范文一:15、遗失国有土地使用证补证登记
国土资源局办事指南
一、事项名称:遗失国有土地使用证补证登记
二、办理单位:国土资源局
三、办理窗口:国土资源局窗口
四、受理人员:上官亚敏--黄娅
五、法定办结时限:20个工作日
六、承诺时限:10个工作日
七、收费标准和依据:详见普定县2013年行政事业性收费标准
八、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《城镇地籍调查规程》
九、申办条件:土地使用证
十、申办材料:
1、原发证单位开具的原土地证证号、地号证明
2、登载遗失启事的报纸;(凭原发证单位开具原土地证证号、地号证明到《安顺日报》登报挂失,挂失6个月后到市国土资源局补办土地证)
3、注销公告报纸;《安顺日报》登载安顺市国土资源局对原土地证注销作废公告(公告1个月后,无异议后进行补证地籍调查)
4、房屋所有权证明
5、身份证复印件、私章
6、单位补证申请,加盖单位公章(限单位)
7、单位法人身份证明书和委托书(限单位)
十一、办理流程:窗口受理-地籍股审核-分管领导签字-局 长签字
十二、咨询电话:0853—2228112
十三、行政复议渠道: 向普定县人民政府或安顺市国土资源局。 十四、监督投诉渠道:
投诉电话:
政务服务中心:0853—2228111
派驻单位:0853—8222497
监察局:0853--8225557
范文二:国有土地使用证
国有土地使用证
摘要:《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
办理对象
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
办理分类
房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到
国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
申办程序
(一)办理程序
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
变更
申请转让变更登记时必备材料
一、个人商品套房:办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。2、房屋所有权证
3、契证
4、受让方身份证
5、其他材料
二、个人独立私房用地:
(一)、协议转让形式:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
2、房屋所有权证
3、契证或买卖协议书
4、受让方身份证
5、其他材料
(二)、法院裁定:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
3、受让方身份证
4、房产已过户的,提供房权证与契证
5、其他材料
(三)、委托拍卖:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书
3、受让方身份证
4、房产已过户的,提供房权证与契证
5、其他材料
三、单位用地:
(一)、协议转让:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证
3、契证或买卖协议书
4、受让方身份证或法定代表人身份证
5、企(事)业单位证照
6、企业章程
7、其他材料
(二)、法院裁定:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
3、受让方身份证或法定代表人身份证
4、房产已过户的,提供房权证与契证
5、企(事)业单位证照
6、企业章程
7、其他材料
(三)、委托拍卖:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书
3、受让方身份证或法定代表人身份
、房产已过户的,提供房权证与契 4
5、企(事)业单位证照
6、企业章程
、其他材料 7
(四)、国有企业转让:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证
3、契证或买卖协议书
4、受让方身份证或法定代表人身份
5、企(事)业单位证照
6、企业章程
7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文
8、其他材料
(五)、集体企业转让:
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
2、房屋所有权证
3、契证或买卖协议书
4、受让方身份证或法定代表人身份
5、企(事)业单位证照
6、企业章程
7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见,农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意
8、其他材料
范文三:国有土地使用证
国有土地使用证办理
办理单位:济南市国土资源局地籍管理处
地址:济南市历下区龙鼎大道1号龙奥大厦
一、如何办理国有土地使用权初始登记发证,
,一,办事程序
1、地籍调查,
2、个人申请、分局受理登记,
3、市局审核,
4、注册登记~颁发《国有土地使用证》。
,二,初始登记根据土地使用权类型提交资料
?出让土地初始登记需要提交的资料
1、土地登记申请书,下载,,
2、申请人营业执照、组织机构代码证,复印件,,
3、法人或负责人有效身份证件,复印件,~如委托他人办理的~还需提供委托书、被委托人有效身份证件,复印件,, 4、县以上人民政府批准文件,原件,、出让合同,原件,、拍卖成交确认书,原件,~土地移交书,原件,、出让金交纳凭证,复印件,、契税完税或者减免证明,复印件,,
5、规划红线图,复印件,,
6、地籍调查表,原件,,下载,、宗地图及土地勘测定界技术报告,1980西安坐标系,~如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查
获得该资料的~还需提供专业技术单位的资质证明,复印件,、调查人员的专业资格证书,复印件,,
7、四邻指界人身份证明书,如委托他人指界的还需提供委托书,, 8、地上建筑物及附着物合法权属证明,复印件,,
9、法律法规规定的其他材料。
范文四:国有土地使用证
Housing Guoyong (92) No. 0111772
THE PEOPLE’S REPULIC OF CHINA
USE CERTIFICATE OF STATE LAND
Land User Miao Zhang
Location Yuejinwei Shengli Street Zhuanghe Town
Plot. No.
Land No. 010305126-2
Use Dwelling
End Date
Issued Zhuanghe Bureau of Land Management
Organization
Date: August 1992
Urban Land
(Square meter)
Plot Area 44.88
Including:
Building Area
Area of Public Use 269.28
Including: 44.88
Shared Public Area
Land Grade
Rural Holding
(Mu) Total Land Area
Land Types Area
Cultivated Land Residential Area &
Mining Land Including Dry Land Including Building
Land
Paddy Land Homestead Garden Land Transportation Land Forest Land Water Area
Unused Land
范文五:国有土地使用证
国有土地使用证
登记意义编辑
第一,开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理,依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证
[3]制度。”《土地管理法实施条例 》第三条规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门,只有做好城镇住房土地登记发证工作,才能保证法律的全面贯彻实施,达到“持证管地,凭证用地”的目的。
第二,开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入,住房私有化进程的加快,购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证,以保证自己在开发期间的合法权益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证,是保护房地产权利人合法权益,为权利人服务的实际行动。
第三,开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定,上市交易的已购公有住房和经济适用住房,必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。
第四,开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开证的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产,其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外,还包括土地面积、用途、等级、价值等因素,这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此,开展城镇住房土地登记发证,不仅可以规范房地产交易秩序,也是防止国有土地资产流失的有效措施。
重要性编辑
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋Ke station a level 75275 Simon station two level 11333 South door station level 16650 Creek station two level 6000 gold hung station two level 15000 Pro Hong Kong station level 64870 Figure 3.1-1 Yibin city main highway passenger station distribution schematic (4) Highway freight station distribution according to information displayed, Yibin City status only has 2 a three level LTL Terminal, respectively for nine home village Terminal and
所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢,
参考资料
, 1( 土地使用证 (深圳中原地产网 [引用日期2013-05-15] (
, 2( 国有土地使用权出让和转让办法 (土地资源网 [引用日期2013-06-3] (
, 3( 中华人民共和国土地管理法实施条例 (
,
新房屋如何办理土地证(一手房):
房屋所有者在取得房屋所有权证后,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证
工具/原料
, 中华人民共和国建设部令 第 168 号 《房屋登记办法》第八条规定
办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
方法/步骤
1. 1
购买的商品房
1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,也叫总证;
2. 2
Ke station a level 75275 Simon station two level 11333 South door station level 16650 Creek station two level 6000 gold hung station two level 15000 Pro Hong Kong station level 64870 Figure 3.1-1 Yibin city main highway passenger station distribution schematic (4) Highway freight station distribution according to information displayed, Yibin City status only has 2 a three level LTL Terminal, respectively for nine home village Terminal and
2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理;
3. 3
3、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费,工本费,即可。
1. 自建的房屋
1、带着户口本、身份证、建设用地使用许可证,或土地使用呈批表,,房权证及复印件,到县(市,土管部门下设的测绘公司申请测绘,出具测绘图,缴纳测绘费;
2. 5
2、带着,1,所述材料、测绘图,到土管部门受理窗口申请办理;
3. 6
3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,只需缴纳登记费,工本费,即可。 土地证是土地使用者享有使用权的法律依据!
Ke station a level 75275 Simon station two level 11333 South door station level 16650 Creek station two level 6000 gold hung station two level 15000 Pro Hong Kong station level 64870 Figure 3.1-1 Yibin city main highway passenger station distribution schematic (4) Highway freight station distribution according to information displayed, Yibin City status only has 2 a three level LTL Terminal, respectively for nine home village Terminal and
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