范文一:小区商铺物业管理协议
小区商铺物业管理协议
承租方(乙方):黄贵圣
根据《中国人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,签订立本合约,双方共同遵照执行。
第一条 租赁位置
甲方出租的商铺位于中山市xx镇xx—xx?时尚汇A区第12幢1088号铺,建筑面积102.69平方米。
第二条 租赁期限
租期为3年,本合约从2008年4月1日至2011年4月1日止。
管理费交付 第三条
1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。
2、第一年:管理费为每月人民币:1838元;
3、第二年:管理费为每月人民币:2146元;
4、第三年:管理费为每月人民币:2454元。
第四条 商铺在装修时,须自觉遵守《xx装修管理规定》,如有违反相关规定。 1、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。
2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式;不得乱张乱贴影响门面雅观行为;凡属设置的各种招牌和广告牌,在安装前,必须先到客户中心(管理处)申报办理相关手续,并获得批准后方可安装。否则,按中山市城市管理有关法规,限期拆除。
3、一楼商铺的广告位,按配定位置归业主拥有,但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用;二楼广告位权属归发展商拥有;并由发展商统一规划提供用户有偿使用(费用参照市场价商定)。
4、若违反本规定及xx《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者,所造成的一切损失及责任,由相关当事人(使用人)自行承担。 第五条 合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字后生效,即具有法律效应。
2、在履行本合约的过程中,若甲、乙双方发生争议或纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,任何一方均可诉请中山市人民法院解决。
3、本合约如有未尽事宜,甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
5、本合约一式两份,甲、乙双方各执一份。
第六条 经营说明
1、本商铺只能经营xx,乙方不得制造噪音,破坏商铺周围环境。如果有业主投
诉乙方恼乱正常生活,甲方有权责令乙方立即改正,若情况比较严重者,甲方有
权责令乙方立即停止经营。
甲方:中山市xx房地产开发有限公司 乙方: 法人代表:
联系地址: 中山市xx镇xx 联系地址:xx门面
身份证号码: 身份证号码:511xxxxxxxxxxxxxx 签订日期: 2008年3月24日 签订日期:2008年3月24号 签订地点: xx 签订地点:xx
范文二:小区商铺物业管理协议
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小区商铺物业管理协议
xx小区商铺物业管理协议
出租方(甲方): 中山市xx开发有限公司
承租方(乙方):黄贵圣
根据《中国人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,签订立本合约,双方共同遵照执行。
第一条 租赁位置
甲方出租的商铺位于中山市xx镇xx—xx?时尚汇A区第12幢1088号铺,建筑面积102.69平方米。
第二条 租赁期限
租期为3年,本合约从2008年4月1日至2011年4月1日止。
第三条 管理费交付
1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。
2、第一年:管理费为每月人民币:1838元;
3、第二年:管理费为每月人民币:2146元;
4、第三年:管理费为每月人民币:2454元。
第四条 商铺在装修时,须自觉遵守《xx装修管理规定》,如有违反相关规定。
1、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。
2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式;不得乱张乱贴影响门面雅观行为;凡属设置的各种招牌和广告牌,在安装前,必须先到客户中心(管理处)申报办理相关手续,并获得批准后方可安装。否则,按中山市城市管理有关法规,限期拆除。
3、一楼商铺的广告位,按配定位置归业主拥有,但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用;二楼广告位权属归发展商拥有;并由发展商统一
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规划提供用户有偿使用(费用参照市场价商定)。
4、若违反本规定及xx《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者,所造成的一切损失及责任,由相关当事人(使用人)自行承担。
第五条 合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字后生效,即具有法律效应。
2、在履行本合约的过程中,若甲、乙双方发生争议或纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,任何一方均可诉请中山市人民法院解决。
3、本合约如有未尽事宜,甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
5、本合约一式两份,甲、乙双方各执一份。
第六条 经营说明
1、本商铺只能经营xx,乙方不得制造噪音,破坏商铺周围环境。如果有业主投诉乙方恼乱正常生活,甲方有权责令乙方立即改正,若情况比较严重者,甲方有权责令乙方立即停止经营。
甲方:中山市xx开发有限公司 乙方:
法人代表:
法人代表:
联系地址: 中山市xx镇xx 联系地址:xx门面
身份证号码: 身份证号码:511xxxxxxxxxxxxxx
签订日期: 2008年3月24日 签订日期:2008年3月24号
签订地点: xx 签订地点:xx
参考文献
1、《党的群众路线教育实践活动学习文件选编》 (中央党的群众路线教育实践活动领导小组办公室)
2 ---------------------------------------------------精美文档 值得收藏----------------------------------------------------
----------------------------------------------------精美文档 值得收藏------------------------------------------------------- 2、《论群众路线——重要论述摘编》(中央文献出版社 党建读物出版社)
3、《厉行节约 反对浪费——重要论述摘编》(中央文献出版社)
4、《群众路线教育时间活动 党员干部读本》(国家行政学院出版社)
5、《**上海讲话实录》(人民出版社)
3 ---------------------------------------------------精美文档 值得收藏----------------------------------------------------
范文三:小区商铺物业管理协议
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小区商铺物业管理协议
小区商铺物业管理协议作者:佚名
时间:2008-7-16
浏览量: xx小区商铺物业管理协议
出租方(甲方):中山市xx房地产开发有限公司
承租方(乙方):黄贵圣
根据《中国人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,签订立本合约,双方共同遵照执行。
第一条
租赁位置
甲方出租的商铺位于中山市xx镇xx—xx?时尚汇A区第12
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幢1088号铺,建筑面积平方米。
第二条
租赁期限
租期为3年,本合约从2008年4月1日至2011年4月1日止。
第三条管理费交付
、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。 2、第一年:管理费为每月人民币:1838元; 3、第二年:管理费为每月人民币:2146元; 4、第三年:管理费为每月人民币:2454元。
第四条商铺在装修时,须自觉遵守《xx装修管理规定》,如有违反相关规定。
、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。 2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式;不得乱张乱贴影响门面雅观行为;凡属设置的各种招牌和广告牌,在安装前,必须先到客户中心(管理处)申报办理相关手续,并获得批准后方可安装。否则,按中山市城市管理有关法规,限期拆除。
3、一楼商铺的广告位,按配定位置归业主拥有,但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用;二楼广告位权属归发展商拥有;并由发展商统一规划提供用户有偿使用
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(费用参照市场价商定)。
4、若违反本规定及xx《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者,所造成的一切损失及责任,由相关当事人(使用人)自行承担。
第五条合同生效、纠纷解决
、本合同经甲、乙双方签字后生效,即具有法律效应。 2、在履行本合约的过程中,若甲、乙双方发生争议或纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,任何一方均可诉请中山市人民法院解决。
3、本合约如有未尽事宜,甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 5、本合约一式两份,甲、乙双方各执一份。
第六条经营说明
、本商铺只能经营xx,乙方不得制造噪音,破坏商铺周围环境。如果有业主投诉乙方恼乱正常生活,甲方有权责令乙方立即改正,若情况比较严重者,甲方有权责令乙方立即停止经营。
甲方:中山市xx房地产开发有限公司
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乙方:
法人代表:
小区商铺物业管理协议作者:佚名 时间:2008-7-16
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法人代表:
联系地址:中山市xx镇xx
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精品文档 联系地址:xx门面
身份证号码:
身份证号码:511xxxxxxxxxxxxxx
签订日期:
2008年3月24日
签订日期:2008年3月24号
签订地点:
xx
签订地点:xx
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范文四:小区商铺物业管理协议
小区商铺物业管理协议
xx小区商铺物业管理协议
出租方(甲方): 中山市xx房地产开发有限公司
承租方(乙方):黄贵圣
根据《中国人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,签订立本合约,双方共同遵照执行。
第一条 租赁位置
甲方出租的商铺位于中山市xx镇xx—xx?时尚汇A区第12幢1088号铺,建筑面积102.69平方米。
第二条 租赁期限
租期为3年,本合约从2008年4月1日至2011年4月1日止。
第三条 管理费交付
1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。
2、第一年:管理费为每月人民币:1838元;
3、第二年:管理费为每月人民币:2146元;
4、第三年:管理费为每月人民币:2454元。
第四条 商铺在装修时,须自觉遵守《xx装修管理规定》,如有违反相关规定。
1、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。 2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式;不得乱张乱贴影响门面雅观行为;凡属设置的各种招牌和广告牌,在安装前,必须先到客户中心(管理处)申报办理相关手续,并获得批准后方可安装。否则,按中山市城市管理有关法规,限期拆除。 3、一楼商铺的广告位,按配定位置归业主拥有,但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用;二楼广告位权属归发展商拥有;并由发展商统一规划提供用户有偿使用(费用参照市场价商定)。 4、若违反本规定及xx《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者,所造成的一切损失及责任,由相关当事人(使用人)自行承担。
第五条 合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字后生效,即具有法律效应。 2、在履行本合约的过程中,若甲、乙双方发生争议或纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,任何一方均可诉请中山市人民法院解决。
3、本合约如有未尽事宜,甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
5、本合约一式两份,甲、乙双方各执一份。
第六条 经营说明
1、本商铺只能经营xx,乙方不得制造噪音,破坏商铺周围环境。如果有业主投诉乙方恼乱正常生活,甲方有权责令乙方立即改正,若情况比较严重者,甲方有权责令乙方立即停止经营。
甲方:中山市xx房地产开发有限公司 乙方:
法人代表:
法人代表: 联系地址: 中山市xx镇xx 联系地址:xx门面 身份证号码: 身份证号码:
511xxxxxxxxxxxxxx
签订日期: 2008年3月24日 签订日期:2008年3月24号
签订地点: xx 签订地点:xx
范文五:小区商铺物业管理方案
一、 概述 物业管理方案
项目位于通许县 占地面积 平方米,项目分为两期,现交付使用为第一期共计15栋楼,车位 个。我社区将是县城新城区及行政、文化、体育、经济中心,地理位置优越,是通许县第一家高档优质小区。由此良好的物业管理为住户营造一个安全、舒适、提升住户生活品质,实现业主、开放商、物业公司共赢是我司最终目标。
二、根据小区的实际情况,我司做出对该项目的物业管理方案如下:
1、社区应向物业公司提供办公用房6间(暂定)
办公室2间、保安部1间、维修部1间、保洁部1间、储藏室1间。
2、小区安装安全保卫系统:在小区四周、车辆出入口,社区出入口,电梯轿厢内设置闭路监控系统,安装电子巡逻系统,建立24小时不间断监控系统。
三、部门架构及人员负责内容
1、项目经理: 1名 在公司领导下负责总体工作安排、经营、业主沟通等工作。
2、客服及文员: 3名(暂定)负责文书、资料管理、物业管理、装修管理、维保服务等工作。
3、维修部: 2名 公共区域水电设施维护、水电维修服务等。
4、保安部: 保安主管1名,主要负责管理本部门员工及监管社区内安防总体工作。保安员10名(暂定) 主要负责门卫、巡逻、停车管理、社区内公共秩序等。
5、保洁部: 保洁主管1名 负责本部门人员安排、监管、检查社区内
卫生工作, 保洁员10名(暂定,含绿化)负责公共区域卫生保洁、社区内绿化养护等。
员工招聘后有公司主管进行培训。
四、经营预测
1、物业费;
2、车位费:
3、公共区域电费:
4、电梯电费:200元/月×45台=9000元/月
5、员工工资
项目经理1
客服3
保安主管1
保安员10
维修人员2
保洁主管1
保洁员10
办公设施购置费、通讯器材、员工服装配置费,保洁、绿化、维修人员工具.
五、前期物业接管
1、物业接管验收:物业通过竣工验收后对物业主体结构安全和使用功能的再验收,供电、给排水、卫生、道路、绿化等各设施能正常使用。
2、房屋栋、户编号已经有关部门确认:落实物业的保修事宜(保修责任、保修期限、保修范围、资料交接),确保重大保修项目细则与图纸校验到位。
3、抄水、电、气表的底数记录备案。
六、基本服务:
1、签订物业服务合同,明确权利义务关系;
2、承接项目对住宅区公共部分、共用设施认真检查,做到验收手续齐全;
3、管理人员和专业操作人员按照国家规定持证上岗;
4、建立完善的物业管理方案,质量管理,财务管理,档案管理等制度;
5、管理服务人员统一着装,佩戴标志,行为规范,服务主动热情;
6、建立客户服务中心,公示24小时服务电话。急修1小时内,其他报修按照约定时间到达现场;
7、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务,公示服务项目和收费价目;
七、公共服务 (一)安全管理
1、小区主入口24小时执勤; 监控室实行24小时监控;小区内每小时保安巡查一次;
2、对小区内的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放;
3、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理;
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主员和有关部门,并协助采取相应措施。
(二)环境管理
1、按幢设置垃圾桶,生活拉圾每天清运一次;
2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次;电梯厅、楼道每日清扫一次;楼梯扶手每周擦洗一次;公共玻璃每季度清洁一次;路灯、楼道灯每半年
清洗1次;
3 、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视情况及时清掏;
4、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求;
5、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护;定期清除绿地杂草、杂物;定期预防花草、树木病虫害
(三)房屋管理
1、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等,定期维护养护;
2、按照住宅装修管理规定和业主公约要求,建立装修管理制度。通知业主装修事项。至少两次巡查装修施工现场,发现违反规定现象,及时劝阻,并通知有关部门;
3各组团、栋、单元门、户有明显标志。
4、小区道路平整,主要通道及停车场交通标志齐全规范;
5、对共用设施设备进行日常管理和维护(依法应由专业部门负责的除外);
(四)设施、设备管理
1、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全;
2、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施运行正常;
3、对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的,及时组织修复;
4、消防设施设备完好,可随时启用,消防通道畅通;
5、路灯、楼道灯完好率不低于80%;
6、容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案;
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