范文一:凤凰城楼书
凤凰城
一个原生富人区的诞生
有一种生活,只有你懂得!
此书谨献给,那些不对品质妥协的人们
这是关于《凤凰城》,你不可不知的一些事情。
如果是在世界地图上指不出来的,那么,不要向世人夸耀自己在世界上拥有什么。 如果没有自己的哲学和生活的美学,再富有的人,心灵上也未必有凤凰腾起的那一刻旖旎——
一个原生富人区的价值观
关于您要买的这个房子----
作为廊坊的地王项目,它的姿态确实很高,很高很高,但是骨子里终是存在着不可忽视的低调。
愈是高端,愈是低调,但举手投足中即已经充满了一种不可忽视的味道。 108万平米,一座小城的规模,不过汇聚的都是别墅、类别墅之层的高端豪宅罢了; 同样的钢筋水泥建筑,只是揉入了许许多多设计元素,让它与自然更加契合统一罢了;
同样的户户临水,不过住起来比六星级酒店更舒服些罢了;
同样的生态园林,只是在感觉上更像一片与生俱来的原生自然界罢了;
同样与果岭有着密切关系,不过是这层关系密切到不分彼此罢了……
关于谁要买这个房子----
你是富翁?你是有钱又有闲的人?你是有钱却无闲的人?你是年轻才俊?你是名门之后?你是民营企业的
精英?你是城市里的中流砥柱?你是一个花花公子?你是一个旅游痴迷狂?你是贵族运动的发起人?你是
BOBO?你是美学家、哲学家、国学大师……?
不管你是谁?你有安全感,金钱是你的附庸品。
所以,你实在有必要在这里占据一席之地,因为这里是陶渊明和比尔?盖茨的时空对话!
随文:
为何贵族需要戴假发?
为何筹备舞会是日常工作?
为何运动也需要穿戴整齐?
为何茶叙晚会于六时开始?
为何狩猎竟成地位象征?
??
一般人根本无从做答。
阶层,其实从来没有消失过??
内文:
每一个成功人士都会梦想,在世界某个环境优美的地方,拥有一套为自己量身定做的豪宅,你肯定也
一样。这座豪宅,要求环境资源足够稀缺、建筑设计完美独到、配套绝对齐全、交通便利快捷而又居住私
密性强??这样的豪宅聚集的地方,成就了一个圈层的身份定义——富人区。
早期开发的豪宅项目群,强调城堡的概念,要有大片原始森林,庄园中有各种野生动物??
随着城市规模的不断扩大,原生资源的逐渐减少,现在的富人区,则要求与城市的密切相接之外,拥
有大规模的生态园林,和优美的自然风光融合为一体,充分体现圈层生活与自然的和谐相融。世界排名八
大的富人区,以美国比弗利山庄为首,还有新西兰的霍克湾区、香港的浅水湾、东京的长岛、澳大利亚的
Noosa湾区??无一例外,都是集自然风景、人文气质、高端生活配套于一体的奢居之地。
美国比弗利山庄,作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方,比弗利山庄是美
国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。这个方圆十多公里的居住区有如人间仙境一般,林荫道花木葱茏,草
坪鲜嫩欲滴,繁花争奇斗艳。所以如果到了好莱坞而不去比弗利山,就像到了中国北京不去长城一样。这
里别墅的价格令人瞠目结舌,平均价格在600万美元左右,最差的也有500万美元。这里不仅拥有最完善的生活配套设施,同时还是世界闻名的景点,很多国际会议经常在此召开。诸多国际大腕名人,都以在这
里拥有一套房子,为至高的荣耀。
(Hawke's Bay
霍克湾,东面是浩瀚的太平洋,崖岸曲折,形势险要,是世界另类游客探险的好地方。霍克湾区属于
地中海气候,这里土地肥沃、风光明媚,散布着许多历史悠久的葡萄园,生产新西兰著名的餐酒。这里以
独特建筑风格闻名世界:有“双子城”之称的内皮尔和哈斯丁斯,自1931年毁于地震及大火后,即以现代的
艺术风格重建,市容美丽。霍克湾区以现代的ARTDECO建筑风格享誉全球,漫步在内皮尔的ArtDeco大道上,欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化,别有一番滋味。
浅水湾位于香港岛南部,景色优美,是香港最具代表性的美丽海湾。这里沙幼水清,波平浪静,作为香
港最高档的住宅区而闻名于世。浅水湾是人们休闲度假的好去处,又是情侣们“拍拖”的首选之地。人们可以来到这里烧烤、游泳、喝茶。天后娘娘像及观音像,还有万寿亭、长寿桥都是著名景点,居住环境颇佳。
这是一座特色鲜明的郊区富人区。长岛距离市区较远,环境非常优美,治安良好,和普通住宅形成明
显的界限。长岛富人区豪宅价格多在 100万美元以上,并且呈逐年快速上涨的态势,每年大约上涨15%左右。长岛富人区的住户大都来自纽约,以医生、律师和个体商户为主,他们具备一定的经济实力。这些人
买房大部分是自己居住,小部分是进行投资。不过现在越来越多的温州人在长岛投资买房,主要是用来投
资、转手卖出或者出租。虽然这里的房价不是世界最贵,但是几百年的建设历史还是让这里成了世界最著
名的经典富人区。
Noosa (Noosa Bay)
Noosa是由原住民语Noothera演变而来,意为荫凉的地方,位于风光旖旎的澳大利亚布里斯班。自
1960年以来,Noosa美丽的海滩就是冲浪者的圣地,如今已逐渐成为世界闻名的度假胜地。景致优美的努
沙国家公园、水上爱好者的乐园库鲁拉国家公园均在此处,这里的的确确成为人们海滨旅游的最好去处。
坐落于此处的Noosa湾富人区就具有了更加与众不同的气质,一是造价昂贵,最便宜的海景豪宅也要1000
多万人民币;二是恐怕这里是世界上最适合顶级休闲生活的地方了。因为这里是阳光海岸的精华所在。洁
白的沙滩铺陈眼底,柔嫩的波涛轻拍海岸,处处显示悠闲的气氛。居住在Noosa湾的人都非常的热情、随和,这里称为人间天堂毫不为过。
(Tokyo Bay)
日本的填海造田闻名于世,而东京湾区作为世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区,成为人工
规划富人区的典范。东京湾富人区建设于20世纪80年代,这里的突出特色是注重生态和可持续发展,营
造了国际一流的海湾生态圈。东京湾的景观设计以人为本,人们不仅可以享受东京湾的美景,还可以参与
其中。由于东京湾富人区的业主以东京都市区的商界富豪为主,这里的交通等硬件配套十分优秀,建筑设
计、建筑风格、建设品质和居住文化等方面都引导世界的潮流。
BurauBurau Bay
马来西亚的兰卡威是世界富人寻求假日情趣的最佳去处。兰卡威位于位于兰卡威城马六甲海峡与安达
曼海之间的马泰边境交界,它的西海岸有一处幽静美丽的海滩-Burau湾。这里不仅有条件超一流的现代化酒店,还有各种特色风情的惬意度假村。生活在此处和前来旅游的人们都陶醉于这里丰富多彩的休闲娱
乐:水上运动、雨林探险、海滩高尔夫球场、海滨游艇俱乐部,让人流连忘返。一切都使这块旅游圣地成
为富人们的旅游天堂。这里的豪宅不仅仅是一座座建筑,更是到过Burau湾的富人们的梦想。
Double Bay
顾名思义,双水湾不是一个海湾,而是由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成,位于悉尼的东郊。
由于其独特的地理位置,这里充满了浓郁的地中海城镇的气息。悉尼是澳洲最大的城市,双水湾沿岸的豪
宅内也居住着全澳洲最富有的人们。出门便是柔嫩的细纱,近处是粼粼波光,点点白帆;眺望悉尼,一个
蓝色海洋中的明珠,现代化的大都市展现在面前。澳洲素以生活质量高而令世人向往,最豪华的富人区双
水湾跻身世界八强也就是情理之中了。
随文:
天空之下,
大地之上,
水岸之边,
自然之境。
集天下非凡元素之大成,隐而不离世,露而藏却其锋,只为生活绝对之享而来,作为自己奋
战在社会发展中流的最好犒赏??这就是一个富人区的生活价值观,置身其中,方能解读。
随文:
上层人士的生活聚集,本身就是一个富人区诞生的第一声鸣啼。
当廊坊千百年古城文化登上国际发展的快速专列;
当世界对中国北方城市的关注,由北京、天津扩张到京津连线上的明珠古城;
当廊坊直面国际的门户大敞,需要一个可以代表整座城市人居品质高度标杆的出现;
当占城市发展主导的人群对于生活品质越来越挑剔;
当有这么一片净土集合了城市稀缺的自然资源、交通资源、高端人群集合资源??
又一个新生富人区的DNA因子,已经开始孕育成形!
内文:
廊坊,天生地位特殊。
廊坊古城位处京津连线中间点,被规划为大北京生活圈的重要副城,受化于两大都市的国际化发展速
度,国际气氛日渐浓厚。近年,廊坊城市发展东扩北移,借开发区的有利平台,加大人居品质建设以及生
态环境维护工程,与北京城市建设步调逐渐统一,成为北中国直面国际的又一面大旗。
我们的廊坊,已经不再是那个默默沉寂的古城,越来越多的国际气息如波流入,发展,已成为廊坊被
社会各界关注所不可替代的主题。
1979年改革开放以来,中国已经出现了两个高速成长点,第一个经济快速成长点是广东,第二个成长
点是上海浦东。而环渤海经济走廊将是今后10多年里中国经济持续快速成长的第三个区域支撑点,成为中
国经济发展最活跃的地区之一。
环渤海地区的国民生产总值(GDP)将从占全国的25%(2000年),提高到2010年的占28%,到那时,北起大连,南至青岛环渤海湾地区将与华东、华南沿海一起成为中国经济发展的“黄金海岸”。目前,世界
经济的发展和中国经济的发展已呈现出两大明显的趋势:其一是,世界经济的发展正在向“东移”,即由西
欧移向东亚,由大西洋移向太平洋;其二是,中国经济的发展正在“北上”,既由南部的珠江三角洲北上到
中部的长江三角洲,再进一步北上到北部的环渤海地区,或称之为“四河”(即黄河、海河、滦河、辽河)
三角洲。上述两大经济发展趋势的交汇点,正好是环渤海经济圈。这种世界经济发展的“东移”和中国经
济发展的“北上”,两者交汇的时机,是环渤海经济圈快速发展千载难逢的极好良机。
因此,环渤海经济圈不仅是中国经济发展的新热点地区,而且也是世界经济发展最活跃的地区。环渤
海经济圈经济总量约占全中国的1/5,所以它继珠三角、长三角之后,正在形成中国经济的第三个区域经济
支柱,成为拉动中国北方地区经济发展的发动机。
而作为环渤海经济圈核心的京津冀地区,势必占尽优势,同时也面临着世界经济发展的严峻考验。
廊坊,久被誉为“京津走廊上的明珠”,在如此发展大势之前,也必然要接受中国北方经济、东北亚经
济圈乃至全球经济发展的冲击与洗礼,同时,也带来了城市直面国际的众多机会,例如环渤海合作机制会
议、东北亚暨环渤海国际合作论坛、国际金融论坛年会等具有国际影响的会议俱定址廊坊,必将为廊坊进
一步吸引外资创造更多的机遇,也将更进一步扩大廊坊城市知名度,加速地区国际化进程,促进廊坊人居
生活的发展水平。
廊坊作为京津走廊上的重要一环,与京津地区规划动向有着密切联系。
近几年,随着北方城市建设的发展以及首都经济圈的逐步完善,大北京规划方案的实现力度日趋加强。
2005年10月21日,北京出台“新七环”规划,将北京规划中的七环向外扩大到京冀交界处,自西南向东北依次
连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河,直至平谷。这些城镇作为新城镇发展点,调整产业结构,进一步缓
解中心区域的发展压力,加强与外围城市的交通联系,共同走向“区域城市”。
2007年内即已择址开工的京沪高速铁路,是我国第一条具有世界先进水平的高速铁路,正线全长约1318公里,与既有京沪铁路的走向大体并行,全线为新建双线,设计时速350公里,初期运营时速300公里,共设置21个客运车站。而廊坊,即是此城际高速铁路出京后的第一站,2010年开通之后,由京至廊,仅需20分钟!一端时代发展下的新北京,一段是新上海,两大国际都会连线,直接把廊坊推上了面对世界前沿的国际大
舞台。
交通的进一步便利,拉近了廊坊与首都的相融关系,尤其是京沪高铁的开通,更是将廊坊对外的通道
直接打通到国际前沿,为众多一线资源汇聚廊坊,铺就了康庄大道。未来的廊坊,势必与今日的北京具备
同样时尚的国际化风采,且指日可待。
城市,发展。
资源,汇聚。
世界,聚焦。
作为平步世界舞台的新都市生活载体,廊坊人居的要求也随着大趋势日益变更,由基本需求向品质化
追求迅猛过渡。视野的逐步打开,让越来越多的廊坊本土人群以及廊坊外来常住人群,对于生活品质品位
不再甘于妥协,居住细节被提上首位,圈层意识开始觉醒??
作为廊坊城市本身,一个国际化新都市的诞生之路,迫切需要一个符合其高度的地标来彰显身份,够
高端、够尊贵、够品质、够稀缺,独一无二,且对社会具备不可抗拒的号召力。
面对时代的呼唤,廊坊门户之地,千亩原生净土之上,一个具备以上要求质素的百万平米大盘,应运
而生??
随文:
不是任何一个大盘,都可以成为一个城市的代言。
不是拥有别墅之类的高端住宅,就算是不可复制的高贵领土。
不是细节做得尽善尽美的建筑,都能够算是豪宅。
不是每一座豪宅,都可以拥有一片真正的自然。
??
很遗憾,廊坊只有一座凤凰城,凤凰城只有一种高度可以解读完全——108万平米湿地,
原生富人区!
Part 1
标题下的装饰小字:生活就像打高球
随文:
若没有这片修剪齐整、起伏漫延的绿地,即便拥有整个富人区,仍是缺少了几分,可
以让人仰望的生活味道。
内文:
没有高球的富人区,总是让人感觉缺少了些什么。而这种感觉,不在其中,不会懂得。
果岭的价值,并不只是漫漫绿色起伏的自然风情。了解高球,懂得高球,将万千果岭纳入自家私域,
才是一个真正的圈层概念。
懂得高球的人,不会不知道圆石滩,被称为“世界上海洋和陆地的最佳连接处”,一个美得让人窒息的地方。世界最名牌的顶级高球场之一,在这里打球、参加超名流的世界级高球大赛,是全球无数高球迷心
中的梦。这里也是能看到最多好莱坞大明星在高球教练的指导下如小学生般乖乖挥球的场地。海岸、石滩、
果岭、绿色环映??座座豪宅点缀其中,置身宅内纵目,所有感觉,可以尽最大可能让想象力无边发散。
Part 1
内文:
大部分的豪宅,都与果岭有着千丝万缕的联系。因为对于这些豪宅主人来说,高尔夫,有时候,也是
彰显身份高度的一个自然平台。
凤凰城与果岭的关系很近,很近很近。
几乎半壁城邦,俱在果岭环抱之中。
凤凰城东,借凤凰大道相通,廊坊东方大学城高尔夫球场万千果岭自南向北纵横,绕城东北隅,环半
城而铺展。
至凤凰城北,有林木丛生成墙,大片果岭漫漫,与城北沿借林相接壤,生态优雅气质,一脉相承。
居高,而俯瞰,遍地浓绿起伏延绵。
入林而就其地,嫩草葱茏,自脚下匍匐生长,蓝天百云之下的一次挥杆,潇洒人生之意,悠然而生。
(理性解读)
凤凰城北,按全城规划,为一线高层生态组团,两排高层之间有水景拉开楼间距离,北线一排紧邻廊
坊高尔夫球场C区,景观视线绝佳。球场漫延的生态绿意,透过超规格的楼间宽距,在凤凰北城肆意漫延,
与城内自然之景两相呼应,生态相接,形成气质相依高端视觉,宁静,自然,优雅,悠然??
东方大学城高尔夫球场,拥有高尚私人会所及国际锦标赛球场,球道细致考究,巧取山丘碧湖,果岭
高奇,超深锅行沙坑更是隐藏陷阱。
球场拥有标准18洞,72标准杆。前9洞配有灯光设施,球道宽阔而精致,设施服务达到国际水平。
球场拥有外观典雅,北美古典型的私人会所,主会所一层面积1876平方米,使用面积1782平方米,设有大型专卖店、前台、更衣室、出发站和VIP休息室。二层面积1510平方米,使用面积1434.5平方米,拥有餐饮及多功能厅的结合配套设施。三层会议室,面积684平方米,使用面积649.8平方米。
球会练习场占地50000平方米,使用面积47500平方米,开阔的场地及无网式的构造,打破了以往练
习场的封闭使用格局,38条打位练习球道为初学者及打球前的热身者提供优质的环境。
Part 2
标题下的装饰小字:做大自然的主人
随文:
拥有一片园林,和拥有一片大自然,完全是两种不同概念。如果你是凤凰城命定的主,
那么,你一定会明白这个道理。
世界上,每一个富人区,都具有自己高贵的原生血统。 内文:
像,美国17英里海岸线,绝美的自然气质,至今仍在世界上名列前沿——300多年的老树与辽阔的蓝
色太平洋、海滩上被浪潮沖刷得晶亮的圓石相映成辉。众多顶级豪宅隐匿其中,绵延数百米的静谧长滩都
成为后院慵懒的风景??
Part 2
内文:
自然与园林的不同,在于自然会生长、进化,而园林,只能一成不变。
凤凰城的自然,是有生命的。
如果说海是喧闹的,那么湖则是宁静的;
如果说山是充满阳刚之气的,那么湖则是柔柔美美的;
如果说林是深邃的,可是没有湖不是显得枯燥吗?
凤凰城,70%的面域都是就微山地之势起伏延绵的水景。
数万平米的湖色,外静而内滟。
静时,平波如镜,倒映了岸边的垂柳和建筑,虚实对应的两个世界,偶尔鱼甩涟漪,点点散开,平添
几分美妙的灵动,神游片刻,仿若天上人间。
动时,波澜频起,临湖阔感应劲风吹面,发丝浮动间,顿生一股纵横天地的豪情。
南北两区,两大湖域,牵扯出千米清泉,绕城蜿蜒,过户门,环景窗,入私院,生活与这润泽万物的
水,息息相连。
(理性解读)
凤凰城的水系,完全仿照自然生态系统建设,放养诸类水生动植物,构成完整的生物链以及自我净化
体系,在专业人员照管之余,形成自我生长、自我发展、自我进化的有机生命体。为了完善整个生态系统,
特设两座生物浮岛,一个固定于湖底,一个随水的流向、季节等变换游移,大自然的创造性手笔,在这里
得以完美复制!
Part 2
内文:
世界上每一个富人区,都有自己的一片私家水岸。
凤凰城更是水意葱茏。
数千米清溪,从南北两城的湖域中牵绕而出。
穿楼,过户,绕窗,通院??处处水景,户户临岸。
总是不经意的一个转角,有一小池滟涟的水光波动;总是出其不意的冲面而来,是一道清溪的汩汩奔
流;还有窗前屋后小院里绕过的流动水系,牵扯着不知谁家的小情趣,将整座城的生活,串联在一起??
简洁、流畅的线条,蜿蜒的小径,跌宕的泉眼,如此直接而明快地,将生活带入另一种状态。或许有
时候,思绪也需要短暂的停留,而不是一览无遗地穿越,青山绿水仿佛就是某种艺术的聚集,在凤凰城千
米绕城清溪轻轻泛起的光线里,不自觉地陷入了这片净土企图讲述的故事中。
(理性解读)
凤凰城70%的面积都是水景构成,主要依靠这蜿蜒漫漫的环城水系。为了保证户户见水的景观价值,
凤凰城水系借地势起伏,通过景观节点、水景小品等,将水域面积铺展到最大可能,水系不及的地方,通
过喷泉、跌水小品等手法巧妙弥补。整个水系制造,与人工湖系出同门,完全依照自然界生态体系设置,
在改善人居自然居住氛围的同时,加入自我净化设置,形成有效的微生物循环,生生不息,奔流不止??
Part 2
内文:
廊坊城市没有山。
但是凤凰城有。
凤凰城,本身就是一座山。确切点儿说,是一片山地。
攀登过人生的无数峰顶,自然知道,脚下的路必然不会一马平川。
在凤凰城,山是边界,地势耸起成丘陵,承起溪水淙淙,上下起伏间,宛若天然隔断,保障一己私域,
但闻人语响,不可见其人。
在凤凰城,山是身份,坚实稳重,举手投足的厚重感,震撼着城市发展。
在凤凰城,山是生活,静谧踏实,安享,并不是所有人都能做到的自然奢华??
(理性解读)
凤凰城千亩自然界,以微山地为基底,借山地起伏之势,做出各层自然生态隔断,层层绿色保障,山
势掩映中,建筑与自然界两相融通,形成一种半开放半私密的高端生活氛围——开放,只对景观门户大敞,
强化居住私景与外部生态之景的融汇与交流,自然人居的氛围愈加浓厚;私密,独享自家一域的个性化生
活,举手投足间,尊贵自然流露于表。
山地之势,亦是凤凰水景的生态基台,水借势蜿蜒,涓涓清流上下涌动,宛若天成的自然气质,覆盖
凤凰全城。
Part 2
内文:
不是所有的豪宅大盘,都敢于保留这样一片纯自然景观的区域。
很荣幸,凤凰城保留了。
(C地块具体景观资料暂缺)
Part 2
所有的建筑都在想怎样把钢筋水泥的堆砌应用到最完美的境界。 内文:
而凤凰城的建筑总在想,怎样生长,才能不辜负这片完美的自然。
斜顶天窗,退台层层,轩敞落地玻璃,引诱上天恩赐的阳光悉数收藏入室。
木料外挂,毛石、砂岩贴面,生于自然,取材于自然,生态气质,一脉相承。
错落有致的楼体,别墅、联排、洋房,外立视觉上已经没有了绝对的区分,只有谁与自然环境融合得
更好的竞争??
入主凤凰城,才会发现,可以生长的,不只是园林,原来还有自己的家!
(理性解读)
凤凰城的建筑设计,俱传承纯正的北美风格。北美建筑,素来以自然生态著名于世,强调人居氛围与
自然环境的交流与呼应,是最适宜享受田园、享受自然的建筑载体。凤凰城的建筑,多从自然界汲取是建
设素材,充分应用砂岩、毛石、木料、通透的玻璃等,强调建筑体与周边环境的和谐统一。建筑构成上,
精心融入斜屋顶、退台、露台、室内挑空、地下错层等多种设计元素,自内而外,全面打造一个可以随凤
凰自然界一起生长的,具有生命力的,生活平台。
Part3
标题下的装饰小字:自然生长中??
随文:
归根结底,富人区的存在,还是为了居住。只不过,因为有了圈层意识,才开始变得
与众不同。
内文:
豪宅的概念,可以有很多种,别墅、类别墅,甚至是公寓建筑,但追根其源,都是“汲天下,非凡品”
而就的大成建筑。
放眼世界诸富人区的豪宅体——有的追求居住绝对舒适;有的注重承载身份的至高彰显;有的喜欢隐,
只要内在的细致与完备,而刻意降低表象的识别;有的狂热奢华,力主从内到外一水的极致昂贵,闪耀的
让人不敢仰止。
凤凰城,属于哪种?
Part 3
内文:
大部分别墅都有院子。
但少有像凤凰城这样与自然结合的如此完美。
从前院,过腰院,到后院,绕一周才发现,早上刚投入溪水的那尾锦鲤,已经自来熟的过上了阳光浅
滩的度假生活。
露台上的那张躺椅,从来都没有移动过位置,从太阳升起,到夕照漫天,总有几缕阳光流连于其上,
让人也有了舍不得分散他们的不忍。
屋后的那片坡地,总是恰到好处的遮住了想窥看的视线,只能悠然的坐在花架前想象,邻墅里那轻灵
的笑声,出自怎样的一种美丽??
(理性解读)
凤凰城的别墅、双拼等多种户型,均以“院子”为主题,前院、腰院、下沉式庭院、后院多重组合,
前后院根据使用的不同,均设有不同的室外地坪标高,层次错落,半地下室光线充足,给高密度的别墅区,
提供私秘性较强的活动空间。
联排别墅均以车行空间、人行空间加以区分,立面做法均以自然原创为主调,材料多为砂岩、木板、
毛石为主调,强调别墅居住与自然界的密切关系。
Part 3
有生命力的房子,不只是要求外在与自然界的完美融合,还有内在充满了生活的灵动。
内文:
有生命力的房子,更要有生活力,凤凰城如此诠释。
如果你以为它是独栋,那你就错了,虽然它确实看上去与独栋相像。
从来不嫉妒一层的私家花园与地下跃层;
也不艳羡顶层的露台以及斜顶天窗;
二层的退台很有趣味,这大家都有目共睹;
据说三层的客厅具有全栋最高的气度;
但是四~五层的跃层与挑空设计,你不置身其中,永远都不知道它为你的生活平添了多少景观与情
趣??
(理性解读)
凤凰城的洋房户型,基本全部以南向为主,首层与地下跃层、二层退台、三层增加客厅层高,四~五
层加设跃层,同时五层设有屋顶平台??户户情趣独特,层层均有不同的设计亮点,同时客厅、餐厅合并,
可获得更大起居空间,外墙立面采用高级涂料以暖色调为主,突出北美风格的自然宜居主题。
Part 3
内文:
并不是所有高层都可以算作是豪宅。
如若没有凤凰城高层的建设水平。
26层,居高,而临下。
看到的是凤凰全城绿意葱茏的无上景致。
谁都知道,凤凰城与果岭一脉相承。只有你可以看到,漫漫绿地起伏以及自然艺术般的建筑散落其中
的完美结合。
凤凰城懂得你不愿张扬的个性,舒适的生活细节是这座建筑的最核心主题,所有的适居元素都被包容
入了其中,外面是无边的生态气息,内在,是静谧的生活意境。
凤凰城的高层,是真正意义的高层。作为门户地标的凤凰城,作为凤凰城最高生活海拔的豪宅高层,
上层的上层,它代表的,不只是一个生活平台的物理高度,而是让人瞩目的城市风标。
Part4
标题下的装饰小字:五星级,只是基础要求。
随文:
建筑,是家。园林,是氛围。而生活,来自我们希望能够享受的一切,例如,充满物
欲的商街,以及充满尊崇的五星级酒店??
内文:
世界上,绝没有,无任何匹配高端生活的配套设置的,富人区。
例如,世界首席富人区——美国比弗利山庄,有罗迪欧和威尔榭大道,一个是整个洛杉矶市最高档、
最精美的奢侈品商业街,一个是银行、商业大厦所在,有数不清的顶级大百货公司。就连比弗利山庄本身
也有自己的购物中心,中心内入驻了近180家顶级专卖店。而香港的浅水湾,本身就是一个商业集中圈。
Part 4
内文:
廊坊只有两座五星级规模的酒店配置。
今天起,凤凰城里出现了第三座。
位于108万平米正中央,有如城堡般的巍然。
驻守着整座城的静谧与尊崇。
气派恢宏的酒店综合体、轩敞的酒店广场。
宛若凤凰城的门楣坐标,将凤凰全城内敛的尊贵气势悉数借此张扬开来。
这是完全属于你的尊崇。
是你生活高度的完美象征!
(理性描述)
(酒店具体资料暂缺)
Part 4
内文:
城里的生活,只要你想要,从来都不可能单调。
更何况,这是任凭你恣意挥洒身份专享的凤凰城。
专门开辟的城邦一域,与五星级酒店相邻。
现代感极强的外立建制,硬朗的线条,上下洞行的错落空间,诸类业态悉数入驻,只要你想要,在这
里,都可以找到。
超市、影院、洗浴中心??上下双街,丰富的购物空间,将Blank街区概念融入凤凰城的私密生活。
不出城,一切尽享。
(理性描述)
(街区具体资料暂缺)
Part 4
内文:
任何一个高端社区,都会有自己的会所设置。
而凤凰城有两个,只为让城主的生活更加完善。
可以是面对商业灯红酒绿喧嚣的热舞。
也可以是滨临水波旖旎的舒缓蓝调。
玻璃花房里弥撒的浪漫味道,只有置身其中才可以明了。
南北城,双会所,不只是为了便利如此大城的功能之全,而是为了让生活的享受发挥到极致淋漓。
中央山水地,商业比邻区,动静双线,凤凰城的日夜生活,因为你的需要,如此全面。
(理性解读)
(会所具体资料暂缺)
Part 4
内文:
财富,可以后天创造。
而尊贵气质,只有浸透心骨的熏陶,才有独一无二的纯正、深厚。
同样的朗朗书声,只不过多了几分世家私塾的气度。
同样的德智体美,只不过孩子们的举手投足,平添几分与众不同的风度。
同样的成长,只不过站立的基点,已在其他孩子仰望的高度。
凤凰城的专属教育,让孩子,从家门前的高度,起步??
(理性解读)
(小学、幼儿园具体资料暂缺)
情景插页一
530
内文:
“今天湖水颜色很正。”
“嗯”
“还在画昨天那幅画?” “嗯”
“今天阳光比昨天更柔和些。” “嗯”
“还有荷花,也比昨天开得更大了些。”
“我总觉得画里少了些什么??” “这个钓鱼人的靴子应该是棕色的。”
“你也懂画画?”
“我就是那个钓鱼人。”
在凤凰城,悠闲的生活,如此继续??
情景插页二
内文:
懂得享受生活
却不铺张奢靡
特立独行
又不标榜另类
事业有成
但不追名逐利
在生活品质
和灵魂自由中
寻求
最为超然飘逸
的生活态度
在凤凰城,这样的享乐观,比比皆是。
情景插页三
内文:
我的朋友中有些人喜欢深海龙虾,有些人中意澳洲空运来的大生蚝,还有些人独爱焦 盐海泡蛇、青斑,有些人则对法国肥鹅肝矢志不渝,也有些人专情于XO酱浓汁鲍鱼, 还有对冰糖清炖血燕倾情的……
我们不同。
一次海上升明月会让我感动,一次小区门前瀑布的彩灯亮起会让我感动,一次天际游 泳池里的海尽头会让我感动,一次失散多年朋友的生日祝福会让我感动,一座西班牙 砖红建筑的主人会让我感动,一个没有干扰的午觉会让我感动,一袭电梯内的“三宅 一生”会让我感动,廊坊有这样的住宅吗?
凤凰城。
情景插页四
内文:
6:30 遛狗。史努比总是喜欢到清晨的果岭上奔跑,不知道有几只狗像他一样挑剔。 8:45 后院或者露台上早餐。早上的阳光谁不喜欢,佐餐真的很不错。 9:00-12:00 随便做点儿什么吧。看书、品茶、搞鼓一下花池?哪怕是坐在溪水边的亭子里发呆呢。 12:30 会所里的午餐之约。新来的西点师傅真的不错,今天的咖啡也一如既往的好。 13:45-14:30 SPA里的小小午休。这里70%的面积都有水,此刻我90%的身体都泡在水中。 16:30 与友人的下午茶。就在商街顶端的那家咖啡馆吧,他们家的蓝山最是地道。顺道隔壁影院看场电
影好了。
19:00 酒店里的盛装Party。今天的主题是什么?
22:30 入夜了,睡吧,水声催眠,不错的享受??
明天,怎样安排呢?
随文:
每座城市,都有自己面对世界的一种姿态,而这种姿态的载体,被世人称之为,地标。
Part 1
标题下的装饰小字:站在廊坊桥头堡上
随文:
建筑,可以被复制。
园林,可以被抄袭。
格调,可以被模仿??
而永远不可被替代的,是脚下这片独一无二的净土!
内文:
左手楼庄路,右手京津塘高速。
一面长驱直入廊坊市中心,一面直通华夏八百年国中央。
城西在建的楼庄路开通后,连接京津塘高速采育出口及市区核心。
由京入廊,必经凤凰城门过。
廊坊对外形象高度,藉由凤凰城,一跃万丈。
这是真正的门户属地。
站在廊坊昂首面对世界的鳌头。
108万平米原生富人区,氤氲贵气直率廊坊平步国际主干道。
(区位大地图)
Part 2
标题下的装饰小字:驻守凤起之地
随文:
没有文脉的土地,就没有了灵魂。没有文脉的城市,未来也遥不可及。还好,凤凰腾
起之前,一切都已经准备好了。
内文:
很荣幸,凤凰城东,是学气氤氲的东方大学城。
占地2万亩的教育重地,北中国最大的高等教育集中体。
汇聚京津廊30多所高校,文脉世袭,熏陶着凤凰城108万平米水域原生之地。
廊坊东方大学城,斥资120个亿,真正的城市建制,内部生态气质非同一般,配套完全,780万平方米建筑面积,最终形成一个可容纳15万名学生和5万名员工的教育园区。
一期工程现已完成57万平方米的建筑。北京工业大学实验学院、北京工商大学、北京联合大学、北
京服装学院等高等学校和北京市第25中学已入驻,近万名学生和教职工已开始在这里学习、生活和工作。
东方大学城,凤凰城,一方是学府高地,一方是人居地王,双城并立,气质共感,天地之间,脉脉
书香弥散,一河原生、两湖滟景、万千果岭环抱中微山起伏??凤凰振翅,待飞于明日之城!
随文:
实力,即实现力。
能够引发人们尊敬的,不是财富,而是人性的成熟。
因此,房屋不是在地面上的简单搭建,而是从人的内心筑起。
以心之力,实现生活梦想!
内文:
天地控股。业务范畴涉及房地产开发、租售、物业管理、进出口贸易、文化产业、广告等相关领域,
尤其是在房地产开发领域具有丰富的运作经验,凭借雄厚的整体资源优势,开发的项目涉及高档写字楼、
大型住宅社区、高档公寓Townhouse社区、高档别墅、商业中心及高档休闲度假村等多种物业形态,年开
复面积80余万平方米,年总投资50多亿元。公司秉承规模化、专业化、集约化、一体化的经营运作模式,
在房地产等各领域均具有良好的口碑及突出的市场竞争力。
以信为念,易精神充裕作为,致力生活应有的高度,成就自身,建树新一番天地
以思想灵动思想,以激情碰撞激情,敏感世界动向,集聚众智,风光无限前程
动观市场晴雨,睿智以达锐度,以才识和胆识,为创新赋予价值
以韧度精深专业度,不知足而知不足,专注己任,演进时代的建筑风貌,执著前路,只有境界,没有
极限
思想标示高度,行动造就未来,以实践让梦想从容,有作为就有天地
携手一路,共同前行,我们成就自己,世界成就我们
内文:
(物业方资料暂缺)
范文二:凤凰城楼书
凤凰城楼书
封面
在事业和健康之间找到平衡
Find a balance between your business and health (凤凰城三期楼书)
封一 (配项目地址,开发商及代理公司电话等基础信息)
硫酸纸: 献给在这个城市打拼的人们
For those who are building this city
2—3p 健康与事业的平衡木
Balance between business and health 一个人的肩膀能扛下多大的江山,一个人凭双手能在多少个领域圈出成就的版图, 有野心的人们对自己的身体往往就象对待一位断交的朋友, 健康到头来就成了他们最大的竞争对手。 How far can you go all by yourself? Ambitious people tend to ignore their health, but health
turns out to be their greatest rivals.
年轻的时候用健康换金钱,年老的时候用金钱买健康
——都市人荒谬的生活方式和生存哲学
Giving up health for money in youth and buying health with money in old age is now the
ridiculous living philosophy and style.
超限工作 overwork
饮食不规律 irregular diet
for the heart 心脏压力过大 too much burden
不能正常的睡眠 abnormal sleep
不注重营养保健 ignorance of nutrition and healthcare 不经常进行体育锻炼 little physical training
4—5p 你的一天时间留给自己的,有多少,
Do you have any time left for yourself?
奔波路中 running about
等电梯 waiting for the elevator
看各类文件 looking through various documents
接待难缠的客户 negotiating with exacting customers
拜访有价值的生意伙伴 visiting valuable partners
开没价值的会议 having boring meetings
长时间的工作 dwelling on work
宴请别人或者被别人宴请 entertaining and being entertained
说服别人或者被别人说服 persuading and being persuaded
……
拼得事业难免放弃健康
事业家庭处处压力重重
在事业和健康身体之间,人人都会迷失
病了~而且就一直病着,从能直立行走那一刻到现在~关于人类的健康问题已无需赘言述之。虽
然人类极力地否认了成千上万年。
在车水马龙、灯红酒绿的城市中,在香车美女、声色犬马的欲望生活中,给了我们不再健康的理
由。
Bearing stress from both work and family, we are in a dilemma between business and health. Busy life, great drive and too much desire deprive us of the luxury of health.
6—7 看看镜子中的那个人,他是你吗 Is the person in the mirror really you?
这么多年,你在证明什么,渴望什么,逃避什么,
What are you proving, desiring, and escaping?
酒会上你总是滔滔不绝,却不知道自己在说什么;
You pour out at parties without knowing what you really want to express; 生意场上你习惯摆出笑脸,却忘记自己该拒绝什么;
You put up habitual smile, but forget how to refuse;
SHOPPING时你一掷千金,却搞不懂自己真正想要什么;
You throw away money when shopping without thinking what you really want 你是谁,是无数成功与失败加减后的得数吗,
努力保持优雅却感觉到自己正在扮演着别人;
Who are you? A figure calculated after numerous successes and failures, or just an actor playing different role?
终于左右逢源,却终日身心疲惫;
建起家庭的堡垒,却只是留宿的旅站??
在事业和健康生活之间,人人都会迷失。
You have great achievement, but feel exhausted both in mind and body; you have a family, but only treat it as a stop.------ Everyone is at a loss between business and healthy life. 世界卫生组织(WHO)是这么定义健康:"健康是指生理、心理及社会适应三个方面全部良好的一
种状况,而不仅仅是指没有生病或者体质健壮"。
或许我们的身体看似健壮,但在全面审视健康,正视生活现状后,我们发现我们的生存状况
和心态是极不正常的。环境污染、精神污染沉重着我们的心脏,快乐和轻松已经成为奢望。
WHO defines health as a good condition in physiology, psychology and sociability. Investigating our current living situations, we recognize that although we have sound body, we suffer a lot from environmental pollution and spiritual stress. Happiness and relaxation have become fancies.
8—9
我们不是杰出青年,不是著名企业家或者艺术家,也没有野心要干出惊天动地的事业。我们只是
想努力工作,赚钱买房、买车、出国旅行。我们想在财富积累的同时,相对优秀地完成创造性的
个人成绩积累。但我们一样贪求新鲜刺激的生活方式,忽视身体发出的警告信号,并且总是自信
自己还是很年轻,病得起,扛得住、顶得顺。不知不觉,我们中的大多数,是在拖着内伤而过的
身体,巡视着并不稳固的所谓事业的一小块盆地。
10—11p 凤凰城社区,健康生活的持续倡导者
Phoenix City ---- An advocator of healthy life
只有两种东西会引起人们的争论,或者是最好的,或者是最不好的。
2004年凤凰城?家家景园高举健康地产的大旗,引起同行,新闻媒体与客户的高度关注,近1500
套住宅销售的骄人业绩再次证明世人对幸福生活的向往,健康家园的追求。
万基集团以城市运营的理念,赋予凤凰城?家家景园以城市的肌理特色,以健康地产的主导开
发思路打造一个集住宅,商业,五星级宾馆于一体的大型健康型社区,从而铸就以健康为主题的
创新生活方式,缔造于健康之上的生活新地标业已成为现实。
In 2004, Home Garden of Phoenix City attracted great attention from real estate dealers, the press and clients with the sale of about 1500 sets of flats. Wanji Group has built Home Garden into a large healthy community of residence, commercial centers and five-star hotels.
12—13p 凤凰城三期花开桂香,在事业和健康之间找到平衡
The third phase of Phoenix City--- Fragrance with Blossom--- will give you a balance between business and health
毫无疑问,文明社会的发展引发了一个时代的激情,创造性的事业,健康的生活方式,开拓型的
人际关系,积极自由的心态,逐渐成为新型生活方式的主流。
在这里,健康早已跨越单纯的没有疾病的概念,它是一种康宁的状态,是生理,心理,状态
上的健康安宁,更是社交,工作,信仰和信念上的祥和安宁。
“工作有动力,生活有活力,心中有希望”。这才是我们期待的健康生活;
“健康身体和健康生活的充分满足”这才是我们明天的真实生活~
In this community, health goes beyond the simple concept of physical health. It means peace and sound in physiology, psychology, and mind, as well as harmony in sociality, work and belief.
The healthy life we expect means drive at work, vitality in life and hope in heart. 14—15p 2005年,新型生活方式开始流行
In 2005, a new style of life becomes fashionable.
并非只有目光炯炯的人才看得清世界的真相, 也并非只有风尘仆仆之中才有人生的目标。
停下来,跟着一只蝴蝶停下来,在这里,你懂得停下来低头审视自己的奋斗成果,也懂得享受暖
洋洋的光芒。在花开桂香两大特色主题中心广场前,无尽的绿色,无尽的葱笼翠郁,世界因此宽
大起来,仿佛阳光也站到你的身边。
Relax and enjoy life! The endless green and verdancy in front of the two feature squares --- Fragrance and Blossom --- will broaden your world and bring sunshine to your side.
保持健康的体魄,呼吸甜美的空气,享用纯净的水源
搭乘便捷的交通,接受知识的熏陶,拥有平和的心灵
在365个夜晚来临之后
用一种幸福的状态奖励自己一天的劳动。
Vigorous health, sweet air, pure water, convenient traffic, extensive knowledge and peaceful mind, you can enjoy all this after a day’s work in this community, and you deserve it!
范文三:凤凰城楼书
【凤凰?印象】P2—P3
《凤凰城的一天》
凤凰城,快乐everyday
清风吹拂成为每天早晨
生动的第一课
阳光掠过阳台漫过厨房
躺在床上就能拥抱阳光
庸懒午后与心情约会
一杯咖啡或者一杯浓茶
一个个窗户一目目风景
愉悦心情又保持个下午
入夜,凤凰城灯光璀璨
娱乐成为黑夜的主角
与星月对话与花朵缠绵
每个人都成了诗人不肯入眠
他们在期待
凤凰城又一天的到来
〖构图〗:凤凰城形象页
【地段篇】P4—P5
主题:泉安路,晋江城发展的缩影与精华~(P4)
一条泉安路,见证了晋江城神话般地崛起,成为晋江称缩影与精华。这里的财富不断积聚,繁华不断继续,泉安路作用举足轻重。如今,泉安路再添胜景——凤凰城。项目位于晋江市青阳县,东北侧面临泉安内路,西北侧面临田洋路,西南侧面临竹数道,由1#、2#商住楼、3#四幢楼构成,楼距13米以上,占地筑面积19106平方米,总建筑面积为78214平方米。 主题:凤凰城:晋江最出色的社区。(P5)
金玉其外,败絮其中,不是我们的风格。浓缩精华做精品才是我门所推崇的。凤凰城,又一个精品社区诞生了,一个不是最大,却最用心社区诞生了。从规划到施工到以后的物业管理,每个细节和步骤早以了然于胸,从景观设计、花园设计在到户型设计,每处风景尽善尽美。做任何事我们只有一个目标,为业主提供最舒适的生活环境。
〖构图〗:区位图或总平图+3D效果图
【建筑篇】P6—P7
主题:凤凰城?艺术城P6
艺术,欣赏成就其价值,
建筑,居住成就其价值。
主题:在凤凰城,连一块砖看起来都很美。P7
在凤凰城,我们不需要再谈那些欧陆风格,也不需要谈日式风情,更不必谈中国传统建筑精髓或者建筑的后现代主义,这些东西相较凤凰城的色彩之下,是那么的单薄与苍白。简约粗旷的设计、明朗的线条,赏心悦目,凤凰城的砖像是天生的,看起来都那么美丽。空中花园的色彩丰富自然,色块运用自然到家,这里,连蓝色的天空都成为凤凰城生活的一部分了。
【房型篇】P7—P8
主题:魔幻?空间P7
凤凰城的空间,带闪电光芒的创意,魔幻神奇超乎想象,简单的数学公式1=4.5,生活飞跃了平凡的高度,一层拥有两层空间。一房至四房各户型,20平方米到150平方,满足多层次需求。
主题:舒适?空间P8
揭秘凤凰城设计
明朗的设计,拥有充足的阳光,这里的阳光和加洲的阳光差不多吧。 通透的设计,使清风成为常客,他喜欢清爽型的她,她也喜欢清爽型的他~ 有了阳光与清爽自然,当然还需要她(他)~我相信他(她)很快就会到来的~ 构图:各户型展示
【风景篇】P9—P10
主题:凤凰城,风景这边独好~
在凤凰城,如果你经常看见有人晕倒,请你不必惊慌,这里被风景迷倒的大有人在 绿色园林、林荫小道司空见惯不值得炫耀,空中花园可能是您唯一没见过的新鲜事物了 超大花园,花香四处飘逸,花朵的色泽熠熠生辉,绿色呼吸,最美妙的心灵运动 这不就是,最美丽的景色,这不就是,人居宝地养生乐土~
【商业篇】P11—P12
主题:泉安路:晋江荣耀之路~
一个繁盛的社区,足以使城市生色,一条名街,足以使一座城市不朽,正如:香榭丽舍之于巴黎,第五大道之于纽约,牛津街之于伦敦,银座之于东京,南京路之于上海。泉安路见证了晋江的发展,看得见晋江的缩影与精华,这里商家云集,住家繁荣。凤凰城,占据泉安路的靓丽风景,就拥有了市区中心拥有了属于自己的地位。
【教育篇】P13—P14
主题:凤凰城,卧虎藏龙
凤凰城,卧虎藏龙之地。虎父无犬子,凤凰城的大人们深知孩子要未来,望子成龙,孩子的未来kao现在。选折居住凤凰城,居住在书香缭绕、文风四溢的地方,无疑给孩子一个美好未来。
【运动篇】P15—P16
主题:凤凰城,冠军无处不在~
在厨房,锅铲如花剑,万千变化,征服亲朋好友
在浴室,浴缸做泳池,蛙泳仰泳,诞生游泳冠军
在大厅,跳高成为爱,撑杆而起,跃4.5米龙门
在花园,最崇尚田径,跑马拉松,还有花香陪伴
有运动,更健康~
【休闲篇】P17—P18
主题:生活要用心,用心思考,用心找答案
副标:凤凰城,可以不用心~
问题:穿什么样的衣服赴宴, 凤凰城的购物中心给你答案~
周末的晚餐吃什么好, 凤凰城的酒楼餐馆给你答案~
剩下的时间怎么打发, 凤凰城的咖啡会所给你答案~
在凤凰城居住,答案现成的,生活,真的可以不用心~
【智能篇】P18—P19
主题:智能化——生活放心更开心~
城市繁华了,人多了,事情也多了。我们总要担心物业管理不肯尽心尽力,总还要担心人身财产问题。在凤凰城,〤〤物业管理有限公司引进了先进的物业管理系统,星级管理模式,全方位增强了物业管理水平,将为您提供细致的物业管理服务,悉心呵护您的家园。物管人员将用每一句悟,每一次使你正感受到——这才是“家”。
构图:物业公司+智能团队+智能设备
封底:楼盘基本资料
范文四:凤凰城楼书文案
凤凰城楼书
封 面:
LOGO “稀有,因为不再有”(烫金)
P1————开发公司介绍
延边金煌房地产开发有限公司成立于2002年,公司以“优质生活提供者”为企业核心价值观,以“建筑精品专家”为企业发展战略目标,精心打造高端精品楼盘,全力铸就百年企业。
公司成立十余年来,开发足迹遍布浙江、山东、江苏、湖北等地,开发量达百万平方米,先后开发了浙江上城华府(配图)、冠达华庭(配图),山东高地世纪城(配图)、金谷花园(配图)、南鑫世纪城(配图)、比德弗国际花园(配图)等高品质楼盘。
如今金煌以“延龙图”开发开放为背景和支撑,瞄准时机,迅速进入延边龙井,专心构造了一个纯欧式花园洋房社区——凤凰城,建设龙井最适合居住的社区,打造延边居住新典范。
P2————P3项目介绍
崛起一块上流阶层的生活领地
P2
凤凰城建筑群坐落于龙井母亲河海兰江畔,南抚海兰江,东望江畔公园,周边风景秀丽,内部建筑优雅,是龙井首席珍藏版尊贵水岸社区。距离市中心仅几分种的车程,周边学校、医院、银行、商场、娱乐场所等生活配套齐全,交通四通八达,方便快捷。
凤凰城总建筑面积约20万平方米,绿化率高达35%,容积率仅为1.6%,整个小区格局饱满有序,让居住不再拥挤,让居住更舒适更健康。
小区主入口处,数十米的景观大道,精心搭配的植物,楼宇间不同的主题景观,在每个晴天,陪同家人散步在阳光下、景色中,不需要远游,只在这里就可以享受一份自然、安静、舒心。
450米大型商业街满足您日常生活的便捷轻松,在家里,只要一个电话,想吃的、想用的、想要的就会送上门来,足不出户,享受“城”的一站式生活。
业主私家专用会所,设有健身房、棋牌室、球馆、美容中心、咖啡厅等,将个性融入时尚的设计,满足了繁忙工作之余的多种生活追求,表现了凤凰城业主独一无二的居住享受。
凤凰城业主专享临河滨江公园,沿江的文化长廊充满民族特色,每天结束了辛苦的工作,带上家人出来逛逛,到这里看看江水,贴近自然,居住在凤凰城,体验生活的美好。
P4————产品介绍
在凤凰城的房子里没有昏暗,也没有郁闷的空气,所有户型都极好地利用空间,充分考虑到采光、换气等健康因素,阳光户型、洋房户型,50?-200?完美空间,与贵族身份以及生活品质要求相适应,彰显主人气派而不张扬、沉稳而不失格调的不凡风度。 P5————P8户型展示(配文字)
户型,区别于以往所有用来住的房子
l 50平方米眷恋生活艺术空间
l 个性化格调设计 风情各异
l 纯手工打造(定制)家具 品质雕琢细节
l 超大阳台,泰式天然浴缸,浸泡假日阳光的逸乐私生活
l 4.2米宽阔开间,面海而居,听风数潮,把自然引入室内
P9————P10洋房(龙井首家)
凤凰城——
龙井首家欧式风格建筑群
龙井首家高档退台式住宅
龙井首家配套完善的花园洋房
领先20年的居住,大师般的创造,可以流传的经典
P11————品质
建筑是有表情的,建筑的表情是其外在的建筑风格,凤凰城属于欧式建筑的浪漫主义风格,舍弃浮华的石材,用红瓦白墙建造出与自然合一的朴实质感;建筑也有内在,内在才是气质的根源,闲适、浪漫、却又不乏宁静,用材是内在的品质,凤凰城在建筑细节上也是规划和施工过程中时刻关注的,地面材质、基座材料、粉饰原料??精益求精;阳台栏杆、楼梯扶手??精挑细选;阳台线条、檐口线角??细腻流畅;优质门窗、透明玻璃??绚烂明亮。岁月愈久,味道愈浓,建的不仅仅是房屋,也是时间留下的精品。
香溢人很少夸耀自己的实力,只是用心去造就一个贵族般的经典的溢景园。用两年时间去锻造它的品质,如同用文火去慢慢引出一道大汤的滋味。香溢人知道,最具品位的慈溪名流不会去选择粗制滥造的房产,而会用他们的鉴赏力与品位去较量必须是经典的东西。于是溢景园就诞生了。用上等的建材、上等的配备,成就一个贵族式的家园。阳光的优雅,满目生机的浪漫,领先的配备,加上先进的安防系统,相信足以吸引那些要寻找辉煌成就感的名流绅士。
提到贵族,重要的不是贵族的身份和地位,而是贵族所追求的完美以及品位。
我们提倡的不仅是贵族式的生活,更是贵族的生活态度和方式,这一点无疑是适合高档房产消费者的。尤其在慈溪,富有并不稀少,稀少的是对生活质量的看重。因此提出贵族这一概念是十分适时的。贵族,并不是数量上的占有,而是质量上的优越,更是对每个细节以至总体的精益求精和追求完美。从这种理念出发,溢景园的每个环节都以近乎苛刻的标准来衡量和要求。它所呈现并提供的,是一种在都市内营造稀缺低层、低密度的高品质住宅的典范,也是房产高端消费市场总体方向的领路姿态。
香溢人会为了赢得更多的绿地,不惜减少建筑面积;为了业主住的舒服,不惜挑高客厅,多开窗去采光;同样的户型设计,香溢人为了更令业主满意,不惜反复进行方案修缮;同样的材料,香溢人为了持久耐用、生态环境,不惜增加材料提高成本。
拒绝平庸,只造精品——一切都会在溢景园中找到答案。
P12————尊贵
品鉴
能够流传于世的
往往只有纯美的艺术品
挑剔的品位
也只赋予具有贵族气质的人物
生活真意
在于享受美好事物的过程
波旁王朝的路易公爵
对于葡萄酒的见地
令世人至今为之赞叹
让葡萄藤蔓般的居住艺术时刻在生活中闪光
在地中海风情的洋房里
庭院式园林成为铸就贵族气质的必备
在溢景园的园林艺术中
创意与绿色拥抱的时刻
正是你的贵族生活方式被品鉴的时刻
溢景园
值得典藏的建筑工艺
经得起最苛刻的检验
和最悠长的岁月
P13————配套
P14————物业
一对一东方管家式服务
秉奉领海之“尊贵”,谨承领海之“风雅”,缔造领海之“信赖”。
I.领海,礼聘东方管家,随时恭候,为业主提供全方位的细致服务。不需太多铺排和
矫情,生活的原创来自真心相待的悉心照料和诚挚热情的贴心服务。
零干扰、零时差、零缺陷、零失误、零烦恼。
P15————智能
忠诚
对家园的眷恋
是内心永远的归属
忠诚的真谛
就是家的平安
而溢景园的忠诚
就是时刻卫护您的全家
红外周界防越报警
全区闭路电视监控
进口可视对讲
电子巡更管理
窗磁、门磁、红外幕帘…… 溢景园
将忠诚的真谛完美演绎
P16————项目前景 升值空间(延龙图)
谋略
谋略是对未来的预见
撒丁王国时代
加里波第爵士
坚定领导革命将意大利统一 使亚平宁半岛经历工业革命后没落又迅速崛起
谋略,亦是一种态度。
对于居住环境的预见
同样始于一种高瞻远瞩的态度 10分钟就可以走进繁华的市中心 看得见的教场山公园
政府大手笔投入的明渠工程
抢占未来城市CLD中心 敢于成就
方可把握
谋略
同样是人生一种韬晦
P17————地段?海兰江(插入)
户户朝海,240度永无遮拦的海天一色
浪漫
浪漫,是奢侈的必需 又是简约的极至
然而真正的浪漫
是灵魂的浪漫
坐处都市,
却可以成为幽静和闲适的拥趸
给心情一个偷懒的空间 或许浪漫会悄然而至 溪边、河边、水池边 茵茵青草
曲景幽径
谁说浪漫不能随处可得
生活应该是健康绿色的生活,生活应该是择水而居的科学的居住态度,选择水是人类发展历史验证过的真谛。香溢人认真的思索人类居住的精髓所在,于是溢景园择地而起,细心的打造,反复的琢磨。在中轴水系培植了大量的植物,微风掠过水波接着绿波,一浪推一浪,是何等的境界。江边信步,沿休闲小道,观沿江美景,聆听波涛,又是何等的惬意。 溢景园的出现,是调皮的阳光和勃勃绿色的PARTY。
封 底:
电 话:0433-5033333
地 址:
项目地址:
区 位 图:
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要
讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,
向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
范文五:凤凰城楼临时用电施工方案(可编辑)
凤凰城楼临时用电施工方案
临时用电施工方案
1、编制依据
《施工现场临时用电安全技术规范》
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
、工程概况 2
凤凰城3#楼。是一栋高层住宅楼,复合地基,筏板基础剪力墙结构,位于大庆路。该工程总建筑面积为16322.4平方米,地下1层,地上18层,一层层高为2.6m,二至十八层层高为2.9m,建筑高度:主楼为53.55m。
剪力墙结构,抗震防裂等级为7度,位于衡水市大庆路与中心北大街东南角,结构设计使用年限为50年,结构安全等级为二级,
3、现场勘探及初期设计
3.1 本工程所在施工现场范围内无上下水管道,无各种埋地管线。现场有一台400KVA,现给于本工程使用。经测算该配电房内一台400KVA变压器能满足本工程施工用电的需要
3.2 本设计方案只考虑总箱以下的线路及电器开关的选择。
3.3 根据《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-95规定,本供电系统采用TN-S系统(三相五线制)供电。
机械设备功率统计表 表1
序号 设备名称 单机功率(KW) 数量 合计(KW) 备注 一
混凝土工程施工系统 1 砼地泵 90 2 180
二 电焊机及焊接设备 Jc 50%换算Jc 100% 1 BX-500电弧焊机 2 8 16 三 钢筋加工系统 1 卷
扬机 11 1 11 2 弯曲机 3 2 6 3 切断机 3.5 2
7 4 直螺纹套丝机 5 4 20 四 木工机械
1 电锯 3 2 6 2 平刨 5 1 5
3 压刨 10.8 1 10.8 4 套丝机\砂轮机 4,1 1,1
5 五 蛙式打夯机 2.8 4 11.2 六 砂轮切割机 2.2 8
17.6 七 振捣棒组 1.1 12 13.2 八 施工电梯 22
1 22 九 空气压缩机 7.5 2 15 十 消防泵 15 2 30
十一 塔 吊 75 1 75 Jc 40%换算Jc 25% 十二 小型电
十三 其他用电及照明 200 动工具总计 40
合计 787.8KW
用电项目的需要系数表 表2
用 电 设 备 组 名 称 Kx COSθ tgθ 混凝土搅拌机及灰浆搅拌机、地泵 10台以下 0.7 0.68 1.08 10台以上 0.6 0.65
1.17 破碎机、筛洗石机、泥浆机、压缩机、输送机
木工机械、夯土机械 10台以下 0.7 0.7 1.02 10台以上
0.65 0.65 1.17 提升机、起重机、挖掘机 10台以下 0.3
0.7 1.02 10台以上 0.2 0.65 1.17 电焊机及焊接设备
10台以下 0.45 0.45 1.98 10台以上 0.35 0.4 2.29
4、负荷计算
4.1 各用电设备组的负荷计算
各用电设备组的负荷计算式
有功功率计算 PjS kxPe
无功功率计算 QjS PjStgθ
视在功率计算 SjS
式中Pjs―用电设备组的有功计算负荷kW;
Qjs―用电设备组的无功计算负荷kVar;
SjS―用电设备组的视在计算负荷kVA; Kx―用电设备组的需要系数。
混凝土施工系统
查表KX 0.7;COSθ 0.68;tgθ 1.08
Pjs1 KX×Pe1 0.7×180 126 kW
Q js1 Pjs1×tgθ 126×1.08 136.08 kvar
电焊机及焊接设备组
查表KX 0.35;COSθ 0.4;tgθ 2.29;
Pjs2 KX×Pe2 0.35×16 5.6 kw 计算荷载:
Q js2 Pjs2×tgθ 5.6×2.29 12.82 kvar
钢筋机械组
查表Kx 0.7;COSθ 0.7 tgθ 1.02; Pjs3 Kx??Pe3 0.7×44 30.8 kw Qjs3 Pjs3??tgθ 30.8×1.02 31.42 kvar
木工机械组
查表Kx 0.7;tgθ 1.02;
Pjs4 Kx??Pe4 0.7×26.8 18.76 kw Qjs4 Pjs4??tgθ 18.76×1.02 19.1 kvar
蛙式打夯机
查表Kx 0.7;COSθ 0.7;tgθ 1.02; Pjs5 Kx??Pe5 0.7×11.2 7.84 kw Qjs5 Pjs5??tgθ 7.84×1.02 8 kvar
砂轮切割机
查表Kx 0.7;COSθ 0.7;tgθ 1.02 Pjs6 Kx??Pe9 0.7×17.6 12.32 kw Qjs6 Pjs6??tgθ 12.32×1.02 12.56 kvar
振动棒组
查表Kx 0.65;COSθ 0.7;tgθ 1.02 Pjs7 Kx??Pe7 0.65×13.2 8.58 kw Qjs7 Pjs7??tgθ 8.58×1.02 8.75 kvar
施工电梯
;COSθ 0.7;tgθ 1.02 查表Kx 0.3
计算负荷:
Pjs8 Kx??Pe8 0.3×44 13.2 kw Qjs8 Pjs8??tgθ 13.2×1.02 13.46 kvar
空气压缩机
查表Kx 0.7;COSθ 0.7;tgθ 1.02 Pjs9 Kx??Pe9 0.7×15 10.5 kW
Qjs9 Pjs9??tgθ 10.5×1.02 10.71 kvar
消防用水泵
查表Kx 0.7;COSθ 0.7;tgθ 1.02 Pjs10 Kx??Pe10 0.7×30 21 kW
Qjs10 Pjs10??tgθ 21×1.02 21.42 kvar
塔吊
查表Kx 0.3;COSθ 0.7;tgθ 1.02
计算负荷:
Pjs11 Kx??Pe11 0.3×150 45kW Qjs11 Pjs11??tgθ 45×1.02 45.9kvar
小型电动工具
查表Kx 0.7;COSθ 0.7;tgθ 1.02
Pjs12 Kx??Pe12 0.7×40 28 kW
Qjs12 Pjs12??tgθ 28×1.02 28.56kvar
其他用电及现场照明为200 KW
4.2 总的计算负荷
总的负荷计算式
Pjz kx?Pjs kw
?Pjztgθ kvar Qjz kx
Sjz kvA
、Qjz 、Sjz―各用电设备组的有功、无功、视在计算负荷。 在式中Pjz
kx―有功功率、无功功率的同期系数,取0.9 。
总的有功功率
Pjs kX??(Pjs1+Pjs2+Pjs3+Pjs4+Pjs5+???+Pjs11+Pjs12+Pjs13)
0.9×(126+5.6+30.8+18.76+7.84+12.32+8.58+13.2+10.5+21+45+28+200)
474.84(kW)
总的无功功率
Qjs KX??(Qjs1+ Qjs2+ Qjs3+ Qjs4+??+ Qjs11+ Qjs12+ Qjs13)
0.9×
(136.08+12.82+31.42+19.1+8+12.56+8.75+13.46+10.71+21.42+45.9+28.56+0
)
313.91(kVar)
总的视在功率
Sjs 569.22(kVA)
本工地使用两台变压器为400 kVA,能充分满足要求。
4.3 电流计算及导线截面选择
总的电流计算
Ijs Sjs/ue 569.22/×0.38 864.87(A)
分路电流计算
1 至塔吊导线电流计算
查表KX 1;COSθ 0.7
Ijs1 KxPe/(ue COSθ) 1×180/(×0.38×0.7) 390.7A
2 至钢筋加工场导线电流计算
COSθ 0.7 电流计算取Kx 1;
Ijs KxPe/(ue COSθ) 1×44/(×0.38×0.7) 95.5A 3 至木工机械组导线电流计算
查表KX 0.7;COSθ 0.88
Ijs KxPe/(ue COSθ)
0.7×26.8/(×0.38×0.88) 46.97A
4 至施工电梯导线电流计算
查表KX 1;COSθ 0.7
Ijs KxPe/(ue COSθ) 1×44/(×0.38×0.7) 95.5A
5 至消防泵房导线电流计算
查表KX 1;COSθ 0.7
Ijs KxPe/(ue COSθ) 1×30/(×0.38×0.7) 65A
导线截面选择
根据公司已有的临电配线和配电箱,结合本工地的临电线路计算,根据电力
电缆直埋地敷设的载流量表,选用如下导线型号及截面: 配电房至一级箱分两路,一路A1为VV22-3×150+2×120
另一路A2为VV22-3×120+2×90
一级箱至地泵(1):VV22-3×35+2×25及3×50+2×25;
一级箱至地泵(2):VV22-3×35+2×25及3×50+2×25;
一级箱至塔吊(1):VV22-3×50+2×25;
一级箱至塔吊(2):VV22-3×35+2×25;
一级箱至塔吊(3):VV22-3×35+2×25;
一级箱至塔吊(4):VV22-3×35+2×25;
一级箱至二级箱:VV22-3×35+2×25;
一级箱至木工房及钢筋加工场:VV22-3×50+2×35;
-3×35+2×25; 一级箱至闪光对焊机:VV22
一级箱至生活区:VV22-3×50+2×25。
、安全用电技术措施 5
5.1 保护接地
是指将电气设备不带电的金属外壳与接地极之间做可靠的电气连接。它的作用是当电气设备的金属外壳带电时,如果人体触极此外壳时,由于人体的电阻远大于接地体电阻,则大部分电流经接地体流入大地,而流经人体的电流很小。这时只要适量控制接地电阻,就可以减少触电事故的发生。
本工程采用TN―S供电系统:
它是把工作零线N和专用保护线PE在供电电源处严格分开的供电系统,也称三相五线制。它的优点是专用保护线上无电流,此线专门承接故障电流,确保其保护装置动作。应该特别指出,PE线不许断线。在供电末端应将PE线做重复接地。
必须注意:在同一系统中不许对一部分设备采取接地,对另一部分采取接零。因为在同一系统中,如果有的设备采取接地,有的设备采取接零,则当采取接地的设备发生碰壳时,零线电位将升高,而使所有接零的设备外壳都带上危险的电压。
5.2 设备漏电保护器
施工现场的总配电箱和开关应至少设置两级漏电保护器,
而且两级漏电保护器的额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应作合理配合,使之具有分级保护的功能。
开关箱中必须设置漏电保护器,施工现场所有用电设备,
除作保护接零外,必须在设备负荷的首端处安装漏电保护器。
护器应装设在配电源隔离开关的负荷侧和开关箱电
源隔离开关的负荷侧。
漏电保护器的选择应符合国标GB6829―86《漏电电流动作
保护器(剩余电流动作保护器)的要求,开关箱内的漏电保护器其额定漏电动作电流应不大于30mA,额定漏电动作时间应小于0.1S。
湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产
品。其额定漏电动作电流应不大于15mA,额定漏电动作时间应小于0.1S。
5.3 安全电压
安全电压是指不戴任何防护设备,接触时对人体部位不造成任何损伤的电压。我国国家标准GB3805―83《安全电压》中规定,安全电压值的等级有42、36、24、12、6V五种。同时还规定:当电气设备采用了超过24V时,必须采取防直接接触带电体的保护措施。
对下列特殊场所应使用安全电压照明器:
地下室、有高温、导电灰尘或灯具离地面高度
低于2.4米等场所的照明,电流电压应不大于36V。
或易触及带电体场所的照明电源电压不得大于24V。
在特别潮湿的场所,导电良好的地面、锅炉或金属容器内工作的照明电源电压不得大于12 V。
5.4 电气设备的设置应符合下列要求
配电系统应设置室内总配电屏和室外分配电箱或设置室外总配电箱和分配电箱,实行分级配电。
动力配电箱与照明配电箱宜分别设置,如合置在同一配电箱内,动力和照明线路应分路设置,照明线路接线宜接在动力开关的上侧。
开关箱应由末级分配电箱配电。开关箱内应一机一闸,每台用电设备有自己的开关箱,严禁用一个开关电器直接控制两台及以上的用电设备。
总配电箱一贯设在靠近电源得到地方,分配电箱应装设在设备或负荷相对集中的地区。分配电箱与开关箱的距离不得超过30米,开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3米。
配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所。不得装设在有严重损伤作用的瓦斯、烟气、蒸汽、液体及其它有害介质中。也不得装设在易受外来固体物撞击、强烈振动、液体侵溅及热源烘烤的场所。配电箱、开关箱周围应有足够两人同时工作的空间,其周围不得堆放任何有碍操作、维修的物品。
配电箱、开关箱安装要端正、牢固、移动式的箱体应装设在坚固的支架上。固定式配电箱、开关箱的下皮与地面的垂直距离应大于1.3米,小于1.5米。移动式分配电箱、开关箱的下皮与地面的垂直距离为0.6,1.5米。配电箱、开关箱采用铁板或优质绝缘材料制作,铁板的厚度应大于1.5mm。
配电箱、开关箱中导线的进线口和出线口应设在箱体下底面,严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或箱门处。
5.5 施工电气设备的安装
配电箱内的电器应首先安装在金属或非木质的绝缘电器安装板上,然后整体紧固在配电箱箱体内,金属板与配电箱体应作电气连接。
配电箱、开关箱内的各种电器应按规定的位置紧固在安装板上,不得歪斜和松动。并且电器设备之间、设备与板四周的距离应符合有关工艺标准的要求。
配电箱、开关箱内的工作零线应通过接线端子板连接,并应与保护零线接
线端子板分设。
配电箱、开关箱内的连接线应采用绝缘导线,导线的型号及截面应严格执行临电图纸的标示截面。各种仪表之间的连接线应使用截面不小于2.5mm2的绝缘铜芯导线。导线接头不得松动,不得有外露带电部分。
各种箱体的金属构架、金属箱体,金属电器安装板以及箱内电器的正常不带电的金属底座、外壳等必须做保护接零,保护零线应经过接线端子板连接。
配电箱后面的排线需排列整齐,绑扎成束,并用卡钉固定在盘板上,盘板引出及引入的导线应留出适当余度,以便检修。
导线剥削处不应伤线芯过长,导线压头应牢固可靠,多股导线不应盘卷压接,应加装压线端子。如必须穿孔用顶丝压接时,多股线应刷锡后再压接,不得减少导线股数。
5.6 室外架空线路的防护
施工现场的机动车道与外电架空线路交叉时,架空线路的最低点与路面的最小垂直距离应不少于6米。
对于达不到最小安全距离时,施工现场必须采取保护措施,可以增设屏障、遮拦、围栏或保护网,并要悬挂醒目的警示标志牌。在架设防护设施时应有电气工程技术人员或专职安全人员负责监护。
5.7 操作与维修人员应遵守的规定
施工现场内临时用电的施工和维修必须由经过培训后取得上岗证书的专业电工完成,电工的等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应,初级电工不允许进行中、高级电工的作业。
各类用电人员应做到:
.1 掌握安全用电基本知识和所用设备的性能;
.2使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护品;并检查电气装置和保护设施是否完好。严禁设备带病运转;
.3 停用的设备必须拉闸断电,锁好开关箱。
.4 负责保护所用设备的负荷线、保护零线和开关箱。发现问题及时报告解决。
.5 搬迁或移动用电设备,必须经电工切断电源并作妥善处理后进行。
5.8 电气设备的使用与维护
施工现场的所有配电箱、开关箱应每月进行一次检查和维修。检查、维修人员必须是专业电工。工作时必须穿戴好绝缘用品,必须使用电工绝缘工具。
检查、维修配电箱、开关箱时,必须将其前一级相应的电源开关分闸断电,并悬挂停电标志牌,严禁带电作业。
配电箱内盘面上应标明各回路的名称、用途、同时要作出分路标记。
总、分配电箱门应配锁,配电箱和开关箱应指定专人负责。施工现场停止
作业1小时以上时,应将动力开关箱上锁。
各种电气箱内不允许放置任何杂物,并应保持清洁。箱内不得挂接其它临时用电设备。
熔断器的熔体更换时,严禁用不符合原规格的熔体代替。
5.9施工现场的配电线路
现场中所有架空线路的导线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线。导线架设在专用电线杆上。
架空线的导线截面最低不得小于下列截面:当架空线用铜芯绝缘线时,其导线截面不小于10mm2;当用铝芯绝缘线时,其截面不小于16mm2。
架空线路的导线接头:在一个档距内每一层架空线的接头数不得超过该层导线条数的50%,且一根导线只允许有一个接头。
5.10 施工现场的电缆线路
电缆线路应采取穿管埋地或沿墙、电杆架空敷设,严禁沿地面明设。
电缆在室外直接埋地敷设的深度应不小于0.6米,并应在电缆上下各均匀
铺设不小于50mm厚的细砂,然后覆盖砖等硬质保护层。
电缆的接头应牢固可靠,绝缘包扎后的接头不能降低原来的绝缘强度,并不得承受张力。
在有高层建筑的施工现场,临时电缆必须采用埋地引入。电缆垂直敷设的位置应充分利用在建工程的竖井、垂直孔洞等,同时应靠近负荷中心,固定点每楼层不得少于一处。电缆水平敷设沿墙固定,最大弧垂距地不得不小于1.8米。.
11 室内导线的敷设及照明装置
室内配线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线,采用瓷瓶、瓷夹或塑料夹敷设,
。 距地面高度不得小于2.5m
进户线在室外处要用绝缘子固定,进户线过墙应穿套管,距地面应大于2.5mm2,室外要做防水弯头。
线所用导线截面应按图纸施工,但铝线截面最小不得小于2.5mm2。铜线截面不得小于1.5mm2。
金属外壳的灯具外壳必须作保护接零,所用配件均须使用镀锌件。
室外灯具距地面不得小于3m,室内灯具不得小于2.4m。插座接线时应符合规范要求。
螺口灯头及接线应符合下列要求:
.1 相线接在与中心触头相连的一端,零线接在与螺纹口相连的一端。电灯的绝缘外壳不得有损伤和漏电。
设备、灯具的相线必须经开关控制,不得将相线直接引入灯具。
暂设内的照明灯具应优先选用拉线开关。拉线开关距地面高度为2,3米,与门口的水平距离为0.1,0.2米,拉线出口应向下。
严禁将插座与搬把开关靠近装设;严禁在床上设置开关。
6、安全用电组织措施
6.1 建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织
设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项,并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续,注明交底日期。
6.2 建立安全检测制度。从临时用电工程竣工开始,定期对临时用电工程进行检测,主要内容是:接地电阻值,电气设备绝缘电阻值,漏电保护器动作参数等,以监视临时用电工程是否安全可靠,并作好检测记录。
6.3 建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作,及时发现和消除隐患,并建立维修工作记录,记载维修时间、地点、设备内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等。
建立工程拆除制度。建筑工程竣工后,临时用电工程的拆除应有统一的6.4
组织和指挥,并须规定拆除时间、人员、程序、方法、注意事项和防护措施等。
6.5 建立安全检查和评估制度。施工管理部门和企业要按照JGJ59-99《建筑施工安装检查评分标准》定期对现场用电安全情况进行检查评估。
6.6 建立安全教育和培训制度。定期对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和培训,凡上岗人员必须持有劳动部门核发的上岗证书,严禁无证上岗。
7、施工现场预防发生电气火灾的措施
7.1 施工现场发生火灾的主要原因:
电气线路过负荷引起火灾。线路上的电气设备长时间超负荷使用,使用电流超过了导线的安全载流量。这时如果保护装置选取不合理,时间长了,线芯过热使绝缘层损坏燃烧,造成火灾。
线路短路引起火灾。因导线安全间距不够,绝缘等级不够,年久老化,破损等或人为操作不慎等原因造成线路短路,强大的短路电流很快转换成热能,使导线严重发热,温度急剧升高,造成导线熔化,绝缘层燃烧,引起火灾。
接触电阻过大引起火灾。导线接头连接不好,接线柱压接不实,开关触点
接触不牢等造成接触电阻增大,随着时间增长引起局部氧化,氧化后增大了接触电阻。电流流过电阻时,会消耗电能产生热量,导致过热引起火灾。
变压器、电动机等设备运行故障引起火灾。变压器长时期过负荷运行或制造质量不良,造成线圈绝缘损坏,匝间短路,铁芯涡流加大引起过热,变压器绝缘油老化、击穿、发热等引起火灾或爆炸。电动机发生线圈短路,转子扫堂,单相运转等故障时,都会使电动机过热,绝缘燃烧引起火灾。
电气设备、照明灯具使用不当引起火灾。电炉等电热设备表面温度很高,如使用不当会引起火灾,大功率照明灯具等与易燃物过近引起火灾。
电弧、电火花等引起火灾。电焊机、点焊机使用时电气弧光、火花等会引燃周围物体,引起火灾。施工现场由于电气引发的火灾原因不止以上几点,还有许多,这就要求用电人员和现场管理人员认真执行操作规程,加强检查,可以说是可以预防的。
8、预防电气火灾的措施
8.1 导线架空敷设时其安全间距必须满足规范要求,当配电线路采用熔断器作短路保护时,熔体额定电流一定要小于电缆或穿管绝缘导线允许载流量的2.5倍,或明敷绝缘导线允许载流量的1.5倍。经常教育用电人员正确执行操作规程,避免作业不当造成火灾。
8.2 电气操作人员要认真执行规范,正确连接导线,接线柱要压牢、压实。各种开关触头要压牢固。铜铝连接时要有过度端子,多股导线要用端子或刷锡后再与设备安装,以防加大电阻引起火灾。
8.3 配电室的耐火等级要大于三级,室内配置砂箱和绝缘灭火器。严格执行变压器的运行检修制度,按季度每年进行四次停电清扫和检查。
8.4 施工现场严禁使用电炉子。使用碘钨灯时,灯与易燃物间距要大于20公分,室内不准使用功率超过100W的灯泡,严禁使用床头灯。
8.5 使用焊机时要执行用火证制度,并有人监护,施焊周围不能存放易燃物体,并备齐防火设备。电焊机要放在通风良好的地方。
8.6 施工现场的高大设备和有可能产生静电的电气设备要做好防雷接地和
防静电接地,以免雷电及静电火花引起火灾。
8.7 存放易燃气体、易燃物仓库内的照明装置一定要采用防爆型设备,导线敷设、灯具安装、导线与设备连接均满足有关规范要求。
8.8 配电箱、开关箱内严禁存放杂物及易燃物体,并派专人负责定期清扫。
8.9 设有消防设施的施工现场,消防泵的电源要由总箱中引出专用回路供电,而且此回路不得设置漏电保护器,当电源发生接地故障时可以设单相接地报警装置。有条件的施工现场,此回路供电应有两个电源供电,供电线路应在末端可切换。
8.10施工现场应建立防火检查制度,强化电气防火领导体制,建立电气防火队伍。
施工现场一旦发生电气火灾时,扑灭火灾应注意以下事项: 8.11
迅速切断电源,以免事态扩大。切断电源时应戴绝缘手套,使用有绝缘柄的工具。当火场离开关较远需剪断电线时,火线和零线应分开错位剪断,以免在钳口处造成短路,并防止电源线掉在地上造成短路使人员触电。
当电源线因其它原因不能及时切断时,一方面派人去供电端拉闸,另一方面灭时,人体的各部位与带电体应保持一定充分距离,必须穿戴绝缘用品。
扑灭电气火灾时要用绝缘性能好的灭火剂如干粉灭火机,二氧化碳灭火器,1211灭火器或干燥砂子。严禁使用导电灭火剂进行扑救。
9、施工用电的安装维修技术交底:
9.1 配电室、配电箱开关箱的制作安装:
所有配电箱的制作由电器公司根据项目部的临时用电组织设计的型号制作,进场后验收合格后才能进行安装。
安装电箱及变配电室线路应在上一级箱内切断电源,应选用线鼻子的应用液压钳压紧牢固,在上一级箱上应挂上有人工作禁止合闸字样,并把电箱上锁。
配电室应靠近电源,并应设在无灰尘、无蒸气、无腐蚀介质及无振动的地
方。
成列的配电屏(盘)和控制屏(台)两端应与重复接地线及保护零线做电气连接。
配电室和控制室应能自然通风,并应采取防止雨雪和动物入内措施。
配电室应符合下列要求:
.1 配电屏(盘)正面的操作通道宽度,单列布置不小于1.5m,双列布置不小于2m。
.2 配电屏(配电盘)后的维护通道宽度不小于0.8m(个别地点有建筑物结
构凸出的部分,则此点通道宽度可不小于0.6m)
.3 配电屏(盘)侧面的维护宽度不小于1m
配电室的天棚距地不低于3m .4
.5 在配电室内设值班或检修时,该室距电屏(盘)的水平距离大于1m,并采取屏障隔离。
.6 配电室的门向外开,并配锁。
.7 配电室的围栏上端与垂直上方带电部份的净距,不小于0.075m.。
.8 配电装置的上端距天棚不小于0.5m。
.9 配电室的建筑物和构筑物的耐火等级不低于3级,室内应配置砂箱和绝缘灭火器。
配电屏(盘)应装设有功、无功电度表,并应分路装设电流、电压表。电流表与计费表不得共用一组电流互感器。
配电屏(盘)应装设短路、过负荷保护装置和漏电保护器。
配电屏(盘)上的各级配电线路应编号,并标明用途标记。
配电屏(盘)或配电线路维修时,应悬挂停电标志牌。停、送电必须由专人负责。
配电系统应设置室内总配电屏和室外分配电箱或设置室外总配电箱和分配
电箱,实行分级配电。
室内总配电屏的装应符合规定要求。
室外总配电箱,分配电箱简称总配电箱、分配电箱(下同),如无特指,合称配电箱。
动力配电箱与照明配电箱宜分别设置,如合置在同一配电箱内,动力和照明线路应分路设置。
开关箱应由未级分配电箱配电。
总配电箱应设在靠近电源的地区。分配电箱应装设在用电设备或负荷相对
。开关箱与其控制的固定式集中的地区。分配电箱与开关箱的距离不得超过30m
用电设备的水平距离不宜超过3m。
配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所。不得装设在有严重损伤
作用的瓦斯、烟气、蒸汽、液体及其它有害介质中,不得装设在易受外来固体物撞击、强烈振动,液体侵溅及热源烘烤的场所。否则,须作特殊防护处理。
配电箱、开关箱周围应有足够二人同时工作的空间和通道。不得堆放任何妨碍操作、维修的物品,不得有灌木、杂草。
配电箱、开关箱应采用铁或优质绝缘材料制作、铁板的厚度应大于1.5mm。
配电箱、开关箱应装设端正、牢固,移动式配电箱、开关箱应装设在坚固的支架上。固定式配电箱、开关箱的下底与地面的垂直距离应大于1.3m,小于1.5m,移动式分配电箱、开关箱的下底与地面的垂直距离宜大于0.6m,小于1.5m。
配电箱闪的电器应首先安装在金属或非木质的绝缘电器安装板上,然后整体坚固在配电箱箱体内。金属板与配电箱体应作电气连接。
配电箱、开关箱内的开关电器(含插座)应按其规定的位置坚固在电器安装板上,不得歪斜和松动。
配电箱、开关箱内的工作零线应通过接线端子板连接,并应与保护零线接线端子板分设。
. 配电箱、开关箱内的连接线应采用绝缘导线,接头不得松动,不得有外露带电部份。
配电箱和开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及箱内电器的不应带电金属底座,外壳等必须作保护接零。保护零线应通过接线端子板连接。
配电箱、开关箱必须防雨、防尘。
配电器、开关箱内的电器必须可靠完好,不准使用破损、不合格的电器。总配电箱应装设总隔离开关和分路隔离开关总熔断器和分路熔断器(或总自动开关和分路开关)、以及漏电保护器。若漏电保护器同时具备过负荷和短路保护功能,则可不设分路熔断器或分路自动开关。总开关电器的规定值、动作整定值与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。
总配电箱应装设电压表,总电流表,总电度表及其它仪表。
电箱就装设总隔离开关和分路隔离以及总熔断器和分路熔断器(或总自动开关和分路自动开关)。总开关电器的额定值,动作整定值应与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。
用电设备应有各自专用的开关箱,必须实行“一机一闸”制,严禁用同一个开关电器直接控制二台及二台以上用电设备(含插座)。
箱内的开关电器必须能在任何情况下都可以使用电设备实行电源隔离。
箱中必须装设漏电保护器,漏电保护器的装设应。36V及36V以下的用电设备如工作环境干燥可免装漏电保护器。
保护器应装设在配电箱电源隔离开的负荷侧和开关箱电源隔离开关的负荷侧。
漏电保护器的选择应符合国标GB6829―86《漏电电流动作保护器(剩余电流动作保护器)》的要求,开关箱内的漏电保护器其额定漏电动作电流不应大于30mA,额定漏电动作时间应小于0.1s。
使用于潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品。其额定漏电
动作电流应不大于15mA,额定漏电动作时间应小于0.1s。
电箱和开关箱中两级漏电保护器的额定漏电动作电流和额定漏电动作时间作合理配合,使之具有分级分段保护的功能。
漏电保护器必须按产品说明书安装、使用。
开关电器只许用于直接控制照明电路和容量不大于5.5KW的动力电路。容量大于5.5KW的动力电路应采用自动开关电器或降压起动装置控制。
开关电器的额定值应与其控制用电设备的额定值相适应。
配电箱、开关箱中导线的进线口和出线口应设在箱体的下底面,严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或箱门处。进、出线应加护套分路成束并做防水弯,导线束不得与箱体进、出口直接接触。移动式配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆。
进入开关箱的电源线,严禁用插销连接。
9.2 使用与维护
所有配电箱均应标明其名称、用途并作出分路标记。
所有配电箱门应配锁,配电箱和开关箱应由专人负责。
所有配电箱、开关箱应每月进行检查和维修一次。检查、维修人员必须是专业电工。检查、维修时必须按规定穿、戴绝缘手套,必须使用电工工具。
对配电箱,开关箱进行检查、维修时,必须将其前一级相应的电源 开关分闸断电,并悬挂停电标志牌,严禁带电作业。
所有配电箱、开关箱在使用过程中必须按照下述操作顺序。
.1 送电操作顺序为:总配电箱――分配电箱――开关箱;
.2 停电操作顺序为:开关箱――分配电箱――总配电箱(出现电气故障的紧急情况除外)
施工现场停止作业一小时以上时,应将动力开关箱断电上锁。
开关箱的操作人员必须符合要求,并熟悉开关电器的正确操作方法。
配电箱、开关箱内不得放置任何杂物,并应经常保持整洁。
配电箱、开关箱内不得挂接其它临时用电设备。
熔断器的熔体更换时,严禁用不符合原规格的熔体代替。
配电箱、开关箱的进线和出线不得承受外力。严禁与金属尖锐断口和强腐蚀介质接触。
10、防雷与接地
10.1 施工现场的塔起重机设置防雷接地用Φ40*的镀锌钢管打入土中不小于2.5米,每塔吊二根相距6米用40*4镀锌扁铁钢连接后塔身进行电器连接。
的末端及蹭设置重复接地塔吊处、、防雷接地。塔式起重机的电气设在线路
备就符合国标GB5144―85《塔式起重机安全规程》中的要求。
塔式起重机与外电线路的安全距离,应符合要求。
塔式起重机的重复接地,应在轨道两端各设一组接地装置,两条轨道是应作环形电气连接。道轨的接头处,应做电气连接,对较长的轨道,每隔30m应加一组接地装置。
塔式起重机应按要求设置防雷装置。
塔式起重机的供电电缆不得拖地行走。
臂架端部装设防撞红色信号。
在强电电磁波源附近工作的塔式起重机,应在吊钩与机体间采取隔离措施。
外电梯轿厢内、外均应安装紧急停止开关。
外用电梯轿厢与楼层间应安装双向通讯系统。
外用电梯轿厢所经过的楼层,应设置有机械或电气联锁装置的防护门或栅栏。
每日工作前必须对外用电梯的行开关、限位开关,紧急停止开关、驱动机构和制动器等进行空载检查,正常后方可使用。检查时必须有防坠落措施。
升降机的上下极限位置应设置限位开关。夯土机械必须装设防溅型漏电保护
器。其额定漏电动作电流不应大于15M,额定漏电动作时间0.1s。
夯土机械的负荷线应采用耐气候型的橡皮护套铜芯软电缆。
使用夯土机械必须按规定穿戴绝缘用品,应有专人调整电缆。电缆线长度应不大于50m。严禁电缆缠绕、扭结和被夯土机械跨越。5m,串列工作时,不得小于10m。
夯土机械的操作扶手必须采取绝缘措施。
焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。5m,进线处必须设置防护罩。
使用焊接机械必须按规定穿戴防护用品,对发电机式直流弧焊机的换向器,应经常检查和维护。
焊接机械的二次线宜采用YHS型橡皮套铜芯多股软电缆。电缆的长度不大于30m。一般场所应选用二类手持式电动机工具,并应装设额定动作电流不大于15mA,额定漏电动作时间小于0.1s的漏电保护器。
露天、潮湿场所或在金属构架上操作时,必须选用二类手持式电动工具,并装设防溅的漏电保护器。严禁使用一类手持式电动工具。狭窄场所(锅炉、金属容器、地沟、管道内等),宜选用带隔离变压器的三类手持式电动工具;若选用二类手持工电动工具,必须装设防溅的漏电保护器。把隔离变压器或漏电保护器装设在狭窄场所外面,工作时并应有人监护。
手持式电动机工具的负荷线必须采用耐气候型的橡皮护套铜芯软电缆,并不得有接头。
手持电动工具的外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损使用前必须作空载检查,运转正常方可使用。
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