范文一:住房公积金贷款条件
贷款对象、?条件、期限?、利率、额?度
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?一、贷款对?象
? 按规?定正常缴存?住房公积金?、购买拥有?产权的自住?住房、具有?完全民事行?为能力的在?职职工。
? ?二、贷款条?件
? 1、借?款人在申请?贷款的近6?个月内,连?续正常缴存?住房公积金?3个月,累?计缴存住房?公积金6个?月(开户缴?存的时间应?满6个月)?;
? 2、具?有购房合同?或协议;
? ?3、贷款首?付比例不低?于30%(?二手房40?%);
? 4?、有稳定的?职业和经济?收入,信用?良好和按期?偿还贷款本?息的能力;?
? 5、同意?办理住房抵?押;
? 6、?借款人购买?期房的,在?房屋竣工办?理产权证书?之前,由开?发单位提供?阶段性担保?;
? 7、首?次住房公积?金贷款结清?5年后,二?次申请住房?公积金贷款?的,首付款?比例不低于?60%,贷?款利率按同?期住房公积?金贷款利
? 率的1.?1倍执行。?
? 注:购买?商品住房的?,房屋开发?单位须与市?管理中心签?订项目合作?协议。
? 三?、贷款期限?
? 贷款期限?依据借款人?贷款额度、?偿还能力、?可贷年限及?本人申请,?由贷款人决?定。
? 住房?公积金贷款?期限最长为?30年(二?手房房龄加?贷款年限不?超过30年?),且不超?过借款人法?定退休年龄?后5年,即?男65周岁?、女60周?岁。
? 住房?公积金组合?贷款,住房?公积金贷款?部分和商业?银行贷款部?分的年限必?须一致。
? ?四、贷款利?率
? 住房公?积金贷款利?率执行人民?银行规定的?住房公积金?政策性贷款?利率。
? 还?款期间如遇?利率调整,?将于次年的?1月1日按?调整后的利?率标准执行?。
? 五、贷?款额度
? 住?房公积金贷?款额度,依?据以下三个?条件确定:?
? (一)住?房公积金贷?款最高限额?
? 1、七区?范围执行最?高限额标准?,即商品房?贷款最高4?0万元,二?手房贷款最?高25万元?。
? 2、五?市范围执行?区域限额标?准,即商品?房贷款最高?20万元、?二手房贷款?最高15万?元。
? (二?)按公积金?缴交基数计?算的可贷额?度。
? 计算?公式:借款?人及配偶住?房公积金缴?交基数(即?上年度月平?均工资总额?)×12×?可贷年限×?40%。
? ?(三)按房?价款的规定?比例计算的?可贷额度。?
商品房?不高于房价?款的70%?;二手房不?高于房价款?的住房60?%。
提?示:在不超?过各区域限?额标准的前?提下,贷款?额度以二、?三项计算的?较小值,以?1万元为起?点,按50?00元的整?倍数确定。?
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范文二:兰州住房公积金贷款条件
兰州住房公积金贷款条件
兰州公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过兰州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。下面是小编收集整理的兰州住房公积金贷款条件,欢迎阅读参考,,
贷款条件
1、甘肃省内各市州购房者如果要在省会兰州购房,只需要在当地住房资金管理中心开具一个缴存证明,就可以实现办理公积金贷款手续。
2、甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月,就可以利用公积金贷款。
贷款流程
1、商品房买卖合同原件2份(每份合同附标准层平面图);
2、30%以上首付款的发票或收据原件,复印件2份(加盖原章);
3、测绘报告及测绘委托书原件及复印件一份。
4、未与中心签订《住房公积金个人按揭贷款合作协议》的商品房项目,开发企业须提供《阶段性保证书》
公积金提取
职工符合下列情形之一的,可以申请提取住房公积金,
一、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房的。
二、偿还购买自住住房贷款本息的。
三、本人及配偶在本市无所有权住房,租住住房需要支付房租的。
四、用于家庭自有住房的其他住房消费的。
五、离休、退休的。
六、出境定居或赴港、澳、台地区定居的。
七、职工死亡或被宣告死亡的。
八、部分或全部丧失劳动能力,并与单位解除劳动、人事关系的。
九、非本市户籍职工或农业户籍职工与单位解除劳动、人事关系的。
十、本市城镇户籍职工与单位解除劳动、人事关系,男满50周岁,女满40周岁,未重新就业的。
十一、在职期间被判处刑罚,并与所在单位解除劳动、人事关系的。
十二、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
十三、纳入住房公积金托管户管理的职工未重新就业的。
十四、部分或全部丧失劳动能力,并造成家庭生活严重困难的。
十五、职工本人或者配偶、未成年子女患重大疾病的。
公积金缴存
1.职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额
2.职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
3.单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
4.兰州市的住房公积金缴存比例为,单位12%,个人9%。各单位可根据具体情况确定缴存比例,且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%,最低不低于5%。
还款说明
提前还款,1.借款人可申请提前部分还款,每次额度最低2万元,一年可还一次,剩余贷款可缩短还款期限;
2.借款人还款期限满一年的,可申请提前结清。
还款方式,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。
贷款期限在1年以上的,实行按月分期归还贷款本息(等额本金、等额本息)。
[兰州住房公积金贷款条件]
范文三:住房公积金贷款条件
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住房公积金贷款条件
个人住房公积金贷款(Personal Housing
Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
答:(1)借款人具有城镇户口;
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.
答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
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(2)现住房 (即房改购买产权);
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).
答:(1)军队产权的自住房屋;
(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;
(3)投资代建的自住房屋.
答:办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:
(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限
组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限
(2)契税:房款总额×1.5%;
(3)抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;
(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;
b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;
注:产权共有的另加10元;
(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;
(6)维修基金:建筑面积×40元/平米
(7)测量费:建筑面积×0.19元/平米
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不同类型房屋的贷款收费项目为:
商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);
现住房:(1) (3) (4b);
二手房:(1) (3) (4b) (5);
无产权房:(1) (3) (4b) (5);
拍卖房 (己办理产权):(1) (3) (4b) (5).
答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理.
答:可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明.
答:贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.
(1)计算公式如下:
(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35.
(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
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现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
答: 第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好 的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办 理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证 及所有权证复印件份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.
答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款 申请表,房屋买卖合同正
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本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷 款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
答:第一步,申请 人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步,申请人持组 合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同 正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印 件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请 人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
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范文四:住房公积金贷款条件
住房公积金贷款条件
2011-3-31
2011年4月6日起执行
一、申请贷款的基本条件
申请公积金贷款须满足的基本条件有:
(一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;
(三)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁;
(四)开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
(五)本人没有未还清的公积金贷款;
(六)在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的,须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的,须有规划管理部门批准的文件。
职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。
二、“连续逐月缴存住房公积金满1年”的含义
申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。
若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。
三、“信用良好”的标准
信用良好是指借款人同时符合以下条件:
1.贷款当前不存在逾期或担保人代还;
2.贷记卡当前不存在逾期;
3.准贷记卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);
4.贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);
5.单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还);
6.不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录;
7.单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录;
8.不存在因信用不良被起诉的记录。
范文五:住房公积金贷款条件
住房公积金贷款条件
办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;
2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续,你只需要准备: 1、你的公积金帐号; 2、单位的公积金帐号; 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。 通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。