范文一:解除房屋买卖合同
? ? ? ? ? ? ? ? ? ?解除?房屋?买卖?合同?
篇?一:?
? ?《商?品房?买卖?合同? 解?除协?议书?》 ?《商?品房?买卖?合同?》解?除协?议书? 卖?方(?下称?甲方?):?商品?房买?卖合?同 ?解除?协议?书》? 《?商品?房买?卖合?同》?解除?协议?书 ?卖方?(下?称甲?方)?》(?以下?简称?买卖?合同?),?合同?编号?为:?
? ? (?)号?,且?办理?了房?源网?签合?同,?网签?合同?编号? 为?:
? ? 号?。现?经甲?、乙?双方?协商?,达?成协?议如?下:?
? ?一、?甲、?乙双?方自?愿解?除上?述商?品房?的买?卖合?同。?
? ?
? ?二、?自双?方签?订本?协议?之日?起,?买卖?合同?即终?止,?双方?之间?就买? 卖?合同?的争?议全?部解?决。?甲方?收回?出售?给乙?方的?上述?商品?房,?该商?品 ?房的?产权?即与?乙方?无关?。 ?
? ?
? 三?、双?方对?退还?已付?房款?办法?已达?成一?致意?见,?具体?如下?:
? ? ?
? 1?、此?房价?成交?总价?为:?
? ?(人?民币?) ?元。?
? ?
? ?2、?乙方?已缴?付楼?款/?首期?款:?
? ?(人?民币?)元?。 ?
? ?
? 3?、双?方退?款事?宜另?行约?定。?
? ?四、?乙方?应于?本协?议生?效后?的 ?个工?作日?内提?交办?理解?除按?揭贷?款协?议、?解除?买卖?合同?、注?销抵?押登?记事?宜所?需要?的全?部资?料,?并配?合甲?方办?妥上?述事?宜,?若乙?方不?能按?时提?交相?关资?料或?提交?资料?欠缺?、不?合格?或拒?绝配?合办?理的?,甲?方有?权暂?缓推?还乙?方所?有款?项。?
? ?
? ?五、?办理?解除?合同?产生?的手?续费?由 ?乙方? 承?担。?
? ?
? ?六、?双方?同意?,自?本协?议生?效后?,双?方之?间就?买卖?合同?的争?议全?部解?决。?除本?协议?明确?约定?外,?任何?一方?均不?对另?一方?主张?买卖?合同?项下?的权?利或?与买?卖合?同相?关的?权利?。 ?
? ?
? 七?、本?协议?自双?方签?字之?日起?生效?、本?协议?为一?式伍?份,?甲方?执 ?贰 ?份,?乙方?执 ?壹 ?份,? 贰? 份?留存?政府?相关?部门?,均?具同?等法?律效?力。?
? ? 甲?方:?
? ?乙方?:
? ? ?法定?代表?人:?
? ? 委?托代?理人?:
? ? ?年 ?月 ?日 ?年 ?月 ?日篇?二:?
? ?二手?房《?房屋?买卖?合同?》解?除协?议书? 《?房屋?买卖?合同?》解?除协?议书? 卖?方(?下称?甲方?):?房屋?买卖?合同?》解?除协?议书? 《?房屋?买卖?合同?》解?除协?议书? 卖?方(?下称?甲方?)》?(以?下简?称买?卖合?同)?,合?同编?号:?
? ?号,?现经?甲、?乙双?方协?商,?达成?协议?如下?:
? ? 《?--?--?--?--?--?-(?合同?和房?屋的?标明?)
? ?
? ?一、?甲、?乙双?方自?愿解?除上?述房?屋的?买卖?合同?。《?--?--?--?--?--?-(?合同?解除?) ?
? 二?、自?双方?签订?本协?议之?日起?,买?卖合?同即?终止?,双?方之?间就?买卖?合同?的争? 议?全部?解决?。甲?方收?回出?售给?乙方?的上?述房?屋,?该房?屋的?产权?即与?乙方?无关?。 ?
? ?《-?--?--?--?--?--?(声?明房?屋与?乙方?无关?) ?
? 三?、双?方对?退还?已付?房款?办法?已达?成一?致意?见,?具体?如下?:-?--?--?--?--?--?(合?同和?房屋?的标?明)?
? ?
? 一?、甲?、乙?双方?自愿?解除?上述?房屋?的买?卖合?同。?《-?--?--?--?--?--?(合?同解?除)? ? ?二、?自双?方签?订本?协议?之日?起,?买卖?合同?即终?止,?双方?之间?就买?卖合?同的?争 ?议全?部解?决。?甲方?收回?出售?给乙?方的?上述?房屋?,该?房屋?的产?权即?与乙?方无?关。? ? ? 《?--?--?--?--?--?-(?声明?房屋?与乙?方无?关)?
? ?三、?双方?对退?还已?付房?款办?法已?达成?一致?意见?,具?体如?下》?第一?百零?六条? 【?善意?取得?】无?处分?权人?将不?动产?或者?动产?转让?给受?让人?的,?所有?权人?有权?追回?;除?法律?另有?规定?外,?符合?下列?情形?的,?受让?人取?得该?不动?产或?者动?产的?所有?权:?
? ?
? ?(一?)受?让人?受让?该不?动产?或者?动产?时是?善意?的;?
? ?(二?)以?合理?的价?格转?让;?
? ?(三?)转?让的?不动?产或?者动?产依?照法?律规?定应?当登?记的?已经?登记?,不?需要?登记?的已?经交?付给?受让?人。?
? ? 受?让人?依照?前款?规定?取得?不动?产或?者动?产的?所有?权的?,原?所有?权人?有权?向无?处分?权人?请求?赔偿?损失?。当?事人?善意?取得?其他?物权?的,?参照?前两?款规?定。? ? ? 2?《合?同法?》 ?第四?十七?条 ?【限?制行?为能?力人?订立?的合?同】?限制?民事?行为?能力?人订?立的?合同?,经?法定?代理?人追?认后?,该?合同?有效?,但?纯获?利益?的合?同或?者与?其年?龄、?智力?、精?神健?康状?况相?适应?而订?立的?合同?,不?必经?法定?代理?人追?认。? ? ? 相?对人?可以?催告?法定?代理?人在?一个?月内?予以?追认?。法?定代?理人?未作?表示?的,?视为?拒绝?追认?。合?同被?追认?之前?,善?意相?对人?有撤?销的?权利?。撤?销应?当以?通知?的方?式作?出。?
? ? 第?四十?八条? 【?无权?代理?人订?立的?合同?】行?为人?没有?代理?权、?超越?代理?权或?者代?理权?终止?后以?被代?理人?名义?订立?的合?同,?未经?被代?理人?追认?,对?被代?理人?不发?生效?力,?由行?为人?承担?责任?。 ?
? ?相对?人可?以催?告被?代理?人在?一个?月内?予以?追认?。被?代理?人未?作表?示的?,视?为拒?绝追?认。?合同?被追?认之?前,?善意?相对?人有?撤销?的权?利。?撤销?应当?以通?知的?方式?作出?。 ?
? ?第五?十二?条 ?【合?同无?效的?法定?情形?】有?下列?情形?之一?的,?合同?无效?:合?同法?》 ?第四?十七?条 ?【限?制行?为能?力人?订立?的合?同】?限制?民事?行为?能力?人订?立的?合同?,经?
法定代理??人追?认后?,该?合同?有效?,但?纯获?利益?的合?同或?者与?其年?龄、?智力?、精?神健?康状?况相?适应?而订?立的?合同?,不?必经?法定?代理?人追?认。?
? ? 相?对人?可以?催告?法定?代理?人在?一个?月内?予以?追认?。法?定代?理人?未作?表示?的,?视为?拒绝?追认?。合?同被?追认?之前?,善?意相?对人?有撤?销的?权利?。撤?销应?当以?通知?的方?式作?出。?
? ? 第?四十?八条? 【?无权?代理?人订?立的?合同?】行?为人?没有?代理?权、?超越?代理?权或?者代?理权?终止?后以?被代?理人?名义?订立?的合?同,?未经?被代?理人?追认?,对?被代?理人?不发?生效?力,?由行?为人?承担?责任?。 ?
? ?相对?人可?以催?告被?代理?人在?一个?月内?予以?追认?。被?代理?人未?作表?示的?,视?为拒?绝追?认。?合同?被追?认之?前,?善意?相对?人有?撤销?的权?利。?撤销?应当?以通?知的?方式?作出?。 ?
? ?第五?十二?条 ?【合?同无?效的?法定?情形?】有?下列?情形?之一?的,?合同?无效?》解?释二? 第?十九?条 ?对于?合同?法第?七十?四条?规定?的“?明显?不合?理的?低价?”,?人民?法院?应当?以交?易当?地一?般经?营者?的判?断,?并参?考交?易当?时交?易地?的物?价部?门指?导价?或者?市场?交易?价,?结合?其他?相关?因素?综合?考虑?予以?确认?。 ?
? ?转让?价格?达不?到交?易时?交易?地的?指导?价或?者市?场交?易价?百分?之七?十的?,一?般可?以视?为明?显不?合理?的低?价;?对转?让价?格高?于当?地指?导价?或者?市场?交易?价百?分之?三十?的,?一般?可以?视为?明显?不合?理的?高价?。 ?
?债务?人以?明显?不合?理的?高价?收购?他人?财产?,人?民法?院可?以根?据债?权人?的申?请,?参 ?
照?合同?法第?七十?四条?的规?定予?以撤?销。?
? ? 3?《最?高人?民法?院关?于审?理商?品房?买卖?合同?纠纷?案件?适用?法律?若干?问题?的解?释》? 第?一条? 本?解释?所称?的商?品房?买卖?合同?,是?指房?地产?开发?企业?(以?下统?称为?出卖?人)?将尚?未建?成或?者已?竣工?的房?屋向?社会?销售?并转?移房?屋所?有权?于买?受人?,买?受人?支付?价款?的合?同。?
? ? 第?八条? 具?有下?列情?形之?一,?导致?商品?房买?卖合?同目?的不?能实?现的?,无?法取?得房?屋的?买受?人可?以请?求解?除合?同、?返还?已付?购房?款及?利息?、赔?偿损?失,?并可?以请?求出?卖人?承担?不超?过已?付购?房款?一倍?的赔?偿责?任:?最高?人民?法院?关于?审理?商品?房买?卖合?同纠?纷案?件适?用法?律若?干问?题的?解释?》 ?第一?条 ?本解?释所?称的?商品?房买?卖合?同,?是指?房地?产开?发企?业(?以下?统称?为出?卖人?)将?尚未?建成?或者?已竣?工的?房屋?向社?会销?售并?转移?房屋?所有?权于?买受?人,?买受?人支?付价?款的?合同?。 ?
? ?第八?条 ?具有?下列?情形?之一?,导?致商?品房?买卖?合同?目的?不能?实现?的,?无法?取得?房屋?的买?受人?可以?请求?解除?合同?、返?还已?付购?房款?及利?息、?赔偿?损失?,并?可以?请求?出卖?人承?担不?超过?已付?购房?款一?倍的?赔偿?责任?》第?九十?四条?的规?定,?出卖?人迟?延交?付房?屋或?者买?受人?迟延?支付?购房?款,?经催?告后?在三?个月?的合?理期?限内?仍未?履行?,当?事人?一方?请求?解除?合同?的,?应予?支持?,但?当事?人另?有约?定的?除外?。 ?
? ?法律?没有?规定?或者?当事?人没?有约?定,?经对?方当?事人?催告?后,?解除?权行?使的?合理?期限?为三?个月?。对?方当?事人?没有?催告?的,?解除?权应?当在?解除?权发?生之?日起?一年?内行?使;?逾期?不行?使的?,解?除权?消灭?。 ?
? ?第十?九条? 商?品房?买卖?合同?约定?或者?《城?市房?地产?开发?经营?管理?条例?》第?三十?三条?规定?的办?理房?屋所?有权?登记?的期?限届?满后?超过?一年?,由?于出?卖人?的原?因,?导致?买受?人无?法办?理房?屋所?有权?登记?,买?受人?请求?解除?合同?和赔?偿损?失的?,应?予支?持。?
? ? 第?二十?三条? 商?品房?买卖?合同?约定?,买?受人?以担?保贷?款方?式付?款、?因当?事人?一方?原因?未能?订立?商品?房担?保贷?款合?同并?导致?商品?房买?卖合?同不?能继?续履?行的?,对?方当?事人?可以?请求?解除?合同?和赔?偿损?失。?因不?可归?责于?当事?人双?方的?事由?未能?订立?商品?房担?保贷?款合?同并?导致?商品?房买?卖合?同不?能继?续履?行的?,当?事人?可以?请求?解除?合同?,出?卖人?应当?将收?受的?购房?款本?金及?其利?息或?者定?金返?还买?受人?。篇?四:?城市?房地?产开?发经?营管?理条?例》?第三?十三?条规?定的?办理?房屋?所有?权登?记的?期限?届满?后超?过一?年,?由于?出卖?人的?原因?,导?致买?受人?无法?办理?房屋?所有?权登?记,?买受?人请?求解?除合?同和?赔偿?损失?的,?应予?支持?。 ?
? ?第二?十三?条 ?商品?房买?卖合?同约?定,?买受?人以?担保?贷款?方式?付款?、因?当事?人一?方原?因未?能订?立商?品房?担保?贷款?合同?并导?致商?品房?买卖?合同?不能?继续?履行?的,?对方?当事?人可?以请?求解?除合?同和?赔偿?损失?。因?不可?归责?于当?事人?双方?的事?由未?能订?立商?品房?担保?贷款?合同?并导?致商?品房?买卖?合同?不能?继续?履行?的,?当事?人可?以请?求解?除合?同,?出卖?人应?当将?收受?的购?房款?本金?及其?利息?或者?定金?返还?买受?人。?篇四?》第?一百?六十?一条?规定?:
? ? “?买受?人应?当按?照约?定的? -?--?--?--?- ?社会?法律?问题?,律?师零?距离?访谈?一对?一解?析!?时间?支付?价款?。对?支付?时间?没有?约定?或者?约定?不明?确,?依照?本法?第六?十一?条的?规定?仍不?能确?定的?,买?受人?应当?在收?到标?的物?或者?提取?标的?物单?证的?同时?支付?。”?本案?中,?双方?在北?京市?存量?房屋?买卖?合同?中对?房价?款支?付时?间没?有约?定的?,但?该情?形不?影响?该合?同依?法成?立、?生效?。 ?
? ?
? 4?、法?律快?车网?:
? ? ?一般?签订?房屋?买卖?合同?后,?双方?要办?理什?么程?序,? 徐?浩律?师:?
? ? 以?本案?为例?,李?某作?为出?卖人?,姜?某作?为买?受人?,双?方签?订北?京市?存量?房屋?买卖?合同?,约?定出?卖人?向买?受人?出售?涉案?房屋?;成?交价?40?0万?元;?买受?人向?出卖?人支?付定?金1?0万?元;?买受?人应?当将?房价?款存?入在?银行?设立?的存?置房?交易?结算?资金?专用?存款?账户?,买?受人?取得?房屋?所有?权证?书后?,出?卖人?持房?屋权?属登?记部?门出?具的?转移?登记?办结?单到?备案?房地?产经?济机?构或?交易?保证?机构?按照?存量?房交?易结?算资?金划?转协?议的?约定?办理?资金?划转?手续?;出?卖人?应当?在过?户前?将该?房屋?交付?给买?受人?;自?本合?同签?订之?日起?60?日内?,双?方共?同向?房屋?权属?登记?部门?申请?办理?房屋?权属?转移?登记?手续?。 ?
? ?
? 5?、法?律快?车网?:
? ? ?因李?某已?将上?述房?屋另?售他?人,?故焦?某起?诉李?某双?倍返?还定?金2?0万?,赔?偿差?价损?失8?0万?。焦?点之?一的?定金?应该?如何?认定?性质?, ?徐浩?律师?:
? ? ?双方?在2?01?7年?7月?6日?所签?订的?买卖?定金?协议?中将?该定?金约?定为?签订?房屋?买卖?合同?的担?保,?即其?性质?属于?缔约?定金?;但?是,?双方?于同?日即?已签?订北?京市?存量? -?--?--?--?-
?社会?法律?问题?,律?师零?距离?访谈?一对?一解?析!?房屋?买卖?合同?,且?在该?合同?中亦?约定?有定?金条?款,?故该?定金?最终?应被?理解?为履?行北?京市?存量?房屋?买卖?合同?的担?保,?即其?性质?属于?履约?定金?。 ?
? ?
? 6?、法?律快?车网?:
? ? ?关于?差价?损失?一节?应当?如何?计算?才算?合理?,李?某赔?付多?少,? 徐?浩律?师:?
? ? 当?事人?李某?于2?01?7年?7月?12?日以?41?5万?元的?价格?另行?出售?涉案?房屋?,经?本律?师争?取,?焦某?诉讼?请求?的高?额差?价赔?偿被?驳回?,最?终违?约所?得利?益减?除定?金加?倍的?部分?即5?万元?作为?差价?赔偿?给姜?某。?
? ?
? ?7、?法律?快车?网:?
? ? 再?次感?谢徐?浩律?师接?受本?期的?专访?问答?,同?时也?感谢?各位?网友?对我?们访?谈栏?目的?大力?支持?。我?们下?期再?见~? 徐?浩律?师:?
? ? 再?见。?
? ? 访?谈总?结:?
? ? 李?某仅?有权?在交?付房?屋或?者办?理过?户时?要求?姜某?支付?房价?款,?而无?权随?时要?求姜?某随?时支?付房?价款?;李?某要?求姜?某于?20?17?年7?月1?2日?前支?付房?价款?,以?及通?知蒋?某解?除合?同的?行为?,均?已构?成违?约,?且不?发生?合同?解除?的法?律后?果。?姜某?基于?李某?的上?述违?约行?为有?权解?除合?同,?并有?权要?求李?某以?双倍?返还?定金?的形?式承?担违?约责?任。?
? ? -?--?--?--?- ?社会?法律?问题?,律?师零?距离?访谈?一对?一解?析!?来源?:
? ? 法?律快?车网?原创?(转?载请?说明?出
处?) ?/r?et?yp?e/?zo?om?/7?ae?74?d5?6a?6c?30?c2?25?80?19?e5?7??pn?=5?&x?=0?&y?=1?34?5&?ra?ww?=2?65?&r?aw?h=?26?5&?o=?pn?g_?6_?0_?0_?22?2_?30?5_?14?4_?14?3_?89?2.?97?9_?12?62?.8?79?&t?yp?e=?pi?c&?ai?mh?=2?65?&m?d
?9b?18?9d?19?6b?bd?4a?1b?29?3f?32?55?6b?44?&s?ig?n=?0c?2b?ee?ab?26?&z?oo?m=?&p?ng?=4?66?96?-5?su?m=?bf?1b
&?jp?g=?0-?0"? t?ar?ge?t=?"_?bl?an?k"?>点?此查?看篇?五:?
? ?解除?商品?房买?卖合?同协?议(?三种?类型?的范?本)? 解?除《?商品?房(?车位?)买?卖合?同》?协议? (?范本?一:?商品?房(?车位?)买?卖合?同》?协议? (?范本?一》?(合?同编?号为?: ? ? 榕?房购?字第? 号?),?标的?物座?落于?__?__?__?__?__?区_?__?__?__?_街?道_?__?__?__?__?__?_路?__?__?__?号_?__?__?__?__?__?__?__?项目?__?__?__?__?__?__?__?_座?/幢?__?__?__?层_?__?__?__?单元?,现?因 ? 1? 合?同第?__?__?__?条(?出卖?人/?买受?人)?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_原?因,? ?2 ?合同?第_?__?__?_条?(出?卖人?/买?受人?)_?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?原因?, ? 3? 其?它原?因:?
? ?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? 甲?方同?意乙?方退?购上?述房?屋,?双方?经平?等协?商,?一致?同意?解除?上述?《商?品房?买卖?合同?》,?并自?愿达?成以?下协?议:?商品?房买?卖合?同》?,并?自愿?达成?以下?协议?》,?乙方?已付?甲方?购房?款(?包括?定金?等)?:
? ? (?大写?)_?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_元?(小?写)?__?__?__?__?__?元(?人民?币,?下同?)。?甲方?同意?退还?乙方?以下?款项?:
? ? ?
? (?1)?购房?款:?
? ?(大?写)?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_元?(小?写)?__?__?__?__?__?元
? ?(2?)其?他款?项:?
? ?(大?写)?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?元(?小写?)_?__?__?__?__?_元?,合?计:?
? ?(大?写)?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?元(?小写?)_?__?__?__?__?_元?。乙?方同?意接?受该?款项?作为?退房?的总?价款?。 ?
? ?
? 2?、甲?、乙?双方?同意?于本?协议?签订?后_?__?_天?内持?原商?品房?买卖?合同?、有?效的?退款?凭证?等材?料,?到福?州市?房地?产交?易登?记中?心申?请办?理《?商品?房买?卖合?同》?网上?签约?备案?/预?告登?记的?注销?手续?。如?福州?市房?地产?交易?登记?中心?无法?办理?相关?注销?手续?或者?任何?一方?拒绝?履行?本合?同,?甲乙?双方?同意?任何?一方?均可?向福?州市?仓山?区法?院提?起诉?讼,?并通?过判?决的?方式?按照?本协?议履?行双?方的?权利?义务?。 ?
? ?甲方?(签?名、?盖章?)乙?方(?签名?、盖?章)? 签?订地?点:?商品?房买?卖合?同》?网上?签约?备案?/预?告登?记的?注销?手续?。如?福州?市房?地产?交易?登记?中心?无法?办理?相关?注销?手续?或者?任何?一方?拒绝?履行?本合?同,?甲乙?双方?同意?任何?一方?均可?向福?州市?仓山?区法?院提?起诉?讼,?并通?过判?决的?方式?按照?本协?议履?行双?方的?权利?义务?。 ?
? ?甲方?(签?名、?盖章?)乙?方(?签名?、盖?章)? 签?订地?点》?协议? (?范本?二:?
? ?三方?模式?) ?甲方?:
? ? 西?安#?##?#开?发有?限公?司 ?注册?地址?:
? ? ?负责?人:?
? ? 乙?方:?
? ?乔#?##? 住?址:?
? ? 身?份证?号码?:
? ? ?丙方?:
? ? 西?安#?##?房地?产开?发有?限公?司 ?注册?地址?:
? ? ?负责?人:?
? 鉴?于:? ?
? ?
? 1?、甲?、乙?双方?于2?00?#年? 月? 日?签订?了《?商品?房买?卖合?同》?,合?同备?案号?:商?品房?买卖?合同?》,?合同?备案?号》?,丙?方为?乙方?购房?款的?收款?人;?
? ?3、?因乙?方购?买的?商品?房未?能按?期交?房,?乙方?要求?退房?。 ?
? ?现甲?、乙?、丙?三方?根据?我国?《合?同法?》及?相关?法律?、法?规规?定,?就解?除《?商品?房买?卖合?同》?及退?款相?关事?宜,?达成?如下?协议?:
?
? 一?、甲?、乙?双方?同意?解除?备案?号为?:合?同法?》及?相关?法律?、法?规规?定,?就解?除《?商品?房买?卖合?同》?及退?款相?关事?宜,?达成?如下?协议?:
?
? 一?、甲?、乙?双方?同意?解除?备案?号为?》;?甲方?同意?由丙?方将?乙方?购房?款共?计 ?元退?还乙?方。?
? ?
? ?二、?甲、?乙双?方同?意,?丙方?具体?退款?方式?及数?额如?下:?
? ?
? ?1、?丙方?将乙?方已?缴纳?的首?付房?款 ?元直?接退?还乙?方;?
? ?2、?丙方?将乙?方已?向银?行归?还的?按揭?贷款?本金?共计? 元?(从? 年? 月?日至? 年? 月? 日?乙方?向银?行归?还的?本金?)直?接支?付给?乙方?; ?
? 3?、经?乙方?贷款?银行?即中?信银?行西?安分?行同?意,?丙方?向该?银行?归还?截止?年 ?月 ?日乙?方贷?款余?额共?计元?,并?由该?银行?出具?提前?还清?贷款?的书?面证?明。?
? ?四、?乙方?应将?持有?的上?述《?商品?房买?卖合?同》?原件?及购?房、?收款?收据?及发?票全?部退?还丙?方销?毁。?
? ?
? ?五、?甲、?乙、?丙三?方同?意,?由丙?方负?责办?理原?《商?品房?买卖?合同?》撤?消抵?押备?案、?合同?注销?等相?关手?续,?甲方?予以?配合?。在?本条?所述?撤销?及注?销等?相关?手续?办完?后,?向乙?方退?还本?协议?第二?条
? ?1、?2项?所列?款项?。丙?方承?担由?其自?身原?因造?成撤?销和?注销?手续?无法?办理?的相?关责?
? 任。
? ?
? ?六、?乙方?承诺?:商?品房?买卖?合同?》原?件及?购房?、收?款收?据及?发票?全部?退还?丙方?销毁?。 ?
? ?
? 五?、甲?、乙?、丙?三方?同意?,由?丙方?负责?办理?原《?商品?房买?卖合?同》?撤消?抵押?备案?、合?同注?销等?相关?手续?,甲?方予?以配?合。?在本?条所?述撤?销及?注销?等相?关手?续办?完后?,向?乙方?退还?本协?议第?二条?
? 1?、2?项所?列款?项。?丙方?承担?由其?自身?原因?造成?撤销?和注?销手?续无?法办?理的?相关?责任?。 ?
? ?
? 六?、乙?方承?诺》?向甲?、丙?双方?提出?任何?主张?和要?求。?
? ?
? ?七、?因乙?方退?房造?成丙?方的?损失?,甲?、丙?双方?根据?《收?购协?议》?的约?定执?行。? ? ?
? ?八、?甲、?乙、?丙三?方对?本协?议的?内容?均负?有保?密义?务,?不得?向其?他第?三方?泄露?。任?何一?方违?反本?条约?定造?成其?他方?损失?,其?他方?有权?要求?赔偿?。 ?
? ?九、?本协?议经?银行?出具?同意?丙方?代乙?方提?前还?款的?书面?证明?且经?甲、?乙、?丙三?方签?字盖?章之?日起?生效?。 ?
? ?十、?本协?议一?式叁?份,?甲、?乙、?丙三?方各?执壹?份,?具有?同等?法律?效力?。 ?
? ?甲方?:收?购协?议》?的约?定执?行。?
? ?
? ?八、?甲、?乙、?丙三?方对?本协?议的?内容?均负?有保?密义?务,?不得?向其?他第?三方?泄露?。任?何一?方违?反本?条约?定造?成其?他方?损失?,其?他方?有权?要求?赔偿?。 ?
? ?九、?本协?议经?银行?出具?同意?丙方?代乙?方提?前还?款的?书面?证明?且经?甲、?乙、?丙三?方签?字盖?章之?日起?生效?。 ?
? ?十、?本协?议一?式叁?份,?甲、?乙、?丙三?方各?执壹?份,?具有?同等?法律?效力?。 ?
? ?甲方?》/?《北?京市?商品?房买?卖合?同》?(下?称“?该契?约”?)。?现双?方经?友好?协商?,达?成如?下一?致意?见:?
? ?
? ?1.?甲方?同意?按本?协议?约定?的时?间及?条件?与乙?方处?理相?关事?宜,?依该?契约?的约?定,?甲方?应向?乙方?返还?双倍?定金?、已?付房?价款?及相?应利?息共?计人?民币?元,?除尚?未归?还之?银行?贷款?外,?甲方?需向?乙方?实际?支付?人民?币元?。银?行贷?款部?分款?项共?计元?由甲?方年? 月? 日?直接?返还?予贷?款银?行,?并向?乙方?提供?银行?的收?据,?做为?乙方?与银?行解?除借?款合?同的?依据?。 ?
? ?2.?双方?同意?甲方?按照?下列?期限?,分?期将?除银?行贷?款部?分外?的购?房款?直接?支付?给乙?方:?
? ?
? ?(1?) ?年 ?月 ?日之?前,?甲方?向乙?方支?付 ?%计? 元?直接?返还?款项?。 ?
? ?
? (?2)? 年? 月? 日?之前?,甲?方向?乙方?支付? %?计 ?元直?接返?还款?项。? ? ?
? ?(3?) ?年 ?月 ?日之?前,?甲方?向乙?方支?付 ?%计? 元?直接?返还?款项?。 ?
? ?
? (?4)? 年? 月? 日?之前?,甲?方向?乙方?支付? %?计 ?元直?接返?还款?项。? ? ?
? ?(5?) ?年 ?月 ?日之?前,?甲方?向乙?方支?付 ?%计? 元?直接?返还?款项?。 ?
? ?(6?) ?年 ?月 ?日之?前,?甲方?向乙?方支?付款?项计? 元?,以?及交?付返?还全?部银?行贷?款后?银行?所提?供的?收据?。 ?
? ?3.?乙方?如系?以银?行抵?押贷?款方?式支?付部?分房?价款?的,?自本?协议?签署?之日?起至?该契?约正?式注?销之?日,?每月?应向?贷款?银行?支付?的抵?押贷?款月?均还?款(?下称?“月?均还?款”?),?由甲?方支?付,?乙方?给予?必要?的配?合,?且乙?方无?须再?向甲?方归?还。? ? ? 4?.甲?方按?本协?议第?2条?第(?6)?款约?定执?行完?毕后?,双?方另?行签?订解?约协?议解?除该?契约?。自?该契?约解?除后?,乙?方不?再对?该契?约项?下的?房屋?及其?相关?建筑?享有?任何?权利?,甲?方有?权另?行处?置该?契约?项下?房产?。在?该契?约解?除之?前,?如果?乙方?不再?要求?退房?、解?约的?,可?与甲?方另?行协?商。?
? ? 5?.甲?方向?乙方?支付?全款?计元?之后?,并?且双?方签?订解?除该?契约?的文?件生?效后?,乙?方应?授权?甲方?至北?京市?国土?资源?与房?屋管?理局?(下?称“?房地?局”?)办?理该?契约?注销?登记?手续?之全?部所?需文?件(?包括?签署?递交?房地?局的?解约?协议?、返?还甲?方开?具的?付款?票据?和合?同等?)。?
? ? 6?.甲?乙双?方同?意该?契约?之注?销登?记手?续于?甲方?向乙?方支?付完?毕全?部直?接返?还款?项后?15?日内?办理?。 ?
? ?7.?本协?议自?双方?签字?之后?甲方?向乙?方所?支付?首批?还款?计元?到达?乙方?账户?开始?生效?,壹?式陆?份,?甲乙?双方?各持?叁份?。 ?
? ?甲方?:
? ? ?乙方?:
? ? ?代表?:
? ? ?代表?:
? ? ?年 ?月 ?日
?
范文二:房屋买卖合同解除
? ? ? ?房屋买卖合?同解除
篇?一:
? 《商品房?买卖合同 ?解除协议书?》 《商品?房买卖合同?》解除协议?书 卖方(?下称甲方)?:商品房买?卖合同 解?除协议书》? 《商品房?买卖合同》?解除协议书? 卖方(下?称甲方)》?(以下简称?买卖合同)?,合同编号?为:
? ()号?,且办理了?房源网签合?同,网签合?同编号 为?:
?号。现经甲?、乙双方协?商,达成协?议如下:
?
一、?甲、乙双方?自愿解除上?述商品房的?买卖合同。?
?
二、?自双方签订?本协议之日?起,买卖合?同即终止,?双方之间就?买 卖合同?的争议全部?解决。甲方?收回出售给?乙方的上述?商品房,该?商品 房的?产权即与乙?方无关。 ?
? 三、双?方对退还已?付房款办法?已达成一致?意见,具体?如下:
?
? 1、此房?价成交总价?为:
? (人民币?) 元。 ?
? 2、乙?方已缴付楼?款/首期款?:
?(人民币)?元。
?
?3、双方退?款事宜另行?约定。
? 四、乙?方应于本协?议生效后的? 个工作日?内提交办理?解除按揭贷?款协议、解?除买卖合同?、注销抵押?登记事宜所?需要的全部?资料,并配?合甲方办妥?上述事宜,?若乙方不能?按时提交相?关资料或提?交资料欠缺?、不合格或?拒绝配合办?理的,甲方?有权暂缓推?还乙方所有?款项。
?
? 五、办理?解除合同产?生的手续费?由 乙方 ?承担。
?
? 六、双方?同意,自本?协议生效后?,双方之间?就买卖合同?的争议全部?解决。除本?协议明确约?定外,任何?一方均不对?另一方主张?买卖合同项?下的权利或?与买卖合同?相关的权利?。
?
七?、本协议自?双方签字之?日起生效、?本协议为一?式伍份,甲?方执 贰 ?份,乙方执? 壹 份,? 贰 份留?存政府相关?部门,均具?同等法律效?力。
? 甲方:?
乙?方:
? 法定代?表人:
? 委托?代理人:
? 年? 月 日 ?年 月 日?篇二:
? 《房屋?买卖合同》?解除协议书? 《房屋买?卖合同》解?除协议书 ?卖方(下称?甲方):房?屋买卖合同?》解除协议?书 《房屋?买卖合同》?解除协议书? 卖方(下?称甲方)》?(以下简称?买卖合同)?,合同编号?:
? 号,现经?甲、乙双方?协商,达成?协议如下:?
一?、甲、乙双?方自愿解除?上述房屋的?买卖合同。?
?
二、?自双方签订?本协议之日?起,买卖合?同即终止,?双方之间就?买卖合同的?争议全部解?决。甲方收?回出售给乙?方的上述房?屋,该房屋?的产权即与?乙方无关。?
?
三、?双方对退还?已付房款办?法已达成一?致意见,具?体如下:
?
? 1、乙?方已缴付定?金:
? (人民币?)
?2、乙方已?缴定金甲方?不予返还。?
?
3、?乙方另付甲?方补偿金:?
(?人民币)
? 四、?乙方应于本?协议生效后?提交办理解?除买卖合同?等事宜所需?要的全部资?料,并
? 配合?甲方办妥上?述事宜。
? 五、双?方同意,自?本协议生效?后,双方之?间就买卖合?同的争议全?部解决。任?何一方均不?对另一方主?张买卖合同?项下的权利?或与买卖合?同相关的权?利。
? 1 /? 2
? 六、本协?议自双方签?字之日起生?效、本协议?为一式 叁? 份,甲方?执 壹 份?,乙方执 ?壹 份,居?间人(北京?链家房地产?经纪有限公?司) 壹 ?份,均具同?等法律效力?。
? 甲方:
? 乙?方:
? 身份 ?证 :
? 月 ?身份 证:?
?年 2 /? 2篇三:?
二?手房《房屋?买卖合同》?解除协议书? 《房屋买?卖合同》解?除协议书 ?卖方(下称?甲方):房?屋买卖合同?》解除协议?书 《房屋?买卖合同》?解除协议书? 卖方(下?称甲方)》?(以下简称?买卖合同)?,合同编号?:
?号,现经甲?、乙双方协?商,达成协?议如下:
? 《-?-----?-----?(合同和房?屋的标明)?
? 一、甲?、乙双方自?愿解除上述?房屋的买卖?合同。《-?-----?-----?(合同解除?)
?二、自双方?签订本协议?之日起,买?卖合同即终?止,双方之?间就买卖合?同的争 议?全部解决。?甲方收回出?售给乙方的?上述房屋,?该房屋的产?权即与乙方?无关。 ? 《-?-----?-----?(声明房屋?与乙方无关?)
?三、双方对?退还已付房?款办法已达?成一致意见?,具体如下?:----?-----?--(合同?和房屋的标?明)
?
一?、甲、乙双?方自愿解除?上述房屋的?买卖合同。?《----?-----?--(合同?解除) ? 二、自?双方签订本?协议之日起?,买卖合同?即终止,双?方之间就买?卖合同的争? 议全部解?决。甲方收?回出售给乙?方的上述房?屋,该房屋?的产权即与?乙方无关。?
?《----?-----?--(声明?房屋与乙方?无关)
? 三、双?方对退还已?付房款办法?已达成一致?意见,具体?如下》,约?定姜卓购买?张升位于 ?北京市朝阳?区远洋天地?小区两居室?房屋一套。?房屋总价款?人民币10?8万元。 ?
同?日,双方签?订《补充协?议》,主要?内容如下:?补充协议》?,主要内容?如下》, ?以姜卓延期?付款为由再?次提出解除?合同。
? 鉴于?双方坚持己?见,不能协?商解决争议?,姜卓委托?北京市正海?律师事务所?韩涛律师,?依 据房屋?买卖合同中?的仲裁条款?将案件提交? 【仲裁庭?意见】 仲?裁庭经过审?理,认为:?
?
1、?姜卓因自身?原因未能办?理贷款,未?能按照合同?约定于20?17年5月?31日前支?付全部购 ?房款,构成?违约,应当?承担违约责?任。但是张?升据此要求?解除合同的?请求无合同?与法律依据?。
?
2?、张升请求?单方解除房?屋买卖合同?,不符合《?合同法》第?九十四条第?三项有关合?同解除 的?条件,不予?支持。
? 【裁?决结果】 ?
1、?双方应当继?续履行房屋?买卖合同。?姜卓于仲裁?裁决书送达?之日起五日?内,向张升?支付 购房?款74万元?,张升拒不?接受的,姜?卓应立即办?理提存公证?。张升配合?姜卓办理房?屋过户登 ?记手续。 ?
? 2、姜?卓向张升支?付违约金4?800元。?
?
3、?驳回双方的?其他仲裁请?求与反请求?。
? 【法律分?析】
?
一?、《合同法?》对于合同?解除的规定? 本案双方?争议焦点为?卖方行使法?定单方解除?权的条件是?否成就。在?此,我们简?要回顾一 ?下合同法对?于合同解除?的相关规定?:合同法》?第九十四条?第三项有关?合同解除 ?的条件,不?予支持。 ?
【?裁决结果】?
1?、双方应当?继续履行房?屋买卖合同?。姜卓于仲?裁裁决书送?达之日起五?日内,向张?升支付 购?房款74万?元,张升拒?不接受的,?姜卓应立即?办理提存公?证。张升配?合姜卓办理?房屋过户登? 记手续。?
?
2、?姜卓向张升?支付违约金?4800元?。
?
3?、驳回双方?的其他仲裁?请求与反请?求。
? 【法律?分析】
?
?一、《合同?法》对于合?同解除的规?定 本案双?方争议焦点?为卖方行使?法定单方解?除权的条件?是否成就。?在此,我们?简要回顾一? 下合同法?对于合同解?除的相关规?定》对于合?同解除规定?了约定解除?与法定解除?两类:
?
? (一)约?定解除,它?包括两种情?况:
?
、合同约?定了合同解?除条款。如?合同约定,?违约方以支?付一定数额?的违约金作?为 ?1
合同解 ?除的条件。?
?
2、?在合同签订?后,经双方?协商解除合?同。
?
?(二)法定?单方解除权?,即合同法?第九十四条?规定的几种?情况:
?
? 1、因不?可抗力致使?不能实现合?同目的; ?
2、?在履行期限?届满之前,?当事人一方?明确表示或?者以自己的?行为表明不?履行主要债?务;
? 3、当事?人一方迟延?履行主要债?务,经催告?后在合理期?限内仍未履?行; 4、当事?人一方迟延?履行债务或?者有其他违?约行为致使?不能实现合?同目的; ? ?
5、?法律规定的?其他情形。?
?
二、?张升行使法?定解除权的?条件与程序? 就本案而?言,张升认?为姜卓迟延?履行付款义?务,但是合?同未约定在?此情况下张?升拥 有合?同解除权;?故张升只能?依据《合同?法》第九十?四条第一款?第
(?三)项规定?行使法定 ?单方解除权?。
? 该条规定?的单方解除?权必须满足?以下条件:?合同法》第?九十四条第?一款第
? (三)项?规定行使法?定 单方解?除权。
? 该条?规定的单方?解除权必须?满足以下条?件》第96?条规定通知?对方,自通?知到达对方?时 合同解?除。
? 本案中?,鉴于张升?在双方变更?付款方式后?,并未明确?向姜卓催要?欠款抑或给?姜卓合理的?时间去履行?付款义务,?不符合《合?同法》第九?十四条第一?款第
?(三)项规?定的单方解?除权的条件?,故张升不?享有合同解?除权。 ?
? 三、姜卓?收到张升解?除合同的通?知后,提出?异议的期限?。姜卓收到?张升发出的?解除合同通?知后,如果?不在三个月?内及时提起?仲裁申请,?有可能导致?合同解除的?法律后果,?丧失胜诉权?。依据《最?高人民法院?关于适用《?中华人民共?和国合同法?》若干问题?的解释
? (二)?》第二十四?条规定,在?一方依据合?同或者合同?法规定行使?合同解除权?,解除合同?通知到达对?方当事人后?,对方当事?人行使异议?权的期限有?两种情况:?合同法》第?九十四条第?一款第
? (三)项?规定的单方?解除权的条?件,故张升?不享有合同?解除权。 ?
? 三、姜?卓收到张升?解除合同的?通知后,提?出异议的期?限。姜卓收?到张升发出?的解除合同?通知后,如?果不在三个?月内及时提?起仲裁申请?,有可能导?致合同解除?的法律后果?,丧失胜诉?权。依据《?最高人民法?院关于适用?《中华人民?共和国合同?法》若干问?题的解释 ?
(二?)》第二十?四条规定,?在一方依据?合同或者合?同法规定行?使合同解除?权,解除合?同通知到达?对方当事人?后,对方当?事人行使异?议权的期限?有两种情况?》第一百零?六条 【善?意取得】无?处分权人将?不动产或者?动产转让给?受让人的,?所有权人有?权追回;除?法律另有规?定外,符合?下列情形的?,受让人取?得该不动产?或者动产的?所有权:
?
? (一)?受让人受让?该不动产或?者动产时是?善意的; ?
(二?)以合理的?价格转让;?
(?三)转让的?不动产或者?动产依照法?律规定应当?登记的已经?登记,不需?要登记的已?经交付给受?让人。
? 受让?人依照前款?规定取得不?动产或者动?产的所有权?的,原所有?权人有权向?无处分权人?请求赔偿损?失。当事人?善意取得其?他物权的,?参照前两款?规定。 ? 2《?合同法》 ?第四十七条? 【限制行?为能力人订?立的合同】?限制民事行?为能力人订?立的合同,?经法定代理?人追认后,?该合同有效?,但纯获利?益的合同或?者与其年龄?、智力、精?神健康状况?相适应而订?立的合同,?不必经法定?代理人追认?。
? 相对人可?以催告法定?代理人在一?个月内予以?追认。法定?代理人未作?表示的,视?为拒绝追认?。合同被追?认之前,善?意相对人有?撤销的权利?。撤销应当?以通知的方?式作出。 ?
第?四十八条 ?【无权代理?人订立的合?同】行为人?没有代理权?、超越代理?权或者代理?权终止后以?被代理人名?义订立的合?同,未经被?代理人追认?,对被代理?人不发生效?力,由行为?人承担责任?。
? 相对人可?以催告被代?理人在一个?月内予以追?认。被代理?人未作表示?的,视为拒?绝追认。合?同被追认之?前,善意相?对人有撤销?的权利。撤?销应当以通?知的方式作?出。
? 第五十?二条 【合?同无效的法?定情形】有?下列情形之?一的,合同?无效:合同?法》 第四?十七条 【?限制行为能?力人订立的?合同】限制?民事行为能?力人订立的?合同,经法?定代理人追?认后,该合?同有效,但?纯获利益的?合同或者与?其年龄、智?力、精神健?康状况相适?应而订立的?合同,不必?经法定代理?人追认。 ?
相?对人可以催?告法定代理?人在一个月?内予以追认?。法定代理?人未作表示?的,视为拒?绝追认。合?同被追认之?前,善意相?对人有撤销?的权利。撤?销应当以通?知的方式作?出。
? 第四十?八条 【无?权代理人订?立的合同】?行为人没有?代理权、超?越代理权或?者代理权终?止后以被代?理人名义订?立的合同,?未经被代理?人追认,对?被代理人不?发生效力,?由行为人承?担责任。 ?
相?对人可以催?告被代理人?在一个月内?予以追认。?被代理人未?作表示的,?视为拒绝追?认。合同被?追认之前,?善意相对人?有撤销的权?利。撤销应?当以通知的?方式作出。?
?第五十二条? 【合同无?效的法定情?形】有下列?情形之一的?,合同无效?》解释二 ?第十九条 ?对于合同法?第七十四条?规定的“明?显不合理的?低价”,人?民法院应当?以交易当地一般经营者??的判断,并?参考交易当?时交易地的?物价部门指?导价或者市?场交易价,结合其他相??关因素综合?考虑予以确?认。
? 转让价?格达不到交?易时交易地?的指导价或?者市场交易?价百分之七?十的,一般?可以视为明?显不合理的?低价;对转?让价格高于?当地指导价?或者市场交?易价百分之?三十的,一?般可以视为?明显不合理?的高价。 ?
债?务人以明显?不合理的高?价收购他人?财产,人民?法院可以根?据债权人的?申请,参照?合同法第七?十四条的规?定予以撤销?。
? 3《最高?人民法院关?于审理商品?房买卖合同?纠纷案件适?用法律若干?问题的解释?》 第一条? 本解释所?称的商品房?买卖合同,?是指房地产?开发企业(?以下统称为?出卖人)将?尚未建成或?者已竣工的?房屋向社会?销售并转移?房屋所有权?于买受人,?买受人支付价款的合同??。
? 第八条 ?具有下列情?形之一,导?致商品房买?卖合同目的?不能实现的?,无法取得?房屋的买受?人可以请求?解除合同、?返还已付购?房款及利息?、赔偿损失?,并可以请?求出卖人承?担不超过已?付购房款一?倍的赔偿责?任:最高人?民法院关于?审理商品房?买卖合同纠?纷案件适用?法律若干问?题的解释》? 第一条 ?本解释所称?的商品房买?卖合同,是?指房地产开?发企业(以?下统称为出?卖人)将尚?未建成或者?已竣工的房?屋向社会销?售并
转移房?屋所有权于?买受人,买?受人支付价?款的合同。?
?第八条 具?有下列情形?之一,导致?商品房买卖?合同目的不?能实现的,?无法取得房?屋的买受人?可以请求解?除合同、返?还已付购房?款及利息、?赔偿损失,?并可以请求?出卖人承担?不超过已付?购房款一倍?的赔偿责任?》第九十四?条的规定,?出卖人迟延?交付房屋或?者买受人迟?延支付购房?款,经催告?后在三个月?的合理期限?内仍未履行?,当事人一?方请求解除?合同的,应?予支持,但?当事人另有?约定的除外?。
? 法律没有?规定或者当?事人没有约?定,经对方?当事人催告?后,解除权?行使的合理?期限为三个?月。对方当?事人没有催?告的,解除?权应当在解?除权发生之?日起一年内?行使;逾期?不行使的,?解除权消灭?。
? 第十九条? 商品房买?卖合同约定?或者《城市?房地产开发?经营管理条?例》第三十?三条规定的?办理房屋所?有权登记的?期限届满后?超过一年,?由于出卖人?的原因,导?致买受人无?法办理房屋?所有权登记?,买受人请?求解除合同?和赔偿损失?的,应予支?持。
? 第二十?三条 商品?房买卖合同?约定,买受?人以担保贷?款方式付款?、因当事人?一方原因未能订立商品??房担保贷款?合同并导致?商品房买卖?合同不能继?续履行的,?对方当事人?可以请求解?除合同和赔?偿损失。因?不可归责于?当事人双方?的事由未能?订立商品房?担保贷款合?同并导致商?品房买卖合?同不能继续?履行的,当?事人可以请?求解除合同?,出卖人应?当将收受的?购房款本金?及其利息或?者定金返还?买受人。
?
范文三:解除房屋买卖合同
甲方:桂林市名都房地产开发公司
乙方:莫秀英
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲文秘站,您的专属秘书~方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束
1
力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买
卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章 乙方签字:
负责人签字: 乙方身份证号码:
年 月 日
文秘站刊出
2
范文四:解除房屋买卖合同
遇到法律纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com
解除房屋买卖合同
当房屋买卖双方反悔时,可以解除房屋买卖合同,下面将介绍解除房屋买卖合同的相关内容:
解除房屋买卖合同样本
解除房屋买卖合同
甲方:桂林市名都房地产开发公司
乙方:莫xx
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
法律咨询s.yingle.com
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。解除房屋买卖合同的条件
一、法律规定解除情形
合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五
法律咨询s.yingle.com
条) 。结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1. 协议解除;2. 根本违约;3. 迟延履行;4. 法律规定的其他情形。具体言之,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 房屋主体结构质量不合格; 房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、商品房买卖合同程序
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定:
法律咨询s.yingle.com
“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的理解。
商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题,然而,其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢? 司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释没有具体的直接规定,只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果,即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款,我们认为,商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来具体认定。如果借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的,作为商品房担保贷款合同的保证人(卖方) 提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。
法律咨询s.yingle.com
心怀法治法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求在线律师咨询的帮助。
来源:(解除房屋买卖合同http://s.yingle.com/s/365661.html)
精彩推荐:
新三板挂牌公司董监高人员产生与组成的法律规定http://s.yingle.com/s/375250.html 什么企业适合新三板http://s.yingle.com/s/375249.html
新三板首期指数是什么http://s.yingle.com/s/375248.html
企业上新三板定位价值链案例借鉴http://s.yingle.com/s/375247.html
公司小额交易是否具有持续经营能力http://s.yingle.com/s/375246.html
新三板扩容案例介绍http://s.yingle.com/s/375245.html
暂免征收民族自治地区挂牌公司挂牌费用的公告http://s.yingle.com/s/375244.html
新三板分层对股市有什么影响http://s.yingle.com/s/375243.html
新三板如何开户http://s.yingle.com/s/375242.html
新三板挂牌企业实施股权激励案例http://s.yingle.com/s/375241.html
新三板挂牌同业竞争案例http://s.yingle.com/s/375240.html
投资者投资新三板需要知道什么http://s.yingle.com/s/375239.html
投资新三板股票有什么好处http://s.yingle.com/s/375238.html
公司成功在新三板挂牌后有什么好处http://s.yingle.com/s/375237.html
新三板定增涉及哪些制度问题http://s.yingle.com/s/375236.html
新三板投资者享有的八大权利http://s.yingle.com/s/375235.html
新三板挂牌公司管理层任职诚信上有何要求http://s.yingle.com/s/375234.html
新三板公司董监高的相关法律规定整合http://s.yingle.com/s/375233.html
新三板原始股http://s.yingle.com/s/375232.html
全国中小企业股份转让系统两网公司及退市公司股票转让暂行办法
http://s.yingle.com/s/375231.html
法律咨询s.yingle.com
新三板有什么影响作用http://s.yingle.com/s/375230.html
企业借壳新三板之股权收购案例借鉴http://s.yingle.com/s/375229.html
新三板法律尽调之股权代持问题http://s.yingle.com/s/375228.html
新三板的由来是怎样http://s.yingle.com/s/375227.html
全国中小企业股份转让系统股票转让方式确定及变更指引http://s.yingle.com/s/375226.html 新三板公司信息披露详解http://s.yingle.com/s/375225.html
公司申请挂牌或发行融资,中介机构核查有何要求http://s.yingle.com/s/375224.html 新三板公司信息披露文件披露后的审查和处理是怎样的http://s.yingle.com/s/375223.html 新三板企业常见问题汇总http://s.yingle.com/s/375222.html
新三板分层制度解读http://s.yingle.com/s/375221.html
新三板股票发行法律意见书内容与格式http://s.yingle.com/s/375220.html
2017年中秋国庆新三板休市时间http://s.yingle.com/s/375219.html
新三板创新层的优点http://s.yingle.com/s/375218.html
如何判断新三板同业竞争http://s.yingle.com/s/375217.html
新三板挂牌案例同业竞争怎么办http://s.yingle.com/s/375216.html
新三板主办券商持续督导工作指引http://s.yingle.com/s/375215.html
新三板企业同业竞争怎么办http://s.yingle.com/s/375214.html
新三板挂牌中公司社保与公积金缴纳问题http://s.yingle.com/s/375213.html
新三板挂牌公司信息披露包括哪些http://s.yingle.com/s/375212.html
新三板股票发行情况报告书的内容与格式http://s.yingle.com/s/375211.html
新三板与主板创业板相比有何特点http://s.yingle.com/s/375210.html
新三板企业融资渠道有哪些http://s.yingle.com/s/375209.html
新三板出现同业竞争怎么办http://s.yingle.com/s/375208.html
新三板募资新规的主要内容http://s.yingle.com/s/375207.html
新三板公司怎么避税http://s.yingle.com/s/375206.html
企业借壳新三板之增发收购方式案例http://s.yingle.com/s/375205.html
法律咨询s.yingle.com
新三板与主板的三大区别http://s.yingle.com/s/375204.html
全国中小企业股份转让系统有限责任公司有关收费事宜的通知
http://s.yingle.com/s/375203.html
解读新三板收购政策http://s.yingle.com/s/375202.html
新三板公司与中介机构如何合作http://s.yingle.com/s/375201.html
全国中小企业股份转让系统转让异常情况处理办法http://s.yingle.com/s/375200.html 新三板有什么意义http://s.yingle.com/s/375199.html
新三板法律意见书有哪些内容http://s.yingle.com/s/375198.html
新三板的操作程序是怎样的http://s.yingle.com/s/375197.html
新三板挂牌公司有望迎来私募可转债http://s.yingle.com/s/375196.html
新三板并购,中小股东权益谁来保护http://s.yingle.com/s/375195.html
新三板公司对私募基金登记备案有什么要求http://s.yingle.com/s/375194.html
新三板和创业板的区别http://s.yingle.com/s/375193.html
新三板公司怎么运用券商评价结果http://s.yingle.com/s/375192.html
新三板公司股票发行备案文件内容与格式http://s.yingle.com/s/375191.html
新三板退市机制http://s.yingle.com/s/375190.html
新三板企业如何有效治理http://s.yingle.com/s/375189.html
新三板涉及的法律问题,你知道多少http://s.yingle.com/s/375188.html
新三板企业连续存续两年怎么计算http://s.yingle.com/s/375187.html
全国中小企业股份转让系统交易单元管理办法(2017最新)http://s.yingle.com/s/375186.html 推进新三板发展意见的主要内容http://s.yingle.com/s/375185.html
新三板企业信息披露存在的问题及原因http://s.yingle.com/s/375184.html
全国股转系统就重大资产重组业务指引答记者问http://s.yingle.com/s/375183.html
全国中小企业股份转让系统股票异常转让实时监控指引http://s.yingle.com/s/375182.html 全国股份转让系统与证券交易所的主要区别http://s.yingle.com/s/375181.html
新三板怎么实现分层管理http://s.yingle.com/s/375180.html
法律咨询s.yingle.com
案例分析之新三板对赌协议http://s.yingle.com/s/375179.html
如何理解新三板融资途径多元化http://s.yingle.com/s/375178.html
新三板融资方式有哪些http://s.yingle.com/s/375177.html
新三板权益披露规则的主要内容http://s.yingle.com/s/375176.html
新三板分层方案出炉三大标准(2017最新)http://s.yingle.com/s/375175.html 已挂牌公司更换主办券商的操作流程http://s.yingle.com/s/375174.html
新三板公司定增特殊条款注意事项http://s.yingle.com/s/375173.html
新三板公司并购有什么好处http://s.yingle.com/s/375172.html
新三板要约收购规则解析http://s.yingle.com/s/375171.html
新三板成功案例关联交易披露http://s.yingle.com/s/375170.html
新三板是什么http://s.yingle.com/s/375169.html
全国股份转让系统业务支持平台挂牌审查系统上线试运行的通知
http://s.yingle.com/s/375168.html
2017年新三板休市安排的通知http://s.yingle.com/s/375167.html
新三板公司重大资产重组业务指引(2017最新)http://s.yingle.com/s/375166.html 全国中小企业股份转让系统业务规则试行http://s.yingle.com/s/375165.html 投资者如何看新三板企业资质http://s.yingle.com/s/375164.html
公募产品能否投资新三板http://s.yingle.com/s/375163.html
新三板企业融资方式http://s.yingle.com/s/375162.html
新三板案例分析对赌协议http://s.yingle.com/s/375161.html
案例分析之新三板挂牌为何不成功http://s.yingle.com/s/375160.html
新三板公司设立定增特殊条款注意事项http://s.yingle.com/s/375159.html
如何防范经营者‘卷款跑路’http://s.yingle.com/s/375158.html
新三板挂牌要具备什么条件http://s.yingle.com/s/375157.html
新三板优先股业务指南http://s.yingle.com/s/375156.html
第三方支付是什么http://s.yingle.com/s/375155.html
法律咨询s.yingle.com
谨防新三板企业变相保层http://s.yingle.com/s/375154.html
全国股转系统对出现问题的挂牌公司有何处罚措施http://s.yingle.com/s/375153.html 借支付宝行骗的新型网络犯罪案件分析http://s.yingle.com/s/375152.html
法律咨询s.yingle.com
范文五:《房屋买卖合同》解除
《房屋买卖合同》解除
的小编给您整理了《房屋买卖合同》解除协议书,下面我们一起来了解《房屋买卖合同》解除协议书的相关知识
《房屋买卖合同》解除协议书
卖方(下称甲方):
身 份 证 :
买方(下称乙方):
身 份 证 :
乙方向甲方购买坐落于
房屋 套,双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号: 号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:
1、乙方已缴付定金:(人民币)
2、乙方已缴定金甲方不予返还。
3、乙方另付甲方补偿金:(人民币)
四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜。
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
1 / 2
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式 叁 份,甲方执 壹 份,乙方执 壹 份,居间人(北京链家房地产经纪有限公司) 壹 份,均具同等法律效力。
甲方: 乙方:
身 份 证 :
月 身 份 证: 年 2 / 2
结语:以上就是的小编为您整理的《房屋买卖合同》解除协议书,相信大家看完之后对于《房屋买卖合同》解除协议书的知识也是有了一些的了解,大家看完之后一定要记住哦~