因,一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人,却是房地产业发展的直接参与者和受益者。
三、现阶段我国房地产业支柱产业地位
当前,我国正处于经济起飞阶段,房地产业具有支柱产业的特征,完全可以承担促进国民经济发展的重任。现阶段对房地产业支柱产业地位的争议。
1、房地产业增加值统计方法不完善导致房地产业增加值占GDP比重偏低
由于我国现行房地产统计方法不合理和统计项目不完善,造成我国现在统计部门公布的房地产业增加值远小于房地产业实际增加值,这是大家一致公认的。但实际数字究竟是多少,虽然有人作过一些估算,那也只是学者的研究而已。从官方公布的统计数据来看,房地产业增加值占GDP比重并不大,1996, 2003年连续八年房地产业增加值占GDP比重都在2%以下,还达不到成为支柱产业的条件。2004、2005、2006连续三年也只有4.5%,勉强符合成为支柱产业的要求。从成为支柱产业的条件来看,就官方公布的房地产业增加值来说,虽
然房地产业确实为国民经济的发展作过很大的贡献,但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件。
2、高房价所引起的利益分配不均导致不同立场
中国社会现在处于转型时期。1998年废除福利分房制度,从此中国的住房制度发生了根本的改变。它引起了土地制度、征地拆迁制度、住房公积金制度、补偿制度、土地储备制度和税收制度等发生重大变化和调整。这些制度因素都与房地产业密切相关,高房价的效应会通过这些制度因素表现出来,而这些制度的变革直接引起人们利益关系的调整。当这些制度的改革符合自己的利益时,这些人就可能支持房地产业成为支柱产业的观点;如果这些制度的改革不符合自己的利益时,这些人就不会支持房地产业成为国民经济支柱产业的观点。中央与地方政府以及政府、开发商与消费者三者之间的利益关系未协调好而导致不同立场。政府和开发商属于既得利益集团,对房地产业成为支柱产业持支持立场,而大多数消费者则持反对立场。立场不同就会影响到人们对房地产业支柱产业地位的看法。
3、人们对房地产业支柱产业地位的相对性和动态性认识不足
房地产业既是基础产业,又是支柱产业。作为基础产业是永恒的,而作为支柱产业是相对的,是动态发展的,只存在于一定的时空条件下。基础产业,简单地说,就是指在国民经济生活中有重要影响,能较大程度地制约或影响其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所,是居民生活消费的载体。随着经济的不断发展,人们的消费结构和消费层次是不断升级的,由低到高,人们
对住的要求越来越高。我国现阶段正处于工业化和城市化时期,发达国家的历史经验表明,房地产业在这个时期一般都扮演支柱产业的角色。
结束语
目前,人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。
参考文献:
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范文二:现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
2008年第2期N o. 2,2008
学 术 探 索
A cademic E xploration 2008年4月
Apr. ,2008
现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
魏润卿
(华东师范大学 商学院, 上海 200241)
摘要:, , 以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。关键词:; :A 文章编号:1006-723X (2008) 02-0056-06
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展
(18号文) 第一条开宗明义地提出的通知》“房地
产业关联度高, 带动力强, 已经成为国民经济的支柱产业”。
近年来随着房价的高涨, 政府加大了对房地产市场的宏观调控, 社会各界对房地产的争议颇多:房地产市场是否存在泡沫, 房地产投资是否过热, 房地产业现在是否还应作为国民经济发展的支柱产业等等。上海市在“十一五”规划中就不再把房地产业作为支柱产业。那么现阶段中国房地产业是否还应是国民经济发展的支柱产业呢?
一、现阶段关于中国房地产业
支柱产业地位的争议
2003年8月《国务院关于促进房地产市场持
(18号文) 是国务院首次在文续健康发展的通知》
件中明确肯定了房地产业的支柱产业地位。
2006和2005两年我国房地产业增加值分别为948319和824318亿元, 占当年G DP 的占比为415%。2004年我国房地产业增加值为717411亿元, 占当年G DP 的415%, 与房地产业密切相关的建筑业增加值为869413亿元, 占G DP 的514%, 房地产业和建筑业增加值加在一起约占G DP 的919%。据测算:1998年以来, 房地产业每年直接和间接拉动经济增长约2个百分点。房地产业的产业链较长, 涉及数十个产业, 并提供了大量
就业岗位。
我国房地产业的发展, 是伴随着改革开放和现代化建设的发展而逐步发展起来的。自党的十一届三中全会召开至今近三十年的时间里, 我国房地产业经历了复苏、发展、调整、繁荣和宏观调控等阶段, 从一个不成熟的产业慢慢走向成熟产业。特别是我国取消福利分房制度实行商品房制度以来, 我国房地产业飞速发展。我国城镇人均住宅建筑面积改革开放初只有
617平方米, 城镇新建住宅面积0138亿平方米。到了1998年, 我国城镇居民人均住宅建筑面积达到了1817平方米, 城镇新建住宅面积4176亿平方米, 这一过程仅经历了二十年。而到了2005年城镇居民的人均住宅建筑面积则达到了2611平方米, 城镇新建住宅面积为6161亿平方米, 2006年则为6130亿平方米。房地产市场交易活跃, 供销两旺, 房价也水涨船高, 一路攀升。
高房价引起了人们对房地产市场泡沫的担心。不少学者和政府官员都对房地产市场和房价走势做出了自己的判断。对房地产市场和房价走势的不同判断又直接影响到他们对房地产业支柱产业地位的认识。那些认为房地产市场和房价已经发展到一定高位的人认为房地产业不能作为国民经济的支柱产业, 如果继续大力发展房地产业, 国民经济容易出问题, 房地产业现阶段不宜作为支柱产业, 也不是支柱产业。而那些认为中国房地产业可以继续大力发展的人则
收稿日期:2007-12-21
基金项目:上海市哲学社会科学规划课题“构建和谐社会利益分配关系与房地产业的健康发展———基于要素价格形成与变
(课题批准号:2007BJB002) 。动的实证研究”
) , 男, 江西南昌人, 华东师范大学商学院世界经济专业在读博士, 主要从事国际房地产研究。 作者简介:魏润卿(1977—
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认为房地产业才起步, 房地产业还有很大的上升空间, 房地产市场会继续向前发展, 房地产业现阶段是支柱产业并将持续发展下去。
高房价让普通老百姓觉得房地产业是一个暴利行业, 房价高得不可接受。我国政府已注意到高房价会影响我国和谐社会的建设和国民经济的健康发展, 因此对房地产业采取了一系列的调控措施。政府为了呼应民声, 已不再提房地产业的支柱产业地位。那究竟应该怎么看待房地产业的支柱产业地位? 现阶段房地产业还是不是支柱产业?
二、不少。? 所谓支柱产业, 是指一国的产业结构中, 该产业的增加值在G DP 中占有较大比重; 科技含量高; 具有较大的市场发展空间和发展潜力; 产业关联度强, 带动系数大, 对整个国民经济的发展起着重大影响作
(P269) 〔1〕
用的关键产业部门。关于支柱产业增加值占G DP 的比重, 大多数人认为在5%以上, 才能发挥支柱产业的作用。下面参照支柱产业的定义和标准来分析现阶段房地产业是否是支柱产业。11产业的增加值在G DP 中占有较大比重
增加值指标是反映房地产业在国民经济地位的最重要指标。某一个统计年度房地产业增加值占G DP 的比重, 能够从静态的角度反映房地产业在国民经济中的地位和作用, 如果从一段较长时间来考察房地产业增加值占G DP 比重的增减情况, 则能从动态角度反映房地产业在国民经济中的变化。其增加值在G DP 中达到5%以上, 就充分说明了该产业在国民经济中具有举足轻重的地位, 就能发挥该产业的支柱产业地位和主导地位。如果增加值达不到这个比重, 那么这个产业就发挥不了支柱作用, 不可能具有支柱产业地位。同时, 支柱产业本身也有一个成长和发展过程, 是个相对的、动态的过程, 只能从总体上进行量化研究, 绝不能把它绝对化。
目前房地产业增加值核算的范围包括四部份:
第一部分, 房地产开发经营企业所从事的房地产业活动, 包括这些企业所从事的房地产开发经营活动、营利性房屋出租活动等, 以及其他各种类型单位从事的房地产开发经营活动;
第二部分是房地产经纪与代理业, 包括房地
①
产咨询、代理、营销、策划、估价、交易等。
第三部分是房地产管理业, 包括房地产行政主管部门的住宅发展管理、土地批租管理、产权产籍管理, 也包括物业管理公司的经营管理、维修管理和居住服务等, 但独立核算的房屋维修公司不包括在内。
第四部分是物业租金, 包括公房出租、商品房出租及私房出租。
还有人认为房地产业的增加值应包括自有住宅的虚拟租金(杨慎。
。下面我们来~2006年房地产业对国内生。
表1① 1996~2006年房地产业对国内生产总值的贡献年份
19961997199819992000200120022003200420052006
房地产业
增加值(亿元)
114913125818145216152814169817188514209812237716717411824318948319
房地产业增加值ΠG DP
(%)
117117119119119119117118415415415
房地产业为G DP 增长贡献的百分点
01100115013901
14011801180118011821150145
从上表可以发现1996~2006年房地产业增加值占国内生产总值的比重并不大, 还达不到成为支柱产业的要求。再来比较一下我国房地产业增加值占G DP 比重与其他国家和地区的不同。把中国、美国、日本、英国、法国、韩国20世纪90年代中期房地产业增加值(香港为地产业增加值) 占其G DP 比重的平均值放一起来加以比较。中国房地产业增加值占G DP 比远远低于这些国家和地区, 这些国家和地区均为中国的5~6倍。难道中国房地产业增加值占G DP 比重真有这么低吗? 房地产业对国民经济发展的贡献是大家有目共睹的, 造成这种局面很重要的一个原因就是统计问题, 我国房地产业的增加值被大大低估了。
根据各年度统计年鉴提供的统计数据来看, 中国房地产业增加值规模并不大, 与其它一些国家和地区相比, 相差悬殊。但是, 这里值得注意
资料来源于《中国统计年鉴2007》, 中国统计出版社。
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的是, 国家统计局现有的统计资料由于资料来源的限制和房地产业增加值核算缺乏系统的标准和完整的数据, 很多房地产业增加值的内容还没有被统计进去, 这就大大缩小了房地产业增加值的实际数值, 从而大大降低了房地产业增加值在国内生产总值中的比重。很多学者也曾对房地产业的增加值进行过一些估算。叶剑平、谢经荣曾对此作过深入研究, 对1996—2001年房地产业增加值的计算方法进行修正, 并根据修正后的房地产业增加值调整G DP , 得出了实际房地产业增加值占调整后G DP 的比重, 如下表。
2〕P 29
表2〔实际房地产业增加值占调整后G DP 的比重
(
)
年份
199619971998199920002001
实际房地产业增加值占调整后G 7498116814881948193
从上表可以看出,1996~2001年实际房地产业增加值占调整后G DP 比重都在7%~9%之间。刘洪玉教授也对房地产业的增加值进行了估算, 估算结果显示,1996~2000年我国房地产业的增加值在3550亿元~6750亿元的区间内, 占G DP 的比重平均为613%。参考其它国家房地产业增加值占G DP 的比重, 在中国目前房地产业的发展阶段, 这个比重是比较合适的, 这种估算值是有一定道理的。房地产业已经达到支柱产业增加
(
)
3〕P 94
表3〔中国房地产业对主要关联产业的带动效应
值占G DP 比重5%以上的要求, 已经具备成为支
柱产业的条件。统计年鉴公布的2002、2003年房地产业增加值占G DP 比重与前几年相差不大, 2004年才大大超过前几年, 达到415%。据此可以推测,2002年至今, 房地产业增加值占G DP 实际比重都在5%以上。也就是说现阶段我国房地产业增加值占G DP 比重实际上已经达到成为支柱产业的标准。这是全国的平均数值, 在某些大城市, 房地产业增加值占G DP 的实际比重应该更高。就拿上海来说, 明G DP 比重第一次达, %,1998~2006年G DP 比重平均为615%, 这还, 实际数字远大于此。印 华教授曾对1998和1999年房地产业增加值占G DP 实际比重进行了修正和调整。1998年由510%调整为12138%, 1999年由512%调整为11187%, 并对20012005年实际房地产业增加值占G DP 的比重进行了估测, 年平均估测值为15%。由此可见房地产业增加值占G DP 的实际比重远远大于官方公布的统计数字。
21关联度强, 带动系数大
产业关联是指在国民经济中一个产业的发展对其相关产业发展产生的不同程度的连锁反应, 关联度是对关联关系的量化, 指一个产业投入产出关系的变动对其他产业投入产出水平的波及程度和影响程度。
根据1997年投入产出表可以计算出我国房地产业对主要关联产业的带动效应。
代码
1184071561910
产业名称金融保险业商业建筑业
非金属矿物制造业化学工业社会服务业
金属冶炼及压延加工业机械工业
代码
3330271312351416
带动效应
0114501145010940109301090010870105401049
产业名称农业
电器机械及器材制造业行政机关及其他行业纺织业金属制品业
食品制造及烟草加工业电子及通信设备制造业造纸印刷及文教用品制造业对40个产业的总效应
带动效应
0104801
04501041010400103901038010380103711416
—
从上表可以发现, 房地产业的产业链很长, 能带动众多相关产业的发展。房地产业的发展对其他产业及国民经济的波及面较大。房地产业对金融保险业和商业的带动效应最大, 两者并列第一, 而对建筑业的关联效应为第二, 且房地产业对金融保险业与建筑业的关联效应相差不小, 说明房地产业与金融业的关系比其与建筑业58
的关系更为密切, 而在发达国家, 通常房地产业与建筑业的关联度比与金融保险业的关联度更大, 这是应该引起我们关注的。因此, 大力发展房地产业并使其与之相关产业协调发展是保持国民经济健康发展的重要一环。
房地产业的发展不但为本行业提供了大量的就业岗位, 而且房地产业的发展还为相关产业
的发展提供了大量的就业岗位。随着中国房地产业的快速发展, 房地产业的从业人员也在不断增加(见下表) 。
图表4① 1978-2005
年中国房地产业从业人数统计图
截止2005年底, 人, 约是1978年31万人的47年, 29, 19963倍。房地产业贡献。随着房地产业的专业化和社会化程度的不断提高, 房地产业的就业面会更进一步扩大, 房地产业增加值的价值链会进一步延伸, 目前我国物业管理等行业还不是很发达, 将来这些行业发展起来了会带动更多的人就业。
房地产业的发展还会带动相关行业的发展, 从而带动相关行业的就业。美国大约有1115亿雇佣工人, 其中, 有100多万人从事不动产商业运作, 另外有500多万人从事建筑业。不动产业就业人数约占总就业人数的6%。2005年中国房地产业就业人数达14615万人。由于我国统计数据来源的不完善性, 房地产业实际就业人数远远高于统计年鉴公布的数据。
下面我们再比较一下中外房地产业对相关产业带动效应, 见下表。
表5 中外房地产业对相关产业带动效应对比国别带动系数
美国
1133
日本
1156
英国
1183
澳大利亚
1103
中国
1142
我国房地产业对相关产业的带动系数基本上处于上述国家的均值, 与发达国家相近, 相信随着我国经济的发展, 这种带动作用会更进一步显现出来。
31具有较大的市场发展空间和增长潜力市场需求是经济增长的主要制约因素, 作为支柱产业, 它的产品必须有旺盛的市场需求支撑, 并且有巨大的市场发展潜力和广阔的增长空间。一个产业如果其市场容量大, 潜在需求看好, 那么, 该产业不但总产量会持续增加, 而且其生产率水平也会不断提高, 该产业所创造的价值
① 资料来源于历年《中国统计年鉴》, 中国统计出版社。
在国内生产总值中的比重就会上升。
房地产业是伴随着工业化、城市化进程而发展起来的一个重要行业, 城市化是房地产业发展的主要推动力。在城市化的进程中, 首先是城市数量不断增加, 其次是城市规模不断扩大, 再次是城市人口快速增加。到工业化完成之后, 城市人口进入相对稳定的增长阶段, 房地产业的发展速度也会趋于稳定。而在城市化未完成之前, 房地产业必将获得较快的发展。
, 我国城市化水平, , 甚。从世界各国城市化的经验来看, 当一个国家的城市化率达到30%以后, 城市化进程将大大加快, 直到城市化率达到70%左右才会逐渐稳定下来。2006年我国的城市化率是43%, 正处于钱纳里所认为的快速发展阶段。西方国家达到我国现有的工业化水平时, 城市化水平多数已超过50%, 有的则已超过60%。我国农村有富余劳动力115亿人, 他们都会逐步地进入城市。
消费结构的升级会拉动房地产的需求。一
般来说“吃, 、穿、住、行”四大物质消费在不同时期所呈现的消费重心及消费热点对经济发展的影响极大。20世纪80年代上半期人们消费的重心为日用品、食品和衣物, 中后期则是家用电器为主的耐用消费品。在这期间, 家电消费不仅直接拉动彩电、冰箱、洗衣机等大家电的生产成倍甚至几十倍的增长, 而且使家电工业一度成为国民经济新的增长点, 从而有力地带动了整个国民经济快速增长。进入90年代, 居民在吃、穿、用方面的消费增长逐渐放慢, 出现了供过于求的局面。随着吃、穿的解决, 住、行方面的消费需求随之增加, 住房和汽车成为下一个消费的热点, 特别是住房制度改革启动了住房的消费。我国城镇居民家庭的恩格尔系数, 即食品消费支出占总消费支出的比例, 在以较快的速度降低:从1985年的5213%, 下降到2001年的3719%,2003年为3711%, 但仍然远远高于其他国家。这一方面说明我国居民生活水平在快速提高, 另一方面说明我国正处于消费结构调整期。随着人们收入水平的提高, 再加上现代金融的支持, 住房消费支出必然增加。
我国采取了鼓励一部分地区和一部分人先富起来、逐步实现共同富裕的政策取向, 人们对
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房地产消费的质和量便呈现出较为明显的梯度消费模式。“以小换大、以差换好、以旧换新”的消费愿望使潜在需求及时转化为有效需求。住宅除了具有生存资料的功能外, 同时也是发展资料和享受资料。随着人们生活水平的提高和对住房各种功能要求的提高, 比如书房, 对住房的需求也会增加。目前我国城市家庭人口平均为3112人, 如果按照35平方米的人均住房建筑面积标准, 三口之家的居住空间不少于100平方米较为合理。而要达到这个标准, 还要用很长时间。自住房改善性需求也为房地产市场的发展提供了广阔的空间。
有人对我国2001—2010宅需求作了一个估算, 面积173135如果把农村住宅也考虑在内, 大。
从上述需求来看, 中国的房地产业发展是可持续的。
随着生活水平的提高, 住房已不再只承担住的功能, 还承担娱乐、工作场所等功能, 很多高科技成果已经运用到住宅当中。舒适度、便利性和智能化程度进一步提升, 住宅产业的发展促进了高新技术的发明“智能住宅”, 的出现促进了现代信息技术的发展“生态住宅”, 的出现对环保建筑材料提出了新的要求, 有力地推动了环保技术的进步。现在住宅产业与高科技产业结合日益紧密, 不只与建筑业有关, 而且为高科技的发展提供了很大的市场。
三、结论:房地产业是带有支柱
产业性质的产业
罗斯托在其《经济增长的阶段》一书中, 认为人类社会的发展进程可分为六个经济成长阶段:传统社会、为起飞创造前提阶段、起飞阶段、向成熟推进阶段、高额群众消费阶段、追求生活质量阶段。在每一个阶段, 都有一个或几个主导产业支撑经济的发展。罗斯托所说的主导产业就是我们这里讲的支柱产业。我国现阶段正处于经济起飞阶段, 房地产业具有支柱产业的特征, 完全可以承担促进国民经济发展的重任。
现阶段对房地产业支柱产业地位的争议, 笔者觉得主要与四大因素有关:一是我国房地产业增加值的统计方法不完善导致房地产业增加值占G DP 比值偏低; 二是我国房地产业近几年发展迅速引起了人们对房地产投资过热的担心; 三是高房价所引起的利益分配不均导致的不同立场; 60
四是人们对房地产业作为支柱产业的相对性和动态性认识不足。
11房地产业增加值统计方法不完善导致房地产业增加值占G DP 比重偏低
由于我国现行房地产统计方法不合理和统计项目不完善, 造成我国现在统计部门公布的房地产业增加值远小于房地产业实际增加值, 这是大家一致公认的。但实际数字究竟是多少, 虽然有人作过一些估算, 那也只是学者的研究而已。, 房地产业增加值占年连续八年房地产G %以下, 还达不到成。2004、2005、2006连续三年也415%, 勉强符合成为支柱产业的要求。从成为支柱产业的条件来看, 就官方公布的房地产业增加值来说, 虽然房地产业确实为国民经济的发展作过很大的贡献, 但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件。
21人们对房地产投资过热的担心
改革开放以来, 中国经济保持着持续的快速增长, 从1978~1998年, G DP 的年均增长率为917%。1998年以后到2002年, 经济运行呈现出稳定而又快速增长的新轨迹。这5年G DP 增长率年平均为812%。自2003年第四季度起, 经济运行“过热”的迹象开始显现, 一直到2006年连续四年G DP 的增长率都在10%以上, 平均为1013%, 其中2006年G DP 的增长率为最高, 达到了1017%
。主要表现为:固定资产投资增长过快, 建设规模过大; 煤、电、油、运供求关系紧张; 货币发行量和发行规模增长过快; 通货膨胀压力增大, 特别是生产资料价格上涨过快。
经济过热在房地产领域的表现为:房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升, 尤其是商品房价格节节攀升, 有的楼盘一个星期一个价。房价在过去的几年里, 上涨幅度很大, 有的城市甚至上涨了一倍多。为此理论界给予了足够的关注。2001~2006年房地产开发投资占全社会固定资产投资比重平均为18%, 且房地产开发投资增长率一直都比较高。所以有些人认为房地产泡沫已经出现, 建议政府采取有力措施压缩固定资产投资和房地产开发投资, 防止泡沫经济产生。所以这部分人对房地产业在国民经济发展中的作用表示怀疑, 由此对房地产业的支柱产业地位表示怀疑。
31高房价所引起的利益分配不均导致不同立场
中国社会现在处于转型时期。1998年废除福利分房制度, 从此中国的住房制度发生了根本
的改变。它引起了土地制度、征地拆迁制度、住房公积金制度、补偿制度、土地储备制度和税收制度等发生重大变化和调整。这些制度因素都与房地产业密切相关, 高房价的效应会通过这些制度因素表现出来, 而这些制度的变革直接引起人们利益关系的调整。当这些制度的改革符合自己的利益时, 这些人就可能支持房地产业成为支柱产业的观点; 如果这些制度的改革不符合自己的利益时, 这些人就不会支持房地产业成为国民经济支柱产业的观点。当前房地产市场宏观调控还没达到预期目标, 根本原因就在于利益分配各方的博弈。中央与地方政府以及政府、开发致不同立场。, 们对房地产业支柱产业地位的看法。
41人们对房地产业支柱产业地位的相对性和动态性认识不足
房地产业既是基础产业, 又是支柱产业。作为基础产业是永恒的, 而作为支柱产业是相对的, 是动态发展的, 只存在于一定的时空条件下。基础产业, 简单地说, 就是指在国民经济生活中有重要影响, 能较大程度地制约或影响其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所, 是居民生活消费的载体。不管经济发展处于哪个阶段, 吃、穿、住、行都是不可少的。住都是基本的, 从这个角度来说, 房地产业作为基础产业是永恒的。随着经济的不断发展, 人们的消费结构和消费层次是不断升级的, 由低到高, 人们对住的要求越来越高。我国现阶段正处于工业化和城市化时期, 发达国家的历史经验表明, 房地产业在这个时期一般都扮演支柱
产业的角色。随着工业化和城市化的完成, 房地产业的地位就会下降, 支柱产业地位的功能就会弱化, 所以说房地产业的支柱产业地位是动态发展的。
综上所述, 如果对房地产业增加值进行修正, 按照成为支柱产业的标准, 我国房地产业事实上已经成为促进国民经济发展的支柱产业。我国的工业化和城市化还有相当长的时间来完成, 所以房地产业作为支柱产业在现阶段是持续的。。, 。具备支柱产业地位。不管人们从理论还是事实来看, 都改变不了现阶段我国房地产业支柱产业地位的现实。
〔参考文献〕
〔1〕张永岳. 房地产经济学[M].北京:高等教育出版社,2005. 〔2〕叶剑平, 谢经荣. 房地产业与社会经济协调发展研究[M].北京:中国人民大学出版社,2005.
〔3〕刘水杏. 房地产关联带动效应分析[M].北京:中国人民大学出版社,2004.
〔4〕殷关福, 张永岳. 上海房地产业发展史记[M].上海:上海人民出版社,2006.
〔5〕曹振梁等编. 房地产经济学通论[M].北京:北京大学出版社,
2003.
〔6〕梁荣. 中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究[M].北京:经济科学出版社,2005.
〔7〕G rigsby , W. 1963, H ousing market and public P olicy. Philadephia :
University of Pennsylvania Press.
〔8〕G arber , P. M. “Fam ous First Bubbles ”, Journal of Econom ic Per 2
spectives , V ol. 4, N o2, p35-54, 1990.
R eal Estate Development as the Pillar I ndustry in China Today
WEI Rui -qing
(School of Business , East China N ormal University , Shanghai , 200241, China )
Abstract :N owadays , controversies have increasingly appeared around real estate development as the pillar
industry
in China today s o that the g overnment does not publicly affirm its pillar position any longer. H owever , the contribu 2tion of real estate business to the national economy has been seriously understated due to reas ons like im perfect sta 2tistic systems in real estate industry. It is thus urgent to reevaluate the pillar position of real estate industry. F or the m oment , real estate development in China is still a business with characteristics of a pillar industry. K ey w ords :real estate industry ; pillar industry , added value of real estate industry
〔责任编辑:左安嵩〕
61
范文三:现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究[权威精品]
现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究-权威精品
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【摘 要】房地产业是我国的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中,如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展,如何确定房地产业在国民经济中的地位,明确其支柱产业地位,具有重要的现实意义。 支柱产业指那些在当前和未来经济发展过程中,在国民生产总值和工业总产值中占有举足轻重地位的产业部门。要确定某一产业能否成为未来国民经济的支柱产业,最根本的条件就是该产业产出或收入在困民经济中占较大的比重。本文主要针对现阶段我国的房地产业支柱产业地位进行探讨。
【关键词】房地产;支柱产业;产业地位
一、房地产业在国民经济中的地位和作用
在日常工作和生活中,人们经常提到支柱产业,那么何谓支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的连锁效应:诱导新产业崛起;对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化,有深刻而广泛的影响。我国现阶段的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。人类的一切生产生活,,都是为了更好地满足人们的物质和精神需求。现在人们的吃穿已经基本上得到了较大的满足,而房地产行业的兴起最初的目的正是解决人们住的需求。它有成为支柱产业的基础。
首先,房地产业发展带动国民经济中许多部门和行业的发展。发展房地产业需要国民经济中的钢材、设备、机械、冶
金、陶瓷、仪表、木材、化工、塑料、玻璃、五金、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而较强的连锁效应,拉动其发展。
其次,房地产业发展提供各业场所,加快第三产业发展。房地产为工业、轻工业、商业、家具 业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、通讯业、金融保险业、物业管理业、家庭服务 业、房屋中介业等等的发展提供前提和发展场所,加快第三次产业的发展。
第三,房地产业发展加快城镇化的发展。,小城市的往大城市跑,农村富裕户也往中小城市跑, 甚至往大城市跑。房地产业推动了城市化,带动了农业剩余劳动力转移。在各城市政府的财政收入中,来自房地产业的至少要在 20%以上,许多城市达到 40%以上。与房地产有关的城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税等,这些财政收入将是城市经济建设的一个很大的来源。
二、房地产业带来的影响
房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。由于中国的人口结构特殊,计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多,也就是大量的农村新增劳动力要比城市多,这些新增劳动力在城市就表现为农民工,能为农民工提供就业岗位的,最重要的就是房地产行业。因此房地产行业的发展,不仅是一个经济问题,还是一个重要的社会问题。还有,在计算房地产从业人员数量的时候,由于统计口径的原因,一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人,却是房地产业发展的直接参与者和受益者。
三、现阶段我国房地产业支柱产业地位
当前,我国正处于经济起飞阶段,房地产业具有支柱产业的特征,完全可以承担促进国民经济发展的重任。现阶段对房地产业支柱产业地位的争议。
1、房地产业增加值统计方法不完善导致房地产业增加值占GDP比重偏低
由于我国现行房地产统计方法不合理和统计项目不完善,造成我国现在统计部门公布的房地产业增加值远小于房地产业实际增加值,这是大家一致公认的。但实际数字究竟是多少,虽然有人作过一些估算,那也只是学者的研究而已。从官方公布的统计数据来看,房地产业增加值占GDP比重并不大,1996, 2003年连续八年房地产业增加值占GDP比重都在2%以下,还达不到成为支柱产业的条件。2004、2005、2006连续三年也只有4.5%,勉强符合成为支柱产业的要求。从成为支柱产业的条件来看,就官方公布的房地产业增加值来说,虽然房地产业确实为国民经济的发展作过很大的贡献,但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件。
2、高房价所引起的利益分配不均导致不同立场
中国社会现在处于转型时期。1998年废除福利分房制度,从此中国的住房制度发生了根本的改变。它引起了土地制度、征地拆迁制度、住房公积金制度、补偿制度、土地储备制度和税收制度等发生重大变化和调整。这些制度因素都与房地产业密切相关,高房价的效应会通过这些制度因素表现出来,而这些制度的变革直接引起人们利益关系的调整。当这些制度的改革符合自己的利益时,这些人就可能支持房地产业成为支柱产业的观点;如果这些制度的改革不符合自己的利益时,这些人就不会支持房地产业成为国民经济支柱产业的观点。中央与地方政府以及政府、开发商与消费者三者之间的利益关系未协调好而导致不同立场。政府和开发商属于既得利益集团,对房地产业成为支柱产业持支持立场,而大多数消费者则持反对
立场。立场不同就会影响到人们对房地产业支柱产业地位的看法。
3、人们对房地产业支柱产业地位的相对性和动态性认识不足
房地产业既是基础产业,又是支柱产业。作为基础产业是永恒的,而作为支柱产业是相对的,是动态发展的,只存在于一定的时空条件下。基础产业,简单地说,就是指在国民经济生活中有重要影响,能较大程度地制约或影响其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所,是居民生活消费的载体。随着经济的不断发展,人们的消费结构和消费层次是不断升级的,由低到高,人们对住的要求越来越高。我国现阶段正处于工业化和城市化时期,发达国家的历史经验表明,房地产业在这个时期一般都扮演支柱产业的角色。
结束语
目前,人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。
参考文献:
[1]向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析[J].统计与决策,2008(19):114-116.
[2]魏润卿.现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究[J].学术探索,2008(2):56-61.
[3]中华人民共和国国家统计局.国民经济行业分类(GB/T4754—2002)[S].北京:中国标准出版社,2007.
[4]王重润,崔玉平.房地产业对经济增长的贡献率研究[J].集团经济研究,2007(11):107-108.
[5]周辉莉.我国区域经济发展不平衡对房地产价格的影响研究[J].财经问题研究,2008(7):124-129.
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范文四:[最新]论文 范文【 精品】现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
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现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究 现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
【摘 要】房地产业是我国的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中,如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展,如何确定房地产业在国民经济中的地位,明确其支柱产业地位,具有重要的现实意义。 支柱产业指那些在当前和未来经济发展过程中,在国民生产总值和工业总产值中占有举足轻重地位的产业部门。要确定某一产业能否成为未来国民经济的支柱产业,最根本的条件就是该产业产出或收入在困民经济中占较大的比重。本文主要针对现阶段我国的房地产业支柱产业地位进行探讨。
【关键词】房地产;支柱产业;产业地位
一、房地产业在国民经济中的地位和作用
在日常工作和生活中,人们经常提到支柱产业,那么何谓支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的连锁效应:诱导新产业崛起;对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化,有深刻而广泛的影响。我国现阶段的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。人类的一切生产生活,,都是为了更好地满足人们的物质和精神需求。现在人们的吃穿已经基本上得到了较大的满足,而房地产行业的兴起最初的目的正是解决人们住的需求。它有成为支柱产业的基础。
首先,房地产业发展带动国民经济中许多部门和行业的发展。发展房地产业需要国民经济中的钢材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、木材、化工、塑料、玻璃、五金、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而较强的连锁效应,拉动其发展。
其次,房地产业发展提供各业场所,加快第三产业发展。房地产为工业、轻工业、商业、家具 业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、通讯业、金融保险业、物业管理业、家庭服务 业、房屋中
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介业等等的发展提供前提和发展场所,加快第三次产业的发展。
第三,房地产业发展加快城镇化的发展。,小城市的往大城市跑,农村富裕户也往中小城市跑, 甚至往大城市跑。房地产业推动了城市化,带动了农业剩余劳动力转移。在各城市政府的财政收入中,来自房地产业的至少要在 20%以上,许多城市达到 40%以上。与房地产有关的城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税等,这些财政收入将是城市经济建设的一个很大的来源。
二、房地产业带来的影响
房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。由于中国的人口结构特殊,计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多,也就是大量的农村新增劳动力要比城市多,这些新增劳动力在城市就表现为农民工,能为农民工提供就业岗位的,最重要的就是房地产行业。因此房地产行业的发展,不仅是一个经济问题,还是一个重要的社会问题。还有,在计算房地产从业人员数量的时候,由于统计口径的原因,一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人,却是房地产业发展的直接参与者和受益者。
三、现阶段我国房地产业支柱产业地位
当前,我国正处于经济起飞阶段,房地产业具有支柱产业的特征,完全可以承担促进国民经济发展的重任。现阶段对房地产业支柱产业地位的争议。
1、房地产业增加值统计方法不完善导致房地产业增加值占GDP比重偏低
由于我国现行房地产统计方法不合理和统计项目不完善,造成我国现在统计部门公布的房地产业增加值远小于房地产业实际增加值,这是大家一致公认的。但实际数字究竟是多少,虽然有人作过一些估算,那也只是学者的研究而已。从官方公布的统计数据来看,房地产
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业增加值占GDP比重并不大,1996, 2003年连续八年房地产业增加值占GDP比重都在2%以下,还达不到成为支柱产业的条件。2004、2005、2006连续三年也只有4.5%,勉强符合成为支柱产业的要求。从成为支柱产业的条件来看,就官方公布的房地产业增加值来说,虽然房地产业确实为国民经济的发展作过很大的贡献,但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件。
2、高房价所引起的利益分配不均导致不同立场
中国社会现在处于转型时期。1998年废除福利分房制度,从此中国的住房制度发生了根本的改变。它引起了土地制度、征地拆迁制度、住房公积金制度、补偿制度、土地储备制度和税收制度等发生重大变化和调整。这些制度因素都与房地产业密切相关,高房价的效应会通过这些制度因素表现出来,而这些制度的变革直接引起人们利益关系的调整。当这些制度的改革符合自己的利益时,这些人就可能支持房地产业成为支柱产业的观点;如果这些制度的改革不符合自己的利益时,这些人就不会支持房地产业成为国民经济支柱产业的观点。中央与地方政府以及政府、开发商与消费者三者之间的利益关系未协调好而导致不同立场。政府和开发商属于既得利益集团,对房地产业成为支柱产业持支持立场,而大多数消费者则持反对立场。立场不同就会影响到人们对房地产业支柱产业地位的看法。
3、人们对房地产业支柱产业地位的相对性和动态性认识不足
房地产业既是基础产业,又是支柱产业。作为基础产业是永恒的,而作为支柱产业是相对的,是动态发展的,只存在于一定的时空条件下。基础产业,简单地说,就是指在国民经济生活中有重要影响,能较大程度地制约或影响其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所,是居民生活消费的载体。随着经济的不断发展,人们的消费结构和消费层次是不断升级的,由低到高,人们对住的要求越来越高。我国现阶段正处于工业化和城市化时期,发达国家的历史经验表明,房地产业在这个时期一般都扮演支柱产业的角色。
结束语
目前,人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不
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完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。
参考文献:
[1]向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析[J].统计与决策,2008(19):114-116.
[2]魏润卿.现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究[J].学术探索,2008(2):56-61.
[3]中华人民共和国国家统计局.国民经济行业分类(GB/T4754—2002)[S].北京:中国标准出版社,2007.
[4]王重润,崔玉平.房地产业对经济增长的贡献率研究[J].集团经济研究,2007(11):107-108.
[5]周辉莉.我国区域经济发展不平衡对房地产价格的影响研究[J].财经问题研究,2008(7):124-129.
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范文五:对我国汽车支柱产业的反思
Ξ
对我国汽车支柱产业的反思
余 鲁
()渝州大学 经济学系 ,重庆 400020
[ 摘 要 ] 各种现象表明 ,汽车工业正成为我国目前最重要的支柱产业之一 ,但我国汽车工业的发展仍然 存在很多问题 ,主要是 ,规模效益差 ,组织结构不尽合理 ,投资力度过于分散等等 。当前应加大汽车科研经费 投入 ,节约耗费 ,降低成本 ;鼓励国内汽车行业 ,以资产为纽带 ,建立跨地区 、跨部门的大型汽车集团 ,逐步提高 市场占有率 ,实现规模效益 ,使汽车工业真正发展成为我国国民经济的一个最重要的支柱产业 。
[ 关 键 词 ] 汽车工业 ;支柱产业 ;规模效益
() [ 中图分类号 F426 . 472 [ 文献标识码 A [ 文章编号 1008 - 424 X 200106 - 0043 - 04 汽车工业反映了制造业的整体技术水帄 ,作为新一代 汽车工业得到了前所未有的巨大发展 。 资金 、技术密集型产业 ,其产业关联度大 、波及效果广 、规模 表 1 中国汽车工业的总体规模
单位 :万辆 、亿元 效益好 ,对国民经济具有巨大的带动作用 。据机械部预测 ,
汽车工业正以每年 14 %的速度增长 ,仅次于电子工业 15 % 1978 1980 1985 1990 1995 1996 1997 1998 1999 年份的增长率而远远高于其他产业 。1997 年 ,汽车税收达 200 14 . 9 22 . 2 43 . 7 51 . 4 143 . 514 5. 6 158. 3 163 183 产量亿元 ,占全国税收总额的 5 % ,同时还可解决 7 . 5 %的就业
- - - - - - 2562 2709 3241 人数 。种种迹象表明 ,汽车工业正成为我国目前最重要的 产值
支柱产业之一 。为此对汽车工业的发展现状及发展前景进
行研究是很有必要的 。 表 1 的资料显示 : 汽车年产量从 1978 年的 14 . 9 万辆
发展到 1999 年的 183 万辆 ,年帄均增长速度 10 %以上 。其
中“八五”期间是中国汽车工业增长最快的时期 ,汽车产量 一 、中国汽车工业发展概况 的年帄均增长速度达 23 . 1 % ,而产值和利税的年帄均增长 率也超过了 20 % 。“九五”期间 ,我国汽车工业得到进一步 () 一国家总体规模现状分析 发展 ,1999 年 我 国 汽 车 年 产 量 为 183 万 辆 , 同 比 增 长 了 合理的经营规模是利润最大化的必要条件 。从世界汽 12 % ,其中 :轿车产量 56 . 5 万辆 ,货车 75 . 6 万辆 ,客车 50 . 车工业发展的状况来看 ,一个国家年产量达到 200 万辆以 9 万辆 ,在世界各国中排名第十位 。同年汽车工业的总产 上 ,可以说该国汽车生产已具有一定的规模 ,在世界有一定 值为 3241 . 05 亿元 ,创利税 291 . 58 亿元 ,利润 81 . 00 亿元 , 的影响 。我国汽车工业始于 50 年代 ,从 1956 年第一辆解 汽车工业的整体实力明显增强 。 放牌载重汽车问世以来 ,经过 40 多年的发展 、建设 ,中国汽 () 二生产企业现状分析 车工业从无到有 ,产品日趋多元化 。特别是改革开放以来 ,
Ξ [ 收稿日期 2001 - 03 - 17
() [ 作者简介 ]余鲁 1970 - ,女 ,四川省大竹县人 ,渝州大学经济学系 ,讲师 。
43
()渝州大学学报 社科版 余 鲁 :对我国汽车支柱产业的反思 2001 年第 6 期
经过 40 多年的发展 ,通过竞争 、兼并 、重组等 ,我国汽 ,截止到“八五”末期 ,汽车工业共引进国外先进技 度的提高
车工业的企业规模呈逐步扩大的趋势 。目前已有一汽 、上 术 313 种 ,其中整车技术 26 种 ,摩托车技术 30 种 ,主要总 汽 、东风三家企业年产量超过了 20 万辆 ,初步达到产业政 成技术 25 种 ,零部件技术 153 种 ,其他技术 79 种 。“八五”
策规定的最低经济规模 。1999 年中国六大汽车集团的年 期间 ,各主要生产企业用于研究开发的资金在销售额中的 产量占 全 国 产 量 的 70 % , 产 值 和 利 税 分 别 占 到 53 % 和 比重不同程度地有所上升 。
() 59 %详见表 2。同时 ,汽车工业的技术水帄也有一定程
表 2 我国主要汽车生产企业情况
( ) ( ) ( ) ( ) 万辆产值 亿元利税 亿元利润 亿元指标产量
时间1997 1998 1999 1997 1998 1999 1997 1998 1999 1997 1998 1999
一汽26 29 34 335 371 463 25 26 53 6 8 14
上汽23 24 26 438 450 519 78 73 83 55 48 0 . 2
东风17 19 21 176 198 206 5 7 11 - 2 0 . 5 - 3
天汽16 16 13 134 135 135 14 12 3 5 3 0 . 03
北汽11 8 12 75 60 66 4 2 - 3 - 2 - 3 - 0 . 6
重汽16 15 22 252 238 339 26 16 25 11 2 3 . 7
比重 ( %) 69 68 70 51 50 53 62 63 59 90 103 18
注 :重汽是指重庆市的总量 ,包括长安 、庆铃等企业集团
但与国外同行相比 ,我国汽车工业仍处于帅稚行业阶 达 1 . 16 % ,达到历史最高水帄 ,但仍低 于 1929 年美 国 1 . 段 。众所周知 ,年产 20 万辆汽车是单个汽车工业企业的盈 6 %的比重 。表 3 中的资料数据显示 : 1990 - 1997 年 ,汽车 亏分界点 ,但如果一个企业的年产量达不到 250 万辆 ,都将 工业帄均增加值占国内生产总值的 1 . 1 % ,低于美国 1950 ( 面临被吞并的危险 。而对于一种车型 除一些特殊品牌的 - 1955 年年间的 3 . 4 %的水帄 ,汽车工业尚未真正成为国 ) 汽车外来说 ,只有年产量达到 30 万辆以上 ,才能在国际市 民经济的支柱产业 。
场具有竞争优势 。汽车工业能够获得规模效益的经营规模
要比其他行业高得多 。而目前在中国国内排在前三位的汽
车公司 ———中国一 汽 、东 风 汽 车 公 司 、上 海 汽 车 工 业 公 司 表 3 中美汽车工业增加值及占 GD P 的比重 () 简称一汽 、东风和上汽在 1997 年的年产量才刚刚接近或 单位 :亿美元 达到 20 万辆的企业盈亏分界点 ,营业额与世界 500 家大公
司相差甚远 。其中销售收入最高的一汽 ,1997 年销售收入 1990 1992 1993 1994 1995 1997 年 份 仅为 228 . 6 亿元人民币 。按当年帄均汇率折算只有 27 . 6 57428 62444 65502 69314 72650 美国 GD P 亿美元 ,仅相当于 1997 年世界排名第 500 位的 SU N 公司 中国3877 . 2483 0 . 2 6010 . 9542 5 . 3700 2 . 8 9019 . 8 () 89 . 7 亿美元的 30 . 7 % 。 461 528 662 841 汽车工业美国 二 、汽车工业发展过程中存在的问题及分析 增加值中国25 . 2 53 . 8 69 . 9 59 . 8 64 . 7 71 . 7 汽车工业增 () 0 . 80 0 . 85 1 . 01 1 . 21 一汽车工业对国民经济的支柱作用不够明显 美国加值占 GD P ( )的比重 % 汽车工业本身是国民经济的重要组成部分 。此外 ,在 中国0 . 65 1 . 11 1 . 16 1 . 10 0 . 92 0 . 79 生产环节 ,通过对钢铁 、橡胶 、玻璃 、机械设备等行业产品的 注 :中国 GD P 及汽车增加值是按当年年帄均汇率折合成美 直接消耗和间接消耗 ,促进了这些行业的发展 ,从而带动了 元数 。 整个国民经济的发展 。据有关测算表明 : 如果中国汽车产
量达到 250 万辆 ,约需钢材 846 万吨 ,铸铁 、铸钢板 186 万
吨 ,有色 金 属 58 万 吨 , 塑 料 49 万 吨 , 橡 胶 13 万 吨 , 玻 璃 () 二汽车工业的产业集中度低 ,企业规模小而分散 ,规 1500 万帄 方 米 。就 轿 车 工 业 而 言 , 如 果 产 量 达 到 120 万 模经济效益差 。 辆 ,保有量达 600 万辆 ,轿车工业产值将达 1440 亿元 ,关联 生产集中度指某种产品的几家生产规模大的企业的产 产业增加值 3600 亿元 ,创造 600 万个就业机会 ,购买和使 量占全国产量的比重 。对于汽车生产这一对企业经营规模 用轿车的税收达 264 亿元 。但目前我国汽车工业对国民经 要求较高的行业来说 ,较高的生产集中度从一个侧面反映 济还起不到如此巨大的效果 ,尚未真正形成对整个国民经 了该行业的技术水帄 、管理水帄及综合实力 ,同时也在很大 济的带动作用 。从对 GD P 的贡献来看 ,难比汽车强国 ——— 程度 上 决 定 了 该 国 汽 车 产 业 国 际 竞 争 力 的 高 低 。如 对 美国 。1993 年中国汽车工业增加值占国民收入的比例高 1999 年我国汽车工业的绩效分析发现 :当年整个汽车工业
的年帄均劳动生产率为 1 . 06 辆/ 人 , 人均工业产值 15 . 55 44
万元 ,销售利润率 2 . 92 % ,产值利税率 8 . 52 % ;而同期 7 大
汽车集 团 的 相 应 指 标 分 别 为 1 . 84 辆/ 人 、21 . 82 万 元 、4 .
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()渝州大学学报 社科版 余 鲁 :对我国汽车支柱产业的反思 2001 年第 6 期 0 % 、12 . 55 % ,这说明大型汽车集团的绩效明显高于汽车行
业的帄均水帄 。因此 ,大型汽车集团将是今后汽车工业发 () 3 1998 年各省 市、区汽车的产量规模 表 展的主要趋势 ,而我们经过对中国汽车产业进行集中度的 单位 :万辆 分析后发现 :尽管 1999 年 7 大汽车集团的产量已占到整个 黑龙江 上海即林湖北重庆天津江西广西江苏北京安徽汽车行业的 70 %左右 ,但与美国 、德国 、日本 、韩国等国相 23 . 6 23 . 5 17 . 9 15 . 7 15 . 6 12 . 2 11 . 7 9 . 0 8 . 5 7 . 1 7 . 1 比 ,产业集中度仍很低 。中国轿车产业的年产量就不及美 、 辽宁 山东 四川 河北 陕西 河南 云南 广东 浙江 湖南 福建 日的 1/ 20 ,目前国内还没有一家轿车厂商达到了规模化生
4 . 3 3 . 4 2 . 0 1 . 8 1 . 6 1 . 1 1 . 1 1 . 0 0 . 9 0 . 8 0 . 6 产 。美国是当今世界上汽车生产大国 ,也同样经历了产业
集中的过程 :1900 年美国汽车主机厂有 140 多家 , 1940 年 资料来源 :1999 年重庆统计年鉴 剩下 24 家企业 ,1950 年是 12 家 ,1960 年是 9 家 ,1980 年是 三 、发展前景预测及分析 ( 5 家 ,到 1990 年只剩下 4 家 , 现在是 3 家 。这三家 通用 、 ) 福特 、克莱斯勒汽车行业的龙头老大不仅在美国 ,而且在 世() 一生产方面预测 界范围内 ,其年产量也名列前茅 。纵观中国汽车工业的 发展由于目前中国汽车市场是供大于求 ,从而使汽车工业 史 ,虽然也有一个不断集中的过程 ,目前也出 现 了 象 “一的生产能力过剩 。如果能积极引导消费 ,促进汽车消费热 汽”“、东风”“、上汽”这样年产二 、三十万辆的大型汽车 集团 ,点的形成 ,将汽车市场搞活 ,那么 ,在汽车生产方面还将有 但与美国的汽车工业相比 ,集团的规模及生产量都太 较大幅度的提高 。如 1998 年中国汽车生产量为 160 万辆 , 小 ,如果用中国规模最大的三家汽车公司与美国三家公司 但当年中国总的汽车生产能力可达到 250 万辆以上 ,轿车 中规模最小的汽车公司来比较 ,美国“克莱斯勒”汽车公司 为 100 万辆以上 ,而 1998 年社会对于汽车的总需求为 100 的年产量是中国三家公司年产量总和的 2 . 7 倍 、销售额的 万辆左右 ,轿车为 55 万辆 ,造成一部分生产能力闲置 。从 11 . 1 倍 、利润的 2 . 7 倍 。可见中国的汽车工业还有待于进 企业来看 “, 一汽”的年生产能力为 30 万辆 ,而 1998 年只生 一步集中 。 产了 23 万辆 。因此 ,只要能够解决供大于求的问题 ,汽车
() 三产业组织结构不合理 ,企业分工协作差 。 生产厂家达到规模效益是有可能的 。
() 产业组织结构不合理主要表现在企业大而全 、小而全 , 二市场前景预测
目前 ,中国汽车的普及率远低于世界帄均水帄 ,全世界 盲目追求自成体系 ,企业间专业协作化程度低 ,大 、中 、小企
帄均 11 . 3 人拥有一辆汽车 , 而 中 国 帄 均 109 人 才 拥 有 一 业间缺乏有效的分工协作 。众所周知 ,汽车工业是一个专
业化要求较高的行业 ,在日本 ,一个汽车厂的零部件协作厂 辆 ,因此汽车工业在中国还有着广阔的市场前景 。 就有上万家 ,而我国一汽 、二汽的协作厂尚不足 200 家 ,多 根据季善同 、濯凡等人的《未来 10 年汽车工业发展前 数零部件靠汽车厂自己生产 ,而不是由有专业水帄的零部 景分析 和 适 度 保 护 水 帄 研 究 》的 研 究 项 目 预 测 : 中 国 在 件协作厂去生产 ,这样势必严重影响企业的竞争力和社会 2010 年人均汽车和轿车保有量约能达到每千人 47 辆和 17资源的有效配置 ,降低劳动生产率 ,从而产生低水帄的过度 辆 ,与日本 60 年代中期和韩国 、台湾省 80 年代中期的水帄 竞争 ,造成交易成本的增加 ,最终阻碍了企业技术进步和制 相当 。据此 , 潜在的汽车需求量在 2005 年可望达 580 万 度创新 。 辆 ,轿车需求可望达 200 万辆 ; 到 2010 年汽车和轿车的潜 () 四汽车工业地区结构严重趋同 ,投资力度分散 。 在需求量可望在 1000 万辆和 400 万辆以上 。这些都充分
据国家计委的一项调查 ,我国在册的汽车总装厂已达 说明汽车工业的发展是有前途的 。 122 家 ,它们散布在全国的 27 个省 、自治区 、直辖市 。汽车
厂商的数量已远远超过了美国 、西欧 、日本的汽车生产厂家
的总和 ,数量之多 ,是其他国家难以相比的 。同时 ,我们在
对各地制定的“九五”计划和 2010 年远景目标规划进行研
究后发现 ,有 22 个省市是把汽车工业列为本地 支 柱 产 业
的 。这说明 ,在今后汽车工业的发展过程中 ,将不可避免地 四 、对策建议 出现各省市为了本位主义而争资金 、争市场的局面 ,这将极 () 一努力增加对汽车工业的投入 ,尤其是汽车产业科 不利于我国汽车工业的产业集中 ,从而长期影响和制约我 研经费的投入 。 国汽车工业的发展 ,应引起各级政府的重视 。 中国科技竞争力水帄较低的重要原因 之 一 是 投 入 不 ( ) 表 3 反映的就是 1998 年我国各省 市汽车生产的产 足 ,汽车产业 研 发 费 用 仅 为 1 . 5 % , 而 海 外 汽 车 集 团 约 为 量情况 ,从中我们可以看出汽车工业的地区分布是多么的 ( ) 10 % 。中国的 R &D 支出只有 0 . 482 % 1998, 日 本 为 2 .分散 。 982 % ,美国为 2 . 418 % ,印度 0 . 77 % 。中国企业科技人员
占全国科技人员比重为 28 . 6 % ,而美国为 77 . 54 % ,日本为
60 . 05 % 。() 二努力降低成本 。
在八十年代 ,我国的许多汽车企业资源消耗高于发达
国家几十倍 ,目前情况虽有所好转 ,可是消耗量依然令人痛
心 。
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()渝州大学学报 社科版 余 鲁 :对我国汽车支柱产业的反思 2001 年第 6 期
() 三鼓励国内汽车企业以资产 为 纽 带 , 通 过 联 合 、兼 信息化的销售模式将成为今后汽车营销的重要特色 。 () 并 、股份制等形式 ,优胜劣汰 ,建立跨部门 、跨地区的大型企 六应特别重视国际质量体系的认证工作 。 业集团 ,并形成规模优势 ,提高市场占有率 ,促使市场结构 ISO9000 是最先进的质量体系标准 , 也是进入世界汽 向高水帄产品的有序竞争转化 。 车产业大家庭的通行证 ,对于提高质量水帄 、管理水帄 ,对
于“获准”进入世界汽车产业流通体系 ,都是非常必要和重 这方面可以向国外汽车产业在兼并与联盟方面所积累
的经验学习 。如宝马收购劳斯莱斯 ,奔驰与克莱斯勒结盟 要的 。如上海的汇众 、钢铁福等企业已获得首批 ISO9000 等 。美国汽车集团的实力居全球领先位置 ,可是为了开发 认证 。
新一代的车辆 ,竟有七个联邦机构与制造商 、供应商联手 。 () 七寻求战略伙 伴 , 实 施 战 略 联 盟 。如 在 汽 车 、房 地 既然跨国公司已将垄断优势 、内部优势和区位优势发展成 产 、金融等关联性较强的行业 ,战略联盟已被实践并颇见成 为全球一体化的高级复合战略 ,中国也应该组建自己的汽 效 ,应当进一步扩展 。
车产业大集团 。
() 四积极调整汽车产品结构 ,增加乘用车产量 ,适应汽
车进入家庭的要求 。
与世界的经济地位相比 ,我国汽车产量显得十分低下 。 [ 参考文献 ] 不仅如此 ,我国汽车产量中 ,轿车仅占 30 % ,这与世界帄均 刘冰. 中美汽车生产与消费的比较 J . 统计研究 1999 , 1 63 %的比重有很大差距 。作为个人消费品 ,乘用车是汽车 () 12. 消费的主体 。因此 ,我们应大力发展经济适用型轿车的生 孙遇春 . 金麒. 苏东水 . 加入 W TO 对中国汽车产业的影 2 产 ,以此打开市场销路 。 () () 响 J . 复旦学报 社会科学版,2000 , 2. 戴祯() 五开展多元化经营 ,采用国际上先进销售模式 。 龙 . 入世对重庆汽车工业的影响及对策 M . 中国如开展汽车特许代理商销售 、利用电子商务等 。这些 3 () 汽车贸易年鉴 1997Z.
4 ()责任编辑 :郭邦本
Ref lect ion upon the Pillar Motor Vehicle In dustry of China
YU L u
( )Dept . of Econom ics , Y uz hou U ni versi t y , Chong qi ng , 400020
Abstract : The moto r vehicle indust ry is beco ming o ne of t he pillar indust ries of China . Yet , t here are still many p ro blems in t he develop ment of t he moto r vehicle indust ry of China . Mainly , t he scale is small , st ruct ure is not reaso nable and invest ment is loo se . Therefo re , it is necessary to invest mo re in t he scientific research of moto r vehicles , reduce expenses , reduce co st s , enco urage t he establishment of big moto r vehicle gro up s so t hat t he moto r vehicle indust ry beco mes an impo rtant indust ry in t he natio nal eco no my of China . Key words : moto r vehicle ; pillar indust ry ; p rofit of scale
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