范文一:关于工程管理费
关于工程管理费
为了装修,江苏仪征的张女士没少操心,最后终于选中了一家自己认为还比较满意的装修公司签了合同,交了部分装修款。不料,张女士的一位朋友对她说,自己前段时间也在装修房子,但却被装修公司坑了。张女士听后便回家把自己之前咨询过的所有装修公司的报价单都拿出来对比,结果发现同样的半包装修工程量,各家装修公司收费的项目和标准却大相径庭。
虽然张女士在各家装修公司咨询时已经发现各家装修公司报出的装修总价差别很大,从8万到21万不等,但考虑到装修设计、用材的区别会影响总价,她并未一一对比查看这些差价。现在回过头来再仔细一一对比,才发现报价单的“水很深”!避开用材和收费范围的区别不谈,报价单上的一个叫“工程管理费”的收费项目就很蹊跷。
在张女士所咨询的所有装修公司中,无一例外地都要收取“工程管理费”,且差别很大,有的按工程总造价的5%收,有的按工程总造价的8%收,有的按工程总造价的10%收,还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收,而人工费一般要占到半包工程造价的一半。假设总价20万元的家装工程,不剔除人工费按5%收取就是1万,按10%收取则是两万,剔除人工费后按5%收取就是5000,按10%收取则是1万。仅这一项款项,最大相差就有1.5万元。
为了弄清楚这个“工程管理费”究竟是什么费,怎么相差这么多,张女士从多种渠道打听这个“工程管理费”的由来。据装修公司的解释是:半包的工程意味着业主需要自己购买一些门、五金、洁具、厨卫设施等材料,这些材料放在装修现场需要装修公司的人员来管理,以免在现场遭到破坏,这需要支付一定的管理费用,同时施工期间人工的调度、材料的安排,各个工种的协调等产生的费用也列入在“工程管理费”内。张女士的一个装修公司的朋友背地里告诉她说,所谓的“工程管理费”名义上是给所有工程关联人员的费用,说白了就是一个莫须有的收费项目,就是装修公司变相性收费。也有人说“工程管理费”就是装修公司用来打折的一个噱头,为了争夺顾客,他们会使出“免费”、“折扣让利”的招数,其实就是把“工程管理费”当成了利益的一个缓冲空间。回头想想自己按10%交的这两万元装修工程管理费,张女士感觉确实是不值,亏大了!
各大装修公司堂而皇之地把“工程管理费”这一收费名目列在报价单上,那这项费用的收费依据出自哪里呢?受理了张女士投诉的江苏省仪征市消协工作人员翻阅了相关资料,张女士的住房装修应该属于住宅室内装饰装修,相关操作规范和标准应参照建设部2002年颁布的第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行,但在建设部第110号令中并未找到工程管理费收取的相关规定。对装饰装修行业具有指导意义的中装协所制定的《全国家庭装饰行业公约》等相关规定也没有这方面的内容阐述。
据消协人员在市场上调查后了解到,装饰分为工程装饰和家装两类,工程装饰的管理费有明确规定,但家装工程管理费没有一个固定和明确的标准,收取家装“工程管理费”已经成了装饰装修行业的行业规则,目前也没有相关部门来规范这一收费标准。鉴于张女士已经签署了合同,现在又找不到相关的依据来支撑,仪征市消协工作人员只好将与张女士签约的装修公司与张女士一起约至消协进行当面调解,最终双方达成调解协议,装修公司将“工程管理费”降至5%。 关于星期天的谈判的内容
1.工程管理费是违法的,没有相关的法律规定,就是一种行业规则。
2.要求退回已交付的定金,解除前期合同,或者取消工程管理费及远程费
3.底线是将工程管理费降低至4%,已经和宜家宜签订半包合同的七期业主也要修改合同,把要程管理费降低到和其他业主一样的标准。
如果实在谈不下来,就去找消协,由消协进行协商。
范文二:工程管理费协议
篇一:工程合作协议(管理费)2012.4
合 作 协 议
甲方:(简称甲方) 乙方:(简称乙方)
甲乙双方凭着真诚合作互利互惠,诚实守信的原则,依据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规的规定,经双方协商一致,共同遵守以下协议条款:
一、 甲方职责:
1. 甲方授权乙方为已在甲方备案的负责人,具体见授权书;
2. 甲方负责提供乙方接洽业务所需要的资料文件、证书、标书,以及相关文件的签字盖章;
3. 甲方负责提供乙方在洽谈业务过程中需要的宣传资料;
4. 甲方全力配合乙方招投标过程,并力促招投标成果的实现;
5. 甲方负责提供业主方需要的现场考察资料。
二、 乙方职责
1. 乙方负责项目的招投标、签约、报建、施工管理、验收、货款回笼、以及工程的维修维护工作。工程施工及工程服务
1
相关费用由乙方承担。标书制作费由乙方支付计人民币壹万元整,在开标前3天内支付到乙方帐户,如中标此款抵扣管理费;
2. 乙方必须严格按照业主方合同、施工方案、招投标文件、签证文件、以及通用质量要求进行施工管理。工程质量问题由乙方负责;
3. 乙方应及时催收货款,组织资金,保证工程正常进行;
4. 乙方应保证工程施工安全,适时做好工程安全防范,出现任何安全事故,出现任何安全问题都由乙方承担;
5. 乙方按时上交工程管理费用;
6. 乙方在工程中所需要的呼叫系统、汇流排、减压箱、负压控制柜、负压站、天轨、设备带等等甲方生产的产品,须在甲方现款采购;
7. 乙方须将签订的项目合同及中标通知书原件及时送交甲方存档保管;
8. 乙方须将向医院开具的发票及完税证明,外出经营证明等原件交回甲方存档。
三、 该项目中标后,在同等条件下优先甲方施工;如由乙方自行操作,必须交由同时具备装饰装修、机电安装、?类医疗器械生产许可证等所需相关资质的专业施工公司施工,且该专业施工公司的资质须经甲方认可后方可施工。
四、 财务管理与利益分配:
2
1. 项目招标方按照招标合同支付款项后,甲方根据本协议及项目补充协议支付款项给乙方,乙方提供相应的发票及凭证;
2. 利润分配:项目中标后,甲方按照实际合同金额一次性提作为管理费用,有增加的按照实际增加的金额再一次性提 %作为管理费用,在甲方确认已收到全部乙方应交甲方所有资料后,其余款项归乙方所有,甲方不再收取任何其他费用;
3. 管理费用提取方式:甲方根据实际成交的项目合同总金额实际支付款,收取管理费用;
4. 乙方费用支付:甲方根据最终用户的到账金额,扣除甲方的管理费用后,在五个工作日内将剩余款项汇到乙方指定账户上。
5. 乙方费用支付方式:乙方需凭甲方确认有效的票据提取款项。
6. 结算:工程全部完成后,乙方将依据实际到账金额将所有发票及有效凭证交甲方进行账务处理。
五、 未尽事宜协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字盖章生效。
甲方:
法定代表人:
委托代理人(签字):
3
时间:
乙方:
法定代表人:
委托代理人(签字):
签字:
篇二:关于工程管理费
关于工程管理费
为了装修,江苏仪征的张女士没少操心,最后终于选中了一家自己认为还比较满意的装修公司签了合同,交了部分装修款。不料,张女士的一位朋友对她说,自己前段时间也在装修房子,但却被装修公司坑了。张女士听后便回家把自己之前咨询过的所有装修公司的报价单都拿出来对比,结果发现同样的半包装修工程量,各家装修公司收费的项目和标准却大相径庭。
虽然张女士在各家装修公司咨询时已经发现各家装修公司报出的装修总价差别很大,从8万到21万不等,但考虑到装修设计、用材的区别会影响总价,她并未一一对比查看这些差价。现在回过头来再仔细一一对比,才发现报价单的“水很深”~避开用材和收费范围的区别不谈,报价单上的一个叫“工程管理费”的收费项目就很蹊跷。
在张女士所咨询的所有装修公司中,无一例外地都要收取“工程管理费”,且差别很大,有的按工程总造价的5%收,
4
有的按工程总造价的8%收,有的按工程总造价的10%收,还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收,而人工费一般要占到半包工程造价的一半。假设总价20万元的家装工程,不剔除人工费按5%收取就是1万,按10%收取则是两万,剔除人工费后按5%收取就是5000,按10%收取则是1万。仅这一项款项,最大相差就有1.5万元。
为了弄清楚这个“工程管理费”究竟是什么费,怎么相差这么多,张女士从多种渠道打听这个“工程管理费”的由来。据装修公司的解释是:半包的工程意味着业主需要自己购买一些门、五金、洁具、厨卫设施等材料,这些材料放在装修现场需要装修公司的人员来管理,以免在现场遭到破坏,这需要支付一定的管理费用,同时施工期间人工的调度、材料的安排,各个工种的协调等产生的费用也列入在“工程管理费”内。张女士的一个装修公司的朋友背地里告诉她说,所谓的“工程管理费”名义上是给所有工程关联人员的费用,说白了就是一个莫须有的收费项目,就是装修公司变相性收费。也有人说“工程管理费”就是装修公司用来打折的一个噱头,为了争夺顾客,他们会使出“免费”、“折扣让利”的招数,其实就是把“工程管理费”当成了利益的一个缓冲空间。回头想想自己按10%交的这两万元装修工程管理费,张女士感觉确实是不值,亏大了~
5
各大装修公司堂而皇之地把“工程管理费”这一收费名目列在报价单上,那这项费用的收费依据出自哪里呢,受理了张女士投诉的江苏省仪征市消协工作人员翻阅了相关资料,张女士的住房装修应该属于住宅室内装饰装修,相关操作规范和标准应参照建设部2002年颁布的第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行,但在建设部第110号令中并未找到工程管理费收取的相关规定。对装饰装修行业具有指导意义的中装协所制定的《全国家庭装饰行业公约》等相关规定也没有这方面的内容阐述。
据消协人员在市场上调查后了解到,装饰分为工程装饰和家装两类,工程装饰的管理费有明确规定,但家装工程管理费没有一个固定和明确的标准,收取家装“工程管理费”已经成了装饰装修行业的行业规则,目前也没有相关部门来规范这一收费标准。鉴于张女士已经签署了合同,现在又找不到相关的依据来支撑,仪征市消协工作人员只好将与张女士签约的装修公司与张女士一起约至消协进行当面调解,最终双方达成调解协议,装修公司将“工程管理费”降至5%。 关于星期天的谈判的内容
1.工程管理费是违法的,没有相关的法律规定,就是一种行业规则。
2.要求退回已交付的定金,解除前期合同,或者取消工程管理费及远程费
6
3.底线是将工程管理费降低至4%,已经和宜家宜签订半包合同的七期业主也要修改合同,把要程管理费降低到和其他业主一样的标准。
如果实在谈不下来,就去找消协,由消协进行协商。
篇三:公司与项目部签订管理费协议
建筑工程施工内部承包协议
发包方: (以下简称甲方)
承包方: 工程项目部(以下简称乙方) 为进一步完善公司内部管理机制,明确甲、乙双方的责、权、利关系,加强对本工程项目的监督管理,确保本工程项目的施工质量、安全、进度,以及各项经济技术指标的实现。甲、乙双方根据国家相关建筑法规和甲方的项目工程管理规定,在乙方无条件认可并愿意全部履行甲方与建设方签订的建设工程施工承包合同(协议)条款,本着平等互利、互利双赢的原则,经双方共同协商一致,签订以下合同条款,供双方严格遵守执行。
一、 工程概况
1、 工程名称:
2、 工程地址:
3、 工程规模:
4、合同总造价:
5、合同工期: 天
7
二、承包方式及内容
1、承包方式为全包。
2、承包内容:
以甲方与建设方签订的建设工程施工承包合同(协议)中所
包含的全部工作范围和应实现的各项经济技术指标(包括设计变更通知书中增减工作范围和国家另有明文规定必须达到的各项指标)和应履行的各项义务和职责等全部内容。
三、承包期限
自本工程中标之日起至工程全部竣工交付、保修期满结算一切经济手续,无任何经济、民事以及刑事纠纷案件遗留问题之日止。(工程质量按国家规定的终生负责制执行)。
四、工程款及税费收缴
1、凡属建设方拨付的本工程的工程款,未经甲方特别书面授权都必须转至甲方指定的开户银行。
2、凡属本工程建设中所需的工程款项,概由乙方自筹解决,甲方不承担为乙方融资或垫付工程款的任何义务。
3、工程款拨付:根据甲方与建设方签订的建设工程施工承包合同(协议)中有关工程款拨付方式,待建设方将本项目工程款转至甲方帐户后,甲方依据本协议按比例扣足公司代交税费和公司管理费后,再将余额全额支付给乙方
4、税金的交纳:建筑营业税由甲方按国家规定的相关税
8
种和税率计算,乙方主动按时到所属税务机关履行纳税义务,并将合法有效的完税票据交甲方财务注账存档备案或者由甲方依据本协议在建设方拨付的工程款中代扣代缴。
5、综合管理费的交纳:本工程乙方向甲方交纳的综合管理费本工程总造价的%,综合管理费的交纳分三次交纳,即:
?施工合同签订后三日内乙方用现金交纳50%的管理费,?主体完工后乙方用现金交纳40%的管理费,?工程全部完工乙方用现金交纳10%的管理费。
6、待工程竣工交付后,根据甲方与建设方签订的建设工程施工承包合同中有关退还履约(质量)保证金的条款,当建设方退还的履约(质量)保证金达到甲方指定的开户银行后,如乙方无任何遗留问题,并已与甲方结清全部税费并将竣工资料交甲方留档备案后,甲方全额退还乙方缴纳的本工程的履约(质量)保证金,否则甲方有权在建设方退还的履约(质量)保证金中扣除乙方应缴的全部税费。
五、甲、乙双方各自的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、有权对乙方履行承包合同进行监督、检查,发现问题责令乙方及时纠正和整改。
2、有权按本合同约定收取乙方应交纳的税金和相关费用。
3、有权制止乙方的任何违约、违规、违纪、违法行为,乙方不服从的,甲方有权终止其承包合同,直至依法追究乙
9
方当事人的法律责任和乙方责任人的连带责任。
4、有权要求乙方对甲方造成的任何损失或损害进行公开道歉和经济赔偿。
5、有义务为乙方提供履行合同所需的相关证照、文件、印章和技术资料。
6、有义务协助乙方协调与有关部门的关系
,为乙方提供业务技术方面的咨询服务,支持乙方维护自身和甲方公司的一切合法权益。
7、有义务配合乙方共同处理好工程施工中遇到的重大疑难问题。
(二)乙方的权利和义务
1、有权合法使用甲方的证照、印章、技术资料,发生的费用由乙方承担。
2、有权对承包项目工程中所需的人、财、物实行自主安排和调配。
3、有权对承包项目实行分项核算、自负盈亏,确定剩余利润的内部分配和债务的分担。
4、有义务和责任遵守国家的法律、法令及国家的各项方针政策,严格执行行业规范和各种规程,依法向国家和相关部门缴纳各种税费。
5、全面履行以甲方名义与建设方签订的工程承包合同和本合同中所规定的各项应尽义务。
10
7、有义务按本合同之约定,按时足额向甲方交纳管理费,保证不拖欠、各类人员工资,本合同有效期内,付清全部人工、材料、机械设备费用,并按工程形象进度,对工程款的使用情况等,分月、季向甲方提供准、快、细、全的报表。
8、有义务接受相关部门、建设方和甲方对工程施工过程中
的质量、安全、进度、各类资料、工程款的收付等情况进行监督检查,对一切违规、违纪违法行为的处罚。
9、必须建立健全符合工程实际情况的岗位责任制,质量安全保证体系,严格执行职工养老保险、工伤、医疗、意外伤害保险等政策法规。在确保工程施工质量、安全的前提下,按合同约定工期,全面完成工程承包的各项经济技术指标。
10、有义务维护甲方的信誉和利益,不得违法使用、转借、倒卖甲方提供的各种证照、文件、印章及技术资料,转包工程承包项目。
11、因工程发生质量、安全事故或人员的伤、病、残、亡事故时,给国家、集体或他人造成伤害和损失的,概由乙方承担全部的经济、民事以及法律责任。与甲方无关。
12、乙方有义务做好本承包工程现场的治安保卫工作和各种图纸、资料的收集、整理、签认、归档工作,在工程竣工交付时,完整送交一套给甲方存档备查,否则甲方拒绝对其他任何资料、票据监章。
11
六、双方的共同责任
1、乙方向甲方交纳的管理费为甲方的纯收费用。甲方不承担其他任何的税费开支,如有其它费用发生,全部由乙方承担。
2、乙方依法向国家缴纳税费,向相关部门和甲方按规定交清费用后,承包工程中的剩余利润全部归乙方所有,发生亏
12
范文三:建筑工程管理费
2012年建筑工程项目管理费 - 法律快车法律咨询
5个答案?-?提问时间: 2012-06-09
问:想知道2012年的建筑项目管理费用是多少啊,其中包括的越详细越好啊,谢谢...
答:2012年建筑项目管理费种类很多,没有新标准,仍执行以前的标准。这个要根据项目种类才能确认和计算。
法律快车在线 - www.lawtime.cn/a...?-?2012-6-9?-?快照
建设工程管理费_百度文库
Word文档?-?1页?-?28.0KB
建设管理费费用内容包括的 5 项费用 (1)建设单位管理费:是指建设单位发生的管理性... 是指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支 付的服务费用; (5)...
8页建筑工程管理费和利润取费标准豆丁
4页建筑工程管理费和利润取费标准道客巴巴
3页建筑工程管理费和利润取费标准百度文库
2页建筑工程企业管理费和利润费率标准豆丁
建筑工程管理费_百度文库
收藏量:116 浏览量: 收藏量: 用户评价: 0.0 已有 0 人评价 介绍: 建筑工程管理费 关键词: 暂无关键词 共10个文档 格式 文档名称 用户评分 浏览量 下载量
百度文库 - wenku.baidu.com/alb...?-?2012-9-12 ?-?快照
建设工程管理费有哪些_已解决 - 阿里巴巴生意经
[图文]浏览次数: 333 最满意答案 工程管理费一般包括以下内容: 1、本项目工程管理人员的工资、差旅费、加班费、误餐费、补助费、因公造成的医药费、慰问金等; 2、本项目聘...
baike.1688.com/d...?-?2013-8-1?-?快照
建设工程总承包、建筑工程总承包管理费、竣工验收要求有哪些
建设工程总承包项目管理 建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务[1] 建设项目工... 建筑工程总承包管理费 一、名词解释 总包管理费根据施工方的具体不同,分为“分包...
学尔森教育 - www.shsunedu.com/x...?-?2016-10-12?-?快照
建筑工程管理费_搜狗知识(全部约20060条结果)
2008-9-21个回答建设工程管理费是做什么用的?_百度知道
问题说明:在工程合同取费中有一项是建设工程管理费,这项费用是用作什么用的?工程...
最佳答案我们公司的工程局部变更签证中也有工程管理费,我是这样理解的,我们项目对这个工程要去实施的话,要协调材料,采购,劳动力,安全员,甲方配合人员等多方面进行...
百度知道 - zhidao.baidu.com/q...- 2008-9-2
2014-09-112个回答建设工程管理费包括哪些_百度知道
2015-12-091个回答建筑工程安全生产管理费占总工程的多少_百度知道
2016-03-301个回答建筑工程施工承包管理费一般多少个点_百度知道
建设工程档案管理费_筑龙网
筑龙社区 资料中心 建设工程档案管理费 专题,内容来自筑龙网相关的精品资料、博文热帖、培训课程、行业资讯和工程师个人主页等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习...
筑龙网 - www.zhulong.com/zt_...?-?2016-7-7 ?-?快照
建筑工程管理费的相关微信公众号文章
【虾米231问】,建设工程管理费应如何计取?
建设工程管理费应根据投资概算总额控制,计算公式按照附件1,20亿以上项目,883+(C-200000)*0.1%.但是交通部又有《公路工程基本建...
10个月前
9个月前论建设工程转包、违法分包合同中管理费的处理方式
3周前建设工程施工合同无效后的管理费处理(中)
1年前陈鑫范:建设工程施工合同无效后的管理费处理(上)
更多微信公众号文章>>
微信搜索 - weixin.sogou.com - 2016-11-11
工程管理费的计算_建设工程教育网
【学员问题】工程管理费的计算? 【解答】施工监理服务收费按照下列公式计算: (1... 其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和,即工程概算...
建设工程教育网 - www.jianshe99.com/l...?-?2013-12-23 ?-?快照
建筑工程靠收取管理费如何进行账务处理 - 搜狗问问
3个答案?-?提问时间: 2014-08-19
问题说明:建筑工程靠收取管理费如何进行账务处理
最佳答案如果是常常性的收费就 借:银行存款(或现金) 贷:其他业务收入如果不是常常性的收费 借:银行存款(或现金) 贷:营业外收入
搜狗问问 - wenwen.sogou.com/z...?-?2014-8-19?-?快照
建设工程管理费怎样提取 - 法律快车法律咨询
2个答案?-?提问时间: 2013-07-17
问:建设工程管理费怎样提取
答:可以看你们当地主管部门规定的,你的案情描述过于简单,建议详细咨询。
法律快车在线 - www.lawtime.cn/a...?-?2013-7-17?-?快照
范文四:工程现场管理费标准
工程现场管理费标准
现场管理费指发生在施工现场这一级,针对工程的施工建设进行组织经营管理等支出的费用,包括现场办公费、差旅交通费、固定资产使用费、招待业务费等。
备注: 一类地区:北京、天津、上海、深圳、重庆
二类地区:(1)各省的省会城市及所辖区,大连、青岛、宁波、厦门等计划单列市(副省级
城市)及所辖市(县)
(2)江苏省无锡市区、江阴市、宜兴市、常州市区、苏州市区、苏州五市(昆山、张家港、太仓、常熟、吴江)、南通市区、启东市、海门市、通州市和镇江市区
三类地区:除一、二类外的地级市、县
由于各个工程施工难度不一、施工现场人员情况不同,如遇特殊情况可酌情对待。
工程分公司 2014年11月28日
范文五:养护工程管理费计算
《山东省公路养护工程预算编制办法》
养护工程管理费系指为完成公路养护工程项目所发生的管理费用。不包括应计入设备、材料预算价格的公路养护工程管理机构采购及保管设备、材料所需的费用。
费用包括,工作人员的劳动保护费、招标,代理,费、办公费、会议费、差旅交通费、审计费、固定资产使用费、零星固定资产购置费、技术资料费、临时设施费、竣交工验收费、业务招待费、交通管制费、安全生产管理费和其他管理性开支。
养护工程管理费以养护工程建安费总额为基数,按表费率以累进法计算。
算例,万元, 养护工程建安费 费率
养护工程
M(万元) ,%, 养护工程管理费
建安费
M,200 2.16 200 200*2.16%=4.32 200?M,500 2.09 500 4.32+(500-200)*2.09%=10.59 500?M,1000 1.64 1000 10.59+(1000-500)*1.64%=18.79 1000?M,5000 1.31 5000 18.79+(5000-1000)*1.31%=71.19
5000?M,10000 1.10 10000 71.19+(10000-5000)*1.10%=126.19 10000?M,0.91 30000 126.19+(30000-10000)*0.91%=308.19 30000
M,30000 0.61 50000 308.19+(50000-30000)*0.61%=430.19